ഈജിപ്തിലെ ബ്രോക്കർ കമ്മീഷൻ

സൗദി അറേബ്യയിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി, ഈജിപ്ത് നിയമത്തിൽ കമ്മീഷൻ നിരക്ക് നിശ്ചയിക്കുന്നില്ല. ഭേദഗതി ചെയ്ത ബ്രോക്കറേജ് നിയമം നിരക്ക് കക്ഷികൾക്ക് വിടുന്നു, പക്ഷേ ഡീൽ എങ്ങനെ എഴുതണം, പണം എങ്ങനെ കൈമാറണം എന്നത് നിയന്ത്രിക്കുന്നു. വിപണി നിരക്കുകൾ പ്രാക്ടീസിൽ നിന്നും മാധ്യമ റിപ്പോർട്ടുകളിൽ നിന്നുമാണ് വരുന്നത്, അതിനാൽ താഴെയുള്ള കണക്കുകൾ നിയമങ്ങളായല്ല, ശ്രേണികളായി കാണുക.

ചുരുക്കത്തിൽ

1. നിയമപരമായ നിരക്കോ പരിധിയോ ഇല്ല. നിരക്ക് ബ്രോക്കറേജ് കരാറിൽ എഴുതിയിരിക്കണം.
2. റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യപ്പെട്ട വിപണി നിരക്കുകൾ വിലയുടെ ഏകദേശം 1% മുതൽ 5% വരെ ആണ്, റീസെയിലിന് പലപ്പോഴും ഉദ്ധരിക്കുന്നത് ഏകദേശം വിൽപ്പനക്കാരനിൽ നിന്ന് 2.5% ആണ്.
3. ഡെവലപ്പർ (പ്രൈമറി) വിൽപ്പനയിൽ ഡെവലപ്പറാണ് ബ്രോക്കർക്ക് പണം നൽകുന്നത്. നിരക്കുകൾ പ്രോജക്റ്റ് അനുസരിച്ച് മാറുന്നു, അപൂർവമായേ പ്രസിദ്ധീകരിക്കാറുള്ളൂ.
4. കമ്മീഷൻ പണരഹിത മാർഗ്ഗങ്ങളിലൂടെ നൽകണം. EGP 10,000-ന് മുകളിലുള്ള പണമിടപാട് നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു.
5. ഡീലുകളുടെയും കമ്മീഷനുകളുടെയും ഒരു രജിസ്റ്റർ നിങ്ങൾ സൂക്ഷിക്കുകയും തുകകൾ 30 ദിവസത്തിനകം Tax Authority-യെ അറിയിക്കുകയും വേണം.

നിയമം ആവശ്യപ്പെടുന്നത്

Law No. 21 of 2022 ഭേദഗതി ചെയ്ത Law No. 120 of 1982, രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബ്രോക്കർമാർക്ക് ഈ നിയമങ്ങൾ നിശ്ചയിക്കുന്നു:

• ബ്രോക്കറേജ് കരാർ രേഖാമൂലമുള്ളതായിരിക്കണം, കമ്മീഷൻ ഒരു തുകയായോ ശതമാനമായോ, പേയ്മെന്റ് രീതി, തീയതി എന്നിവ വ്യക്തമാക്കണം.
• കമ്മീഷനും മറ്റ് തുകകളും പണരഹിത പേയ്മെന്റ് മാർഗ്ഗങ്ങളിലൂടെ ശേഖരിക്കണം, EGP 10,000-ന് മുകളിലുള്ള ഏത് പണമിടപാടും നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു.
• ലഭിച്ച കമ്മീഷനുകൾ ഉൾപ്പെടെ ബ്രോക്കറേജ് ഡീലുകളുടെ ഒരു രജിസ്റ്റർ ബ്രോക്കർ സൂക്ഷിക്കുന്നു.
• നൽകിയ തുകകൾ ബ്രോക്കർ 30 ദിവസത്തിനകം Tax Authority-യെ അറിയിക്കുന്നു.

2022-ൽ ചർച്ച ചെയ്ത ഒരു കരട് കമ്മീഷന് 5% പരിധി വയ്ക്കുമായിരുന്നു. Andersen പരിഭാഷയിൽ പ്രസിദ്ധീകരിച്ച നിയമത്തിൽ പരിധിയില്ല.

സാധാരണ നിരക്കുകൾ

റീസെയിൽ. കമ്മീഷനുകൾ സാധാരണയായി 1% മുതൽ 5% വരെ ആണെന്ന് 2026 ജനുവരിയിൽ Al-Borsa News റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തു. ബ്രോക്കർമാർ പൊതുവെ വിൽപ്പനക്കാരിൽ നിന്ന് 2.5%-ഉം വാങ്ങുന്നവരിൽ നിന്ന് 1.5%-ഉം ഈടാക്കുന്നുവെന്ന് Invest-Gate ഉദ്ധരിച്ച ഒരു ബ്രോക്കറേജ് മേധാവി പറഞ്ഞു. ആര് നൽകണം എന്നത് കരാറിന്റെ കാര്യമാണ്: വിൽപ്പനക്കാരനോ വാങ്ങുന്നയാളോ, നിങ്ങൾക്ക് ഡ്യുവൽ കരാറുണ്ടെങ്കിൽ ഇരുവരുമോ നിങ്ങൾക്ക് നൽകാം. ഓരോ കക്ഷിയുമായും ഇത് രേഖാമൂലം ഉറപ്പിക്കുക.

പ്രൈമറി (ഡെവലപ്പർ) വിൽപ്പന. പുതിയ യൂണിറ്റുകളുടെ വലിയൊരു പങ്ക് ബ്രോക്കർമാരാണ് വിൽക്കുന്നത്: ഡെവലപ്പർമാരുടെ വിൽപ്പനയുടെ 70% മുതൽ 80% വരെ ബ്രോക്കർമാർ വഴിയാണെന്ന് 2022-ൽ ഒരു Tatweer Misr എക്സിക്യൂട്ടീവ് Invest-Gate-നോട് പറഞ്ഞു. ഈ ഡീലുകളിലെ കമ്മീഷൻ ഡെവലപ്പറും ബ്രോക്കറേജും തമ്മിലാണ് തീരുമാനിക്കുന്നത്. നിരക്കുകൾ ഓരോ ഡെവലപ്പറും ബ്രോക്കറേജുമായുള്ള കരാറിൽ നിശ്ചയിക്കുന്നു, പ്രസിദ്ധീകരിക്കാറില്ല. ചില New Administrative Capital പ്രോജക്റ്റുകൾ 14% വരെ നൽകിയെന്ന് ഒരു വിപണി നിരീക്ഷകൻ പറഞ്ഞതായി Al-Borsa ഉദ്ധരിച്ചു, പക്ഷേ അത് റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യപ്പെട്ട ഒരു അപവാദമാണ്, സാധാരണ രീതിയല്ല.

വാടക. ഒരു റെഗുലേറ്ററോ വിശ്വസനീയ മാധ്യമമോ പ്രസിദ്ധീകരിച്ച വാടക കമ്മീഷൻ നിരക്ക് ഞങ്ങൾക്ക് കണ്ടെത്താനായില്ല. നിങ്ങളുടെ ഏജൻസി എത്ര ഈടാക്കുന്നുവെന്നും ആര് നൽകുന്നുവെന്നും ചോദിച്ച് അത് കരാറിൽ ഉൾപ്പെടുത്തുക.

ഏജൻസി സ്പ്ലിറ്റുകൾ

ഈജിപ്ഷ്യൻ ഏജൻസികൾ അവരുടെ ഏജന്റുമാരുമായി കമ്മീഷൻ എങ്ങനെ പങ്കിടുന്നുവെന്ന് ഞങ്ങൾ കണ്ടെത്തിയ ഒരു വിശ്വസനീയ സ്രോതസ്സും പ്രസിദ്ധീകരിക്കുന്നില്ല. സ്പ്ലിറ്റുകൾ, പ്രതിമാസ ടാർഗറ്റുകൾ, ഏതെങ്കിലും ബേസ് സാലറി എന്നിവ സ്ഥാപനത്തെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ജോലി തുടങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് സ്പ്ലിറ്റ് നിങ്ങളുടെ തൊഴിൽ കരാറിൽ ഉൾപ്പെടുത്തുക, നിങ്ങൾ പോയതിന് ശേഷം ക്ലോസ് ചെയ്യുന്ന ഡീലുകൾക്ക് എന്ത് സംഭവിക്കും എന്നതുൾപ്പെടെ.

ഉദാഹരണ കണക്കുകൾ

ഇവ ഉദാഹരണ നിരക്കുകൾ മാത്രമാണ് ഉപയോഗിക്കുന്നത്. നിങ്ങളുടെ കരാറാണ് തീരുമാനിക്കുന്നത്.

റീസെയിൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റ്, EGP 8,000,000. വിൽപ്പനക്കാരൻ 2.5%-ന് സമ്മതിക്കുന്നു. 8,000,000 x 2.5% = EGP 200,000, ബാങ്ക് ട്രാൻസ്ഫർ വഴി നൽകുന്നു.

ഡെവലപ്പർ വിൽപ്പന, EGP 12,000,000. ഡെവലപ്പർ നിങ്ങളുടെ ഏജൻസിക്ക് 3% നൽകുന്നു. 12,000,000 x 3% = ഏജൻസിക്ക് EGP 360,000. നിങ്ങളുടെ സ്പ്ലിറ്റ് 40% ആണെങ്കിൽ, നികുതിക്ക് മുമ്പ് നിങ്ങൾക്ക് 360,000 x 40% = EGP 144,000 ലഭിക്കും.

ഒരു റീസെയിലിന്റെ ഇരുവശവും, EGP 5,000,000. വിൽപ്പനക്കാരനിൽ നിന്ന് 2.5%-ഉം വാങ്ങുന്നയാളിൽ നിന്ന് 1.5%-ഉം, രണ്ടും രേഖാമൂലം. 5,000,000 x 4% = ആകെ EGP 200,000.

നുറുങ്ങുകൾ

• ഒരിക്കലും കമ്മീഷൻ പണമായി വാങ്ങരുത്, ഒരിക്കലും അത് രേഖപ്പെടുത്താതെ വിടരുത്.
• നിങ്ങളുടെ ഏജൻസിയുടെ ഡീലുകളിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് അത് GOEIC രജിസ്ട്രിയിൽ ഉണ്ടെന്ന് പരിശോധിക്കുക.
• ഡെവലപ്പർ ഡീലുകളിൽ, കമ്മീഷൻ എപ്പോൾ നൽകുമെന്ന് ചോദിക്കുക: കരാർ ഒപ്പിടുമ്പോൾ, വിലയുടെ ഒരു നിശ്ചിത പങ്ക് ശേഖരിച്ചാൽ, അല്ലെങ്കിൽ പിന്നീട്.

നിരക്കുകൾ വിപണിക്കൊപ്പം മാറുന്നു. മുകളിൽ കാണിച്ച തീയതിയിലാണ് ഈ ഗൈഡ് പരിശോധിച്ചത്. CloserPass ഏതെങ്കിലും അതോറിറ്റിയുമായോ ഡെവലപ്പറുമായോ ഏജൻസിയുമായോ ബന്ധപ്പെട്ടതല്ല.

CloserPass-ലെ ഈജിപ്ത് വിഭാഗത്തിൽ ജോലികളും കൂടുതൽ ഗൈഡുകളും കണ്ടെത്തുക.