Um apartamento em JVC custa AED 1,500,000 e é alugado por AED 105,000 por ano. Qual é a rentabilidade bruta de aluguel (em %)?
% Rentabilidade bruta = aluguel anual / preço x 100 = 105,000 / 1,500,000 x 100 = 7.0%. A rentabilidade bruta ignora todos os custos, por isso sempre parece melhor que a rentabilidade líquida.
Driven Properties, Gross vs net yield for Dubai properties (2026-08) Qual custo costuma ser o maior desconto ao passar da rentabilidade bruta para a rentabilidade líquida de um apartamento em Dubai?
- A taxa de transferência do DLD
- As taxas de condomínio anuais
- O registro no Ejari
- A taxa da imobiliária paga pelo inquilino
A rentabilidade líquida desconta os custos anuais do proprietário, e as taxas de condomínio das áreas comuns costumam ser as maiores. Custos de compra pagos uma única vez, como a taxa do DLD, fazem parte do investimento, não são despesas anuais.
Driven Properties, Gross vs net yield for Dubai properties (2026-08) Qual é a taxa de transferência do Dubai Land Department na revenda de um imóvel pronto?
- 2% do preço
- 5% do preço
- 4% do preço
- 4% do preço mais 5% de IVA
A taxa de transferência do DLD é de 4% do valor de venda. Por lei, ela pode ser dividida em 2% para o comprador e 2% para o vendedor, mas na prática o comprador costuma pagar tudo. Não há IVA sobre essa taxa governamental.
Dubai Land Department, Registering the sale of a mortgaged property (service fees) (2026-10) Um comprador adquire uma casa de revenda por AED 1,800,000. A imobiliária cobra a comissão padrão de 2%. Quanto o comprador paga no total à imobiliária, com IVA?
AED Comissão = 2% x 1,800,000 = AED 36,000. IVA = 5% x 36,000 = AED 1,800. Total = AED 37,800. O IVA incide sobre a comissão, não sobre o preço do imóvel.
Property Finder, DLD fees in Dubai explained (2026-07) Um inquilino assina um contrato de locação de AED 120,000 por ano. A imobiliária cobra os habituais 5% do aluguel anual. Qual é a comissão?
AED Comissão de locação = 5% x 120,000 = AED 6,000. Algumas imobiliárias cobram uma taxa mínima (muitas vezes AED 5,000) quando 5% daria menos.
Bayut MyBayut, Hidden costs of renting in Dubai (2026-09) Um apartamento de 1,300 sq ft está anunciado por AED 1,950,000. Qual é o preço por sq ft?
AED Preço por sq ft = preço / área = 1,950,000 / 1,300 = AED 1,500 por sq ft. Sempre compare anúncios pelo preço por sq ft, não só pelo preço total.
O folheto de uma incorporadora mostra uma unidade de 120 sq m. Quantos sq ft são? (1 sq m = 10.7639 sq ft)
sq ft 120 x 10.7639 = 1,291.67 sq ft. Os anúncios em Dubai usam principalmente sq ft, enquanto muitos folhetos e escrituras mostram sq m.
Um novo corretor chega com AED 54,000 de reserva. Visto, licença e instalação custam AED 9,000 de início, e depois seus custos de vida e de trabalho são de AED 9,000 por mês. Por quantos meses ele aguenta sem nenhuma comissão?
meses Dinheiro restante após a instalação = 54,000 - 9,000 = 45,000. 45,000 / 9,000 = 5 meses. Os negócios muitas vezes levam de 2 a 3 meses para render pagamento, então planeje sua reserva antes de começar.
Um cliente compra à vista um apartamento de 850 sq ft por AED 1,200,000. O aluguel é de AED 90,000 por ano e as taxas de condomínio são de AED 18 por sq ft por ano. Sem considerar outros custos, qual é a rentabilidade líquida de aluguel (em %)?
% Taxas de condomínio = 850 x 18 = AED 15,300. Aluguel líquido = 90,000 - 15,300 = AED 74,700. Rentabilidade líquida = 74,700 / 1,200,000 x 100 = 6.23%.
Driven Properties, Gross vs net yield for Dubai properties (2026-08) Você fecha uma revenda de AED 2,400,000 com comissão de 2% (antes do IVA). Sua imobiliária paga a você uma divisão de comissão de 50%. Qual é a sua parte em AED?
AED Comissão = 2% x 2,400,000 = AED 48,000 (o IVA é arrecadado para o governo, não é dividido). Sua divisão de 50% = AED 24,000.
Bayut Agent Portal, Real estate commissions in Dubai: who pays and how much (2024-05) Uma unidade de 95 sq m custa AED 1,650,000. Qual é o preço por sq ft? (1 sq m = 10.7639 sq ft)
AED Área = 95 x 10.7639 = 1,022.57 sq ft. Preço por sq ft = 1,650,000 / 1,022.57 = AED 1,613.6.
Um expatriado compra seu primeiro imóvel, um apartamento pronto de AED 3,000,000. Pelas regras do Central Bank dos UAE, qual é o financiamento máximo que ele pode obter?
AED Para expatriados, o primeiro imóvel de até AED 5 million tem LTV máximo de 80%. 80% x 3,000,000 = AED 2,400,000, então ele precisa de pelo menos AED 600,000 de entrada, mais os custos de compra.
CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Article 3: Important Ratios (2026-10) Um expatriado compra seu primeiro imóvel, uma casa pronta de AED 6,500,000. Qual é a entrada mínima pelos limites de LTV do Central Bank dos UAE?
AED Acima de AED 5 million, o LTV máximo para o primeiro imóvel de um expatriado é de 70%, então a entrada mínima é de 30%. 30% x 6,500,000 = AED 1,950,000. A entrada deve vir de recursos próprios do comprador, não de um empréstimo pessoal.
Khaleej Times, UAE property: mortgage financing and down payment rules (2026-08) Um expatriado que já tem um imóvel compra um segundo apartamento pronto de AED 2,000,000 como investimento. Qual é o financiamento máximo?
AED Para expatriados, um segundo imóvel ou imóvel de investimento tem LTV limitado a 60%, seja qual for o valor. 60% x 2,000,000 = AED 1,200,000, então 40% precisam ser pagos à vista.
CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Article 3: Important Ratios (2026-10) Um expatriado quer um financiamento bancário para um apartamento na planta. Qual é o LTV máximo permitido pelo Central Bank dos UAE?
- 50%
- 60%
- 75%
- 80%
O Central Bank limita os financiamentos de imóveis na planta a 50% de LTV, seja qual for o comprador, a finalidade ou o valor, por causa do risco de conclusão da obra. O limite de 80% vale apenas para o primeiro imóvel pronto de até AED 5 million.
CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Article 3: Important Ratios (2026-10) Um investidor comprou por AED 1,400,000 e pagou AED 90,000 em custos de compra. Ele vende por AED 1,750,000 e paga 2% de taxa da imobiliária mais 5% de IVA na venda. Qual é o ROI (em %) sobre o valor total investido?
% Taxa de venda = 35,000 + 1,750 = 36,750. Lucro = 1,750,000 - 36,750 - 1,400,000 - 90,000 = 223,250. Investido = 1,400,000 + 90,000 = 1,490,000. ROI = 223,250 / 1,490,000 x 100 = 14.98%.
Os custos mensais de um corretor são de AED 9,000. Ele fecha locações de AED 100,000 por ano em média, com 5% de comissão e divisão de comissão de 50%. Quantos negócios por mês ele precisa fechar para empatar (negócios inteiros)?
negócios Comissão por negócio = 5% x 100,000 = 5,000. A parte dele = 50% = 2,500. 9,000 / 2,500 = 3.6, então ele precisa de 4 negócios por mês.
Um comprador à vista adquire um apartamento de revenda por AED 2,400,000. Considere: a taxa de transferência do DLD de 4%, a taxa do trustee office de AED 4,000 mais 5% de IVA, a taxa da imobiliária de 2% mais 5% de IVA e AED 580 de taxas de escritura e administrativas do DLD. Qual é o total desses custos de compra?
AED Taxa do DLD = 4% x 2,400,000 = 96,000. Trustee = 4,000 + 200 de IVA = 4,200 (a faixa de AED 4,000 vale a partir de AED 500,000). Imobiliária = 48,000 + 2,400 de IVA = 50,400. Total = 96,000 + 4,200 + 50,400 + 580 = AED 151,180, cerca de 6.3% do preço.
Property Finder, DLD fees in Dubai explained (2026-07) Um expatriado comprando pela primeira vez adquire um apartamento pronto por AED 1,600,000 com o financiamento máximo permitido. Some: taxa de transferência do DLD de 4%, taxa do trustee de AED 4,000 + 5% de IVA, taxa da imobiliária de 2% + 5% de IVA e a taxa de registro da hipoteca de 0.25% do empréstimo mais AED 290 de taxa administrativa. Qual é o total?
AED Empréstimo máximo = 80% x 1,600,000 = 1,280,000. DLD = 64,000. Trustee = 4,200. Imobiliária = 32,000 + 1,600 = 33,600. Registro da hipoteca = 0.25% x 1,280,000 = 3,200 + 290 = 3,490. Total = 64,000 + 4,200 + 33,600 + 3,490 = AED 105,290.
Property Finder, DLD fees in Dubai explained (2026-07) Duas imobiliárias fazem uma parceria (co-broke) em uma venda de AED 3,500,000 com 2% de comissão (antes do IVA) e dividem 50/50. A corretora do comprador tem divisão de comissão de 60% com a imobiliária dela. Quanto ela ganha?
AED Comissão total = 2% x 3,500,000 = 70,000. Cada imobiliária recebe 35,000. A parte dela = 60% x 35,000 = AED 21,000.
Bayut Agent Portal, Real estate commissions in Dubai: who pays and how much (2024-05) Um cliente ganha AED 40,000 brutos por mês. Ele paga AED 3,500 de financiamento de carro e AED 1,500 de pagamento mínimo de cartões de crédito. Com o limite de 50% de comprometimento de renda, qual é a parcela mensal máxima de financiamento imobiliário que ele pode assumir?
AED Dívida total máxima = 50% x 40,000 = 20,000. Dívidas existentes = 3,500 + 1,500 = 5,000. Margem restante = 20,000 - 5,000 = AED 15,000. Os bancos podem emprestar menos: o limite é um máximo, não uma meta.
CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Article 3: Important Ratios (2026-10) Um comprador pega um empréstimo de AED 1,600,000 a uma taxa fixa de 4.25% ao ano por 25 anos (pagamentos mensais). Usando a fórmula padrão de amortização M = P x i / (1 - (1 + i)^-n), qual é a parcela mensal?
AED i = 4.25% / 12 = 0.0035417, n = 25 x 12 = 300. M = 1,600,000 x 0.0035417 / (1 - 1.0035417^-300) = cerca de AED 8,668. 25 anos é o prazo máximo permitido pelo Central Bank.
CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Article 3: Important Ratios (2026-10) Apartamento para investimento: preço de AED 2,000,000, financiamento de 60% a 4.5% em 25 anos (parcela mensal de AED 6,670), custos de compra de AED 130,000. Aluguel de AED 140,000 por ano, taxas de condomínio de AED 18,000 por ano. Qual é o retorno sobre o capital investido, cash-on-cash (em %)?
% Dinheiro investido = 800,000 de entrada + 130,000 de custos = 930,000. Financiamento por ano = 6,670 x 12 = 80,040. Fluxo de caixa = 140,000 - 18,000 - 80,040 = 41,960. Cash-on-cash = 41,960 / 930,000 x 100 = 4.51%.
Pelas regras de financiamento do Banco Central, um expatriado pode tomar emprestado no máximo um número fixo de anos de renda anual. Um expatriado ganha AED 30,000 brutos por mês. Qual é o financiamento máximo com essa base (AED)?
AED O limite é de 7 anos de renda anual para expatriados (8 anos para cidadãos dos UAE). 30,000 x 12 = 360,000; 360,000 x 7 = 2,520,000. Os limites de LTV e de comprometimento de renda de 50% continuam valendo além disso.
CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Article 3: Important Ratios (2026-10) Um cidadão dos UAE compra sua primeira casa, uma vila de AED 4,000,000, para morar. Qual é o financiamento máximo pelos limites de LTV do Banco Central (AED)?
AED Cidadãos dos UAE podem financiar até 85% de uma primeira casa de até AED 5 milhões (expatriados, 80%). 4,000,000 x 85% = 3,400,000.
CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Article 3: Important Ratios (2026-10) Um comprador não residente leu que expatriados podem financiar 80% de uma primeira casa. O que você deve dizer a ele?
- Não residentes não conseguem nenhum financiamento nos UAE
- Os limites do Banco Central são máximos; os bancos definem suas próprias políticas e muitas vezes emprestam menos a não residentes, geralmente cerca de 50% a 65%
- Não residentes sempre conseguem 90% porque trazem moeda estrangeira
- Os 80% se aplicam automaticamente assim que ele tiver uma pré-aprovação
Os limites do Banco Central (80% para a primeira casa de um expatriado de até AED 5 milhões) são tetos, não direitos. Para não residentes, os bancos costumam limitar o empréstimo a 50% a 65%, então planeje uma entrada maior.
Real Estate Club Dubai, Dubai mortgage as a non-resident 2026 (2026-02) Qual é a ordem habitual de uma compra com financiamento de um imóvel de revenda em Dubai?
- Transferência no DLD, depois avaliação, depois pré-aprovação
- Carta de oferta final, depois MOU, depois pré-aprovação
- Avaliação, depois transferência, depois carta de oferta final
- Pré-aprovação, depois MOU (Form F), depois avaliação do banco, depois carta de oferta final, depois transferência com o banco pagando o vendedor
A pré-aprovação informa ao comprador seu orçamento, o MOU fecha o negócio, o banco avalia o imóvel e depois emite uma oferta final, e a transferência acontece no DLD ou em um trustee office. O banco paga o vendedor diretamente na transferência.
Real Estate Club Dubai, Dubai mortgage as a non-resident 2026 (2026-02) Um expatriado comprando pela primeira vez fecha AED 2,000,000 por um apartamento pronto, mas o banco o avalia em AED 1,850,000. O banco empresta 80% da sua avaliação. Quanto o comprador precisa pagar com recursos próprios para o preço (AED), antes das taxas?
AED Empréstimo: 1,850,000 x 80% = 1,480,000. Recursos próprios: 2,000,000 - 1,480,000 = 520,000, em vez de 400,000 se a avaliação fosse igual ao preço. Os bancos emprestam com base na avaliação deles, então uma avaliação baixa aumenta a diferença.
Real Estate Club Dubai, Dubai mortgage as a non-resident 2026 (2026-02) Quando um banco analisa um financiamento para um imóvel de investimento, o que as regras do Banco Central dizem sobre o teste de comprometimento de renda?
- Pelo menos dois meses de renda de aluguel devem ser descontados, e o empréstimo deve passar por um teste de estresse com uma taxa 2 a 4 pontos mais alta
- Todo o aluguel previsto conta como renda, sem teste de estresse
- Imóveis de investimento estão isentos do limite de comprometimento de renda de 50%
- Só o aluguel garantido pela incorporadora pode ser considerado
O artigo 3 limita o total das parcelas de dívidas a 50% da renda, exige um teste de estresse de 2 a 4 pontos percentuais acima da taxa atual e, para imóveis de investimento, desconta pelo menos dois meses de aluguel. Investidores não devem contar com 12 meses de aluguel para se qualificar.
CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Article 3: Important Ratios (2026-10) - Regiões de Dubai
- Regras e processos
- Dinheiro e cálculos
- Na planta
- Locação
- Técnicas de venda
- Vender Dubai
- Compliance
- Marketing e redes sociais
- Domínio do cliente
- Mentalidade e desempenho
- Ciclos de mercado e avaliação
- Estagiário
- Corretor júnior
- Corretor
- Corretor sênior
- Campeão de vendas
- Closer
FácilIntermediárioAvançado Correto!Muito bem!Na mosca!Exatamente! Não foi dessa vez.Não foi dessa vez.Quase, mas não. Pegando fogo! Bônus de sequência Próxima perguntaVer meu resultado Resposta certa:Sua resposta: Nível máximo alcançadopontos para chegar aRecorde Excelente. Você domina isso como um top producer. Boa rodada. Confira as correções abaixo para chegar a 90%. Bom esforço. Leia as correções e jogue de novo: a segunda rodada é sempre melhor. Todo grande corretor começou aqui. Leia as correções e jogue de novo. Acabei de fazerno treinamento de corretores da CloserPass. Consegue me superar? Link copiado Primeira rodadaVocê terminou sua primeira rodada Rodada perfeita100% de acertos Pegando fogo5 acertos seguidos Mente de expertUma questão expert certa Fera dos númerosUm cálculo certo Jogador do diaDesafio de hoje concluído Pronto para a prova80% ou mais no modo prova