Um comprador reserva um apartamento na planta diretamente com a incorporadora por AED 1,350,000. Quanto é a taxa de registro Oqood do DLD de 4%?

Nas vendas na planta em Dubai, o que é o Oqood?

1. A escritura definitiva emitida na entrega das chaves
2. A conta escrow da incorporadora
3. O sistema de contratos de locação para prédios novos
4. O registro provisório do DLD onde as vendas na planta são registradas antes da escritura

Pela Dubai Law No. 8 de 2007, para onde devem ir os pagamentos de um comprador na planta?

1. Diretamente para a conta principal da incorporadora
2. Para a conta escrow do projeto, mantida por um banco credenciado
3. Para o Dubai Land Department
4. Para a conta de clientes do corretor

Uma unidade na planta custa AED 1,800,000 com um plano 60/40 (60% durante a obra, 40% na entrega das chaves). Quanto o comprador paga na entrega das chaves?

O que é um plano de pagamento pós-entrega (post-handover)?

1. Um plano em que parte do preço é paga em parcelas depois que o comprador recebe as chaves
2. O comprador paga o preço total antes das chaves, e depois a incorporadora paga um aluguel de volta
3. Um financiamento bancário intermediado pela incorporadora
4. Um reembolso da taxa do DLD após a entrega das chaves

Quando um corretor vende uma unidade na planta diretamente no lançamento da incorporadora, quem normalmente paga a comissão do corretor?

1. O comprador, 2% mais IVA
2. O DLD, a partir da taxa Oqood
3. A incorporadora, a uma taxa definida por projeto
4. O banco escrow

Uma incorporadora quer lançar e anunciar um projeto na planta. O que precisa acontecer primeiro?

1. Apenas uma licença comercial do DET
2. Pagar a taxa Oqood de 4% de todas as unidades
3. Obter uma autorização do Trakheesi apenas para cada corretor
4. Registrar-se no DLD como incorporadora, registrar o projeto e abrir a conta escrow, e obter aprovação por escrito para anunciar

Seu cliente quer revender (ceder) sua unidade na planta antes da conclusão. O que você precisa da incorporadora, e qual é uma condição comum?

1. Nada, o Oqood é transferido automaticamente
2. Um NOC, normalmente depois de pago um percentual mínimo do preço (muitas vezes 30% a 40%, conforme definido pela incorporadora e pelo SPA)
3. Uma carteira de corretor da RERA para o vendedor
4. Uma escritura, então a cessão só é possível depois da entrega das chaves

Na entrega das chaves, o relatório de vistoria (snagging) do seu comprador encontra um ar-condicionado com defeito e um cano vazando. Por quanto tempo a incorporadora é responsável por defeitos nesse tipo de instalação?

1. Um ano
2. Três meses
3. Dez anos
4. Cinco anos

Pela lei de escrow, o que acontece com o saldo da conta escrow depois que o certificado de conclusão do projeto é emitido?

1. Tudo é liberado imediatamente para a incorporadora
2. 10% ficam retidos por dois anos
3. 5% ficam retidos e são liberados um ano depois que as unidades são registradas em nome dos compradores
4. É devolvido aos compradores

Um comprador na planta para de pagar. O DLD envia a notificação de 30 dias e ele continua sem pagar. O projeto está 85% concluído. O que a incorporadora pode fazer?

1. Ficar com até 25% do valor do contrato e cancelar
2. Ficar com até 40% e devolver o restante
3. Ficar com todos os valores pagos e cobrar o saldo, ou pedir que a unidade seja vendida em leilão público
4. Nada, o comprador fica protegido após 80% de conclusão

Um comprador fica inadimplente em uma unidade na planta de AED 2,000,000. A obra já começou e o projeto está 45% concluído. Depois que vence o prazo da notificação do DLD, qual é o valor máximo que a incorporadora pode reter se rescindir o contrato?

Pela lei de escrow de Dubai (Lei 8 de 2007), que documento uma incorporadora deve apresentar com o pedido de abertura de uma conta escrow para um projeto na planta?

1. Uma carta de três imobiliárias confirmando a demanda
2. A escritura do terreno a ser construído
3. Uma garantia bancária igual a 100% do custo do projeto
4. SPAs assinados para pelo menos metade das unidades

Um comprador quer verificar por conta própria que o projeto na planta que você está apresentando está avançando e vinculado a uma conta escrow. O que você deve mostrar a ele?

1. A página do projeto no app Dubai REST: percentual de conclusão, fotos da obra, número da conta escrow e pagamentos devidos
2. O Instagram da incorporadora
3. O cronograma de obra do folheto
4. O registro do projeto no Ejari

Pela Lei 8 de 2007, que risco corre uma incorporadora que, sem um motivo aceitável, não inicia a obra em até seis meses depois de ser autorizada a vender na planta?

1. Nenhum, desde que os compradores continuem pagando
2. Uma multa fixa de AED 5,000 por unidade
3. Ser excluída do registro de incorporadoras
4. A transferência automática do projeto para o master developer

Um investidor planeja vender sua unidade na planta antes da entrega das chaves. Qual pergunta à incorporadora é mais importante para o plano dele?

1. Qual designer de interiores escolheu os acabamentos do lobby
2. Se o apartamento decorado está mobiliado
3. Quantas torres a incorporadora lançou este ano
4. Qual percentual do preço precisa estar pago para a incorporadora emitir um NOC de revenda, e qual é a taxa de transferência

Um vendedor comprou na planta por AED 1,600,000 e pagou 40% até agora. Ele revende antes da entrega das chaves por AED 1,850,000 e o comprador assume as parcelas restantes. Quanto o comprador paga ao vendedor (AED), sem contar as taxas?

Mesma revenda rápida: o vendedor pagou 40% de AED 1,600,000 mais a taxa Oqood de 4% na compra. Ele revende por AED 1,850,000; o comprador paga a nova taxa de 4% do DLD. O vendedor paga uma taxa de NOC de AED 5,000 e os 2% do preço de revenda ao seu corretor, mais 5% de VAT. Qual é o retorno dele sobre o dinheiro investido (em %)?

Uma incorporadora informa a taxa de condomínio prevista para sua nova torre. Onde você pode compará-la com números oficiais de prédios já em funcionamento?

1. Na própria tabela de preços da incorporadora
2. No índice de taxas de condomínio disponível no app Dubai REST do DLD
3. No contrato de locação do Ejari
4. Na autorização de anúncio Trakheesi