ഫ്രാൻസിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കരിയറുകൾ

ഒരു ബ്രോക്കർ അറിയേണ്ട നിയമങ്ങൾ

പൊതു സ്ഥാപനങ്ങൾ

ഫ്രാൻസിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബ്രോക്കറേജ് loi Hoguet (1970 ജനുവരി 2-ലെ Law no. 70-9), അതിന്റെ നടപ്പാക്കൽ ഉത്തരവായ 1972 ജൂലൈ 20-ലെ decree no. 72-678 എന്നിവയാൽ നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നു. ഏജന്റുമാർക്ക് ദേശീയ റെഗുലേറ്റർ ഇല്ല: കമ്പനിയുടെ ഹെഡ് ഓഫീസ് ഉള്ള പ്രദേശത്തെ Chambre de commerce et d'industrie (CCI) ആണ് CCI-യുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രൊഫഷണലുകളുടെ ഓൺലൈൻ ഫയലിലൂടെ പ്രൊഫഷണൽ കാർഡ് നൽകുന്നത്. ഉപഭോക്തൃ സംരക്ഷണ അതോറിറ്റി (DGCCRF) mandats, ഫീസ് പ്രദർശനം, തെറ്റിദ്ധരിപ്പിക്കുന്ന രീതികൾ എന്നിവയിൽ ഏജൻസികളെ പരിശോധിക്കുന്നു; പൊതു ഉദ്യോഗസ്ഥരായ notaires ഓരോ അന്തിമ വിൽപ്പന ആധാരവും തയ്യാറാക്കി ഒപ്പിടുകയും ട്രാൻസ്ഫർ നികുതികൾ ശേഖരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു; നികുതി ഭരണകൂടം (DGFiP) ഓരോ département-ന്റെയും ട്രാൻസ്ഫർ നികുതി നിരക്ക് പ്രസിദ്ധീകരിക്കുന്നു; വാണിജ്യ കോടതികളുടെ രജിസ്ട്രികൾ agents commerciaux-ന്റെ പ്രത്യേക രജിസ്റ്റർ (RSAC) സൂക്ഷിക്കുന്നു. ഏകദേശം 10,000 അംഗ ഏജൻസികളെ ഒരുമിപ്പിക്കുന്നുവെന്ന് പറയുന്ന FNAIM പോലുള്ള വ്യാപാര സംഘടനകൾ പ്രൊഫഷനെ പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നു, എന്നാൽ ആർക്കും ലൈസൻസ് നൽകുന്നില്ല.

Carte professionnelle

ഒരു സ്ഥിരം പ്രവർത്തനമായി മറ്റുള്ളവർക്കായി പ്രോപ്പർട്ടി ചർച്ച ചെയ്യുകയോ വിൽക്കുകയോ വാടകയ്ക്ക് നൽകുകയോ മാനേജ് ചെയ്യുകയോ ചെയ്യുന്ന ഏതൊരാൾക്കും ഒരു carte professionnelle ഉണ്ടായിരിക്കണം. ഓരോ പ്രവർത്തനത്തിനും അതിൽ ഒരു രേഖപ്പെടുത്തലുണ്ട്: ഇടപാടുകൾക്ക് T, പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജ്മെന്റിന് G, കോ-ഓണർഷിപ്പ് മാനേജ്മെന്റിന് (syndic) S, ഒരു കമ്പനിക്ക് ഒരു കാർഡ്. Cerfa 15312 ഫോമിൽ CCI ആണ് കാർഡ് നൽകുന്നത്, 3 വർഷത്തേക്ക് സാധുതയുണ്ട്; കാലാവധി തീരുന്നതിന് 2 മാസം മുമ്പ് പുതുക്കലിന് അപേക്ഷിക്കണം. അപേക്ഷകൻ പ്രൊഫഷണൽ യോഗ്യത, നല്ല സ്വഭാവം, പ്രൊഫഷണൽ ബാധ്യതാ ഇൻഷുറൻസ് (RCP), ഏജൻസി ക്ലയന്റ് പണം കൈവശം വെക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ ഒരു സാമ്പത്തിക ഗ്യാരണ്ടി എന്നിവ തെളിയിക്കണം; ക്ലയന്റുകൾക്കായി ഫണ്ടുകളോ വസ്തുക്കളോ സെക്യൂരിറ്റികളോ കൈവശം വെക്കുന്നില്ലെന്ന് സത്യപ്രസ്താവന നൽകുന്ന ഒരു ട്രാൻസാക്ഷൻ ഏജൻസിക്ക് ഗ്യാരണ്ടി ആവശ്യമില്ല. യോഗ്യത എന്നാൽ നിയമം, സാമ്പത്തികശാസ്ത്രം അല്ലെങ്കിൽ ബിസിനസ് എന്നിവയിൽ bac+3 നിലവാരത്തിലുള്ള ബിരുദം, ഒരു BTS Professions immobilières അല്ലെങ്കിൽ തത്തുല്യമായ level 6 ടൈറ്റിൽ, അല്ലെങ്കിൽ പരിചയം: baccalauréat ഉള്ളവർക്ക് ഒരു കാർഡ് ഉടമയുടെ ജീവനക്കാരനായി 3 വർഷം, ഇല്ലാത്തവർക്ക് 10 വർഷം, മാനേജ്മെന്റ് റോളിൽ 4 വർഷമായി കുറയും. 2026 ഒക്ടോബറിൽ CCI Bretagne-ൽ ആദ്യ കാർഡിന് 160 €-ഉം പുതുക്കലിന് 130 €-ഉം ആയിരുന്നു; മറ്റ് CCI-കൾ അല്പം വ്യത്യസ്തമായ തുകകൾ ഈടാക്കാം. പുതുക്കാൻ, ഉടമയും ഏജൻസിക്കായി ചർച്ച നടത്തുന്ന എല്ലാവരും പ്രതിവർഷം 14 മണിക്കൂർ, അല്ലെങ്കിൽ 3 വർഷത്തിനുള്ളിൽ 42 മണിക്കൂർ, തുടർ പരിശീലനം തെളിയിക്കണം, അതിൽ കുറഞ്ഞത് 2 മണിക്കൂർ ധാർമ്മികതയും ഭവന ലഭ്യതയിലെ വിവേചനരാഹിത്യത്തെക്കുറിച്ച് 2 മണിക്കൂറും ഉൾപ്പെടണം.

ആർക്കൊക്കെ ഏജന്റാകാം

മിക്ക ഏജന്റുമാർക്കും ഒരിക്കലും സ്വന്തമായി കാർഡ് ഉണ്ടാകില്ല. അവർ ഒരു കാർഡ് ഉടമയ്ക്കായി attestation d'habilitation പ്രകാരം ജോലി ചെയ്യുന്നു, ഒരു കാർഡ് ഉടമയുമായി ബന്ധിപ്പിച്ച വ്യക്തിഗത രേഖയാണിത്, ആ ഉടമ നൽകുന്ന അധികാരങ്ങൾക്കുള്ളിൽ ചർച്ച നടത്താൻ ഇത് അനുവദിക്കുന്നു. ഏജന്റല്ല, കാർഡ് ഉടമയാണ് CCI-യിൽ അപേക്ഷ നൽകുന്നത് (Cerfa 15315, CCI Bretagne-ൽ 55 €), ജോലി തുടങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് attestation നൽകിയിരിക്കണം; കാർഡ് പുതുക്കുമ്പോഴും ഏജന്റ് ഏജൻസി മാറുമ്പോഴും വിവരങ്ങൾ മാറുമ്പോഴും ഇത് വീണ്ടും ചെയ്യണം, മറ്റൊരു പ്രൊഫഷണലിനായി ജോലി ചെയ്യാൻ ഇത് ഒരിക്കലും അനുവദിക്കുന്നില്ല. രണ്ട് സ്റ്റാറ്റസുകളുണ്ട്. ശമ്പളമുള്ള négociateur ഏജൻസിയുടെ ജീവനക്കാരനാണ്, തൊഴിൽ കരാർ attestation-ന് പകരമാകില്ല. പലപ്പോഴും mandataire എന്ന് വിളിക്കുന്ന agent commercial immobilier സ്വയംതൊഴിൽ ചെയ്യുന്നയാളാണ്: വാണിജ്യ കോടതി രജിസ്ട്രിയിൽ RSAC-ൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തയാൾ, സാധാരണയായി micro-entrepreneur ആയി, കാർഡ് ഉടമയുമായുള്ള കരാറും attestation-ഉം സ്വന്തം ബാധ്യതാ ഇൻഷുറൻസും സഹിതം. ഒരു agent commercial-ന് ക്ലയന്റ് ഫണ്ടുകൾ സ്വീകരിക്കാനോ കൈവശം വെക്കാനോ ഒരു ഏജൻസിയോ ഓഫീസോ നടത്താനോ നൽകിയ അധികാരങ്ങൾക്കപ്പുറം പോകാനോ കഴിയില്ല. IAD, Safti, Capifrance, eXp പോലുള്ള mandataire ശൃംഖലകളിൽ 2025 അവസാനം ഏകദേശം 47,000 ഉപദേഷ്ടാക്കൾ ഉണ്ടായിരുന്നു, ഒരു വർഷത്തിൽ 7% വർധന, ഒരു പ്രൊഫഷണൽ വഴി നടന്ന വിൽപ്പനയുടെ 28% (ഏകദേശം 640,000-ൽ 179,000) അവർ കൈകാര്യം ചെയ്തു, 2018-ൽ ഇത് 13% ആയിരുന്നു. EU, EEA, സ്വിസ് പൗരന്മാർക്ക് റെസിഡൻസ് പെർമിറ്റില്ലാതെ ഫ്രഞ്ച് പൗരന്മാരുടെ അതേ വ്യവസ്ഥകളിൽ ജോലി ചെയ്യാനും micro-entrepreneurs ആയി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാനും കഴിയും. EU ഇതര പൗരന്മാർക്ക് ഈ പ്രവർത്തനം ഉൾക്കൊള്ളുന്ന ഒരു പെർമിറ്റ് വേണം: സ്വയംതൊഴിലിന്, ഒരു carte de résident, EU ദീർഘകാല റെസിഡന്റ് പെർമിറ്റ്, ബിസിനസ് സ്രഷ്ടാവ് എന്ന നിലയിൽ talent passport, private and family life പെർമിറ്റ്, അല്ലെങ്കിൽ entrepreneur and liberal profession പെർമിറ്റ്, ഇത് ഒരു വർഷം നീണ്ടുനിൽക്കും, പ്രവർത്തനം പ്രധാന തൊഴിലാണെങ്കിലും കുറഞ്ഞത് വാർഷിക മിനിമം വേതനം (2026-ൽ ഏകദേശം 21,876 €) നേടുന്നുണ്ടെങ്കിലും മാത്രമേ പുതുക്കൂ. വിദ്യാർത്ഥി, ശമ്പള പെർമിറ്റുകൾ സ്വയംതൊഴിൽ അനുവദിക്കുന്നില്ല. നിയമം ഫ്രഞ്ച് ഭാഷാ പരീക്ഷ നിശ്ചയിക്കുന്നില്ല, എന്നാൽ mandats, വിൽപ്പന കരാറുകൾ, CCI ഫയൽ എന്നിവയെല്ലാം ഫ്രഞ്ചിലാണ്, അതിനാൽ പ്രായോഗികമായി നല്ല ഫ്രഞ്ച് ആവശ്യമാണ്.

Mandats, ഫീസ്, സ്പ്ലിറ്റുകൾ

കാലാവധി, ഫീസും അത് ആര് നൽകുന്നുവെന്നും, കക്ഷികൾ, പ്രോപ്പർട്ടി, ഏതെങ്കിലും എക്സ്ക്ലൂസിവിറ്റി, എങ്ങനെ അവസാനിപ്പിക്കാം എന്നിവ വ്യക്തമാക്കുന്ന രേഖാമൂലമുള്ള mandat ഇല്ലാതെ ഒരു ചർച്ചയും തുടങ്ങാനാവില്ല, ഓരോ mandat-ഉം ഏജൻസിയുടെ mandats രജിസ്റ്ററിൽ തീയതി ക്രമത്തിൽ രേഖപ്പെടുത്തുന്നു. ഒരു എക്സ്ക്ലൂസീവ് mandat അതിന്റെ ആദ്യ 3 മാസത്തിനുള്ളിൽ റദ്ദാക്കാനാവില്ല (decree 72-678, article 78); അതിനുശേഷം, നോട്ടീസ് സാധാരണയായി രജിസ്റ്റേർഡ് കത്തിലൂടെ 15 ദിവസമാണ്, വ്യക്തിഗത വിൽപ്പനക്കാർക്ക്, mandat സ്വയമേവ പുതുക്കുന്നതിന് മുമ്പ് അത് അവസാനിപ്പിക്കാനുള്ള അവകാശം ഏജൻസി ഓർമ്മിപ്പിക്കണം. ഒരു സാധാരണ mandat എക്സ്ക്ലൂസീവ് ആയി അവതരിപ്പിക്കുക, കാലഹരണപ്പെട്ട എക്സ്ക്ലൂസിവിറ്റി ക്ലോസിനെ ആശ്രയിക്കുക, വിൽപ്പനക്കാരൻ സ്വയം വാങ്ങുന്നയാളെ കണ്ടെത്തുമ്പോൾ അദ്ദേഹത്തെക്കൊണ്ട് പണം നൽകിക്കുക, പൂർത്തിയായ വിൽപ്പനയില്ലാതെ ഫീസ് ഈടാക്കുക എന്നിവ നിയമവിരുദ്ധമാണ്, ഓഫീസിന് പുറത്തോ വിദൂരമായോ ഒപ്പിട്ട mandat-നൊപ്പം ഉപഭോക്തൃ പിന്മാറൽ ഫോം ഉണ്ടായിരിക്കണം. ഫീസ് സ്വതന്ത്രമാണ്, എന്നാൽ 2017 ജനുവരി 10-ലെ arrêté മുതൽ അവ VAT ഉൾപ്പെടെ, ആര് നൽകുന്നു എന്നതോടെ, ഏജൻസിയുടെ ജനാലയിലും ഓഫീസിനുള്ളിലും വെബ്സൈറ്റിലും കാണിക്കണം, 2022 ഏപ്രിൽ 1 മുതൽ വില പട്ടികയിൽ ഒരു പരമാവധി നിരക്ക് നൽകണം; വാങ്ങുന്നയാളുടെ പങ്ക് മാത്രമോ 'on quote' എന്നോ കാണിക്കുന്ന പട്ടിക ചട്ടങ്ങൾ പാലിക്കുന്നില്ല. 2019-ലെ സർവേയിൽ പരിശോധിച്ച 2,175 ഏജൻസികളിൽ 64%-ലും DGCCRF അപാകതകൾ കണ്ടെത്തി. പ്രായോഗികമായി ഫീസ് വിലയുടെ ഏകദേശം 3% മുതൽ 10% വരെയാണ്, വില ഉയരുമ്പോൾ കുറയുന്നു, 200,000 € മുതൽ 400,000 € വരെയുള്ള വിൽപ്പനയ്ക്ക് ശരാശരി 4.5% മുതൽ 5% വരെ; പരമ്പരാഗത ഏജൻസികൾ ഏകദേശം 4% മുതൽ 6% വരെയും mandataire ശൃംഖലകൾ ഏകദേശം 3% മുതൽ 4.5% വരെയും ഈടാക്കുന്നു, വിൽപ്പന mandats-ന്റെ ഏകദേശം 70% ഫീസ് വിൽപ്പനക്കാരന്റെ മേൽ ചുമത്തുന്നു (വ്യവസായ എസ്റ്റിമേറ്റുകൾ). ശൃംഖല ഉപദേഷ്ടാക്കൾ അവർ കൊണ്ടുവരുന്ന ഫീസിന്റെ ഒരു പങ്ക് സൂക്ഷിക്കുന്നു: IAD-ൽ 69%, Safti-യിൽ 70%, Capifrance-ൽ 72% എന്നിങ്ങനെ അടിസ്ഥാന സ്പ്ലിറ്റുകൾ, ടേൺഓവറിനൊപ്പം ഉയരുന്നു, VAT ഒഴികെ ഏകദേശം 159 € മുതൽ 205 € വരെയുള്ള പ്രതിമാസ പാക്കിന്, eXp France 75%-ൽ തുടങ്ങി ഒരു വർഷത്തിൽ VAT ഒഴികെ 80,000 € ഫീസിന് ശേഷം 100%-ലേക്ക് നീങ്ങുന്നു. ദേശീയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കൂട്ടായ കരാറിന് (IDCC 1527) കീഴിലുള്ള ശമ്പളമുള്ള négociateurs-ന് സ്ഥിര ശമ്പളവും കമ്മീഷനും ലഭിക്കുന്നു; എക്സിക്യൂട്ടീവ് അല്ലാത്ത VRP négociateur-ന്റെ മിനിമം പ്രതിമാസം 1,500 € ഗ്രോസ് ആണ്, ഇത് കമ്മീഷനിലെ അഡ്വാൻസ് ആകാം.

വിദേശ ബയർമാർ

വിദേശികൾ ഫ്രഞ്ച് പൗരന്മാരുടെ അതേ വ്യവസ്ഥകളിൽ, പെർമിറ്റോ താമസ വ്യവസ്ഥയോ ഇല്ലാതെ ഫ്രാൻസിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നു. അന്തിമ ആധാരത്തിന് (acte authentique) ഒരു notaire നിർബന്ധമാണ്, അദ്ദേഹം ട്രാൻസ്ഫർ നികുതികൾ ശേഖരിക്കുന്നു. അതിന് മുമ്പ്, വാങ്ങുന്നയാളും വിൽപ്പനക്കാരനും സാധാരണയായി ഒരു compromis അല്ലെങ്കിൽ promesse de vente ഒപ്പിടുന്നു, തുടർന്ന് ഒരു വീടിന്റെ സ്വകാര്യ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് പിന്മാറാൻ 10 കലണ്ടർ ദിവസമുണ്ട്, ഒപ്പിട്ട കരാർ അറിയിക്കുന്ന രജിസ്റ്റേർഡ് കത്ത് ആദ്യമായി ഹാജരാക്കിയതിന്റെ പിറ്റേന്ന് മുതൽ (അല്ലെങ്കിൽ ഒരു notaire-ന് മുമ്പാകെ ഒപ്പിട്ടതാണെങ്കിൽ ഒപ്പിട്ടതിന് ശേഷം) കണക്കാക്കുന്നു, കാരണം വേണ്ട, പിഴയില്ല, ഏതെങ്കിലും ഡെപ്പോസിറ്റ് 21 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ തിരികെ നൽകും (Code de la construction et de l'habitation, article L.271-1). ദേശീയതലത്തിൽ, 2022-ൽ നിലവിലുള്ള വീടുകളുടെ വിൽപ്പനയുടെ ഏകദേശം 1.8%, ഏകദേശം 20,000 വിൽപ്പനകൾ, നോൺ-റെസിഡന്റ് വിദേശികൾ നടത്തി, എന്നാൽ അവർ Côte d'Azur-ലും Paris-ലുമാണ് കേന്ദ്രീകരിച്ചിരിക്കുന്നത്. നോൺ-റെസിഡന്റ് വിൽപ്പനക്കാർ മൂലധന നേട്ടത്തിന് 19% ആദായനികുതിയും 17.2% സാമൂഹിക ലെവികളും നൽകുന്നു, EEA അല്ലെങ്കിൽ സ്വിസ് സാമൂഹിക സുരക്ഷാ പദ്ധതിയിലുള്ള വിൽപ്പനക്കാർക്ക് 7.5%, 50,000 €-ന് മുകളിലുള്ള നേട്ടങ്ങൾക്ക് 2% മുതൽ 6% വരെ അധിക നികുതിയും; കൈവശ ഇളവുകൾ ആറാം വർഷം മുതൽ തുടങ്ങുന്നു, 22 വർഷത്തിന് ശേഷം ആദായനികുതിയിൽ നിന്നും 30 വർഷത്തിന് ശേഷം സാമൂഹിക ലെവികളിൽ നിന്നും പൂർണ്ണ ഇളവ്, വില 150,000 € കവിയുകയും പ്രോപ്പർട്ടി 30 വർഷത്തിൽ താഴെ കൈവശം വെക്കുകയും ചെയ്താൽ EEA-ക്ക് പുറത്ത് താമസിക്കുന്ന വിൽപ്പനക്കാരന് ഒരു ഫിസ്കൽ പ്രതിനിധി വേണം. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സമ്പത്ത് നികുതി (IFI) ജനുവരി 1-ന് 1.3 മില്യൺ €-ന് മുകളിലുള്ള നെറ്റ് പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് 0.5% മുതൽ 1.5% വരെ നിരക്കിൽ ബാധകമാണ്, നോൺ-റെസിഡന്റുകൾ അവരുടെ ഫ്രഞ്ച് പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് മാത്രം അടയ്ക്കുന്നു.

നികുതിയും ഫീസുകളും

ഒരു റീസെയിൽ വീട് വാങ്ങുന്നവർ ട്രാൻസ്ഫർ നികുതികൾ (droits de mutation, ഫ്രഞ്ചുകാർ 'frais de notaire' എന്ന് വിളിക്കുന്നതിന്റെ പ്രധാന ഭാഗം) അടയ്ക്കുന്നു. 2025 ബജറ്റ് 2025 ഏപ്രിൽ 1 മുതൽ 2028 മാർച്ച് 31 വരെ départements-ന് അവരുടെ പങ്ക് 4.50%-ൽ നിന്ന് 5.00% ആയി ഉയർത്താൻ അനുവദിച്ചു: 89 départements അങ്ങനെ ചെയ്തു, മൊത്തം ഏകദേശം 6.31% (പലപ്പോഴും 6.32% ആയി റൗണ്ട് ചെയ്യുന്നു), മറ്റുള്ളവയും ഉയർത്തിയ départements-ലെ യോഗ്യരായ ആദ്യ വീട് വാങ്ങുന്നവരും 5.81%-ൽ തുടരുന്നു. Paris, Rhône (Lyon), Gironde (Bordeaux) എന്നിവ ഉയർത്തിയ ഗ്രൂപ്പിലാണ്; Alpes-Maritimes (Nice, Cannes, Antibes) 5.81% നിലനിർത്തി. notaire-ന്റെ ഫീസും ചെലവുകളും ചേർത്ത്, ഒരു റീസെയിൽ വാങ്ങാൻ മൊത്തം വിലയുടെ ഏകദേശം 7.2% മുതൽ 7.8% വരെ ചെലവാകും, ഉദാഹരണത്തിന് Paris-ലെ 250,000 €-ന്റെ ഫ്ലാറ്റിന് 7.81%, Alpes-Maritimes-ൽ 340,000 €-ന് 7.19%. വാങ്ങുന്നയാൾ ഏജൻസി ഫീസ് നൽകുമ്പോൾ, വിൽപ്പനക്കാരന് നൽകുന്ന നെറ്റ് വിലയിലാണ് നികുതികൾ കണക്കാക്കുന്നത്, ഇത് അവ കുറയ്ക്കുന്നു. പൂർത്തീകരണത്തിന് 5 വർഷത്തിനുള്ളിൽ വിൽക്കുന്ന പുതിയ വീടുകളുടെ വിലയിൽ 20% VAT ഉൾപ്പെടുന്നു, ട്രാൻസ്ഫർ നികുതികൾ കുറവാണ്. 2026 ഒക്ടോബറിൽ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ ശരാശരി 15 വർഷത്തേക്ക് 3.50%, 20 വർഷത്തേക്ക് 3.66%, 25 വർഷത്തേക്ക് 3.75% ആയിരുന്നു, ഉയരുകയായിരുന്നു. രണ്ടാം വീടുകളുടെ ഉടമകൾ taxe d'habitation അടയ്ക്കുന്നു, ഭവന ക്ഷാമമുള്ള പ്രദേശങ്ങളിലെ (zone tendue) communes-ന് അതിൽ 5% മുതൽ 60% വരെ ചേർക്കാം: zone tendue-യിലെ 3,689 communes-ൽ 1,666 എണ്ണം സർചാർജ് ചുമത്തുന്നു, Paris, Lyon, Bordeaux, Nice എന്നിവ 60% പരമാവധി ചുമത്തുന്നു, Cannes ഒന്നും ചുമത്തുന്നില്ല.

ഓഫ്-പ്ലാൻ

പുതിയ വീടുകൾ കൂടുതലും Construction and Housing Code നിയന്ത്രിക്കുന്ന VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) ആയി ഓഫ്-പ്ലാനിൽ വിൽക്കുന്നു. വാങ്ങുന്നയാൾ സാധാരണയായി ഒരു റിസർവേഷൻ കരാറിലൂടെ തുടങ്ങുന്നു, ഒരു വർഷത്തിനുള്ളിൽ വിൽപ്പന ഒപ്പിടുമെങ്കിൽ ഡെപ്പോസിറ്റ് വിലയുടെ 5%, രണ്ട് വർഷത്തിനുള്ളിൽ 2%, അതിനപ്പുറം ഒന്നുമില്ല എന്നിങ്ങനെ പരിധിയുണ്ട്. തുടർന്ന് പേയ്മെന്റുകൾ നിർമ്മാണ പുരോഗതി പിന്തുടരുന്നു, നിയമപരമായ പരിധികളോടെ: അടിത്തറ പൂർത്തിയായാൽ പരമാവധി 35%, കെട്ടിടം വെള്ളം കയറാത്തതായാൽ (hors d'eau) 70%, പൂർത്തീകരണത്തിൽ 95%, അവസാന 5% കൈമാറ്റത്തിൽ, തകരാറുകൾ രേഖപ്പെടുത്തിയാൽ ഇത് തടഞ്ഞുവെക്കാം; വൈകിയ പേയ്മെന്റ് പിഴകൾ പ്രതിമാസം 1%-ൽ പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു. ഓരോ റെസിഡൻഷ്യൽ VEFA-യ്ക്കും ഒരു പൂർത്തീകരണ ഗ്യാരണ്ടി (garantie financière d'achèvement, GFA) ഉണ്ടായിരിക്കണം, 2015 ജനുവരി 1 മുതൽ ഫയൽ ചെയ്ത ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റുകൾക്ക് ഇത് ഡെവലപ്പറിൽ നിന്നല്ല, ഒരു ബാങ്ക്, ഇൻഷുറർ അല്ലെങ്കിൽ ഗ്യാരണ്ടി കമ്പനിയിൽ നിന്ന് വരണം (ordonnance 2013-890). പുതിയ വാടക ഫ്ലാറ്റുകൾക്കുള്ള Pinel നികുതി പദ്ധതി 2024 ഡിസംബർ 31-ന് അവസാനിച്ചു. 2026 ബജറ്റ് (2026 ഫെബ്രുവരി 19-ലെ law 2026-103) 2028 ഡിസംബർ 31 വരെയുള്ള വാങ്ങലുകൾക്കായി 2026 ഫെബ്രുവരി 21 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിലുള്ള ഒരു സ്വകാര്യ ഭൂവുടമ സ്റ്റാറ്റസ് സൃഷ്ടിച്ചു: 9 വർഷത്തേക്ക് ഫർണിഷ് ചെയ്യാതെ വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്ന ഉടമയ്ക്ക് വിലയുടെ 80% ഡിപ്രീസിയേറ്റ് ചെയ്യാം, വാടക നിലവാരം അനുസരിച്ച് കൂട്ടായ കെട്ടിടങ്ങളിലെ പുതിയ ഫ്ലാറ്റുകൾക്ക് പ്രതിവർഷം 3.5%, 4.5% അല്ലെങ്കിൽ 5.5%, അല്ലെങ്കിൽ വിലയുടെ കുറഞ്ഞത് 30% പണികളുള്ള പഴയ വീടുകൾക്ക് 3% മുതൽ 4% വരെ, 8,000 € മുതൽ 12,000 € വരെയുള്ള വാർഷിക പരിധിക്കുള്ളിൽ, ഒരു കുടുംബത്തിന് പരമാവധി 2 വീടുകൾക്ക്, Manda (2026 സെപ്റ്റംബർ) സംഗ്രഹിച്ച അന്തിമ പാഠം അനുസരിച്ച്; മുൻ കരടുകൾ വ്യത്യസ്തമായിരുന്നു, അതിനാൽ ഉപദേശിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഔദ്യോഗിക പാഠം പരിശോധിക്കുക.

വാടക

2025 ജനുവരി 1 മുതൽ, ഊർജ്ജ പ്രകടന സർട്ടിഫിക്കറ്റിൽ (DPE) G റേറ്റിംഗുള്ള വീടുകൾ പുതിയതോ പുതുക്കിയതോ ആയ ലീസിൽ വാടകയ്ക്ക് നൽകാനാവില്ല; F റേറ്റിംഗുള്ള വീടുകൾ 2028-ലും E റേറ്റിംഗുള്ളവ 2034-ലും പിന്തുടരും, ഈ നിയമം ഫർണിഷ് ചെയ്ത ഹോളിഡേ വാടകയ്ക്കും ബാധകമാണ് (loi Climat et résilience). 2026 ജനുവരി 1 മുതൽ ഒരു പുതിയ വൈദ്യുതി പരിവർത്തന ഘടകം (2.3-ന് പകരം 1.9) വൈദ്യുതി ഉപയോഗിച്ച് ചൂടാക്കുന്ന ഏകദേശം 850,000 വീടുകളെ F, G ക്ലാസുകളിൽ നിന്ന് പുറത്തെടുക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു, സമീപകാല DPE ഉള്ള ഉടമകൾക്ക് ADEME-ൽ നിന്ന് പുതുക്കിയ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യാം. 2024 നവംബറിലെ loi Le Meur ക്ലാസിഫൈ ചെയ്യാത്ത ഫർണിഷ് ചെയ്ത ഹോളിഡേ വാടകയ്ക്കുള്ള micro-BIC ഇളവ് 15,000 € പരിധിക്കുള്ളിൽ 30% ആയി കുറച്ചു (ക്ലാസിഫൈ ചെയ്തവയ്ക്ക് 50%, 77,700 €), ഒരു പ്രധാന വീടിന്റെ വാടക പ്രതിവർഷം 90 ദിവസമായി പരിമിതപ്പെടുത്താനും ക്വാട്ടകൾ നിശ്ചയിക്കാനും മേയർമാരെ അനുവദിക്കുന്നു, മിക്കവാറും എല്ലാ commune-ലും ഒരു രജിസ്ട്രേഷൻ നമ്പർ ആവശ്യപ്പെടുന്നു. LMNP real regime പ്രകാരം ഫർണിഷ് ചെയ്ത് വാടകയ്ക്ക് നൽകുകയും 2025 ഫെബ്രുവരി 15 മുതൽ വിൽക്കുകയും ചെയ്യുന്ന ഉടമകൾ മൂലധന നേട്ടം കണക്കാക്കുമ്പോൾ അവർ കുറച്ച ഡിപ്രീസിയേഷൻ തിരികെ ചേർക്കണം, വിദ്യാർത്ഥി, മുതിർന്ന പൗര റെസിഡൻസുകളിലും കെയർ ഹോമുകളിലും ഒഴികെ, 2026 ബജറ്റ് ഇതേ നിയമം പുതിയ സ്വകാര്യ ഭൂവുടമ സ്റ്റാറ്റസിനും ബാധകമാക്കി.

പ്ലാറ്റ്ഫോമുകൾ

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രൊഫഷണലുകളുടെ CCI ഫയൽ: carte professionnelle T, G, S, attestations d'habilitationവാണിജ്യ കോടതി രജിസ്ട്രികൾ: agents commerciaux-നുള്ള RSAC രജിസ്ട്രേഷൻഓരോ ഏജൻസിയും സൂക്ഷിക്കുന്ന mandats രജിസ്റ്റർNotaires: compromis, അന്തിമ ആധാരം, ട്രാൻസ്ഫർ നികുതികൾDGFiP: département തിരിച്ചുള്ള ട്രാൻസ്ഫർ നികുതി നിരക്കുകൾDGCCRF: mandats, ഫീസ് പ്രദർശനം എന്നിവയുടെ പരിശോധനകൾADEME: ഊർജ്ജ പ്രകടന സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ (DPE)ഫർണിഷ് ചെയ്ത ഹോളിഡേ വാടകയ്ക്കുള്ള commune രജിസ്ട്രേഷൻ നമ്പറുകൾNotaires-INSEE വില സൂചികയും Notaires du Grand Paris കണക്കുകളും