ഒരു വിദേശിയായി ഫ്രാൻസിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങൽ

കടലാസിൽ, ഒരു വിദേശ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് യൂറോപ്പിലെ ഏറ്റവും ലളിതമായ രാജ്യങ്ങളിൽ ഒന്നാണ് ഫ്രാൻസ്: പെർമിറ്റില്ല, ക്വാട്ടയില്ല, താമസ ആവശ്യകതയില്ല. സങ്കീർണ്ണത മറ്റിടങ്ങളിലാണ്, notaire-ന്റെ പ്രക്രിയയിൽ, വിൽപ്പനക്കാരെ അത്ഭുതപ്പെടുത്തുന്ന പത്ത് ദിവസത്തെ പിന്മാറൽ അവകാശത്തിൽ, département അനുസരിച്ച് മാറുന്ന ട്രാൻസ്ഫർ നികുതികളിൽ, വലിയ നഗരങ്ങളിൽ കുത്തനെ ഉയർന്ന രണ്ടാം വീടുകളുടെ പ്രാദേശിക നികുതികളിൽ. 2026 ഒക്ടോബർ പ്രകാരം ഒരു ഏജന്റ് വിശദീകരിക്കേണ്ടത് ഇതാ.

ചുരുക്കത്തിൽ

1. വിദേശികൾക്ക് യാതൊരു നിയന്ത്രണവുമില്ലാതെ, പെർമിറ്റില്ലാതെ ഫ്രാൻസിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങാം.
2. ഒരു notaire അന്തിമ ആധാരമായ acte authentique ഒപ്പിടുകയും ട്രാൻസ്ഫർ നികുതികൾ ശേഖരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
3. compromis ഒപ്പിട്ട ശേഷം, ഒരു വീടിന്റെ പ്രൊഫഷണൽ അല്ലാത്ത വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് കാരണമോ പിഴയോ ഇല്ലാതെ പിന്മാറാൻ 10 ദിവസമുണ്ട് (Notaires de France).
4. ഒരു റീസെയിലിലെ ട്രാൻസ്ഫർ നികുതികൾ Paris, Rhône, Gironde ഉൾപ്പെടെ മിക്ക départements-ലും 6.31%, Alpes-Maritimes ഉൾപ്പെടെ ബാക്കിയുള്ളവയിൽ 5.81% (MesFraisNotaire, 2026 ഒക്ടോബർ).
5. ഒരു റീസെയിലിൽ വാങ്ങുന്നയാളുടെ മൊത്തം ചെലവ് വിലയുടെ ഏകദേശം 7.2% മുതൽ 7.8% വരെ ആണ്, വാങ്ങുന്നയാൾ ഏജൻസി ഫീസ് നൽകുന്നുണ്ടെങ്കിൽ അതിന് മുമ്പ്.
6. പുതിയ നിർമ്മാണങ്ങൾ VEFA പ്രകാരം വിൽക്കുന്നു, പരിമിതപ്പെടുത്തിയ ഘട്ട പേയ്മെന്റുകളും നിർബന്ധിത പൂർത്തീകരണ ഗ്യാരണ്ടിയും സഹിതം.
7. Paris, Lyon, Bordeaux, Nice എന്നിവിടങ്ങളിലെ രണ്ടാം വീടുകൾക്ക് communal taxe d’habitation-ൽ 60% സർചാർജുണ്ട്. Cannes-ൽ ഇല്ല.
8. നോൺ-റെസിഡന്റ് വിൽപ്പനക്കാർ 19% മൂലധന നേട്ട നികുതിയും സാമൂഹിക ലെവികളും നൽകുന്നു, 30 വർഷത്തിന് ശേഷം പൂർണ്ണ ഇളവ്.

ആര് വാങ്ങുന്നു, എവിടെ

2022-ൽ മെട്രോപൊളിറ്റൻ ഫ്രാൻസിലെ നിലവിലുള്ള വീടുകളുടെ വിൽപ്പനയുടെ ഏകദേശം 1.8%, ഏകദേശം 20,000 വിൽപ്പനകൾ, നോൺ-റെസിഡന്റ് വിദേശികൾ നടത്തി (MySweetimmo, notaires ഉദ്ധരിച്ച്). Riviera-യിൽ ഈ പങ്ക് വളരെ കൂടുതലാണ്: 2017 ഡാറ്റയുള്ള notaires-ന്റെ ഒരു പഴയ പഠനം Alpes-Maritimes-ലെ വാങ്ങലുകളുടെ ഏകദേശം 7% നോൺ-റെസിഡന്റ് വിദേശികൾ നടത്തിയതായി കണ്ടെത്തി, Île-de-France-ൽ 0.7%, ബ്രിട്ടീഷ്, ബെൽജിയൻ, ജർമ്മൻ വാങ്ങുന്നവർ മുന്നിൽ (Journal de l’Agence). ഡാറ്റ പഴയതായതിനാൽ ഇവ ഒരു റാങ്കിംഗായി ഉപയോഗിക്കുക.

വില നിലവാരം വളരെ വ്യത്യസ്തമാണ്. 2026 ഒക്ടോബർ 1-ലെ MeilleursAgents എസ്റ്റിമേറ്റുകൾ, അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾക്ക്: Paris-ൽ €9,630/m², Nice-ൽ €5,245, Lyon-ൽ €4,714, Bordeaux-യിൽ €4,448.

ഘട്ടം 1: ഓഫറും compromis-ഉം

വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള ഓഫർ നൽകുന്നു. അത് സ്വീകരിച്ചാൽ, ഇരുപക്ഷവും ഒരു compromis അല്ലെങ്കിൽ promesse de vente ഒപ്പിടുന്നു, സ്വകാര്യമായി, ഏജൻസിയിൽ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു notaire-ന് മുമ്പാകെ. അത് വില, വ്യവസ്ഥകൾ, ആധാര തീയതി, ഏതെങ്കിലും ഡെപ്പോസിറ്റ് എന്നിവ നിശ്ചയിക്കുന്നു. ഏജൻസിക്ക് രേഖാമൂലമുള്ള mandat ഉണ്ടായിരിക്കണം, അതിന്റെ ഫീസ് ആര് നൽകുന്നു എന്നതോടെ കാണിക്കണം.

ഘട്ടം 2: 10 ദിവസത്തെ പിന്മാറൽ കാലയളവ്

Code de la construction et de l’habitation-ന്റെ article L.271-1 നിശ്ചയിച്ച നിയമം Notaires de France വിശദീകരിക്കുന്നു:

• ഇത് ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ പ്രൊഫഷണൽ അല്ലാത്ത വാങ്ങുന്നയാളെ സംരക്ഷിക്കുന്നു.
• ഇത് 10 കലണ്ടർ ദിവസം നീണ്ടുനിൽക്കും, ഒപ്പിട്ട compromis അറിയിക്കുന്ന രജിസ്റ്റേർഡ് കത്ത് ആദ്യമായി ഹാജരാക്കിയതിന്റെ പിറ്റേന്ന് മുതൽ, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു notaire-ന് മുമ്പാകെ ഒപ്പിട്ടതാണെങ്കിൽ ഒപ്പിട്ടതിന്റെ പിറ്റേന്ന് മുതൽ.
• വാങ്ങുന്നയാൾ കാരണമോ പിഴയോ ഇല്ലാതെ രജിസ്റ്റേർഡ് കത്തിലൂടെ പിന്മാറുന്നു.
• ഏതൊരു ഡെപ്പോസിറ്റും 21 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ തിരികെ നൽകും.

ഇത് അവരെ സംരക്ഷിക്കുന്നുവെന്ന് വിദേശ വാങ്ങുന്നവരോട് പറയുക. പത്ത് ദിവസം കഴിയുന്നതുവരെ വിൽപ്പന സുരക്ഷിതമല്ലെന്ന് വിൽപ്പനക്കാരോട് പറയുക.

ഘട്ടം 3: ലോൺ, പരിശോധനകൾ, ആധാരം

ബാങ്ക് ലോൺ അംഗീകരിക്കുന്നു. 2026 ഒക്ടോബറിലെ ബ്രോക്കർ ശരാശരികൾ 15 വർഷത്തേക്ക് 3.50%, 20 വർഷത്തേക്ക് 3.66%, 25 വർഷത്തേക്ക് 3.75% ആയിരുന്നു, ഉയരുകയും (PAP.fr). notaire ടൈറ്റിലും ഫയലും പരിശോധിക്കുന്നു, തുടർന്ന് കക്ഷികൾ acte authentique ഒപ്പിടുന്നു. notaire ഫണ്ടുകൾ സ്വീകരിച്ച് നികുതികൾ അടയ്ക്കുന്നു, വാങ്ങുന്നയാൾ ഉടമയാകുന്നു.

ഒരു റീസെയിലിലെ വാങ്ങുന്നയാളുടെ ചെലവുകൾ

2025 ധനകാര്യ നിയമം 2025 ഏപ്രിൽ 1 മുതൽ 2028 മാർച്ച് 31 വരെ ട്രാൻസ്ഫർ നികുതിയിലെ (DMTO) തങ്ങളുടെ പങ്ക് 4.50%-ൽ നിന്ന് 5.00% ആയി ഉയർത്താൻ départements-നെ അനുവദിച്ചു. 2026 ജൂൺ 1-ലെ DGFiP പട്ടികയുമായി ഒത്തുനോക്കി MesFraisNotaire:

Département	മൊത്തം DMTO
Paris (75), Rhône (69), Gironde (33), നിരക്ക് ഉയർത്തിയ മറ്റ് 86 എണ്ണം	6.31% (പലപ്പോഴും 6.32% ആയി റൗണ്ട് ചെയ്യുന്നു)
Alpes-Maritimes (06), വർധനയില്ലാത്ത മറ്റ് 10 എണ്ണം	5.81%
ഉയർത്തിയ ഒരു département-ലെ യോഗ്യരായ ആദ്യ വീട് വാങ്ങുന്നവർ	5.81%

Alpes-Maritimes-നെക്കുറിച്ച് അതേ സൈറ്റിന്റെ FAQ പൊരുത്തമില്ലാത്തതാണ്, അതിനാൽ notaire-നോട് സ്ഥിരീകരിക്കുക.

notaire-ന്റെ ഫീസും ചെലവുകളും ചേർത്ത്, വാങ്ങുന്നയാളുടെ മൊത്തം ചെലവ് വിലയുടെ ഏകദേശം 7.2% മുതൽ 7.8% വരെ ആകുന്നു.

ഏജൻസി ഫീസ് ആര് നൽകുന്നു എന്നത് പ്രധാനമാണ്. mandats-ന്റെ ഏകദേശം 70% ഇത് വിൽപ്പനക്കാരന്റെ മേൽ ചുമത്തുന്നു (Agence Immobilière France, സൂചകമായി). വാങ്ങുന്നയാൾ നൽകുമ്പോൾ, ട്രാൻസ്ഫർ നികുതികൾ വിൽപ്പനക്കാരന്റെ നെറ്റ് വിലയിൽ ഈടാക്കുന്നു, ഇത് അവ അല്പം കുറയ്ക്കുന്നു.

ഉദാഹരണ കണക്കുകൾ

ഇവ ഉദാഹരണ വിലകൾ ഉപയോഗിക്കുന്നു. notaire-ന്റെ എസ്റ്റിമേറ്റാണ് കണക്കാക്കുന്നത്.

Paris-ലെ റീസെയിൽ ഫ്ലാറ്റ്, €250,000. MesFraisNotaire-ന്റെ ഉദാഹരണത്തിൽ വാങ്ങുന്നയാളുടെ മൊത്തം ചെലവ്: 7.81%, ഏകദേശം €19,525.

Alpes-Maritimes-ലെ റീസെയിൽ ഫ്ലാറ്റ്, €340,000. MesFraisNotaire-ന്റെ ഉദാഹരണത്തിൽ വാങ്ങുന്നയാളുടെ മൊത്തം ചെലവ്: 7.19%, ഏകദേശം €24,446.

Gironde-ലെ റീസെയിൽ വീട്, വിൽപ്പനക്കാരന് നെറ്റ് €400,000, ഫീസ് €20,000 TTC.

• വിൽപ്പനക്കാരൻ ഫീസ് നൽകുന്നു, ആധാരം €420,000: 6.31% DMTO = €26,502.
• വാങ്ങുന്നയാൾ ഫീസ് നൽകുന്നു, ആധാരം €400,000: DMTO = €25,240, നികുതിയിൽ ഏകദേശം €1,262 ലാഭം.

പുതിയ നിർമ്മാണങ്ങൾ: VEFA

പുതിയ വീടുകൾ VEFA പ്രകാരം ഓഫ്-പ്ലാനിൽ വിൽക്കുന്നു. Code-ന്റെ article R.261-14-ലെ പേയ്മെന്റ് പരിധികൾ Le Mag Juridique വിവരിക്കുന്നു: അടിത്തറയിൽ പരമാവധി 35%, വെള്ളം കയറാത്തതാകുമ്പോൾ 70%, പൂർത്തീകരണത്തിൽ 95%, അവസാന 5% കൈമാറ്റത്തിൽ. ഒരു വർഷത്തിനുള്ളിൽ വിൽപ്പന ഒപ്പിടുമെങ്കിൽ റിസർവേഷൻ ഡെപ്പോസിറ്റ് 5%, രണ്ട് വർഷത്തിനുള്ളിൽ 2%, അതിനപ്പുറം ഒന്നുമില്ല എന്നിങ്ങനെ പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു. ഓരോ റെസിഡൻഷ്യൽ VEFA-യ്ക്കും ഒരു ബാങ്കിൽ നിന്നോ ഇൻഷുററിൽ നിന്നോ ഉള്ള പൂർത്തീകരണ ഗ്യാരണ്ടി (GFA) വേണം. ഫ്രാൻസിൽ ഓഫ്-പ്ലാൻ എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു കാണുക.

വാങ്ങലിന് ശേഷം

രണ്ടാം വീട് നികുതി. zone tendue-യിലെ communes-ന് രണ്ടാം വീടുകളുടെ taxe d’habitation-ന്റെ communal പങ്കിൽ 5% മുതൽ 60% വരെ ചേർക്കാം. SeLoger (2026 ഒക്ടോബർ) 688 communes-നിടയിൽ Paris, Lyon, Bordeaux, Nice എന്നിവയെ 60% പരമാവധിയിൽ പട്ടികപ്പെടുത്തുന്നു. Cannes ഒന്നും ചുമത്തുന്നില്ല. Antibes-ന്റെ നിലപാട് ഞങ്ങൾ കണ്ടെത്തിയില്ല.

IFI. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലെ സമ്പത്ത് നികുതി ജനുവരി 1-ന് €1.3 മില്യൺ നെറ്റ് നികുതി വിധേയ പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് മുകളിൽ 0.5% മുതൽ 1.5% വരെ ബാധകമാണ്. നോൺ-റെസിഡന്റുകൾ അവരുടെ ഫ്രഞ്ച് പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് മാത്രം അടയ്ക്കുന്നു (Fondation de France, 2026 ഒക്ടോബർ).

വാടക. loi Climat et résilience പ്രകാരം, DPE-ൽ G റേറ്റിംഗുള്ള വീടുകൾ 2025 ജനുവരി 1 മുതൽ പുതിയ ലീസിലോ പുതുക്കലിലോ വാടകയ്ക്ക് നൽകാനാവില്ല, F 2028 മുതൽ, E 2034 മുതൽ, ഫർണിഷ് ചെയ്ത ടൂറിസ്റ്റ് വാടക ഉൾപ്പെടെ (Hellio). ഏതൊരു നിക്ഷേപക ഓഫറിനും മുമ്പ് DPE പരിശോധിക്കുക.

ഹോളിഡേ വാടക. loi Le Meur ക്ലാസിഫൈ ചെയ്യാത്ത ഫർണിഷ് ചെയ്ത ടൂറിസ്റ്റ് വാടകയ്ക്കുള്ള micro-BIC ഇളവ് €15,000 വരെ 30% ആയി കുറച്ചു (ക്ലാസിഫൈ ചെയ്തവ: €77,700 വരെ 50%), പ്രധാന വീടിന്റെ വാടക പ്രതിവർഷം 90 ദിവസമായി പരിമിതപ്പെടുത്താൻ മേയർമാരെ അനുവദിച്ചു, മിക്കവാറും എല്ലാ communes-ലും ഒരു രജിസ്ട്രേഷൻ നമ്പർ നിർബന്ധമാക്കി (Optimhome).

ക്ലയന്റ് വിൽക്കുമ്പോൾ. നോൺ-റെസിഡന്റുകൾക്കുള്ള നിയമങ്ങൾ David Notaires വിവരിക്കുന്നു:

• നേട്ടത്തിന് 19% ആദായനികുതി, ഒപ്പം 17.2% സാമൂഹിക ലെവികൾ, അല്ലെങ്കിൽ EEA അല്ലെങ്കിൽ സ്വിസ് സാമൂഹിക സുരക്ഷാ പദ്ധതിയിലുള്ള വിൽപ്പനക്കാർക്ക് 7.5%.
• €50,000-ന് മുകളിലുള്ള നേട്ടങ്ങൾക്ക് 2% മുതൽ 6% വരെ അധിക നികുതി.
• ആറാം വർഷം മുതൽ ഇളവുകൾ: 22 വർഷത്തിന് ശേഷം ആദായനികുതിയിൽ നിന്നും 30 വർഷത്തിന് ശേഷം സാമൂഹിക ലെവികളിൽ നിന്നും ഒഴിവ്.
• കുറഞ്ഞത് രണ്ട് വർഷം ഫ്രഞ്ച് താമസക്കാരായിരുന്ന EEA പൗരന്മാർക്ക് ഒരിക്കൽ €150,000 വരെ നേട്ടം ഒഴിവാക്കാം.
• ഫ്രാൻസ് വിട്ടതിന്റെ അടുത്ത വർഷം ഡിസംബർ 31-നകം വിറ്റാൽ ഒരു മുൻ പ്രധാന വീടിന് ഒഴിവുണ്ട്.
• വിൽപ്പനക്കാരൻ EEA-ക്ക് പുറത്ത് താമസിക്കുകയും വില €150,000-ന് മുകളിലാകുകയും പ്രോപ്പർട്ടി 30 വർഷത്തിൽ താഴെ കൈവശം വെക്കുകയും ചെയ്താൽ ഒരു ഫിസ്കൽ പ്രതിനിധി വേണം.

LMNP real regime പ്രകാരമുള്ള ഫർണിഷ് ചെയ്ത വാടകയ്ക്ക്, 2025 ഫെബ്രുവരി 15 മുതലുള്ള വിൽപ്പനകൾക്ക് ഡിപ്രീസിയേഷൻ നേട്ടത്തിലേക്ക് തിരികെ ചേർക്കുന്നു (NBE Avocats).

ഒരു ഏജന്റ് വിശദീകരിക്കേണ്ടത്

• പെർമിറ്റ് ആവശ്യമില്ല, എന്നാൽ notaire ആണ് പ്രക്രിയയും സമയക്രമവും നടത്തുന്നത്.
• 10 ദിവസത്തെ പിന്മാറൽ അവകാശം, അത് എപ്പോൾ തുടങ്ങുന്നു.
• département-ലെ ട്രാൻസ്ഫർ നികുതി, ഒരു റീസെയിലിൽ ഏകദേശം 7% മുതൽ 8% വരെ മൊത്തം ചെലവുകൾ.
• ഏജൻസി ഫീസ് ആര് നൽകുന്നു, അത് നികുതികളെ എങ്ങനെ മാറ്റുന്നു.
• DPE ക്ലാസും വാടകയ്ക്ക് അതിന്റെ അർത്ഥവും.
• commune-ലെ രണ്ടാം വീട് സർചാർജ്, IFI പരിധി.
• ഒരു നോൺ-റെസിഡന്റ് എന്ന നിലയിൽ ഭാവി വിൽപ്പനയിൽ ക്ലയന്റ് എന്ത് നൽകും.

ഫ്രാൻസ് വിദേശ വാങ്ങുന്നവരെ നിയന്ത്രിക്കുന്നില്ല, എന്നാൽ 2025-ലും 2026-ലും നികുതികളും വാടക നിയമങ്ങളും മാറി. മുകളിൽ കാണിച്ച തീയതിയിൽ ഈ ഗൈഡ് പരിശോധിച്ചു. ഇത് പൊതുവായ വിവരമാണ്, നിയമപരമോ നികുതിപരമോ ആയ ഉപദേശമല്ല. CloserPass ഫ്രാൻസിലെ Notaires de France, CCI അല്ലെങ്കിൽ ഏതെങ്കിലും സർക്കാർ സ്ഥാപനവുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിട്ടില്ല.

CloserPass-ലെ ഫ്രാൻസ് പേജിൽ ജോലികളും കൂടുതൽ ഗൈഡുകളും കണ്ടെത്തുക.