ഇവിടെ ആർക്ക് ജോലി ചെയ്യാം: ബ്രോക്കർ ഇന്തോനേഷ്യൻ പൗരനായിരിക്കണം

കോഴ്സിലെ ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട പാഠമാണിത്, അതിനാൽ ഞങ്ങൾ നേരിട്ട് പറയാം. Bali-യിൽ പ്രോപ്പർട്ടി ബ്രോക്കർ ഒരു ഇന്തോനേഷ്യൻ പൗരനായിരിക്കണം. വിദേശികൾക്ക് ഇപ്പോഴും ഇവിടെ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കരിയർ കെട്ടിപ്പടുക്കാം, പക്ഷേ വ്യത്യസ്ത റോളുകളിൽ, ശരിയായ പെർമിറ്റോടെ, ക്ലയന്റുകളെ കണ്ടെത്തുകയും ഡീലുകൾ ചർച്ച ചെയ്യുകയും ചെയ്യുന്ന വ്യക്തിയായി ഒരിക്കലുമല്ല.

നിയമം ഒരു ഖണ്ഡികയിൽ

Minister of Trade Regulation 33 of 2025 (Permendag 33/2025) 2025 ഒക്ടോബർ 5 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിലുണ്ട്, പഴയ ബ്രോക്കർ നിയമമായ Permendag 51/2017-ന് പകരമായി (BPK നിയമ ഡാറ്റാബേസ്). ലൈസൻസുള്ള ഒരു ബ്രോക്കറേജ് കമ്പനി (ഒരു P4) അതിന്റെ വിദഗ്ധ സ്റ്റാഫായി സർട്ടിഫൈഡ് പ്രോപ്പർട്ടി ബ്രോക്കർമാരെ നിയമിക്കണമെന്നും ആ ബ്രോക്കർമാർ ഇന്തോനേഷ്യൻ പൗരന്മാർ (WNI) ആയിരിക്കണമെന്നും ഇത് പറയുന്നു (Bisnis.com, 2025 നവംബർ). ഒരു P4-ന്റെ മാനേജർമാർക്ക് ദേശീയ സർട്ടിഫിക്കേഷൻ സംവിധാനത്തിൽ നിന്നുള്ള കോംപിറ്റൻസി സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ഉണ്ടായിരിക്കണം, അവർ വിദേശികളാകാം, പക്ഷേ ഓരോ മാനേജറെയും ഒരു P4-ൽ മാത്രമേ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ കഴിയൂ.

ആർക്ക് ബ്രോക്കറാകാം

Person	ഫീൽഡ് ബ്രോക്കറാകാമോ?	അവർക്ക് എന്ത് ചെയ്യാം
ലൈസൻസുള്ള ഒരു P4-ൽ ജോലി ചെയ്യുന്ന, കോംപിറ്റൻസി സർട്ടിഫിക്കറ്റുള്ള ഇന്തോനേഷ്യൻ പൗരൻ	അതെ	ക്ലയന്റുകളെ കണ്ടെത്തുക, ലിസ്റ്റ് ചെയ്യുക, കാണിക്കുക, ചർച്ച ചെയ്യുക, ക്ലോസ് ചെയ്യുക
സർട്ടിഫിക്കറ്റില്ലാത്ത ഇന്തോനേഷ്യൻ പൗരൻ	ഗ്രേസ് പിരീഡിന് ശേഷം ഇല്ല	പരിശീലനം നേടി സർട്ടിഫൈ ചെയ്യപ്പെടുക (പാഠം 3)
മാനേജർ റോളിൽ വർക്ക് KITAS-ഉം കോംപിറ്റൻസി സർട്ടിഫിക്കറ്റുമുള്ള വിദേശി	ഇല്ല	ഒരു P4 കൈകാര്യം ചെയ്യുക, ബിസിനസ് ഡെവലപ്മെന്റ്, സ്ട്രാറ്റജി
ടൂറിസ്റ്റ്, വിസിറ്റ്, സെക്കൻഡ് ഹോം അല്ലെങ്കിൽ റിമോട്ട് വർക്കർ വിസയിലുള്ള വിദേശി	ഇല്ല	ഒരു ഇന്തോനേഷ്യൻ ബിസിനസിനായി പ്രതിഫലമുള്ള ജോലിയില്ല

ഒരു വിദേശിക്ക് എന്ത് ചെയ്യാം, എന്ത് ചെയ്യാൻ പാടില്ല

2025 നവംബറിൽ, AREBI Bali നിയമം വ്യക്തമായി വിശദീകരിച്ചു: ബിസിനസ് ഡെവലപ്മെന്റ് അല്ലെങ്കിൽ സ്ട്രാറ്റജിക് മാർക്കറ്റിംഗ് പോലുള്ള മാനേജ്മെന്റ് ചുമതലകൾ വിദേശികൾക്ക് വഹിക്കാം, പക്ഷേ പ്രധാന ബ്രോക്കറേജ് ജോലി ചെയ്യാൻ പാടില്ല (NusaBali). അതായത് ഒരു വിദേശി ഇനിപ്പറയുന്നവ ചെയ്യരുത്:

• അവരുടെ ഏജന്റായി ക്ലയന്റുകളെ കണ്ടെത്തി ചേർക്കുക.
• വാങ്ങുന്നവർക്ക് വില്ലകൾ കാണിക്കുകയും ഓഫറുകൾ ചർച്ച ചെയ്യുകയും ചെയ്യുക.
• ഇടപാടോ പണമോ കൈകാര്യം ചെയ്യുക.
• ലിസ്റ്റിംഗ് അല്ലെങ്കിൽ ബയർ കരാറുകൾ ഒപ്പിടുക.

ടൂറിസ്റ്റ് മേഖലകളിൽ വിദേശികൾ ഇപ്പോഴും സജീവ ഏജന്റുമാരായി പ്രവർത്തിച്ചിരുന്നതിനാലാണ് AREBI Bali ഇത് ഊന്നിപ്പറഞ്ഞത്.

വിസകൾ: ഏതൊക്കെ പ്രവർത്തിക്കില്ല

• വിസ ഓൺ അറൈവൽ അല്ലെങ്കിൽ വിസിറ്റ് വിസ: ടൂറിസത്തിന് മാത്രം. 2024 സെപ്റ്റംബറിൽ, സോഷ്യൽ മീഡിയയിൽ ഒരു വില്ല പ്രൊമോട്ട് ചെയ്തതിന് വിസ ഓൺ അറൈവലിലുള്ള ഒരു ഓസ്ട്രേലിയക്കാരനെ Bali ഇമിഗ്രേഷൻ നാടുകടത്തി, കുറഞ്ഞത് ആറ് മാസത്തെ പുനഃപ്രവേശന വിലക്കോടെ (INP Polri).
• സെക്കൻഡ് ഹോം വിസ: ദീർഘകാല താമസം, വർക്ക് പെർമിറ്റല്ല.
• റിമോട്ട് വർക്കർ വിസ (E33G): ഇതിന് വിദേശ വരുമാനം ആവശ്യമാണെന്നും Indonesia-യിൽ നിന്നുള്ള വരുമാനം ഒഴിവാക്കുന്നുവെന്നും Emerhub വിശദീകരിക്കുന്നു. ഒരു Bali ഏജൻസിക്കായി Bali വില്ലകൾ വിൽക്കുന്നത് Indonesia-യിലെ ജോലിയാണ്.

നടപടികൾ സജീവമാണ്. 2026 ജനുവരി മുതൽ ജൂൺ വരെ Bali ഇമിഗ്രേഷൻ 342 വിദേശികളെ നാടുകടത്തി, കൂടുതലും പെർമിറ്റ് ദുരുപയോഗത്തിനും അനുവദനീയ കാലാവധി കഴിഞ്ഞുള്ള താമസത്തിനും (RRI). ടൂറിസ്റ്റ് വിസയിൽ ആരെങ്കിലും നിങ്ങൾക്ക് ഒരു “ഫ്രീലാൻസ് ഏജന്റ്” റോൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്താൽ, അപകടസാധ്യത നിങ്ങളുടേതാണ്.

വഴി 1: മാനേജർ റോളിൽ സ്പോൺസർ ചെയ്ത വർക്ക് പെർമിറ്റ്

ഒരു Bali ബ്രോക്കറേജിനുള്ളിൽ ജോലി ചെയ്യാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഒരു വിദേശിക്ക് സ്പോൺസർ ചെയ്യുന്ന ഒരു തൊഴിലുടമ ആവശ്യമാണ്. ഒരു വർക്ക് സ്റ്റേ പെർമിറ്റിന് (ITAS, കാർഡിനെ KITAS എന്ന് വിളിക്കുന്നു) ജോലി നൽകുന്ന കമ്പനിയുടെ ഗ്യാരണ്ടി ആവശ്യമാണെന്ന് Hukumonline വിശദീകരിക്കുന്നു. സാധാരണ ഘട്ടങ്ങൾ (Expat.com, 2026 ഏപ്രിൽ):

1. ഒരു വിദേശിയെ ജോലിക്കെടുക്കാനുള്ള അനുമതിയായ RPTKA (വിദേശ തൊഴിലാളി വിനിയോഗ പദ്ധതി) കമ്പനി Ministry of Manpower-ൽ നിന്ന് നേടുന്നു.
2. കമ്പനി വർക്ക് പെർമിറ്റ് ലെവി, പ്രതിമാസം ഏകദേശം USD 100, മുൻകൂട്ടി അടയ്ക്കുന്നു.
3. നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ലിമിറ്റഡ് സ്റ്റേ വിസ (E23 വർക്ക് റൂട്ട്) ലഭിക്കുകയും Indonesia-യിൽ പ്രവേശിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
4. വിസ ഒരു KITAS ആയി മാറ്റുന്നു, സാധാരണയായി 6 മാസം, 1 വർഷം അല്ലെങ്കിൽ 2 വർഷം സാധുതയുള്ളതും പുതുക്കാവുന്നതുമാണ്.

ജോലിയുടെ പേര് പ്രധാനമാണ്. Minister of Manpower Decree 349 of 2019 പ്രകാരം ചില തസ്തികകൾ വിദേശികൾക്ക് അനുവദനീയമല്ല, ബ്രോക്കറേജ് റോൾ തന്നെ പൗരന്മാർക്കായി സംവരണം ചെയ്തിരിക്കുന്നു. ഒരു P4-ലെ മാനേജർ റോളിനും കോംപിറ്റൻസി സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ആവശ്യമാണ് (പാഠം 3). ഫീസുകളും ഘട്ടങ്ങളും പലപ്പോഴും മാറുന്നു, അതിനാൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഔദ്യോഗിക സ്രോതസ്സ് പരിശോധിക്കുക.

വഴി 2: ഒരു PT PMA വഴി നിക്ഷേപിക്കുക

ഒരു വിദേശിക്ക് വിദേശ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഒരു കമ്പനി, ഒരു PT PMA, വഴി ഒരു ബ്രോക്കറേജ് സ്വന്തമാക്കാം. വിദേശ നിക്ഷേപത്തിന് അടച്ച പട്ടികയിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബ്രോക്കറേജ് ഇല്ല. BKPM Regulation 5/2025 പ്രകാരം, നിക്ഷേപ പദ്ധതി ഇപ്പോഴും IDR 10 billion-ന് മുകളിലായിരിക്കണം, എന്നാൽ പുതിയ കമ്പനികൾക്കുള്ള പെയ്ഡ്-അപ്പ് മൂലധനം IDR 2.5 billion ആയി കുറഞ്ഞു (Infiniti).

കമ്പനി സ്വന്തമാക്കുന്നത് നിങ്ങളെ ബ്രോക്കറാക്കുന്നില്ല. PT PMA ഇപ്പോഴും സർട്ടിഫൈഡ് ഇന്തോനേഷ്യൻ ബ്രോക്കർമാരെ ജോലിക്കെടുക്കണം, നിങ്ങൾക്ക് മാനേജ് ചെയ്യാൻ മാത്രമേ കഴിയൂ. Bali വിദേശ കമ്പനികളെ സൂക്ഷ്മമായി നിരീക്ഷിക്കുന്നുമുണ്ട്: 2026 മുതൽ കുറഞ്ഞതും ഇടത്തരം-കുറഞ്ഞതുമായ റിസ്ക് പ്രവർത്തനങ്ങൾക്കുള്ള Bali-യിലെ പുതിയ PMA രജിസ്ട്രേഷനുകൾ OSS സംവിധാനം നിരസിക്കുന്നു (Emerhub, 2026 മെയ്). ലൈസൻസുള്ള ബ്രോക്കറേജ് ഇടത്തരം-ഉയർന്ന റിസ്ക് പ്രവർത്തനമാണ്, അതിനാൽ അത് തുറന്നുതന്നെയിരിക്കുന്നു, പക്ഷേ മൂലധനം, ഓഫീസ്, ബിസിനസ് കോഡുകൾ എന്നിവയുടെ ഓഡിറ്റുകൾ പ്രതീക്ഷിക്കുക.

വഴി 3: വിദേശത്ത് നിന്ന് ജോലി ചെയ്യുക

ചില വിദേശികൾ സ്വന്തം രാജ്യത്ത് നിന്നുള്ള വാങ്ങുന്നവരെ ലൈസൻസുള്ള ഒരു Bali P4-ലേക്ക് റഫർ ചെയ്യുന്നു, അല്ലെങ്കിൽ സ്വന്തം രാജ്യത്തെ നിയമങ്ങൾക്ക് കീഴിൽ വിദേശത്തുള്ള ഒരു ഡെവലപ്പറുടെ സെയിൽസ് ഓഫീസിൽ ജോലി ചെയ്യുന്നു. ഇത് നിയമപരമാണോ എന്നത് നിങ്ങൾ എവിടെ താമസിക്കുന്നു, എങ്ങനെ പ്രതിഫലം ലഭിക്കുന്നു എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ഏതെങ്കിലും ഫീസ് വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു ഇന്തോനേഷ്യൻ അഭിഭാഷകനോട് ചോദിക്കുക, വിസിറ്റ് വിസയിൽ Bali-യിൽ നിന്ന് ഒരിക്കലും ഇത് ചെയ്യരുത്.

നിങ്ങൾ ഇന്തോനേഷ്യൻ പൗരനാണെങ്കിൽ

നിയമം നിങ്ങളെ കേന്ദ്രീകരിച്ചാണ് രൂപകൽപ്പന ചെയ്തിരിക്കുന്നത്. നിങ്ങളുടെ വഴി ലൈസൻസുള്ള ഒരു P4, ഒരു കോംപിറ്റൻസി സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, തുടർച്ചയായ പരിശീലനം എന്നിവയാണ്. ഇംഗ്ലീഷും, ഒപ്പം റഷ്യൻ അല്ലെങ്കിൽ ഫ്രഞ്ചും, വിദേശ വാങ്ങുന്നവരെ സേവിക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കും. പാഠം 3 നിങ്ങൾക്ക് ഘട്ടങ്ങൾ നൽകുന്നു.

Bali-യിൽ എങ്ങനെ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റാകാം എന്നതിൽ കൂടുതൽ വായിക്കുക, Bali നിയമ അഭ്യാസങ്ങൾ ഉപയോഗിച്ച് പരിശീലിക്കുക.

ഇത് പൊതുവായ വിവരമാണ്, നിയമപരമോ ഇമിഗ്രേഷൻ സംബന്ധമോ ആയ ഉപദേശമല്ല. Indonesia-യിലെ നിയമങ്ങൾ വേഗത്തിൽ മാറുന്നു: പ്രവർത്തിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഔദ്യോഗിക സ്രോതസ്സ് പരിശോധിക്കുക.