Bali-യിൽ നിങ്ങൾ ദിവസവും പാലിക്കുന്ന നിയമങ്ങൾ

സർട്ടിഫൈ ചെയ്യപ്പെടുന്നത് തുടക്കമാണ്. നിങ്ങളുടെ ലൈസൻസും പ്രശസ്തിയും ക്ലയന്റിന്റെ പണവും സുരക്ഷിതമായി സൂക്ഷിക്കുന്നത് നിങ്ങൾ ദിവസവും ആവർത്തിക്കുന്ന ശീലങ്ങളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ഈ പാഠം നാല് പ്രധാന മേഖലകൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു: കരാറുകൾ, പരസ്യം, പണം, Bali-യിൽ കരിയറുകൾ അവസാനിപ്പിക്കുന്ന കാര്യങ്ങൾ.

1. ഓരോ മാൻഡേറ്റും രേഖാമൂലമാക്കുക

Permendag 33/2025 പ്രകാരം, ഒരു ബ്രോക്കറേജിന് അതിന്റെ ക്ലയന്റുകളുമായും കോ-ബ്രോക്കിംഗ് പങ്കാളികളുമായും രേഖാമൂലമുള്ള കരാറുകൾ ഉണ്ടായിരിക്കണം (Bisnis.com, SIP Law Firm). ഒപ്പിട്ട കരാറില്ലെങ്കിൽ ഫീസിന് വ്യക്തമായ അവകാശമില്ല.

ഒരു നല്ല ലിസ്റ്റിംഗ് അല്ലെങ്കിൽ ബയർ കരാറിൽ ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടത്:

• പ്രോപ്പർട്ടി, വില, അവകാശത്തിന്റെ തരം: ഫ്രീഹോൾഡ് Hak Milik, ലീസ്ഹോൾഡ്, Hak Pakai അല്ലെങ്കിൽ HGB.
• കമ്മീഷൻ നിരക്ക്, വിൽപ്പനയ്ക്ക് 2% മുതൽ 5% വരെ, വാടകയ്ക്ക് 5% മുതൽ 8% വരെ എന്ന നിയമപരമായ പരിധിക്കുള്ളിൽ, VAT കൂട്ടിച്ചേർക്കുമോ എന്നും.
• ആര് നൽകുന്നു, എപ്പോൾ: സാധാരണയായി വിൽക്കുന്നയാൾ, ആധാരം അല്ലെങ്കിൽ പാട്ടം ഒപ്പിടുമ്പോൾ.
• മാൻഡേറ്റ് എക്സ്ക്ലൂസീവ് ആണോ, എത്ര കാലത്തേക്ക്.
• നിങ്ങൾ പരിചയപ്പെടുത്തിയ ഒരു വാങ്ങുന്നയാളുമായി ക്ലയന്റ് നേരിട്ട് ഇടപാട് നടത്തിയാൽ എന്ത് സംഭവിക്കും.
• ഏജൻസിയുടെ ലൈസൻസ് വിവരങ്ങൾ.

കോ-ബ്രോക്കിംഗിനായി, മറ്റ് ഏജൻസിയുമായി സ്പ്ലിറ്റ് എഴുതിച്ചേർത്ത പ്രത്യേക കരാർ ഒപ്പിടുക. ഏജൻസികൾ തമ്മിലുള്ള സ്പ്ലിറ്റ് നിയമം നിശ്ചയിക്കുന്നില്ല.

2. സത്യസന്ധമായി പരസ്യം ചെയ്യുക

നിയമങ്ങൾ ചെറുതാണ്, പക്ഷേ പ്രധാനമാണ്:

• ലൈസൻസ് കാണിക്കുക. ഒരു P4 അതിന്റെ വെബ്സൈറ്റിലും പ്രസിദ്ധീകരണങ്ങളിലും ലൈസൻസ് വിവരങ്ങൾ കാണിക്കണം (Bisnis.com).
• തെറ്റായ വിവരങ്ങളോ അനിശ്ചിതമായ വാഗ്ദാനങ്ങളോ പാടില്ല. ബ്രോക്കറേജ് മാർക്കറ്റിംഗിൽ Permendag 33/2025 ഇവ നിരോധിക്കുന്നു. ഉപഭോക്തൃ സംരക്ഷണ നിയമമായ Law 8/1999-ഉം അനിശ്ചിതമായ വാഗ്ദാനങ്ങളോടെ സാധനങ്ങളോ സേവനങ്ങളോ പ്രൊമോട്ട് ചെയ്യുന്നത് നിരോധിക്കുന്നു (Article 9), Article 62 5 വർഷം വരെ അല്ലെങ്കിൽ IDR 2 billion വരെ ശിക്ഷ അനുവദിക്കുന്നു (Hukumonline).
• വരുമാനത്തെക്കുറിച്ച് ശ്രദ്ധിക്കുക. കരാറിലില്ലാത്ത ഒരു “ഗ്യാരണ്ടീഡ് 12%” വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന ബ്രോഷർ വാങ്ങുന്നവരെയും ഡെവലപ്പർമാരെയും ഏജന്റുമാരെയും കുഴപ്പത്തിലാക്കുന്ന തരം വാഗ്ദാനമാണ്. പകരം യഥാർത്ഥ താരതമ്യങ്ങൾ ഉദ്ധരിക്കുക.
• നിയമവിരുദ്ധ വാടകകൾ മാർക്കറ്റ് ചെയ്യരുത്. താമസസൗകര്യങ്ങൾക്ക് OSS ലൈസൻസുകൾ നേടാൻ Ministry of Tourism സമയപരിധി നിശ്ചയിക്കുകയും 2026 ഓഗസ്റ്റ് 1 മുതൽ ലൈസൻസില്ലാത്ത താമസസ്ഥലങ്ങൾ ബുക്കിംഗ് പ്ലാറ്റ്ഫോമുകളിൽ നിന്ന് നീക്കം ചെയ്യുമെന്ന് പ്രഖ്യാപിക്കുകയും ചെയ്തു (Freaking Nomads). നിങ്ങൾ ഒരു വില്ല “വാടക വരുമാനത്തോടെ” വിൽക്കുകയാണെങ്കിൽ, ആദ്യം ലൈസൻസ് പരിശോധിക്കുക.
• വിദേശികളും സോഷ്യൽ മീഡിയയും. വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള വില്ലകൾ പോസ്റ്റ് ചെയ്യുന്നത് ബിസിനസ് പ്രവർത്തനമാണ്. ഓൺലൈനിൽ ഒരു വില്ല പ്രൊമോട്ട് ചെയ്തതിന് വിസ ഓൺ അറൈവലിലുള്ള ഒരു ഓസ്ട്രേലിയക്കാരനെ 2024-ൽ നാടുകടത്തി (INP Polri). നിങ്ങൾ വിദേശിയാണെങ്കിൽ, ക്ലയന്റുമായി നേരിട്ട് ബന്ധപ്പെടുന്ന മാർക്കറ്റിംഗ് നിങ്ങളുടെ ഏജൻസിയിലെ ഇന്തോനേഷ്യൻ ബ്രോക്കർമാർ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നു.

3. പണ നിയമങ്ങൾ പാലിക്കുക

ദേശീയ പേയ്മെന്റ് സംവിധാനം. ഇടപാടുകൾക്ക് ബ്രോക്കർമാർ ദേശീയ പേയ്മെന്റ് സംവിധാനം ഉപയോഗിക്കണം (Bisnis.com). കമ്മീഷൻ ഏജൻസി ഇൻവോയ്സ് ചെയ്യുന്നു, കമ്പനിയുടെ പേരിലുള്ള ഒരു ഇന്തോനേഷ്യൻ അക്കൗണ്ടിലേക്ക് നൽകുന്നു, ഒരിക്കലും നിങ്ങളുടെ വ്യക്തിഗത അക്കൗണ്ടിലേക്കോ വിദേശത്തേക്കോ അല്ല.

ക്രൗഡ്ഫണ്ടിംഗില്ല, കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കലില്ല. ക്രൗഡ്ഫണ്ടിംഗ് അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള പ്രോപ്പർട്ടി ധനസഹായം, കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ ഭീകരവാദ ധനസഹായം എന്നിവ സുഗമമാക്കുന്നതിൽ നിന്ന് Permendag 33/2025 ബ്രോക്കർമാരെ വിലക്കുന്നു (Bisnis.com).

നിങ്ങൾ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യാൻ ബാധ്യസ്ഥനായ കക്ഷിയാണ്. Indonesia-യുടെ ഫിനാൻഷ്യൽ ഇന്റലിജൻസ് യൂണിറ്റായ PPATK-ക്ക് റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യേണ്ട കക്ഷികളിലേക്ക് Government Regulation 43 of 2015 പ്രോപ്പർട്ടി കമ്പനികളെയും പ്രോപ്പർട്ടി ഏജന്റുമാരെയും ചേർത്തു (Setkab). പ്രായോഗികമായി:

1. നിങ്ങളുടെ ക്ലയന്റിനെ അറിയുക. ID ശേഖരിക്കുക, യഥാർത്ഥ വാങ്ങുന്നയാൾ ആരാണെന്ന് മനസ്സിലാക്കുക.
2. പ്രത്യേകിച്ച് പണമായും മൂന്നാം കക്ഷി വഴിയുമുള്ള പേയ്മെന്റുകളിൽ, പണം എവിടെ നിന്ന് വരുന്നുവെന്ന് ചോദിക്കുക.
3. നിങ്ങളുടെ ഏജൻസി വഴി PPATK-ക്ക് സംശയാസ്പദമായ ഇടപാടുകൾ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുക.
4. വലിയ ക്യാഷ് ഡീലുകൾ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുക. സാധനങ്ങളും സേവനങ്ങളും നൽകുന്നവർ IDR 500 million അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കൂടുതൽ ഉള്ള ക്യാഷ് ഇടപാടുകളും റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യണം (Hukumonline).
5. ക്ലയന്റിന് സൂചന നൽകരുത്. ഒരു റിപ്പോർട്ട് നൽകുന്നുണ്ടെന്ന് റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്ന കക്ഷികൾ ക്ലയന്റിനോട് പറയാൻ പാടില്ല (Setkab).

വ്യത്യസ്ത ആളുകളിൽ നിന്നുള്ള നോട്ടുകെട്ടുകളായി പണം നൽകുകയും, ഉറവിടം വിശദീകരിക്കാതിരിക്കുകയും, വില രേഖകളിൽ കാണിക്കരുതെന്ന് ആവശ്യപ്പെടുകയും ചെയ്യുന്ന ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു ക്ലാസിക് അപകടസൂചനയാണ്. നിർത്തി നിങ്ങളുടെ മാനേജറോട് സംസാരിക്കുക.

4. ഏജന്റുമാർക്ക് ശിക്ഷ ലഭിക്കുന്നതോ ഡീലുകൾ അസാധുവാകുന്നതോ എന്തുകൊണ്ട്

പ്രവൃത്തി	എന്ത് സംഭവിക്കാം
2026 ഒക്ടോബറിന് ശേഷം കോംപിറ്റൻസി സർട്ടിഫിക്കറ്റില്ലാതെ ജോലി ചെയ്യുക	Kemendag-ൽ നിന്നുള്ള താക്കീതുകൾ (AFU)
നിയമങ്ങൾ ലംഘിക്കുകയോ വാർഷിക റിപ്പോർട്ട് ഒഴിവാക്കുകയോ ചെയ്യുന്ന ഒരു P4	രേഖാമൂലമുള്ള മുന്നറിയിപ്പ്, സസ്പെൻഷൻ, ലൈസൻസ് റദ്ദാക്കൽ, പിഴ (SIP Law Firm)
തെറ്റായ വിസയിൽ ഫീൽഡ് ബ്രോക്കറേജ് ചെയ്യുന്ന വിദേശി	നാടുകടത്തലും പുനഃപ്രവേശന വിലക്കും (INP Polri)
ഒരു നോമിനി ഡീൽ ക്രമീകരിക്കുക	കരാർ അസാധുവാണ്, നോമിനിയെ ഉടമയായി കണക്കാക്കുന്നു (Hukumonline)
കരാറിലില്ലാത്ത വരുമാനം വാഗ്ദാനം ചെയ്യുക	Law 8/1999 പ്രകാരമുള്ള ഉപഭോക്തൃ ക്ലെയിമുകളും ക്രിമിനൽ ശിക്ഷകളും
പരിശോധനകളില്ലാതെ പണം സ്വീകരിക്കുക	കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ വിരുദ്ധ ചുമതലകളുടെ ലംഘനം

നോമിനികളെക്കുറിച്ച് ഒരു പ്രത്യേക വാക്ക്. ഒരു നോമിനി ഡീൽ Hak Milik ഭൂമി ഒരു ഇന്തോനേഷ്യക്കാരന്റെ പേരിലാക്കുന്നു, അതേസമയം അനുബന്ധ രേഖകൾ വിദേശിക്ക് നിയന്ത്രണം നൽകുന്നു. Supreme Court ഇവ അസാധുവായി കണക്കാക്കുകയും നോമിനിയെ നിയമപരമായ ഉടമയായി അംഗീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നുവെന്ന് Hukumonline റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്നു. ഒരു ക്ലയന്റോ വിൽക്കുന്നയാളോ ഇത് നിർദ്ദേശിച്ചാൽ, വേണ്ടെന്ന് പറയുക, ഒരു നിയമപരമായ വഴി വാഗ്ദാനം ചെയ്യുക: പാട്ടം, Hak Pakai അല്ലെങ്കിൽ ശരിയായ കമ്പനി ഘടന.

ദൈനംദിന ശീലങ്ങളുടെ പട്ടിക

• ഒരു ലിസ്റ്റിംഗ് മാർക്കറ്റ് ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് ഒപ്പിട്ട കരാർ.
• ഓരോ പോസ്റ്റിലും ബ്രോഷറിലും ലൈസൻസ് വിവരങ്ങൾ.
• വാടക വരുമാനം ഉദ്ധരിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ടൈറ്റിൽ, സോണിംഗ്, പെർമിറ്റ് പരിശോധനകൾ.
• ഏതെങ്കിലും ഡെപ്പോസിറ്റിന് മുമ്പ് ID-യും ഫണ്ടിന്റെ ഉറവിടവും.
• എല്ലാ പണവും Indonesia-യിലെ കമ്പനി അക്കൗണ്ടുകൾ വഴി.

ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ്, ഒരു വിദേശി എന്ന നിലയിൽ Bali-യിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങൽ എന്നിവ വായിക്കുക. വാടകകളെയും വിദേശ കമ്പനികളെയും കുറിച്ചുള്ള നിയമങ്ങൾ 2026-ൽ പലതവണ മാറി, അതിനാൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഔദ്യോഗിക സ്രോതസ്സ് പരിശോധിക്കുക.