സൈപ്രസിൽ നിങ്ങൾ ദിവസവും പാലിക്കുന്ന നിയമങ്ങൾ

സൈപ്രസിലെ ഏജന്റുമാർക്കുള്ള നിയമങ്ങൾ ഏതാനും നിയമങ്ങളിലാണ്, അവയിൽ മിക്കതും ചെറുതാണ്. മിക്ക പ്രശ്നങ്ങളും ഉണ്ടാകുന്നത് ആരും എഴുതിവയ്ക്കാത്ത ഫീസ്, ഉടമയുടെ വിവരങ്ങളോ നിങ്ങളുടെ ലൈസൻസ് നമ്പറോ ഇല്ലാത്ത പരസ്യം, ആരും പരിശോധിക്കാത്ത വാങ്ങുന്നയാൾ, പണമായുള്ള ഇടപാട്, അല്ലെങ്കിൽ ആരും സെർച്ച് ചെയ്യാത്ത ടൈറ്റിൽ ഡീഡ് എന്നിവയിൽ നിന്നാണ്. ഈ പാഠം നിയമങ്ങളെ ദൈനംദിന ശീലങ്ങളാക്കി മാറ്റുന്നു.

1. ഫീസ് രേഖാമൂലം അംഗീകരിക്കുക

Real Estate Agents Law ഒരു മാതൃകാ കരാർ നൽകുന്നില്ല. ആർട്ടിക്കിൾ 20-ൽ അത് പറയുന്നത് ഇതാണ്:

• ഒരു ഇടപാടിനും ഏജന്റിനെ ഉപയോഗിക്കുന്നത് ഒരിക്കലും നിർബന്ധമല്ല.
• ലൈസൻസുള്ള ഒരു ഏജന്റിന് അംഗീകരിച്ച ഫീസ് ക്ലെയിം ചെയ്യാം. മറ്റൊന്ന് അംഗീകരിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ, ഫീസ് ഇടപാട് മൂല്യത്തിന്റെ 3% ആണ്, വിൽപ്പനയോ ലീസ് കരാറോ പൂർത്തിയാകുമ്പോൾ നൽകണം.
• ഇടപാട് നടക്കാതിരിക്കുകയും അത് നിങ്ങളുടെ തെറ്റല്ലാതിരിക്കുകയും ചെയ്താൽ, നിങ്ങളുടെ സമയത്തിനും ചെലവുകൾക്കും ന്യായമായ ഫീസ് ക്ലെയിം ചെയ്യാം.
• നിങ്ങൾക്കോ അടുത്ത ബന്ധുവിനോ നിങ്ങളുടെ കമ്പനിക്കോ പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ താൽപ്പര്യം ഉണ്ടെങ്കിൽ, മധ്യസ്ഥത വഹിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് വാങ്ങുന്നയാളെ രേഖാമൂലം അറിയിക്കണം.
• രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്തതോ ലൈസൻസില്ലാത്തതോ ആയ ഒരാൾക്ക് ഏജൻസി ജോലി നൽകുന്ന ഏത് കരാറും, രേഖാമൂലമോ വാക്കാലോ ആകട്ടെ, അസാധുവാണ് (ആർട്ടിക്കിൾ 27).

ഫീസ് കരാർ തന്നെ രേഖാമൂലമായിരിക്കണമെന്ന് നിയമം ആവശ്യപ്പെടുന്നില്ല. എന്നിട്ടും അത് എഴുതുക. ഉടമയുമായുള്ള നിങ്ങളുടെ ഏജൻസി കരാറിൽ പ്രോപ്പർട്ടി, ഇടപാട്, ശതമാനമായോ തുകയായോ നിങ്ങളുടെ ഫീസ്, VAT കൂട്ടുമോ എന്നത്, ആര് നൽകുന്നു, എപ്പോൾ നൽകണം, ഏതെങ്കിലും എക്സ്ക്ലൂസിവിറ്റി, കരാർ എത്ര കാലം നിലനിൽക്കും എന്നിവ വ്യക്തമാക്കണം. അതില്ലെങ്കിൽ, 3% ഡിഫോൾട്ടിനെക്കുറിച്ച് തർക്കിക്കേണ്ടി വരും.

VAT. കമ്മീഷനിൽ VAT കൂട്ടുമെന്ന് Leptos Estates ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു. സ്റ്റാൻഡേർഡ് നിരക്ക് 19% ആണ് (PwC, 2026 ഓഗസ്റ്റ്). €300,000 വിൽപ്പനയിൽ 3% ഫീസ് €9,000 ആണ്, ഒപ്പം €1,710 VAT.

ട്രാൻസ്ഫർ ഡിക്ലറേഷൻ. മധ്യസ്ഥതയിലൂടെ നടന്ന ഒരു വിൽപ്പന Department of Lands and Surveys (DLS)-ൽ കൈമാറ്റം ചെയ്യുമ്പോൾ, കക്ഷികൾ ഡിക്ലറേഷനിൽ ഏജന്റിന്റെ പേര്, വിലാസം, ഫീസ് എന്നിവ നൽകണം. തുടർന്ന് ഏജന്റ് പണം ലഭിച്ച് 30 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ പ്രഖ്യാപിച്ച തുകയുടെ 2/10,000 കൗൺസിലിന് നൽകണം (ആർട്ടിക്കിൾ 20(5), (6)). €300,000 വിൽപ്പനയിൽ അത് €60 ആണ്.

2. നിങ്ങളുടെ പരസ്യങ്ങൾ വൃത്തിയായി സൂക്ഷിക്കുക

• നിങ്ങളുടെ നമ്പറുകൾ. ഓരോ പരസ്യത്തിലും പോസ്റ്റിലും രേഖയിലും “Licensed real estate agent”, നിങ്ങളുടെ രജിസ്ട്രേഷൻ നമ്പർ, വാർഷിക ലൈസൻസ് നമ്പർ (ആർട്ടിക്കിൾ 23).
• ഉടമ. ലൈസൻസുള്ള ഏജന്റായി പ്രവർത്തിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, ഉടമയുടെ പേരും ബന്ധപ്പെടാനുള്ള വിവരങ്ങളും വ്യക്തമായി നൽകാത്ത പരസ്യങ്ങൾ അറിഞ്ഞുകൊണ്ട് പ്രസിദ്ധീകരിക്കുന്നത് ആർട്ടിക്കിൾ 33 കുറ്റകൃത്യമാക്കുന്നു. പ്രായോഗികമായി ഇത് എങ്ങനെ പ്രയോഗിക്കുന്നുവെന്ന് നിങ്ങളുടെ തൊഴിലുടമയോട് ചോദിക്കുക.
• തെറ്റായ ടൈറ്റിലുകൾ പാടില്ല. ലൈസൻസില്ലാത്തപ്പോൾ സ്വയം ഏജന്റ്, അഡ്വൈസർ അല്ലെങ്കിൽ ഏജൻസി എന്ന് വിളിക്കുന്നത് കുറ്റകൃത്യമാണ് (ആർട്ടിക്കിളുകൾ 26, 33).
• മൂല്യത്തെക്കുറിച്ചുള്ള അഭിപ്രായങ്ങൾ അനുവദനീയമാണ്. വിൽക്കുന്നയാളോ വാങ്ങുന്നയാളോ ചോദിക്കുമ്പോൾ മൂല്യത്തെക്കുറിച്ച് അഭിപ്രായം നൽകാൻ ആർട്ടിക്കിൾ 22 അനുവദിക്കുന്നു.
• വിസ വാഗ്ദാനങ്ങൾ പാടില്ല. നിക്ഷേപത്തിലൂടെയുള്ള റെസിഡൻസിന് കർശനമായ നിയമങ്ങളുണ്ട്, നിക്ഷേപത്തിലൂടെയുള്ള പൗരത്വം 2020-ൽ അവസാനിച്ചു (പാഠം 5).

3. വാങ്ങുന്നയാളോട് എല്ലാം പറയുക

ആർട്ടിക്കിൾ 21 ആണ് ജോലിയുടെ ഹൃദയം. നിങ്ങൾ വിൽക്കുന്നയാൾക്കോ വാങ്ങുന്നയാൾക്കോ വേണ്ടി പ്രവർത്തിച്ചാലും, പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ ഭൗതിക അവസ്ഥയെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾക്കറിയാവുന്നതെല്ലാം, അതിലുള്ള ചാർജുകൾ, നിയമമോ കോടതിയോ സർക്കാരോ ഏർപ്പെടുത്തിയ ഏതെങ്കിലും നിയന്ത്രണങ്ങൾ എന്നിവ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന വാങ്ങുന്നയാളോട് പറയണം. നിങ്ങളുടെ നിയന്ത്രണത്തിന് അതീതമായ കാരണങ്ങളാൽ വിവരം ലഭിച്ചില്ലെങ്കിൽ, ഇടപാട് ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് അത് പറയുക. നിങ്ങളുടെ €200,000 ഇൻഷുറൻസ് ഈ ചുമതലയ്ക്കായാണ് (പാഠം 3).

4. നിങ്ങളുടെ ക്ലയന്റിനെ അറിയുക (Law 188(I)/2007)

Prevention and Suppression of Money Laundering Law 188(I)/2007 എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാരെ ബാധ്യതയുള്ള സ്ഥാപനങ്ങളായി (obliged entities) പട്ടികപ്പെടുത്തുന്നു (സെക്ഷൻ 2A). വാടക പ്രതിമാസം €10,000 അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കൂടുതൽ ആകുമ്പോൾ വാടക ഇടപാടുകളും ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. വാങ്ങുന്നവർക്ക് നേരിട്ട് വിൽക്കുന്ന ഡെവലപ്പർമാരും ഉൾപ്പെടാൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് Michael Kyprianou & Co (2025 മാർച്ച്) കൂട്ടിച്ചേർക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ ചുമതലകൾ:

1. സാധുവായ ID ഉപയോഗിച്ച് ഓരോ ക്ലയന്റിനെയും ഏതൊരു കമ്പനിയുടെയും യഥാർത്ഥ ഗുണഭോക്താവിനെയും (beneficial owner) തിരിച്ചറിയുക.
2. ഇടപാട് മനസ്സിലാക്കി പണത്തിന്റെ ഉറവിടം വിലയിരുത്തുക, റിസ്ക് കൂടുതലാകുമ്പോൾ കൂടുതൽ ആഴത്തിൽ.
3. രാഷ്ട്രീയമായി സ്വാധീനമുള്ള വ്യക്തികൾക്കും ഉപരോധങ്ങൾക്കുമായി സ്ക്രീൻ ചെയ്യുക.
4. ക്ലയന്റിന് മുന്നറിയിപ്പ് നൽകാതെ, ഫിനാൻഷ്യൽ ഇന്റലിജൻസ് യൂണിറ്റായ MOKAS-ൽ സംശയങ്ങൾ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുക.
5. കുറഞ്ഞത് അഞ്ച് വർഷത്തേക്ക് രേഖകൾ സൂക്ഷിക്കുക (സെക്ഷൻ 68, Michael Kyprianou & Co സംഗ്രഹിച്ചതുപോലെ).

വിശദീകരിക്കാനാകാത്ത പണം, വേഗത്തിലുള്ള പുനർവിൽപ്പനകൾ, ഉടമകൾ വ്യക്തമല്ലാത്ത ഓഫ്ഷോർ കമ്പനികൾ എന്നിവ അപായ സൂചനകളാണ്.

പണം (കാഷ്). പ്രോപ്പർട്ടി ഇടപാടുകളിലെ കാഷ് പേയ്മെന്റുകൾ, ബന്ധപ്പെട്ട പേയ്മെന്റുകൾ ഉൾപ്പെടെ, €10,000 ആയി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെന്നും, ലഭിച്ച പണത്തിന്റെ 10% വരെ പിഴയും അഞ്ച് വർഷം വരെ തടവും ഉണ്ടെന്നും അതേ സ്ഥാപനം എഴുതുന്നു. നിങ്ങളുടെ ഫീസ് എപ്പോഴും ഇൻവോയ്സിനെതിരെ ബാങ്ക് ട്രാൻസ്ഫറായി വാങ്ങുക.

ആരാണ് നിങ്ങളെ പരിശോധിക്കുന്നത്. ഇന്ന് കൗൺസിലാണ് കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ വിരുദ്ധ കാര്യങ്ങളിൽ ഏജന്റുമാരെ മേൽനോട്ടം വഹിക്കുന്നത്. ഒരു 2026 കരട് ബിൽ ഇത് Tax Department-ന് കൈമാറും, EU-വിന്റെ Regulation 2024/1624 2027 ജൂലൈ മുതൽ എല്ലാ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രൊഫഷണലുകൾക്കും നിയമങ്ങൾ ബാധകമാക്കുന്നു (Cyprus Property News). നിങ്ങളുടെ ഏജൻസിയോട് അതിന്റെ രേഖാമൂലമുള്ള നടപടിക്രമം ചോദിക്കുക.

5. വ്യക്തിഗത ഡാറ്റ സംരക്ഷിക്കുക

നിങ്ങൾ പാസ്പോർട്ടുകൾ, ടാക്സ് നമ്പറുകൾ, ബാങ്ക് സ്റ്റേറ്റ്മെന്റുകൾ, വരുമാന തെളിവുകൾ എന്നിവ ശേഖരിക്കുന്നു. EU GDPR ബാധകമാണ്, 2018 ജൂലൈ 31 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിലുള്ള Law 125(I)/2018 അതിനെ സൈപ്രസ് നിയമത്തിലേക്ക് കൊണ്ടുവരുന്നു, Commissioner for Personal Data Protection ആണ് മേൽനോട്ടം വഹിക്കുന്നത് (DLA Piper). പ്രായോഗികമായി:

• ഇടപാടിന് ആവശ്യമുള്ളത് മാത്രം ശേഖരിക്കുക, എന്തിനാണെന്ന് പറയുക.
• ID പകർപ്പുകൾ ഒരിക്കലും തുറന്ന ഗ്രൂപ്പ് ചാറ്റുകളിൽ അയയ്ക്കരുത്.
• സൂക്ഷിക്കൽ കാലയളവ് അവസാനിക്കുമ്പോൾ ഫയലുകൾ ഇല്ലാതാക്കുകയോ ആർക്കൈവ് ചെയ്യുകയോ ചെയ്യുക, AML രേഖകൾക്കുള്ള അഞ്ച് വർഷം ഓർമ്മിക്കുക.

6. DLS-ൽ ടൈറ്റിൽ സെർച്ച് ചെയ്യുക

സൈപ്രസിലെ ഒരു ടൈറ്റിൽ ഡീഡിൽ മോർട്ട്ഗേജ്, memo (ഒരു കടക്കാരന്റെ ചാർജ്), നിരോധനം (prohibition), അല്ലെങ്കിൽ മുമ്പ് നിക്ഷേപിച്ച വിൽപ്പന കരാർ ഉണ്ടാകാം. ഒരു സെർച്ച് സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ഉപയോഗിച്ച് നിങ്ങൾ അവ കണ്ടെത്തുന്നു.

എന്ത്	വിശദാംശങ്ങൾ
ഫോം	N.50, ഒരു പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ സെർച്ച് സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, ബാധ്യതകളും നിരോധനങ്ങളും ഉൾപ്പെടെയോ അല്ലാതെയോ
ഫീസ്	€10 ലളിതം, ബാധ്യതകളും നിരോധനങ്ങളും ഉൾപ്പെടെ €15
എങ്ങനെ	CY Login ഉപയോഗിച്ച് e-Services വഴി ഓൺലൈനായി, അല്ലെങ്കിൽ ജില്ലാ ലാൻഡ്സ് ഓഫീസിലേക്ക് ഇമെയിൽ വഴി
ആര്	ഉടമ, അല്ലെങ്കിൽ Cap. 224-ന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 51A പ്രകാരം താൽപ്പര്യമുള്ള വ്യക്തി, അല്ലെങ്കിൽ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി ഉള്ള ഒരാൾ

DLS-ന്റെ സ്വന്തം വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള ചെക്ക്‌ലിസ്റ്റ് കൂട്ടിച്ചേർക്കുന്നു: വിൽക്കുന്നയാൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഉടമയാണെന്നും വിസ്തീർണ്ണം പൊരുത്തപ്പെടുന്നുവെന്നും സ്ഥിരീകരിക്കുക, നിയമപരമായ പ്രവേശനം, ആസൂത്രിത റോഡുകൾ, നിർബന്ധിത ഏറ്റെടുക്കലുകൾ എന്നിവ പരിശോധിക്കുക, VAT ബാധകമാണോ എന്ന് ചോദിക്കുക, കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് certificate of approval ഉണ്ടെന്ന് സ്ഥിരീകരിക്കുക. ടൈറ്റിൽ അവരുടെ പേരിലാകുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു ക്ലയന്റിനെയും മുഴുവൻ വിലയും നൽകാൻ അനുവദിക്കരുത്.

എന്തുകൊണ്ട് ഇത് പ്രധാനമാണ്. 2015-ലെ ഒരു നിയമപ്രകാരം “trapped buyers” (കുടുങ്ങിയ വാങ്ങുന്നവർ) നിന്ന് DLS-ന് 21,495 അപേക്ഷകൾ ലഭിച്ചതായി 2024 ജൂലൈയിൽ ആഭ്യന്തര മന്ത്രാലയം Cyprus Mail-നോട് പറഞ്ഞു: വീടുകൾക്ക് പണം നൽകിയിട്ടും ഡെവലപ്പറുടെ മോർട്ട്ഗേജോ പ്ലാനിംഗ് ലംഘനങ്ങളോ കാരണം ടൈറ്റിൽ ലഭിക്കാത്തവർ. 11,158 കേസുകളിൽ ടൈറ്റിലുകൾ കൈമാറ്റം ചെയ്തിരുന്നു. അടുത്തത് വിറ്റ ഏജന്റ് നിങ്ങളാകരുത്.

ഏജന്റുമാരെ കുഴപ്പത്തിലാക്കുന്നത് എന്ത്

പ്രവൃത്തി	അപകടസാധ്യത
ലൈസൻസില്ലാതെയോ തൊഴിലുടമയുടെ നിർദ്ദേശങ്ങൾക്ക് പുറത്തോ പ്രവർത്തിക്കുക	Law 71(I)/2010 പ്രകാരം 12 മാസം വരെ തടവും €3,500-ഉം
രേഖാമൂലമുള്ള ഫീസ് കരാർ ഇല്ല	3% ഡിഫോൾട്ടും ആര് നൽകണമെന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള തർക്കവും
നിങ്ങളുടെ നമ്പറുകളില്ലാത്ത പരസ്യം, അല്ലെങ്കിൽ ഉടമയുടെ വിവരങ്ങളില്ലാത്ത സ്വകാര്യ പരസ്യം	ആർട്ടിക്കിളുകൾ 23, 33 പ്രകാരമുള്ള കുറ്റകൃത്യങ്ങൾ
അറിയാവുന്ന ഒരു തകരാറോ ചാർജോ മറച്ചുവയ്ക്കുക	ആർട്ടിക്കിൾ 21-ന്റെ ലംഘനം, നിങ്ങളുടെ ഇൻഷുറൻസിനെതിരെ ക്ലെയിമുകൾ
ക്ലയന്റ് പരിശോധനകൾ ഒഴിവാക്കുക അല്ലെങ്കിൽ പണമായി വാങ്ങുക	AML പിഴകളും തടവ് ശിക്ഷകളും
DLS സെർച്ച് ഇല്ല	ടൈറ്റിലില്ലാതെ കുടുങ്ങിയ ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ, നിങ്ങളുടെ പ്രശസ്തി നഷ്ടം

നിങ്ങളുടെ ദൈനംദിന ശീലങ്ങൾ

• VAT ഉൾപ്പെടെ രേഖാമൂലമുള്ള ഫീസ് കരാറില്ലാതെ ലിസ്റ്റിംഗ് ഇല്ല.
• നിങ്ങളുടെ നമ്പറുകളില്ലാതെ പരസ്യമില്ല, നിങ്ങളുടെ ഏജൻസിയുമായി ഒപ്പിട്ട ഉടമകൾക്ക് മാത്രം.
• ID, beneficial owner പരിശോധനകളില്ലാതെ റിസർവേഷൻ ഇല്ല.
• പണമായി ഇടപാട് ഇല്ല.
• ഓരോ ഫയലിലും ഒരു DLS സെർച്ച് സർട്ടിഫിക്കറ്റ്.

ഈ നിയമങ്ങൾ മാറുന്നതിനാൽ, പ്രവർത്തിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഔദ്യോഗിക ഉറവിടം പരിശോധിക്കുക. ക്ലയന്റ് കഴിവുകളിൽ അവ പരിശീലിക്കുക.

ഈ പാഠം പൊതുവായ വിവരമാണ്, നിയമോപദേശമല്ല.