സൈപ്രസ് മാർക്കറ്റ് അറിയുക: നാല് നഗരങ്ങൾ, വാങ്ങുന്നവർ, റെസിഡൻസ് നിയമങ്ങൾ

സൈപ്രസ് നാല് വ്യത്യസ്ത മാർക്കറ്റുകളുള്ള ഒരു ചെറിയ ദ്വീപാണ്. Limassol-ലെ ഒരു കടൽക്കാഴ്ചയുള്ള ഫ്ലാറ്റ്, Paphos-ന് സമീപം ഒരു വിരമിച്ചയാളുടെ വില്ല, Larnaca-യിലെ ഒരു പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റ്, Nicosia-യുടെ പ്രാന്തപ്രദേശത്തെ ഒരു കുടുംബ വീട് എന്നിവ വ്യത്യസ്ത വാങ്ങുന്നവരെ, വ്യത്യസ്ത വിലകളിൽ, വ്യത്യസ്ത കാരണങ്ങളാൽ ആകർഷിക്കുന്നു. ഈ വ്യത്യാസങ്ങൾ അറിയുന്നതാണ് ക്ലയന്റുകളെ നിങ്ങളിൽ വിശ്വസിപ്പിക്കുന്നത്. ഓർമ്മിപ്പിക്കാൻ: ഈ കോഴ്സ് റിപ്പബ്ലിക്കിന്റെ നിയന്ത്രണത്തിലുള്ള പ്രദേശങ്ങൾ മാത്രമേ ഉൾക്കൊള്ളുന്നുള്ളൂ.

വലിയ ചിത്രം

Department of Lands and Surveys (DLS) ഡാറ്റ ഉദ്ധരിച്ച്, 2025-ൽ ഏകദേശം 15% വർധനയോടെ 18,114 വിൽപ്പന കരാറുകളും €4.7 ബില്യണിന് മുകളിലുള്ള ട്രാൻസ്ഫർ മൂല്യവും കൗൺസിൽ കണക്കാക്കി (Cyprus Mail, 2026 ജനുവരി). 2026-ലും വേഗത നിലനിന്നു: ജനുവരി മുതൽ സെപ്റ്റംബർ വരെ 14,969 കരാറുകൾ, 14% വർധന (BuySell വിശകലനം ചെയ്ത DLS ഡാറ്റ, 2026 ഒക്ടോബർ).

യൂറോപ്പിന്റെ മിക്ക ഭാഗങ്ങളേക്കാളും വേഗത്തിൽ വിലകൾ ഉയർന്നു. Central Bank of Cyprus റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി വില സൂചിക Q2 2026-ൽ ഒരു വർഷത്തിൽ 8.5%-ഉം പാദത്തിൽ 2.4%-ഉം ഉയർന്നു, അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ 8.9%-ഉം വീടുകൾ 5.8%-ഉം.

ജില്ല	വിൽപ്പന കരാറുകൾ 2025	2026 ജനുവരി മുതൽ സെപ്റ്റംബർ വരെ	വില സൂചിക, Q2 2026, ഒരു വർഷം മുമ്പുമായി താരതമ്യം
Limassol	5,563	4,860 (+17%)	+7.8%
Larnaca	3,978	3,291 (+15%)	+9.8%
Nicosia	4,115	3,163 (+6%)	+5.7%
Paphos	3,567	2,999 (+18%)	+9.6%
Famagusta (സ്വതന്ത്ര പ്രദേശം)	891	656 (+5%)	+10.0%

വില നിലവാരം. ജില്ല തിരിച്ച് ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് ഔദ്യോഗിക വിലയില്ല. രണ്ട് സ്വകാര്യ സ്രോതസ്സുകൾ ഒരു ധാരണ നൽകുന്നു. 2025 ജൂലൈയിൽ പ്രസിദ്ധീകരിച്ച 121,434 ലിസ്റ്റിംഗുകളുടെ BuySell, AXIA പഠനം രണ്ട് ബെഡ്റൂം ഫ്ലാറ്റുകളുടെ മീഡിയൻ ആവശ്യപ്പെടുന്ന വില Limassol-ൽ ഏകദേശം ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് €4,497, Paphos-ൽ €3,878, Nicosia-യിൽ €2,379 എന്നിങ്ങനെ കണക്കാക്കി. 2026 ജനുവരിയിൽ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്ത ക്രൗഡ്-സോഴ്സ്ഡ് Numbeo ഡാറ്റ നഗരകേന്ദ്ര വിലകൾ Limassol-ൽ ഏകദേശം €4,536, Paphos-ൽ €3,742, Larnaca-യിൽ €3,403, Nicosia-യിൽ €2,714 എന്നിങ്ങനെ നൽകി. നിങ്ങൾ ഉദ്ധരിക്കുന്നത് ഏതുതരം കണക്കാണെന്ന് എപ്പോഴും പറയുക: ഒരു സൂചിക, ആവശ്യപ്പെടുന്ന വില, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു സംഭാവകന്റെ കണക്ക്.

യീൽഡുകൾ. Q1 2026-ലെ RICS, KPMG സൂചിക അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾക്ക് ഏകദേശം 5.4%-ഉം വീടുകൾക്ക് 3%-ഉം ശരാശരി ഗ്രോസ് യീൽഡ് നൽകി.

ആരാണ് വാങ്ങുന്നത്

2026-ലെ ആദ്യ ഒമ്പത് മാസങ്ങളിൽ വിൽപ്പന കരാറുകളുടെ 41.9% വിദേശികൾ ഒപ്പിട്ടു: EU ഇതര പൗരന്മാർ 4,173, EU പൗരന്മാർ 2,094.

2025 ഒക്ടോബറിൽ Cyprus Mail റിപ്പോർട്ട് ചെയ്ത, പാർലമെന്റിന് ആഭ്യന്തര മന്ത്രി നൽകിയ മറുപടി, വാങ്ങുന്നവർ ജില്ല തിരിച്ച് എങ്ങനെ കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നുവെന്ന് കാണിക്കുന്നു:

ജില്ല	പ്രധാന വിദേശ വാങ്ങുന്നവർ
Limassol	റഷ്യക്കാർ, ഇസ്രായേലികൾ, ഗ്രീക്കുകാർ
Paphos	ബ്രിട്ടീഷുകാർ, ഇസ്രായേലികൾ, റഷ്യക്കാർ
Larnaca	ഇസ്രായേലികൾ, ലെബനീസ്, ബ്രിട്ടീഷുകാർ
Nicosia	ഗ്രീക്കുകാർ, റൊമാനിയക്കാർ, റഷ്യക്കാർ, ലെബനീസ്
Famagusta	ബ്രിട്ടീഷ്

ആ മറുപടിയിലെ എണ്ണങ്ങൾ അതിന്റെ സ്വന്തം ആകെത്തുകയുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്നില്ല, അതിനാൽ അവ കൃത്യമായ സംഖ്യകളായല്ല, ഒരു റാങ്കിംഗായി ഉപയോഗിക്കുക.

നാല് നഗരങ്ങൾ

Limassol ആണ് ഏറ്റവും ചെലവേറിയ ജില്ല, ഏറ്റവും കൂടുതൽ വിൽപ്പന കരാറുകളും ഇവിടെയാണ്. വിദേശികളിൽ റഷ്യൻ, ഇസ്രായേലി വാങ്ങുന്നവർ മുന്നിൽ. 2026 ഏപ്രിലിൽ പ്രധാന പോർട്ടലായ Bazaraki-യിൽ ഏറ്റവും കൂടുതൽ വ്യൂസും ഇതിനായിരുന്നു (പാഠം 7). ഏജന്റുമാർക്കും ഡെവലപ്പർമാർക്കും ഇടയിൽ ഏറ്റവും കൂടുതൽ മത്സരം പ്രതീക്ഷിക്കുക.

2026-ൽ കരാറുകളിൽ ഏറ്റവും വേഗത്തിലുള്ള വളർച്ച Paphos-നായിരുന്നു (+18%), ബ്രിട്ടീഷ് വാങ്ങുന്നവരുടെ ജില്ലയാണിത്, തുടർന്ന് ഇസ്രായേലികളും റഷ്യക്കാരും.

മുകളിലുള്ള ആവശ്യപ്പെടുന്ന വില ഡാറ്റ പ്രകാരം Larnaca Limassol-നേക്കാളും Paphos-നേക്കാളും വിലകുറഞ്ഞതാണ്, ഇസ്രായേലി, ലെബനീസ് വാങ്ങുന്നവരിൽ നിന്ന് ശക്തമായ ഡിമാൻഡും 2026-ലെ ഏറ്റവും വേഗത്തിലുള്ള വില വർധനകളിൽ ഒന്നും.

Nicosia തലസ്ഥാനവും ഏറ്റവും പ്രാദേശികമായ മാർക്കറ്റുമാണ്, വിദേശികളിൽ ഗ്രീക്ക് വാങ്ങുന്നവർ മുന്നിൽ. നാലിൽ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ ആവശ്യപ്പെടുന്ന വിലകളും 2026-ലെ ഏറ്റവും മന്ദഗതിയിലുള്ള വില വർധനയും ഇവിടെയാണ്.

ഓരോ ഏജന്റും അറിയേണ്ട നിയമങ്ങൾ

EU ഇതര വാങ്ങുന്നവർക്ക് ഒരു പെർമിറ്റ് വേണം. വാങ്ങുന്നയാൾ വിദേശ വ്യക്തിയാകുമ്പോൾ DLS Cap. 109 പ്രകാരമുള്ള പെർമിറ്റ് ആവശ്യപ്പെടുന്നു. 2026-ൽ മൂന്നാം രാജ്യ പൗരന്മാരുടെ വാങ്ങലുകൾ പരിമിതപ്പെടുത്താൻ, ഉദാഹരണത്തിന് ഒരു വീടായി, കൃഷിഭൂമിയും സെൻസിറ്റീവ് പ്രദേശങ്ങളും നിരോധിക്കാൻ, പാർലമെന്റ് നാല് ബില്ലുകൾ ചർച്ച ചെയ്തു. 2026 ഏപ്രിലിൽ അവ മാറ്റിവച്ചു, 2026 സെപ്റ്റംബറിൽ വീണ്ടും കമ്മിറ്റിയിലെത്തി (Cyprus Property News). ഒരു EU ഇതര വാങ്ങുന്നയാളെ ഉപദേശിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് സ്ഥിതി പരിശോധിക്കുക.

നിക്ഷേപത്തിലൂടെയുള്ള സ്ഥിര റെസിഡൻസ്. Aliens and Immigration Regulations-ലെ Regulation 6(2) പ്രകാരം, ഒരു EU ഇതര നിക്ഷേപകന് ഫാസ്റ്റ്-ട്രാക്ക് സ്ഥിര റെസിഡൻസ് പെർമിറ്റ് നേടാം. 2023 മെയ് 2 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിലുള്ള നിയമങ്ങൾ Michael Kyprianou & Co സംഗ്രഹിക്കുന്നു:

• അപേക്ഷകന്റെ സ്വന്തം അക്കൗണ്ടിൽ നിന്ന് പുതിയ റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടിക്കായി ഡെവലപ്പർക്ക് നൽകുന്ന കുറഞ്ഞത് €300,000, VAT ഒഴികെ. മറ്റ് വഴികളിൽ നോൺ-റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി, കമ്പനി ഓഹരികൾ, അംഗീകൃത ഫണ്ടുകൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു.
• വിദേശത്ത് നിന്ന് പ്രതിവർഷം കുറഞ്ഞത് €50,000 സുരക്ഷിത വരുമാനം, ഒപ്പം പങ്കാളിക്ക് €15,000, പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത ഓരോ കുട്ടിക്കും €10,000.
• കുടുംബത്തിന് ക്ലീൻ ക്രിമിനൽ റെക്കോർഡുകളും ആരോഗ്യ ഇൻഷുറൻസും. മാതാപിതാക്കളെ ഇനി ഉൾപ്പെടുത്താൻ കഴിയില്ല.
• നിക്ഷേപവും വരുമാനവും ഇപ്പോഴും നിലവിലുണ്ടെന്ന തുടർ പരിശോധനകൾ.

സൈപ്രസ് Schengen-ൽ ചേരുന്നതിന് മുമ്പ് സ്കീം കർശനമാക്കുമെന്നും, രണ്ട് വർഷത്തിനുള്ളിൽ ഏകദേശം 1,500 പെർമിറ്റുകൾ നൽകിയെന്നും, 2013 മുതലുള്ള ഏകദേശം 12,000 പെർമിറ്റുകൾ പരിശോധിക്കുന്നുണ്ടെന്നും 2026 സെപ്റ്റംബറിൽ കുടിയേറ്റ ഉപമന്ത്രി പറഞ്ഞു (Cyprus Mail). ഞങ്ങൾ പരിശോധിച്ചപ്പോൾ പുതിയ പാഠം പ്രസിദ്ധീകരിച്ചിരുന്നില്ല. ഒരിക്കലും പെർമിറ്റ് വാഗ്ദാനം ചെയ്യരുത്: നിക്ഷേപകരെ ഒരു ഇമിഗ്രേഷൻ അഭിഭാഷകന്റെ അടുത്തേക്ക് അയയ്ക്കുക.

നിക്ഷേപത്തിലൂടെയുള്ള പൗരത്വം അവസാനിച്ചു. ഒരു Al Jazeera അന്വേഷണത്തിന് ശേഷം, 2020 നവംബർ 1-ന് സൈപ്രസ് അതിന്റെ “golden passport” സ്കീം നിർത്തലാക്കി (Transparency International). 2025 ഡിസംബറിൽ അതിന് കീഴിൽ പൗരത്വം നൽകാനുള്ള മന്ത്രിസഭയുടെ അധികാരവും പാർലമെന്റ് എടുത്തുകളഞ്ഞു. സ്കീമിലൂടെ 7,329 പേർക്ക് പാസ്പോർട്ടുകൾ ലഭിച്ചതായി Cyprus Mail റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തു. ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് പാസ്പോർട്ടിലേക്ക് നയിക്കുമെന്ന് ഒരിക്കലും ക്ലയന്റിനോട് പറയരുത്.

ഓഫ്-പ്ലാനും പുതിയ നിർമ്മാണങ്ങളും

പുതിയ വീടുകൾ VAT സഹിതമാണ് വിൽക്കുന്നത്. സ്റ്റാൻഡേർഡ് നിരക്ക് 19% ആണ്. 2023 ജൂണിൽ പ്രസിദ്ധീകരിച്ച നിയമങ്ങൾ പ്രകാരം ഒരു വാങ്ങുന്നയാളുടെ പ്രധാനവും സ്ഥിരവുമായ താമസസ്ഥലത്തിന് 5% നിരക്ക് ബാധകമാണ് (Michael Kyprianou & Co, GK Law Firm):

• ആ 130 ചതുരശ്ര മീറ്ററിന്റെ മൂല്യം €350,000 വരെയാണെങ്കിൽ, ആദ്യ 130 ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് 5%.
• വീട് 190 ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ കൂടാനും ഇടപാട് €475,000-ൽ കൂടാനും പാടില്ല. ഏതെങ്കിലും പരിധിക്ക് മുകളിലായാൽ, മുഴുവൻ വിലയ്ക്കും 19%.
• ഏത് പൗരത്വമുള്ള വാങ്ങുന്നയാളും 10 വർഷം അവിടെ താമസിക്കണം, അല്ലെങ്കിൽ വ്യത്യാസം തിരികെ നൽകണം.

2023 ഒക്ടോബർ 31-നകം പ്ലാനിംഗ് അപേക്ഷകൾ ഫയൽ ചെയ്ത ചില പ്രോജക്ടുകൾക്ക് പഴയ ഒരു വ്യവസ്ഥ (ആദ്യ 200 ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് 5%) തുടരുന്നു, പക്ഷേ ഏറ്റവും വൈകി 2026 ഡിസംബർ 31 വരെ മാത്രം. 2027 ജനുവരി 1 മുതൽ 2023 നിയമങ്ങൾ മാത്രം ബാധകം.

മറ്റൊരു ഓഫ്-പ്ലാൻ റിസ്ക് ടൈറ്റിൽ ഡീഡ് ആണ്. ഒരു പുതിയ ഫ്ലാറ്റ് വാങ്ങുന്നയാൾ പലപ്പോഴും കെട്ടിടത്തിന്റെ certificate of approval-നും പ്രത്യേക ടൈറ്റിലുകൾക്കുമായി കാത്തിരിക്കുന്നു. ഇതിനിടയിലുള്ള സംരക്ഷണം DLS-ൽ നിക്ഷേപിച്ച വിൽപ്പന കരാറാണ് (പാഠം 6).

നിങ്ങളുടെ ഏരിയ എങ്ങനെ പഠിക്കാം

1. ഒരു ജില്ല തിരഞ്ഞെടുത്ത് അതിന്റെ തെരുവുകൾ, സ്കൂളുകൾ, ഗതാഗതം, പുതിയ പ്രോജക്ടുകൾ എന്നിവ പഠിക്കുക.
2. Central Bank, DLS, RICS ഡാറ്റ ട്രാക്ക് ചെയ്യുക, എപ്പോഴും നിങ്ങളുടെ സ്രോതസ്സ് പറയുക.
3. നിങ്ങളുടെ ജില്ലയിലെ പ്രധാന വാങ്ങുന്നവരുടെ പൗരത്വങ്ങളും അവരുടെ ഭാഷകളും പഠിക്കുക.
4. ഏത് VAT നിരക്കാണ് ബാധകം, ടൈറ്റിലുകൾ ഉണ്ടോ, ഭൂമി മോർട്ട്ഗേജ് ചെയ്തിട്ടുണ്ടോ എന്ന് ഓരോ ഡെവലപ്പറോടും ചോദിക്കുക.

വിലകളും നിയമങ്ങളും വേഗത്തിൽ മാറുന്നു, അതിനാൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഔദ്യോഗിക സ്രോതസ്സ് പരിശോധിക്കുക. CloserPass എന്തെല്ലാം കവർ ചെയ്യുന്നു എന്നറിയാൻ സൈപ്രസ് പേജും വിപണികളും കാണുക.

ഈ പാഠം പൊതുവായ വിവരമാണ്, നിക്ഷേപ ഉപദേശമല്ല.