സൈപ്രസിൽ ഏജന്റ് എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങളുടെ ആദ്യ 90 ദിവസം

ഈ ജോലിയിൽ നിങ്ങൾ തുടരുമോ എന്ന് ആദ്യ മൂന്ന് മാസം തീരുമാനിക്കുന്നു. കഴിവില്ലായ്മ കൊണ്ട് പുതുമുഖങ്ങൾ ബുദ്ധിമുട്ടുന്നത് അപൂർവമാണ്. മിക്കപ്പോഴും അവർ ലീഡുകൾക്കായി കാത്തിരിക്കുന്നു, ദിനചര്യ ഒഴിവാക്കുന്നു, അല്ലെങ്കിൽ ആരും പരിശോധിക്കാത്ത ഒരു ടൈറ്റിൽ പ്രശ്നം കാരണം ഇടപാട് നഷ്ടപ്പെടുന്നു. ഇതാ ഒരു ലളിതമായ പദ്ധതി.

ദിവസം 1 മുതൽ 30 വരെ: സജ്ജമാക്കുക, പഠിക്കുക

1. ആദ്യം രജിസ്ട്രേഷൻ. നിങ്ങൾ ജോലി ആരംഭിച്ച തീയതി മുതൽ 30 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ അസിസ്റ്റന്റ് രജിസ്ട്രേഷൻ തൊഴിലുടമ ഫയൽ ചെയ്യുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക (ആർട്ടിക്കിൾ 12). വൈകിയ ഫയലിംഗ് ഏജന്റ് പരീക്ഷയ്ക്ക് മുമ്പ് ആവശ്യമായ 12 മാസം വൈകിപ്പിക്കുന്നു. രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാതെ ഒരു ഡെവലപ്പറുടെ ടീമിൽ ജോലി ചെയ്യുന്നുവെങ്കിൽ, ഏതൊക്കെ പ്രോപ്പർട്ടികൾ കാണിക്കാമെന്ന് കൃത്യമായി അറിയുക (പാഠം 2).
2. പേപ്പർവർക്ക്. ടാക്സ് നമ്പർ, സോഷ്യൽ ഇൻഷുറൻസ്, GESY, EU പൗരനാണെങ്കിൽ മൂന്ന് മാസത്തിന് ശേഷം നിങ്ങളുടെ yellow slip. EU ഇതര പൗരന്മാർ: നിങ്ങളുടെ പെർമിറ്റ് നിങ്ങളുടെ യഥാർത്ഥ ജോലിയുമായി പൊരുത്തപ്പെടണം.
3. ഏജൻസിയുടെ പ്രക്രിയ പഠിക്കുക. അതിന്റെ ഫീസ് കരാർ, ക്ലയന്റ് തിരിച്ചറിയൽ ഫോം, കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ വിരുദ്ധ നടപടിക്രമം, ഓരോ ഫയലും ആരാണ് അംഗീകരിക്കുന്നത് (പാഠങ്ങൾ 3, 4).
4. ഒരു പ്രദേശം പഠിക്കുക. അതിലൂടെ നടക്കുക. നിങ്ങളുടെ ഏജൻസിക്ക് അവിടെയുള്ള എല്ലാ ലിസ്റ്റിംഗുകളും സന്ദർശിക്കുക. സ്കൂളുകൾ, ഗതാഗതം, ബീച്ചുകൾ, പുതിയ പ്രോജക്റ്റുകൾ എന്നിവ ശ്രദ്ധിക്കുക.
5. നമ്പറുകൾ പഠിക്കുക. 50% പുനർവിൽപ്പന ഇളവോടെയുള്ള ട്രാൻസ്ഫർ ഫീസ്, 19%, 5% VAT, 2026 മുതൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ഇല്ല, സെർച്ച് സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ഫീസ്. ക്ലയന്റുകൾ ആദ്യം ഇവയിലാണ് നിങ്ങളെ പരീക്ഷിക്കുന്നത്.

ദിവസം 31 മുതൽ 60 വരെ: ആളുകളെ കണ്ടെത്തുക

ഉടമകളാണ് ബിസിനസ്. ഒരു ലിസ്റ്റിംഗ് വാങ്ങുന്നവരെ നിങ്ങളിലേക്ക് കൊണ്ടുവരുന്നു. നിങ്ങളുടെ പ്രോസ്പെക്റ്റിംഗ് സമയത്തിന്റെ പകുതിയെങ്കിലും ഉടമകൾക്കായി ചെലവഴിക്കുക.

• പോർട്ടലുകൾ. 2026 സെപ്റ്റംബറിൽ Semrush bazaraki.com-നെ മറ്റ് സൈപ്രസ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സൈറ്റുകളേക്കാൾ വളരെ മുന്നിൽ റാങ്ക് ചെയ്തു, തുടർന്ന് offer.com.cy, buysellcyprus.com, altamirarealestate.com.cy, spitogatos, dom.com.cy. Bazaraki-യുടെ 2026 ഏപ്രിൽ ഡാറ്റ Limassol-ന് ഏറ്റവും കൂടുതൽ വ്യൂസ് കാണിക്കുന്നു, തുടർന്ന് Nicosia, Larnaca, Paphos. നിങ്ങളുടെ പ്രദേശത്തെ പുതിയ സ്വകാര്യ ലിസ്റ്റിംഗുകൾ നിരീക്ഷിച്ച് സ്വയം വിൽക്കുന്ന ഉടമകളെ വിളിക്കുക.
• നിങ്ങളുടെ നെറ്റ്‌വർക്ക്. നിങ്ങൾ എന്താണ് ചെയ്യുന്നതെന്ന് നിങ്ങൾക്കറിയാവുന്ന എല്ലാവരോടും പറയുക. അഭിഭാഷകർ, അക്കൗണ്ടന്റുമാർ, മോർട്ട്ഗേജ് ഉപദേഷ്ടാക്കൾ, ബിൽഡർമാർ, ബിൽഡിംഗ് മാനേജർമാർ എന്നിവരുമായി ബന്ധം നിലനിർത്തുക: വിൽപ്പനകളെക്കുറിച്ച് അവരാണ് ആദ്യം കേൾക്കുന്നത്.
• സോഷ്യൽ മീഡിയ. നിങ്ങളുടെ പ്രദേശത്തിന്റെ ചെറിയ വീഡിയോകൾ, പേരുള്ള സ്രോതസ്സുകളോടെയുള്ള മാർക്കറ്റ് അപ്ഡേറ്റുകൾ, നന്നായി വിശദീകരിച്ച ഏതാനും ലിസ്റ്റിംഗുകൾ. നിങ്ങളുടെ വാങ്ങുന്നവരുടെ ഭാഷകളിൽ പോസ്റ്റ് ചെയ്യുക, എപ്പോഴും നിങ്ങളുടെ ഏജൻസിയുടെ ലൈസൻസ് നമ്പറുകളോടെ.
• ഡെവലപ്പർമാർ. നിങ്ങളുടെ ഏജൻസി ഏതൊക്കെ പ്രോജക്ടുകളാണ് വിൽക്കുന്നതെന്ന് ചോദിക്കുക, ഓരോന്നിന്റെയും VAT സ്ഥിതി, ടൈറ്റിൽ സ്ഥിതി, പേയ്മെന്റ് പ്ലാൻ എന്നിവ പഠിക്കുക.
• വിദേശ വാങ്ങുന്നവരുടെ സമൂഹങ്ങൾ. 2026 ജനുവരി മുതൽ സെപ്റ്റംബർ വരെ വിൽപ്പന കരാറുകളുടെ 41.9% വിദേശികൾ ഒപ്പിട്ടു, അവരിൽ ഭൂരിഭാഗവും EU-ക്ക് പുറത്തുനിന്ന്. Limassol-ൽ റഷ്യൻ, ഇസ്രായേലി വാങ്ങുന്നവർ മുന്നിൽ. Paphos-ൽ ബ്രിട്ടീഷ് വാങ്ങുന്നവർ. Larnaca-യിൽ ഇസ്രായേലി, ലെബനീസ് വാങ്ങുന്നവർ. ക്ലബ്ബുകൾ, സ്കൂളുകൾ, കമ്മ്യൂണിറ്റി ഗ്രൂപ്പുകൾ എന്നിവ അറിയപ്പെടാൻ നല്ല സ്ഥലങ്ങളാണ്.

ദിവസം 61 മുതൽ 90 വരെ: മാറ്റിയെടുക്കുക

• ഓരോ വാങ്ങുന്നയാളെയും യോഗ്യത പരിശോധിക്കുക. ബജറ്റ്, കാഷ് അല്ലെങ്കിൽ മോർട്ട്ഗേജ്, സമയക്രമം, EU അല്ലെങ്കിൽ EU ഇതര, പ്രധാന വീട് അല്ലെങ്കിൽ നിക്ഷേപം. ഉത്തരങ്ങൾ VAT നിരക്ക്, പെർമിറ്റ്, ബാങ്കിന്റെ പരിധി എന്നിവ തീരുമാനിക്കുന്നു.
• ആദ്യ ദിവസം തന്നെ വാങ്ങുന്നയാളുടെ പദ്ധതികളെക്കുറിച്ച് ചോദിക്കുക. പുതുതായി വാങ്ങിയ പ്രധാന വീടിന് 19%-ന് പകരം 5% VAT-ന് യോഗ്യതയുണ്ടാകാം.
• ഓരോ വ്യൂയിംഗിനും ശേഷം 24 മണിക്കൂറിനുള്ളിൽ ഫോളോ അപ്പ് ചെയ്യുക.
• ക്ലയന്റുകളെ നേരത്തെ തിരിച്ചറിയുക. വൈകിയ പരിശോധനകൾ ഇടപാടുകൾ വൈകിപ്പിക്കുന്നു.
• എന്തെങ്കിലും വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് സെർച്ച് സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ഓർഡർ ചെയ്യുക. ബാധ്യതകൾ ഉൾപ്പെടെ അതിന് €15 ആണ്.
• വ്യൂവിംഗുകൾ മാത്രമല്ല, DLS-ൽ നിക്ഷേപിച്ച നിങ്ങളുടെ ആദ്യ ഒപ്പിട്ട വിൽപ്പന കരാർ ലക്ഷ്യമിടുക.

വേഗത അറിയുക

2026 ഒക്ടോബറിൽ കൗൺസിലിന്റെ ഡയറക്ടറിയിൽ ലൈസൻസുള്ളവരും രജിസ്റ്റർ ചെയ്തവരുമായ 600-ലധികം ഏജന്റുമാർ ഉണ്ടായിരുന്നു. 2026-ലെ ആദ്യ ഒമ്പത് മാസങ്ങളിൽ DLS 14,969 വിൽപ്പന കരാറുകൾ രേഖപ്പെടുത്തി, എല്ലാം ഒരു ഏജന്റിലൂടെ ആയിരുന്നില്ല: ഏജന്റിനെ ഉപയോഗിക്കുന്നത് ഒരിക്കലും നിർബന്ധമല്ലെന്ന് നിയമത്തിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 20 പറയുന്നു. നിങ്ങളുടെ ആദ്യ വർഷ ലക്ഷ്യം മിതമായി നിശ്ചയിക്കുക, കമ്മീഷനല്ല, ശമ്പളത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി സാമ്പത്തികം ആസൂത്രണം ചെയ്യുക, ഇടപാടുകൾ മാത്രമല്ല, നിങ്ങളുടെ പ്രവർത്തനങ്ങളും എണ്ണുക.

ഒരു ദൈനംദിന ദിനചര്യ

സമയം	ജോലി
9:00 മുതൽ 11:00 വരെ	പ്രോസ്പെക്ടിംഗ്: ഉടമകൾക്കുള്ള കോളുകൾ, പോർട്ടൽ പരിശോധനകൾ, നെറ്റ്‌വർക്ക് സന്ദേശങ്ങൾ
11:00 മുതൽ 13:00 വരെ	വ്യൂയിംഗുകളും മൂല്യനിർണ്ണയങ്ങളും
14:00 മുതൽ 15:00 വരെ	ഫോളോ-അപ്പുകളും CRM അപ്‌ഡേറ്റുകളും
15:00 മുതൽ 18:00 വരെ	വ്യൂയിംഗുകൾ, ഉള്ളടക്കം, മാർക്കറ്റ് പഠനം
ദിവസാവസാനം	നാളെ ആസൂത്രണം ചെയ്യുക, മൂന്ന് വിജയങ്ങളും ഒരു പാഠവും രേഖപ്പെടുത്തുക

നിങ്ങളുടെ ഏജൻസിക്ക് അനുസരിച്ച് സമയം ക്രമീകരിക്കുക, പക്ഷേ പ്രോസ്പെക്ടിംഗ് ബ്ലോക്ക് നിശ്ചിതമായി നിലനിർത്തുക. തിരക്കുള്ള ഒരു ദിവസം ആദ്യം ഇല്ലാതാകുന്നത് അതാണ്, ഒരു മാസത്തിന് ശേഷം നിങ്ങളുടെ പൈപ്പ്‌ലൈൻ വറ്റുന്നതിന്റെ കാരണവും.

നിങ്ങളുടെ ടൂളുകൾ

• ഓരോ കോൺടാക്റ്റും വ്യൂയിംഗും ഫോളോ-അപ്പ് തീയതിയുമുള്ള ഒരു CRM.
• നിങ്ങളുടെ ഏജൻസി ഉപയോഗിക്കുന്ന പോർട്ടലുകളിൽ അക്കൗണ്ടുകൾ.
• നല്ല ഫോട്ടോ, വീഡിയോ നിലവാരമുള്ള WhatsApp ഉള്ള ഒരു ഫോൺ.
• CY Login ആക്സസ്, അതുവഴി നിങ്ങളുടെ ഏജൻസിക്ക് DLS സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ വേഗത്തിൽ ഓർഡർ ചെയ്യാം.
• ടെംപ്ലേറ്റുകൾ: ഫീസ് കരാർ, ക്ലയന്റ് തിരിച്ചറിയൽ ഫോം, വാങ്ങുന്നയാളുടെ യോഗ്യതാ ഷീറ്റ്, VAT-ഉം ട്രാൻസ്ഫർ ഫീസും ഉൾപ്പെടുന്ന ചെലവ് എസ്റ്റിമേറ്റ്.
• ഒരു സ്രോതസ്സ് പട്ടിക: നിങ്ങളുടെ മാർക്കറ്റ് അപ്ഡേറ്റുകൾക്കായി Central Bank of Cyprus, DLS, കൗൺസിൽ, RICS.

ഒഴിവാക്കേണ്ട അഞ്ച് തെറ്റുകൾ

1. രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാതെ പ്രോപ്പർട്ടി കാണിക്കുക, അല്ലെങ്കിൽ തൊഴിലുടമയുടെ നിർദ്ദേശങ്ങൾക്ക് പുറത്ത്. ആർട്ടിക്കിൾ 33 പ്രകാരം ഇത് ക്രിമിനൽ കുറ്റമാണ്.
2. നിങ്ങൾ ജോലി ചെയ്യുന്ന ഏജന്റിന്റെ ലൈസൻസ് നമ്പറുകളില്ലാതെ പരസ്യം ചെയ്യുക.
3. പണമായി വാങ്ങുക അല്ലെങ്കിൽ തിരിച്ചറിയൽ ഒഴിവാക്കുക. പ്രോപ്പർട്ടി ഇടപാടുകളിലെ കാഷ് €10,000 ആയി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു.
4. വിസയോ പാസ്പോർട്ടോ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുക. നിക്ഷേപത്തിലൂടെയുള്ള പൗരത്വം 2020 നവംബറിൽ അവസാനിച്ചു, റെസിഡൻസ് വഴിക്ക് കർശനവും മാറിക്കൊണ്ടിരിക്കുന്നതുമായ നിയമങ്ങളുണ്ട്.
5. ടൈറ്റിൽ പരിശോധന ഒഴിവാക്കുക. സെർച്ച് സർട്ടിഫിക്കറ്റില്ല, DLS-ൽ നിക്ഷേപമില്ല, ഇടപാടുമില്ല.

നിങ്ങളുടെ ഊർജ്ജം നിലനിർത്തുക

നിരസിക്കൽ എല്ലാ ദിവസത്തിന്റെയും ഭാഗമാണ്, സ്വന്തം ലൈസൻസിലേക്കുള്ള വഴി ദൈർഘ്യമേറിയതാണ്. എല്ലാ വെള്ളിയാഴ്ചയും നിങ്ങളുടെ നമ്പറുകൾ അവലോകനം ചെയ്യുക, കൗൺസിലിനായി നിങ്ങളുടെ പ്രാക്ടീസ് മാസങ്ങളുടെ ഒരു ലോഗ് സൂക്ഷിക്കുക, പരീക്ഷാ സിലബസിലെ ഏഴ് നിയമങ്ങൾ പഠിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുക.

CloserPass ജോലികളിൽ ഒഴിവുകൾ കണ്ടെത്തുക, ഏജൻസികളിൽ തൊഴിലുടമകളെ താരതമ്യം ചെയ്യുക. മൈൻഡ്‌സെറ്റ്, സെയിൽസ്, ക്ലയന്റ് പരിശീലനങ്ങളിലൂടെ പരിശീലിക്കുക.

നിയമങ്ങൾ മാറുന്നു, അതിനാൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഔദ്യോഗിക സ്രോതസ്സ് പരിശോധിക്കുക. ഈ പാഠം പൊതുവായ വിവരമാണ്.