ഫ്രാൻസിലെ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റിന്റെ ജോലി

കോഴ്സിലേക്ക് സ്വാഗതം. എട്ട് ചെറിയ പാഠങ്ങളിലൂടെ ഫ്രാൻസിൽ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റായി എങ്ങനെ തുടങ്ങാം, ജോലി ചെയ്യാം, വളരാം എന്ന് നിങ്ങൾ പഠിക്കും. ഈ ആദ്യ പാഠം ജോലിയെക്കുറിച്ചാണ്: ആർക്കാണ് ഇത് ചെയ്യാൻ അനുവാദം, ആര് നിങ്ങൾക്ക് പണം നൽകുന്നു, ആദ്യ വർഷം യഥാർത്ഥത്തിൽ എങ്ങനെയിരിക്കും.

പരിധി. ഈ കോഴ്സ് മെട്രോപൊളിറ്റൻ ഫ്രാൻസ് ഉൾക്കൊള്ളുന്നു, നാല് മാർക്കറ്റുകളിൽ ശ്രദ്ധയോടെ: Paris, Côte d’Azur (Nice, Cannes, Antibes), Lyon, Bordeaux.

ലൈസൻസുള്ള ഒരു പ്രൊഫഷൻ, പ്രവേശിക്കാൻ മൂന്ന് വഴികൾ

ഫ്രാൻസ് പ്രോപ്പർട്ടി ഇടനിലക്കാരെ loi Hoguet (1970 ജനുവരി 2-ലെ law n° 70-9), അതിന്റെ 1972 ജൂലൈ 20-ലെ decree n° 72-678 എന്നിവയിലൂടെ നിയന്ത്രിക്കുന്നു. മറ്റുള്ളവർക്കായി പതിവായി പ്രോപ്പർട്ടി ചർച്ച ചെയ്യുകയോ വിൽക്കുകയോ വാടകയ്ക്ക് നൽകുകയോ മാനേജ് ചെയ്യുകയോ ചെയ്യുന്ന ഏതൊരാളും വാണിജ്യ, വ്യവസായ ചേംബറായ CCI നൽകുന്ന ഒരു പ്രൊഫഷണൽ കാർഡായ carte professionnelle-ന് കീഴിൽ ജോലി ചെയ്യണം. വിൽപ്പനയ്ക്ക്, അത് carte T (transaction) ആണ്.

ഒരു വ്യക്തിയോ കമ്പനിയോ മാത്രമേ കാർഡ് കൈവശം വെക്കുന്നുള്ളൂ. ചർച്ച നടത്തുന്ന മറ്റെല്ലാവരും ആ ഉടമയുടെ പേരിൽ ജോലി ചെയ്യുന്നു. പ്രായോഗികമായി നിങ്ങൾ മൂന്ന് പ്രൊഫൈലുകൾ കാണും:

• കാർഡ് ഉടമ (titulaire de la carte T). ഏജൻസി അല്ലെങ്കിൽ ശൃംഖലയുടെ ഹെഡ് കമ്പനി, അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ നിയമ പ്രതിനിധി. അത് mandats ഒപ്പിടുന്നു, ഇൻഷുറൻസ് കൈവശം വെക്കുന്നു, അനുവദനീയമായിടത്ത് ക്ലയന്റ് പണവും (പാഠം 3).
• ശമ്പളമുള്ള négociateur. കാർഡ് ഉടമയുടെ ഒരു ജീവനക്കാരൻ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനുള്ള ദേശീയ കൂട്ടായ കരാർ (IDCC 1527) പ്രകാരം ശമ്പളവും കമ്മീഷനും ലഭിക്കുന്നു.
• agent commercial immobilier, പലപ്പോഴും mandataire എന്ന് വിളിക്കുന്നു. ഒരു കാർഡ് ഉടമയുമായുള്ള കരാർ പ്രകാരം ജോലി ചെയ്യുന്ന ഒരു സ്വയംതൊഴിൽ ഉപദേഷ്ടാവ്, മിക്കപ്പോഴും IAD, Safti, Capifrance അല്ലെങ്കിൽ eXp പോലുള്ള ഒരു ശൃംഖല.

ശമ്പളമുള്ള négociateur-നും agent commercial-നും ഒരു attestation d’habilitation വേണം: കാർഡ് ഉടമ CCI-യിൽ നിന്ന് അപേക്ഷിക്കുന്ന, അതിന് വേണ്ടി ചർച്ച നടത്താൻ അവരെ അനുവദിക്കുന്ന ഒരു പേരുള്ള രേഖ. അവർക്ക് സ്വന്തമായി കാർഡ് ആവശ്യമില്ല (പാഠം 2).

ഒരു ഏജന്റ് യഥാർത്ഥത്തിൽ എന്ത് ചെയ്യുന്നു

ഒരു റീസെയിലിൽ, നിങ്ങൾ സാധാരണയായി വിൽക്കുന്നയാൾക്കായി ജോലി ചെയ്യുന്നു. നിങ്ങൾ:

1. ലിസ്റ്റിംഗ് നേടുക, ഏതൊരു ചർച്ചയ്ക്കും മുമ്പ് ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള mandat ഒപ്പിടുക (പാഠം 4).
2. വീടിന്റെ മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കുക, ഡയഗ്നോസ്റ്റിക്സ് ശേഖരിക്കുക, നിയമങ്ങൾ ആവശ്യപ്പെടുന്ന രീതിയിൽ ഫീസ് കാണിച്ച് ലിസ്റ്റിംഗ് പ്രസിദ്ധീകരിക്കുക.
3. വാങ്ങുന്നവരെ യോഗ്യത പരിശോധിക്കുക, വ്യൂയിംഗുകൾ സംഘടിപ്പിക്കുക, ഓഫറുകൾ ശേഖരിക്കുക.
4. compromis അല്ലെങ്കിൽ promesse de vente-ൽ എത്താൻ ഇരുപക്ഷത്തെയും സഹായിക്കുക, തുടർന്ന് അന്തിമ ആധാരം വരെ വാങ്ങുന്നയാളുടെ 10 ദിവസത്തെ പിന്മാറൽ കാലയളവ്, ബാങ്ക്, notaire എന്നിവ പിന്തുടരുക (പാഠം 6).

ഒരു പുതിയ നിർമ്മാണത്തിൽ, നിങ്ങൾ VEFA നിയമങ്ങൾ പ്രകാരം ഒരു ഡെവലപ്പർക്കായി വിൽക്കുന്നു (പാഠം 5). ഒരു വാടകയിൽ, നിങ്ങൾ ഒരു ഭൂവുടമയ്ക്കായി വാടകക്കാരെ കണ്ടെത്തി പരിശോധിക്കുന്നു.

ആരാണ് ജോലിക്കെടുക്കുന്നത്

നിങ്ങൾ നാല് പ്രധാന തരം തൊഴിലുടമകളെ കാണും:

• Mandataire ശൃംഖലകൾ. 2025 അവസാനം 47,000 ശൃംഖല ഉപദേഷ്ടാക്കളെ La Maison des Mandataires കണക്കാക്കി, ഒരു വർഷത്തിൽ 7% വർധന. 2025-ൽ ഒരു ഇടനിലക്കാരൻ വഴി നടന്ന ഇടപാടുകളുടെ 28% ശൃംഖലകൾ കൈകാര്യം ചെയ്തു, 2018-ൽ 13%.
• Orpi, Century 21, Laforêt, Guy Hoquet അല്ലെങ്കിൽ Nestenn പോലുള്ള ഫ്രാഞ്ചൈസി, ബ്രാഞ്ച് ശൃംഖലകൾ, പലപ്പോഴും പ്രാദേശിക ഉടമകൾ നടത്തുന്നവ.
• Paris-ലും Côte d’Azur-ലും ശക്തമായ പ്രസ്റ്റീജ് ഏജൻസികൾ, Barnes, Daniel Féau, Émile Garcin, Kretz, Engel & Völkers, Sotheby’s International Realty, John Taylor അല്ലെങ്കിൽ Michaël Zingraf പോലുള്ളവ.
• സ്വതന്ത്ര പ്രാദേശിക ഏജൻസികൾ, പലപ്പോഴും വാടകയും പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജ്മെന്റും കൈകാര്യം ചെയ്യുന്ന കുടുംബ സ്ഥാപനങ്ങൾ.

തങ്ങൾക്ക് ഏകദേശം 10,000 അംഗ ഏജൻസികളുണ്ടെന്ന് വ്യാപാര സംഘടനയായ FNAIM പറയുന്നു. മാർക്കറ്റ് തന്നെ വലുതാണ്: 2026 മെയ് അവസാനം വരെയുള്ള 12 മാസത്തിനിടെ ഏകദേശം 949,000 നിലവിലുള്ള വീടുകൾ കൈമാറി, ഒരു വർഷത്തിൽ 5.7% വർധന (MesFraisNotaire, Notaires de France ഉദ്ധരിച്ച്).

നിങ്ങൾക്ക് എങ്ങനെ പ്രതിഫലം ലഭിക്കുന്നു

ഫ്രാൻസിൽ നിയമപരമായ ഫീസ് നിരക്കില്ല. ഏജൻസി സ്വന്തം താരിഫ് നിശ്ചയിക്കുന്നു, എന്നാൽ അത് VAT ഉൾപ്പെടെ (TTC), ഒരു പരമാവധി നിരക്കും ആര് നൽകുന്നു എന്നതും സഹിതം പ്രസിദ്ധീകരിക്കണം (പാഠം 4). ഒരു വ്യവസായ ബ്ലോഗായ Agence Immobilière France മിക്ക ഫീസുകളും വിലയുടെ 3% മുതൽ 10% വരെ എന്ന് കണക്കാക്കുന്നു, വില ഉയരുമ്പോൾ കുറയുന്നു, വിൽപ്പന mandats-ന്റെ ഏകദേശം 70% ഫീസ് വിൽപ്പനക്കാരന്റെ മേൽ ചുമത്തുന്നുവെന്നും കണക്കാക്കുന്നു. ഇവ ഔദ്യോഗികമല്ല, സൂചകമായി കാണുക.

ആ ഫീസ് കാർഡ് ഉടമയ്ക്കാണ് പോകുന്നത്. നിങ്ങളുടെ പങ്ക് നിങ്ങളുടെ സ്റ്റാറ്റസിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു:

സ്റ്റാറ്റസ്	നിങ്ങൾക്ക് എങ്ങനെ പ്രതിഫലം ലഭിക്കുന്നു	പ്രധാന അപകടസാധ്യത
ശമ്പളമുള്ള négociateur	ശമ്പളവും കമ്മീഷനും, തൊഴിലുടമ വഴി സാമൂഹിക പരിരക്ഷ	ഓരോ ഡീലിലും ചെറിയ പങ്ക്
ഒരു ശൃംഖലയിലെ agent commercial	നിങ്ങൾ കൊണ്ടുവരുന്ന ഫീസിന്റെ ഒരു ശതമാനം, ഒരു പ്രതിമാസ പാക്ക് കുറച്ച്	ഒരു ഡീൽ ക്ലോസ് ആകുന്നതുവരെ വരുമാനമില്ല
ഒരു പ്രാദേശിക ഏജൻസിയിലെ agent commercial	നിങ്ങളുടെ കരാറിൽ സമ്മതിച്ച ഒരു പങ്ക്	ഒരു ഏജൻസിയുടെ ലീഡുകളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു
carte T ഉള്ള നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം ഏജൻസി	ഫീസ് നിങ്ങൾക്ക്, ചെലവുകളും നിങ്ങൾ വഹിക്കുന്നു	എല്ലാ റിസ്കും കടലാസ് പണിയും

ശമ്പളമുള്ള ജീവനക്കാർക്ക്, IDCC 1527 പ്രകാരം എക്സിക്യൂട്ടീവ് അല്ലാത്ത négociateur VRP-യുടെ മിനിമം പ്രതിമാസം €1,500 ഗ്രോസ്, അല്ലെങ്കിൽ 13 മാസത്തിൽ നൽകുന്ന പ്രതിവർഷം €19,500 എന്ന് Kohen Avocats നിശ്ചയിക്കുന്നു, ഇത് കമ്മീഷനുകളിലെ അഡ്വാൻസ് ആകാമെന്നും ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു. പാഠം 8-ൽ ഞങ്ങൾ കണക്ക് ചെയ്യുന്നു, കമ്മീഷൻ കാൽക്കുലേറ്ററിൽ നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം കണക്കുകൾ പരീക്ഷിക്കാം.

യാഥാർത്ഥ്യബോധമുള്ള ഒരു ആദ്യ വർഷം

തുടങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങളോട് തന്നെ സത്യസന്ധത പുലർത്തുക:

• കടലാസ് പണി ഫ്രഞ്ചിലാണ്. mandats, ഓഫറുകൾ, compromis, CCI ഫയൽ എന്നിവയെല്ലാം ഫ്രഞ്ചിലാണ്. ഭാഷാ പരീക്ഷയില്ല, എന്നാൽ പ്രായോഗികമായി നിങ്ങൾക്ക് നല്ല ഫ്രഞ്ച് വേണം. Paris ലക്ഷ്വറിയിലും Côte d’Azur-ലും ഇംഗ്ലീഷ്, ഇറ്റാലിയൻ, റഷ്യൻ അല്ലെങ്കിൽ അറബിക് ഒരു യഥാർത്ഥ നേട്ടമാണ്.
• സ്വാതന്ത്ര്യത്തിന് ഒരു വിലയുണ്ട്. ഒരു agent commercial എന്ന നിലയിൽ, വിൽപ്പനയില്ലാത്ത ഒരു മാസത്തിൽ പോലും നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം സംഭാവനകളും ഇൻഷുറൻസും ശൃംഖല പാക്കും നിങ്ങൾ നൽകുന്നു.
• നിങ്ങൾ പരിശീലനം നേടണം. ചർച്ച നടത്തുന്ന എല്ലാവരും തുടർ പരിശീലനം പിന്തുടരണം: മൂന്ന് വർഷത്തിനുള്ളിൽ 42 മണിക്കൂർ (പാഠം 3).
• നിയമങ്ങൾ പരിശോധിക്കപ്പെടുന്നു. 2,175 സ്ഥാപനങ്ങളിൽ 2019-ൽ നടത്തിയ ഒരു സർവേയിൽ, DGCCRF അവയിൽ 64%-ലും അപാകതകൾ കണ്ടെത്തി, കൂടുതലും mandats-ലും ഫീസ് പ്രദർശനത്തിലും. ആദ്യ ദിവസം മുതൽ എല്ലാം നിയമപ്രകാരം ചെയ്യുക.

നിലനിൽക്കുന്ന ഏജന്റുമാർ ഒരു ദൈനംദിന ദിനചര്യ കെട്ടിപ്പടുക്കുന്നു, തങ്ങളുടെ പ്രദേശം തെരുവ് തോറും അറിയുന്നു, ഓരോ വിൽപ്പനക്കാരനെയും ഭാവി റഫറലായി കാണുന്നു. അതാണ് ഈ കോഴ്സ് നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നത്.

അടുത്തത് എന്ത്

പാഠം 2-ൽ ഫ്രാൻസിൽ ആർക്ക്, ഏത് സ്റ്റാറ്റസിൽ ജോലി ചെയ്യാൻ അനുവാദമുണ്ട് എന്ന് ഞങ്ങൾ നോക്കുന്നു. ഇപ്പോൾ ഒഴിവുള്ള റോളുകൾ കാണാൻ, ജോലികൾ ബ്രൗസ് ചെയ്യുക, ഏജൻസികളിൽ തൊഴിലുടമകളെ താരതമ്യം ചെയ്യുക.

ഈ പാഠം പൊതുവായ വിവരമാണ്, നിയമോപദേശമല്ല. CloserPass CCI, FNAIM അല്ലെങ്കിൽ ഏതെങ്കിലും സർക്കാർ സ്ഥാപനവുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിട്ടില്ല. നിയമങ്ങളും കണക്കുകളും മാറുന്നു, അതിനാൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഔദ്യോഗിക സ്രോതസ്സ് പരിശോധിക്കുക.