carte professionnelle T: യോഗ്യത, ഗ്യാരണ്ടി, ഇൻഷുറൻസ്, പരിശീലനം

ഫ്രാൻസ് ഓരോ സെയിൽസ്പേഴ്സണിനും ലൈസൻസ് നൽകുന്നില്ല. ക്ലയന്റുകൾക്കായി ചർച്ച നടത്തുന്ന ബിസിനസിന് ഒരു കാർഡിലൂടെ ലൈസൻസ് നൽകുന്നു, ആ ബിസിനസിനെ അതിന്റെ ജീവനക്കാർക്കും ഏജന്റുമാർക്കും അംഗീകാരം നൽകാൻ അനുവദിക്കുന്നു. രണ്ട് സാഹചര്യങ്ങളിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഈ പാഠം ആവശ്യമാണ്: നിങ്ങൾ ചേരുന്ന ഏജൻസിയെ മനസ്സിലാക്കാനും, സ്വന്തമായി തുടങ്ങുന്ന ദിവസം ആസൂത്രണം ചെയ്യാനും.

ആർക്കാണ് കാർഡ് വേണ്ടത്

loi Hoguet (1970 ജനുവരി 2-ലെ law n° 70-9), അതിന്റെ 1972 ജൂലൈ 20-ലെ decree n° 72-678 എന്നിവ മറ്റുള്ളവർക്കായി പതിവായി പ്രോപ്പർട്ടി ചർച്ച ചെയ്യുകയോ വിൽക്കുകയോ വാടകയ്ക്ക് നൽകുകയോ മാനേജ് ചെയ്യുകയോ ചെയ്യുന്ന ഏതൊരാൾക്കും ഒരു carte professionnelle ആവശ്യപ്പെടുന്നു. മൂന്ന് പ്രവർത്തനങ്ങളുണ്ട്:

കാർഡ് രേഖപ്പെടുത്തൽ	പ്രവർത്തനം
T (transaction)	വിൽപ്പന, വാടക ചർച്ച
G (gestion immobilière)	പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജ്മെന്റ്
S (syndic de copropriété)	അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടങ്ങൾ മാനേജ് ചെയ്യൽ

ഒരു കമ്പനിക്ക് ഒരു കാർഡ്, അത് ചെയ്യുന്ന ഓരോ പ്രവർത്തനത്തിനും ഒരു രേഖപ്പെടുത്തലോടെ. ഒരു ശമ്പളമുള്ള négociateur അല്ലെങ്കിൽ agent commercial എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾക്ക് കാർഡ് ആവശ്യമില്ല: ഒരു attestation d’habilitation സഹിതം നിങ്ങളുടെ കാർഡ് ഉടമയുടെ കാർഡിന് കീഴിൽ ജോലി ചെയ്യുന്നു (പാഠം 2).

ആരാണ് ഇത് നൽകുന്നത്

കമ്പനിയുടെ ഹെഡ് ഓഫീസ് ഉള്ള സ്ഥലത്തെ CCI (chambre de commerce et d’industrie). CCI-യുടെ പ്രൊഫഷണൽ രജിസ്റ്ററിലൂടെ (fichier des professionnels de l’immobilier) ഓൺലൈനായാണ് അപേക്ഷ. ഫോം Cerfa 15312*03 ആണെന്ന് Le Campus Immo2 പറയുന്നു.

നാല് വ്യവസ്ഥകൾ

കാർഡ് ഉടമയ്ക്ക് CCI Bretagne നാല് വ്യവസ്ഥകൾ പട്ടികപ്പെടുത്തുന്നു:

1. പ്രൊഫഷണൽ യോഗ്യത: ഒരു ഡിപ്ലോമ അല്ലെങ്കിൽ തെളിയിക്കപ്പെട്ട പരിചയം (താഴെ).
2. നല്ല സ്വഭാവം (moralité): പ്രൊഫഷനിൽ നിന്ന് നിങ്ങളെ വിലക്കുന്ന ശിക്ഷയൊന്നുമില്ല.
3. പ്രൊഫഷണൽ ബാധ്യതാ ഇൻഷുറൻസ് (RCP).
4. ബാധകമാകുമ്പോൾ, ഒരു സാമ്പത്തിക ഗ്യാരണ്ടി (garantie financière).

പ്രൊഫഷണൽ യോഗ്യത

ഉത്തരവിലെ വഴികൾ Le Campus Immo2 ഇങ്ങനെ സംഗ്രഹിക്കുന്നു (ആശ്രയിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് Légifrance-ൽ വാചകം പരിശോധിക്കുക):

വഴി	നിങ്ങൾക്ക് വേണ്ടത്
ഡിപ്ലോമ	നിയമം, സാമ്പത്തികശാസ്ത്രം അല്ലെങ്കിൽ ബിസിനസ് എന്നിവയിൽ കുറഞ്ഞത് മൂന്ന് വർഷത്തെ ഉന്നത വിദ്യാഭ്യാസം (bac+3), അല്ലെങ്കിൽ ആ നിലവാരത്തിലുള്ള ഒരു ടൈറ്റിൽ. ഒരു BTS Professions immobilières, ഒരു RNCP level 6 ടൈറ്റിൽ അല്ലെങ്കിൽ ICH ഡിപ്ലോമ എന്നിവയും യോഗ്യമാണ്.
Baccalauréat-ഉം പരിചയവും	ഒരു കാർഡ് ഉടമയ്ക്ക് കീഴിൽ Hoguet പ്രവർത്തനത്തിൽ ജീവനക്കാരനായി മൂന്ന് വർഷം
ഡിപ്ലോമയില്ല	Hoguet പ്രവർത്തനത്തിൽ ജീവനക്കാരനായി പത്ത് വർഷം, എക്സിക്യൂട്ടീവ് (cadre) റോളിൽ നാല് വർഷമായി കുറയും
VAE	അംഗീകൃത ഡിപ്ലോമയിലേക്ക് നയിക്കുന്ന പരിചയ സാധൂകരണം

അതിനാൽ പ്രസക്തമായ ബിരുദമില്ലാത്ത ഒരു പുതുമുഖത്തിന്റെ ക്ലാസിക് വഴി ആദ്യം കുറച്ച് വർഷം ശമ്പളമുള്ള négociateur ആയി ജോലി ചെയ്യുക എന്നതാണ്. agent commercial ആയുള്ള സമയം ശമ്പള ജോലിയല്ല, അതിനാൽ അതിനെ ആശ്രയിച്ച് ആസൂത്രണം ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് അത് എങ്ങനെ കണക്കാക്കുമെന്ന് CCI-യോട് പരിശോധിക്കുക.

സാമ്പത്തിക ഗ്യാരണ്ടി

ക്ലയന്റുകൾ ഏജൻസിക്ക് കൈമാറുന്ന പണം ഗ്യാരണ്ടി സംരക്ഷിക്കുന്നു.

• G, S പ്രവർത്തനങ്ങൾക്ക് ഇത് നിർബന്ധമാണ്.
• T-ന്, ഏജൻസി ക്ലയന്റ് ഫണ്ടുകൾ കൈവശം വെക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ മാത്രമേ ഇത് ആവശ്യമുള്ളൂ. ഫണ്ടുകളോ വസ്തുക്കളോ സെക്യൂരിറ്റികളോ കൈവശം വെക്കുന്നില്ലെന്ന് ഉടമ സത്യപ്രസ്താവന നൽകിയാൽ, “non-détention de fonds” എന്ന രേഖപ്പെടുത്തലോടെ കാർഡിന് അപേക്ഷിക്കുന്നു, ഗ്യാരണ്ടി ആവശ്യമില്ല (CCI Bretagne).

ഏജൻസി എന്ത് തിരഞ്ഞെടുത്താലും, ഒരു agent commercial ഒരിക്കലും ക്ലയന്റ് ഫണ്ടുകൾ സ്വീകരിക്കുകയോ കൈവശം വെക്കുകയോ ചെയ്യരുത് (പാഠം 2). ഉത്തരവ് ഒരു മിനിമം ഗ്യാരണ്ടി തുകയും നിശ്ചയിക്കുന്നു. സാധാരണയായി പറയുന്ന കണക്കുകൾ €110,000, പ്രവർത്തനത്തിന്റെ ആദ്യ രണ്ട് വർഷങ്ങളിൽ €30,000 ആയി കുറയും, എന്നാൽ ഈ കോഴ്സിനായി Légifrance-ൽ ഞങ്ങൾക്ക് അവ പരിശോധിക്കാനായില്ല, അതിനാൽ നിങ്ങളുടെ ഗ്യാരണ്ടറോട് സ്ഥിരീകരിക്കുക.

ഇൻഷുറൻസ്

കാർഡ് ഉടമയ്ക്ക് RCP പ്രൊഫഷണൽ ബാധ്യതാ ഇൻഷുറൻസ് ഉണ്ടായിരിക്കണം. ഓരോ agent commercial-നും സ്വന്തം RCP-യും ഉണ്ടായിരിക്കണം (CNACIM, CCI Bretagne).

CCI-യിൽ ഇതിന് എത്ര ചെലവാകും

CCI Bretagne ഈ ഷെഡ്യൂൾ പ്രസിദ്ധീകരിക്കുന്നു. മറ്റ് CCI-കൾ അല്പം വ്യത്യസ്തമാകാം, Paris Île-de-France CCI ഞങ്ങൾ പരിശോധിച്ചില്ല.

ഇനം	ഫീസ്
ആദ്യ കാർഡ് അപേക്ഷ	€160
പുതുക്കൽ	€130
അപ്ഡേറ്റ്	€68 (ഒരു രേഖപ്പെടുത്തൽ ചേർത്താൽ €160)
പുതിയ സ്ഥാപനത്തിനുള്ള രസീത്	€96
ഒരു സഹപ്രവർത്തകനുള്ള attestation d’habilitation	€55

ഇൻഷുറൻസ് പ്രീമിയം, ഏതെങ്കിലും ഗ്യാരണ്ടി, നിങ്ങളുടെ ബിസിനസ് സജ്ജീകരണം, പരിശീലനം എന്നിവ ചേർക്കുക.

മൂന്ന് വർഷം, തുടർന്ന് പുതുക്കൽ

കാർഡിന് മൂന്ന് വർഷത്തേക്ക് സാധുതയുണ്ട്. കാലാവധി തീരുന്നതിന് രണ്ട് മാസം മുമ്പ് നിങ്ങൾ പുതുക്കലിന് അപേക്ഷിക്കണം (CCI Bretagne). പുതുക്കുമ്പോൾ, ഉടമയുടെയും ബന്ധപ്പെട്ട ആളുകളുടെയും തുടർ പരിശീലനത്തിന്റെ തെളിവ് CCI ആവശ്യപ്പെടുന്നു. കാർഡ് പുതുക്കുമ്പോൾ ഓരോ attestation d’habilitation-ഉം വീണ്ടും ചെയ്യുന്നു.

തുടർ പരിശീലനം: 42 മണിക്കൂർ

loi ALUR-ന് ശേഷം അംഗീകരിച്ച 2016 ഫെബ്രുവരി 18-ലെ decree n° 2016-173 പ്രകാരം, പ്രൊഫഷണലുകൾ പ്രതിവർഷം 14 മണിക്കൂർ, അല്ലെങ്കിൽ കാർഡിന്റെ മൂന്ന് വർഷത്തിനുള്ളിൽ 42 മണിക്കൂർ പരിശീലനം നേടണം. ഇതിൽ ഉൾപ്പെടണമെന്ന് CCI Bretagne പറയുന്നു:

• കുറഞ്ഞത് 2 മണിക്കൂർ ധാർമ്മികത (déontologie).
• ഭവന ലഭ്യതയിലെ വിവേചനരാഹിത്യത്തെക്കുറിച്ച് കുറഞ്ഞത് 2 മണിക്കൂർ.

കാർഡ് ഉടമകൾ, നിയമ പ്രതിനിധികൾ, സ്ഥാപന ഡയറക്ടർമാർ, attestation ഉള്ള ശമ്പളമുള്ള ജീവനക്കാരും agents commerciaux-ഉം ഉൾപ്പെടെ ചർച്ച നടത്തുന്ന എല്ലാവർക്കും ഈ ചുമതല ബാധകമാണ്. ഓരോ പരിശീലന സർട്ടിഫിക്കറ്റും സൂക്ഷിക്കുക: അവയില്ലാതെ കാർഡ് ഉടമയ്ക്ക് പുതുക്കാനാവില്ല, നിങ്ങളുടെ attestation-ഉം അതോടൊപ്പം പോകും.

നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം കാർഡിലേക്ക് ഘട്ടം ഘട്ടമായി

1. ശമ്പളമുള്ള négociateur അല്ലെങ്കിൽ agent commercial ആയി ആദ്യം ജോലി ചെയ്യുക, നിയമങ്ങൾ പഠിക്കുക (പാഠങ്ങൾ 2, 4).
2. നിങ്ങളുടെ യോഗ്യത പരിശോധിക്കുക: ഒരു bac+3 അല്ലെങ്കിൽ തത്തുല്യം, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു കാർഡ് ഉടമയുടെ കീഴിൽ മതിയായ ശമ്പള വർഷങ്ങൾ.
3. കമ്പനിയും അതിന്റെ ഹെഡ് ഓഫീസും സ്ഥാപിക്കുക.
4. ക്ലയന്റ് ഫണ്ടുകളെക്കുറിച്ച് തീരുമാനിക്കുക. ഫണ്ടുകളില്ലെങ്കിൽ non-détention de fonds രേഖപ്പെടുത്തൽ. ഫണ്ടുകൾ കൈവശം വെക്കുകയാണെങ്കിൽ ഒരു ഗ്യാരണ്ടി.
5. RCP ഇൻഷുറൻസ് വാങ്ങുക.
6. നിങ്ങളുടെ CCI-യിൽ ഓൺലൈനായി അപേക്ഷിക്കുക, €160 അടയ്ക്കുക.
7. ഓരോ സഹപ്രവർത്തകനും അവർ തുടങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ്, ഓരോന്നിനും €55 നിരക്കിൽ attestations-ന് അപേക്ഷിക്കുക.
8. എല്ലാവരുടെയും പരിശീലന മണിക്കൂറുകൾ എല്ലാ വർഷവും ട്രാക്ക് ചെയ്യുക.
9. മൂന്നാം വാർഷികത്തിന് രണ്ട് മാസം മുമ്പ് പുതുക്കൽ ഡയറിയിൽ കുറിക്കുക.

നിയമങ്ങളും ഫീസും മാറുന്നു, അതിനാൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങളുടെ CCI-യോട് പരിശോധിക്കുക. സെയിൽസ് പരിശീലനത്തിലൂടെ പരിശീലിക്കുക.

ഈ പാഠം പൊതുവായ വിവരമാണ്, നിയമോപദേശമല്ല. CloserPass CCI-യുമായോ ഏതെങ്കിലും സർക്കാർ സ്ഥാപനവുമായോ ബന്ധപ്പെട്ടിട്ടില്ല.