ഫ്രാൻസിൽ നിങ്ങൾ ദിവസവും പാലിക്കുന്ന നിയമങ്ങൾ

ഏജന്റുമാർക്കുള്ള ഫ്രഞ്ച് നിയമങ്ങൾ വിശദമാണ്, അവ പരിശോധിക്കപ്പെടുന്നു. ഉപഭോക്തൃ സംരക്ഷണ അതോറിറ്റിയായ DGCCRF 2019-ൽ 2,175 ഏജൻസി സ്ഥാപനങ്ങളിൽ സർവേ നടത്തിയപ്പോൾ, അവയിൽ 64%-ലും അപാകതകൾ കണ്ടെത്തി, 1,706 മുന്നറിയിപ്പുകളും 1,765 ഉത്തരവുകളും 114 ക്രിമിനൽ റിപ്പോർട്ടുകളും നൽകി. മിക്ക പ്രശ്നങ്ങളും mandats-ൽ നിന്നും ഫീസ് പ്രദർശനത്തിൽ നിന്നുമായിരുന്നു. ഈ പാഠം നിയമങ്ങളെ ദൈനംദിന ശീലങ്ങളാക്കി മാറ്റുന്നു.

1. mandat ഇല്ലെങ്കിൽ ചർച്ചയില്ല

ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള mandat ഒപ്പിടുന്നതുവരെ ഒരു ക്ലയന്റിനായി നിങ്ങൾക്ക് ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി ചർച്ച ചെയ്യാനാവില്ല. അത് വ്യക്തമായി പറയേണ്ട കാര്യങ്ങൾ DGCCRF പട്ടികപ്പെടുത്തുന്നു:

• കക്ഷികളും പ്രോപ്പർട്ടിയും.
• കാലാവധി.
• ഫീസും അവ ആര് നൽകുന്നു എന്നതും, വിൽപ്പനക്കാരനോ വാങ്ങുന്നയാളോ.
• അത് എക്സ്ക്ലൂസീവ് ആണോ സാധാരണമാണോ എന്നത്.
• അത് എങ്ങനെ അവസാനിപ്പിക്കാം എന്നത്.

mandat ഒപ്പിടുന്നത് നിങ്ങളുടെ പേരിലല്ല, കാർഡ് ഉടമയുടെ പേരിലാണ്, നിങ്ങളുടെ അധികാരങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ attestation d’habilitation നിശ്ചയിക്കുന്നു (പാഠം 2). അപൂർണ്ണമോ ക്രമരഹിതമോ ആയ mandat-നെ DGCCRF ഒരു തെറ്റിദ്ധരിപ്പിക്കുന്ന രീതിയായി കണക്കാക്കുന്നു.

ഏജൻസിക്ക് പുറത്ത് ഒപ്പിട്ടോ? ഒരു mandat ക്ലയന്റിന്റെ വീട്ടിലോ വിദൂരമായോ ഒപ്പിടുമ്പോൾ, ക്ലയന്റിന് ഒരു പിന്മാറൽ ഫോം ലഭിക്കണമെന്ന് ഉപഭോക്തൃ നിയമം ആവശ്യപ്പെടുന്നു. നിങ്ങളുടെ ഏജൻസിയോട് അതിന്റെ ഓഫ്-പ്രിമൈസസ് പതിപ്പ് ചോദിച്ച് ഓരോ തവണയും ഉപയോഗിക്കുക.

2. registre des mandats സൂക്ഷിക്കുക

ഓരോ ഏജൻസിയും എല്ലാ mandats-ഉം കാലക്രമത്തിൽ പട്ടികപ്പെടുത്തുന്ന ഒരു രജിസ്റ്ററായ registre des mandats സൂക്ഷിക്കണം. അയഞ്ഞ ഷീറ്റുകളിലോ പെൻസിൽ കൊണ്ടോ സൂക്ഷിച്ച രജിസ്റ്ററുകൾ DGCCRF കണ്ടെത്തി. രണ്ടും തെറ്റാണ്. ഒരു ലിസ്റ്റിംഗ് പ്രസിദ്ധീകരിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, അതിന്റെ mandat ഒപ്പിട്ടതും രജിസ്റ്റർ ചെയ്തതുമാണെന്ന് പരിശോധിക്കുക.

3. എക്സ്ക്ലൂസീവ് mandats

ഒരു എക്സ്ക്ലൂസീവ് mandat നിങ്ങൾക്ക് കൂടുതൽ മൂല്യമുള്ളതാണ്, അതിനാൽ നിയമങ്ങൾ കർശനമാണ്.

• റദ്ദാക്കാനാവാത്ത കാലയളവ് മൂന്ന് മാസമായി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു (decree 72-678, article 78, Le Blog de L’Immobilier സംഗ്രഹിച്ചത്, 2026 ഒക്ടോബർ).
• ആ മൂന്ന് മാസത്തിന് ശേഷം, വിൽപ്പനക്കാരന് സാധാരണയായി അക്നോളജ്മെന്റോടെയുള്ള രജിസ്റ്റേർഡ് കത്തിലൂടെ 15 ദിവസത്തെ നോട്ടീസ് നൽകി അത് അവസാനിപ്പിക്കാം. നിങ്ങളുടെ ഏജൻസിയുടെ മാതൃകയിലെ കൃത്യമായ ക്ലോസ് പരിശോധിക്കുക.
• നിയമപരമായ മിനിമം അല്ലെങ്കിൽ പരമാവധി കാലാവധിയില്ല, എന്നാൽ mandat അത് വ്യക്തമാക്കണം.
• loi ALUR പ്രകാരം, ഒരു വ്യക്തിഗത വിൽപ്പനക്കാരന്, mandat സ്വയമേവ പുതുക്കുന്നതിന് മുമ്പ് അവസാനിപ്പിക്കാനുള്ള അവകാശം ഏജൻസി വിൽപ്പനക്കാരനെ ഓർമ്മിപ്പിക്കണം.

DGCCRF തെറ്റിദ്ധരിപ്പിക്കുന്നതോ നിയമവിരുദ്ധമോ എന്ന് വിളിക്കുന്നത്:

• ഒരു സാധാരണ mandat എക്സ്ക്ലൂസീവ് ആയി അവതരിപ്പിക്കൽ.
• കാലഹരണപ്പെട്ട ഒരു എക്സ്ക്ലൂസിവിറ്റി ക്ലോസിനെ ആശ്രയിക്കൽ.
• വിൽപ്പനക്കാരൻ സ്വയം വാങ്ങുന്നയാളെ കണ്ടെത്തുമ്പോൾ അദ്ദേഹം ഫീസ് നൽകണമെന്ന ക്ലോസ്.
• യഥാർത്ഥ വിൽപ്പനയില്ലാതെ ഫീസ് ഈടാക്കൽ.

4. നിങ്ങളുടെ ഫീസ് ശരിയായ രീതിയിൽ കാണിക്കുക

ഏജൻസികൾ ഉപഭോക്താക്കളെ എങ്ങനെ അറിയിക്കണമെന്ന് 2017 ജനുവരി 10-ലെ arrêté നിശ്ചയിക്കുന്നു, DGCCRF അത് വിശദീകരിക്കുന്നു:

• ഫീസ് TTC (VAT ഉൾപ്പെടെ) ആയി കാണിക്കുന്നു.
• ആര് നൽകുന്നു എന്ന് വ്യക്തമാക്കൽ: വിൽപ്പനക്കാരനോ വാങ്ങുന്നയാളോ.
• ജനാലയിലും, ഏജൻസിക്ക് ഉള്ളിലും, വെബ്സൈറ്റിലും പ്രദർശിപ്പിക്കുന്നു, കണ്ടെത്താൻ എളുപ്പവും കാലികവുമായി.
• 2022 ഏപ്രിൽ 1 മുതൽ (2022 ജനുവരി 26-ലെ arrêté), താരിഫ് ഒരു പരമാവധി നിരക്ക് നൽകണം.
• “on quote only” എന്ന താരിഫ്, അല്ലെങ്കിൽ വാങ്ങുന്നയാളുടെ പങ്ക് മാത്രം കാണിക്കുന്നത്, ചട്ടങ്ങൾ പാലിക്കുന്നില്ല.

ലിസ്റ്റിംഗുകളിൽ, വാങ്ങുന്നയാൾ ഫീസ് നൽകുമ്പോൾ, വില സാധാരണയായി ഫീസ് ഉൾപ്പെടെയും ഫീസ് ഒഴികെയും കാണിക്കുന്നു, ഫീസ് ഇല്ലാത്ത വിലയുടെ ശതമാനമായി ഫീസും. ഈ കോഴ്സിനായി ഞങ്ങൾ ആ വിശദാംശം സ്ഥിരീകരിക്കാത്തതിനാൽ, നിങ്ങളുടെ ഏജൻസിയുടെ ടെംപ്ലേറ്റ് arrêté-യുമായി ഒത്തുനോക്കുക.

“ആര് നൽകുന്നു” എന്നത് ക്ലയന്റുകൾക്ക് പ്രധാനമാകുന്നത് എന്തുകൊണ്ട്. വിൽപ്പന mandats-ന്റെ ഏകദേശം 70% ഫീസ് വിൽപ്പനക്കാരന്റെ മേൽ ചുമത്തുന്നുവെന്ന് Agence Immobilière France കണക്കാക്കുന്നു. വാങ്ങുന്നയാൾ നൽകുമ്പോൾ, ട്രാൻസ്ഫർ നികുതികൾ വിൽപ്പനക്കാരന്റെ നെറ്റ് വിലയിൽ ഈടാക്കുന്നു, ഇത് അവ അല്പം കുറയ്ക്കുന്നു (പാഠം 6). ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് രണ്ട് ഓപ്ഷനുകളും വിൽപ്പനക്കാരനോട് വിശദീകരിക്കുക.

5. ഊർജ്ജ നിയമങ്ങൾ അറിയുക

ഒരു വീട് വാടകയ്ക്ക് നൽകാമോ എന്ന് ഇപ്പോൾ DPE (ഊർജ്ജ പ്രകടന സർട്ടിഫിക്കറ്റ്) തീരുമാനിക്കുന്നു. Hellio സംഗ്രഹിച്ചതുപോലെ loi Climat et résilience പ്രകാരം:

DPE ക്ലാസ്	പുതിയ ലീസുകളിൽ നിന്നും പുതുക്കലുകളിൽ നിന്നും നിരോധിച്ചത്
G	2025 ജനുവരി 1 മുതൽ
F	2028 മുതൽ
E	2034 മുതൽ

നിരോധനങ്ങൾ ഫർണിഷ് ചെയ്ത ടൂറിസ്റ്റ് വാടകയ്ക്കും ബാധകമാണ്. ഓരോ നിക്ഷേപക വാങ്ങുന്നയാളോടും DPE ക്ലാസും വാടകയ്ക്ക് അതിന്റെ അർത്ഥവും പറയുക.

2026-ലെ ഒരു മാറ്റം. 2026 ജനുവരി 1 മുതൽ, DPE-യിൽ വൈദ്യുതിക്ക് ഉപയോഗിക്കുന്ന ഗുണകം 2.3-ൽ നിന്ന് 1.9 ആയി കുറഞ്ഞു. വൈദ്യുതി ഉപയോഗിച്ച് ചൂടാക്കുന്ന ഏകദേശം 850,000 വീടുകൾ F, G ക്ലാസുകളിൽ നിന്ന് പുറത്തുകടക്കുമെന്ന ഒരു പ്രൊജക്ഷൻ LocService റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തു. സമീപകാല DPE ഉള്ള ഉടമകൾക്ക് ADEME-ൽ നിന്ന് പുതുക്കിയ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യാം. വീട് വാടകയ്ക്ക് നൽകാനാവില്ലെന്ന് ഒരു വിൽപ്പനക്കാരനോട് പറയുന്നതിന് മുമ്പ് പരിശോധിക്കുക.

6. ഹ്രസ്വകാല വാടക

Côte d’Azur-ലെയും Paris-ലെയും പല നിക്ഷേപക വാങ്ങുന്നവരും ഹോളിഡേ വാടകയെക്കുറിച്ച് ചോദിക്കുന്നു. 2024 നവംബറിലെ loi Le Meur നിയമങ്ങൾ മാറ്റി (Optimhome):

• micro-BIC നികുതി സമ്പ്രദായത്തിൽ, ക്ലാസിഫൈ ചെയ്യാത്ത ഫർണിഷ് ചെയ്ത ടൂറിസ്റ്റ് വാടകയ്ക്ക് €15,000 വരുമാനം വരെ 30% ഇളവ് ലഭിക്കുന്നു (ക്ലാസിഫൈ ചെയ്തവ: €77,700 വരെ 50%).
• ഒരു പ്രധാന വീടിന്റെ വാടക പ്രതിവർഷം 120-ന് പകരം 90 ദിവസമായി പരിമിതപ്പെടുത്താനും ക്വാട്ടകൾ നിശ്ചയിക്കാനും മേയർമാർക്ക് കഴിയും.
• മിക്കവാറും എല്ലാ communes-ലും ഒരു രജിസ്ട്രേഷൻ നമ്പർ ആവശ്യമാണ്.

ഒരിക്കലും ഹോളിഡേ വാടക വരുമാനം വാഗ്ദാനം ചെയ്യരുത്. വാങ്ങുന്നയാളെ ടൗൺ ഹാളിന്റെ നിയമങ്ങളിലേക്കും ഒരു നികുതി ഉപദേഷ്ടാവിലേക്കും അയയ്ക്കുക.

7. നിങ്ങളുടെ ക്ലയന്റിനെ അറിയുക, ഡാറ്റ സംരക്ഷിക്കുക

നിങ്ങൾ ID-കൾ, ഫണ്ടുകളുടെ തെളിവ്, കുടുംബ വിവരങ്ങൾ എന്നിവ കൈകാര്യം ചെയ്യും. നിങ്ങളുടെ ഏജൻസിയോട് അതിന്റെ രേഖാമൂലമുള്ള ക്ലയന്റ് തിരിച്ചറിയൽ നടപടിക്രമം ചോദിച്ച് ഓരോ ഫയലിലും അത് പിന്തുടരുക. ഒരിക്കലും തുറന്ന ഗ്രൂപ്പ് ചാറ്റുകളിൽ ID പകർപ്പുകൾ അയയ്ക്കരുത്, ഡീലിന് ആവശ്യമുള്ളത് മാത്രം സൂക്ഷിക്കുക.

ഏജന്റുമാരെ കുഴപ്പത്തിലാക്കുന്നത് എന്ത്

പ്രവൃത്തി	അപകടസാധ്യത
ഒപ്പിട്ട, രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത mandat ഇല്ലാതെ ചർച്ച നടത്തൽ	DGCCRF-ന്റെ കണ്ണിൽ തെറ്റിദ്ധരിപ്പിക്കുന്ന രീതി
attestation d’habilitation ഇല്ലാതെ ജോലി ചെയ്യൽ	നിങ്ങൾക്കും കാർഡ് ഉടമയ്ക്കും നിയമവിരുദ്ധ പ്രവർത്തനം
ആര് നൽകുന്നു എന്നതോ പരമാവധിയോ ഇല്ലാതെ, TTC ആയി കാണിക്കാത്ത ഫീസ്	DGCCRF മുന്നറിയിപ്പ് അല്ലെങ്കിൽ ഉത്തരവ്
എക്സ്ക്ലൂസീവ് ആയി വിൽക്കുന്ന ഒരു സാധാരണ mandat	തെറ്റിദ്ധരിപ്പിക്കുന്ന രീതി
വിൽപ്പനക്കാരൻ സ്വയം വിൽക്കുമ്പോഴുള്ള ഫീസ് ക്ലോസ്	നിയമവിരുദ്ധ ക്ലോസ്
ഒരു agent commercial എന്ന നിലയിൽ ഡെപ്പോസിറ്റ് വാങ്ങൽ	നിങ്ങളുടെ സ്റ്റാറ്റസിന്റെ ലംഘനം
ഒരു നിക്ഷേപകനുമായി DPE ക്ലാസ് അവഗണിക്കൽ	വീട് വാടകയ്ക്ക് നൽകാനാവാത്ത ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ

നിങ്ങളുടെ ദൈനംദിന ശീലങ്ങൾ

• രജിസ്റ്ററിൽ ചേർത്ത ഒപ്പിട്ട mandat ഇല്ലാതെ ലിസ്റ്റിംഗില്ല.
• പിന്മാറൽ ഫോം ഇല്ലാതെ ഓഫ്-പ്രിമൈസസ് mandat ഇല്ല.
• ഓരോ ലിസ്റ്റിംഗിലും ഫീസ്, TTC, ആര് നൽകുന്നു എന്നതോടെ.
• ഓരോ ഫയലിലും DPE ക്ലാസ് പരിശോധിച്ചു.
• നിങ്ങളുടെ കൈയിൽ പണമില്ല, ഒരിക്കലും.

ഈ നിയമങ്ങൾ മാറുന്നതിനാൽ, പ്രവർത്തിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഔദ്യോഗിക ഉറവിടം പരിശോധിക്കുക. ക്ലയന്റ് കഴിവുകളിൽ അവ പരിശീലിക്കുക.

ഈ പാഠം പൊതുവായ വിവരമാണ്, നിയമോപദേശമല്ല.