ഫ്രഞ്ച് മാർക്കറ്റ് അറിയുക: Paris, Côte d'Azur, Lyon, Bordeaux

വളരെ വ്യത്യസ്തമായ മാർക്കറ്റുകളുള്ള ഒരു രാജ്യമാണ് ഫ്രാൻസ്. Paris-ലെ ഒരു Haussmann ഫ്ലാറ്റ്, Nice-ലെ കടൽ കാഴ്ചയുള്ള അപ്പാർട്ട്മെന്റ്, Lyon-ലെ ഒരു കുടുംബ വീട്, Bordeaux-യിലെ ഒരു കല്ല് വീട് എന്നിവ വ്യത്യസ്ത വാങ്ങുന്നവരെ, വ്യത്യസ്ത വിലകളിൽ, വ്യത്യസ്ത കാരണങ്ങളാൽ ആകർഷിക്കുന്നു. ഈ വ്യത്യാസങ്ങൾ സ്രോതസ്സുകൾ സഹിതം അറിയുന്നതാണ് ക്ലയന്റുകളെ നിങ്ങളെ വിശ്വസിക്കാൻ പ്രേരിപ്പിക്കുന്നത്.

വലിയ ചിത്രം

മാർക്കറ്റ് പതുക്കെ വീണ്ടെടുക്കുന്നു. 2026 മെയ് അവസാനം വരെയുള്ള 12 മാസത്തിനിടെ ഏകദേശം 949,000 നിലവിലുള്ള വീടുകൾ വിറ്റു, ഒരു വർഷത്തിൽ 5.7% വർധന, 2024 സെപ്റ്റംബറിലെ 832,000 എന്ന താഴ്ന്ന നിലയ്ക്കും 2021 ഓഗസ്റ്റിലെ 1,251,000 എന്ന റെക്കോർഡിനും എതിരെ (MesFraisNotaire, Notaires de France ഉദ്ധരിച്ച്, 2026 ജൂലൈ).

വിലകൾ സ്ഥിരമാണ്. Notaires-INSEE സൂചിക 2026 Q1-ൽ ഒരു വർഷത്തിൽ 0.1% ഉയർന്നു: അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ +0.6%, വീടുകൾ -0.2%, Île-de-France വർധനയ്ക്ക് നേതൃത്വം നൽകി.

മോർട്ട്ഗേജുകൾ. 2026 ഒക്ടോബറിൽ ബ്രോക്കർ ശരാശരികൾ 15 വർഷത്തേക്ക് 3.50%, 20 വർഷത്തേക്ക് 3.66%, 25 വർഷത്തേക്ക് 3.75% എന്ന് PAP.fr റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തു, മികച്ച പ്രൊഫൈലുകൾക്ക് 3.00% മുതൽ 3.25% വരെ. സെപ്റ്റംബർ മുതൽ നിരക്കുകൾ ഉയരുകയായിരുന്നു, 2026 അവസാനത്തോടെ 3.70% മുതൽ 4% വരെ ബ്രോക്കർമാർ പ്രതീക്ഷിച്ചു.

നിങ്ങളുടെ നാല് മാർക്കറ്റുകളിലെ വിലകൾ

2026 ഒക്ടോബർ 1-ലെ MeilleursAgents എസ്റ്റിമേറ്റുകൾ, m²-ന് യൂറോയിൽ:

നഗരം	അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ	വീടുകൾ
Paris	9,630	10,059
Nice	5,245	6,365
Lyon	4,714	5,798
Bordeaux	4,448	4,960

ഇവ പോർട്ടൽ എസ്റ്റിമേറ്റുകളാണ്. notaires-ന്റെ കണക്കുകൾ ഒപ്പിട്ട ആധാരങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതും കുറച്ച് മാസം പിന്നിലുമാണ്. നിങ്ങൾ ഏതുതരം കണക്കാണ് ഉദ്ധരിക്കുന്നതെന്ന് എപ്പോഴും പറയുക.

Paris. 2026 ജൂലൈ അവസാനം നിലവിലുള്ള അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ €9,550/m² എന്ന് Notaires du Grand Paris കണക്കാക്കി, ഒരു വർഷത്തിൽ 0.5% കുറവ്, Île-de-France അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ €6,150/m². 2026 മെയ് മുതൽ ജൂലൈ വരെ Île-de-France 36,810 വിൽപ്പനകൾ രേഖപ്പെടുത്തി, 5% വർധന. 2026 ഒക്ടോബറിൽ Paris-ൽ ഏകദേശം €9,600/m² പ്രീ-കോൺട്രാക്ടുകൾ സൂചിപ്പിച്ചു.

Côte d’Azur. 2026 സെപ്റ്റംബറിലെ SeLoger, MeilleursAgents ബാരോമീറ്റർ ഉപയോഗിച്ച് Actual-Immo അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിലകൾ Antibes-ൽ €6,529/m² (ഒരു വർഷത്തിൽ +4.9%), Cannes-ൽ €6,064/m² (-1.1%), Nice-ൽ €5,219/m² (-1.4%) എന്നിങ്ങനെ നൽകി. പ്രസ്റ്റീജ് വില്ലകൾ അവയുടെ സ്വന്തം യുക്തി പിന്തുടരുന്നു, തെരുവ് തോറും.

Lyon. ഈ കോഴ്സിനായി സമീപകാല notaires കണക്കൊന്നും ഞങ്ങൾ കണ്ടെത്തിയില്ല. MeilleursAgents അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾക്ക് €4,714/m² നൽകുന്നു.

Bordeaux. Notaires de France ഉദ്ധരിച്ച് Syage Notaires 2025 Q3-ൽ മീഡിയൻ നിലവിലുള്ള അപ്പാർട്ട്മെന്റ് €4,240/m² (ഒരു വർഷത്തിൽ -1%) എന്നും മീഡിയൻ വീട് €345,000 (+0.4%) എന്നും കണക്കാക്കി.

ആരാണ് വാങ്ങുന്നത്

മിക്ക വാങ്ങുന്നവരും ഫ്രഞ്ച് താമസക്കാരാണ്. 2022-ൽ മെട്രോപൊളിറ്റൻ ഫ്രാൻസിലെ നിലവിലുള്ള വീടുകളുടെ വിൽപ്പനയുടെ ഏകദേശം 1.8%, ഏകദേശം 20,000 വിൽപ്പനകൾ, നോൺ-റെസിഡന്റ് വിദേശികൾ നടത്തി (MySweetimmo, notaires ഉദ്ധരിച്ച്).

Riviera-യിൽ ചിത്രം വളരെ വ്യത്യസ്തമാണ്. 2017 ഡാറ്റയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി Journal de l’Agence റിപ്പോർട്ട് ചെയ്ത notaires-ന്റെ ഒരു പഴയ പഠനം Alpes-Maritimes-ലെ വാങ്ങലുകളുടെ ഏകദേശം 7%-ന് പിന്നിൽ നോൺ-റെസിഡന്റ് വിദേശികളെ കണ്ടെത്തി, ദേശീയതലത്തിൽ 1.6%, Île-de-France-ൽ 0.7%, ബ്രിട്ടീഷ്, തുടർന്ന് ബെൽജിയൻ, ജർമ്മൻ വാങ്ങുന്നവർ മുന്നിൽ. ഡാറ്റ പഴയതായതിനാൽ ഇവ ഒരു റാങ്കിംഗായി ഉപയോഗിക്കുക.

അതിനാൽ:

• Paris: കൂടുതലും ഫ്രഞ്ച് വാങ്ങുന്നവർ, പ്രസ്റ്റീജ് ജില്ലകളിൽ ഒരു അന്താരാഷ്ട്ര നിഷ്.
• Côte d’Azur: ഈ കോഴ്സിലെ ഏറ്റവും അന്താരാഷ്ട്രമായ മാർക്കറ്റ്. ഇവിടെ ഭാഷകൾ ഫലം നൽകുന്നു.
• Lyon, Bordeaux: കൂടുതലും പ്രാദേശിക, ദേശീയ വാങ്ങുന്നവർ, കുടുംബങ്ങൾ, നിക്ഷേപകർ.

വിദേശികൾ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിൽ ഫ്രാൻസ് യാതൊരു നിയന്ത്രണവും ഏർപ്പെടുത്തുന്നില്ല (പാഠം 6).

നിങ്ങളുടെ ക്ലയന്റുകൾ ചോദിക്കുന്ന നികുതികൾ

രണ്ടാം വീടുകൾ. zone tendue-യിലെ communes-ന് രണ്ടാം വീടുകളുടെ taxe d’habitation-ലെ തങ്ങളുടെ പങ്കിൽ 5% മുതൽ 60% വരെ ചേർക്കാം. SeLoger (2026 ഒക്ടോബർ) zone tendue-യിൽ 3,689 communes എണ്ണി, 1,666 എണ്ണം സർചാർജ് ചുമത്തുന്നു, 688 എണ്ണം 60% പരമാവധിയിൽ, Paris, Lyon, Bordeaux, Nice ഉൾപ്പെടെ. Cannes സർചാർജ് ചുമത്തുന്നില്ല. Antibes-ന്റെ നിലപാട് ഞങ്ങൾ കണ്ടെത്തിയില്ല, അതിനാൽ ടൗൺ ഹാളിൽ പരിശോധിക്കുക.

IFI. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലെ സമ്പത്ത് നികുതി ജനുവരി 1-ന് €1.3 മില്യൺ നെറ്റ് നികുതി വിധേയ പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് മുകളിൽ 0.5% മുതൽ 1.5% വരെ നിരക്കിൽ ബാധകമാണ്, 2026-ൽ മാറ്റമില്ല (Fondation de France). നോൺ-റെസിഡന്റുകൾക്ക് അവരുടെ ഫ്രഞ്ച് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന് മാത്രം നികുതി. ഇത് വിപുലീകരിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള ചർച്ചകൾ നിയമമല്ല.

പിന്നീട് വിൽക്കുമ്പോൾ. നോൺ-റെസിഡന്റ് വിൽപ്പനക്കാർ 19% മൂലധന നേട്ട നികുതിയും സാമൂഹിക ലെവികളും നൽകുന്നു (പാഠം 6).

ഓഫ്-പ്ലാനും പുതിയ നിർമ്മാണങ്ങളും

പുതിയ വീടുകൾ VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ആയി വിൽക്കുന്നു, നിയന്ത്രിത പേയ്മെന്റ് ഷെഡ്യൂളും നിർബന്ധിത പൂർത്തീകരണ ഗ്യാരണ്ടിയും സഹിതം (പാഠം 6). നിക്ഷേപകർക്ക് രണ്ട് മാറ്റങ്ങൾ പ്രധാനമാണ്:

• Pinel 2024 ഡിസംബർ 31-ന് അവസാനിച്ചു (Lefebvre Dalloz).
• dispositif Jeanbrun എന്നും വിളിക്കുന്ന ഒരു പുതിയ statut du bailleur privé 2026 ധനകാര്യ നിയമത്തോടെ (2026 ഫെബ്രുവരി 19-ലെ n° 2026-103) വന്നു. Manda ഇത് സംഗ്രഹിക്കുന്നു: 2028 ഡിസംബർ 31 വരെയുള്ള വാങ്ങലുകൾക്ക്, ഒമ്പത് വർഷത്തേക്ക് ഫർണിഷ് ചെയ്യാതെ വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്ന നിക്ഷേപകന് വിലയുടെ 80% ഡിപ്രീസിയേറ്റ് ചെയ്യാം, കൂട്ടായ കെട്ടിടങ്ങളിലെ പുതിയ ഫ്ലാറ്റുകൾക്ക് പ്രതിവർഷം 3.5%, 4.5% അല്ലെങ്കിൽ 5.5% (ഇടത്തരം, സോഷ്യൽ അല്ലെങ്കിൽ വളരെ സോഷ്യൽ വാടക), വിലയുടെ കുറഞ്ഞത് 30% പണികളുള്ള പഴയ വീടുകൾക്ക് 3%, 3.5% അല്ലെങ്കിൽ 4%, €8,000, €10,000 അല്ലെങ്കിൽ €12,000 എന്ന വാർഷിക പരിധികളോടെ. വീടുകൾ ഒഴിവാക്കിയിരിക്കുന്നു, ഒരു കുടുംബത്തിന് പരമാവധി രണ്ട് വീടുകൾക്ക് ഇത് ഉപയോഗിക്കാം.

ബജറ്റ് ചർച്ചയ്ക്കിടെ വിശദാംശങ്ങൾ മാറി, മുൻ സംഗ്രഹം വ്യത്യസ്ത കണക്കുകൾ നൽകി, അതിനാൽ ഒരു ക്ലയന്റിന് അവതരിപ്പിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് Légifrance-ൽ അന്തിമ പാഠം പരിശോധിക്കുക.

നിങ്ങളുടെ ഏരിയ എങ്ങനെ പഠിക്കാം

1. ഒരു ഏരിയ തിരഞ്ഞെടുക്കുക: ഒരു arrondissement, ഒരു Riviera പട്ടണം, ഒരു Lyon ജില്ല അല്ലെങ്കിൽ ഒരു Bordeaux അയൽപക്കം.
2. അതിലൂടെ നടക്കുക. അതിലെ സ്കൂളുകൾ, ഗതാഗതം, കെട്ടിട തരങ്ങൾ, പുതിയ പ്രോജക്റ്റുകൾ എന്നിവ പഠിക്കുക.
3. notaires, MeilleursAgents, മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്ക് ഡാറ്റ എന്നിവ എല്ലാ മാസവും ട്രാക്ക് ചെയ്യുക, എപ്പോഴും നിങ്ങളുടെ സ്രോതസ്സ് പറയുക.
4. അവിടെ ആര് വാങ്ങുന്നു, ഏത് ഭാഷയിൽ എന്ന് പഠിക്കുക.

വിലകളും നിയമങ്ങളും വേഗത്തിൽ മാറുന്നു, അതിനാൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഔദ്യോഗിക സ്രോതസ്സ് പരിശോധിക്കുക. CloserPass എന്തെല്ലാം കവർ ചെയ്യുന്നു എന്നറിയാൻ ഫ്രാൻസ് പേജും വിപണികളും കാണുക.

ഈ പാഠം പൊതുവായ വിവരമാണ്, നിക്ഷേപമോ നികുതിയോ സംബന്ധിച്ച ഉപദേശമല്ല.