ഫ്രാൻസിൽ ഒരു ഇടപാട് തുടക്കം മുതൽ ഒടുക്കം വരെ

ഒരു ഫ്രഞ്ച് വിൽപ്പന പല കൈകളിലൂടെ കടന്നുപോകുന്നു: നിങ്ങൾ, വിൽപ്പനക്കാരൻ, വാങ്ങുന്നയാൾ, സാധാരണയായി ഒരു ബാങ്ക്, അന്തിമ ആധാരം തയ്യാറാക്കുകയും നികുതികൾ ശേഖരിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന പൊതു ഉദ്യോഗസ്ഥനായ notaire. ക്രമം അറിയുക, എല്ലാവരെയും സമയത്ത് നിർത്തുക, ചെലവുകളിൽ ആരും അത്ഭുതപ്പെടുന്നില്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക എന്നതാണ് നിങ്ങളുടെ മൂല്യം. ഈ പാഠം ഒരു റീസെയിലും തുടർന്ന് ഒരു പുതിയ നിർമ്മാണവും പിന്തുടരുന്നു, യൂറോയിൽ കണക്കുകൾ ചെയ്യുന്നു.

ആര് എന്ത് ചെയ്യുന്നു

• നിങ്ങൾ, négociateur അല്ലെങ്കിൽ agent commercial: കാർഡ് ഉടമയുടെ mandat പ്രകാരം, മാർക്കറ്റിംഗ്, വ്യൂയിംഗുകൾ, ഓഫറുകൾ, notaire-നുള്ള ഫയൽ, ഏകോപനം.
• കാർഡ് ഉടമ: mandat ഒപ്പിടുന്നു, ഫീസ് ഇൻവോയ്സ് നൽകുന്നു, ഒരു ഗ്യാരണ്ടിയുണ്ടെങ്കിൽ ഫണ്ടുകൾ കൈവശം വെക്കാം.
• notaire: ടൈറ്റിലും ഫയലും പരിശോധിക്കുന്നു, ആവശ്യപ്പെട്ടാൽ compromis തയ്യാറാക്കുകയോ സ്വീകരിക്കുകയോ ചെയ്യുന്നു, acte authentique ഒപ്പിടുന്നു, നികുതികൾ സർക്കാരിന് അടയ്ക്കുന്നു.
• ബാങ്ക് അല്ലെങ്കിൽ ബ്രോക്കർ: ലോൺ അംഗീകരിക്കുന്നു.

ഒരു റീസെയിൽ, ഘട്ടം ഘട്ടമായി

1. Mandat. ഒപ്പിട്ട് registre des mandats-ൽ ചേർത്തത്, ഫീസ് TTC-യും ആര് നൽകുന്നു എന്നതും സഹിതം (പാഠം 4).
2. വ്യൂയിംഗുകളും ഓഫറും. വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള ഓഫർ നൽകുന്നു. വിലയും ഫീസ് അടിസ്ഥാനവും വ്യക്തമാണെന്ന് പരിശോധിക്കുക.
3. ഡയഗ്നോസ്റ്റിക്സും രേഖകളും. വിൽപ്പനക്കാരൻ DPE ഉൾപ്പെടെയുള്ള സാങ്കേതിക ഡയഗ്നോസ്റ്റിക്സും, ഒരു ഫ്ലാറ്റിന്, കെട്ടിടത്തിന്റെ രേഖകളും നൽകുന്നു.
4. Compromis അല്ലെങ്കിൽ promesse de vente. പ്രീ-കോൺട്രാക്ട് വില, വ്യവസ്ഥകൾ, ആധാരത്തിന്റെ തീയതി, ഏതെങ്കിലും ഡെപ്പോസിറ്റ് എന്നിവ നിശ്ചയിക്കുന്നു. ഇത് സ്വകാര്യമായോ ഏജൻസിയിലോ ഒരു notaire-ന് മുമ്പാകെയോ ഒപ്പിടാം.
5. 10 ദിവസത്തെ പിന്മാറൽ കാലയളവ്. താഴെ കാണുക.
6. ലോൺ അംഗീകാരം. ആധാരത്തിന് മുമ്പ് ബാങ്ക് ലോൺ അംഗീകരിക്കുന്നു.
7. Acte authentique. notaire-ന് മുമ്പാകെ ഒപ്പിടുന്നു, അദ്ദേഹം ഫണ്ടുകൾ സ്വീകരിച്ച് ട്രാൻസ്ഫർ നികുതികൾ അടയ്ക്കുന്നു. വാങ്ങുന്നയാൾ ഉടമയാകുന്നു.
8. നിങ്ങളുടെ ഫീസ്. വിൽപ്പന യഥാർത്ഥത്തിൽ നടന്നാൽ മാത്രം ഈടാക്കുന്നു. വിൽപ്പനയില്ലാതെ ഫീസ് ഈടാക്കുന്ന ക്ലോസ് നിയമവിരുദ്ധമാണ് (DGCCRF).

10 ദിവസത്തെ പിന്മാറൽ കാലയളവ്

ഇത് വാങ്ങുന്നയാളെ സംരക്ഷിക്കുന്നു, നിങ്ങൾ ഇത് മനഃപാഠമാക്കണം. Notaires de France അനുസരിച്ച്:

• Code de la construction et de l’habitation-ന്റെ article L.271-1 പ്രകാരം, ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ പ്രൊഫഷണൽ അല്ലാത്ത വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഇത് ബാധകമാണ്.
• ഇത് 10 കലണ്ടർ ദിവസം നീണ്ടുനിൽക്കും.
• ഒപ്പിട്ട compromis അറിയിക്കുന്ന രജിസ്റ്റേർഡ് കത്ത് ആദ്യമായി ഹാജരാക്കിയതിന്റെ പിറ്റേന്ന്, അല്ലെങ്കിൽ compromis ഒരു notaire-ന് മുമ്പാകെ ഒപ്പിട്ടതാണെങ്കിൽ ഒപ്പിട്ടതിന്റെ പിറ്റേന്ന്, ഇത് തുടങ്ങുന്നു.
• വാങ്ങുന്നയാൾ കാരണം പറയാതെയും പിഴയില്ലാതെയും രജിസ്റ്റേർഡ് കത്തിലൂടെ പിന്മാറുന്നു.
• ഏതൊരു ഡെപ്പോസിറ്റും 21 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ തിരികെ നൽകും.

അതിനാൽ ഒപ്പിട്ട compromis പത്ത് ദിവസത്തേക്ക് ഉറപ്പായ ഡീലല്ല. കാലയളവ് കഴിയുന്നതിന് മുമ്പ് വിൽപ്പനക്കാരനോട് “വിറ്റുപോയി” എന്ന് പറയരുത്.

2026-ലെ ട്രാൻസ്ഫർ നികുതികൾ

വാങ്ങുന്നവർ അവയെ frais de notaire എന്ന് വിളിക്കുന്നു, എന്നാൽ തുകയുടെ ഭൂരിഭാഗവും സർക്കാരിനും département-നും അടയ്ക്കുന്ന ട്രാൻസ്ഫർ നികുതിയാണ് (DMTO). 2025 ധനകാര്യ നിയമം 2025 ഏപ്രിൽ 1 മുതൽ 2028 മാർച്ച് 31 വരെ départements-ന് അവരുടെ പങ്ക് 4.50%-ൽ നിന്ന് 5.00% ആയി ഉയർത്താൻ അനുവദിച്ചു. 2026 ജൂൺ 1-ലെ DGFiP പട്ടികയുമായി ഒത്തുനോക്കി MesFraisNotaire നൽകുന്നത്:

സാഹചര്യം	ഒരു റീസെയിലിലെ മൊത്തം DMTO
Paris (75), Rhône (69), Gironde (33) ഉൾപ്പെടെ നിരക്ക് ഉയർത്തിയ 89 départements	6.31% (പലപ്പോഴും 6.32% ആയി റൗണ്ട് ചെയ്യുന്നു)
Alpes-Maritimes (06) ഉൾപ്പെടെ വർധനയില്ലാത്ത 11 départements	5.81%
നിരക്ക് ഉയർത്തിയ ഒരു département-ലെ യോഗ്യരായ ആദ്യ വീട് വാങ്ങുന്നവർ	5.81%

Alpes-Maritimes-നെക്കുറിച്ച് അതേ സൈറ്റിന്റെ FAQ പൊരുത്തമില്ലാത്തതാണ്, അതിനാൽ ഉദ്ധരിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് DGFiP പട്ടിക പരിശോധിക്കുക.

MesFraisNotaire-ന്റെ ഉദാഹരണങ്ങളിൽ ഒരു റീസെയിലിലെ എല്ലാ വാങ്ങൽ ചെലവുകളും, നികുതികളും notaire-ന്റെ ഫീസും ചെലവുകളും, വിലയുടെ ഏകദേശം 7.2% മുതൽ 7.8% വരെ ആയി.

ഉദാഹരണം 1: Paris-ലെ ഒരു പുനർവിൽപ്പന ഫ്ലാറ്റ്

Paris-ലെ ഒരു റീസെയിൽ ഫ്ലാറ്റിന് ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ €250,000 നൽകുന്നു. മൊത്തം വാങ്ങൽ ചെലവുകളുടെ MesFraisNotaire എസ്റ്റിമേറ്റ്: 7.81%, അതായത് ഏകദേശം €19,525. mandat അനുസരിച്ച് ഏജൻസി ഫീസ് ഇതിന് പുറമെയോ വിലയിൽ ഉൾപ്പെട്ടതോ ആണ്.

mandat വിൽപ്പനക്കാരന്റെ മേൽ 5% TTC ഫീസ് ചുമത്തുന്നുവെങ്കിൽ, ഏജൻസി വിൽപ്പനക്കാരന് €12,500 TTC ഇൻവോയ്സ് ചെയ്യുന്നു, വാങ്ങുന്നയാളുടെ ചെലവുകൾ €250,000-ൽ കണക്കാക്കുന്നു.

ഉദാഹരണം 2: ആര് നൽകുന്നു എന്നത് നികുതികളെ മാറ്റുന്നു

ഒരു Lyon വിൽപ്പനക്കാരന് നെറ്റ് €400,000 വേണം. ഫീസ് €20,000 TTC ആണ്.

ഓപ്ഷൻ	ആധാരത്തിലെ വില	6.31% DMTO
വിൽപ്പനക്കാരൻ ഫീസ് നൽകുന്നു	€420,000	€26,502
വാങ്ങുന്നയാൾ ഫീസ് നൽകുന്നു	€400,000 (ഒപ്പം €20,000 ഫീസ്)	€25,240

വാങ്ങുന്നയാൾ നൽകുമ്പോൾ, ട്രാൻസ്ഫർ നികുതികൾ വിൽപ്പനക്കാരന്റെ നെറ്റ് വിലയിൽ ഈടാക്കുന്നു, ഇവിടെ ഇത് ഏകദേശം €1,262 ലാഭിക്കുന്നു. Agence Immobilière France ഈ ഫലം ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു, mandats-ന്റെ ഏകദേശം 70% ഇപ്പോഴും ഫീസ് വിൽപ്പനക്കാരന്റെ മേൽ ചുമത്തുന്നുവെന്നും കണക്കാക്കുന്നു.

ഉദാഹരണം 3: Côte d’Azur-ലെ ഒരു റീസെയിൽ

DMTO 5.81%-ൽ തുടർന്ന Alpes-Maritimes-ലെ ഒരു ഫ്ലാറ്റിന് ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ €340,000 നൽകുന്നു. മൊത്തം വാങ്ങൽ ചെലവുകളുടെ MesFraisNotaire എസ്റ്റിമേറ്റ്: 7.19%, ഏകദേശം €24,446.

ഒരു പുതിയ നിർമ്മാണം: VEFA

ഒരു ഓഫ്-പ്ലാൻ വാങ്ങലിന്, ഘട്ടങ്ങൾ മാറുന്നു:

1. Contrat de réservation. വാങ്ങുന്നയാൾ യൂണിറ്റ് റിസർവ് ചെയ്യുകയും നിയമം പരിമിതപ്പെടുത്തിയ ഒരു ഡെപ്പോസിറ്റ് നൽകുകയും ചെയ്യാം: ഒരു വർഷത്തിനുള്ളിൽ വിൽപ്പന ഒപ്പിടുമെങ്കിൽ 5%, രണ്ട് വർഷത്തിനുള്ളിൽ 2%, അതിനപ്പുറം ഒന്നുമില്ല (Le Mag Juridique; മിക്ക പാഠങ്ങളും ഈ നിയമങ്ങൾ Code-ന്റെ articles R.261-28 മുതൽ R.261-31 വരെ സ്ഥാപിക്കുന്നു, അതിനാൽ നമ്പർ പരിശോധിക്കുക).
2. notaire-ന് മുമ്പാകെ VEFA-യിലെ Acte de vente.
3. article R.261-14 പരിമിതപ്പെടുത്തിയ ഘട്ട പേയ്മെന്റുകൾ: അടിത്തറയിൽ പരമാവധി 35%, കെട്ടിടം വെള്ളം കയറാത്തതാകുമ്പോൾ (hors d’eau) 70%, പൂർത്തീകരണത്തിൽ 95%, അവസാന 5% കൈമാറ്റത്തിൽ, തകരാറുകൾ രേഖപ്പെടുത്തിയാൽ ഇത് എസ്ക്രോയിൽ വെക്കാം. വൈകിയ പേയ്മെന്റ് പിഴകൾ പ്രതിമാസം 1% ആയി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു.
4. കൈമാറ്റവും റിസർവേഷനുകളുടെ പട്ടികയും.

ഉദാഹരണം: Bordeaux-യിലെ €400,000-ന്റെ ഒരു പുതിയ ഫ്ലാറ്റ്, ഒരു വർഷത്തിനുള്ളിൽ വിൽപ്പന ഒപ്പിട്ടത്.

ഘട്ടം	മൊത്തം പരമാവധി നൽകിയത്	ഈ ഘട്ടത്തിൽ ഇതിൽ നിന്ന്
റിസർവേഷൻ ഡെപ്പോസിറ്റ് (5%)	€20,000	€20,000
അടിത്തറ (35%)	€140,000	€120,000
വെള്ളം കയറാത്തത് (70%)	€280,000	€140,000
പൂർത്തീകരണം (95%)	€380,000	€100,000
കൈമാറ്റം (100%)	€400,000	€20,000

ഡെപ്പോസിറ്റ് വിലയിലേക്ക് വരവുവെക്കുന്നു. ഓരോ റെസിഡൻഷ്യൽ VEFA-യ്ക്കും ഒരു ബാങ്ക്, ഇൻഷുറർ അല്ലെങ്കിൽ ഗ്യാരണ്ടി കമ്പനിയിൽ നിന്നുള്ള garantie financière d’achèvement (GFA) വേണം, ഡെവലപ്പർ പരാജയപ്പെട്ടാൽ കെട്ടിടം പൂർത്തിയാകുമെന്ന് ഇത് ഉറപ്പാക്കുന്നു (Homunity). ഒരു പുതിയ വീടിന്റെ ആദ്യ വിൽപ്പനയിൽ വാങ്ങുന്നയാളുടെ ചെലവുകൾ ഒരു റീസെയിലിനേക്കാൾ വളരെ കുറവാണെന്ന് പൊതുവെ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യപ്പെടുന്നു, എന്നാൽ ഈ കോഴ്സിനായി നിരക്ക് ഞങ്ങൾ സ്ഥിരീകരിച്ചില്ല, അതിനാൽ റീസെയിൽ കണക്കുകൾ ഉദ്ധരിക്കുന്നതിന് പകരം notaire-നോട് ഒരു എസ്റ്റിമേറ്റ് ചോദിക്കുക.

വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ഭാഗം: മൂലധന നേട്ടം

തങ്ങൾ എത്ര നൽകേണ്ടിവരുമെന്ന് നോൺ-റെസിഡന്റ് വിൽപ്പനക്കാർ പലപ്പോഴും ചോദിക്കുന്നു. David Notaires നിയമങ്ങൾ നൽകുന്നു:

• നേട്ടത്തിന് 19% ആദായനികുതി, ഒപ്പം 17.2% സാമൂഹിക ലെവികൾ, അല്ലെങ്കിൽ EEA അല്ലെങ്കിൽ സ്വിസ് സാമൂഹിക സുരക്ഷാ പദ്ധതിയിൽ അംഗമായ വിൽപ്പനക്കാർക്ക് 7.5% മാത്രം.
• €50,000-ന് മുകളിലുള്ള നേട്ടങ്ങൾക്ക് 2% മുതൽ 6% വരെ അധിക നികുതി.
• ആറാം വർഷം മുതൽ കൈവശ ഇളവുകൾ: 22 വർഷത്തിന് ശേഷം ആദായനികുതിയില്ല, 30 വർഷത്തിന് ശേഷം സാമൂഹിക ലെവികളില്ല.
• വിൽപ്പനക്കാരൻ EEA-ക്ക് പുറത്ത് താമസിക്കുകയും വില €150,000-ന് മുകളിലാകുകയും പ്രോപ്പർട്ടി 30 വർഷത്തിൽ താഴെ കൈവശം വെക്കുകയും ചെയ്താൽ ഒരു ഫിസ്കൽ പ്രതിനിധി വേണം.

ഫർണിഷ് ചെയ്ത വാടക. 2025 ഫെബ്രുവരി 15 മുതലുള്ള വിൽപ്പനകൾക്ക്, LMNP real regime പ്രകാരം ക്ലെയിം ചെയ്ത ഡിപ്രീസിയേഷൻ നേട്ടം കണക്കാക്കുമ്പോൾ തിരികെ ചേർക്കുന്നു (NBE Avocats). ഫർണിഷ് ചെയ്ത് വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്ന നിക്ഷേപകർ വിൽക്കുന്നതിന് മുമ്പ് അവരുടെ അക്കൗണ്ടന്റിനോട് ചോദിക്കണം.

മോർട്ട്ഗേജുകൾ

2026 ഒക്ടോബറിൽ, ബ്രോക്കർ ശരാശരികൾ 15 വർഷത്തേക്ക് 3.50%, 20 വർഷത്തേക്ക് 3.66%, 25 വർഷത്തേക്ക് 3.75% ആയിരുന്നു (PAP.fr). നിങ്ങളുടെ വാങ്ങുന്നവരെ ഓഫർ നൽകുന്നതിന് മുമ്പ് നേരത്തെ തന്നെ ഒരു ബ്രോക്കർക്ക് പരിചയപ്പെടുത്തുക.

നികുതികളും ഫീസും നിരക്കുകളും മാറുന്നു, അതിനാൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഔദ്യോഗിക സ്രോതസ്സ് പരിശോധിക്കുക. സെയിൽസ് പരിശീലനത്തിലൂടെ പരിശീലിക്കുക.

ഈ പാഠം പൊതുവായ വിവരമാണ്, നിയമപരമോ നികുതി സംബന്ധമോ ആയ ഉപദേശമല്ല.