ഫ്രാൻസിൽ ഏജന്റ് എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങളുടെ ആദ്യ 90 ദിവസം

നിങ്ങൾ ഈ ജോലിയിൽ തുടരുമോ എന്ന് ആദ്യ മൂന്ന് മാസം തീരുമാനിക്കുന്നു. കഴിവിന്റെ കുറവ് കൊണ്ട് പുതുമുഖങ്ങൾ അപൂർവ്വമായേ ബുദ്ധിമുട്ടുന്നുള്ളൂ. മിക്കപ്പോഴും അവർ ലീഡുകൾക്കായി കാത്തിരിക്കുന്നു, ദിനചര്യ ഒഴിവാക്കുന്നു, അല്ലെങ്കിൽ ഒരിക്കലും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്ത mandat-ൽ ഒരു ഡീൽ നഷ്ടപ്പെടുത്തുന്നു. ഇതാ ഒരു ലളിതമായ പ്ലാൻ.

ദിവസം 1 മുതൽ 30 വരെ: സജ്ജമാക്കുക, പഠിക്കുക

1. ആദ്യം നിങ്ങളുടെ attestation. നിങ്ങൾ എന്തെങ്കിലും ചർച്ച ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് കാർഡ് ഉടമ CCI-യിൽ നിന്ന് നിങ്ങളുടെ attestation d’habilitation നേടിയിട്ടുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക (CNACIM). ഒരു agent commercial എന്ന നിലയിൽ, നിങ്ങൾ RSAC-ൽ ഉണ്ടെന്നും നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം RCP ഇൻഷുറൻസ് സജീവമാണെന്നും പരിശോധിക്കുക.
2. നിങ്ങളുടെ പെർമിറ്റും സ്റ്റാറ്റസും. നിങ്ങൾ EU, EEA അല്ലെങ്കിൽ സ്വിസ് പൗരനല്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ജോലി ചെയ്യുന്ന സ്റ്റാറ്റസ് നിങ്ങളുടെ റെസിഡൻസ് പെർമിറ്റ് അനുവദിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് സ്ഥിരീകരിക്കുക (പാഠം 2).
3. ഏജൻസിയുടെ രേഖകൾ പഠിക്കുക. അതിന്റെ mandat മാതൃകകൾ, ഓഫ്-പ്രിമൈസസ് mandats-നുള്ള പിന്മാറൽ ഫോം, registre des mandats, ഫീസ് ഷെഡ്യൂൾ, ക്ലയന്റ് തിരിച്ചറിയൽ നടപടിക്രമം (പാഠം 4).
4. നിങ്ങളുടെ പരിശീലന മണിക്കൂറുകൾ തുടങ്ങുക. പ്രതിവർഷം 14 മണിക്കൂർ, മൂന്ന് വർഷത്തിനുള്ളിൽ ധാർമ്മികത, വിവേചനരാഹിത്യം മൊഡ്യൂളുകൾ സഹിതം (CCI Bretagne). ഡിസംബറിലല്ല, ഇപ്പോൾ തന്നെ ബുക്ക് ചെയ്യുക.
5. ഒരു പ്രദേശം പഠിക്കുക. അതിലൂടെ നടക്കുക. നിങ്ങളുടെ ഏജൻസിക്ക് അവിടെയുള്ള ഓരോ ലിസ്റ്റിംഗും സന്ദർശിക്കുക. സ്കൂളുകൾ, ഗതാഗതം, കെട്ടിട തരങ്ങൾ, DPE ക്ലാസുകൾ എന്നിവ രേഖപ്പെടുത്തുക.
6. കണക്കുകൾ പഠിക്കുക. département അനുസരിച്ച് 6.31% അല്ലെങ്കിൽ 5.81% ട്രാൻസ്ഫർ നികുതികൾ, ഒരു റീസെയിലിൽ ഏകദേശം 7% മുതൽ 8% വരെ മൊത്തം വാങ്ങൽ ചെലവുകൾ, 10 ദിവസത്തെ പിന്മാറൽ കാലയളവ്, m²-ന് പ്രാദേശിക വിലകൾ. ക്ലയന്റുകൾ ആദ്യം നിങ്ങളെ ഇവയിലാണ് പരീക്ഷിക്കുന്നത്.

ദിവസം 31 മുതൽ 60 വരെ: ആളുകളെ കണ്ടെത്തുക

വിൽപ്പനക്കാരാണ് ബിസിനസ്. ഒരു mandat വാങ്ങുന്നവരെ നിങ്ങളിലേക്ക് കൊണ്ടുവരുന്നു. നിങ്ങളുടെ പ്രോസ്പെക്റ്റിംഗ് സമയത്തിന്റെ കുറഞ്ഞത് പകുതിയെങ്കിലും ഉടമകൾക്കായി ചെലവഴിക്കുക.

• നിങ്ങളുടെ വലയം. നിങ്ങളുടെ കാർഡ് ഉടമയുടെ പേര് സഹിതം, നിങ്ങൾ എന്ത് ചെയ്യുന്നുവെന്ന് നിങ്ങൾക്കറിയാവുന്ന എല്ലാവരോടും പറയുക.
• സ്വയം വിൽക്കുന്ന ഉടമകൾ. സ്വകാര്യമായി ലിസ്റ്റ് ചെയ്യുന്ന ഉടമകളാണ് നിങ്ങളുടെ മികച്ച സാധ്യതകൾ. യഥാർത്ഥ കണക്കുകളോടെ സൗജന്യ മൂല്യനിർണ്ണയം വാഗ്ദാനം ചെയ്യുക: notaires-ൽ നിന്നുള്ള ഒപ്പിട്ട ആധാര ഡാറ്റയും MeilleursAgents-ൽ നിന്നുള്ള എസ്റ്റിമേറ്റുകളും.
• പങ്കാളികൾ. notaires, മോർട്ട്ഗേജ് ബ്രോക്കർമാർ, അക്കൗണ്ടന്റുമാർ, ബിൽഡർമാർ, കെട്ടിട മാനേജർമാർ, മൂവിംഗ് കമ്പനികൾ എന്നിവരാണ് വിൽപ്പനയെക്കുറിച്ച് ആദ്യം കേൾക്കുന്നത്.
• സോഷ്യൽ മീഡിയ. നിങ്ങളുടെ പ്രദേശത്തിന്റെ ചെറിയ വീഡിയോകൾ, പേരുള്ള സ്രോതസ്സുകളോടെ പ്രതിമാസ മാർക്കറ്റ് അപ്ഡേറ്റുകൾ, നന്നായി വിശദീകരിച്ച ഏതാനും ലിസ്റ്റിംഗുകൾ. നിയമങ്ങൾ ആവശ്യപ്പെടുന്ന രീതിയിൽ നിങ്ങളുടെ ഫീസ് കാണിക്കുക (പാഠം 4).
• അന്താരാഷ്ട്ര വാങ്ങുന്നവർ. Côte d’Azur-ലും പ്രസ്റ്റീജ് Paris-ലും വിദേശത്തുനിന്നുള്ള വാങ്ങുന്നവർ പ്രധാനമാണ്. നിങ്ങളുടെ ഭാഷകളിലുള്ള ക്ലബ്ബുകൾ, സ്കൂളുകൾ, കമ്മ്യൂണിറ്റി ഗ്രൂപ്പുകൾ എന്നിവ അറിയപ്പെടാൻ നല്ല ഇടങ്ങളാണ്.

ദിവസം 61 മുതൽ 90 വരെ: മാറ്റിയെടുക്കുക

• എക്സ്ക്ലൂസിവിറ്റി ചോദിക്കുക, അതിന്റെ റദ്ദാക്കാനാവാത്ത കാലയളവ് മൂന്ന് മാസമായി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെന്ന് സത്യസന്ധമായി വിശദീകരിക്കുക (പാഠം 4).
• ഓരോ വാങ്ങുന്നയാളെയും യോഗ്യത പരിശോധിക്കുക. ബജറ്റ്, ലോൺ അല്ലെങ്കിൽ പണം, സമയപരിധി, പ്രധാന വീട്, രണ്ടാം വീട് അല്ലെങ്കിൽ നിക്ഷേപം. ഉത്തരങ്ങൾ ചെലവുകളും നികുതികളും DPE-യെക്കുറിച്ച് ചോദിക്കേണ്ട ചോദ്യങ്ങളും തീരുമാനിക്കുന്നു.
• ഓരോ നിക്ഷേപകനുമായും DPE പരിശോധിക്കുക. 2025 മുതൽ ഒരു G വീട് പുതിയ ലീസിൽ വാടകയ്ക്ക് നൽകാനാവില്ല (Hellio).
• ഓരോ വ്യൂയിംഗിനും ശേഷം 24 മണിക്കൂറിനുള്ളിൽ ഫോളോ അപ്പ് ചെയ്യുക.
• compromis ഫയൽ നേരത്തെ തയ്യാറാക്കുക: ഡയഗ്നോസ്റ്റിക്സ്, ടൈറ്റിൽ, കെട്ടിട രേഖകൾ.
• വ്യൂയിംഗുകൾ മാത്രമല്ല, 10 ദിവസത്തെ കാലയളവ് കടക്കുന്ന നിങ്ങളുടെ ആദ്യ ഒപ്പിട്ട compromis ലക്ഷ്യമിടുക.

വേഗത അറിയുക

2025 അവസാനം 47,000 ശൃംഖല ഉപദേഷ്ടാക്കളെ La Maison des Mandataires കണക്കാക്കി, ഒരു വർഷത്തിൽ ഏകദേശം 949,000 നിലവിലുള്ള വീടുകളുടെ വിൽപ്പനയ്ക്കെതിരെ (MesFraisNotaire). 2025-ൽ ഒരു ഇടനിലക്കാരൻ വഴി ഏകദേശം 640,000 ഇടപാടുകൾ അതേ ബാരോമീറ്റർ കണക്കാക്കി, അതിൽ 179,000 ശൃംഖലകൾ കൈകാര്യം ചെയ്തു. മത്സരം യഥാർത്ഥമാണ്, എല്ലാ വിൽപ്പനയും ഒരു ഏജന്റ് വഴിയല്ല. നിങ്ങളുടെ ആദ്യ വർഷത്തെ ലക്ഷ്യം മിതമായി നിശ്ചയിക്കുക, കമ്മീഷനില്ലാത്ത മാസങ്ങൾക്കായി പണം ആസൂത്രണം ചെയ്യുക, ഡീലുകൾ മാത്രമല്ല നിങ്ങളുടെ പ്രവർത്തനവും എണ്ണുക.

ഒരു ദൈനംദിന ദിനചര്യ

സമയം	ജോലി
9:00 മുതൽ 11:00 വരെ	പ്രോസ്പെക്റ്റിംഗ്: ഉടമകളെ വിളിക്കൽ, സ്വകാര്യ ലിസ്റ്റിംഗുകൾ, പങ്കാളി സന്ദേശങ്ങൾ
11:00 മുതൽ 13:00 വരെ	മൂല്യനിർണ്ണയങ്ങളും വ്യൂയിംഗുകളും
14:00 മുതൽ 15:00 വരെ	ഫോളോ-അപ്പുകളും CRM അപ്‌ഡേറ്റുകളും
15:00 മുതൽ 18:30 വരെ	വ്യൂയിംഗുകൾ, ഉള്ളടക്കം, മാർക്കറ്റ് പഠനം
ദിവസാവസാനം	നാളെ ആസൂത്രണം ചെയ്യുക, മൂന്ന് വിജയങ്ങളും ഒരു പാഠവും രേഖപ്പെടുത്തുക

നിങ്ങളുടെ ഏജൻസിക്ക് അനുസരിച്ച് സമയം ക്രമീകരിക്കുക, പക്ഷേ പ്രോസ്പെക്ടിംഗ് ബ്ലോക്ക് നിശ്ചിതമായി നിലനിർത്തുക. തിരക്കുള്ള ഒരു ദിവസം ആദ്യം ഇല്ലാതാകുന്നത് അതാണ്, ഒരു മാസത്തിന് ശേഷം നിങ്ങളുടെ പൈപ്പ്‌ലൈൻ വറ്റുന്നതിന്റെ കാരണവും.

നിങ്ങളുടെ ടൂളുകൾ

• ഓരോ കോൺടാക്റ്റും വ്യൂയിംഗും ഫോളോ-അപ്പ് തീയതിയുമുള്ള ഒരു CRM.
• നിങ്ങളുടെ ഏജൻസിയുടെയോ ശൃംഖലയുടെയോ ലിസ്റ്റിംഗ് ടൂളുകളും പോർട്ടൽ അക്കൗണ്ടുകളും.
• നല്ല ഫോട്ടോ, വീഡിയോ നിലവാരമുള്ള WhatsApp ഉള്ള ഒരു ഫോൺ.
• ടെംപ്ലേറ്റുകൾ: mandat, ഓഫ്-പ്രിമൈസസ് പിന്മാറൽ ഫോം, വാങ്ങുന്നയാളുടെ യോഗ്യതാ ഷീറ്റ്, ട്രാൻസ്ഫർ നികുതികൾ സഹിതമുള്ള ചെലവ് എസ്റ്റിമേറ്റ്.
• ഒരു സ്രോതസ്സ് പട്ടിക: നിങ്ങളുടെ മാർക്കറ്റ് അപ്ഡേറ്റുകൾക്കായി notaires, INSEE, MeilleursAgents, DGCCRF, നിങ്ങളുടെ CCI.
• ഓരോ മണിക്കൂറും സർട്ടിഫിക്കറ്റും സഹിതമുള്ള ഒരു പരിശീലന ലോഗ്.

ഒഴിവാക്കേണ്ട അഞ്ച് തെറ്റുകൾ

1. നിങ്ങളുടെ attestation നൽകുന്നതിന് മുമ്പ് ചർച്ച നടത്തൽ, അല്ലെങ്കിൽ രണ്ടാമതൊരു ഏജൻസിക്കായി.
2. ഒപ്പിട്ട, രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത mandat ഇല്ലാതെ പ്രസിദ്ധീകരിക്കൽ, അല്ലെങ്കിൽ ആര് നൽകുന്നു എന്നതോടെ ഫീസ് TTC കാണിക്കാതെ.
3. ഒരു agent commercial എന്ന നിലയിൽ ഒരു ക്ലയന്റിൽ നിന്ന് പണം വാങ്ങൽ. ഒരിക്കലും ഡെപ്പോസിറ്റ് അരുത്, ഒരിക്കലും പണം അരുത്.
4. 10 ദിവസം കഴിയുന്നതിന് മുമ്പ് ഡീൽ പൂർത്തിയായി എന്ന് പറയൽ. വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഇപ്പോഴും കാരണമില്ലാതെ പിന്മാറാം.
5. DPE അവഗണിക്കൽ. വീട് വാടകയ്ക്ക് നൽകാൻ കഴിയാത്ത ഒരു നിക്ഷേപകൻ നിങ്ങളെ റഫർ ചെയ്യില്ല.

നിങ്ങളുടെ ഊർജ്ജം നിലനിർത്തുക

നിരസിക്കൽ എല്ലാ ദിവസത്തിന്റെയും ഭാഗമാണ്, സ്വതന്ത്ര വരുമാനം അസമമാണ്. എല്ലാ വെള്ളിയാഴ്ചയും നിങ്ങളുടെ കണക്കുകൾ അവലോകനം ചെയ്യുക, പരിശീലന ലോഗ് കാലികമാക്കുക, നിങ്ങളുടെ പ്രദേശം പഠിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുക.

CloserPass ജോലികളിൽ ഒഴിവുകൾ കണ്ടെത്തുക, ഏജൻസികളിൽ തൊഴിലുടമകളെ താരതമ്യം ചെയ്യുക. മൈൻഡ്‌സെറ്റ്, സെയിൽസ്, ക്ലയന്റ് പരിശീലനങ്ങളിലൂടെ പരിശീലിക്കുക.

നിയമങ്ങൾ മാറുന്നു, അതിനാൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഔദ്യോഗിക സ്രോതസ്സ് പരിശോധിക്കുക. ഈ പാഠം പൊതുവായ വിവരമാണ്.