പോർച്ചുഗീസ് വിപണി അറിയുക: നഗരങ്ങൾ, തീരങ്ങൾ, ദ്വീപുകൾ, വാങ്ങുന്നവർ

പോർച്ചുഗൽ ഒരൊറ്റ വിപണിയല്ല. Lisbon-ലെ Avenidas Novas-ലെ ഒരു ഫ്ലാറ്റ്, Quinta do Lago-യ്ക്ക് സമീപമുള്ള ഒരു വില്ല, Funchal-ലെ ഒരു പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് എന്നിവ വ്യത്യസ്ത വാങ്ങുന്നവരെ, വ്യത്യസ്ത വിലകളിൽ, വ്യത്യസ്ത കാരണങ്ങളാൽ ആകർഷിക്കുന്നു. ഈ വ്യത്യാസങ്ങൾ അറിയുന്നതാണ് ക്ലയന്റുകളെ നിങ്ങളിൽ വിശ്വസിക്കാൻ പ്രേരിപ്പിക്കുന്നത്.

വലിയ ചിത്രം

ദേശീയ സ്ഥിതിവിവരക്കണക്ക് സ്ഥാപനമായ INE, 2026 മാർച്ച് വരെയുള്ള 12 മാസത്തിൽ 160,467 ഭവന വിൽപ്പനകൾ കണക്കാക്കി, ദേശീയ മീഡിയൻ ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് €2,168, ഒരു വർഷത്തിൽ 17.5% വർധന. അതിന്റെ ഭവന വില സൂചിക 2026 Q2-ലും വർഷം 16.5% ഉയരുന്നുണ്ടായിരുന്നു (ComparaJá, 2026 സെപ്റ്റംബർ). ആവശ്യപ്പെടുന്ന വിലകൾ കൂടുതലാണ്: 2026 സെപ്റ്റംബറിൽ idealista പോർച്ചുഗലിനെ ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് €3,228 എന്ന് കണക്കാക്കി.

2026 മാർച്ച് വരെയുള്ള 12 മാസത്തെ INE മീഡിയൻ വിലകൾ:

ഏരിയ	ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് മീഡിയൻ വില	കുറിപ്പ്
Lisbon (നഗരം)	€5,082	ഒരു വർഷത്തിൽ +15.2%
Cascais	€4,687	2026 Q1-ൽ മാത്രം €5,000
Porto (നഗരം)	€3,510	ഒരു വർഷത്തിൽ +16.7%
Algarve മേഖല	€3,240	Loulé-ൽ €4,091
Madeira മേഖല	€2,578	2026 Q1-ൽ Funchal-ൽ €3,601, +23%
പോർച്ചുഗൽ	€2,168

നിങ്ങൾ ഉദ്ധരിക്കുന്നത് വിറ്റ വിലകളാണോ (INE) അതോ ആവശ്യപ്പെടുന്ന വിലകളാണോ (പോർട്ടലുകൾ) എന്ന് എപ്പോഴും പറയുക. ക്ലയന്റുകൾ ശ്രദ്ധിക്കും.

ആരാണ് വാങ്ങുന്നത്

ECO റിപ്പോർട്ട് ചെയ്ത INE ഡാറ്റ പ്രകാരം 2025-ൽ കുടുംബ ഭവന വാങ്ങലുകളിൽ 27.6% വിദേശികളാണ് നടത്തിയത്, Banco de Portugal-ന്റെ Financial Stability Report ഇത് 28% എന്ന് കണക്കാക്കി. മുൻനിര രാജ്യക്കാർ ബ്രസീൽ (9,808 വാങ്ങലുകൾ), അംഗോള (4,145), ഫ്രാൻസ് (3,765) എന്നിവരായിരുന്നു. മിക്ക വിദേശ വാങ്ങുന്നവരും ഇതിനകം പോർച്ചുഗലിൽ താമസിക്കുന്നവരാണ്: 34,838 പേർക്ക് അവിടെ ടാക്സ് റെസിഡൻസ് ഉണ്ടായിരുന്നു, 6,248 നോൺ-റെസിഡന്റുകളെ അപേക്ഷിച്ച്; ഈ സംഖ്യ 14.1% കുറഞ്ഞു.

വിദേശ വാങ്ങുന്നവർ കൂടുതൽ നൽകുന്നു. 2025-ൽ UK വാങ്ങുന്നവർക്ക് ഏകദേശം €512,600, US വാങ്ങുന്നവർക്ക് €479,400 എന്നിങ്ങനെ ശരാശരി വിലകൾ ECO നൽകുന്നു, പോർച്ചുഗലിൽ താമസിക്കുന്ന വാങ്ങുന്നവർക്ക് €234,100 ആയിരിക്കെ. Lisbon-ൽ, വിദേശ ടാക്സ് വിലാസമുള്ള വാങ്ങുന്നവരുടെ മീഡിയൻ ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് €6,325 എന്ന് INE കണക്കാക്കി, ദേശീയ വാങ്ങുന്നവർക്ക് €5,000 ആയിരിക്കെ.

Lisbon-ഉം Porto-യും

Lisbon ആണ് ഏറ്റവും ചെലവേറിയ നഗരം, അന്താരാഷ്ട്ര വാങ്ങുന്നവരുടെയും റിമോട്ട് ജീവനക്കാരുടെയും നിക്ഷേപകരുടെയും ഏറ്റവും വലിയ നിര ഇവിടെയാണ്. നഗരത്തിന് പടിഞ്ഞാറുള്ള Cascais-ഉം Oeiras-ഉം കുടുംബ, പ്രൈം വിപണികളാണ്. Porto വില കുറഞ്ഞതും വേഗത്തിൽ വളരുന്നതുമാണ്; 2026 Q1-ൽ Porto മെട്രോപൊളിറ്റൻ മേഖലയിൽ വിദേശ വാങ്ങുന്നവർ ദേശീയരേക്കാൾ ഏകദേശം 17% കൂടുതൽ നൽകിയതായി INE കാണിക്കുന്നു.

Algarve

Algarve ഒരു ലൈഫ്‌സ്റ്റൈൽ, സെക്കൻഡ്-ഹോം തീരമാണ്. 2026 സെപ്റ്റംബറിൽ ഈ മേഖലയ്ക്ക് idealista-യുടെ ആവശ്യപ്പെടുന്ന വില ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് €4,216 ആയിരുന്നു. Quinta do Lago, Vale do Lobo എന്നിവയ്ക്ക് ചുറ്റുമുള്ള പ്രൈം “Golden Triangle”-ൽ, തങ്ങളുടെ വാങ്ങുന്നവരിൽ ഏകദേശം 80% വിദേശികളാണെന്ന് 2026 ജൂലൈയിൽ Engel & Völkers റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തു; UK, ഐറിഷ് വാങ്ങുന്നവരാണ് മുന്നിൽ, തുടർന്ന് ജർമ്മൻ, ബെൽജിയൻ, ഡച്ച് വാങ്ങുന്നവർ. Vilamoura-യിൽ വിദേശ വാങ്ങുന്നവർ ഏകദേശം 75% ആയിരുന്നു. ഇവ ഒരു ഏജൻസിയുടെ കണക്കുകളാണ്, ഔദ്യോഗിക സ്ഥിതിവിവരക്കണക്കുകളല്ല.

Madeira

2026 സെപ്റ്റംബറിൽ Madeira-യുടെ ആവശ്യപ്പെടുന്ന വില ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് €3,767-ൽ എത്തി (idealista). DNOTICIAS.PT റിപ്പോർട്ട് ചെയ്ത idealista-യുടെ 2025 വിപണി റിപ്പോർട്ട് പ്രകാരം, Funchal-ലെ വിൽപ്പന തിരയലുകളിൽ 32.4% വിദേശികളുടേതായിരുന്നു, ഏതൊരു ജില്ലാ തലസ്ഥാനത്തെക്കാളും ഉയർന്നത്. അത് ഡിമാൻഡ് ആണ്, പൂർത്തിയായ വാങ്ങലുകളല്ല.

ഓരോ ഏജന്റും അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ട നിയമ മാറ്റങ്ങൾ

ഗോൾഡൻ വിസ. 2023 ഒക്ടോബർ 6-ലെ Law 56/2023 റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള പുതിയ റെസിഡൻസ് ബൈ ഇൻവെസ്റ്റ്‌മെന്റ് അപേക്ഷകൾ നിർത്തി: പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങൽ, അതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട മൂലധന കൈമാറ്റങ്ങൾ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഫണ്ടുകൾ (PwC). ഇതിനകം അനുവദിച്ച പെർമിറ്റുകൾ ഇപ്പോഴും പുതുക്കാം. 2026-ൽ ശേഷിക്കുന്ന പ്രധാന വഴികൾ Bright!Tax പട്ടികപ്പെടുത്തുന്നു, ഉദാഹരണത്തിന് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഫണ്ട് അല്ലാത്ത ഒരു യോഗ്യമായ ഫണ്ടിൽ €500,000. വീടുകൾ വിസയായി വിൽക്കരുത്.

NHR-ൽ നിന്ന് IFICI-യിലേക്ക്. പുതുതായി എത്തുന്നവർ ഇപ്പോൾ 2024-ന്റെ തുടക്കത്തിൽ അവതരിപ്പിച്ച IFICI-യെക്കുറിച്ചാണ് ചോദിക്കുന്നത് (PLMJ). പഴയ non-habitual resident സമ്പ്രദായം (NHR) ഇതിനകം ഉപയോഗിച്ചവർക്ക് ഇത് ക്ലെയിം ചെയ്യാനാകില്ല. പുതിയവർക്ക് NHR എങ്ങനെ അടച്ചുവെന്ന് ഞങ്ങൾ ഒരു ഔദ്യോഗിക പേജിൽ സ്ഥിരീകരിച്ചിട്ടില്ല, അതിനാൽ പരിവർത്തന കേസുകൾ ഒരു ടാക്സ് ഉപദേഷ്ടാവിന് അയയ്ക്കുക. കഴിഞ്ഞ അഞ്ച് വർഷം ടാക്സ് റെസിഡന്റ് അല്ലാത്തവർക്ക്, IFICI യോഗ്യമായ വരുമാനത്തിന് 10 വർഷത്തേക്ക് 20% നികുതി ചുമത്തുന്നു (Finanças ലഘുലേഖ, 2025 മാർച്ച്). ഗവേഷണം, നവീകരണം, ഉയർന്ന യോഗ്യതയുള്ള ജോലികൾ എന്നിവയാണ് ലക്ഷ്യം. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രവർത്തനം യോഗ്യമായ മേഖലകളിൽ ഇല്ലെന്ന് PLMJ ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു, അതിനാൽ മിക്ക ഏജന്റുമാർക്കും യോഗ്യത ലഭിക്കില്ല, എന്നാൽ നിങ്ങളുടെ ചില വാങ്ങുന്നവർക്ക് ലഭിച്ചേക്കാം.

Alojamento Local (ഹോളിഡേ വാടക). Decree-law 76/2024 പുതിയ രജിസ്ട്രേഷനുകളിലെ ദേശീയ മരവിപ്പിക്കൽ നീക്കി, ടൗൺ ഹാളുകൾക്ക് കൂടുതൽ അധികാരം നൽകി, അധിക AL സംഭാവന റദ്ദാക്കി (Turismo de Portugal). ഓരോ നഗരവും ഇപ്പോൾ സ്വന്തം പരിധികൾ നിശ്ചയിക്കുന്നു. Lisbon-ൽ, 2025 ഡിസംബർ 6 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിലുള്ള ഒരു ചട്ടം, Santa Maria Maior, Misericórdia പോലെ AL വീടുകളുടെ 10%-ൽ എത്തുന്ന ഇടവകകളിൽ പുതിയ രജിസ്ട്രേഷനുകൾ നിരോധിക്കുന്നു, 5%-നും 10%-നും ഇടയിൽ കൗൺസിൽ അംഗീകാരം ആവശ്യപ്പെടുന്നു (GuestReady). ഹോളിഡേ വാടകയ്ക്കായി ഒരു നിക്ഷേപകൻ വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് എപ്പോഴും വിലാസം പരിശോധിക്കുക.

നോൺ-റെസിഡന്റ് വാങ്ങുന്നവർ കൂടുതൽ IMT നൽകുന്നു. 2026 മെയ് അവസാനം മുതൽ, Decree-law 97/2026 പ്രകാരം, പോർച്ചുഗലിൽ ടാക്സ് റെസിഡന്റ് അല്ലാത്ത ഭവന വാങ്ങുന്നവർ സ്ലാബുകളില്ലാതെ 7.5% എന്ന ഫ്ലാറ്റ് ട്രാൻസ്ഫർ നികുതി നൽകുന്നു (Financial Options, ECO). വാങ്ങുന്നയാൾ രണ്ട് വർഷത്തിനുള്ളിൽ റെസിഡന്റ് ആയാൽ, അല്ലെങ്കിൽ പാഠം 6-ലെ വ്യവസ്ഥകൾ പ്രകാരം മിതമായ വാടകയ്ക്ക് നൽകിയാൽ റീഫണ്ടുകൾ ഉണ്ട്.

ഓഫ്-പ്ലാനും പുതിയ നിർമ്മാണങ്ങളും

അതേ decree-law, 2025 സെപ്റ്റംബർ 25-നും 2029 അവസാനത്തിനും ഇടയിൽ തുടങ്ങിയ പ്രോജക്റ്റുകൾക്ക്, സ്ഥിരം വീടായി €660,982 വരെ വിൽക്കുന്നതോ മാസം €2,300 വരെ വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നതോ ആയ വീടുകൾക്ക്, വീട് നിർമ്മാണത്തിനുള്ള VAT 6% ആയി കുറച്ചു (ECO). ആറ് മാസത്തിനുള്ളിൽ താമസം തുടങ്ങാത്ത വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് 10% IMT സർചാർജ് നേരിടേണ്ടി വരും. ഒരു നിക്ഷേപകനെ ഉപദേശിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു പുതിയ നിർമ്മാണം കുറഞ്ഞ നിരക്ക് ഉപയോഗിച്ചോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക.

നിങ്ങളുടെ ഏരിയ എങ്ങനെ പഠിക്കാം

1. ഒരു പ്രദേശം തിരഞ്ഞെടുത്ത് അതിന്റെ തെരുവുകൾ, സ്കൂളുകൾ, ഗതാഗതം, പുതിയ പ്രോജക്റ്റുകൾ എന്നിവ പഠിക്കുക.
2. INE, idealista, Banco de Portugal കണക്കുകൾ പിന്തുടരുക, എപ്പോഴും നിങ്ങളുടെ ഉറവിടം പറയുക.
3. മുൻനിര വാങ്ങുന്ന രാജ്യക്കാരെയും അവരുടെ ഭാഷകളെയും പഠിക്കുക.
4. ഓരോ ഡെവലപ്പറോടും അവരുടെ പ്രോജക്റ്റിന് ഏത് VAT നിരക്കും ഏത് ലൈസൻസും ബാധകമാണെന്ന് ചോദിക്കുക.

വിലകളും നിയമങ്ങളും വേഗത്തിൽ മാറുന്നതിനാൽ, പ്രവർത്തിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഔദ്യോഗിക ഉറവിടം പരിശോധിക്കുക. CloserPass എന്തെല്ലാം കവർ ചെയ്യുന്നു എന്നറിയാൻ വിപണികൾ പേജ് കാണുക.

ഈ പാഠം പൊതുവായ വിവരമാണ്, നിക്ഷേപ ഉപദേശമല്ല.