Saudi Arabia-യിലെ ബ്രോക്കറുടെ ജോലി

Gulf-ലെ ഏറ്റവും വലിയ പ്രോപ്പർട്ടി മാർക്കറ്റുകളിൽ ഒന്നാണ് Saudi Arabia, ഏറ്റവും നിയന്ത്രിതമായവയിൽ ഒന്നും. ക്ലയന്റുകളെക്കുറിച്ച് ചിന്തിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, നിങ്ങൾ ജോലി ചെയ്യുന്ന ചട്ടക്കൂട് മനസ്സിലാക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഈ ആദ്യ പാഠം നിങ്ങൾക്ക് വലിയ ചിത്രം നൽകുന്നു.

ആരാണ് ജോലി നിയന്ത്രിക്കുന്നത്

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബ്രോക്കറേജിന്റെ മേൽനോട്ടം Real Estate General Authority (REGA) വഹിക്കുന്നു. നിങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമായ ലൈസൻസിനെ FAL എന്ന് വിളിക്കുന്നു, REGA-യുടെ ബ്രോക്കറേജ് പ്ലാറ്റ്ഫോമിൽ ഓൺലൈനായി നിങ്ങൾ അതിന് അപേക്ഷിക്കുന്നു. REGA ലൈസൻസില്ലാതെ ആരും ബ്രോക്കറേജ് ചെയ്യാൻ പാടില്ലെന്ന് Real Estate Brokerage Law (Royal Decree M/130) പറയുന്നു. വെബ്സൈറ്റുകളിലൂടെയും സോഷ്യൽ മീഡിയയിലൂടെയും കണ്ടെത്തുന്നതോ പരസ്യം ചെയ്യുന്നതോ ആയ ഡീലുകളും ഇത് ഉൾക്കൊള്ളുന്നു, അതിനാൽ Instagram-ൽ മാത്രം ജോലി ചെയ്യുന്ന ഒരു ബ്രോക്കറും നിയമത്തിന്റെ കണ്ണിൽ ബ്രോക്കറാണ്.

ഒരു ബ്രോക്കർ യഥാർത്ഥത്തിൽ എന്ത് ചെയ്യുന്നു

ദിവസേന, ഒരു സൗദി ബ്രോക്കർ:

• ഉടമ, വാങ്ങുന്നയാൾ, ഭൂവുടമ അല്ലെങ്കിൽ വാടകക്കാരനുമായി രേഖാമൂലമുള്ള ബ്രോക്കറേജ് കരാർ ഒപ്പിടുന്നു.
• ഉടമയുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശ തെളിവും പ്രോപ്പർട്ടിയെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങളും പരിശോധിക്കുന്നു.
• ഓരോ ലിസ്റ്റിംഗിനും ഒരു പരസ്യ ലൈസൻസ് നേടുന്നു, തുടർന്ന് ലൈസൻസുള്ള പോർട്ടലുകളിലും സോഷ്യൽ മീഡിയയിലും അത് മാർക്കറ്റ് ചെയ്യുന്നു.
• വാങ്ങുന്നവരെയോ വാടകക്കാരെയോ കണ്ടെത്തി യോഗ്യത പരിശോധിക്കുന്നു, വ്യൂയിംഗുകൾ നടത്തുന്നു, ചർച്ച ചെയ്യുന്നു.
• പേയ്മെന്റ്, നികുതി, ടൈറ്റിൽ ഡീഡ് കൈമാറ്റം, അല്ലെങ്കിൽ Ejar-ൽ പാട്ടം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യൽ എന്നിവയിലൂടെ ഇരുകക്ഷികളെയും നയിക്കുന്നു.
• ക്ലയന്റ് വിവരങ്ങൾ രഹസ്യമായി സൂക്ഷിക്കുകയും കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ അപകടസാധ്യതകളെക്കുറിച്ച് ജാഗ്രത പുലർത്തുകയും ചെയ്യുന്നു.

നിങ്ങൾ പറയുന്നത് പരിശോധിച്ചുറപ്പിക്കാനും പ്രോപ്പർട്ടിയെക്കുറിച്ച് അറിയാവുന്നത് വെളിപ്പെടുത്താനും ഒരിക്കലും തെറ്റിദ്ധരിപ്പിക്കാതിരിക്കാനും നിയമം പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. ഇത് “പോസ്റ്റ് ചെയ്ത് കാത്തിരിക്കുന്ന” ജോലിയല്ല: നിങ്ങളുടെ ലിസ്റ്റിംഗുകൾക്ക് നിങ്ങൾ നിയമപരമായി ഉത്തരവാദിയാണ്.

ആരാണ് ബ്രോക്കർമാരെ ജോലിക്കെടുക്കുന്നത്

നിങ്ങൾ മൂന്ന് പ്രധാന തരം തൊഴിലുടമകളെ കാണും:

1. ലൈസൻസുള്ള ബ്രോക്കറേജ് സ്ഥാപനങ്ങൾ. ഇവ പ്രാദേശികവും അന്താരാഷ്ട്രവുമായ സ്ഥാപനങ്ങളാണ്. ഒരു establishment FAL ലൈസൻസ് കൈവശം വയ്ക്കാൻ, ഒരു കമ്പനിക്ക് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബ്രോക്കറേജ് ഉൾപ്പെടുന്ന കൊമേഴ്സ്യൽ രജിസ്ട്രേഷൻ ആവശ്യമാണ്, അതിന്റെ മാനേജർ REGA-യുടെ യോഗ്യതാ പ്രോഗ്രാം പൂർത്തിയാക്കണം. ചില സ്ഥാപനങ്ങൾ വീടുകളിലും മറ്റുള്ളവ ഓഫീസുകൾ, ഭൂമി അല്ലെങ്കിൽ മൂല്യനിർണ്ണയം എന്നിവയിലും ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നു. CloserPass ഏജൻസികളിൽ സ്ഥാപനങ്ങൾ ബ്രൗസ് ചെയ്യാം.
2. ഡെവലപ്പർമാർ. വലിയ കമ്മ്യൂണിറ്റി ഡെവലപ്പർമാരും ചെറിയ നിർമ്മാതാക്കളും സ്വന്തം സെയിൽസ് ടീമുകൾ വഴിയോ അവരുമായി മാർക്കറ്റിംഗ് കരാർ ഒപ്പിടുന്ന ബ്രോക്കർമാർ വഴിയോ ഓഫ്-പ്ലാൻ വിൽക്കുന്നു. ഓഫ്-പ്ലാൻ പ്രോജക്റ്റുകൾക്ക് ആദ്യം Wafi-യിൽ ലൈസൻസ് ലഭിക്കണം (പാഠം 4 കാണുക).
3. വ്യക്തിഗത ലൈസൻസ് ഉടമകൾ. സ്വന്തം നിലയിൽ ജോലി ചെയ്യുന്ന ഒരു വ്യക്തിഗത ബ്രോക്കർക്കും FAL ലൈസൻസ് കൈവശം വയ്ക്കാം.

ബ്രോക്കർമാർക്ക് എങ്ങനെ പ്രതിഫലം ലഭിക്കുന്നു

Saudi Arabia അസാധാരണമാണ്: കമ്മീഷൻ നിരക്ക് നിയമത്തിൽ എഴുതിയിരിക്കുന്നു. Article 14 പ്രകാരം, കക്ഷികൾ രേഖാമൂലം മറ്റൊരു നിരക്ക് സമ്മതിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, ഡിഫോൾട്ട് വിൽപ്പന വിലയുടെ 2.5%, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു പാട്ടത്തിന് ആദ്യ വർഷത്തെ വാടകയുടെ 2.5% ആണ്. നിങ്ങളുമായി ബ്രോക്കറേജ് കരാർ ഒപ്പിട്ട കക്ഷിയാണ് അത് നൽകുന്നത്.

കരാർ കാലയളവിൽ, അല്ലെങ്കിൽ അത് അവസാനിച്ച് രണ്ട് മാസത്തിനുള്ളിൽ, ഡീൽ പൂർത്തിയാകുകയും നിങ്ങളാണ് ബ്രോക്കർ ചെയ്തതെന്ന് തെളിയിക്കാൻ കഴിയുകയും ചെയ്താൽ മാത്രമേ നിങ്ങൾക്ക് കമ്മീഷൻ ലഭിക്കൂ. ഒപ്പിട്ട് ഡെപ്പോസിറ്റ് ചെയ്ത കരാറില്ലെങ്കിൽ, നടപ്പിലാക്കാവുന്ന ഫീസില്ല.

ഒരു ഏജൻസിക്കുള്ളിൽ, ഫീസ് നിങ്ങളും സ്ഥാപനവും തമ്മിൽ എങ്ങനെ പങ്കിടുന്നു എന്നത് ഒരു സ്വകാര്യ കാര്യമാണ്. പാക്കേജുകൾ വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു: ചില സ്ഥാപനങ്ങൾ കമ്മീഷൻ വിഹിതത്തോടൊപ്പം അടിസ്ഥാന ശമ്പളം നൽകുന്നു, മറ്റുള്ളവ കമ്മീഷൻ മാത്രം. സൗദി ഏജൻസികളിലെ സാധാരണ സ്പ്ലിറ്റുകൾക്ക് വിശ്വസനീയമായ പ്രസിദ്ധീകരിച്ച സ്രോതസ്സ് ഞങ്ങൾ കണ്ടെത്തിയില്ല, അതിനാൽ നിങ്ങളുടെ തൊഴിൽ കരാർ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം വായിക്കുക. ശമ്പളത്തിനുള്ള ഏകദേശ വഴികാട്ടിയായി, Saudi Arabia-യിലെ 80% എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാരും പ്രതിമാസം SAR 4,622 മുതൽ SAR 18,685 വരെ മൊത്ത ശമ്പളം നേടുന്നുവെന്ന് Paylab റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്നു, പക്ഷേ അതിന്റെ സാമ്പിൾ ചെറുതാണെന്ന് മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നു. ആ പരിധിയെ ഒരു സൂചനയായി കാണുക, വാഗ്ദാനമായല്ല.

യാഥാർത്ഥ്യബോധമുള്ള ഒരു ആദ്യ വർഷം

മിക്ക പുതുമുഖങ്ങളും പ്രതീക്ഷിക്കേണ്ടത് ഇതാണ്:

• മാസം 1 മുതൽ 2 വരെ: ലൈസൻസ് നേടൽ. ആദ്യമായി അപേക്ഷിക്കുന്നവർ ഇപ്പോൾ അപേക്ഷിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് മൂന്ന് റിമോട്ട് കോഴ്സുകളും ഒരു നേരിട്ടുള്ള പരീക്ഷയും പൂർത്തിയാക്കുന്നു (പാഠം 3).
• മാസം 2 മുതൽ 4 വരെ: ഒരു പൈപ്പ്‌ലൈൻ ഉണ്ടാക്കൽ. നിങ്ങൾ ആദ്യ ലിസ്റ്റിംഗ് കരാറുകൾ ഒപ്പിടുന്നു, പ്ലാറ്റ്ഫോമുകൾ പഠിക്കുന്നു, കുറച്ച് ഡീലുകൾക്കായി ധാരാളം വ്യൂയിംഗുകൾ നടത്തുന്നു.
• മാസം 4 മുതൽ: ആദ്യ കമ്മീഷനുകൾ. പാട്ടങ്ങൾ വേഗത്തിൽ ക്ലോസ് ആകും, പക്ഷേ കുറച്ചേ നൽകൂ. SAR 80,000 വാർഷിക വാടക ഡിഫോൾട്ട് നിരക്കിൽ SAR 2,000 നൽകുന്നു. SAR 2,000,000 വിൽപ്പന SAR 50,000 നൽകുന്നു. വിൽപ്പനയ്ക്ക് കൂടുതൽ സമയമെടുക്കും.

മാർക്കറ്റും മാറുന്നു. 2026 ജൂലൈയിൽ 25,151 ഡീലുകളിലായി SAR 35.5 billion റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകൾ REGA രേഖപ്പെടുത്തി, ഒരു വർഷം മുമ്പത്തേക്കാൾ മൂല്യത്തിൽ 32% കുറവ്, മൂല്യത്തിന്റെ 44% Riyadh മേഖലയ്ക്ക് (Argaam). മന്ദഗതിയിലുള്ള മാർക്കറ്റ് എന്നാൽ ഓരോ ഡീലിനും കൂടുതൽ ജോലി എന്നാണ്. ആറ് മുതൽ ഒമ്പത് മാസം വരെയുള്ള ഒരു ക്യാഷ് റിസർവ് സൂക്ഷിക്കാൻ ഒരു സൗദി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കമ്പനിയായ Raghdan പുതിയ ബ്രോക്കർമാരെ ഉപദേശിക്കുന്നു. ഏത് മാർക്കറ്റിലും അത് നല്ല ഉപദേശമാണ്.

ഇത് നിങ്ങൾക്കുള്ളതാണോ?

ഘടന ഇഷ്ടപ്പെടുന്ന, കുടുംബങ്ങളോടും നിക്ഷേപകരോടും സംസാരിക്കാൻ ആസ്വദിക്കുന്ന, കടലാസ് ജോലികളിൽ ക്ഷമയുള്ള ആളുകൾക്ക് ഈ ജോലി അനുയോജ്യമാണ്. നിയമങ്ങളില്ലാതെ തുടങ്ങാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, Saudi Arabia ആ മാർക്കറ്റല്ല. നിയമങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ ഫീസ് സംരക്ഷിക്കുന്ന ഒരു പ്രൊഫഷണൽ മാർക്കറ്റ് നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, ഇത് വളരെ നല്ല ഒന്നാകാം.

കൂടുതൽ മുന്നോട്ട് പോകുന്നതിന് മുമ്പ്, പാഠം 2 ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം വായിക്കുക: Saudi Arabia-യിലെ ബ്രോക്കറേജ് സൗദി പൗരന്മാർക്കായി സംവരണം ചെയ്തിരിക്കുന്നു. ലൈസൻസിനെക്കുറിച്ച് കൂടുതൽ ആഴത്തിൽ അറിയാൻ, ഞങ്ങളുടെ ഗൈഡ് Saudi Arabia-യിൽ എങ്ങനെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബ്രോക്കറാകാം വായിക്കുക, CloserPass-ലെ Saudi Arabia-യിൽ ഒഴിവുള്ള റോളുകൾ കാണുക.