നിങ്ങൾ ദിവസവും പാലിക്കുന്ന നിയമങ്ങൾ

സൗദി നിയമങ്ങൾ വിശദമാണ്, REGA അവ പരിശോധിക്കുന്നു. നല്ല വാർത്ത: ശരിയായ ശീലങ്ങൾ വളർത്തിയെടുത്താൽ, അവയിൽ മിക്കതും നിങ്ങളെ സംരക്ഷിക്കുന്നു. നിങ്ങൾ എല്ലാ ദിവസവും ഉപയോഗിക്കുന്ന നിയമങ്ങൾ ഈ പാഠം ഉൾക്കൊള്ളുന്നു.

1. ബ്രോക്കറേജ് കരാർ

ഓരോ ജോലിയും ഒരു കരാറോടെയാണ് തുടങ്ങുന്നത്. Brokerage Law-ലെ Article 7 പ്രകാരം:

• ഇത് REGA-യുടെ അംഗീകൃത ടെംപ്ലേറ്റിൽ രേഖാമൂലം ആയിരിക്കണം, പ്ലാറ്റ്ഫോമിൽ ഡെപ്പോസിറ്റ് ചെയ്യണം. ഡെപ്പോസിറ്റ് ചെയ്യാത്ത കരാർ നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയില്ല.
• ഇതിന് ഒരു നിശ്ചിത കാലാവധി ഉണ്ടായിരിക്കണം. ഒന്നും എഴുതിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ, ഇത് 90 ദിവസം നീണ്ടുനിൽക്കും.
• നിങ്ങൾ ഒരു ഉടമയുമായി ഒപ്പിടുമ്പോൾ, ഉടമസ്ഥാവകാശ തെളിവിന്റെ ഒരു പകർപ്പ് നിങ്ങൾ നേടണം (Article 9).

കരാർ കാലയളവിൽ അല്ലെങ്കിൽ അത് അവസാനിച്ച് രണ്ട് മാസത്തിനുള്ളിൽ ഡീൽ ക്ലോസ് ആകുകയും നിങ്ങളാണ് ബ്രോക്കർ ചെയ്തതെന്ന് തെളിയിക്കാൻ കഴിയുകയും ചെയ്താൽ കമ്മീഷനുള്ള നിങ്ങളുടെ അവകാശം നിലനിൽക്കും. കരാറില്ലാതെ, കമ്മീഷന്റെ വാക്കാലുള്ള വാഗ്ദാനത്തിന് വളരെ കുറച്ചേ വിലയുള്ളൂ.

2. ഡൗൺ പേയ്മെന്റുകൾ

• ഒരു ഡൗൺ പേയ്മെന്റ് (arboon) ഡീൽ മൂല്യത്തിന്റെ 5% കവിയാൻ പാടില്ല. അതിന് മുകളിലുള്ളതെന്തും വിലയിലേക്കുള്ള അഡ്വാൻസായി കണക്കാക്കുന്നു.
• ഇത് എഴുതിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ മാത്രമേ ഡൗൺ പേയ്മെന്റായി കണക്കാക്കൂ.
• ഡീൽ പരാജയപ്പെടുകയും വിൽക്കുന്നയാളോ ഭൂവുടമയോ അത് കൈവശം വയ്ക്കുകയും ചെയ്താൽ, കരാർ മറ്റൊന്ന് പറയുന്നില്ലെങ്കിൽ, ബ്രോക്കർക്ക് അതിന്റെ 25%-ന് അവകാശമുണ്ട്.
• നിങ്ങളുടെ ഫീസിനുള്ള ഈടായി ഒരു ഡൗൺ പേയ്മെന്റ് ഒരിക്കലും കൈവശം വയ്ക്കാൻ കഴിയില്ല.

3. പരസ്യം

ഓരോ പ്രോപ്പർട്ടി പരസ്യത്തിനും, ഒരു പോർട്ടലിലോ വെബ്സൈറ്റിലോ സോഷ്യൽ മീഡിയയിലോ, അതിന്റേതായ REGA പരസ്യ ലൈസൻസ് ആവശ്യമാണ്. അത് നൽകാൻ, നിങ്ങൾക്ക് മാർക്കറ്റിംഗ് അവകാശങ്ങൾ നൽകുന്ന ഒരു ബ്രോക്കറേജ് കരാർ ആവശ്യമാണ്. REGA-യുടെ ചട്ടങ്ങൾ പരസ്യ ലൈസൻസുകൾ സൗജന്യമാക്കുന്നു. Raghdan-ന്റെ 2026 ഗൈഡ് പ്ലാറ്റ്ഫോമിൽ ഓരോ പരസ്യത്തിനും SAR 50 ഇൻവോയ്സ് പരാമർശിക്കുന്നു, അതിനാൽ പ്ലാറ്റ്ഫോം നിങ്ങൾക്ക് എന്താണ് കാണിക്കുന്നതെന്ന് പരിശോധിക്കുക.

Raghdan പ്രകാരം, ഒരു പരസ്യം മറ്റ് കാര്യങ്ങൾക്കൊപ്പം കാണിക്കേണ്ടത്:

• പരസ്യദാതാവിന്റെ പേരും പദവിയും, പരസ്യ ലൈസൻസ് നമ്പർ, ബ്രോക്കറുടെ FAL നമ്പർ.
• നഗരം, ജില്ല, പ്ലാൻ നമ്പർ, പ്രോപ്പർട്ടി തരം, പഴക്കം, വലുപ്പം.
• വിലയും പ്രവർത്തിക്കുന്ന ഒരു ബന്ധപ്പെടൽ മാർഗവും.
• പ്രോപ്പർട്ടിയിലുള്ള ഏതെങ്കിലും മോർട്ട്ഗേജ് അല്ലെങ്കിൽ നിയന്ത്രണം, അതിന്റെ മൂല്യത്തെ ബാധിച്ചേക്കാവുന്ന മറ്റെന്തും.

ബ്രോക്കറേജ് കരാർ അവസാനിക്കുമ്പോൾ പരസ്യ ലൈസൻസ് അവസാനിക്കുന്നു. ഓൺലൈൻ പ്ലാറ്റ്ഫോമുകൾക്കും REGA ലൈസൻസ് നൽകണം: 2025 ഏപ്രിലോടെ 71 എണ്ണത്തിന് ലൈസൻസ് ലഭിച്ചു. ലൈസൻസുള്ള പ്ലാറ്റ്ഫോമുകളിൽ മാത്രം പ്രസിദ്ധീകരിക്കുക.

4. പാട്ടങ്ങളും Ejar-ഉം

ഓരോ പാട്ടവും ഏകീകൃത കരാർ ഉപയോഗിച്ച് ദേശീയ വാടക പ്ലാറ്റ്ഫോമായ Ejar-ൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നു. ഭൂവുടമ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നില്ലെങ്കിൽ, വാടകക്കാരന് ചെയ്യാം. ഏകീകൃത Ejar കരാർ എക്സിക്യൂഷൻ കോടതികളിൽ നേരിട്ട് നടപ്പിലാക്കാമെന്ന് Al Tamimi ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു, ഇത് അടയ്ക്കാത്ത വാടക വീണ്ടെടുക്കുന്നത് എളുപ്പമാക്കുന്നു.

Riyadh-ൽ, 2025 സെപ്റ്റംബർ 25-ന് അഞ്ച് വർഷത്തെ വാടക മരവിപ്പിക്കൽ തുടങ്ങി. നഗരത്തിന്റെ നഗരപ്രദേശത്തിനുള്ളിലെ പുതിയതും നിലവിലുള്ളതുമായ റെസിഡൻഷ്യൽ, കൊമേഴ്സ്യൽ പാട്ടങ്ങൾ ഇത് ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. മുമ്പ് വാടകയ്ക്ക് നൽകിയ ഒരു യൂണിറ്റ് Ejar-ൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത അവസാന വാടകയിൽ നിശ്ചയിക്കുന്നു, പ്രത്യേക സാഹചര്യങ്ങളിലൊഴികെ പാട്ടങ്ങൾ സ്വയമേവ പുതുക്കുന്നു. പിഴകൾ 12 മാസത്തെ വാടക വരെ എത്താം. REGA-യ്ക്ക് മരവിപ്പിക്കൽ മറ്റ് നഗരങ്ങളിലേക്ക് വ്യാപിപ്പിക്കാം, പക്ഷേ 2026 ഒക്ടോബർ വരെ ഒരു വ്യാപനവും സ്ഥിരീകരിച്ചിട്ടില്ല. ഒരു Riyadh ഭൂവുടമയ്ക്ക് ഒരിക്കലും വാടക വർധന വാഗ്ദാനം ചെയ്യരുത്.

5. ഓഫ്-പ്ലാൻ പ്രോജക്റ്റുകൾ

Wafi-യിൽ പ്രോജക്റ്റ് ലൈസൻസില്ലാതെ ഒരു ഓഫ്-പ്ലാൻ യൂണിറ്റും മാർക്കറ്റ് ചെയ്യാനോ വിൽക്കാനോ വാടകയ്ക്ക് നൽകാനോ കഴിയില്ല. എന്തെങ്കിലും പ്രൊമോട്ട് ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ്, Wafi-യിൽ ലൈസൻസ് പരിശോധിക്കുകയും വാങ്ങുന്നവരുടെ എല്ലാ പണവും പ്രോജക്റ്റിന്റെ എസ്ക്രോ അക്കൗണ്ടിലേക്ക് പോകുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കുകയും ചെയ്യുക. ലൈസൻസില്ലാതെ വിൽക്കുകയോ പണം ശേഖരിക്കുകയോ ചെയ്യുന്നത് ഓഫ്-പ്ലാൻ നിയമപ്രകാരം ഒരു കുറ്റകൃത്യമാണ്, അഞ്ച് വർഷം വരെ തടവ്, SAR 10 million വരെ പിഴ, അല്ലെങ്കിൽ രണ്ടും ശിക്ഷ ലഭിക്കാം. ഓഫ്-പ്ലാൻ വിൽപ്പനയും Wafi-യും എന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള ഞങ്ങളുടെ പൂർണ്ണ ഗൈഡ് വായിക്കുക.

6. കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ വിരുദ്ധത

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഒരു ഉയർന്ന റിസ്ക് മേഖലയാണ്, ബ്രോക്കർമാർക്കുള്ള REGA-യുടെ ഗൈഡ് കർശനമാണ്:

• ഏതെങ്കിലും ഫണ്ട് സ്വീകരിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് കസ്റ്റമർ ഡ്യൂ ഡിലിജൻസ് പൂർത്തിയാക്കുക. കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, ഡീൽ നിർത്തി റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുക.
• ഏകീകൃത ടെംപ്ലേറ്റ് ഉപയോഗിച്ച്, സംശയാസ്പദമായ ഇടപാടുകൾ General Directorate of Financial Intelligence (SAFIU)-ക്ക് ഉടൻ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുക.
• ഒരു റിപ്പോർട്ട് നൽകിയെന്നോ അതുകൊണ്ടാണ് ഡീൽ വൈകുന്നതെന്നോ ഒരിക്കലും ക്ലയന്റിനോട് പറയരുത്. അതിനെ tipping off എന്ന് വിളിക്കുന്നു, അത് നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു.
• ഡ്യൂ ഡിലിജൻസ്, ഇടപാട് റെക്കോർഡുകൾ കുറഞ്ഞത് 10 വർഷം സൂക്ഷിക്കുക.

വലിയൊരു തുക പണമായി നൽകാൻ ആഗ്രഹിക്കുകയും അത് എവിടെ നിന്ന് വരുന്നുവെന്ന് വിശദീകരിക്കാതിരിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന ഒരു ക്ലയന്റ് വ്യക്തമായ മുന്നറിയിപ്പ് അടയാളമാണ്.

ബ്രോക്കർമാർക്ക് പിഴയോ വിലക്കോ ലഭിക്കാൻ കാരണമാകുന്നത്

ലംഘനം	സാധ്യമായ അനന്തരഫലം
ലൈസൻസില്ലാതെ ബ്രോക്കർ ചെയ്യുകയോ പരസ്യം ചെയ്യുകയോ ചെയ്യുക	SAR 200,000 വരെ പിഴ, സസ്പെൻഷൻ, റദ്ദാക്കൽ
തെറ്റിദ്ധരിപ്പിക്കുന്ന വിവരങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ പ്രധാന വസ്തുതകൾ മറച്ചുവയ്ക്കൽ	പിഴ, ഒരു വർഷം വരെ സസ്പെൻഷൻ, റദ്ദാക്കൽ
മൂന്ന് വർഷത്തിനുള്ളിൽ ആവർത്തിച്ചുള്ള ലംഘനം	പിഴ ഇരട്ടിയാക്കാം
ലൈസൻസില്ലാത്ത ഓഫ്-പ്ലാൻ യൂണിറ്റുകൾ വിൽക്കുക	5 വർഷം വരെ തടവ് അല്ലെങ്കിൽ SAR 10 million
Riyadh മരവിപ്പിക്കൽ ലംഘിച്ച് വാടക ഉയർത്തുക	12 മാസത്തെ വാടക വരെ പിഴ

ഈ നിയമങ്ങൾ പലപ്പോഴും അപ്‌ഡേറ്റ് ചെയ്യപ്പെടുന്നു. പ്രവർത്തിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഔദ്യോഗിക സ്രോതസ്സ് പരിശോധിക്കുക. തുടർന്ന് സൗദി നിയമ അഭ്യാസങ്ങളിലും സൗദി ഓഫ്-പ്ലാൻ അഭ്യാസങ്ങളിലും സ്വയം പരീക്ഷിക്കുക.