ഒരു സൗദി ഡീൽ തുടക്കം മുതൽ ഒടുക്കം വരെ

സൗദി കൈമാറ്റങ്ങൾ ഇപ്പോൾ ഏതാണ്ട് പൂർണ്ണമായും ഡിജിറ്റലാണ്. അത് അവയെ വേഗത്തിലാക്കുന്നു, പക്ഷേ ഓരോ ഘട്ടവും തയ്യാറാണെങ്കിൽ മാത്രം. ഈ പാഠം രണ്ട് ഡീലുകൾ പിന്തുടരുന്നു: ഒരു റീസെയിലും ഒരു ഓഫ്-പ്ലാൻ വിൽപ്പനയും.

ആര് എന്ത് ചെയ്യുന്നു

• ബ്രോക്കർ ബ്രോക്കറേജ് കരാർ ഒപ്പിടുന്നു, ഉടമസ്ഥാവകാശം പരിശോധിക്കുന്നു, പരസ്യ ലൈസൻസ് നേടുന്നു, വാങ്ങുന്നയാളെ കണ്ടെത്തുന്നു, ഘട്ടങ്ങൾ ഏകോപിപ്പിക്കുന്നു.
• വിൽക്കുന്നയാൾ സാധാരണയായി നികുതി അതോറിറ്റിയായ ZATCA-യിൽ Real Estate Transaction Tax (RETT) രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത് അടയ്ക്കുകയും കൈമാറ്റത്തിനായി ഡീൽ ലിസ്റ്റ് ചെയ്യുകയും ചെയ്യുന്നു.
• വാങ്ങുന്നയാൾ പ്ലാറ്റ്ഫോമിൽ കൈമാറ്റം അംഗീകരിക്കുകയും സിസ്റ്റം വഴി പണം നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു.
• ധനസഹായമുണ്ടെങ്കിൽ ബാങ്ക്, കൈമാറ്റവും മോർട്ട്ഗേജ് രജിസ്ട്രേഷനും ഒറ്റ ഘട്ടത്തിൽ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നു.
• പ്ലാറ്റ്ഫോമുകൾ പഴയ കടലാസ് ജോലികളുടെ വലിയൊരു ഭാഗത്തിന് പകരമാകുന്നു: ഇലക്ട്രോണിക് ആധാരങ്ങൾക്കായി Ministry of Justice-ന്റെ Real Estate Exchange (SREM), അവിടെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത പ്രോപ്പർട്ടികൾക്കായി REGA-യുടെ Real Estate Registry.
• നോട്ടറിമാർ ഇപ്പോഴും ഉണ്ട്, പക്ഷേ Raghdan പ്രകാരം ഇപ്പോൾ കുറവായേ ഉപയോഗിക്കുന്നുള്ളൂ. സങ്കീർണ്ണമായതോ വിദേശമോ ആയ ഡീലുകൾക്ക്, ക്ലയന്റ് ഒരു അഭിഭാഷകനെയും ഉപയോഗിക്കാൻ നിർദ്ദേശിക്കുക.

ഒരു റീസെയിൽ വിൽപ്പന, ഘട്ടം ഘട്ടമായി

1. ബ്രോക്കറേജ് കരാർ ഒപ്പിട്ട് ഡെപ്പോസിറ്റ് ചെയ്യുക. ടൈറ്റിൽ ഡീഡിന്റെ ഒരു പകർപ്പ് നേടുക, ഉടമയുടെ ഐഡന്റിറ്റിയും ഏതെങ്കിലും മോർട്ട്ഗേജും പരിശോധിക്കുക.
2. ഓരോ പരസ്യത്തിനും ഒരു ലൈസൻസോടെ പരസ്യം ചെയ്യുക (പാഠം 4).
3. വില സമ്മതിക്കുക. വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു ഡൗൺ പേയ്മെന്റ് നൽകുന്നുവെങ്കിൽ, അത് രേഖാമൂലമാക്കുകയും വിലയുടെ 5%-ൽ പരിമിതപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യുന്നു.
4. ആര് എന്ത് നൽകുന്നുവെന്ന് എഴുതുക. RETT-ന് വിൽക്കുന്നയാൾ നിയമപരമായി ബാധ്യസ്ഥനാണ്, പക്ഷേ കരാറിന് അതിന്റെ മുഴുവനായോ ഭാഗികമായോ വാങ്ങുന്നയാളിലേക്ക് മാറ്റാം. നിങ്ങളുടെ കമ്മീഷനും അതിന്മേലുള്ള ഏതെങ്കിലും VAT-ഉം രേഖാമൂലം സമ്മതിക്കുക.
5. RETT സേവനം വഴി ZATCA-യിൽ ഡീൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുക, നികുതി അടയ്ക്കുക. കൈമാറ്റ അപേക്ഷയ്ക്ക് മുമ്പ് എല്ലാ നികുതികളും ഫീസുകളും ഇലക്ട്രോണിക് ആയി അടയ്ക്കണമെന്നും പണവും പോസ്റ്റ്-ഡേറ്റഡ് ചെക്കുകളും അനുവദനീയമല്ലെന്നും Trowers ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു. നികുതി സർട്ടിഫിക്കറ്റില്ലാതെ കൈമാറ്റമില്ല.
6. ആവശ്യമെങ്കിൽ ആധാരം ശരിയാക്കുക. ഒരു കടലാസ് ആധാരം ആദ്യം ഇലക്ട്രോണിക് ആക്കി മാറ്റണം, ഇതിന് 10 ദിവസം വരെ എടുക്കുമെന്ന് Raghdan പറയുന്നു.
7. കൈമാറ്റം ലിസ്റ്റ് ചെയ്യുക. ഇരുകക്ഷികളും Nafath ഉപയോഗിച്ച് ലോഗിൻ ചെയ്യുന്നു. SREM-ൽ, വിൽക്കുന്നയാൾ വാങ്ങുന്നയാളുടെ ID, വില, ബാങ്ക് IBAN, നികുതി റഫറൻസ് എന്നിവ നൽകുന്നു. Registry-യിൽ, ഘട്ടങ്ങൾ സമാനമാണ്.
8. വാങ്ങുന്നയാൾ അംഗീകരിച്ച് പണം നൽകുന്നു. SREM-ൽ, പണം ഒരു ഇടനില അക്കൗണ്ടിലേക്ക് മാറുന്നു, പരിശോധിച്ചശേഷം വിൽക്കുന്നയാൾക്ക് പണം ലഭിക്കുന്നു. Registry-യിൽ, വിൽക്കുന്നയാളുടെ പേയ്മെന്റിന് മൂന്ന് പ്രവൃത്തി ദിവസം വരെ എടുക്കാം.
9. പുതിയ ടൈറ്റിൽ ഡീഡ്. ആധാരം വാങ്ങുന്നയാളുടെ പേരിൽ നൽകുന്നു, എല്ലാം തയ്യാറാണെങ്കിൽ പലപ്പോഴും മണിക്കൂറുകൾക്കുള്ളിൽ.
10. നിങ്ങളുടെ കരാർ പ്രകാരം നിങ്ങളുടെ കമ്മീഷൻ വാങ്ങുക.

ഒരു ഓഫ്-പ്ലാൻ വിൽപ്പന, ഘട്ടം ഘട്ടമായി

1. Wafi-യിൽ പ്രോജക്റ്റ് പരിശോധിക്കുക. അതിന് ശരിയായ തരത്തിലുള്ള സജീവ ലൈസൻസും രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഡെവലപ്പറും ഉണ്ടായിരിക്കണം.
2. ഡെവലപ്പറുമായി ഒരു മാർക്കറ്റിംഗ് കരാർ ഒപ്പിടുക, ഓരോ പരസ്യത്തിനും ഒരു പരസ്യ ലൈസൻസ് നേടുക.
3. റിസർവേഷൻ. മാർക്കറ്റിംഗ് ലൈസൻസ് കാലയളവിൽ, ഒരു ഡെവലപ്പർക്ക് യൂണിറ്റിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ 5% വരെ റിസർവേഷൻ സ്വീകരിക്കാം, അത് എസ്ക്രോയിലേക്ക് പോകുന്നു.
4. വിൽപ്പന കരാർ. അത് ഒരു കൈമാറ്റ തീയതിയും പേയ്മെന്റ് ഷെഡ്യൂളും കാണിക്കണം.
5. പേയ്മെന്റുകൾ എസ്ക്രോയിലേക്ക് പോകുന്നു, പ്രോജക്റ്റിന്റെ എസ്ക്രോ IBAN-ലേക്ക്, ഒരിക്കലും നിങ്ങൾക്കല്ല. ഡെവലപ്പർ, എഞ്ചിനീയറിംഗ് കൺസൾട്ടന്റ്, ഒരു സർട്ടിഫൈഡ് അക്കൗണ്ടന്റ് എന്നിവർ ഒപ്പിട്ട ഉത്തരവുകളിലൂടെ മാത്രമേ പണം എസ്ക്രോയിൽ നിന്ന് പുറത്തുപോകൂ.
6. കൈമാറ്റവും ടൈറ്റിലും. പൂർത്തിയാകുമ്പോൾ യൂണിറ്റ് കൈമാറുന്നു, ഒരു ഇൻഷുറൻസ് പോളിസി ഉൾക്കൊള്ളുന്നില്ലെങ്കിൽ, മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന തകരാറുകൾ കവർ ചെയ്യാൻ നിർമ്മാണ ചെലവിന്റെ 5% ഒരു വർഷത്തേക്ക് എസ്ക്രോയിൽ തുടരുന്നു.

വിശദീകരിക്കേണ്ട ഫീസുകളും നികുതികളും

• RETT: മൂല്യത്തിന്റെ 5%, ഒരിക്കലും ന്യായമായ മാർക്കറ്റ് മൂല്യത്തിന് താഴെയല്ല. പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപ്പനകൾ VAT-ന് പകരം RETT നൽകുന്നു.
• ആദ്യ വീടിനുള്ള ഇളവ്: യോഗ്യനായ ഒരു സൗദി പൗരന്റെ ആദ്യ വീടിന്റെ ആദ്യ SAR 1 million-ന്റെ RETT സർക്കാർ വഹിക്കുന്നു.
• സൗദി ഇതര ഡിസ്പോസൽ ഫീസ്: Riyadh, Jeddah, Makkah, Madinah എന്നിവിടങ്ങളിൽ 2%, മറ്റിടങ്ങളിൽ 0% (നിയമം 5% വരെ അനുവദിക്കുന്നു). ആര് നൽകുമെന്ന് കക്ഷികൾ തമ്മിൽ സമ്മതിക്കുന്നു.
• Real Estate Registry കൈമാറ്റ ഫീസ്: SAR 1,600 എന്ന് Trowers റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്നു, മാറ്റത്തിന് വിധേയം. പ്ലാറ്റ്ഫോമിൽ സ്ഥിരീകരിക്കുക.
• ബ്രോക്കറേജ് കമ്മീഷൻ: ഡിഫോൾട്ടായി 2.5%, നിങ്ങളുമായി ഒപ്പിട്ട കക്ഷി നൽകുന്നു. നിങ്ങളുടെ ഏജൻസി 15% VAT ചേർക്കുന്നുവെങ്കിൽ, അത് കരാറിൽ എഴുതുക.

റിയാലിൽ ഉദാഹരണ കണക്ക്

ഒരു റെസിഡന്റ് സൗദി ഇതര പൗരൻ Riyadh-ലെ ഒരു വിദേശ ഉടമസ്ഥാവകാശ സോണിനുള്ളിൽ SAR 1,500,000-ന് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുന്നു. ഡിഫോൾട്ട് നിരക്കിൽ നിങ്ങൾ വിൽക്കുന്നയാളുമായി മാത്രം ഒപ്പിട്ടു. വാങ്ങുന്നയാൾ RETT-ഉം 2% ഫീസും നൽകുമെന്ന് കരാർ പറയുന്നു.

ഇനം	കണക്കുകൂട്ടൽ	തുക
RETT (വാങ്ങുന്നയാൾ, കരാർ പ്രകാരം)	1,500,000 × 5%	SAR 75,000
സൗദി ഇതര ഫീസ് (വാങ്ങുന്നയാൾ)	1,500,000 × 2%	SAR 30,000
രജിസ്ട്രി കൈമാറ്റ ഫീസ്	Trowers കണക്ക്	SAR 1,600
നിങ്ങളുടെ കമ്മീഷൻ (വിൽക്കുന്നയാൾ)	1,500,000 × 2.5%	SAR 37,500

വാങ്ങുന്നയാളുടെ ആകെ ചെലവ് 1,500,000 + 75,000 + 30,000 = SAR 1,605,000, അയാൾ രജിസ്ട്രി ഫീസ് അടയ്ക്കുന്നുവെങ്കിൽ അതും. വിൽക്കുന്നയാൾ നിങ്ങളുടെ SAR 37,500 കമ്മീഷൻ വിലയിൽ നിന്ന് നൽകുന്നു, നിങ്ങളുടെ ഏജൻസി ചേർക്കുന്നുവെങ്കിൽ SAR 5,625 VAT-ഉം (37,500 × 15%).

ഇവിടത്തെ ഫീസുകൾ പുതിയതാണ്, മാറിയേക്കാം. പ്രവർത്തിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഔദ്യോഗിക സ്രോതസ്സ് പരിശോധിക്കുക. കമ്മീഷൻ കാൽക്കുലേറ്റർ ഉപയോഗിച്ച് കണക്കുകൾ സ്വയം പരീക്ഷിക്കുക, സൗദി കണക്കുകൂട്ടലുകൾ ഉപയോഗിച്ച് പരിശീലിക്കുക.