തായ്‌ലൻഡിലെ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റിന്റെ ജോലി

കോഴ്സിലേക്ക് സ്വാഗതം. എട്ട് ചെറിയ പാഠങ്ങളിലൂടെ തായ്‌ലൻഡിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ജോലി എങ്ങനെ ചെയ്യുന്നു, ആർക്ക് നിയമപരമായി അത് ചെയ്യാം, അതിൽ എങ്ങനെ ഒരു കരിയർ കെട്ടിപ്പടുക്കാം എന്ന് നിങ്ങൾ പഠിക്കും. ഈ ആദ്യ പാഠം ജോലിയെക്കുറിച്ചാണ്: ഒരു ഏജന്റ് എന്ത് ചെയ്യുന്നു, ആര് പണം നൽകുന്നു, ആര് നിയമിക്കുന്നു, ആദ്യ വർഷം യഥാർത്ഥത്തിൽ എങ്ങനെയിരിക്കും.

ഈ കോഴ്സ് ആർക്കുവേണ്ടിയാണ്. ഈ പരമ്പരയിലെ മിക്ക രാജ്യങ്ങളിൽ നിന്നും തായ്‌ലൻഡ് വ്യത്യസ്തമാണ്, അതിനാൽ തുടക്കം മുതലേ ഞങ്ങൾ അത് വ്യക്തമായി പറയുന്നു. കോഴ്സ് രണ്ട് വിഭാഗങ്ങൾക്കായാണ് എഴുതിയിരിക്കുന്നത്: ഏജന്റുമാരായി ജോലി ചെയ്യാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന തായ് പൗരന്മാർ, ഒരു തായ് പ്രോപ്പർട്ടി ബിസിനസിൽ നിയമപരമായ റോൾ ആഗ്രഹിക്കുന്ന വിദേശികൾ. അവകാശമില്ലാതെ ഏജന്റായി ജോലി ചെയ്യുന്നത് എങ്ങനെയെന്ന് ഇത് ഒരിക്കലും ഒരു വിദേശിയെ കാണിക്കുന്നില്ല.

ലൈസൻസില്ല, പക്ഷേ നീക്കിവച്ച ഒരു ജോലി

തായ്‌ലൻഡിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാർക്കോ ബ്രോക്കർമാർക്കോ സർക്കാർ ലൈസൻസില്ല, സർക്കാർ പരീക്ഷയുമില്ല (Themis Partner, 2026 സെപ്റ്റംബറിൽ പുതുക്കി; Thaiger, 2026 മെയ്). ആർക്കും ഒരു തായ് ഏജൻസിയെ വിളിച്ച് തൊഴിൽ പഠിച്ചുതുടങ്ങാം. സ്വമേധയാ ഉള്ള അസോസിയേഷനുകൾ പരിശീലനവും വിശ്വാസ്യതയും നൽകുന്നു, പാഠം 3-ൽ ഞങ്ങൾ അവ ചർച്ച ചെയ്യുന്നു.

കുരുക്ക് തൊഴിൽ നിയമത്തിലാണ്. 2020 ഏപ്രിൽ 1-ലെ ഒരു Ministry of Labour Notification വിദേശികൾക്ക് ചെയ്യാൻ പാടില്ലാത്ത ജോലികൾ പട്ടികപ്പെടുത്തുന്നു. അതിന്റെ ആദ്യ പട്ടികയിൽ, വിദേശികൾക്ക് പൂർണ്ണമായും അടച്ചിട്ട ജോലികളിൽ, ഇനം 19-ൽ ബ്രോക്കറേജ് അല്ലെങ്കിൽ ഏജൻസി ജോലി ഉൾപ്പെടുന്നു, അന്താരാഷ്ട്ര വ്യാപാരത്തിലോ നിക്ഷേപത്തിലോ ഉള്ള ബ്രോക്കറേജിന് ഒഴിവോടെ (Nagashima Ohno & Tsunematsu, 2020 മെയ്; Acclime, 2024). 2026 മെയിൽ Thaiger-ന്റെ പ്രായോഗിക വായന: ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി ലിസ്റ്റ് ചെയ്യൽ, യൂണിറ്റുകൾ കാണിക്കൽ, ചർച്ച, ഇടപാടിൽ കമ്മീഷൻ നേടൽ എന്നിവ തായ് പൗരന്മാർക്ക് മാത്രമായി നീക്കിവച്ചിരിക്കുന്നു, 2024 മുതൽ നടപ്പാക്കൽ കർശനമായി.

അതിനാൽ തായ്‌ലൻഡിൽ:

• തായ് പൗരന്മാർക്ക് ലൈസൻസില്ലാതെ ഏജന്റുമാരായി ജോലി ചെയ്യാം.
• വിദേശികൾക്ക് ഏജന്റിന്റെ ഫീൽഡ് ജോലി ചെയ്യാനാകില്ല, പക്ഷേ വർക്ക് പെർമിറ്റോടെ അതിനുചുറ്റുമുള്ള യഥാർത്ഥ ജോലികൾ ചെയ്യാം (പാഠം 2).

ഒരു ഏജന്റ് യഥാർത്ഥത്തിൽ എന്ത് ചെയ്യുന്നു

ഒരു റീസെയിലിൽ, ഏജന്റ് സാധാരണയായി വിൽപ്പനക്കാരന് വേണ്ടി പ്രവർത്തിക്കുകയും:

1. ലിസ്റ്റിംഗ് നേടുകയും കമ്മീഷൻ രേഖാമൂലം സമ്മതിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു (പാഠം 4).
2. പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് വിലയിടുന്നു, ഫോട്ടോകൾ എടുക്കുന്നു, പോർട്ടലുകളിൽ പ്രസിദ്ധീകരിക്കുന്നു.
3. വാങ്ങുന്നവരെ യോഗ്യത പരിശോധിക്കുകയും വ്യൂവിംഗുകൾ നടത്തുകയും ചെയ്യുന്നു.
4. വിലയും വ്യവസ്ഥകളും ചർച്ച ചെയ്യുന്നു, ഇരുപക്ഷത്തെയും വിൽപ്പന കരാറിലെത്താൻ സഹായിക്കുന്നു.
5. ഒരു വിദേശ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ആവശ്യമായ ബാങ്ക് രേഖകൾ ഉൾപ്പെടെ, Department of Lands-ലെ ട്രാൻസ്ഫർ വരെ ഫയൽ പിന്തുടരുന്നു (പാഠം 6).

ഒരു പുതിയ ലോഞ്ചിൽ, ഏജന്റ് ഒരു ഡെവലപ്പറുടെ യൂണിറ്റുകൾ വിൽക്കുന്നു. പുതിയ ലോഞ്ചുകളിൽ ഡെവലപ്പർമാർ ഏജന്റുമാർക്ക് നേരിട്ട് കമ്മീഷൻ നൽകുന്നുവെന്ന് Leto എന്ന ഏജൻസി 2026 മെയിൽ എഴുതി. ഒരു വാടകയിൽ, ഏജന്റ് ഒരു ഭൂവുടമയ്ക്കായി വാടകക്കാരെ കണ്ടെത്തി പരിശോധിക്കുന്നു.

പകരം വിദേശികൾ എന്ത് ചെയ്യുന്നു

വർക്ക് പെർമിറ്റോടെ വിദേശികൾ യാഥാർത്ഥ്യത്തിൽ വഹിക്കുന്ന റോളുകൾ Thaiger-ഉം Themis Partner-ഉം പട്ടികപ്പെടുത്തുന്നു:

• ഇന്റർനാഷണൽ സെയിൽസ് കൺസൾട്ടന്റ് അല്ലെങ്കിൽ ഡയറക്ടർ, തായ് സഹപ്രവർത്തകർ വ്യൂവിംഗുകളും ചർച്ചയും കരാറുകളും കൈകാര്യം ചെയ്യുമ്പോൾ വിദേശ വാങ്ങുന്നവരുമായി പ്രവർത്തിക്കുന്നു.
• ഓവർസീസ് മാർക്കറ്റിംഗ്, ബിസിനസ് ഡെവലപ്മെന്റ്.
• ഇൻവെസ്റ്റർ റിലേഷൻസ്, കൺസൾട്ടിംഗ്.
• 49% വിദേശ പരിധിക്കുള്ളിൽ കമ്പനി ഡയറക്ടർ അല്ലെങ്കിൽ ഓഹരിയുടമ (പാഠം 3).
• മാർക്കറ്റിംഗും അഡ്മിനിസ്ട്രേഷനും.

പെർമിറ്റിലെ ജോലിയുടെ പേര് നിങ്ങൾ എല്ലാ ദിവസവും യഥാർത്ഥത്തിൽ ചെയ്യുന്നതുമായി പൊരുത്തപ്പെടണം (Thaiger). പാഠം 2-ൽ ഞങ്ങൾ ഇത് വിശദമായി പരിശോധിക്കുന്നു.

ആരാണ് ജോലിക്കെടുക്കുന്നത്

നിങ്ങൾ നാല് പ്രധാന തരം തൊഴിലുടമകളെ കാണും:

• CBRE, Knight Frank, Colliers, Savills, JLL, Cushman & Wakefield പോലുള്ള Bangkok ഓഫീസുകളുള്ള അന്താരാഷ്ട്ര കൺസൾട്ടൻസികൾ. Knight Frank-ന് Phuket-ലും ഓഫീസുണ്ട് (Estate Agent Today, 2026 ജൂൺ).
• Plus Property, Bangkok CitiSmart (ഡെവലപ്പർ AP-യുടെ ഭാഗം), Prima Realty അല്ലെങ്കിൽ Angel Real Estate പോലുള്ള Bangkok ഏജൻസികൾ (Nestopa, 2026 ഒക്ടോബർ).
• FazWaz, Lazudi പോലുള്ള ഏജൻസികളായും പ്രവർത്തിക്കുന്ന പോർട്ടലുകൾ.
• Phuket, Pattaya, Koh Samui എന്നിവിടങ്ങളിലെ റിസോർട്ട് ഏജൻസികൾ. Pattaya-യിൽ, Alan Bolton Property Consultants 1978 മുതലും Town & Country Property 2003 മുതലുമുള്ളതാണ് (Alan Bolton, 2025 ഡിസംബർ).

ഡെവലപ്പർമാർ സ്വന്തം സെയിൽസ് ടീമുകളെയും നിയമിക്കുന്നു, പുതിയ പ്രോജക്റ്റുകളിൽ പുറത്തുള്ള ഏജന്റുമാർക്ക് പണം നൽകുന്നു.

വിദേശ മാർക്കറ്റ് മാത്രം വലുതാണ്. Real Estate Information Center (REIC) 2025-ൽ വിദേശികൾക്ക് ട്രാൻസ്ഫർ ചെയ്ത 14,899 കോണ്ടോ യൂണിറ്റുകൾ എണ്ണി, മൂല്യം 60.92 ബില്യൺ ബാത്ത്: എല്ലാ കോണ്ടോ യൂണിറ്റുകളുടെയും ഏകദേശം 14.7%-ഉം അവയുടെ മൂല്യത്തിന്റെ 25%-ഉം (Khaosod English, 2026 മാർച്ച്).

നിങ്ങൾക്ക് എങ്ങനെ പ്രതിഫലം ലഭിക്കുന്നു

പോർട്ടലും ഏജൻസിയുമായ FazWaz സാധാരണ വിൽപ്പന കമ്മീഷൻ വിലയുടെ 3% മുതൽ 5% വരെ ആയി കണക്കാക്കുന്നു, വിൽപ്പനക്കാരൻ നൽകുന്നതും ആസ്കിംഗ് വിലയിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയതും, അതിനാൽ വാങ്ങുന്നവർ സാധാരണയായി ഏജന്റ് ഫീസ് നൽകുന്നില്ല. Leto (2026 മെയ്) ഡെവലപ്പർ വിൽപ്പനയിൽ 3% മുതൽ 5% വരെ, റീസെയിലുകളിൽ 2% മുതൽ 3% വരെ എന്ന് നൽകുന്നു. നിയമപരമായ നിരക്കില്ല.

കമ്മീഷൻ ഏജൻസിക്കാണ് പോകുന്നത്. നിങ്ങളുടെ പങ്ക് നിങ്ങളുടെ കരാറിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ഒരു ഏജൻസി എന്ന നിലയിൽ എഴുതുന്നതിനാൽ സൂചകമായി വായിക്കേണ്ട Leto സാധാരണ മോഡലുകൾ വിവരിക്കുന്നു:

മോഡൽ	ഇത് എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു	പ്രധാന അപകടസാധ്യത
കമ്മീഷൻ മാത്രം	മിക്ക ഏജൻസികളും. പുതുമുഖങ്ങൾ ഏജൻസിയുടെ ഫീസിന്റെ ഏകദേശം 30% മുതൽ 40% വരെ സൂക്ഷിക്കുന്നു	ഡീലില്ലെങ്കിൽ വരുമാനമില്ല
അടിസ്ഥാന ശമ്പളവും കമ്മീഷനും	ചില വലിയ Bangkok ശൃംഖലകൾ പ്രതിമാസം 15,000 മുതൽ 25,000 ബാത്ത് വരെ നൽകുന്നു, ഒപ്പം കമ്മീഷനും	ഓരോ ഡീലിലും ചെറിയ പങ്ക്
ശമ്പളവും ബോണസും	വിദേശികൾക്കുള്ള സാധാരണ മോഡൽ, അവർക്ക് കുറഞ്ഞത് വർക്ക് പെർമിറ്റ് കുറഞ്ഞ ശമ്പളം നൽകണം	തൊഴിലുടമയുടെ സ്പോൺസർഷിപ്പിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു

വിദേശികൾക്ക്, വർക്ക് പെർമിറ്റിലുള്ള പാശ്ചാത്യ പൗരന്മാർക്ക് Thaiger പ്രതിമാസം 50,000 ബാത്ത് കുറഞ്ഞ ശമ്പളം നൽകുന്നു, അതിനാൽ കമ്മീഷൻ മാത്രമുള്ള ഡീൽ യോജിക്കില്ല (പാഠം 8). കമ്മീഷൻ കാൽക്കുലേറ്ററിൽ നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം കണക്കുകൾ പരീക്ഷിക്കുക.

യാഥാർത്ഥ്യബോധമുള്ള ഒരു ആദ്യ വർഷം

തുടങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങളോട് തന്നെ സത്യസന്ധത പുലർത്തുക:

• തുടക്കം മന്ദഗതിയിലാണ്. പുതിയ ഏജന്റുമാരിൽ ഏകദേശം 30% മാത്രമേ പ്രതിമാസം രണ്ടോ അതിലധികമോ ഡീലുകളിൽ എത്തുന്നുള്ളൂ എന്ന് Leto പറയുന്നു. മന്ദഗതിയിലുള്ള ആദ്യ സീസണിനായി നിങ്ങളുടെ പണം ആസൂത്രണം ചെയ്യുക.
• ഭാഷകൾ പ്രതിഫലം നൽകുന്നു. 2025-ൽ യൂണിറ്റുകളുടെ എണ്ണത്തിൽ പ്രധാന വിദേശ വാങ്ങുന്നവർ ചൈന, മ്യാൻമർ, റഷ്യ എന്നിവിടങ്ങളിൽ നിന്നായിരുന്നു (REIC). തായ്, ഇംഗ്ലീഷ് എന്നിവയ്ക്കൊപ്പം ചൈനീസ്, ബർമീസ്, റഷ്യൻ എന്നിവ വാതിലുകൾ തുറക്കുന്നു.
• രേഖകളാണ് ജോലി. 49% വിദേശ കോണ്ടോ ക്വാട്ട, ഒരു വിദേശ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ആവശ്യമായ ബാങ്ക് ഫോം, ട്രാൻസ്ഫർ നികുതികൾ, ലീസ് വ്യവസ്ഥകൾ. ഇവയിൽ പ്രാവീണ്യം നേടുന്ന ഏജന്റുമാർ വിശ്വാസം നേടുന്നു.
• വിദേശികളെക്കുറിച്ചുള്ള നിയമങ്ങൾ നടപ്പാക്കപ്പെടുന്നു. സഹപ്രവർത്തകർ “സാധാരണം” എന്ന് എന്ത് പറഞ്ഞാലും, ആദ്യ ദിവസം മുതൽ എല്ലാം നിയമപ്രകാരം ചെയ്യുക.

അടുത്തത് എന്ത്

പാഠം 2-ൽ ആർക്ക് എന്ത് ചെയ്യാൻ അനുവാദമുണ്ട്, ഒരു വിദേശി എങ്ങനെ നിയമപരമായി ജോലി ചെയ്യുന്നു എന്ന് ഞങ്ങൾ നോക്കുന്നു. ഇപ്പോൾ ഒഴിവുള്ള റോളുകൾ കാണാൻ, ജോലികൾ ബ്രൗസ് ചെയ്യുക, ഏജൻസികൾ പേജിൽ തൊഴിലുടമകളെ താരതമ്യം ചെയ്യുക.

ഈ പാഠം പൊതുവായ വിവരമാണ്, നിയമപരമോ ഇമിഗ്രേഷൻ സംബന്ധമോ ആയ ഉപദേശമല്ല. ഒരു തായ് സർക്കാർ സ്ഥാപനവുമായും CloserPass-ന് ബന്ധമില്ല. നിയമങ്ങളും കണക്കുകളും മാറുന്നു, അതിനാൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഔദ്യോഗിക സ്രോതസ്സ് പരിശോധിക്കുക.