തായ് മാർക്കറ്റ് അറിയുക: നാല് പ്രദേശങ്ങൾ, വിദേശ വാങ്ങുന്നവർ, ഉടമസ്ഥാവകാശ നിയമങ്ങൾ

തായ്‌ലൻഡ് ഒരൊറ്റ മാർക്കറ്റല്ല. Bangkok-ലെ ഒരു സിറ്റി കോണ്ടോ, Jomtien-ലെ കടൽ കാഴ്ചയുള്ള ഒരു യൂണിറ്റ്, Phuket-ലെ ഒരു പൂൾ വില്ല, Koh Samui-യിലെ കുന്നിൻചെരുവിലെ ഒരു വീട് എന്നിവ ഒരേ കർശനമായ ഉടമസ്ഥാവകാശ നിയമങ്ങൾക്ക് കീഴിൽ, വ്യത്യസ്ത വിലകളിൽ, വ്യത്യസ്ത വാങ്ങുന്നവരെ ആകർഷിക്കുന്നു. സ്ഥലങ്ങളും നിയമങ്ങളും അറിയുന്നതാണ് ക്ലയന്റുകൾ നിങ്ങളെ വിശ്വസിക്കാൻ കാരണം.

വലിയ ചിത്രം

വിദേശ വാങ്ങുന്നവരെക്കുറിച്ചുള്ള ഏറ്റവും മികച്ച പൊതു ഡാറ്റ വിദേശികൾക്ക് ട്രാൻസ്ഫർ ചെയ്ത കോണ്ടോ യൂണിറ്റുകൾ എണ്ണുന്ന Real Estate Information Center (REIC)-ൽ നിന്നാണ്.

• 2025: 14,899 യൂണിറ്റുകൾ, 2.2% വർധന, മൂല്യം 60.92 ബില്യൺ ബാത്ത്, 10.7% കുറവ്. ട്രാൻസ്ഫർ ചെയ്ത എല്ലാ കോണ്ടോ യൂണിറ്റുകളുടെയും 14.7%-ഉം മൂല്യത്തിന്റെ 25%-ഉം വിദേശികൾ നേടി (Khaosod English, 2026 മാർച്ച്).
• 2026-ന്റെ ആദ്യ പകുതി: 6,533 യൂണിറ്റുകൾ, 8.8% കുറവ്, മൂല്യം 28.267 ബില്യൺ ബാത്ത്, 1.5% കുറവ്. അത് യൂണിറ്റുകളുടെ 11.7%-ഉം മൂല്യത്തിന്റെ 21.7%-ഉം ആണ്, ഓരോ യൂണിറ്റിനും ശരാശരി 4.3 മില്യൺ ബാത്ത്, 43.9 ച.മീ. (The Nation, 2026 സെപ്റ്റംബർ).
• 2026-ന്റെ രണ്ടാം പാദം: 3,292 യൂണിറ്റുകൾ, 1.4% വർധന, മൂല്യം 14.803 ബില്യൺ ബാത്ത്, 20.2% വർധന.

പ്രവിശ്യ	വിദേശ കോണ്ടോ യൂണിറ്റുകൾ, 2025	മൂല്യം, 2025	ഓരോ യൂണിറ്റിനും ശരാശരി (കണക്കാക്കിയത്)
Bangkok	7,029	35.39bn ബാത്ത്	ഏകദേശം 5.0m ബാത്ത്
Chonburi (Pattaya)	4,164	11.59bn ബാത്ത്	ഏകദേശം 2.78m ബാത്ത്
Phuket	1,190	6.09bn ബാത്ത്	ഏകദേശം 5.1m ബാത്ത്

ശരാശരികൾ REIC-ന്റെ ആകെ കണക്കുകൾ ഞങ്ങൾ സ്വയം ഹരിച്ചതാണ്, പ്രസിദ്ധീകരിച്ച കണക്കുകളല്ല. അവ ഉദ്ധരിക്കുമ്പോൾ അത് പറയുക.

ആരാണ് വാങ്ങുന്നത്

2025-ൽ യൂണിറ്റുകളുടെ എണ്ണത്തിൽ: ചൈന 4,940 (12.9% കുറവ്), മ്യാൻമർ 1,968 (41.8% വർധന), റഷ്യ 1,172 (8.6% വർധന) (Khaosod English).

2026-ന്റെ ആദ്യ പകുതിയിൽ മൂല്യത്തിൽ, മികച്ച പത്ത് രാജ്യങ്ങൾ ചൈന, റഷ്യ, മ്യാൻമർ, USA, തായ്‌വാൻ, ഫ്രാൻസ്, UK, ജർമ്മനി, ഓസ്ട്രേലിയ, ഇന്ത്യ എന്നിവയായിരുന്നു. അമേരിക്കക്കാർ ഏറ്റവും ഉയർന്ന ശരാശരി നൽകി, ഒരു യൂണിറ്റിന് ഏകദേശം 6.6 മില്യൺ ബാത്ത് (The Nation, 2026 സെപ്റ്റംബർ).

ഓരോ ദേശീയതയ്ക്കും അതിന്റേതായ മാപ്പുണ്ട് (The Nation, 2026 ഓഗസ്റ്റ്):

വാങ്ങുന്നവർ	2026-ന്റെ ആദ്യ പകുതി, മൂല്യം അനുസരിച്ച്	അവർ എവിടെ വാങ്ങുന്നു
ചൈനീസ്	6.874bn ബാത്ത്, 27.7% കുറവ്	Bangkok-ഉം Chonburi-യും
റഷ്യൻ	3.603bn ബാത്ത്, 75.9% വർധന	Phuket-ഉം Chonburi-യും
മ്യാൻമർ	2.457bn ബാത്ത്, 16.2% കുറവ്	Bangkok

നാല് പ്രദേശങ്ങൾ

2025-ൽ 7,029 യൂണിറ്റുകളും 35.39 ബില്യൺ ബാത്തുമായി Bangkok ആണ് ഏറ്റവും വലിയ വിദേശ മാർക്കറ്റ്. ചൈനീസ്, മ്യാൻമർ വാങ്ങുന്നവരാണ് മുന്നിൽ. ഏറ്റവും കൂടുതൽ ഏജൻസികളും ഏറ്റവും വലിയ കൺസൾട്ടൻസികളും ഏറ്റവും കൂടുതൽ മത്സരവും പ്രതീക്ഷിക്കുക.

യൂണിറ്റുകളുടെ എണ്ണത്തിൽ രണ്ടാമത്തെ മാർക്കറ്റാണ് Pattaya (Chonburi). തകർച്ചയല്ല, ഘടനാപരമായ അമിത സപ്ലൈ ആണ് Pattaya Mail (2026 ഫെബ്രുവരി) വിവരിക്കുന്നത്, Jomtien-ലും തെക്കൻ ബീച്ച്ഫ്രണ്ടിലും ഏറ്റവും മോശം, ഡെവലപ്പർമാർ കിഴിവുകളും അയവുള്ള പേയ്മെന്റ് വ്യവസ്ഥകളും ഉപയോഗിക്കുന്നു. സ്കൂളുകൾ, ആരോഗ്യ സംരക്ഷണം, സ്ഥിരത എന്നിവയ്ക്കായി താമസം മാറുന്ന മ്യാൻമർ വാങ്ങുന്നവരാണ് ഡിമാൻഡിന്റെ പ്രധാന പുതിയ സ്രോതസ്സ്. യൂണിറ്റുകൾ Bangkok-നേക്കാൾ വിലകുറഞ്ഞതാണ്, ശരാശരി ഏകദേശം 2.78 മില്യൺ ബാത്ത്.

Phuket വിദേശ വാങ്ങുന്നവരോടൊപ്പം വളരുകയും ഡെവലപ്പർമാരോടൊപ്പം ചുരുങ്ങുകയും ചെയ്യുന്നു. Krungsri Research (2026 ഓഗസ്റ്റ്) റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്നു:

• 2025-ലെ വിദേശ കോണ്ടോ ട്രാൻസ്ഫറുകൾ 18.3% ഉയർന്ന് 1,190 യൂണിറ്റുകളായി, തെക്കൻ മേഖലയിലെ എല്ലാ വിദേശ കോണ്ടോ ട്രാൻസ്ഫറുകളുടെയും 82.3%, 2026-ന്റെ ആദ്യ പാദത്തിൽ 52.2% ഉയർന്ന് 420 യൂണിറ്റുകൾ.
• പക്ഷേ 2025-ൽ പുതിയ ലോഞ്ചുകൾ 52.6% കുറഞ്ഞ് 7,205 യൂണിറ്റുകളായും വിൽപ്പന 61.1% കുറഞ്ഞ് 5,374 യൂണിറ്റുകളായും മാറി, 193.7 ബില്യൺ ബാത്ത് മൂല്യമുള്ള 14,008 വിൽക്കാത്ത യൂണിറ്റുകളോടെ.
• വില്ലകളുടെ ശരാശരി 44.8 മില്യൺ ബാത്ത്, വില്ല ആഗിരണം പ്രതിമാസം 1.8% ആയി കുറഞ്ഞു, സ്റ്റോക്ക് വിൽക്കാൻ ഏകദേശം 50 മാസം.
• പ്രധാന വിദേശ വാങ്ങുന്നവർ: റഷ്യൻ, ചൈനീസ്, ഫ്രഞ്ച്, ബ്രിട്ടീഷ്, അമേരിക്കൻ. 2026-ലെ പ്രവചനം ലോഞ്ചുകൾ 4.2% കുറയുമെന്നും വിൽപ്പന 7.3% കുറയുമെന്നുമാണ്.

Koh Samui ഒരു വില്ല ദ്വീപാണ്. Samui Property Group എന്ന ഏജൻസി 2026 മെയിൽ, കൂടുതലും 2025 ജൂണിലെ C9 Hotelworks ഡാറ്റയിൽ നിന്ന്, റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തു:

• 30.3 ബില്യൺ ബാത്ത് മൂല്യമുള്ള 117 പ്രോജക്റ്റുകളിലായി 2,882 യൂണിറ്റുകളുടെ പ്രൈമറി മാർക്കറ്റ്, 52% കോണ്ടോകളും 48% വില്ലകളുമായി വിഭജിച്ചത്.
• ച.മീ.-ന് 88,500 ബാത്ത് കോണ്ടോ മീഡിയനും 14.9 മില്യൺ ബാത്ത് മൂന്ന് കിടപ്പുമുറി വില്ല മീഡിയനും.
• Colliers-നെ ഉദ്ധരിച്ച്, വില്ല ഡീലുകളുടെ 85% മുതൽ 90% വരെ വിദേശ വാങ്ങുന്നവർ.
• Maenam-ൽ ചിത്രീകരിച്ച് 2025-ൽ സംപ്രേഷണം ചെയ്ത The White Lotus-ന്റെ മൂന്നാം സീസണിന് ശേഷം കൂടുതൽ അന്വേഷണങ്ങൾ, പക്ഷേ അളന്ന കണക്കില്ല.

ഓരോ ഏജന്റും അറിയേണ്ട നിയമങ്ങൾ

49% കോണ്ടോ ക്വാട്ട. Condominium Act B.E. 2522 (1979) പ്രകാരം, വിദേശികൾക്ക് കോണ്ടോ യൂണിറ്റുകൾ ഫ്രീഹോൾഡായി സ്വന്തമാക്കാം, പക്ഷേ വിദേശ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഏരിയ കെട്ടിടത്തിന്റെ മൊത്തം വിൽക്കാവുന്ന ഫ്ലോർ ഏരിയയുടെ 49%-ൽ കൂടരുത്. അതിന് മുകളിൽ, ഒരു വിദേശിക്ക് ലീസിന് എടുക്കാൻ മാത്രമേ കഴിയൂ (Bektu, 2026 ജൂൺ). 10,000 ച.മീ. വിൽക്കാവുന്ന ഏരിയയുള്ള ഒരു കെട്ടിടത്തിൽ, വിദേശികൾക്ക് പരമാവധി 4,900 ച.മീ. സ്വന്തമാക്കാം.

ഭൂമി ഇല്ല. വിദേശികൾക്ക് ഭൂമി സ്വന്തമാക്കാനാകില്ല, 49%-ൽ കൂടുതൽ വിദേശ മൂലധനമോ വിദേശ ഓഹരിയുടമകളുടെ ഭൂരിപക്ഷമോ ഉള്ള കമ്പനിയെ Land Code section 97 പ്രകാരം വിദേശിയായി കണക്കാക്കുന്നു (Leto).

30 വർഷ ലീസ്. ഏറ്റവും ദൈർഘ്യമേറിയ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത റെസിഡൻഷ്യൽ ലീസ് 30 വർഷം ആണ്. 30+30+30 പോലുള്ള പുതുക്കൽ വാഗ്ദാനങ്ങൾ കരാർപരമാണ്, കോടതികൾ സാധാരണയായി ആദ്യത്തെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത കാലാവധി മാത്രമേ നടപ്പാക്കൂ (Bektu).

2024-ലെ നിർദ്ദേശങ്ങൾ ഒരിക്കലും നിയമമായില്ല. 2024 ജൂണിൽ 75% വിദേശ കോണ്ടോ ക്വാട്ടയ്ക്കും 99 വർഷ ലീസുകൾക്കും മന്ത്രിസഭ തത്വത്തിൽ സമ്മതിച്ചു, പക്ഷേ കരട് തയ്യാറായിരുന്നില്ല (The Nation, 2024 ജൂൺ). 2026 ജൂൺ വരെ രണ്ടും നടപ്പാക്കിയിട്ടില്ല (Bektu). 2026 ഒക്ടോബറിൽ ക്ലയന്റുകളോട് പറയേണ്ട ശരിയായ വാക്യം: 49% ക്വാട്ടയും 30 വർഷ ലീസ് പരിധിയും ഇപ്പോഴും ബാധകമാണ്.

2026 അവസാനത്തെ ദിശ കൂടുതൽ കർശനമാണ്, അയവുള്ളതല്ല. 2026 ഒക്ടോബർ 19-ന് പ്രധാനമന്ത്രി നോമിനി ഭൂവുടമസ്ഥതയ്ക്കെതിരെ രാജ്യവ്യാപക നടപടി ആരംഭിച്ചു, 2 മില്യൺ ബാത്തിന് മുകളിലുള്ള വാങ്ങലുകൾക്ക് അധിക പരിശോധനകളോടെ (Thai Examiner, 2026 ഒക്ടോബർ; പാഠം 4).

രണ്ട് വരിയിൽ ഓഫ്-പ്ലാൻ

മിക്ക പുതിയ കോണ്ടോകളും Condominium Act-ന്റെ സ്റ്റാൻഡേർഡ് കരാർ പ്രകാരം ഓഫ്-പ്ലാനായി വിൽക്കുന്നു, സാധാരണയായി ഡെവലപ്പർക്ക് നേരിട്ട് ഘട്ടങ്ങളായി പണം നൽകുന്നു, ഇരുപക്ഷവും സമ്മതിച്ചാൽ മാത്രം എസ്ക്രോ (പാഠം 6). Phuket-ലും Pattaya-യിലും, അമിത സപ്ലൈ കാരണം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് വിലപേശാൻ ഇടമുണ്ട്, ഡെവലപ്പറെ പരിശോധിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് ചുമതലയുമുണ്ട്.

നിങ്ങളുടെ ഏരിയ എങ്ങനെ പഠിക്കാം

1. ഒരു പ്രദേശം തിരഞ്ഞെടുത്ത് അതിന്റെ തെരുവുകൾ, ഗതാഗതം, സ്കൂളുകൾ, ആശുപത്രികൾ, പുതിയ പ്രോജക്റ്റുകൾ എന്നിവ പഠിക്കുക.
2. മാധ്യമങ്ങളിലൂടെ REIC ഡാറ്റ പിന്തുടരുക, എപ്പോഴും നിങ്ങളുടെ സ്രോതസ്സും അതിന്റെ തീയതിയും പറയുക.
3. നിങ്ങളുടെ വാങ്ങുന്നവരുടെ ദേശീയതകളും ഭാഷകളും പഠിക്കുക: Bangkok-ൽ ചൈനീസും ബർമീസും, Phuket-ൽ റഷ്യൻ, Pattaya-യിൽ ബർമീസും റഷ്യനും.
4. ഓരോ കെട്ടിടത്തോടും എത്ര വിദേശ ക്വാട്ട ബാക്കിയുണ്ടെന്നും ഓരോ ഡെവലപ്പറോടും അതിന്റെ പേയ്മെന്റ് വ്യവസ്ഥകളെയും ട്രാക്ക് റെക്കോർഡിനെയും കുറിച്ചും ചോദിക്കുക.

വിലകളും നിയമങ്ങളും വേഗത്തിൽ മാറുന്നു, അതിനാൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഔദ്യോഗിക സ്രോതസ്സ് പരിശോധിക്കുക. CloserPass എന്തെല്ലാം കവർ ചെയ്യുന്നു എന്നറിയാൻ തായ്‌ലൻഡ് പേജും വിപണികളും കാണുക.

ഈ പാഠം പൊതുവായ വിവരമാണ്, നിക്ഷേപ ഉപദേശമല്ല.