തായ്‌ലൻഡിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലെ നിങ്ങളുടെ ആദ്യ 90 ദിവസം

നിങ്ങൾ ഈ ജോലിയിൽ തുടരുമോ എന്ന് ആദ്യ മൂന്ന് മാസങ്ങൾ തീരുമാനിക്കുന്നു. പുതുമുഖങ്ങൾ കഴിവില്ലായ്മ കൊണ്ട് പരാജയപ്പെടുന്നത് അപൂർവമാണ്. മിക്കപ്പോഴും അവർ ലീഡുകൾക്കായി കാത്തിരിക്കുന്നു, ദിനചര്യ ഒഴിവാക്കുന്നു, അല്ലെങ്കിൽ വിദേശികളുടെ കാര്യത്തിൽ, പെർമിറ്റ് ഉൾക്കൊള്ളാത്ത ജോലിയിലേക്ക് വഴുതിപ്പോകുന്നു. തായ് ഏജന്റുമാർക്ക് ഒരു വഴിയും നിയമപരമായ റോളുകളിലുള്ള വിദേശികൾക്ക് മറ്റൊരു വഴിയുമുള്ള ലളിതമായ ഒരു പദ്ധതി ഇതാ.

ദിവസം 1 മുതൽ 30 വരെ: സജ്ജമാക്കുക, പഠിക്കുക

Everyone:

1. ഏജൻസിയുടെ പ്രക്രിയ പഠിക്കുക. അതിന്റെ കമ്മീഷൻ കരാർ, ക്ലയന്റ് തിരിച്ചറിയൽ ഘട്ടങ്ങൾ, കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ വിരുദ്ധ നടപടിക്രമം, ഓരോ ഫയലിനും ആര് അംഗീകാരം നൽകുന്നു എന്നിവ (പാഠം 3, 4).
2. ഒരു പ്രദേശം പഠിക്കുക. അതിലൂടെ നടക്കുക. അവിടെ നിങ്ങളുടെ ഏജൻസിക്കുള്ള ഓരോ ലിസ്റ്റിംഗും സന്ദർശിക്കുക. ഗതാഗതം, സ്കൂളുകൾ, ആശുപത്രികൾ, ബീച്ചുകൾ, പുതിയ പ്രോജക്റ്റുകൾ എന്നിവ കുറിച്ചുവയ്ക്കുക.
3. കണക്കുകൾ പഠിക്കുക. 2% ട്രാൻസ്ഫർ ഫീസ്, 3.3% SBT അല്ലെങ്കിൽ 0.5% സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, 49% ക്വാട്ട, USD 50,000-ന്റെ FET പരിധി, 30 വർഷ ലീസ്. ക്ലയന്റുകൾ ആദ്യം ഇവയിലാണ് നിങ്ങളെ പരീക്ഷിക്കുന്നത് (പാഠം 6).

നിങ്ങൾ തായ് ആണെങ്കിൽ: ഏജൻസിയോടൊപ്പം നിങ്ങളുടെ പോർട്ടൽ അക്കൗണ്ടുകൾ സജ്ജമാക്കുക, TREBA-യിലോ Pattaya-യിൽ REBA-ES-ലോ ചേരുന്നത് പരിഗണിക്കുക (പാഠം 3).

നിങ്ങൾ ഒരു വിദേശിയാണെങ്കിൽ: നിങ്ങളുടെ Non-B വിസയും വർക്ക് പെർമിറ്റും ശരിയാകുന്നതിന് മുമ്പ് തുടങ്ങരുത്, നിങ്ങളുടെ പെർമിറ്റിലെ ജോലി വിവരണം വായിക്കുക. അത് നിങ്ങളുടെ ദൈനംദിന ജോലിയുമായി പൊരുത്തപ്പെടണം (Thaiger, 2026 മെയ്). ഏത് ജോലികൾ നിങ്ങളുടേതാണ്, ഏതൊക്കെ തായ് സഹപ്രവർത്തകരുടേതാണ് എന്ന് നിങ്ങളുടെ മാനേജറുമായി രേഖാമൂലം സമ്മതിക്കുക: ലിസ്റ്റിംഗുകൾ, വ്യൂവിംഗുകൾ, ചർച്ച എന്നിവ നീക്കിവച്ച പട്ടികയിലാണ് (Acclime).

ദിവസം 31 മുതൽ 60 വരെ: ആളുകളെ കണ്ടെത്തുക

തായ് ഏജന്റുമാർക്ക് ഉടമകളാണ് ബിസിനസ്. ഒരു ലിസ്റ്റിംഗ് വാങ്ങുന്നവരെ നിങ്ങളിലേക്ക് കൊണ്ടുവരുന്നു. നിങ്ങളുടെ പ്രോസ്പെക്ടിംഗ് സമയത്തിന്റെ പകുതിയെങ്കിലും ഉടമകൾക്കായി ചെലവഴിക്കുക.

2026-ൽ തായ് ഏജന്റുമാർ ക്ലയന്റുകളെ എവിടെ കണ്ടെത്തുന്നു എന്ന് Leto എന്ന ഏജൻസി പട്ടികപ്പെടുത്തുന്നു:

• റഫറലുകളും ആവർത്തിച്ചുള്ള വാങ്ങുന്നവരും. നിങ്ങൾക്ക് എപ്പോഴും ലഭിക്കുന്ന ഏറ്റവും ചെലവുകുറഞ്ഞ ലീഡുകൾ.
• പോർട്ടലുകൾ: FazWaz, DDproperty, Thailand-Property, Hipflat. നിങ്ങളുടെ പ്രദേശത്തെ പുതിയ സ്വകാര്യ ലിസ്റ്റിംഗുകൾ നിരീക്ഷിക്കുക, സ്വയം വിൽക്കുന്ന ഉടമകളെ വിളിക്കുക.
• പെയ്ഡ് സോഷ്യൽ പരസ്യങ്ങളും YouTube-ലോ Telegram-ലോ ഒരു വ്യക്തിഗത ബ്രാൻഡും.
• വിദേശ നിക്ഷേപകർക്കായി, പ്രത്യേകിച്ച് റഷ്യൻ വാങ്ങുന്നവർക്കായി, ഇൻസ്പെക്ഷൻ ടൂറുകൾ.
• ഭാഷാ സമൂഹങ്ങളും ചാറ്റ് ഗ്രൂപ്പുകളും.
• പുതിയ ലോഞ്ചുകളിൽ ഏജന്റുമാർക്ക് നേരിട്ട് കമ്മീഷൻ നൽകുന്ന ഡെവലപ്പർമാർ.

വാങ്ങുന്നവരെ അറിയുക. 2025-ൽ യൂണിറ്റുകളുടെ എണ്ണത്തിൽ പ്രധാന വിദേശ വാങ്ങുന്നവർ ചൈന, മ്യാൻമർ, റഷ്യ എന്നിവിടങ്ങളിൽ നിന്നായിരുന്നു (Khaosod English). 2026-ന്റെ ആദ്യ പകുതിയിൽ, റഷ്യൻ വാങ്ങലുകൾ Phuket-ലും Chonburi-യിലും, ചൈനീസ് വാങ്ങലുകൾ Bangkok-ലും Chonburi-യിലും, മ്യാൻമർ വാങ്ങലുകൾ Bangkok-ലും കേന്ദ്രീകരിച്ചു (The Nation). Pattaya-യിൽ, സ്കൂളുകൾക്കും ആരോഗ്യ സംരക്ഷണത്തിനുമായി താമസം മാറുന്ന മ്യാൻമർ കുടുംബങ്ങളാണ് പ്രധാന പുതിയ ഡിമാൻഡ് (Pattaya Mail, 2026 ഫെബ്രുവരി).

നിയമപരമായ റോളിലുള്ള വിദേശികൾക്ക്, പൈപ്പ്‌ലൈനിലെ നിങ്ങളുടെ ഭാഗം മുൻഘട്ടത്തിലാണ്: വിദേശത്തെ ക്യാമ്പെയ്നുകൾ, നിങ്ങളുടെ ഭാഷയിലുള്ള കണ്ടന്റ്, നിക്ഷേപക വെബിനാറുകൾ, വിദേശ സ്ഥാപനങ്ങളുമായുള്ള പങ്കാളിത്തങ്ങൾ. ഒരു ലീഡ് കാണാനോ ചർച്ച ചെയ്യാനോ തയ്യാറാകുമ്പോൾ, അത് ഒരു തായ് സഹപ്രവർത്തകന് കൈമാറുക.

ദിവസം 61 മുതൽ 90 വരെ: മാറ്റിയെടുക്കുക

• ഓരോ വാങ്ങുന്നയാളെയും യോഗ്യത പരിശോധിക്കുക. ബജറ്റ്, പണമോ മോർട്ട്ഗേജോ, സമയക്രമം, ദേശീയത, ഫ്രീഹോൾഡോ ലീസോ, താമസമോ നിക്ഷേപമോ. ഉത്തരങ്ങളാണ് ക്വാട്ട പരിശോധനയും FET-ഉം ചെലവുകളും തീരുമാനിക്കുന്നത്.
• ആദ്യ ദിവസം തന്നെ വിദേശ വാങ്ങുന്നവരോട് FET-നെക്കുറിച്ച് പറയുക. ട്രാൻസ്ഫറിന് മുമ്പ്, പണം വിദേശത്ത് നിന്ന്, വിദേശ കറൻസിയിൽ വരണം (Storm Real Estate Phuket).
• ഒരു ഫ്രീഹോൾഡ് യൂണിറ്റ് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് ക്വാട്ട പരിശോധിക്കുക.
• ഓരോ വ്യൂയിംഗിനും ശേഷം 24 മണിക്കൂറിനുള്ളിൽ ഫോളോ അപ്പ് ചെയ്യുക.
• സോഴ്സ്-ഓഫ്-ഫണ്ട്സ് ഫയൽ നേരത്തെ തയ്യാറാക്കുക. 2026 ഒക്ടോബർ 19-ന് ആരംഭിച്ച നടപടിയിൽ 2 മില്യൺ ബാത്തിന് മുകളിലുള്ള വാങ്ങലുകൾക്ക് അധിക പരിശോധനകളുണ്ട് (Thai Examiner).
• വ്യൂവിംഗുകൾ മാത്രമല്ല, Department of Lands-ലെ നിങ്ങളുടെ ആദ്യ ട്രാൻസ്ഫർ ലക്ഷ്യമിടുക.

വേഗത അറിയുക

പുതിയ ഏജന്റുമാരിൽ ഏകദേശം 30% മാത്രമേ പ്രതിമാസം രണ്ടോ അതിലധികമോ ഡീലുകളിൽ എത്തുന്നുള്ളൂ എന്ന് Leto പറയുന്നു. 2026-ന്റെ ആദ്യ പകുതിയിൽ വിദേശ കോണ്ടോ ട്രാൻസ്ഫറുകൾ യൂണിറ്റുകളിൽ 8.8% കുറഞ്ഞു (The Nation). മിതമായ ഒരു ആദ്യ വർഷ ലക്ഷ്യം നിശ്ചയിക്കുക, കമ്മീഷനിലാണെങ്കിൽ മന്ദഗതിയിലുള്ള തുടക്കത്തിനായി സമ്പാദ്യം സൂക്ഷിക്കുക, നിങ്ങളുടെ ഡീലുകൾ മാത്രമല്ല, പ്രവർത്തനവും എണ്ണുക.

ഒരു ദൈനംദിന ദിനചര്യ

സമയം	ജോലി
9:00 മുതൽ 11:00 വരെ	പ്രോസ്പെക്ടിംഗ്: ഉടമകൾക്കുള്ള കോളുകൾ, പോർട്ടൽ പരിശോധനകൾ, നെറ്റ്‌വർക്ക് സന്ദേശങ്ങൾ
11:00 മുതൽ 13:00 വരെ	വ്യൂവിംഗുകളും മൂല്യനിർണ്ണയവും (തായ് ഏജന്റുമാർ) അല്ലെങ്കിൽ ക്യാമ്പെയ്ൻ ജോലി (വിദേശ ജീവനക്കാർ)
14:00 മുതൽ 15:00 വരെ	ഫോളോ-അപ്പുകളും CRM അപ്‌ഡേറ്റുകളും
15:00 മുതൽ 18:00 വരെ	വ്യൂയിംഗുകൾ, ഉള്ളടക്കം, മാർക്കറ്റ് പഠനം
ദിവസാവസാനം	നാളെ ആസൂത്രണം ചെയ്യുക, മൂന്ന് വിജയങ്ങളും ഒരു പാഠവും രേഖപ്പെടുത്തുക

സമയം നിങ്ങളുടെ ഏജൻസിക്കും വാങ്ങുന്നവരുടെ സമയമേഖലകൾക്കും അനുസരിച്ച് ക്രമീകരിക്കുക, പക്ഷേ പ്രോസ്പെക്ടിംഗ് ബ്ലോക്ക് സ്ഥിരമായി നിലനിർത്തുക. തിരക്കുള്ള ദിവസം ആദ്യം അപ്രത്യക്ഷമാകുന്നത് അതാണ്, ഒരു മാസം കഴിഞ്ഞ് നിങ്ങളുടെ പൈപ്പ്‌ലൈൻ വറ്റിപ്പോകുന്നതിന്റെ കാരണവും.

നിങ്ങളുടെ ടൂളുകൾ

• ഓരോ കോൺടാക്റ്റും വ്യൂയിംഗും ഫോളോ-അപ്പ് തീയതിയുമുള്ള ഒരു CRM.
• നിങ്ങളുടെ ഏജൻസി ഉപയോഗിക്കുന്ന പോർട്ടലുകളിൽ അക്കൗണ്ടുകൾ.
• നല്ല ഫോട്ടോ, വീഡിയോ നിലവാരമുള്ള ഒരു ഫോൺ, നിങ്ങളുടെ വാങ്ങുന്നവർ ഉപയോഗിക്കുന്ന മെസേജിംഗ് ആപ്പുകളും.
• ടെംപ്ലേറ്റുകൾ: കമ്മീഷൻ കരാർ, ക്ലയന്റ് തിരിച്ചറിയൽ ഫോം, വാങ്ങുന്നയാളുടെ യോഗ്യതാ ഷീറ്റ്, ട്രാൻസ്ഫർ ഫീസ്, SBT അല്ലെങ്കിൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ഉൾപ്പെടുന്ന ചെലവ് എസ്റ്റിമേറ്റ്.
• ഒരു സ്രോതസ്സ് പട്ടിക: നിങ്ങളുടെ മാർക്കറ്റ് അപ്ഡേറ്റുകൾക്കായി മാധ്യമങ്ങളിലൂടെയുള്ള REIC ഡാറ്റ, Krungsri Research, Department of Lands.

ഒഴിവാക്കേണ്ട അഞ്ച് തെറ്റുകൾ

1. ഒരിക്കലെങ്കിലും യൂണിറ്റുകൾ കാണിക്കുന്നതോ ചർച്ച ചെയ്യുന്നതോ ആയ ഒരു വിദേശി. ഇത് നീക്കിവച്ച ജോലിയാണ്, പിഴ, നാടുകടത്തൽ, പ്രവേശന വിലക്ക് എന്നിവ നേരിടേണ്ടിവരും (പാഠം 2).
2. 99 വർഷ ലീസോ 75% ക്വാട്ടയോ വാഗ്ദാനം ചെയ്യൽ. രണ്ടും നിയമമായില്ല (Bektu, 2026 ജൂൺ).
3. 30+30+30 ഉറപ്പുള്ളതായി വിൽക്കൽ. കോടതികൾ സാധാരണയായി ആദ്യത്തെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത 30 വർഷം മാത്രമേ നടപ്പാക്കൂ.
4. FET മറക്കൽ. പണം ബാത്തിലോ തായ്‌ലൻഡിനുള്ളിൽ നിന്നോ എത്തുന്ന ഒരു വിദേശ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഫ്രീഹോൾഡ് യൂണിറ്റ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ കഴിഞ്ഞേക്കില്ല.
5. ഒരു നോമിനിയെ നിർദ്ദേശിക്കൽ. 2026 അവസാനം, ഒരു ക്ലയന്റിന്റെ വാങ്ങലിനെ അന്വേഷണത്തിന് കീഴിലാക്കാനുള്ള ഏറ്റവും വേഗമേറിയ വഴിയാണത്.

നിങ്ങളുടെ ഊർജ്ജം നിലനിർത്തുക

നിരസിക്കൽ എല്ലാ ദിവസത്തിന്റെയും ഭാഗമാണ്. എല്ലാ വെള്ളിയാഴ്ചയും നിങ്ങളുടെ കണക്കുകൾ അവലോകനം ചെയ്യുക, നിയമങ്ങൾ പഠിച്ചുകൊണ്ടേയിരിക്കുക, ഡെവലപ്പർമാർ, അഭിഭാഷകർ, ബാങ്കുകൾ എന്നിവരുമായി ബന്ധങ്ങൾ കെട്ടിപ്പടുക്കുക.

CloserPass ജോലികളിൽ ഒഴിവുകൾ കണ്ടെത്തുക, ഏജൻസികളിൽ തൊഴിലുടമകളെ താരതമ്യം ചെയ്യുക. മൈൻഡ്‌സെറ്റ്, സെയിൽസ്, ക്ലയന്റ് പരിശീലനങ്ങളിലൂടെ പരിശീലിക്കുക.

നിയമങ്ങൾ മാറുന്നു, അതിനാൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഔദ്യോഗിക സ്രോതസ്സ് പരിശോധിക്കുക. ഈ പാഠം പൊതുവായ വിവരമാണ്.