പോർച്ചുഗലിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കരിയറുകൾ

ഒരു ബ്രോക്കർ അറിയേണ്ട നിയമങ്ങൾ

പൊതു സ്ഥാപനങ്ങൾ

ബ്രോക്കറേജ് ദേശീയ തലത്തിൽ നിയന്ത്രിക്കുന്നത് IMPIC (Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção) ആണ്, AMI മധ്യസ്ഥ ലൈസൻസ് നൽകുന്നതും ലൈസൻസുള്ള സ്ഥാപനങ്ങളുടെ പൊതു രജിസ്റ്റർ സൂക്ഷിക്കുന്നതും വാർഷിക നിയന്ത്രണ ഫീസ് ശേഖരിക്കുന്നതും Law 83/2017 പ്രകാരം ഏജൻസികളുടെ കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ തടയൽ ചുമതലകൾ മേൽനോട്ടം വഹിക്കുന്നതും ഈ സ്ഥാപനമാണ്. Law 15/2013 ഇപ്പോഴും അതിന്റെ മുൻഗാമിയായ InCI-യെയാണ് യോഗ്യതയുള്ള അധികാരിയായി പറയുന്നത്. ഇതിന് ചുറ്റും, Tax and Customs Authority (AT, Portal das Finanças) ടാക്സ് നമ്പറുകൾ നൽകുകയും IMT, സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, IMI, AIMI എന്നിവ ശേഖരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു; ഭൂ രജിസ്ട്രി ഓഫീസുകളും (Conservatórias do Registo Predial) നോട്ടറിമാരും ആധാരങ്ങൾ രേഖപ്പെടുത്തുന്നു; SEF-ൽ നിന്ന് ആ ജോലി ഏറ്റെടുത്തത് മുതൽ AIMA വിദേശികളുടെ റെസിഡൻസ് പെർമിറ്റുകൾ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നു; Turismo de Portugal ഹ്രസ്വകാല വാടകകളുടെ ദേശീയ രജിസ്റ്റർ (RNAL) നടത്തുന്നു; INE-യും Banco de Portugal-ഉം പ്രധാന വില, മോർട്ട്ഗേജ് സ്ഥിതിവിവരക്കണക്കുകൾ പ്രസിദ്ധീകരിക്കുന്നു

ലൈസൻസ്

പോർച്ചുഗലിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മധ്യസ്ഥത ലൈസൻസുള്ള ഒരു മധ്യസ്ഥ സ്ഥാപനത്തിന് മാത്രമേ, ഒരു കരാറിന് കീഴിൽ, നടത്താനാകൂ (Law 15/2013, Article 3). പോർച്ചുഗലിൽ സ്ഥാപിതമായ ഏതൊരു സേവനദാതാവിനും, കമ്പനിയായാലും സ്വന്തം പേരിൽ വ്യാപാരം ചെയ്യുന്ന വ്യക്തിയായാലും (empresário em nome individual), IMPIC-ൽ നിന്ന് ഒരു ലൈസൻസ് വേണം, ലൈസൻസ് നമ്പർ AMI എന്നറിയപ്പെടുന്നു. നിയമം രണ്ട് വ്യവസ്ഥകൾ മാത്രമേ നിശ്ചയിക്കുന്നുള്ളൂ: വാണിജ്യ സൽപ്പേര് (idoneidade comercial), കുറഞ്ഞത് EUR 150,000 സിവിൽ ബാധ്യതാ ഇൻഷുറൻസ് അല്ലെങ്കിൽ തത്തുല്യമായ സാമ്പത്തിക ഗ്യാരണ്ടി. ഉദാഹരണത്തിന്, കോടതി അംഗീകരിച്ച പദ്ധതിയില്ലാത്ത പാപ്പരത്വത്തിന് ശേഷം, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു നിയമ പ്രതിനിധിക്ക് കഴിഞ്ഞ അഞ്ച് വർഷത്തിനുള്ളിൽ വഞ്ചന, വിശ്വാസവഞ്ചന, അഴിമതി അല്ലെങ്കിൽ കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ എന്നിവയ്ക്ക് അന്തിമ ജയിൽ ശിക്ഷ ലഭിച്ചാൽ സൽപ്പേര് നഷ്ടപ്പെടും. Law 15/2013 പഴയ സമ്പ്രദായത്തിന് പകരം വന്നപ്പോൾ പോസിറ്റീവ് ഇക്വിറ്റി ആവശ്യകതയും ക്ലീൻ ടാക്സ്, സോഷ്യൽ സെക്യൂരിറ്റി നിലയുടെ തെളിവും ഒഴിവാക്കി. IMPIC-ന്റെ ഫീസുകൾ ലൈസൻസിന് EUR 100-ഉം വാർഷിക നിയന്ത്രണ ഫീസായി EUR 265-ഉം ആണ് (ആദ്യ വർഷം ആനുപാതികം), 20 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ തീരുമാനമെടുക്കണം, ഇല്ലെങ്കിൽ നിശബ്ദ അംഗീകാരം. ലൈസൻസുകൾക്ക് കാലാവധി തീയതിയില്ല, എന്നാൽ എല്ലാ ജനുവരിയിലും ഉടമ വാർഷിക ഫീസ് അടയ്ക്കുകയും ആവശ്യകതകൾ പാലിക്കുന്നുവെന്ന് വീണ്ടും തെളിയിക്കുകയും വേണം (ഓരോ നിയമ പ്രതിനിധിയുടെയും ക്രിമിനൽ റെക്കോർഡ് സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, സാധുവായ ഇൻഷുറൻസ്, കമ്പനികൾക്ക് വാണിജ്യ രജിസ്ട്രി കോഡ്); 2026-ന് പേയ്‌മെന്റിന്റെ അവസാന തീയതി 2026 ഫെബ്രുവരി 20 ആയിരുന്നു, പണമടയ്ക്കുകയോ ആവശ്യകതകൾ തെളിയിക്കുകയോ ചെയ്തില്ലെങ്കിൽ റദ്ദാക്കലിലേക്ക് നയിക്കും. മറ്റൊരു EEA രാജ്യത്ത് ഇതിനകം ലൈസൻസുള്ള സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് പോർച്ചുഗലിൽ സ്ഥാപിക്കാൻ IMPIC-ൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാം, അല്ലെങ്കിൽ ആദ്യ ഇടക്കാല സേവനത്തിന്റെ 60 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ IMPIC-നെ അറിയിക്കാം.

ആർക്കൊക്കെ ഏജന്റാകാം

ലൈസൻസ് സ്ഥാപനത്തിന്റേതാണ്, ഓരോ സെയിൽസ്പേഴ്സണിന്റേതുമല്ല. ലൈസൻസുള്ള ഒരു സ്ഥാപനത്തിനായി ജോലി ചെയ്യുന്ന രണ്ട് തരം ജീവനക്കാരെ Law 15/2013 അംഗീകരിക്കുന്നു: സ്ഥാപനത്തിന്റെ പേരിൽ മധ്യസ്ഥ ജോലി ചെയ്യുന്ന മധ്യസ്ഥ ടെക്നീഷ്യന്മാർ (técnicos de mediação imobiliária), മധ്യസ്ഥ കരാറുകൾ തയ്യാറാക്കാനും നടപ്പാക്കാനും സഹായിക്കുന്ന angariadores. രണ്ടുകൂട്ടർക്കും സ്വന്തമായി AMI ലൈസൻസ് ആവശ്യമില്ല, എന്നാൽ ഓരോരുത്തരും അവരുടെ പേര്, ഫോട്ടോ, സ്ഥാപനത്തിന്റെ വിവരങ്ങൾ എന്നിവയുള്ള, സ്ഥാപനം നൽകുന്ന ഒരു തിരിച്ചറിയൽ കാർഡ് കൈവശം വയ്ക്കണം, സ്ഥാപനം അവരുടെ തൊഴിൽ അല്ലെങ്കിൽ സേവന കരാറുകളുടെ ഫയൽ സൂക്ഷിക്കണം. സ്ഥാപനത്തിന്റെ നിയമ പ്രതിനിധികൾക്ക് മാത്രമേ IMPIC ഐഡന്റിറ്റി കാർഡുകൾ ലഭിക്കൂ. നിയമം ഒരു മധ്യസ്ഥ സ്ഥാപനത്തെ നിർവചിക്കുന്നത് ഒരു EEA രാജ്യത്തെ താമസസ്ഥലം അല്ലെങ്കിൽ ആസ്ഥാനം വഴിയാണ് (ഒരു കമ്പനി EEA നിയമപ്രകാരം രൂപീകരിക്കുകയും വേണം), പൗരത്വം വഴിയല്ല, അതിനാൽ പോർച്ചുഗലിൽ നിയമപരമായി താമസിക്കുന്ന ഒരു വിദേശിക്ക് ഏക വ്യാപാരി ലൈസൻസ് തുറക്കാനോ ലൈസൻസുള്ള കമ്പനി നടത്താനോ കഴിയും. EU, EEA, സ്വിസ് പൗരന്മാർക്ക് സ്വതന്ത്രമായി താമസിക്കാനും ജോലി ചെയ്യാനും കഴിയും, മൂന്ന് മാസത്തിന് ശേഷം പ്രാദേശിക കൗൺസിലിൽ (Câmara Municipal) റെസിഡൻസ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം. EU അല്ലാത്ത പൗരന്മാർക്ക് AIMA നൽകുന്ന, തൊഴിലോ സ്വയംതൊഴിലോ അനുവദിക്കുന്ന റെസിഡൻസ് പെർമിറ്റ് വേണം. Law 61/2025 (2025 ഒക്ടോബർ 23 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ) മുതൽ സന്ദർശകനായി പ്രവേശിച്ച് expression of interest വഴി നിയമവിധേയമാക്കുന്ന പഴയ വഴി ഇല്ലാതായി: യാത്രയ്ക്ക് മുമ്പ് ശരിയായ വിസ നേടണം, തുടർന്ന് റെസിഡൻസ് പെർമിറ്റിൽ തീരുമാനമെടുക്കാൻ AIMA-യ്ക്ക് തത്വത്തിൽ ഒമ്പത് മാസമുണ്ട്. പൊതുവായ ജോബ്-സീക്കർ വിസയ്ക്ക് പകരം വിദഗ്ധ ജോലിക്കുള്ള 120 ദിവസത്തെ വിസ വന്നു.

ബ്രോക്കറേജ് നിയമങ്ങൾ

മധ്യസ്ഥ കരാർ (contrato de mediação imobiliária) രേഖാമൂലമായിരിക്കണം, പ്രോപ്പർട്ടിയും അതിലെ ഏതെങ്കിലും ബാധ്യതകളും, ലക്ഷ്യമിടുന്ന ഇടപാട്, ഫീസ് (നിശ്ചിതം അല്ലെങ്കിൽ ശതമാനം), അത് എങ്ങനെ നൽകുന്നു, VAT നിരക്ക്, ഇൻഷുറൻസ് പോളിസി, ഉൾപ്പെട്ട ഏതെങ്കിലും angariador, ഏതെങ്കിലും അധിക സേവനങ്ങൾ, എക്സ്ക്ലൂസിവിറ്റി വ്യവസ്ഥകളും അവയുടെ ഫലങ്ങളും എന്നിവ രേഖപ്പെടുത്തണം. കാലാവധി നിശ്ചയിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ കരാർ ആറ് മാസം നിലനിൽക്കും, സ്റ്റാൻഡേർഡ്-ഫോം കരാറുകൾ ആദ്യം ഉപഭോക്തൃ അധികാരി (Direção-Geral do Consumidor) സാധൂകരിക്കണം, ഈ ഘടകങ്ങൾ ഇല്ലാത്ത കരാർ അസാധുവാണ്, എന്നിരുന്നാലും ക്ലയന്റിന് മാത്രമേ അത് ഉന്നയിക്കാനാകൂ. ഇടപാട് പൂർത്തിയാകുമ്പോൾ, അല്ലെങ്കിൽ കരാർ അങ്ങനെ പറയുന്നുവെങ്കിൽ പ്രോമിസറി കരാർ (CPCV) ഒപ്പിടുമ്പോൾ, ഫീസ് നൽകണം; എക്സ്ക്ലൂസിവിറ്റിയിൽ, ഉടമയുടെ തെറ്റ് മൂലം ഇടപാട് പരാജയപ്പെട്ടാലും സ്ഥാപനത്തിന് പണം ലഭിക്കും. ഒരേ ഇടപാടിൽ ഒരു സ്ഥാപനം അതിന്റെ ക്ലയന്റിൽ നിന്നും മറുകക്ഷിയിൽ നിന്നും പണം സ്വീകരിക്കുന്നത് നിയമം വിലക്കുന്നു, CPCV-ക്ക് മുമ്പ് ഒരു വാങ്ങുന്നയാളിൽ നിന്ന് ലഭിക്കുന്ന പണം സൂക്ഷിപ്പിൽ വയ്ക്കുകയും ആവശ്യപ്പെട്ടാൽ തിരികെ നൽകുകയും വേണം. 2026 സെപ്റ്റംബറിൽ സാധാരണ വിൽപ്പന കമ്മീഷൻ 4% മുതൽ 5% വരെ പ്ലസ് 23% VAT ആയിരുന്നു (മൊത്തത്തിൽ 3% മുതൽ 6% വരെ), പലപ്പോഴും ഏകദേശം EUR 6,000 പ്ലസ് VAT കുറഞ്ഞ ഫീസോടെ; വാടകകൾക്ക് ഭൂവുടമ നൽകുന്ന ഒരു മാസത്തെ വാടക പ്ലസ് VAT ആണ് പതിവ്, പുതിയ നിർമ്മാണങ്ങളിൽ സാധാരണയായി ഡെവലപ്പർ നൽകുന്നു (BoaVenda). എല്ലാ ഓഫീസുകളിലും കരാറുകളിലും പരസ്യങ്ങളിലും കത്തിടപാടുകളിലും സ്ഥാപനത്തിന്റെ പേരും AMI ലൈസൻസ് നമ്പറും കാണിക്കണം, ഓരോ ഓഫീസിലും ഒരു പരാതി പുസ്തകം വേണം. കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ തടയൽ നിയമമായ Law 83/2017, IMPIC Regulation 603/2021 എന്നിവ പ്രകാരം, സ്ഥാപനങ്ങൾ ക്ലയന്റുകളെ തിരിച്ചറിയണം, രേഖകൾ സൂക്ഷിക്കണം, ജീവനക്കാർക്ക് പരിശീലനം നൽകണം, അവരുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രവർത്തനത്തിന്റെ തുടക്കം IMPIC-ന് റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യണം, അവർ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്ന എല്ലാ വിൽപ്പനകളെക്കുറിച്ചും മാസം EUR 2,500 അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കൂടുതൽ വാടകയുള്ള എല്ലാ ലീസുകളെക്കുറിച്ചും ത്രൈമാസ റിപ്പോർട്ടുകൾ ഫയൽ ചെയ്യണം.

വിദേശ ബയർമാർ

പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിന് പോർച്ചുഗൽ പൗരത്വ നിയന്ത്രണങ്ങളൊന്നും നിശ്ചയിക്കുന്നില്ല: റെസിഡന്റുകളും നോൺ-റെസിഡന്റുകളും ഒരേ വ്യവസ്ഥകളിൽ വാങ്ങുന്നു, വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഒരു പോർച്ചുഗീസ് ടാക്സ് നമ്പർ (NIF) വേണം; EU അല്ലെങ്കിൽ EEA-ക്ക് പുറത്ത് താമസിക്കുന്നവർ അത് നേടാൻ ഒരു ടാക്സ് പ്രതിനിധിയെ നിയമിക്കണം (Global Citizen Solutions, 2026 ഒക്ടോബർ). ഗോൾഡൻ വിസ ഇനി പ്രോപ്പർട്ടി സ്വീകരിക്കുന്നില്ല: Law 56/2023 (Mais Habitação) 2023 ഒക്ടോബർ 7 മുതൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങലുകളും സാധാരണ മൂലധന കൈമാറ്റ വഴിയും നീക്കം ചെയ്തു. ശേഷിക്കുന്ന വഴികളിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ നിക്ഷേപിക്കാത്ത യോഗ്യമായ ഒരു പോർച്ചുഗീസ് നിക്ഷേപ ഫണ്ടിൽ EUR 500,000, അഞ്ച് ജോലികൾ സൃഷ്ടിക്കുന്ന ഒരു കമ്പനിയിൽ EUR 500,000 നിക്ഷേപം, പത്ത് ജോലികൾ സൃഷ്ടിക്കൽ, ശാസ്ത്ര ഗവേഷണത്തിന് EUR 500,000, കലയ്ക്കും സംസ്കാരത്തിനും EUR 250,000 എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു. 2026 മെയ് 19 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിലുള്ള Organic Law 1/2026, നാച്ചുറലൈസേഷന് ആവശ്യമായ റെസിഡൻസ് EU, CPLP പൗരന്മാർക്ക് അഞ്ചിൽ നിന്ന് ഏഴ് വർഷമായും മറ്റുള്ളവർക്ക് പത്ത് വർഷമായും ഉയർത്തി, ഇതിനകം തീർപ്പാകാത്ത അപേക്ഷകൾ പഴയ നിയമത്തിന് കീഴിൽ തുടരും. non-habitual resident (NHR) നികുതി സമ്പ്രദായം 2023-ന് ശേഷം പുതിയവർക്ക് അടച്ചു, പകരം IFICI വന്നു, ഇത് യോഗ്യമായ പോർച്ചുഗീസ് തൊഴിൽ വരുമാനത്തിന് 20% ആദായനികുതി നിരക്കും പത്ത് വർഷത്തേക്ക് മിക്ക വിദേശ വരുമാനത്തിനും ഇളവും നൽകുന്നു, എന്നാൽ യോഗ്യമായ ശാസ്ത്ര ഗവേഷണ, നവീകരണ പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടത്താൻ റെസിഡന്റ് ആകുന്നവർക്കും മുൻകൂട്ടി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നവർക്കും കഴിഞ്ഞ അഞ്ച് വർഷം റെസിഡന്റ് അല്ലാത്തവർക്കും മാത്രം. 2025-ൽ, വിദേശത്ത് ടാക്സ് ഡൊമിസൈൽ ഉള്ള വാങ്ങുന്നവരുടെ 8,471 ഭവന വാങ്ങലുകൾ INE കണക്കാക്കി, 13.3% കുറവ്, തുടർച്ചയായ മൂന്നാം വാർഷിക ഇടിവ്, EUR 3.4 ബില്യൺ മൂല്യം; EU-ൽ താമസിക്കുന്ന വാങ്ങുന്നവർ ശരാശരി EUR 335,640-ഉം മറ്റിടങ്ങളിൽ നിന്നുള്ളവർ EUR 470,277-ഉം നൽകി, റെസിഡന്റുകൾക്ക് EUR 234,120 ആയിരിക്കെ.

നികുതിയും ഫീസുകളും

വാങ്ങുന്നയാൾ IMT (പ്രോപ്പർട്ടി ട്രാൻസ്ഫർ നികുതി), സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി എന്നിവ നൽകുന്നു. 2026-ന് മെയിൻലാൻഡ് IMT സ്ലാബുകൾ 2% ഉയർത്തി: സ്ഥിരം സ്വന്തം വീടിന് EUR 106,346 വരെ നിരക്ക് 0% ആണ്, തുടർന്ന് EUR 660,982 വരെ 2%, 5%, 7%, 8% എന്നീ മാർജിനൽ നിരക്കുകൾ, EUR 1,150,853 വരെ ഒറ്റ 6% നിരക്ക്, അതിന് മുകളിൽ 7.5%; രണ്ടാം വീടുകൾ 1%-ൽ തുടങ്ങി അതേ ഘട്ടങ്ങൾ പിന്തുടരുന്നു, മറ്റ് നഗര പ്രോപ്പർട്ടി 6.5%-ഉം ഗ്രാമീണ ഭൂമി 5%-ഉം നൽകുന്നു (PwC Tax Guide 2026). Azores-ഉം Madeira-യും സ്വന്തം സ്ലാബ് പരിധികൾ നിശ്ചയിക്കുന്നു. ആദ്യത്തെ സ്ഥിരം വീട് വാങ്ങുന്ന 35 വയസ്സോ അതിൽ താഴെയോ ഉള്ളവർ EUR 330,539 വരെ IMT-യോ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയോ നൽകുന്നില്ല, അതിന് മുകളിൽ EUR 660,982 വരെയുള്ള ഭാഗത്തിന് 8% IMT മാത്രം. 2026 മെയ് 25 മുതൽ, Decree-law 97/2026 വീട് വാങ്ങുന്ന നോൺ-റെസിഡന്റുകൾക്ക് 7.5% ഫ്ലാറ്റ് IMT ബാധകമാക്കുന്നു; മുമ്പ് പോർച്ചുഗലിൽ ടാക്സ് റെസിഡന്റ് ആയിരുന്ന വാങ്ങുന്നവർക്ക് ഇത് ബാധകമല്ല, വാങ്ങുന്നയാൾ രണ്ട് വർഷത്തിനുള്ളിൽ റെസിഡന്റ് ആയാലോ ആറ് മാസത്തിനുള്ളിലും ആദ്യ അഞ്ച് വർഷങ്ങളിൽ കുറഞ്ഞത് 36 മാസത്തേക്കും മിതമായ വാടകയ്ക്ക് (മാസം EUR 2,300 വരെ) വീട് നൽകിയാലോ ഇത് തിരികെ ലഭിക്കും. സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി വിലയുടെ 0.8% ആണ്, കൂടാതെ അഞ്ച് വർഷമോ അതിൽ കൂടുതലോ ഉള്ള മോർട്ട്ഗേജിന്റെ 0.6%. സർക്കാരിന്റെ Casa Pronta സേവനം വഴി, ആധാരത്തിനും രജിസ്ട്രേഷനും പണമായി വാങ്ങലിന് EUR 375-ഉം ബാങ്ക് ധനസഹായത്തോടെ EUR 700-ഉം ചെലവാകും, അതേസമയം സ്വകാര്യ നോട്ടറി അല്ലെങ്കിൽ സോളിസിറ്റർ ഫീസുകൾ സാധാരണയായി EUR 200 മുതൽ EUR 500 വരെയും രജിസ്ട്രി ഫീസുകളും (Literacia Financeira, 2026 സെപ്റ്റംബർ). ഉടമകൾ നഗര പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ നികുതി മൂല്യത്തിന്റെ 0.3% മുതൽ 0.45% വരെ വാർഷിക IMI നൽകുന്നു (ഓരോ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയും നിശ്ചയിക്കുന്നു), EUR 600,000-ൽ കൂടുതൽ മൂല്യമുള്ള റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടിയുള്ള വ്യക്തികൾ (സംയുക്തമായി ഫയൽ ചെയ്യുന്ന ദമ്പതികൾക്ക് EUR 1.2 ദശലക്ഷം) 0.7% AIMI-യും നൽകുന്നു, ഉയർന്ന ബാൻഡുകളിൽ 1%, 1.5% ആയി ഉയരുന്നു; കമ്പനികൾ 0.4%-ഉം ടാക്സ് ഹേവനുകളിലെ സ്ഥാപനങ്ങൾ 7.5%-ഉം നൽകുന്നു.

ഓഫ്-പ്ലാൻ

ഓഫ്-പ്ലാൻ വാങ്ങലുകൾ അന്തിമ ആധാരത്തിന് മുമ്പ് വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള പ്രോമിസറി കരാർ (contrato-promessa de compra e venda, CPCV) വഴി ഒപ്പിടുന്നു. അത് രേഖാമൂലമായിരിക്കണം, ഒപ്പുകൾ ഒരു നോട്ടറി, അഭിഭാഷകൻ, സോളിസിറ്റർ അല്ലെങ്കിൽ രജിസ്ട്രി ഓഫീസ് നേരിട്ട് സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തണം, സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തുന്നയാൾ ഒരു നിർമ്മാണ അല്ലെങ്കിൽ ഉപയോഗ ലൈസൻസ് നിലവിലുണ്ടെന്ന് സ്ഥിരീകരിക്കണം. ഡെപ്പോസിറ്റിന് (sinal) നിയമപരമായ തുകയില്ല; വാങ്ങുന്നയാൾ പിന്മാറിയാൽ അത് നഷ്ടപ്പെടും, വിൽക്കുന്നയാൾ വീഴ്ച വരുത്തിയാൽ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഡെപ്പോസിറ്റിന്റെ ഇരട്ടി ക്ലെയിം ചെയ്യാം അല്ലെങ്കിൽ specific performance-നായി കോടതിയോട് ആവശ്യപ്പെടാം, പ്രോപ്പർട്ടി CPCV-യിൽ ഒഴിവാക്കാനാകാത്ത അവകാശമാണിത് (Literacia Financeira, 2026 ഒക്ടോബർ). ഓഫ്-പ്ലാൻ പേയ്‌മെന്റുകൾക്ക് ഗ്യാരണ്ടി നൽകാൻ ഡെവലപ്പർമാരെ നിർബന്ധിക്കുന്ന പൊതു നിയമം പോർച്ചുഗലിൽ ഇല്ല, അതിനാൽ വാങ്ങുന്നവർ ഡെപ്പോസിറ്റും തവണകളും കവർ ചെയ്യുന്ന ബാങ്ക് ഗ്യാരണ്ടിയോ ഇൻഷുറൻസ് ബോണ്ടോ വിലപേശി നേടണം, പേയ്‌മെന്റുകൾ നിർമ്മാണ ഘട്ടങ്ങളുമായി ബന്ധിപ്പിക്കണം, ഭൂ രജിസ്ട്രി, കെട്ടിട ലൈസൻസ്, ഡെവലപ്പറുടെ കമ്പനി രേഖകൾ എന്നിവ പരിശോധിക്കണം; താക്കോൽ കൈമാറുന്നതിന് മുമ്പ് ഡെവലപ്പർ പാപ്പരായാൽ, വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു സാധാരണ കടക്കാരൻ മാത്രമാണ്. CPCV-യിലെ ഡെപ്പോസിറ്റുകൾ പലപ്പോഴും വിലയുടെ 10% മുതൽ 30% വരെയാണ്, ബാക്കി ഘട്ടങ്ങളായും ആധാരത്തിലും നൽകുന്നു (The Portugal News, 2026 മെയ്). Decree-law 97/2026, ഏകദേശം EUR 660,982 വരെ സ്ഥിരം സ്വന്തം വീടായി വിൽക്കുമ്പോഴോ മിതമായ വാടകയ്ക്ക് നൽകുമ്പോഴോ, 2026 ജൂലൈ 1 മുതൽ (ഐച്ഛികമായി 2026 ജനുവരി 1 മുതൽ) പുതിയ വീടുകളുടെ നിർമ്മാണത്തിലെ VAT 23%-ൽ നിന്ന് 6% ആയി കുറയ്ക്കുന്നു, അത്തരം ഒരു വീട് സ്ഥിരം താമസസ്ഥലമായി ഉപയോഗിക്കാത്ത വാങ്ങുന്നയാൾ അധികമായി 10% IMT നൽകുന്നു.

വാടക

ഹ്രസ്വകാല വാടകകൾ (alojamento local, AL) ദേശീയ RNAL രജിസ്റ്ററിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം. Mais Habitação (Law 56/2023) അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളിലെ പുതിയ AL രജിസ്ട്രേഷനുകൾ മരവിപ്പിക്കുകയും രജിസ്ട്രേഷനുകൾ അഞ്ച് വർഷമായി പരിമിതപ്പെടുത്തുകയും ഒരു അസാധാരണ AL സംഭാവന (CEAL) സൃഷ്ടിക്കുകയും ചെയ്തിരുന്നു; 2024 ഒക്ടോബർ 23-ലെ Decree-law 76/2024 ആ നടപടികൾ തിരുത്തി, രജിസ്ട്രേഷനുകൾ വീണ്ടും കൈമാറ്റം ചെയ്യാവുന്നതാക്കി, നിയന്ത്രണം മുനിസിപ്പാലിറ്റികൾക്ക് കൈമാറി, അവയ്ക്ക് നിയന്ത്രണ, സുസ്ഥിര വളർച്ചാ മേഖലകളോടെ AL ചട്ടങ്ങൾ സ്വീകരിക്കാനും 60 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ (നിയന്ത്രണ മേഖലകളിൽ 90) പുതിയ രജിസ്ട്രേഷനുകളെ എതിർക്കാനും കഴിയും. കോണ്ടോമിനിയങ്ങൾക്ക് ഇനി സ്വന്തമായി ഒരു AL റദ്ദാക്കാനാകില്ല: കെട്ടിടത്തിന്റെ permilage-ന്റെ പകുതിയിലധികം കൈവശമുള്ള ഉടമകൾക്ക് ആവർത്തിച്ചുള്ള ശല്യത്തിന്റെ പേരിൽ കാരണസഹിതമുള്ള എതിർപ്പ് പാസാക്കാം, മേയർ തീരുമാനിക്കുന്നു. Lisbon-ഉം Porto-യും നിയന്ത്രണ മേഖലകൾ ബാധകമാക്കുന്നു (നഗര എൻട്രികൾ കാണുക). ദീർഘകാല ലീസുകൾ രേഖാമൂലമായിരിക്കണം, സ്ഥിരം താമസത്തിന് ഒന്ന് മുതൽ 30 വർഷം വരെ ആയിരിക്കണം; മൂന്ന് വർഷത്തിൽ കൂടുതലുള്ള കരാറുകൾ അതേ കാലയളവിലേക്കും ചെറിയവ മൂന്ന് വർഷത്തേക്കും പുതുക്കുന്നു, മറ്റൊരു ധാരണയില്ലെങ്കിൽ, ഡെപ്പോസിറ്റ് രണ്ട് മാസത്തെ വാടകയായി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു. 30 ദിവസത്തെ രേഖാമൂലമുള്ള അറിയിപ്പോടെ ഭൂവുടമയ്ക്ക് വർഷത്തിലൊരിക്കൽ INE ഗുണകം അനുസരിച്ച് വാടക ഉയർത്താം: 2026-ന് 1.0224 (2.24%), 2027-ന് 1.0256 (2.56%), 2026 ഒക്ടോബർ 1-ന് പ്രസിദ്ധീകരിച്ചു. 2029 അവസാനം വരെ, കഴിഞ്ഞ അഞ്ച് വർഷത്തിൽ വാടകയ്ക്ക് നൽകിയ ഒരു വീടിന്റെ പുതിയ കരാറിലെ വാടക, ചില ഒഴിവാക്കലുകളോടെ, പഴയ വാടകയേക്കാൾ 2%-ൽ കൂടുതൽ ആകരുത്. വാടക വരുമാനത്തിന് ഡിഫോൾട്ടായി 25% നികുതിയാണ് (ദീർഘ കരാറുകൾക്ക് കുറവ്), 2026 മുതൽ Decree-law 97/2026 പ്രകാരം മാസം EUR 2,300 വരെയുള്ള ഭവന വാടകയ്ക്ക് 10%.

പ്ലാറ്റ്ഫോമുകൾ

IMPIC (AMI മധ്യസ്ഥ ലൈസൻസുകൾ, വാർഷിക നിയന്ത്രണ ഫീസ്, ലൈസൻസുള്ള സ്ഥാപനങ്ങളുടെ പൊതു രജിസ്റ്റർ)IMPIC കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ തടയൽ പോർട്ടൽ (Law 83/2017 പ്രവർത്തനാരംഭ, ത്രൈമാസ ഇടപാട് റിപ്പോർട്ടുകൾ)Portal das Finanças / AT (NIF, IMT, സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, IMI, AIMI, caderneta predial, IFICI രജിസ്ട്രേഷൻ)ഭൂ രജിസ്ട്രി (Conservatória do Registo Predial, certidão permanente)Casa Pronta (ആധാരത്തിനും രജിസ്ട്രേഷനുമുള്ള ഏകജാലക സേവനം)AIMA (EU അല്ലാത്ത പൗരന്മാർക്കുള്ള റെസിഡൻസ് പെർമിറ്റുകൾ, SEF-ന്റെ പിൻഗാമി)EU പൗരന്മാരുടെ രജിസ്ട്രേഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ, കെട്ടിട ലൈസൻസുകൾ, AL നിയമങ്ങൾ എന്നിവയ്ക്കായി പ്രാദേശിക കൗൺസിൽ (Câmara Municipal)RNAL, ദേശീയ ഹ്രസ്വകാല വാടക രജിസ്റ്റർ (Turismo de Portugal)Direção-Geral do Consumidor (സ്റ്റാൻഡേർഡ് മധ്യസ്ഥ കരാറുകളുടെ സാധൂകരണം), Livro de ReclamaçõesINE ഭവന വില സ്ഥിതിവിവരക്കണക്കുകളും Banco de Portugal മോർട്ട്ഗേജ് ഡാറ്റയും