Lisbon-ലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കരിയറുകൾ

Lisbon-ലെ വിപണി

2026 Q1-ൽ ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് EUR 5,292-ൽ പോർച്ചുഗലിലെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന മീഡിയൻ വിൽപ്പന വില Lisbon-ലായിരുന്നു (INE), 2026 മാർച്ച് വരെയുള്ള പന്ത്രണ്ട് മാസത്തിൽ വിദേശത്ത് ടാക്സ് വിലാസമുള്ള വാങ്ങുന്നവർ ആഭ്യന്തര വാങ്ങുന്നവരേക്കാൾ ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് ഏകദേശം 26% കൂടുതൽ നൽകി.

Lisbon പോർച്ചുഗലിലെ ഏറ്റവും ചെലവേറിയ വിപണിയും അന്താരാഷ്ട്ര വാങ്ങുന്നവർ, ടെക് സ്ഥാപനങ്ങൾ, താമസം മാറുന്ന പ്രൊഫഷണലുകൾ എന്നിവരുടെ പ്രധാന കേന്ദ്രവുമാണ്, Cascais, Estoril, Oeiras തീരം അതിന്റെ ഉയർന്ന നിലവാരത്തിലുള്ള പ്രാന്തപ്രദേശങ്ങളാണ്. 2026 Q1-ൽ INE നഗരത്തിന്റെ മീഡിയൻ വിൽപ്പന വില ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് EUR 5,292 എന്ന് കണക്കാക്കി, ഏതൊരു വലിയ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയിലും ഏറ്റവും ഉയർന്നത്, 2026 മാർച്ച് വരെയുള്ള പന്ത്രണ്ട് മാസത്തിൽ EUR 5,082 (15.2% വർധന), അതേസമയം മുഴുവൻ Grande Lisboa 2026 Q1-ൽ EUR 3,836-ൽ എത്തി. ആവശ്യപ്പെടുന്ന വിലകൾ കൂടുതലാണ്: 2026 സെപ്റ്റംബറിൽ idealista Lisbon നഗരത്തെ ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് EUR 6,256 എന്ന് കണക്കാക്കി, ഒരു വർഷത്തിൽ 4.4% വർധന. വാടകയും രാജ്യത്ത് ഏറ്റവും ഉയർന്നതാണ്, 2026 Q2-ൽ പുതിയ ലീസുകളിൽ ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് മാസം EUR 17.79 മീഡിയൻ (INE). 2025 ഡിസംബർ 6 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിലുള്ള നഗരത്തിന്റെ ഭേദഗതി ചെയ്ത AL ചട്ടം പ്രകാരം ചരിത്ര കേന്ദ്രത്തിൽ ഹ്രസ്വകാല വാടകകൾ ഇപ്പോൾ കർശനമായി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു.

വിദേശ ബയർമാർ

2025-ൽ Lisbon-ലെ നഗര പുനരധിവാസ മേഖലയിൽ വിദേശികൾ വാങ്ങിയ 1,392 വീടുകൾ Confidencial Imobiliário കണക്കാക്കി, 2024-നേക്കാൾ 12% കുറവ്, 2017-ന് ശേഷമുള്ള ഏറ്റവും കുറഞ്ഞത്, എന്നാൽ ശരാശരി തുക ഏകദേശം 10% ഉയർന്ന് ഏകദേശം EUR 632,000 ആയി, വാങ്ങുന്നവർ 64 രാജ്യങ്ങളിൽ നിന്നായിരുന്നു. 222 വാങ്ങലുകളുമായി അമേരിക്കക്കാർ മുന്നിലെത്തി, ബ്രസീലുകാർ (157), ഫ്രഞ്ചുകാർ (153), ബ്രിട്ടീഷുകാർ (94), ചൈനക്കാർ (85), ജർമ്മൻകാർ (68) എന്നിവർക്ക് മുന്നിൽ. 2026 മാർച്ച് വരെയുള്ള പന്ത്രണ്ട് മാസത്തിൽ, വിദേശത്ത് ടാക്സ് വിലാസമുള്ള വാങ്ങുന്നവർ Lisbon-ൽ ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് EUR 6,325 മീഡിയൻ നൽകി, ആഭ്യന്തര വാങ്ങുന്നവർക്ക് EUR 5,000 ആയിരിക്കെ (INE). 2025-ൽ പോർച്ചുഗലിലെ എല്ലാ നോൺ-റെസിഡന്റ് ഭവന വാങ്ങലുകളുടെയും 12.5% Grande Lisboa നേടി, 2.8 പോയിന്റ് കുറവ് (INE). Engel & Völkers-ന്റെ Market Report Portugal 2025-2026 Cascais-ലെ വാങ്ങലുകളിൽ വിദേശ വാങ്ങുന്നവരെ ഏകദേശം 81% എന്ന് കണക്കാക്കുന്നു, ബ്രസീലുകാർ, റഷ്യക്കാർ, അമേരിക്കക്കാർ എന്നിവർ പ്രമുഖരാണ് (Postal റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തത്, 2026 ജൂലൈ).

പ്രധാന നെയ്ബർഹുഡുകൾ

Baixa, Chiado, Santa Maria Maior (ചരിത്ര കേന്ദ്രം)Santo António (Avenida da Liberdade, Príncipe Real)Misericórdia (Bairro Alto, Cais do Sodré)Estrela, Lapa, Campo de OuriqueAvenidas Novas-ഉം Alvalade-ഉംParque das NaçõesBelém-ഉം Restelo-യുംAlcântaraMarvila-യും Beato-യും (കിഴക്കൻ നദീതീരം)CascaisEstorilOeiras

ഏജന്റ് ലൈസൻസ്

പോർച്ചുഗലിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മധ്യസ്ഥത ലൈസൻസുള്ള ഒരു മധ്യസ്ഥ സ്ഥാപനത്തിന് മാത്രമേ, ഒരു കരാറിന് കീഴിൽ, നടത്താനാകൂ (Law 15/2013, Article 3). പോർച്ചുഗലിൽ സ്ഥാപിതമായ ഏതൊരു സേവനദാതാവിനും, കമ്പനിയായാലും സ്വന്തം പേരിൽ വ്യാപാരം ചെയ്യുന്ന വ്യക്തിയായാലും (empresário em nome individual), IMPIC-ൽ നിന്ന് ഒരു ലൈസൻസ് വേണം, ലൈസൻസ് നമ്പർ AMI എന്നറിയപ്പെടുന്നു. നിയമം രണ്ട് വ്യവസ്ഥകൾ മാത്രമേ നിശ്ചയിക്കുന്നുള്ളൂ: വാണിജ്യ സൽപ്പേര് (idoneidade comercial), കുറഞ്ഞത് EUR 150,000 സിവിൽ ബാധ്യതാ ഇൻഷുറൻസ് അല്ലെങ്കിൽ തത്തുല്യമായ സാമ്പത്തിക ഗ്യാരണ്ടി. ഉദാഹരണത്തിന്, കോടതി അംഗീകരിച്ച പദ്ധതിയില്ലാത്ത പാപ്പരത്വത്തിന് ശേഷം, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു നിയമ പ്രതിനിധിക്ക് കഴിഞ്ഞ അഞ്ച് വർഷത്തിനുള്ളിൽ വഞ്ചന, വിശ്വാസവഞ്ചന, അഴിമതി അല്ലെങ്കിൽ കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ എന്നിവയ്ക്ക് അന്തിമ ജയിൽ ശിക്ഷ ലഭിച്ചാൽ സൽപ്പേര് നഷ്ടപ്പെടും. Law 15/2013 പഴയ സമ്പ്രദായത്തിന് പകരം വന്നപ്പോൾ പോസിറ്റീവ് ഇക്വിറ്റി ആവശ്യകതയും ക്ലീൻ ടാക്സ്, സോഷ്യൽ സെക്യൂരിറ്റി നിലയുടെ തെളിവും ഒഴിവാക്കി. IMPIC-ന്റെ ഫീസുകൾ ലൈസൻസിന് EUR 100-ഉം വാർഷിക നിയന്ത്രണ ഫീസായി EUR 265-ഉം ആണ് (ആദ്യ വർഷം ആനുപാതികം), 20 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ തീരുമാനമെടുക്കണം, ഇല്ലെങ്കിൽ നിശബ്ദ അംഗീകാരം. ലൈസൻസുകൾക്ക് കാലാവധി തീയതിയില്ല, എന്നാൽ എല്ലാ ജനുവരിയിലും ഉടമ വാർഷിക ഫീസ് അടയ്ക്കുകയും ആവശ്യകതകൾ പാലിക്കുന്നുവെന്ന് വീണ്ടും തെളിയിക്കുകയും വേണം (ഓരോ നിയമ പ്രതിനിധിയുടെയും ക്രിമിനൽ റെക്കോർഡ് സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, സാധുവായ ഇൻഷുറൻസ്, കമ്പനികൾക്ക് വാണിജ്യ രജിസ്ട്രി കോഡ്); 2026-ന് പേയ്‌മെന്റിന്റെ അവസാന തീയതി 2026 ഫെബ്രുവരി 20 ആയിരുന്നു, പണമടയ്ക്കുകയോ ആവശ്യകതകൾ തെളിയിക്കുകയോ ചെയ്തില്ലെങ്കിൽ റദ്ദാക്കലിലേക്ക് നയിക്കും. മറ്റൊരു EEA രാജ്യത്ത് ഇതിനകം ലൈസൻസുള്ള സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് പോർച്ചുഗലിൽ സ്ഥാപിക്കാൻ IMPIC-ൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാം, അല്ലെങ്കിൽ ആദ്യ ഇടക്കാല സേവനത്തിന്റെ 60 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ IMPIC-നെ അറിയിക്കാം. പൂർണ്ണ ഗൈഡ്