Madeira-യിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കരിയറുകൾ

Madeira-യിലെ വിപണി

2026 Q1-ൽ Funchal-ലെ വിലകൾ ഒരു വർഷത്തിൽ 23.0% ഉയർന്ന് ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് EUR 3,601 ആയി, പോർച്ചുഗലിലെ വലിയ മുനിസിപ്പാലിറ്റികളിൽ ഏറ്റവും ശക്തമായ വർധന (INE).

Funchal തലസ്ഥാനമായ ഒരു സ്വയംഭരണ അറ്റ്ലാന്റിക് മേഖലയായ Madeira, വർഷം മുഴുവനുമുള്ള മിതമായ കാലാവസ്ഥ, ശക്തമായ ടൂറിസം, റിമോട്ട് ജീവനക്കാരുടെയും റിട്ടയറികളുടെയും വളരുന്ന സമൂഹം എന്നിവ സംയോജിപ്പിക്കുന്നു. 2026 Q1-ൽ INE മേഖലാ മീഡിയൻ ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് EUR 2,863 എന്നും Funchal-നെ EUR 3,601 എന്നും കണക്കാക്കി, ഒരു വർഷത്തിൽ 23.0% വർധന, പോർച്ചുഗലിലെ വലിയ മുനിസിപ്പാലിറ്റികളിൽ ഏറ്റവും കുത്തനെയുള്ള വർധന. ആവശ്യപ്പെടുന്ന വിലകൾ കൂടുതലാണ്: 2026 സെപ്റ്റംബറിൽ idealista മേഖലയെ ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് EUR 3,767 എന്നും Funchal-നെ EUR 4,066 എന്നും കണക്കാക്കി, ഒരു വർഷത്തിൽ 5.4%, 5.3% വർധന. വിൽപ്പന അളവുകൾ കുറയുന്നു, 2026 Q1-ൽ മേഖലയിലെ ഇടപാടുകൾ ഒരു വർഷം മുമ്പത്തേതിനേക്കാൾ 24.2% കുറഞ്ഞു (INE). ഒരു സ്വയംഭരണ മേഖല എന്ന നിലയിൽ, Madeira സ്വന്തം IMT സ്ലാബ് പരിധികൾ നിശ്ചയിക്കുന്നു, അതിനാൽ വാങ്ങുന്നവർ മെയിൻലാൻഡ് പട്ടികയ്ക്ക് പകരം മേഖലാ പട്ടിക പരിശോധിക്കണം.

വിദേശ ബയർമാർ

2025-ൽ Madeira-യിലെ ഭവന വാങ്ങലുകളിൽ 10.0% (3,303-ൽ 329) വിദേശത്ത് ടാക്സ് വിലാസമുള്ള വാങ്ങുന്നവരാണ് നടത്തിയത്, 2024-ലെ 10.7% എന്ന ഉയർന്ന നിലയിൽ നിന്ന് അൽപ്പം കുറവ്, എന്നാൽ അവർ വളരെ കൂടുതൽ നൽകി: 2026 ഏപ്രിലിൽ DNoticias റിപ്പോർട്ട് ചെയ്ത INE ഡാറ്റ പ്രകാരം, ഒരു വീടിന് ശരാശരി EUR 477,243, റെസിഡന്റുകൾക്ക് EUR 272,968 ആയിരിക്കെ. 2026 Q1-ൽ, വിദേശ ഡൊമിസൈൽ മീഡിയൻ ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് EUR 3,295 ആയിരുന്നു, ആഭ്യന്തര വാങ്ങുന്നവർക്ക് EUR 2,810 (INE). 2026 Q1-ലെ idealista തിരയൽ ഡാറ്റ പ്രകാരം, Madeira-യ്ക്കുള്ള വിദേശ ഡിമാൻഡിന്റെ 42% ബ്രിട്ടീഷ് (17%), ജർമ്മൻ (16%), അമേരിക്കൻ (9%) ഉപയോക്താക്കളായിരുന്നു, പോർച്ചുഗലിൽ വിദേശ ഭവന തിരയലുകളുടെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന വിഹിതം ഏകദേശം 30%-ൽ Funchal-നായിരുന്നു.

പ്രധാന നെയ്ബർഹുഡുകൾ

Funchal കേന്ദ്രം (Sé, Santa Maria Maior)São Martinho-യും Lido ഹോട്ടൽ മേഖലയും (Funchal)São Gonçalo-യും Monte-യും (Funchal കുന്നുകൾ)Câmara de LobosCalhetaPonta do SolSanta Cruz (Caniço)MachicoSantana-യും വടക്കൻ തീരവുംPorto Santo

ഏജന്റ് ലൈസൻസ്

പോർച്ചുഗലിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മധ്യസ്ഥത ലൈസൻസുള്ള ഒരു മധ്യസ്ഥ സ്ഥാപനത്തിന് മാത്രമേ, ഒരു കരാറിന് കീഴിൽ, നടത്താനാകൂ (Law 15/2013, Article 3). പോർച്ചുഗലിൽ സ്ഥാപിതമായ ഏതൊരു സേവനദാതാവിനും, കമ്പനിയായാലും സ്വന്തം പേരിൽ വ്യാപാരം ചെയ്യുന്ന വ്യക്തിയായാലും (empresário em nome individual), IMPIC-ൽ നിന്ന് ഒരു ലൈസൻസ് വേണം, ലൈസൻസ് നമ്പർ AMI എന്നറിയപ്പെടുന്നു. നിയമം രണ്ട് വ്യവസ്ഥകൾ മാത്രമേ നിശ്ചയിക്കുന്നുള്ളൂ: വാണിജ്യ സൽപ്പേര് (idoneidade comercial), കുറഞ്ഞത് EUR 150,000 സിവിൽ ബാധ്യതാ ഇൻഷുറൻസ് അല്ലെങ്കിൽ തത്തുല്യമായ സാമ്പത്തിക ഗ്യാരണ്ടി. ഉദാഹരണത്തിന്, കോടതി അംഗീകരിച്ച പദ്ധതിയില്ലാത്ത പാപ്പരത്വത്തിന് ശേഷം, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു നിയമ പ്രതിനിധിക്ക് കഴിഞ്ഞ അഞ്ച് വർഷത്തിനുള്ളിൽ വഞ്ചന, വിശ്വാസവഞ്ചന, അഴിമതി അല്ലെങ്കിൽ കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ എന്നിവയ്ക്ക് അന്തിമ ജയിൽ ശിക്ഷ ലഭിച്ചാൽ സൽപ്പേര് നഷ്ടപ്പെടും. Law 15/2013 പഴയ സമ്പ്രദായത്തിന് പകരം വന്നപ്പോൾ പോസിറ്റീവ് ഇക്വിറ്റി ആവശ്യകതയും ക്ലീൻ ടാക്സ്, സോഷ്യൽ സെക്യൂരിറ്റി നിലയുടെ തെളിവും ഒഴിവാക്കി. IMPIC-ന്റെ ഫീസുകൾ ലൈസൻസിന് EUR 100-ഉം വാർഷിക നിയന്ത്രണ ഫീസായി EUR 265-ഉം ആണ് (ആദ്യ വർഷം ആനുപാതികം), 20 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ തീരുമാനമെടുക്കണം, ഇല്ലെങ്കിൽ നിശബ്ദ അംഗീകാരം. ലൈസൻസുകൾക്ക് കാലാവധി തീയതിയില്ല, എന്നാൽ എല്ലാ ജനുവരിയിലും ഉടമ വാർഷിക ഫീസ് അടയ്ക്കുകയും ആവശ്യകതകൾ പാലിക്കുന്നുവെന്ന് വീണ്ടും തെളിയിക്കുകയും വേണം (ഓരോ നിയമ പ്രതിനിധിയുടെയും ക്രിമിനൽ റെക്കോർഡ് സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, സാധുവായ ഇൻഷുറൻസ്, കമ്പനികൾക്ക് വാണിജ്യ രജിസ്ട്രി കോഡ്); 2026-ന് പേയ്‌മെന്റിന്റെ അവസാന തീയതി 2026 ഫെബ്രുവരി 20 ആയിരുന്നു, പണമടയ്ക്കുകയോ ആവശ്യകതകൾ തെളിയിക്കുകയോ ചെയ്തില്ലെങ്കിൽ റദ്ദാക്കലിലേക്ക് നയിക്കും. മറ്റൊരു EEA രാജ്യത്ത് ഇതിനകം ലൈസൻസുള്ള സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് പോർച്ചുഗലിൽ സ്ഥാപിക്കാൻ IMPIC-ൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാം, അല്ലെങ്കിൽ ആദ്യ ഇടക്കാല സേവനത്തിന്റെ 60 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ IMPIC-നെ അറിയിക്കാം. പൂർണ്ണ ഗൈഡ്