തായ്‌ലൻഡിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കരിയറുകൾ

നിങ്ങൾ അറിയേണ്ട നിയമങ്ങൾ

പൊതു സ്ഥാപനങ്ങൾ

തായ്‌ലൻഡിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റെഗുലേറ്ററില്ല: ഒരു സർക്കാർ സ്ഥാപനവും ബ്രോക്കർമാർക്ക് ലൈസൻസ് നൽകുകയോ പരീക്ഷ നടത്തുകയോ ഏജന്റുമാരുടെ രജിസ്റ്റർ സൂക്ഷിക്കുകയോ ചെയ്യുന്നില്ല. ജോലിക്ക് പ്രധാനമായ നിയമങ്ങൾ മറ്റിടങ്ങളിൽ നിന്നാണ് വരുന്നത്. Foreign Workers Management Emergency Decree പ്രകാരം, വിദേശികൾക്ക് ഏത് ജോലികൾ ചെയ്യാമെന്ന് Ministry of Labour തീരുമാനിക്കുകയും വർക്ക് പെർമിറ്റുകൾ നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു. Department of Business Development കമ്പനികൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നു, Foreign Business Act ബ്രോക്കറേജിലെ വിദേശ ഭൂരിപക്ഷ സ്ഥാപനങ്ങളെ പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നു. Department of Lands ട്രാൻസ്ഫറുകൾ, ലീസുകൾ, കോണ്ടോ ടൈറ്റിലുകൾ എന്നിവ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നു, നോമിനി ഉടമസ്ഥതയെക്കുറിച്ചുള്ള 2026-ലെ പരിശോധനകളിലും പങ്കാളിയാണ്. Real Estate Information Center (REIC) വിദേശികൾക്കുള്ള കോണ്ടോ ട്രാൻസ്ഫറുകളുടെ ഔദ്യോഗിക കണക്കുകൾ പ്രസിദ്ധീകരിക്കുന്നു. Thai Real Estate Broker Association (TREBA), Pattaya-യ്ക്ക് ചുറ്റുമുള്ള Real Estate Broker Association of the Eastern Seaboard (REBA-ES) പോലുള്ള സ്വമേധയാ അസോസിയേഷനുകൾ പരിശീലനവും അംഗത്വവും നൽകുന്നു, പക്ഷേ തൊഴിലിന്മേൽ അവയ്ക്ക് നിയമപരമായ അധികാരമില്ല.

ലൈസൻസ്

ലൈസൻസ് ആവശ്യമില്ല. തായ്‌ലൻഡിൽ സർക്കാർ ബ്രോക്കർ ലൈസൻസോ നിർബന്ധിത പരീക്ഷയോ ഇല്ല, അതിനാൽ നിയമപരമായി ജോലി ചെയ്യാൻ അനുവാദമുള്ള ആർക്കും പ്രോപ്പർട്ടി ഏജന്റാകാം (Themis Partner, 2025; Thaiger, 2026 മെയ്). വിശ്വാസ്യത മറ്റിടങ്ങളിൽ നിന്നാണ് വരുന്നത്: TREBA അംഗത്വം, വിദേശ വാങ്ങുന്നവർക്ക് സേവനം നൽകുന്ന ഏജന്റുമാർക്കുള്ള US National Association of Realtors-ന്റെ അന്താരാഷ്ട്ര CIPS പദവി, DDproperty പോലുള്ള പോർട്ടലുകൾ നടത്തുന്ന ഏജന്റ് സർട്ടിഫിക്കേഷനുകൾ. ഒരു ഏജൻസി സാധാരണ കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ വിരുദ്ധ ചുമതലകളോടെ Department of Business Development-ൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഒരു സാധാരണ തായ് ലിമിറ്റഡ് കമ്പനിയാണ്. പരിശോധിച്ച 2025, 2026 നിയമ ഗൈഡുകളിൽ ബ്രോക്കർ ലൈസൻസ് സൃഷ്ടിക്കാനുള്ള കരട് നിയമമൊന്നും കണ്ടെത്തിയില്ല, അതിനാൽ ഈ തൊഴിലിനെ ഉടൻ നിയന്ത്രിക്കപ്പെടാൻ പോകുന്നതായല്ല, ലൈസൻസില്ലാത്തതായി വിവരിക്കണം.

ആർക്ക് ജോലി ചെയ്യാം

ബ്രോക്കറേജ് വിദേശികൾക്ക് അടച്ചിരിക്കുന്നു. 2020 ഏപ്രിൽ 1-ലെ, 2020 ഏപ്രിൽ 21-ന് Government Gazette-ൽ പ്രസിദ്ധീകരിച്ച, വിദേശികൾക്ക് ചെയ്യാൻ പാടില്ലാത്ത ജോലികളെക്കുറിച്ചുള്ള Ministry of Labour വിജ്ഞാപനം നാല് അനുബന്ധങ്ങളിലായി 40 ജോലികൾ പട്ടികപ്പെടുത്തുന്നു; വിദേശികൾക്ക് ഒരിക്കലും ചെയ്യാനാകാത്ത List 1-ൽ, ഇനം 19-ൽ ബ്രോക്കറേജ് അല്ലെങ്കിൽ ഏജൻസി ജോലി ഉൾപ്പെടുന്നു, അന്താരാഷ്ട്ര വ്യാപാരത്തിലോ നിക്ഷേപത്തിലോ ഉള്ള ബ്രോക്കറേജ് അല്ലെങ്കിൽ ഏജൻസി ഒഴികെ (Nagashima Ohno & Tsunematsu, 2020 മെയ്; Acclime, 2024). പ്രായോഗികമായി, ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി ലിസ്റ്റ് ചെയ്യൽ, യൂണിറ്റുകൾ കാണിക്കൽ, ചർച്ച, ഒരു തായ് വിൽപ്പനയിൽ കമ്മീഷൻ നേടൽ എന്നിവ തായ് പൗരന്മാർക്ക് മാത്രമായി നീക്കിവച്ചിരിക്കുന്നു, 2024 മുതൽ പരിശോധനകൾ കർശനമായി (Thaiger, 2026 മെയ്). അതിനാൽ തായ് പൗരന്മാർക്ക് ലൈസൻസില്ലാതെ ഏജന്റുമാരായി ജോലി ചെയ്യാം. ബ്രോക്കറേജ് അല്ലാത്ത റോളുകളിൽ വിദേശികൾക്ക് ഇപ്പോഴും നിയമപരമായി ജോലി ചെയ്യാം: ഇന്റർനാഷണൽ സെയിൽസ് കൺസൾട്ടന്റ് അല്ലെങ്കിൽ ഡയറക്ടർ, ഓവർസീസ് മാർക്കറ്റിംഗ്, ബിസിനസ് ഡെവലപ്മെന്റ്, ഇൻവെസ്റ്റർ റിലേഷൻസ്, കൺസൾട്ടിംഗ്, അഡ്മിനിസ്ട്രേഷൻ, അല്ലെങ്കിൽ 49% വിദേശ പരിധിക്കുള്ളിൽ ഒരു ഏജൻസിയുടെ ഡയറക്ടറും ഓഹരിയുടമയും, തായ് സഹപ്രവർത്തകർ വ്യൂവിംഗുകളും ചർച്ചയും കരാറുകളും കൈകാര്യം ചെയ്യുമ്പോൾ (Thaiger, 2026 മെയ്; Themis Partner, 2025). ഈ റോളുകൾക്ക് എത്തുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു തായ് എംബസിയിൽ നിന്ന് നേടിയ Non-Immigrant B വിസയും (സിംഗിൾ എൻട്രി 2,000 ബാത്ത്, മൾട്ടിപ്പിൾ എൻട്രി 5,000 ബാത്ത്) Bangkok-ൽ ഏകദേശം 7 മുതൽ 10 വരെ പ്രവൃത്തി ദിവസങ്ങൾക്കുള്ളിൽ നൽകുന്ന വർക്ക് പെർമിറ്റും വേണം. ഓരോ വിദേശ വർക്ക് പെർമിറ്റിനും തൊഴിലുടമയ്ക്ക് 2 മില്യൺ ബാത്ത് പെയ്ഡ്-അപ്പ് മൂലധനവും 4 തായ് ജീവനക്കാരും വേണം, പാശ്ചാത്യ ജീവനക്കാർക്ക് പ്രതിമാസം കുറഞ്ഞത് 50,000 ബാത്ത് നൽകണം; പെർമിറ്റിൽ വിവരിച്ച ജോലി യഥാർത്ഥത്തിൽ ചെയ്യുന്ന ജോലിയുമായി പൊരുത്തപ്പെടണം (Thaiger, 2026 മെയ്). പെർമിറ്റില്ലാതെ ജോലി ചെയ്യുന്നത് 100,000 ബാത്ത് വരെ പിഴ, നാടുകടത്തൽ, ഒന്ന് മുതൽ അഞ്ച് വർഷം വരെ പ്രവേശന വിലക്ക് എന്നിവയ്ക്ക് ഇടയാക്കാം, തൊഴിലുടമയ്ക്ക് ഓരോ ജീവനക്കാരനും 400,000 ബാത്ത് വരെ; 2025-ൽ Chonburi-യിലെ ഏജൻസികളിൽ 14 റെയ്ഡുകൾ നടന്നുവെന്നും 27 വിദേശികൾ നിയമവിരുദ്ധമായി ജോലി ചെയ്യുന്നതായി കണ്ടെത്തിയെന്നും ഒരു ഏജൻസി സ്രോതസ്സ് റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്നു (Leto, 2026 ജൂൺ, സൂചകം). ടൂറിസ്റ്റ് വിസ ഒരിക്കലും ജോലി അനുവദിക്കുന്നില്ല.

കമ്മീഷനും ഏജൻസികളും

കമ്മീഷൻ നിയമം നിശ്ചയിക്കുന്നില്ല. വിൽപ്പനയിൽ, ഏജന്റുമാർ സാധാരണയായി വിലയുടെ 3% മുതൽ 5% വരെ ഈടാക്കുന്നു, വിൽപ്പനക്കാരനോ ഉടമയോ നൽകുന്നതും ആസ്കിംഗ് വിലയിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയതും, അതിനാൽ വാങ്ങുന്നവർ സാധാരണയായി ഏജന്റ് ഫീസ് നൽകുന്നില്ല (FazWaz, 2025). ഒരു ഏജൻസി സ്രോതസ്സ് ഡെവലപ്പർ വിൽപ്പന 3% മുതൽ 5% വരെയും റീസെയിലുകൾ 2% മുതൽ 3% വരെയും ആയി കണക്കാക്കുന്നു, എക്സ്ക്ലൂസീവ് ഡെവലപ്പർ ഡീലുകൾ 5% മുതൽ 7% വരെ നൽകുന്നു (Leto, 2026 മെയ്). മിക്ക ഏജൻസികളും ഏജന്റുമാർക്ക് കമ്മീഷൻ മാത്രം നൽകുന്നു; ചില വലിയ Bangkok ശൃംഖലകൾ പ്രതിമാസം 15,000 മുതൽ 25,000 ബാത്ത് വരെ അടിസ്ഥാനം ചേർക്കുന്നു. ഏജൻസി കമ്മീഷനിലെ ഏജന്റിന്റെ പങ്ക് പലപ്പോഴും പുതുമുഖങ്ങൾക്ക് 30% മുതൽ 40% വരെയും അനുഭവപരിചയമുള്ള ഏജന്റുമാർക്ക് 50% മുതൽ 60% വരെയും ടോപ്പ് പ്രൊഡ്യൂസർമാർക്ക് 70% മുതൽ 80% വരെയുമാണ് (Leto, 2026 മെയ്, സൂചകം). വിദേശ ജീവനക്കാർ കുറഞ്ഞത് 50,000 ബാത്ത് വർക്ക് പെർമിറ്റ് ശമ്പളം നേടണം, അതിനാൽ അവർ സാധാരണയായി ശുദ്ധമായ കമ്മീഷനിലല്ല, ശമ്പളവും ബോണസുമായാണ്. വിദേശ ഭൂരിപക്ഷമുള്ള ഒരു ഏജൻസിക്ക് Foreign Business Licence വേണം, കാരണം ബ്രോക്കറേജ്, ഏജൻസി ബിസിനസുകൾ 1999-ലെ Foreign Business Act-ന്റെ List 3-ലാണ്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഒഴിവുകളിൽ ഇല്ല (Siam Legal); അത്തരം ലൈസൻസ് നേടാൻ വളരെ പ്രയാസമാണെന്ന് വിവരിക്കപ്പെടുന്നു, അതിനാൽ മിക്ക ഏജൻസികളും 51% തായ് ഉടമസ്ഥതയിലാണ്, BOI പ്രൊമോഷൻ ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ പൂർണ്ണ വിദേശ ഉടമസ്ഥത അനുവദിച്ചേക്കാം (Themis Partner, 2025; Leto, 2026 ജൂൺ). ക്ലയന്റുകൾ കൂടുതലും റഫറലുകൾ, ആവർത്തിച്ചുള്ള വാങ്ങുന്നവർ, പോർട്ടൽ ലിസ്റ്റിംഗുകൾ, പെയ്ഡ് സോഷ്യൽ പരസ്യങ്ങൾ, YouTube-ലോ Telegram-ലോ ഉള്ള വ്യക്തിഗത ചാനലുകൾ, വിദേശ നിക്ഷേപകർക്കുള്ള ഇൻസ്പെക്ഷൻ ടൂറുകൾ, ഭാഷാ സമൂഹങ്ങൾ എന്നിവയിൽ നിന്നാണ് വരുന്നത് (Leto, 2026 മെയ്).

വിദേശ ബയർമാർ

വിദേശികൾക്ക് ഒരു കോണ്ടോമിനിയം യൂണിറ്റ് ഫ്രീഹോൾഡായി സ്വന്തമാക്കാം, പക്ഷേ 1979-ലെ Condominium Act പ്രകാരം ഒരു കെട്ടിടത്തിലെ വിദേശ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഏരിയ അതിന്റെ മൊത്തം വിൽക്കാവുന്ന ഫ്ലോർ ഏരിയയുടെ 49%-ൽ കൂടരുത്; അതിനപ്പുറം ലീസ്ഹോൾഡ് മാത്രമേ സാധ്യമാകൂ (Bektu, 2026 ജൂൺ). വിദേശികൾക്ക് ഭൂമി സ്വന്തമാക്കാനാകില്ല, 49%-ൽ കൂടുതൽ വിദേശ മൂലധനമോ വിദേശ ഓഹരിയുടമകളുടെ ഭൂരിപക്ഷമോ ഉള്ള കമ്പനിയെ വിദേശിയായി കണക്കാക്കുന്നു, അതിനും ഭൂമി സ്വന്തമാക്കാനാകില്ല (Leto, 2026 ജൂൺ). അതിനാൽ വീടുകളും വില്ലകളും സാധാരണയായി 30 വർഷമായി പരിമിതപ്പെടുത്തിയ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ലീസിലാണ് വാങ്ങുന്നത്; 30+30+30 പോലുള്ള പുതുക്കൽ വാഗ്ദാനങ്ങൾ കരാർപരമാണ്, കോടതികൾ സാധാരണയായി ആദ്യത്തെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത കാലാവധി മാത്രമേ നടപ്പാക്കൂ (Bektu, 2026 ജൂൺ; Pattaya Mail, 2026 ഫെബ്രുവരി). 2024 ജൂണിൽ വിദേശ കോണ്ടോ ക്വാട്ട 75% ആയി ഉയർത്താനും ലീസുകൾ 99 വർഷമായി നീട്ടാനും മന്ത്രിസഭ തത്വത്തിൽ സമ്മതിച്ചു, പക്ഷേ കരട് തയ്യാറായിരുന്നില്ല (The Nation, 2024 ജൂൺ), 2026 വരെ രണ്ട് മാറ്റങ്ങളും നിയമമായിട്ടില്ല. 2026 ഒക്ടോബറിലെ ദിശ നേരെ വിപരീതമാണ്: ഒക്ടോബർ 19-ന് പ്രധാനമന്ത്രി Anutin Charnvirakul നോമിനി ഭൂവുടമസ്ഥതയ്ക്കെതിരെ രാജ്യവ്യാപക നടപടിക്ക് ഉത്തരവിട്ടു, 1,550 കമ്പനികൾ ഉൾപ്പെടെ സംശയിക്കപ്പെടുന്ന 13,088 കക്ഷികളും ഏകദേശം 14 ബില്യൺ ബാത്ത് മൂല്യമുള്ള 2,360 പ്ലോട്ടുകളും ഉൾക്കൊള്ളുന്നു, മുൻഗണനാ കേസുകൾ 2026 ഡിസംബർ അവസാനത്തോടെ പൂർത്തിയാക്കണം, 2 മില്യൺ ബാത്തിന് മുകളിലുള്ള വാങ്ങലുകൾക്ക് അധിക പരിശോധനകൾ, തായ് ജീവിതപങ്കാളികളോട് അവരുടെ ഫണ്ടുകളുടെ സ്രോതസ്സ് തെളിയിക്കാൻ ആവശ്യപ്പെടുന്നു (Thai Examiner, 2026 ഒക്ടോബർ). ഒരു ഫ്രീഹോൾഡ് കോണ്ടോ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ, പണം വിദേശത്ത് നിന്ന് വിദേശ കറൻസിയിൽ എത്തണം, സ്വീകരിക്കുന്ന ബാങ്കിൽ നിന്നുള്ള Foreign Exchange Transaction (FET) ഫോം സഹിതം, സാധാരണയായി USD 50,000 അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കൂടുതലുള്ള തുകകൾക്ക് (Storm Real Estate, 2026 സെപ്റ്റംബർ).

നികുതിയും ഫീസുകളും

Land Department-ൽ, ട്രാൻസ്ഫർ ഫീസ് ഔദ്യോഗിക വിലയിരുത്തിയ മൂല്യത്തിന്റെ 2% ആണ്, വാങ്ങുന്നയാളും വിൽപ്പനക്കാരനും തമ്മിലുള്ള അതിന്റെ വിഭജനം ചർച്ച ചെയ്യാവുന്നതാണ്. പ്രോപ്പർട്ടി അഞ്ച് വർഷത്തിൽ താഴെ കൈവശം വച്ചെങ്കിലോ വിൽപ്പനക്കാരൻ പ്രോപ്പർട്ടി ബിസിനസിലാണെങ്കിലോ, വിലയിരുത്തിയ മൂല്യത്തിന്റെയും വിൽപ്പന വിലയുടെയും ഉയർന്നതിന്റെ 3.3% Specific Business Tax വിൽപ്പനക്കാരൻ നൽകണം; അല്ലെങ്കിൽ പകരം 0.5% സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ബാധകമാകും. വിത്ത്ഹോൾഡിംഗ് ടാക്സ് കമ്പനി വിൽപ്പനക്കാർക്ക് 1%-ഉം വ്യക്തികൾക്ക് ഉടമസ്ഥതാ വർഷങ്ങൾ അനുസരിച്ച് പുരോഗമനപരവുമാണ്. Phuket റീസെയിലുകളിൽ, ട്രാൻസ്ഫർ ഫീസ് ഒഴികെയുള്ള ചെലവുകൾ പലപ്പോഴും കരാർ പ്രകാരം 50/50 പങ്കിടുന്നു. 2027 ജൂൺ 30 വരെ നീട്ടിയ കുറച്ച 0.01% ട്രാൻസ്ഫർ, മോർട്ട്ഗേജ് ഫീസ് 7 മില്യൺ ബാത്തോ അതിൽ കുറവോ ഉള്ള വീടുകൾ വാങ്ങുന്ന തായ് പൗരന്മാർക്ക് മാത്രമേ ബാധകമാകൂ; വിദേശികൾ മുഴുവൻ നിരക്കും നൽകുന്നു (Storm Real Estate, 2026 സെപ്റ്റംബർ). ജീവനക്കാരുടെ ആദായനികുതി 0% മുതൽ 35% വരെ പുരോഗമനപരമാണ്, സോഷ്യൽ സെക്യൂരിറ്റിക്കുള്ള പ്രതിമാസ വേതന പരിധി 2026 മുതൽ 17,500 ബാത്തായി ഉയരുന്നു, ഓരോ ഭാഗത്തും 875 ബാത്ത് വരെ സംഭാവന (Thaiger, 2026 മെയ്).

ഓഫ്-പ്ലാൻ

കോണ്ടോ മാർക്കറ്റിന്റെ വലിയൊരു ഭാഗം പൂർത്തീകരണത്തിന് മുമ്പ് വിൽക്കപ്പെടുന്നു, ഘട്ടങ്ങളായുള്ള പേയ്മെന്റുകളോടെ: റിസർവേഷൻ ഫീസ്, കരാറിൽ ഡെപ്പോസിറ്റ്, നിർമ്മാണ സമയത്ത് തവണകൾ, ട്രാൻസ്ഫർ സമയത്ത് ബാക്കി. എസ്ക്രോ സ്വമേധയാ ഉള്ളതാണ്: വാങ്ങുന്നയാളും വിൽപ്പനക്കാരനും ലൈസൻസുള്ള എസ്ക്രോ ഏജന്റിനെ ഉപയോഗിക്കാൻ സമ്മതിക്കുമ്പോൾ മാത്രമേ 2008-ലെ Escrow Act ബാധകമാകൂ, അതിനാൽ മിക്ക വാങ്ങുന്നവരും ഡെവലപ്പർക്ക് നേരിട്ട് പണം നൽകുന്നു (Thailand Law Online). പ്രധാന സംരക്ഷണം കരാർ തന്നെയാണ്. 2008 മുതൽ, കോണ്ടോ വിൽപ്പന കരാറുകൾ Ministry of Interior സ്റ്റാൻഡേർഡ് ഫോം പിന്തുടരണം, അനുസൃതമല്ലാത്ത വ്യവസ്ഥകൾ അസാധുവാണ്, ഡെവലപ്പർമാർക്ക് 100,000 ബാത്ത് പിഴയുമുണ്ട്. ഡെവലപ്പർ 30 ദിവസത്തെ നോട്ടീസോടെ ട്രാൻസ്ഫർ തീയതി നൽകണം, ഒരു വർഷത്തിൽ കൂടുതൽ നിർമ്മാണം നിർത്താനാകില്ല, ഘടനയ്ക്ക് 5 വർഷവും മറ്റ് ഭാഗങ്ങൾക്ക് 2 വർഷവും തകരാറുകൾക്ക് ബാധ്യസ്ഥനാണ്; വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഫീസില്ലാതെ കരാർ കൈമാറാം, വൈകിയുള്ള കൈമാറ്റത്തിന് 10% പരിധിയോടെ കുറഞ്ഞത് പ്രതിദിനം 0.01% പിഴയുണ്ട് (Siam Legal). റിസർവേഷൻ കരാറുകൾ കരാറിന് മുമ്പ് വരുന്നു, ഫീസ് തിരികെ ലഭിക്കുമോ എന്നത് വ്യവസ്ഥയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു, അതിനാൽ ക്ലയന്റ് പണം നൽകുന്നതിന് മുമ്പ് അത് വായിക്കുക.

ലീസ്ഹോൾഡും വാടകയും

വിദേശ നിക്ഷേപകർക്ക്, റീസെയിലിനേക്കാൾ വാടക വരുമാനവും ലീസ്ഹോൾഡുമാണ് പ്രധാനം. വില്ലകളും വീടുകളും 30 വർഷം വരെയുള്ള രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ലീസുകളിലാണ് കൈവശം വയ്ക്കുന്നത്, അതിനാൽ നിക്ഷേപ കേസ് പുതുക്കൽ വാഗ്ദാനങ്ങളിലല്ല, ആദ്യത്തെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത കാലാവധിയിൽ മാത്രം കെട്ടിപ്പടുക്കണം (Bektu, 2026 ജൂൺ). നിരവധി റിസോർട്ട് മാർക്കറ്റുകളിൽ സപ്ലൈ കൂടുതലാണ്: 2025 അവസാനം Phuket-ൽ 193.7 ബില്യൺ ബാത്ത് മൂല്യമുള്ള 14,008 വിൽക്കാത്ത വീടുകളുണ്ടായിരുന്നു (Krungsri Research, 2026 ഓഗസ്റ്റ്), Pattaya ഘടനാപരമായ അമിത സപ്ലൈ നേരിടുന്നു, Jomtien-ലും തെക്കൻ ബീച്ച്ഫ്രണ്ടിലും ഏറ്റവും മോശം (Pattaya Mail, 2026 ഫെബ്രുവരി), അതിനാൽ പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന വാടകയും ഒക്യുപൻസിയും സമാന യൂണിറ്റുകൾ യഥാർത്ഥത്തിൽ നേടുന്നതുമായി താരതമ്യം ചെയ്ത് പരിശോധിക്കണം.

പ്ലാറ്റ്ഫോമുകൾ

Ministry of Labour: വിദേശികൾക്ക് നിരോധിച്ച ജോലികളുടെ പട്ടിക (2020 ഏപ്രിൽ 1-ലെ വിജ്ഞാപനം), വർക്ക് പെർമിറ്റുകൾDepartment of Business Development (DBD): കമ്പനി രജിസ്ട്രേഷൻ, മൂലധന സ്രോതസ്സ് പ്രഖ്യാപനങ്ങൾForeign Business Act 1999: ബ്രോക്കറേജിനുള്ള List 3, Foreign Business Licence, BOI പ്രൊമോഷൻDepartment of Lands: ട്രാൻസ്ഫറുകൾ, രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ലീസുകൾ, കോണ്ടോ ടൈറ്റിലുകൾ, ട്രാൻസ്ഫർ ഫീസ്ഫ്രീഹോൾഡ് കോണ്ടോ വാങ്ങാൻ ഉപയോഗിക്കുന്ന വിദേശ ഫണ്ടുകൾക്കുള്ള ബാങ്ക് FET ഫോംReal Estate Information Center (REIC): വിദേശികൾക്കുള്ള കോണ്ടോ ട്രാൻസ്ഫറുകൾTREBA, REBA-ES (സ്വമേധയാ ഉള്ള ബ്രോക്കർ അസോസിയേഷനുകൾ), CIPS പദവിപോർട്ടലുകൾ: FazWaz, DDproperty, Thailand-Property, Hipflat