¿Qué promotor principal (master developer) construyó Downtown Dubai, donde están Burj Khalifa, The Dubai Mall y Dubai Opera?

1. Nakheel
2. Emaar
3. Meraas
4. Dubai Properties

¿Quién es el promotor principal de Palm Jumeirah?

1. Emaar
2. DAMAC
3. Nakheel
4. Meraas

¿En qué isla se encuentra Ain Dubai, la noria gigante de observación?

1. Palm Jumeirah
2. Jumeira Bay Island
3. The World Islands
4. Bluewaters Island

¿Dónde está el Museum of the Future?

1. En el Opera District de Downtown Dubai
2. En Sheikh Zayed Road, cerca de Emirates Towers
3. En Dubai Creek Harbour
4. Dentro de Expo City Dubai

Un cliente quiere llegar a The Dubai Mall en metro. ¿Qué línea y qué estación le indicas?

1. Green Line, estación Union
2. Red Line, estación Business Bay
3. Red Line, estación Burj Khalifa/Dubai Mall
4. Green Line, estación Creek

¿Qué línea de metro da servicio a la estación Al Ras en Deira, cerca del Gold Souk y del Spice Souk?

1. Green Line
2. Red Line
3. Blue Line
4. Route 2020

Una pareja con dos hijos pequeños busca una comunidad cerrada de villas con campo de golf, parques, piscinas y ambiente familiar, y no les importa conducir. ¿Qué zona encaja mejor?

1. Business Bay
2. International City
3. Jumeirah Lake Towers
4. Arabian Ranches

Un joven profesional que trabaja cerca de Downtown no tiene coche y quiere un apartamento a poca distancia a pie de una estación de la Red Line. ¿Qué zona encaja mejor?

1. Business Bay
2. DAMAC Hills 2
3. The Valley
4. Arabian Ranches

¿Qué empresa fue el promotor principal de Jumeirah Village Circle (JVC), una de las zonas con más ventas de apartamentos?

1. Nakheel
2. Emaar
3. Dubai Properties
4. Sobha Realty

Business Bay y Jumeirah Beach Residence (JBR) tienen el mismo promotor principal. ¿Cuál?

1. Emaar
2. Meraas
3. Nakheel
4. Dubai Properties

¿Qué promotor creó los destinos City Walk, Bluewaters Island y La Mer?

1. DAMAC
2. Meraas
3. Nakheel
4. Select Group

Sobha Hartland, junto al Dubai Water Canal y frente al Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, ¿de qué distrito más grande forma parte?

1. Dubai South
2. Dubailand
3. Al Barsha South
4. Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

¿Alrededor de qué campo de golf está construida DAMAC Hills (también conocida como Akoya by DAMAC)?

1. Emirates Golf Club
2. Trump International Golf Club Dubai
3. Dubai Hills Golf Club
4. Jumeirah Golf Estates

Route 2020, la extensión del metro hasta Expo City Dubai, ¿de qué línea sale y desde qué estación?

1. Green Line, desde la estación Creek
2. Red Line, desde la estación Jebel Ali
3. Red Line, desde la estación Centrepoint
4. Green Line, desde la estación Union

¿Qué dos estaciones de metro son los intercambiadores entre la Red Line y la Green Line?

1. Union y BurJuman
2. DMCC y Sobha Realty
3. Centrepoint y Al Rigga
4. Jebel Ali y Creek

La Blue Line del metro de Dubái, cuya apertura está prevista para 2029 según la RTA, ¿a qué grupo de comunidades dará servicio?

1. Dubai Marina, JLT y Al Sufouh
2. Dubai Creek Harbour, International City, Dubai Silicon Oasis, Mirdif y Academic City
3. Palm Jumeirah, Bluewaters y JBR
4. Dubai South, Expo City y Jebel Ali

Un comprador francés sin pasaporte del GCC te pide que le encuentres una villa para comprar en Jumeirah 1 o Umm Suqeim. ¿Cuál es la respuesta correcta?

1. Ningún problema, todo Dubái es freehold desde 2006
2. Solo puede comprar si tiene una Golden Visa
3. Estas zonas son principalmente no freehold, reservadas a nacionales de los EAU y del GCC, así que propón alternativas freehold
4. Puede comprar, pero solo mediante un contrato sobre plano

Según el informe de mercado de dubizzle del H1 2026, ¿qué zona de apartamentos de gama media mostró la rentabilidad de alquiler prevista más alta (alrededor del 7.0%)?

1. Business Bay
2. Dubai Marina
3. Downtown Dubai
4. Jumeirah Village Circle (JVC)

Cuando Dubái aprobó la terminal de pasajeros de AED 128 mil millones en el Al Maktoum International Airport (abril de 2024), ¿para cuántas personas aproximadamente se esperaba demanda de vivienda alrededor del aeropuerto en Dubai South?

1. 100,000
2. 250,000
3. Un millón
4. Cinco millones

International City, una de las zonas de apartamentos más asequibles de Dubái, tiene clústeres temáticos por países y los centros comerciales Dragon Mart. ¿Quién la desarrolló?

1. Emaar
2. Nakheel
3. DAMAC
4. Dubai Properties

Una familia con presupuesto medio quiere un townhouse nuevo de Emaar en el lado de Dubai-Al Ain Road de la ciudad, con parques y carriles bici. ¿Qué comunidad deberías mostrar primero?

1. Dubai Marina
2. The Valley
3. Bluewaters Island
4. City Walk

A un cliente le encantan The Springs y The Meadows. ¿Qué promotor principal está detrás de estas comunidades de villas de Emirates Living?

1. Nakheel
2. Dubai Properties
3. Emaar
4. DAMAC

¿Entre qué dos partes se lanzó Dubai Hills Estate como empresa conjunta, como primera fase de Mohammed Bin Rashid City?

1. Emaar y Nakheel
2. Emaar y Meraas
3. Meraas y Dubai Properties
4. Nakheel y Meydan

Dubai Creek Harbour fue una empresa conjunta entre Emaar y otro socio, cuya participación Emaar acordó comprar en 2022 por unos AED 7.5 mil millones. ¿Qué socio?

1. Dubai Holding
2. Nakheel
3. Dubai Properties
4. Meydan

En el informe de dubizzle del H1 2026, ¿qué zona de villas de ultralujo tenía la rentabilidad de alquiler prevista más baja (alrededor del 2.7%)?

1. Emirates Hills
2. Jumeirah Islands
3. Palm Jumeirah
4. Dubai Hills Estate

Un vendedor pide a tu agencia que comercialice su apartamento. ¿Qué contrato RERA firmas con él?

1. Form B
2. Form F
3. Form A
4. Form I

¿Qué camino lleva a una broker card (BRN) de Dubái para un agente nuevo?

1. Registrarse como freelance en el DET y aprobar un test en línea
2. Obtener un permiso de conducir de los EAU y firmar un Form A con un vendedor
3. Entrar en una agencia con licencia, aprobar el curso y el examen DREI, obtener el certificado de antecedentes penales y luego la agencia lo solicita en Trakheesi
4. Aprobar solo el examen DREI; no se necesita empleador ni visado

¿Cuál es la diferencia entre un ORN y un BRN?

1. El ORN identifica a la agencia; el BRN identifica al agente individual
2. El ORN es para ventas sobre plano; el BRN es para reventa
3. El ORN es el número del permiso de anuncio; el BRN es el número de Ejari
4. Son el mismo número mostrado en dos idiomas

¿Qué relación tiene RERA con el Dubai Land Department (DLD)?

1. RERA es un ministerio federal por encima del DLD
2. RERA es una asociación privada de agentes
3. RERA es el brazo regulador del DLD
4. RERA solo regula Abu Dhabi

Antes de una transferencia de reventa en el DLD, el vendedor obtiene un NOC del promotor. ¿Qué confirma principalmente?

1. Que la hipoteca del comprador está aprobada
2. Que los gastos de comunidad y otras deudas con el promotor están saldados
3. Que el agente tiene un BRN válido
4. Que la propiedad tiene un valor apto para Golden Visa

¿A través de qué sistema del DLD debe una agencia obtener un permiso antes de publicar un anuncio inmobiliario?

1. Ejari
2. Mollak
3. Oqood
4. Trakheesi

¿Cuál es el valor mínimo de la propiedad para obtener una Golden Visa de los EAU como inversor inmobiliario?

1. AED 750,000
2. AED 1 millón
3. AED 5 millones
4. AED 2 millones

En una operación de reventa, ¿qué depósito entrega normalmente el comprador al firmar el Form F (el MOU) y quién lo custodia?

1. 5% por transferencia bancaria directamente al vendedor
2. 10% en cheque, custodiado por la agencia o el conveyancer
3. 2% en efectivo, custodiado por el agente del comprador
4. 25% en cheque, depositado con el promotor

Encuentras un comprador para una villa publicada por otra agencia. ¿Qué formulario establece cómo se reparten la comisión las dos agencias?

1. Form I
2. Form A
3. Form U
4. Form F

¿Cuál es la tarifa de la oficina de registro (trustee office) para un apartamento de reventa vendido por AED 1,200,000?

1. AED 2,000 más IVA
2. AED 4,000 más IVA
3. 0.25% del precio
4. AED 580 fijos

¿Qué permite hacer a un cliente el código QR de Madmoun en un anuncio inmobiliario de Dubái?

1. Pagar el depósito directamente en la cuenta escrow
2. Comprobar que el anuncio es válido y está aprobado, y si la unidad ya está vendida o alquilada
3. Reservar una visita con el propietario
4. Registrar el arrendamiento en Ejari

¿Cuál de estos usos NO es uno para los que, según RERA, los agentes utilizan la app Dubai REST?

1. Contratos inteligentes A, B y F
2. Comprobar que un proyecto sobre plano está registrado (Mashrooi)
3. La lista verde de propietarios que aceptan llamadas
4. Emitir visados de residencia de los EAU

Un comprador pregunta cómo se controlan y pagan los gastos de comunidad en un edificio en copropiedad. ¿Qué sistema del DLD se encarga de esto?

1. Mollak
2. Ejari
3. Trakheesi
4. goAML

En una reventa residencial en Dubái, la comisión de agencia del 2% se describe mejor como:

1. Una tarifa fija establecida por RERA que no se puede cambiar
2. Una convención del mercado, acordada por escrito en los formularios RERA, más un 5% de IVA
3. Una tasa del DLD pagada en la trustee office
4. Ilegal salvo que la pague el promotor

¿Dónde se registran las ventas inmobiliarias de Dubái en nombre del DLD?

1. En cualquier oficina de agencia con ORN
2. En las oficinas fiduciarias de registro inmobiliario (trustee offices)
3. En Dubai Municipality
4. Solo en el centro de ventas del promotor

Según el baremo de tasas del DLD, ¿cómo se reparte legalmente la tasa de registro de venta del 4%, salvo que las partes acuerden otra cosa?

1. La paga al 100% el comprador
2. La paga al 100% el vendedor
3. La paga el promotor en todas las ventas
4. A partes iguales entre vendedor y comprador

Comprador y vendedor no se ponen de acuerdo después de firmar el Form F. ¿Qué ofrece RERA antes de ir a los tribunales?

1. Un reembolso automático del depósito por parte del DLD
2. Un arbitraje en el Rental Disputes Centre
3. Una reunión de conciliación amistosa solicitada a través de Trakheesi
4. Nada: las disputas del Form F van directamente a la policía

¿Cuál es la tasa base del DLD por una tasación oficial de un apartamento o villa residencial?

1. AED 4,000
2. AED 2,000
3. AED 15,000
4. Gratis en Dubai REST

Un apartamento en JVC cuesta AED 1,500,000 y se alquila por AED 105,000 al año. ¿Cuál es la rentabilidad bruta de alquiler (en %)?

¿Qué coste suele ser la mayor deducción al pasar de la rentabilidad bruta a la neta en un apartamento de Dubái?

1. La tasa de transferencia del DLD
2. Los gastos de comunidad anuales
3. El registro en Ejari
4. La comisión de agencia que paga el inquilino

¿Cuál es la tasa de transferencia del Dubai Land Department en la reventa de una propiedad terminada?

1. 2% del precio
2. 5% del precio
3. 4% del precio
4. 4% del precio más 5% de IVA

Un comprador adquiere una villa de reventa por AED 1,800,000. La agencia cobra la comisión estándar del 2%. ¿Cuánto paga el comprador a la agencia en total, IVA incluido?

Un inquilino firma un contrato de alquiler de AED 120,000 al año. La agencia cobra el habitual 5% del alquiler anual. ¿Cuál es la comisión?

Un apartamento de 1,300 sq ft se anuncia a AED 1,950,000. ¿Cuál es el precio por sq ft?

Un folleto de un promotor muestra una unidad de 120 sq m. ¿Cuántos sq ft son? (1 sq m = 10.7639 sq ft)

Un agente nuevo llega con AED 54,000 de ahorros. Visado, licencia e instalación cuestan AED 9,000 al inicio, y después sus gastos de vida y de trabajo son de AED 9,000 al mes. ¿Cuántos meses puede aguantar sin comisiones?

Un cliente compra un apartamento de 850 sq ft por AED 1,200,000 al contado. El alquiler es de AED 90,000 al año y los gastos de comunidad son AED 18 por sq ft al año. Sin contar otros costes, ¿cuál es la rentabilidad neta de alquiler (en %)?

Cierras una reventa de AED 2,400,000 con una comisión del 2% (antes de IVA). Tu agencia te paga un reparto del 50%. ¿Cuál es tu parte en AED?

Una unidad de 95 sq m tiene un precio de AED 1,650,000. ¿Cuál es su precio por sq ft? (1 sq m = 10.7639 sq ft)

Un expatriado compra su primera vivienda, un apartamento terminado de AED 3,000,000. Según las normas del Banco Central de los EAU, ¿cuál es la hipoteca máxima que puede obtener?

Un expatriado compra su primera vivienda, una villa terminada de AED 6,500,000. ¿Cuál es la entrada mínima según los límites de LTV del Banco Central de los EAU?

Un expatriado que ya tiene una vivienda compra un segundo apartamento terminado de AED 2,000,000 como inversión. ¿Cuál es la hipoteca máxima?

Un expatriado quiere una hipoteca bancaria para un apartamento sobre plano. ¿Cuál es el loan-to-value máximo permitido por el Banco Central de los EAU?

1. 50%
2. 60%
3. 75%
4. 80%

Un inversor compró por AED 1,400,000 y pagó AED 90,000 en gastos de compra. Vende por AED 1,750,000 y paga un 2% de comisión de agencia más un 5% de IVA sobre la venta. ¿Cuál es su ROI (en %) sobre el importe total invertido?

Los gastos mensuales de un agente son AED 9,000. Cierra alquileres de una media de AED 100,000 al año, con un 5% de comisión y un reparto del 50%. ¿Cuántas operaciones al mes necesita para cubrir gastos (operaciones completas)?

Un comprador al contado adquiere un apartamento de reventa por AED 2,400,000. Cuenta: la tasa de transferencia del DLD del 4%, la tarifa de la trustee office de AED 4,000 más 5% de IVA, una comisión de agencia del 2% más 5% de IVA y AED 580 de gastos de escritura y administración del DLD. ¿Cuál es el total de estos gastos de compra?

Un expatriado que compra por primera vez adquiere un apartamento terminado por AED 1,600,000 con la hipoteca máxima permitida. Suma: tasa de transferencia del DLD del 4%, tarifa de trustee AED 4,000 + 5% de IVA, comisión de agencia del 2% + 5% de IVA, y la tasa de registro de hipoteca del 0.25% del préstamo más AED 290 de administración. ¿Cuál es el total?

Dos agencias colaboran en una venta de AED 3,500,000 al 2% de comisión (antes de IVA) y la reparten 50/50. La agente del comprador tiene un reparto del 60% con su agencia. ¿Cuánto gana?

Un cliente gana AED 40,000 brutos al mes. Paga AED 3,500 de un préstamo de coche y AED 1,500 de mínimo en tarjetas de crédito. Con el límite del 50% de ratio de endeudamiento, ¿cuál es la cuota hipotecaria mensual máxima que puede asumir?

Un comprador pide un préstamo de AED 1,600,000 a un tipo fijo del 4.25% anual a 25 años (pagos mensuales). Con la fórmula estándar de amortización M = P x i / (1 - (1 + i)^-n), ¿cuál es la cuota mensual?

Apartamento de inversión: precio AED 2,000,000, hipoteca del 60% al 4.5% a 25 años (cuota mensual AED 6,670), gastos de compra AED 130,000. Alquiler AED 140,000 al año, gastos de comunidad AED 18,000 al año. ¿Cuál es el retorno cash-on-cash (en %)?

Un comprador reserva un apartamento sobre plano directamente al promotor por AED 1,350,000. ¿A cuánto asciende la tasa de registro Oqood del DLD del 4%?

En las ventas sobre plano en Dubái, ¿qué es Oqood?

1. La escritura definitiva emitida en la entrega
2. La cuenta escrow del promotor
3. El sistema de contratos de alquiler para edificios nuevos
4. El registro provisional del DLD donde se inscriben las ventas sobre plano antes de la escritura

Según la Dubai Law No. 8 of 2007, ¿a dónde deben ir los pagos de un comprador sobre plano?

1. Directamente a la cuenta principal de la empresa del promotor
2. A la cuenta escrow del proyecto en un banco acreditado
3. Al Dubai Land Department
4. A la cuenta de clientes del agente

Una unidad sobre plano cuesta AED 1,800,000 con un plan 60/40 (60% durante la construcción, 40% en la entrega). ¿Cuánto paga el comprador en la entrega?

¿Qué es un plan de pago post-entrega?

1. Un plan en el que parte del precio se paga a plazos después de que el comprador recibe las llaves
2. El comprador paga el precio completo antes de las llaves y después el promotor le paga un alquiler
3. Una hipoteca bancaria gestionada por el promotor
4. Un reembolso de la tasa del DLD después de la entrega

Cuando un agente vende una unidad sobre plano directamente en el lanzamiento del promotor, ¿quién paga normalmente la comisión del agente?

1. El comprador, 2% más IVA
2. El DLD, con cargo a la tasa Oqood
3. El promotor, a una tarifa fijada por proyecto
4. El banco escrow

Un promotor quiere lanzar y anunciar un proyecto sobre plano. ¿Qué debe ocurrir primero?

1. Solo una licencia comercial del DET
2. Pagar la tasa Oqood del 4% de todas las unidades
3. Obtener un permiso Trakheesi solo para cada agente
4. Registrarse en el DLD como promotor, registrar el proyecto y abrir su cuenta escrow, y obtener la aprobación por escrito para anunciarlo

Tu cliente quiere revender (ceder) su unidad sobre plano antes de la finalización. ¿Qué necesitas del promotor y cuál es una condición habitual?

1. Nada, el Oqood se transfiere automáticamente
2. Un NOC, normalmente después de haber pagado una parte mínima del precio (a menudo del 30% al 40%, según el promotor y el SPA)
3. Una broker card de RERA para el vendedor
4. Una escritura, por lo que la cesión solo es posible después de la entrega

En la entrega, el informe de repasos (snagging) de tu comprador detecta un aire acondicionado averiado y una tubería con fugas. ¿Durante cuánto tiempo es responsable el promotor de los defectos en estas instalaciones?

1. Un año
2. Tres meses
3. Diez años
4. Cinco años

Según la ley de escrow, ¿qué ocurre con el saldo de la cuenta escrow después de emitirse el certificado de finalización del proyecto?

1. Todo se libera al promotor de inmediato
2. Se retiene el 10% durante dos años
3. Se retiene el 5% y se libera un año después de que las unidades se registren a nombre de los compradores
4. Se reembolsa a los compradores

Un comprador sobre plano deja de pagar. El DLD le da el aviso de 30 días y sigue sin pagar. El proyecto está terminado al 85%. ¿Qué puede hacer el promotor?

1. Quedarse hasta el 25% del valor del contrato y cancelar
2. Quedarse hasta el 40% y reembolsar el resto
3. Quedarse con todas las cantidades pagadas y reclamar el saldo, o pedir que la unidad se venda en subasta pública
4. Nada, el comprador está protegido a partir del 80% de avance

Un comprador incumple en una unidad sobre plano de AED 2,000,000. La construcción ha empezado y el proyecto está terminado al 45%. Una vez vencido el aviso del DLD, ¿cuál es el importe máximo que puede quedarse el promotor si rescinde?

Un nuevo inquilino te pregunta qué es Ejari. ¿Qué le dices?

1. El sistema del DLD que registra los contratos de alquiler
2. Un producto de seguro de alquiler
3. El índice de precios de alquiler de Dubái
4. Un permiso de vivienda vacacional

Un propietario quiere subir el alquiler en la renovación. ¿Con cuánta antelación debe avisar antes de que venza el contrato (salvo acuerdo distinto)?

1. 30 días
2. 60 días
3. 6 meses
4. 90 días

Un propietario quiere que el inquilino se vaya al final del contrato porque piensa vender. ¿Qué preaviso se exige?

1. 12 meses, notificado por notario o por correo certificado
2. 90 días por WhatsApp
3. 30 días por email
4. Ningún aviso: la venta pone fin al contrato automáticamente

¿Qué depósito de garantía es habitual para un apartamento sin amueblar en Dubái?

1. Un mes de alquiler por ley
2. Alrededor del 5% del alquiler anual
3. 25% del alquiler anual
4. No se permite ningún depósito

Un propietario quiere alquilar su piso a turistas por periodos cortos. ¿Qué autoridad emite el permiso de vivienda vacacional (holiday home)?

1. RERA
2. Dubai Municipality
3. Department of Economy and Tourism (DET)
4. DEWA

¿Qué comisión de agencia pagan habitualmente los inquilinos residenciales en Dubái?

1. 2% del alquiler anual
2. Un mes de alquiler, fijado por ley
3. Nada: siempre paga el propietario
4. 5% del alquiler anual (a menudo con un mínimo de AED 5,000), más IVA

Según la ley de arrendamientos de Dubái, ¿quién es responsable de registrar el contrato de alquiler en RERA (Ejari)?

1. Solo el inquilino
2. El propietario, que a menudo lo delega en el agente
3. DEWA
4. La asociación de propietarios del edificio

¿Cuánto cuesta aproximadamente un nuevo registro Ejari en línea a través de Dubai REST?

1. Gratis
2. 5% del alquiler anual
3. Alrededor de AED 178
4. AED 4,000

El alquiler de un inquilino está un 15% por debajo de la media de RERA para unidades similares. ¿Cuál es la subida máxima en la renovación?

1. 0%
2. 5%
3. 10%
4. 20%

Un inquilino presenta un caso relacionado con un desalojo en el Rental Disputes Centre. El alquiler anual es de AED 80,000. Aplicando la regla de la tasa de presentación del 3.5% (mín. AED 500, máx. AED 20,000), ¿cuál es la tasa principal de presentación (AED)?

El alquiler actual es de AED 90,000. La media del índice de RERA para unidades similares es de AED 125,000. ¿Cuál es el nuevo alquiler anual máximo en la renovación (AED)?

¿Qué aportó el Smart Rental Index del DLD, lanzado en enero de 2025, a la forma de fijar los alquileres medios?

1. Un tope de alquiler del 5% para todas las unidades
2. Una clasificación de edificios según calidad, ubicación y servicios, usando IA
3. Ejari gratuito para todos los inquilinos
4. Sustituyó los tramos de subida del alquiler por precios de libre mercado

A las 9:10 pm un comprador pregunta en un portal por tu anuncio de 2 dormitorios en Dubai Hills y deja un número de WhatsApp. ¿Cuál es el mejor primer paso?

1. Esperar hasta mañana a las 10 am para no molestarle
2. Responder por WhatsApp en pocos minutos: presentarte, confirmar que la unidad está disponible y preguntar un buen momento para una llamada breve
3. Enviarle otros 25 anuncios de 2 dormitorios para que tenga mucho donde elegir
4. Llamar de inmediato, varias veces seguidas, hasta que conteste

En la primera llamada con un comprador nuevo, ¿qué conjunto de preguntas lo cualifica mejor antes de reservar cualquier visita?

1. Combinación de colores favorita, planta preferida y si le gustan los gimnasios
2. Solo nacionalidad, edad y empleador actual
3. Con qué otros agentes está hablando y qué comisión cobran esos agentes
4. Presupuesto, contado o hipoteca (y preaprobación), plazo para comprar, uso propio o inversión, y quién más decide

Has tenido una buena llamada con un comprador que "no estará listo hasta dentro de 2 meses". ¿Qué es una buena disciplina de CRM?

1. Guardar los datos en la cabeza; ya te acordarás
2. Registrar las notas de la llamada, el presupuesto y los criterios en el CRM, fijar una fecha de seguimiento y enviarle novedades relevantes mientras tanto
3. Borrar el lead porque no está listo
4. Escribirle todos los días hasta que compre

Un comprador te pide por WhatsApp opciones en Dubai Marina. ¿Qué mensaje es más profesional?

1. Veinte anuncios reenviados sin ningún comentario
2. Un mensaje breve con tres unidades preseleccionadas que encajan con lo que pide, datos clave (precio, superficie, gastos de comunidad) y una propuesta de horario para la visita
3. Una nota de voz de 5 minutos con todos los detalles
4. "Llámame" sin ninguna otra información

¿Cuál de estas es una práctica aceptable para un agente en Dubái?

1. Decirle a un cliente indeciso que la unidad desaparecerá en una hora cuando no es cierto
2. Prometer una revalorización garantizada para cerrar antes
3. Dar al cliente tiempo para revisar los documentos y sugerirle que busque asesoramiento independiente cuando haga falta
4. Compartir la copia del pasaporte de un cliente en un chat de grupo para cerrar antes una operación

Un comprador quiere una villa de AED 2.4 millones con hipoteca pero aún no ha hablado con ningún banco. Quiere empezar las visitas este fin de semana. ¿Qué le aconsejas?

1. Obtener primero una preaprobación hipotecaria (puedes presentarle a un asesor hipotecario con licencia) y hacer una o dos visitas mientras tanto para afinar lo que busca
2. Saltarse las preguntas de financiación: los bancos siempre aprueban a los compradores que ganan bien
3. Pedir al vendedor que acepte un cheque ahora y resolver la hipoteca más tarde
4. Negarse a trabajar con el comprador hasta que pague al contado

Durante la fase de descubrimiento, un cliente dice: "Nunca viviré allí, solo quiero que funcione como inversión". ¿Cómo debería cambiar esto lo que le enseñas?

1. Ningún cambio: inversores y usuarios finales quieren exactamente lo mismo
2. Mostrar solo las unidades más lujosas, porque los inversores siempre quieren lo premium
3. Centrarte en la demanda de alquiler, el alquiler alcanzable, los gastos de comunidad, la rentabilidad neta y la facilidad de reventa, más que en los gustos personales
4. Centrarte en los colegios cercanos a la unidad y en el tamaño del jardín

Después de una visita, el comprador dice: "El precio es demasiado alto". ¿Cuál es la respuesta más profesional?

1. "Tienes razón, le diré al vendedor que baje un 10%."
2. "En Dubái los precios solo suben, te arrepentirás."
3. "El vendedor no se moverá, lo tomas o lo dejas."
4. "¿Demasiado alto comparado con qué? Déjame enseñarte las ventas registradas recientes en este edificio y me dices dónde ves el valor."

Un inquilino que podría comprar dice: "Quiero esperar a que bajen los precios". ¿Qué respuesta es honesta y útil?

1. "Nadie puede adivinar el momento del mercado. Comparemos lo que pagas de alquiler cada año con el coste de ser propietario, con datos actuales, y tú decides."
2. "Los precios subirán un 20% el año que viene, te lo garantizo."
3. "Se acerca un desplome, así que sí, espera dos años."
4. "Si no firmas hoy, esta oferta desaparece para siempre."

Un vendedor te dice: "Otro agente me ha ofrecido vender mi apartamento con una comisión más baja". ¿Cuál es la mejor respuesta?

1. Criticar al otro agente y a su agencia
2. Bajar inmediatamente tu comisión por debajo de la suya para ganar el encargo
3. Explicar qué paga tu comisión: un precio basado en ventas registradas, un plan de marketing, compradores cualificados, informes periódicos y una negociación que protege el precio neto del vendedor
4. Decirle al vendedor que lo publicarás de todos modos sin un acuerdo firmado

Un inversor dice: "Solo compro sobre plano con plan de pago post-entrega". ¿Qué debería hacer un buen agente?

1. Preseleccionar proyectos que encajen, comprobar el registro en RERA y la cuenta escrow de cada uno, el historial de entregas del promotor, y explicar los riesgos de retraso
2. Decirle que los planes post-entrega no existen en Dubái
3. Empujar la unidad terminada que más te interesa vender, diga lo que diga
4. Prometer que la fecha de entrega del folleto está garantizada

Te reúnes con un propietario para conseguir un encargo en exclusiva (Form A). ¿En qué debería centrarse tu presentación?

1. Prometer el precio más alto que se te ocurra para que el propietario firme
2. Una recomendación de precio respaldada por ventas registradas comparables, un plan de marketing claro, el proceso de visitas y con qué frecuencia le informarás
3. Solo tu número de seguidores en redes sociales
4. Pedir al propietario que firme rápido sin explicarle el acuerdo

Mañana a las 11 am tienes una visita en un apartamento alquilado en Business Bay. ¿Qué preparación es más importante?

1. Nada: quedar con el cliente en el vestíbulo e improvisar
2. Llevar al cliente sin avisar al inquilino para ganar tiempo
3. Confirmar la hora con el inquilino y el propietario, organizar el acceso y el aparcamiento, revisar la unidad antes y preparar los datos clave y comparables recientes
4. Preparar solo una oferta de descuento por si el cliente duda

Recibes una oferta verbal que te parece demasiado baja para tu vendedor. ¿Qué debes hacer?

1. Rechazarla tú mismo sin decírselo al vendedor
2. Pedir al comprador que la ponga por escrito y presentarla al vendedor con tu opinión y datos que la respalden
3. Aceptarla en nombre del vendedor para cerrar rápido
4. Publicarla en grupos de WhatsApp de agentes para provocar una puja

Otra agencia tiene al comprador y tú tienes el encargo del vendedor. ¿Qué debe estar formalizado antes de la visita?

1. Nada; ya se decidirá quién se lleva qué después de la venta
2. Solo una promesa verbal en una nota de voz de WhatsApp
3. Pedir al comprador que se salte a su agente y trate directamente contigo
4. Un Form I firmado entre los dos agentes, con el reparto de comisión acordado por escrito

Un inversor extranjero pregunta: "¿Qué rentabilidad obtendré con este estudio?". ¿Cuál es la respuesta correcta?

1. "8% neto, garantizado."
2. Una estimación de rentabilidad bruta y neta basada en los alquileres actuales de unidades similares, descontando gastos de comunidad y otros costes, aclarando que los alquileres pueden cambiar y que la rentabilidad no está garantizada
3. "En Dubái la rentabilidad siempre es de dos cifras."
4. "No puedo hablar de cifras, tú compra y ya verás."

En un grupo de WhatsApp de agentes ves una gran "oportunidad urgente" sin datos del propietario. A un cliente le encantaría. ¿Qué haces?

1. Verificarla primero con el agente que la publica: que tiene un acuerdo de encargo firmado, el precio, la disponibilidad y que puede anunciarse, antes de compartir nada con tu cliente
2. Reenviársela a tu cliente inmediatamente antes de que lo haga otro
3. Publicarla en tus propias redes sociales como exclusiva tuya
4. Decirle a tu cliente que está verificada para que transfiera un depósito rápido

Tienes que poner precio a un apartamento de 1 dormitorio en un edificio de JVC. ¿Qué comparables son la prueba más sólida?

1. Los precios de oferta de los anuncios de 1 dormitorio en los portales hoy
2. El precio que pagó el propietario hace cinco años, más la inflación
3. Cualquier venta en Dubái en el último año con el mismo número de dormitorios
4. Ventas registradas de unidades similares de 1 dormitorio en el mismo edificio o en edificios cercanos en los últimos meses, ajustadas por superficie, planta, vistas y estado

Representas al vendedor. Un comprador te pregunta en privado: "Entre nosotros, ¿cuál es lo mínimo que aceptará el vendedor?". ¿Qué haces?

1. No revelarlo nunca; invitar al comprador a poner su mejor oferta por escrito y presentarla tú al vendedor
2. Darle la cifra, porque acelera la operación
3. Insinuarla con un guiño para no decirla técnicamente
4. Decirle al comprador una cifra más baja que la real para ver su reacción

Tu comprador quiere ofrecer un 12% por debajo del precio pedido. ¿Cómo la presentas para darle las mejores opciones?

1. Enviar solo la cifra por mensaje, sin contexto
2. Decirle al agente del vendedor que tu comprador pagará el precio completo más adelante de todos modos
3. Presentar la oferta por escrito con la prueba de fondos o la preaprobación del comprador, un calendario claro y las ventas registradas que justifican la cifra
4. Criticar la propiedad para que el vendedor baje sus expectativas

Según los datos del Dubai Land Department, ¿cuál fue el valor total de las transacciones inmobiliarias de Dubái en 2025?

1. Unos AED 527 mil millones
2. Unos AED 680 mil millones
3. Unos AED 917 mil millones
4. Unos AED 1.2 billones

¿Cuántos visitantes internacionales con pernoctación recibió Dubái en 2025, según el Department of Economy and Tourism?

1. Unos 12.5 millones
2. Unos 17.2 millones
3. Unos 19.6 millones
4. Unos 25 millones

¿Qué ley permitió a los nacionales de fuera de los EAU y del GCC ser propietarios freehold en zonas designadas de Dubái?

1. Federal Law No. 5 of 1985
2. Law No. 26 of 2007
3. Law No. 13 of 2008
4. Law No. 7 of 2006 on Real Property Registration

Un inversor francés pregunta cómo tributa en los EAU el salario de una persona física. ¿Qué es correcto en 2026?

1. Un impuesto sobre la renta fijo del 5%
2. No existe impuesto sobre la renta de las personas físicas ni a nivel federal ni a nivel de emirato
3. Un impuesto del 9% sobre salarios superiores a AED 375,000
4. El impuesto sobre la renta solo se aplica a los no nacionales de los EAU

Desde el 1 de enero de 2022, ¿cuál es la semana laboral del gobierno federal de los EAU?

1. De domingo a jueves, con fin de semana viernes y sábado
2. De sábado a miércoles
3. De lunes a viernes, con el viernes media jornada y sábado y domingo libres
4. De lunes a sábado, con solo el domingo libre

Durante el Ramadán de 2026 tienes una visita a mediodía con un cliente que puede estar ayunando. ¿Cuál es la etiqueta adecuada?

1. Llevar café y tomarlo en el coche con el cliente
2. Evitar comer, beber o mascar chicle delante de personas que ayunan, y planificar las reuniones teniendo en cuenta el horario laboral reducido
3. Cancelar todo el trabajo hasta el Eid
4. Pedir al cliente que rompa el ayuno para ser amable contigo

Un comprador no residente de Londres pregunta si necesita un visado de residencia de los EAU o una Emirates ID para comprar un apartamento freehold. ¿Qué le dices?

1. Sí, primero debe tener un visado de residencia durante al menos un año
2. No: basta con un pasaporte válido para comprar en zonas freehold; la Emirates ID es obligatoria para ciudadanos y residentes de los EAU
3. Sí, primero debe abrir una empresa en los EAU
4. Solo si paga al contado; los compradores con hipoteca no necesitan identificación

Según los datos del DLD de 2025, ¿cuántos agentes inmobiliarios había registrados en Dubái a final de año?

1. Unos 12,000
2. Unos 32,000
3. Unos 60,000
4. Unos 9,800

Según el informe anual 2025 de Cavendish Maxwell, ¿qué proporción aproximada de las ventas residenciales de Dubái fueron sobre plano?

1. Alrededor del 40%
2. Alrededor del 55%
3. Alrededor del 90%
4. Alrededor del 73%

En abril de 2024 Dubái aprobó una nueva terminal de pasajeros en el Al Maktoum International Airport. ¿Cuál es su coste y su capacidad final?

1. AED 128 mil millones, 260 millones de pasajeros al año
2. AED 35 mil millones, 120 millones de pasajeros al año
3. AED 128 mil millones, 100 millones de pasajeros al año
4. AED 260 mil millones, 400 millones de pasajeros al año

Según el Dubai 2040 Urban Master Plan, lanzado en marzo de 2021, ¿qué población residente alcanzará Dubái en 2040?

1. 4.5 millones
2. 5.8 millones
3. 7.8 millones
4. 10 millones

¿Cuál es el objetivo principal de la Dubai Economic Agenda D33, lanzada en enero de 2023?

1. Duplicar el tamaño de la economía de Dubái en una década y situarse entre las tres principales ciudades del mundo
2. Alcanzar 10 millones de residentes en 2033
3. Eliminar todas las tasas de transferencia de propiedad en 2033
4. Convertir a Dubái en el mayor exportador de petróleo del mundo

A través del Dubai Land Department, ¿qué necesita un inversor inmobiliario para solicitar la Golden Visa de 10 años?

1. Una propiedad de al menos AED 2 millones en el momento de la compra, a su nombre; se acepta una propiedad hipotecada con una carta de no objeción del banco
2. Una propiedad de al menos AED 750,000, pagada íntegramente al contado
3. Una propiedad de al menos AED 5 millones y 5 años de residencia
4. Cualquier propiedad, siempre que el propietario tenga un empleador en los EAU

En el Crime Index by City de Numbeo, edición 2026 Mid-Year, ¿en qué posición está Dubái en seguridad?

1. Fuera del top 50 mundial
2. 1.ª del mundo, por delante de todas las demás ciudades de los EAU
3. Top 10 mundial, pero solo en seguridad diurna
4. 6.ª del mundo, con Ajman, Abu Dhabi, Ras Al Khaimah y Sharjah por delante

Según la Dubai Law No. 7 of 2006, ¿dónde pueden los no nacionales de los EAU tener una propiedad freehold?

1. En cualquier lugar de Dubái, sin restricciones
2. Solo en las zonas de inversión de Abu Dhabi
3. En las zonas designadas por el Gobernante, en freehold, usufructo o arrendamiento de hasta 99 años
4. En ninguna parte: los extranjeros solo pueden arrendar hasta 10 años

¿Qué afirmación sobre el Dubai 2040 Urban Master Plan (lanzado en marzo de 2021) es correcta?

1. Prevé detener toda nueva construcción residencial
2. Prevé 10 millones de residentes para 2030
3. Se centra solo en Downtown y Dubai Marina
4. Prevé que la población pase de 3.3 millones (2020) a 5.8 millones en 2040, con la zona de Expo 2020 como uno de dos nuevos centros urbanos

El Dubai 2040 Urban Master Plan define cinco centros urbanos principales. ¿Cuál de estos NO es uno de ellos?

1. Expo 2020 Centre
2. Dubai Silicon Oasis Centre
3. Palm Jumeirah
4. Dubai Marina y JBR

Una persona física tiene tres apartamentos en Dubái a su nombre y los alquila, sin ninguna licencia comercial. Según el impuesto de sociedades de los EAU, ¿cómo se trata este ingreso por alquiler?

1. Tributa al 9% por encima de AED 375,000 de beneficio
2. Solo tributa si los alquileres superan AED 1 millón al año
3. Tributa al 5% como retención
4. No se tiene en cuenta para el impuesto de sociedades: los ingresos por inversión inmobiliaria de una persona física están excluidos

Un comprador paga AED 60,000 de una compra freehold en efectivo físico. ¿Qué debe presentar el agente en goAML?

1. Nada, el efectivo es legal
2. Un Real Estate Activity Report (REAR)
3. Un Form U
4. Una cancelación de Ejari

Has presentado un reporte de operación sospechosa sobre un cliente. El cliente pregunta por qué se retrasa la operación. ¿Qué puedes decirle?

1. Contarle lo del reporte para que pueda explicarse
2. Reenviarle una copia del reporte
3. Decirle que el banco le está investigando
4. Nada sobre el reporte: alertar al cliente (tipping off) es un delito

Según las normas de telemarketing de los EAU vigentes desde agosto de 2024, ¿cuándo puedes hacer llamadas comerciales?

1. De 8 am a 10 pm, desde cualquier número
2. A cualquier hora si el lead vino de un portal
3. De 9 am a 6 pm, desde números de la empresa, como máximo una llamada al día
4. De 9 am a 9 pm desde tu móvil personal

¿Qué autoridad supervisa a los agentes inmobiliarios de Dubái en materia de cumplimiento contra el blanqueo de capitales (AML)?

1. El Ministry of Economy federal (renombrado Ministry of Economy and Tourism en 2025)
2. El Banco Central de los EAU
3. Dubai Police
4. El banco escrow del promotor

¿Durante cuánto tiempo debe una agencia conservar la diligencia debida de clientes y los registros de transacciones según las normas AML de los EAU?

1. 1 año
2. 2 años
3. Al menos 5 años
4. Hasta que se emita la escritura

Un comprador empresa se niega a decirte quiénes son sus titulares reales. ¿Qué debe hacer la agencia?

1. Seguir adelante, ya que las empresas son de bajo riesgo
2. Seguir adelante si pagan con cheque
3. Rechazar la operación y presentar un STR si surge una sospecha
4. Pedir al promotor que haga las comprobaciones

¿Qué hizo el DLD cuando detectó empresas que anunciaban sin permisos, falsificaban números de permiso o usaban permisos caducados?

1. Solo envió recordatorios amistosos
2. Las multó, con multas a partir de AED 50,000, y advirtió de la cancelación de la licencia en caso de reincidencia
3. Bloqueó su acceso a Ejari
4. Cobró a los propietarios de los inmuebles

Publicas en Instagram una foto de compradores felices en una entrega de llaves, sin su permiso. ¿Qué dice la ley de delitos informáticos de los EAU?

1. No pasa nada si la foto se tomó en un lugar público
2. No pasa nada si etiquetas a tu agencia
3. Es solo un asunto civil para el promotor
4. Puede vulnerar la privacidad, con multas de AED 150,000 a 500,000 y/o prisión

¿Qué ley regula actualmente la prevención del blanqueo de capitales en los EAU?

1. El Federal Decree-Law 10 of 2025, que sustituyó al Decree-Law 20 of 2018
2. El Federal Decree-Law 20 of 2018, sin cambios
3. La Dubai Law 26 of 2007
4. El Federal Decree-Law 34 of 2021

El cribado de sanciones muestra que tu comprador coincide con un nombre de la UAE Local Terrorist List. ¿Qué debes hacer?

1. Pedir una explicación al comprador y luego decidir
2. Congelar los fondos sin demora y sin avisar al comprador, y después informar
3. Cerrar la operación pero sin cobrar comisión
4. Solo anotarlo en el CRM

Eres nuevo en Dubái y quieres construir una marca personal en Instagram. ¿Qué posicionamiento te traerá clientes más rápido?

1. Publicar todos los inmuebles de tu agencia, desde estudios en International City hasta villas en Emirates Hills
2. Convertirte en el experto de referencia de una zona o segmento (por ejemplo, apartamentos en JVC o villas en Dubai Hills) y publicar sobre ello con constancia
3. Publicar sobre todo frases motivadoras y fotos de estilo de vida de lujo
4. Copiar el contenido de los mayores agentes de Dubái para que la gente te asocie con ellos

Grabas un reel de un apartamento de 2 dormitorios en Dubai Marina con vistas completas al mar. ¿Cómo deberían ser los primeros 2 o 3 segundos?

1. La animación del logo de tu agencia, luego tu nombre y tu número de teléfono
2. Un paseo lento desde el vestíbulo del edificio hasta el ascensor
3. Una pantalla negra con el texto "Nuevo inmueble"
4. La mejor toma desde el principio (las vistas al mar desde el balcón) con un gancho breve en pantalla como "¿AED 145k al año por estas vistas?"

¿Qué conjunto de decisiones fotográficas da a un anuncio en Dubái más posibilidades en los portales?

1. Luz natural intensa, estancias despejadas, planos horizontales amplios tomados a la altura del pecho y la mejor estancia o vista como foto de portada
2. Fotos nocturnas con todas las luces encendidas, para que el piso parezca acogedor
3. Filtros fuertes y un gran angular que haga que las estancias parezcan el doble de grandes
4. Solo la fachada del edificio y la piscina, para crear curiosidad

Envías tu actualización semanal del mercado mediante una lista de difusión de WhatsApp. Algunos clientes dicen que nunca la reciben. ¿Cuál es la razón más probable?

1. Las listas de difusión solo funcionan en WhatsApp Web
2. No están en el mismo grupo de WhatsApp que los demás clientes
3. No han guardado tu número en los contactos de su teléfono
4. WhatsApp bloquea cualquier mensaje que contenga un precio

Un propietario de Business Bay te dice por teléfono: "Claro, adelante, anuncia mi piso". Todavía no hay nada firmado. ¿Qué haces antes de publicarlo en los portales o en Instagram?

1. Publicarlo ya: un OK verbal del propietario es suficiente
2. Firmar el contrato de comercialización (Form A) con el propietario, después obtener el permiso de publicidad del DLD a través de Trakheesi y mostrarlo en el anuncio
3. Publicarlo sin la dirección para que no haga falta permiso
4. Pedir a otra agencia que ya tiene el inmueble que comparta su número de permiso

Publicas un carrusel: "Alquileres en JVC, T3 2026: qué ha cambiado". ¿Qué cierre convierte mejor a los espectadores en leads?

1. "Sígueme para más" y 30 hashtags
2. Tu teléfono, tu correo, tu web, otras tres cuentas y un link tree
3. Ninguna llamada a la acción, para no parecer comercial
4. Una sola acción clara: "Comenta JVC y te envío la lista completa de alquileres edificio por edificio"

Tus clientes objetivo son profesionales europeos que invierten de AED 2 a 5 millones en Dubái. ¿Qué plan de plataformas les encaja mejor?

1. LinkedIn para análisis de mercado y claves de operaciones, YouTube para guías de zonas más largas que la gente encuentra al buscar, y reels de Instagram para los recorridos
2. Solo tendencias de baile en TikTok, porque consiguen más visualizaciones
3. Solo anuncios de pago en portales: los inversores nunca miran las redes sociales
4. Publicaciones diarias en todas las plataformas con el mismo vídeo y sin adaptarlo

Para ahorrar tiempo, piensas republicar en tu Instagram el vídeo de lanzamiento del promotor y los reels virales de otros agentes. ¿Por qué es una estrategia débil para el alcance?

1. Instagram borra cualquier republicación en 24 horas
2. Las republicaciones solo se muestran a personas que no te siguen
3. Desde 2024, Instagram muestra el original en lugar de las republicaciones idénticas en las recomendaciones, y las cuentas que republican contenido ajeno de forma continua no se recomiendan
4. Las republicaciones están bien para el alcance; el único problema es la licencia de la música

¿Qué inicio de descripción en un portal para una casa adosada de 3 dormitorios en Arabian Ranches 3 es más potente?

1. "¡¡¡INCREÍBLE!!! ¡¡¡LA MEJOR OFERTA DE DUBÁI!!! ¡¡¡LLAMA YA!!!"
2. "Adosada de 3 dormitorios en fila única con cuarto de servicio, 2,150 sq ft, frente al parque, libre en la transferencia. A pie de la piscina comunitaria."
3. "Contacte con nuestra oficina para más detalles sobre este inmueble."
4. "Rentabilidad garantizada del 12%, los precios se duplicarán el año que viene."

En Bayut, ¿qué aporta la insignia TruCheck frente a la insignia Checked?

1. Confirma que el inmueble sigue en el mercado: el agente lo visita y lo fotografía con la app Profolio de Bayut
2. Confirma que el precio está por debajo de la media del DLD
3. Significa que el promotor ha aprobado el anuncio
4. Significa que el comprador puede pagar una señal online

¿Cuál de estos es uno de los criterios para la insignia SuperAgent en Property Finder UAE?

1. Al menos 50 anuncios activos y una suscripción premium
2. Cinco operaciones cerradas cada mes
3. Responder a los leads de WhatsApp en menos de 2 horas, con una tasa de respuesta global superior al 80%
4. Al menos 10,000 seguidores en Instagram

Un conocido estudio de Harvard Business Review sobre leads online analizó la rapidez con la que respondían las empresas. ¿Qué descubrió sobre las empresas que contactaban con un lead en menos de una hora?

1. Ninguna diferencia medible frente a responder al día siguiente
2. Tenían aproximadamente el doble de probabilidades de cerrar la venta
3. Tenían menos éxito, porque responder rápido parece desesperado
4. Tenían casi 7 veces más probabilidades de cualificar el lead que las empresas que esperaban más, y más de 60 veces más que las que esperaban 24 horas

Tu campaña de Meta para casas adosadas en Damac Hills 2 costó AED 6,000 y generó 150 leads. Tras las llamadas, 30 de ellos están cualificados (presupuesto y plazo reales). ¿Cuál es tu coste por lead cualificado en AED?

¿Qué uso de los anuncios de retargeting tiene más sentido para un agente?

1. Mostrar el mismo anuncio a todas las personas de 18 a 65 años en los EAU
2. Mostrar un anuncio con el plan de pagos y una invitación a una visita a las personas que vieron la mayor parte de tu recorrido por Sobha Hartland o visitaron la página del proyecto
3. Enviar anuncios solo a personas que ya te compraron
4. El retargeting es solo para el comercio electrónico, no para el sector inmobiliario

Haces anuncios para un proyecto sobre plano en Dubai Creek Harbour. ¿A dónde debe llevar el anuncio?

1. A la página de inicio de tu agencia, para que puedan ver todos los proyectos
2. A tu perfil de Instagram
3. A una landing page dedicada a ese proyecto con los datos clave, el plan de pagos, un formulario corto o un botón de WhatsApp y los datos del permiso
4. A la descarga de un folleto en PDF sin formulario de contacto

En el 2025 Profile of Home Buyers and Sellers de la National Association of Realtors de EE. UU., ¿cómo encontró a su agente la mayor parte de los compradores (43%)?

1. Por recomendación de un amigo, vecino o familiar
2. Mediante una búsqueda online
3. En una jornada de puertas abiertas
4. Mediante un anuncio en redes sociales

Quieres organizar una jornada de puertas abiertas este sábado en una villa que tienes con Form A en Dubai Hills Estate. ¿Qué afirmación es correcta?

1. No hace falta permiso porque el evento se celebra en una propiedad privada
2. Solo las exposiciones necesitan permiso del DLD; las jornadas de puertas abiertas se organizan libremente
3. Necesitas un permiso de eventos de Dubai Municipality, no uno del DLD
4. Las jornadas de puertas abiertas son uno de los tipos de permiso de publicidad del DLD, emitido a través de Trakheesi con el contrato de comercialización del propietario

Un comprador al que ayudaste el año pasado te envía una nota de voz: "¡Nos encanta el piso, gracias!". ¿Cuál es la mejor forma de convertir esto en marketing?

1. Publicar ya la nota de voz y su número de unidad, se les oye contentos
2. Darles las gracias, preguntarles si harían una breve reseña escrita o en vídeo y obtener su OK por escrito antes de publicar nada que los identifique
3. Hacer una captura del chat con su nombre y publicarla en tus stories
4. No hacer nada: los antiguos clientes no forman parte del marketing

Has comprado una hoja de cálculo con 5,000 números de teléfono de propietarios de Palm Jumeirah y piensas escribirles por WhatsApp para que te confíen sus inmuebles. ¿Qué dicen las normas de RERA?

1. Está permitido siempre que envíes los mensajes después de las 9 am
2. Está permitido si te presentas con tu BRN
3. Los agentes solo pueden contactar con propietarios registrados en la Green List de la app Dubai REST; contactar con otros puede acarrear una infracción y una suspensión tras una queja
4. Solo están reguladas las llamadas; los mensajes de WhatsApp se pueden enviar libremente

Tu agencia tiene un permiso a nivel de proyecto para comercializar un lanzamiento sobre plano. Quieres anunciar una unidad concreta, con su precio, en los portales. ¿Qué se necesita?

1. Nada más: el permiso del proyecto cubre todas sus unidades
2. Un NOC del promotor con los datos exactos de la unidad (número, superficie, precio), después un permiso del DLD a nivel de unidad y un anuncio que coincida con esos datos
3. Basta con añadir el número de unidad al anuncio existente del proyecto
4. Pedir a una subagencia que anuncie la unidad a su nombre

Eres dueño de tu agencia y publicas reels sobre tu empresa en tu Instagram personal. También piensas pagar a un influencer de estilo de vida para que publique un recorrido por un inmueble. Según las normas del permiso de anunciante del UAE Media Council, ¿quién necesita el permiso?

1. El influencer; tú estás exento como propietario que promociona su propia empresa en su cuenta personal
2. Los dos
3. Solo tú, como propietario del negocio
4. Ninguno, porque los anuncios inmobiliarios solo están regulados por las normas del DLD

Planeas una exposición inmobiliaria en Dubái para presentar proyectos internacionales y sobre plano. ¿Qué condición del DLD se aplica?

1. Los compradores pueden firmar SPAs y pagar el total en el stand
2. Se puede presentar cualquier proyecto sobre plano, registrado o no
3. Los documentos se pueden presentar el día antes del evento
4. Solo se permiten reservas preliminares, sin ventas, y no se pueden presentar proyectos sobre plano de Dubái que no estén registrados en el departamento de escrow

Un vendedor de Jumeirah Village Triangle quiere dar su villa a cinco agencias "para la máxima visibilidad". ¿Qué le explicas?

1. Cinco está bien, pero cada agencia debe usar un precio distinto
2. Según las normas del DLD introducidas en 2022, un inmueble no puede ser comercializado por más de tres agentes, y un único agente en exclusiva suele ofrecer un marketing más limpio y más potente
3. No hay límite, cuantas más agencias mejor
4. En Dubái solo se permite siempre una agencia

Inviertes AED 24,000 en anuncios para apartamentos en Dubai South y consigues 300 leads. El 10% de los leads reserva una visita, y 1 de cada 10 visitas se convierte en operación. ¿Cuál es tu coste por operación cerrada en AED?

La campaña A costó AED 3,000 por 120 leads, 3 de ellos cualificados. La campaña B costó AED 4,500 por 50 leads, 15 de ellos cualificados. ¿Cuál debería recibir el presupuesto del mes que viene?

1. La A, porque su coste por lead es de solo AED 25
2. Repartirlo a partes iguales, las cifras están demasiado igualadas para elegir
3. La B, porque cuesta AED 300 por lead cualificado frente a AED 1,000 de la A
4. La A, porque generó más del doble de leads

Llamas a un comprador nuevo que preguntó por villas en Arabian Ranches. ¿Qué inicio prepara mejor la primera llamada?

1. Empezar directamente con las tres mejores villas que tienes, para que el cliente vea que estás ocupado y que te va bien
2. Preguntar su presupuesto en la primera frase para no perder el tiempo
3. Presentarte a ti y a tu agencia, comprobar que es buen momento, decir que la llamada durará unos 10 minutos y luego explicar que harás algunas preguntas antes de sugerir nada
4. Leer en voz alta la descripción completa del anuncio para que tenga todos los detalles

¿Cuál de estas es una pregunta abierta que hace que una familia que se traslada hable de lo que realmente necesita?

1. ¿Cómo es un día normal entre semana para su familia cuando se muden a Dubái?
2. ¿Quieren tres dormitorios?
3. ¿Su presupuesto es inferior a AED 3 millones?
4. Prefieren una villa a un apartamento, ¿verdad?

Una inquilina explica con detalle que su casero vende, que el colegio de sus hijos está cerca y que solo tiene unas semanas para encontrar algo. ¿Qué demuestra una escucha activa real?

1. Interrumpirla para decirle que tienes la unidad perfecta, para tranquilizarla rápido
2. Contarle una historia parecida sobre tu propia mudanza para mostrar empatía
3. Tomar notas en silencio y después enviarle diez inmuebles por correo
4. Dejarla terminar y después resumir: "Entonces necesitas quedarte cerca del colegio, mudarte en pocas semanas y quieres que sea la última mudanza en un tiempo. ¿Es así?"

En 2026, un cliente musulmán pide una visita un viernes en Dubái. ¿Qué horario demuestra que conoces los ritmos locales?

1. 12:30 pm, ya que a la hora de comer hay poco movimiento
2. A media mañana o a última hora de la tarde, evitando la oración del viernes de las 12:45 pm
3. 1:15 pm, justo después de la antigua hora de la oración
4. Cualquier hora: los horarios de oración no afectan a las reuniones de negocios

Durante una llamada, un inversor suspira: "La última vez que compré sobre plano, la entrega se retrasó y nadie me dijo nada". ¿Qué respuesta aplica la técnica del etiquetado que enseña Chris Voss?

1. "No se preocupe, eso nunca pasa con los promotores con los que trabajo."
2. "Los retrasos son normales en Dubái, todo el mundo los acepta."
3. "Parece que el silencio le frustró todavía más que el propio retraso."
4. "¿Por qué no comprobó la trayectoria del promotor antes de comprar?"

Una compradora dice: "Quiero algo en Dubai Hills, pero tiene que ser seguro para mis padres". Quieres entender más sin dirigirla. ¿Qué respuesta es un buen espejo?

1. "¿Seguro para sus padres?"
2. "Dubai Hills es la comunidad más segura de Dubái, así que no hay problema."
3. "Entonces déjeme enseñarle villas con piscina privada."
4. "Todo el mundo dice seguro, pero ¿cuál es su presupuesto real?"

Un cliente que alquila en JLT dice que "quizá compre algún día". Según el SPIN Selling de Neil Rackham, ¿cuál es una pregunta de implicación?

1. "¿Cuánto tiempo lleva viviendo en JLT?"
2. "¿Le gustaría ver un 2 dormitorios este fin de semana?"
3. "¿Qué no le gusta de su piso actual?"
4. "Si su alquiler se sigue renovando al alza durante los próximos años, ¿qué supone eso para sus planes de establecerse aquí?"

Un comprador en Dubái está encantado con un apartamento en Business Bay y dice: "Mi socio en Londres coinvierte conmigo, pero yo me encargo de todo aquí". ¿Cuál es tu mejor jugada?

1. Creerle sin más y presionar para firmar un MOU hoy antes de que el socio pueda oponerse
2. Preguntar cómo suelen decidir juntos y ofrecer una breve videollamada o un dossier claro (precio, gastos, comparables de alquiler) para el socio antes de cualquier oferta
3. Contactar directamente con el socio sin decírselo al cliente, para acelerar las cosas
4. Ignorar al socio: solo importa la persona que está en Dubái

Un comprador primerizo se niega a dar un presupuesto: "Enséñame lo que esté bien". ¿Cuál es el enfoque más hábil?

1. Negarte a continuar hasta que dé una cifra exacta
2. Enseñar primero los inmuebles más caros, ya que siempre se puede bajar
3. Explicar cuánto cuesta normalmente el tipo de vivienda que describe en dos o tres zonas, preguntar qué rango le resulta cómodo y si piensa pagar al contado o con hipoteca
4. Adivinar su presupuesto a partir de su trabajo y su nacionalidad

Durante una segunda visita en Town Square, ¿qué comportamiento es la señal de compra más fuerte?

1. El comprador mide el dormitorio para sus propios muebles y pregunta por los gastos de comunidad y cuándo podría mudarse
2. El comprador dice que las vistas son "bonitas"
3. El comprador pregunta cuánto tiempo llevas siendo agente
4. El comprador comenta que ha visto muchas unidades parecidas online

Tras una buena visita en Dubai Marina, el comprador dice: "Me lo pensaré". ¿Qué respuesta sigue el consejo de Black Swan de etiquetar primero y luego hacer una pregunta calibrada?

1. "Claro, llámeme cuando esté listo."
2. "Otro comprador va a hacer una oferta mañana, así que tiene que decidir hoy."
3. "¿Qué hay que pensar? Es perfecto para usted."
4. "Parece que todavía hay algo que le frena. ¿Qué necesitaría saber para sentirse seguro, decida lo que decida?"

Envías a una compradora una casa adosada en Damac Hills 2. Ella responde: "Otro agente ya me la enseñó la semana pasada". ¿Cuál es la respuesta más profesional?

1. "Reserve la próxima visita conmigo, puedo conseguirle un mejor precio."
2. "Gracias por decírmelo. ¿Está trabajando con ese agente para esta casa? Si es así, lo justo es que siga él, y yo estaré encantado de ayudarle con otras opciones."
3. "Esa agencia no es muy fiable, debería tener cuidado."
4. No decir nada y organizar una visita directamente con el propietario

Un comprador sobre plano al que llevas semanas asesorando te dice: "En el centro de ventas del promotor me han dicho que pueden darme un mejor precio si voy directamente". ¿Cuál es la mejor respuesta?

1. "Eso es imposible, los promotores no pueden vender directamente."
2. "Dígales que es mi cliente, así que tienen que pagarme de todos modos."
3. "Pídales que lo pongan por escrito y comparemos en igualdad de condiciones: precio, plan de pagos, unidad y tasas. Mientras tanto, esto es lo que yo le aporto: comparación entre varios promotores, verificación del proyecto y de la trayectoria del promotor, y acompañamiento hasta la entrega."
4. "Le daré la mitad de mi comisión si se queda conmigo."

Un cliente quiere un 3 dormitorios con vistas al mar en Dubai Marina, pero las ventas recientes de esas unidades superan con creces su presupuesto. ¿Cuál es la mejor forma de gestionar sus expectativas?

1. Enseñarle los datos de transacciones recientes y luego ofrecerle alternativas claras: un 2 dormitorios con vistas, un 3 dormitorios con vistas parciales o una zona cercana como JLT
2. Seguir enseñándole 3 dormitorios en Marina con la esperanza de que algún vendedor baje mucho el precio
3. Decirle lo que quiere oír y prometerle que lo encontrarás dentro de su presupuesto
4. Dejar de responderle, ya que su presupuesto no es realista

La tasación del banco de tu comprador sale por debajo del precio acordado, así que la hipoteca no cubrirá lo que él esperaba. ¿Cómo le das la noticia?

1. Enviar un WhatsApp breve a altas horas de la noche solo con la cifra de la tasación
2. Esperar unos días para presentársela junto con una solución ya acordada con el vendedor
3. Decirle que el banco se ha equivocado y que se arreglará
4. Llamarle cuanto antes, explicarle los hechos con sencillez, reconocer su decepción y después repasar las opciones: cubrir la diferencia, renegociar con el vendedor usando la tasación o preguntar por una segunda tasación

Tienes que llamar a un comprador que ya está enfadado por la mala comunicación para decirle que la fecha de entrada vuelve a retrasarse. ¿Qué inicio usa la auditoría de acusaciones de Chris Voss?

1. "Antes de que se enfade, recuerde que esto es culpa del promotor, no mía."
2. "Seguramente va a sentir que le he vuelto a fallar y que siempre se entera de los problemas demasiado tarde. Quiero darle ahora toda la información y acordar cómo le mantenemos al día."
3. "Primero las buenas noticias: el edificio está quedando fantástico."
4. "Por favor, cálmese antes de que se lo explique."

Un comprador dejó de responder durante tres semanas tras dos visitas. ¿Qué seguimiento es útil sin ser insistente?

1. Enviar "¡Solo para saber cómo va!" cada dos días hasta que responda
2. Llamar cinco veces en una misma tarde
3. Enviar un mensaje breve con algo útil (por ejemplo, una nueva venta comparable) y una pregunta orientada al no: "¿Ha decidido aparcar la búsqueda por ahora?"
4. Escribir que la unidad se venderá mañana si no responde

Tu comprador acaba de completar la transferencia y está contento con todo el proceso. ¿Cuándo y cómo deberías pedir una recomendación o una reseña?

1. Ahora, mientras la experiencia está reciente: darle las gracias, enviarle un enlace directo a tu página de reseñas y preguntarle si conoce a alguien más que esté pensando en comprar o alquilar en Dubái
2. Nunca: pedirlo te hace parecer necesitado
3. Solo al cabo de un año, cuando quizá quiera vender
4. Ofrecerle un pago en efectivo por cada reseña de cinco estrellas

Tu agencia atiende a compradores del CCG, India, Rusia, Europa, China y África. ¿Qué enfoque de la comunicación intercultural es el más profesional?

1. Usar un guion fijo para cada nacionalidad, ya que los compradores del mismo país se comportan igual
2. Tratar a todos exactamente igual: respuestas rápidas, cierres rápidos y ninguna adaptación
3. Evitar a clientes de culturas que no conoces bien, para no cometer errores
4. Preguntar pronto a cada cliente cómo prefiere comunicarse (canal, idioma, grado de formalidad), quién participa en la decisión y cuánto tiempo suele tardar, y adaptarte a sus respuestas en lugar de a suposiciones

Durante el Ramadán conoces a una nueva inversora emiratí en su oficina por la tarde. ¿Qué comportamiento es el más adecuado?

1. Ofrecerle un apretón de manos firme de entrada para mostrar seguridad
2. Saludarla con "Ramadan Kareem", esperar a ver si ella te ofrece la mano (la mano en el corazón es una alternativa respetuosa), evitar comer o beber, mantener la reunión centrada y proponer horarios de seguimiento que le convengan
3. Llevar café y pastas a la reunión como gesto amable
4. Proponer aplazar todos los negocios hasta después del Eid

Tu comprador está negociando una villa en Jumeirah Park. También tiene una villa similar en Al Furjan que compraría con gusto a su precio actual. En términos del Harvard Program on Negotiation, ¿qué es esa opción de Al Furjan?

1. Su precio de reserva
2. La ZOPA (zona de posible acuerdo)
3. Su BATNA, su mejor alternativa a un acuerdo negociado, que le indica cuándo retirarse
4. El ancla de la negociación

Representas a un vendedor y conoces al detalle las ventas recientes de su edificio. El comprador es un inversor extranjero que conoce poco el mercado. Según las pautas del Harvard Program on Negotiation sobre el anclaje, ¿qué deberías hacer?

1. Dar el primer paso con un precio ambicioso pero bien justificado, respaldado por los comparables
2. Esperar siempre a que el comprador haga la primera oferta
3. Empezar con un precio bajo para parecer razonable y atraer ofertas rápidas
4. Negarte a dar ninguna cifra hasta que el comprador demuestre que tiene fondos

Tu vendedor ha aceptado bajar el precio para salvar una operación en Arjan. Según los consejos del Harvard Program on Negotiation sobre las concesiones, ¿cómo deberías gestionarlo?

1. Dar todo el descuento de una vez para que el comprador se sienta respetado
2. Hacer concesiones del mismo tamaño en cada ronda para que el comprador vea que eres justo
3. Si el comprador no responde a tu concesión, añadir otra rápidamente
4. Presentar el movimiento como un coste real para el vendedor, pedir algo a cambio (cierre más rápido, menos condiciones) y hacer cada paso posterior más pequeño

Representas a un comprador cuyo máximo es de AED 3.6 millones. Ofrece AED 3.35 millones. El agente del vendedor llama: "¿Su cliente tiene aprobación hasta 3.6? No perdamos el tiempo". ¿Qué respondes?

1. "Sí, puede llegar a 3.6, así que encontrémonos a mitad de camino."
2. "Tiene los fondos y la financiación para esta oferta, y puedo compartir pruebas por el importe ofrecido. ¿Qué necesitaría su vendedor para aceptarla?"
3. "No puedo hablar de nada, envíeme primero el precio más bajo de su vendedor."
4. "Solo tiene aprobación hasta 3.4."

Un comprador te pide tu opinión sincera sobre un apartamento en JVC. El propietario es tu primo, y tu agencia también lleva la venta. ¿Qué deberías hacer?

1. Recomendarlo con entusiasmo: los inmuebles de la familia son los que mejor conoces
2. No decir nada del vínculo, ya que el precio es justo de todos modos
3. Declarar la relación por escrito antes de asesorar, darle al comprador los mismos comparables que para cualquier otra unidad y sugerirle una opinión independiente si la quiere
4. Negarte a enseñar el apartamento a nadie

El mes pasado hiciste 200 llamadas en frío, tuviste 40 conversaciones reales, reservaste 8 visitas y cerraste 1 operación. ¿Cuántas llamadas te costó conseguir una operación?

Un propietario de JVC te corta a los diez segundos: "No me interesa, deje de llamar". ¿Cuál es la reacción más sana?

1. Volver a llamar una hora después para demostrar que eres persistente
2. Dejar de llamar el resto del día para recuperarte del rechazo
3. Darle las gracias con educación, anotar "no llamar" en tu CRM y marcar el siguiente número
4. Enviarle un WhatsApp largo explicándole por qué se equivoca

Llegas a la oficina a las 9 am con un día completo por delante. ¿Qué plan para las dos primeras horas refleja mejor lo que hacen los mejores agentes?

1. Responder todos los correos y ordenar tus anuncios para tener la mente despejada
2. Un bloque de prospección protegido: teléfono en silencio para las distracciones, llamadas y seguimientos a tu lista de leads
3. Revisar los portales para ver qué publicaron los competidores durante la noche
4. Tomar un café con los compañeros y esperar a que lleguen leads

Empiezas como agente solo a comisión en Dubái. Tu alquiler, transporte, teléfono y comida cuestan AED 9,000 al mes, y quieres ahorros suficientes para cubrir 6 meses sin ninguna operación. ¿Cuánto deberías tener ahorrado?

Tu responsable te pide que registres tu actividad cada semana. ¿Qué conjunto de cifras es el más útil?

1. Seguidores de Instagram, me gusta y visualizaciones de stories
2. Horas pasadas en la oficina y número de correos enviados
3. Número de anuncios en los portales y su valor total
4. Llamadas realizadas, conversaciones reales, citas o visitas, y operaciones cerradas

Es agosto y tienes que encajar cuatro visitas de villas en un solo día en Dubai Hills. ¿Cómo planificas el día para proteger tu energía?

1. Agrupar las visitas a primera hora de la mañana y a última hora de la tarde, llevar agua en el coche y usar las horas de más calor para llamadas y tareas administrativas
2. Reservar las cuatro seguidas a la 1 pm para terminar pronto el día
3. Cancelar todas las visitas hasta octubre
4. Ir a pie de una villa a otra para no perder tiempo buscando aparcamiento

Quieres ganar AED 300,000 en comisiones este año. Tras el reparto con tu agencia, te quedas de media con AED 25,000 por operación. ¿Cuántas operaciones necesitas cerrar este año?

Para llegar a 12 operaciones este año, sabes por tus registros que cierras aproximadamente 1 operación por cada 8 visitas. ¿Cuántas visitas necesitas al mes de media?

Cada mes tienes unas 80 conversaciones reales con prospectos. Después de ensayar tu petición de cita con tu jefe de equipo, tu tasa de conversación a visita sube del 10% al 15%. ¿Cuántas visitas extra te da esto al mes?

Un vendedor con el que te reuniste dos veces firma la exclusiva con otra agencia. ¿Qué explicación interna refleja el estilo explicativo optimista que estudió Martin Seligman?

1. "Simplemente no valgo para este trabajo, nunca conseguiré captaciones."
2. "Todos los vendedores de Dubái prefieren las agencias grandes, así que no tiene sentido intentarlo."
3. "Este se ha ido a otra agencia, probablemente por el momento y los honorarios. Haré seguimiento en unas semanas y afinaré mi presentación para el próximo vendedor."
4. "Es todo culpa mía y demuestra que me equivoqué de profesión."

Empiezas un nuevo hábito: 30 llamadas de prospección cada mañana antes de las 11 am. Un compañero dice que "se tarda 21 días en crear un hábito". ¿Qué descubrió realmente el estudio de la UCL de Lally y sus colegas (2010)?

1. Exactamente 21 días para todo el mundo, siempre que no faltes ningún día
2. Unos 66 días de media para alcanzar la automaticidad, con un amplio margen entre personas, y saltarse un día no arruinaba el progreso
3. Los hábitos se forman en 7 días si estás lo bastante motivado
4. Los adultos no pueden formar nuevos hábitos de trabajo después de los 30 años

Es lunes, las visitas del fin de semana no dieron resultado y no tienes ninguna motivación para coger el teléfono. ¿Cuál es el mejor enfoque?

1. Cumplir de todos modos tu bloque mínimo diario, por ejemplo 20 llamadas, y dejar que la acción te devuelva la energía
2. Esperar a sentirte motivado de nuevo, las llamadas forzadas nunca funcionan
3. Pasar primero la mañana viendo vídeos motivacionales
4. Saltarte la prospección esta semana y centrarte solo en rediseñar tus tarjetas de visita

Dos días antes de la firma, rechazan la hipoteca de tu comprador y se cae una operación de AED 3 millones con la que contabas. ¿Cuál es la forma más productiva de recuperarte?

1. Tomarte una semana entera sin llamadas para recuperarte
2. Culpar al banco y al comprador en el chat de grupo de la oficina
3. Prometer al vendedor un nuevo comprador para mañana para salvar la cara
4. Permitirte sentir la decepción, hacer un breve análisis de lo que podías controlar (por ejemplo, una preaprobación más temprana) y volver a tu pipeline a la mañana siguiente

Un compañero que empezó contigo ha cerrado tres operaciones sobre plano mientras tú no has cerrado ninguna. ¿Cómo usas esta comparación de forma sana?

1. Suponer que tiene suerte o que toma atajos e ignorarlo
2. Preguntarle cómo son su actividad semanal y su proceso, y comparar tus cifras con las tuyas del mes pasado
3. Pasarte de inmediato a su nicho sin entenderlo
4. Tomar su resultado como prueba de que no estás hecho para este trabajo

Estás en tu tercer mes sin operación, pero esta semana has reservado tus dos primeras visitas gracias a las llamadas en frío. ¿Por qué merece la pena celebrar este pequeño logro?

1. No la merece: solo cuentan las operaciones cerradas
2. Porque significa que la operación está garantizada
3. Demuestra que tu proceso empieza a funcionar, y darte cuenta del progreso te ayuda a seguir adelante durante el largo ciclo de venta
4. Porque así tu responsable dejará de revisar tus cifras

Quinto mes, todavía sin operación, y toca pagar el alquiler. Un comprador duda sobre un apartamento en Business Bay. Tienes la tentación de decirle que otro comprador está a punto de hacer una oferta, lo cual no es cierto. ¿Qué haces?

1. Ser honesto: compartir hechos reales que crean urgencia, como ventas comparables recientes o la disponibilidad, y dejar que el comprador decida
2. Decirlo una vez, es una técnica de ventas habitual
3. Pedir al vendedor que llame al comprador y finja que hay otra oferta
4. Bajar el precio por tu cuenta sin la aprobación del vendedor

En "The Millionaire Real Estate Agent", Gary Keller da una regla clara sobre la generación de leads a medida que un agente crece. ¿Qué afirmación coincide con su enseñanza?

1. Cuando tienes buena reputación, puedes dejar de generar leads y vivir de las recomendaciones
2. La generación de leads debe delegarse por completo en tu primer año
3. La generación de leads importa sobre todo en un mercado a la baja
4. La generación de leads debe seguir siendo tu prioridad principal, por mucho éxito que tengas, con un bloque de tiempo protegido para ella

Te bloqueas cada vez que un comprador dice "Esperaré, los precios van a bajar". ¿Cuál es la forma más eficaz de mejorar?

1. Simplemente hacer más llamadas, ya lo resolverás con el tiempo
2. Anotar tus tres objeciones más habituales, ensayarlas cada semana con un mentor o un compañero y pedir una opinión sincera
3. Evitar a los compradores que hablan de precios
4. Memorizar un guion de internet y repetirlo palabra por palabra

Tu objetivo es 2 operaciones al mes. Tus ratios: 10 visitas por operación, 5 conversaciones por visita, 5 llamadas por conversación. Si trabajas 22 días al mes, ¿cuántas llamadas necesitas por día laborable? (Redondea a un decimal.)

Los psicólogos Ericsson, Krampe y Tesch-Romer (1993) introdujeron la "práctica deliberada". ¿Qué rutina de agente se acerca más a esa idea?

1. Practicar una habilidad débil concreta, como pedir la visita, con repeticiones centradas y revisión, en lugar de limitarte a repetir llamadas en piloto automático
2. Hacer las mismas llamadas de la misma manera durante años, ya que la experiencia por sí sola crea expertos
3. Leer tantos libros de ventas como sea posible sin aplicarlos
4. Practicar solo las partes del trabajo que ya te gustan

Carol Dweck, que acuñó el término "mentalidad de crecimiento", advierte sobre una "falsa mentalidad de crecimiento". ¿Qué actitud de agente es un ejemplo de esa versión falsa?

1. Creer que tu presentación de captación puede mejorar con práctica, nuevas estrategias y el feedback de los mejores
2. Pedir a tu jefe de equipo que revise contigo una presentación de captación que no salió
3. Decirte "al menos me he esforzado" cada mes mientras repites el mismo enfoque que no consigue citas
4. Probar una nueva frase de apertura durante una semana y comprobar si más llamadas se convierten en conversaciones

Tras meses de semanas de 7 días, un compañero se siente agotado, se ha vuelto cínico con todos los clientes y dice que ya nada de lo que hace funciona. ¿Cómo describe la Organización Mundial de la Salud el burn-out en la CIE-11?

1. Como una debilidad de carácter que desaparece con más fuerza de voluntad
2. Como un síndrome derivado del estrés laboral crónico que no se ha gestionado con éxito, clasificado como un fenómeno ocupacional y no como una enfermedad
3. Como una parte normal de las ventas que no requiere atención
4. Como una enfermedad que solo afecta a quienes trabajan en turno de noche

En el estudio de Seligman y Schulman de 1986 con agentes de seguros de Metropolitan Life, ¿qué descubrieron sobre los agentes con un estilo explicativo más optimista?

1. Vendían menos porque se confiaban demasiado
2. No había diferencia ni en ventas ni en permanencia en el puesto
3. Vendían más, pero dejaban el trabajo el doble de a menudo
4. Los agentes de la mitad superior en optimismo vendieron un 37% más de seguros en sus dos primeros años, y los que puntuaban en la mitad superior al ser contratados permanecían en el puesto el doble

Tu agencia cobra un 2% de comisión en las ventas y tu reparto es del 50%. Tu operación típica es un apartamento de AED 2.5 millones. Tus gastos de vida son de AED 10,000 al mes. ¿Cuál es el número mínimo entero de operaciones de este tipo que necesitas para cubrir 12 meses de gastos?

Tus cifras de septiembre: 300 llamadas, 90 conversaciones, 3 visitas, 0 operaciones. ¿Dónde está tu principal cuello de botella y en qué deberías trabajar?

1. Las llamadas: simplemente tienes que duplicar tus llamadas
2. El cierre: necesitas frases de cierre más contundentes en las visitas
3. De la conversación a la visita: solo un 3% aproximadamente de las conversaciones se convierte en visitas, así que mejora la cualificación y practica pedir la cita con claridad
4. Nada: cero operaciones en un mes es solo mala suerte

Un cliente compra un apartamento sobre plano directamente a un promotor. ¿En qué orden se tramitan normalmente los documentos?

1. SPA, después formulario de reserva, después escritura de propiedad, después Oqood
2. Escritura de propiedad, después SPA, después Oqood, después formulario de reserva
3. Formulario de reserva, después SPA, después registro en Oqood, después escritura de propiedad a la finalización
4. Oqood, después formulario de reserva, después SPA, después escritura de propiedad

Se acaba de registrar en una oficina de trustee la reventa de una villa terminada. ¿Qué documento emite el DLD para demostrar que el comprador es ahora el propietario?

1. El Form F firmado por ambas partes
2. El SPA original sellado por el promotor
3. Un certificado Oqood
4. Una escritura de propiedad electrónica

Tu vendedor tiene un apartamento en un edificio freehold y necesita el certificado de no objeción del promotor antes de la transferencia. ¿Cómo se obtiene hoy?

1. Como carta en papel que se recoge en RERA
2. Como NOC electrónico (e-NOC) solicitado a través de la app Dubai REST
3. A través del banco del comprador tras la aprobación de la hipoteca
4. A través de Ejari, una vez que el inquilino se ha ido

Un propietario sobre plano quiere revender y te envía el SOA del promotor. ¿Qué es este documento?

1. El estado de cuenta: un registro de los cargos, los pagos realizados y el saldo pendiente
2. La oferta de venta: la lista de precios del promotor para las unidades no vendidas
3. El acuerdo estándar de la asociación de propietarios del edificio
4. El listado de servicios comunes prometidos en el folleto

Tu comprador sobre plano dice que un amigo en el extranjero pagará las próximas cuotas desde su propia cuenta. ¿Cuál es la reacción correcta?

1. Aceptarlo: la cuenta escrow no comprueba quién paga
2. Rechazar la venta directamente, los pagos de terceros están prohibidos por ley
3. Tratarlo como una señal de alerta: aplicar diligencia debida reforzada, verificar la relación entre comprador y pagador y el origen de los fondos, y escalarlo a tu responsable de cumplimiento si no tiene explicación
4. Pedir al amigo que pague en efectivo, para que el pago quede en manos del comprador

Un comprador pide un préstamo bancario de AED 1,360,000 para comprar un apartamento terminado. ¿Cuál es la tasa de registro de hipoteca del DLD en AED (sin contar las pequeñas tasas de conocimiento e innovación ni la tarifa del trustee)?

Según el Decreto-Ley Federal 41 de 2022 sobre el estatuto personal civil de los no musulmanes (en vigor desde febrero de 2023), ¿cómo se reparte por defecto la herencia cuando no hay testamento y sobreviven un cónyuge e hijos?

1. Todo va al hijo mayor
2. El 50% al cónyuge y el resto a partes iguales entre los hijos, sin distinción entre hijos e hijas
3. Dos tercios a los hijos, y los hijos varones reciben el doble que las hijas
4. La herencia pasa al Estado hasta que los herederos registren un testamento

Un comprador no musulmán que vive en Dubái pregunta dónde puede registrar un testamento que incluya su nuevo apartamento. ¿Qué respuesta es correcta?

1. En una oficina de trustee de registro del DLD, junto con la escritura de propiedad
2. A través del sistema Ejari
3. En el DIFC Courts Wills Service Centre, o ante el notario de los Dubai Courts
4. Solo en la embajada de su país de origen

RERA emite una decisión firme que cancela un proyecto sobre plano. ¿Qué exige la ley de Dubái para los compradores que han pagado cuotas?

1. Los compradores pierden sus pagos, pero conservan un derecho preferente en el siguiente proyecto
2. El promotor puede quedarse con el 40% como compensación
3. Los compradores deben demandar a la empresa matriz del promotor en el extranjero
4. El promotor debe devolver todas las cantidades recibidas de los compradores, pagadas con cargo a la cuenta escrow del proyecto

Según la ley de escrow de Dubái (Ley 8 de 2007), ¿qué documento debe presentar un promotor con su solicitud de apertura de una cuenta escrow para un proyecto sobre plano?

1. Una carta de tres agencias inmobiliarias que confirme la demanda
2. La escritura de propiedad del terreno que se va a desarrollar
3. Una garantía bancaria igual al 100% del coste del proyecto
4. SPAs firmados de al menos la mitad de las unidades

Un comprador quiere comprobar por sí mismo que el proyecto sobre plano que le presentas avanza y está vinculado a una cuenta escrow. ¿Qué deberías enseñarle?

1. La página del proyecto en la app Dubai REST: porcentaje de avance, fotos de la obra, número de la cuenta escrow y pagos pendientes
2. La cuenta de Instagram del promotor
3. El calendario de obra del folleto
4. El registro Ejari del proyecto

Según la Ley 8 de 2007, ¿a qué riesgo se expone un promotor que, sin una razón aceptable, no empieza la construcción en los seis meses siguientes a la autorización para vender sobre plano?

1. Ninguno, mientras los compradores sigan pagando
2. Una multa fija de AED 5,000 por unidad
3. La baja del registro de promotores
4. La transferencia automática del proyecto al promotor principal (master developer)

Un inversor piensa vender su unidad sobre plano antes de la entrega. ¿Qué pregunta al promotor es la más importante para su plan?

1. Qué interiorista eligió los acabados del vestíbulo
2. Si el piso piloto está amueblado
3. Cuántas torres ha lanzado el promotor este año
4. Qué parte del precio hay que haber pagado antes de que el promotor emita un NOC de reventa, y cuál es la tasa de transferencia

Un vendedor compró sobre plano por AED 1,600,000 y de momento ha pagado el 40%. Revende antes de la entrega por AED 1,850,000 y el comprador asume las cuotas restantes. ¿Cuánto paga el comprador al vendedor (AED), sin contar tasas?

Misma reventa rápida: el vendedor pagó el 40% de AED 1,600,000 más la tasa Oqood del 4% al comprar. Revende por AED 1,850,000; el comprador paga la nueva tasa del DLD del 4%. El vendedor paga una tasa de NOC de AED 5,000 y a su agente el 2% del precio de reventa más el 5% de IVA. ¿Cuál es su rentabilidad sobre el efectivo invertido (en %)?

Un promotor te indica los gastos de comunidad previstos para su nueva torre. ¿Dónde puedes compararlos con las cifras oficiales de edificios que ya están en funcionamiento?

1. En la propia lista de precios del promotor
2. En el índice de gastos de comunidad disponible en la app Dubai REST del DLD
3. En el contrato de alquiler de Ejari
4. En el permiso de anuncio de Trakheesi

La política de la "ciudad de 20 minutos", aprobada en la Fase II del Dubai 2040 Urban Master Plan, busca que los residentes lleguen ¿a qué en 20 minutos a pie o en bicicleta?

1. Al Dubai International Airport
2. A la playa
3. A alrededor del 80% de sus necesidades y destinos diarios
4. A su oficina en Downtown Dubai

¿En cuánto aumenta el Dubai 2040 Urban Master Plan la superficie de suelo destinada a hoteles y actividades turísticas?

1. 25%
2. 134%
3. 400%
4. 60%

¿Qué descripción de la Blue Line del Dubai Metro, cuya primera piedra se colocó en junio de 2025, es correcta?

1. Unos 30 km con 14 estaciones (9 elevadas, 5 subterráneas), con previsión de transportar pasajeros desde el 9 de septiembre de 2029
2. Unos 15 km con 6 estaciones, que se inaugura en 2026
3. Unos 75 km con 50 estaciones, todas subterráneas, que se inaugura en 2035
4. Una línea de tranvía de 11 km que da servicio a Dubai Marina, que se inaugura en 2027

¿Qué cambió en la primavera de 2026 para el visado de residencia de 2 años vinculado a la propiedad de un inmueble en Dubái?

1. El valor mínimo subió de AED 750,000 a AED 2 millones
2. Se suprimió y se sustituyó únicamente por la Golden Visa
3. Ahora exige cinco años de residencia previa
4. Los propietarios únicos ya no necesitan un valor mínimo del inmueble, mientras que los copropietarios deben tener cada uno una participación de al menos AED 400,000

Un cliente quiere la Golden Visa de 10 años, pero prefiere una unidad sobre plano. ¿Qué puedes decirle?

1. El sobre plano nunca cuenta, solo los inmuebles terminados
2. Las compras sobre plano de al menos AED 2 millones a promotores locales aprobados pueden cumplir los requisitos
3. El sobre plano solo cuenta por encima de AED 5 millones
4. El sobre plano solo cuenta después de tener la escritura de propiedad durante tres años

Un comprador que seguirá viviendo en París pregunta si su Golden Visa se cancela si pasa más de seis meses fuera de los EAU. ¿Qué es correcto?

1. No: los titulares de la Golden Visa pueden pasar más de seis meses fuera de los EAU sin que se cancele el visado
2. Sí, como cualquier visado de residencia, tras 180 días en el extranjero
3. Sí, salvo que alquile su inmueble
4. Solo si no tiene Emirates ID

Un residente fiscal francés alquila su apartamento en Dubái. A grandes rasgos, ¿qué dice el convenio fiscal entre Francia y los EAU (firmado en 1989) sobre estos ingresos por alquiler?

1. Tributan solo en Francia, y los EAU no tienen ningún derecho sobre ellos
2. Están totalmente exentos en ambos países y no hay que declararlos en Francia
3. Pueden tributar en los EAU, donde está situado el inmueble, y Francia concede un crédito fiscal igual al impuesto francés sobre esos ingresos
4. Tributan dos veces, sin ninguna deducción

¿Qué es el centro "Cube" del DLD?

1. El departamento del DLD que emite las tarjetas de agente
2. Un panel de datos de lanzamientos sobre plano
3. El tribunal de disputas de alquiler de RERA
4. Un centro de servicios integral donde los inversores inmobiliarios realizan trámites con varias autoridades, incluidos los visados de residencia vinculados a un inmueble

Según las normas hipotecarias del Banco Central, un expatriado puede pedir prestado como máximo un número fijo de años de ingresos anuales. Un expatriado gana AED 30,000 brutos al mes. ¿Cuál es la hipoteca máxima sobre esa base (AED)?

Un nacional de los EAU compra su primera vivienda, una villa de AED 4,000,000, para vivir en ella. ¿Cuál es la hipoteca máxima según los límites de LTV del Banco Central (AED)?

Un comprador no residente ha leído que los expatriados pueden financiar el 80% de una primera vivienda. ¿Qué deberías decirle?

1. Los no residentes no pueden obtener ninguna hipoteca en los EAU
2. Los límites del Banco Central son máximos; los bancos fijan sus propias políticas y a menudo prestan menos a los no residentes, normalmente entre el 50% y el 65%
3. Los no residentes siempre obtienen el 90% porque aportan divisas
4. El 80% se aplica automáticamente en cuanto tiene una preaprobación

¿Cuál es el orden habitual de una compra con hipoteca de un inmueble de reventa en Dubái?

1. Transferencia en el DLD, después valoración, después preaprobación
2. Carta de oferta definitiva, después MOU, después preaprobación
3. Valoración, después transferencia, después carta de oferta definitiva
4. Preaprobación, después MOU (Form F), después valoración del banco, después carta de oferta definitiva, después transferencia con el banco pagando al vendedor

Un expatriado que compra por primera vez acuerda AED 2,000,000 por un apartamento terminado, pero el banco lo valora en AED 1,850,000. El banco presta el 80% de su valoración. ¿Cuánto debe pagar el comprador con fondos propios para cubrir el precio (AED), sin contar las tasas?

Cuando un banco estudia una hipoteca sobre un inmueble de inversión, ¿qué dicen las normas del Banco Central sobre la prueba de endeudamiento?

1. Hay que descontar al menos dos meses de ingresos por alquiler, y el préstamo debe someterse a una prueba de estrés con un tipo de 2 a 4 puntos más alto
2. Todo el alquiler previsto cuenta como ingreso, sin prueba de estrés
3. Los inmuebles de inversión están exentos del ratio de endeudamiento del 50%
4. Solo se puede contar el alquiler garantizado por el promotor

Un promotor promete alquileres altos para una torre a punto de entregarse. ¿Qué plataforma te permite comprobar los alquileres y las ventas realmente registrados en el DLD en la zona?

1. Trakheesi
2. DXB Interact
3. goAML
4. Mollak

Un propietario pregunta cuánto puede subir el alquiler en la renovación. ¿Qué herramienta oficial da la respuesta según el índice de alquileres?

1. El código QR de Madmoun
2. El portal Oqood
3. El servicio Mashrooi
4. La Rental Calculator de la app Dubai REST

Comercializas un apartamento en International City cerca de una futura estación de la Blue Line. ¿Qué argumento de alquiler es honesto?

1. Los alquileres subirán un 30% el año que viene por el metro
2. El metro abre este año, así que los inquilinos pagarán más de inmediato
3. Históricamente, las zonas cercanas a estaciones de metro han mostrado alquileres más altos, y la Blue Line está prevista para 2029, así que es una ventaja a más largo plazo, no una garantía
4. El metro no tiene ningún efecto en la demanda en Dubái

¿Qué estación de la Blue Line, con 74 metros de altura, está diseñada para ser la estación de metro más alta del mundo y da servicio a Dubai Creek Harbour?

1. Estación Centrepoint
2. Estación Emaar Properties
3. Estación Dubai Silicon Oasis
4. Estación Al Warqa

Un cliente francés quiere comprar una villa en Mirdif. ¿Cuál es el enfoque correcto?

1. Todo Mirdif es freehold, así que cualquier villa vale
2. Los extranjeros nunca pueden ser propietarios en Mirdif
3. Solo determinadas parcelas de Mirdif están designadas para la propiedad extranjera, así que comprueba que el inmueble está en una parcela freehold designada antes de comercializarlo
4. Puede comprar en cualquier parte de Mirdif si tiene una Golden Visa

Un cliente saudí y un cliente británico quieren comprar en Dubái. ¿Qué diferencia hay en dónde pueden ser propietarios?

1. Ninguna: ambos pueden comprar en cualquier parte
2. El cliente británico puede comprar en cualquier parte, el saudí solo en zonas francas
3. Ambos están limitados a Downtown y Dubai Marina
4. Como nacional del CCG, el cliente saudí puede ser propietario en cualquier parte de Dubái; el británico, solo en las zonas designadas para la propiedad extranjera

Un comprador de Nueva York pregunta por el riesgo de cambio. ¿A qué tipo está vinculado el dírham de los EAU al dólar estadounidense?

1. AED 3.50 por USD, revisado cada año
2. AED 3.75 por USD, igual que el riyal saudí
3. AED 3.6725 por USD, fijo desde 1997
4. Flota libremente frente al dólar

Este mes se han vendido siete apartamentos en una torre por AED 1,150,000, 1,400,000, 1,620,000, 1,900,000, 2,050,000, 2,300,000 y un récord de AED 95,000,000 por el sky penthouse. ¿Cuál es el precio de venta mediano?

Un tasador examina las ventas recientes de apartamentos similares en el mismo edificio y después ajusta por planta, vistas y superficie. ¿Qué método de valoración es este?

1. El método residual
2. El método de comparación (comparativo)
3. El método del coste
4. El método de inversión

Dos inversores compran apartamentos idénticos. Uno paga al contado y el otro aporta el 20% y financia el 80%. Sin contar costes, ¿qué ocurre si los precios varían un 10%?

1. Ambos ven una variación del 10% sobre el dinero que han aportado
2. El comprador con hipoteca gana más si los precios suben, pero pierde lo mismo que el comprador al contado si bajan
3. El comprador con hipoteca está protegido de las bajadas porque el banco comparte la pérdida
4. La ganancia o pérdida del comprador con hipoteca sobre su propio dinero es mucho mayor en ambos sentidos

Un expatriado compra su primera vivienda, un apartamento terminado de AED 2,000,000, con la hipoteca máxima que permite el Banco Central de los EAU. Un año después vale AED 2,100,000. Sin contar costes ni intereses, ¿cuál es la rentabilidad sobre su propio dinero (en %)?

Tu cliente quiere amortizar todo su préstamo hipotecario anticipadamente con su bonus. El saldo pendiente es de AED 1,600,000. ¿Cuál es la comisión máxima que puede cobrar el banco por cancelación anticipada?

1. AED 10,000
2. AED 16,000
3. AED 48,000
4. Nada, la cancelación anticipada siempre es gratuita

Un banco ofrece a tu comprador una hipoteca a tipo variable. ¿Cómo se construye normalmente ese tipo en los EAU?

1. Un tipo fijo establecido por el Dubai Land Department
2. El tipo de referencia del Banco Central de los EAU, sin margen bancario
3. Un índice de referencia como el EIBOR a 3 meses más el margen del banco, revisado en fechas fijas
4. El tipo del plan de pagos del promotor más IVA

Un cliente quiere financiación islámica para su vivienda. En una estructura ijara, ¿qué ocurre?

1. El banco presta dinero y cobra intereses, como un préstamo convencional
2. El banco compra el inmueble y se lo alquila al cliente, y la propiedad pasa al cliente al final
3. El banco compra el inmueble y se lo revende al cliente con un margen, pagado a plazos
4. El cliente y el promotor comparten la propiedad hasta la entrega

Un expatriado que compra por primera vez acuerda AED 2,000,000 por un apartamento terminado y prevé una hipoteca del 80%. La valoración del banco sale en AED 1,900,000. ¿Qué parte del precio de compra debe pagar ahora con su propio dinero (sin contar las tasas)?

Una planta de oficinas en Business Bay genera unos ingresos operativos netos de AED 450,000 al año. Inversiones similares se negocian con una tasa de capitalización del 7.5%. Con el método de capitalización de rentas, ¿cuánto vale?

Las ventas en tu comunidad cayeron con fuerza de junio a julio y un vendedor se alarma. ¿Cuál es la mejor forma de comprobar si el mercado se está debilitando de verdad?

1. Comparar julio solo con el mes anterior
2. Mirar la venta más alta de julio
3. Contar hoy los anuncios en un portal
4. Comparar julio con julio del año pasado, ya que la actividad tiene patrones estacionales

Savills publicó para el Q2 2026 en Dubái unas medias de unos AED 1,960 por sq ft para apartamentos y AED 1,646 por sq ft para villas y adosados. Un cliente dice que esto demuestra que los apartamentos cuestan más que las villas. ¿Qué le respondes?

1. Los apartamentos cuestan más por sq ft, pero las villas son mucho más grandes, así que el precio total de una villa suele ser mayor
2. Tiene razón, los apartamentos son el producto más caro en todas las comunidades
3. Las cifras deben de estar mal, las villas siempre cuestan más por sq ft
4. El precio por sq ft solo se usa para el sobre plano, así que no se aplica

Un nacional de los EAU compra su primera vivienda, una villa de AED 6,000,000, para vivir en ella. ¿Cuál es el loan-to-value (LTV) máximo según la normativa hipotecaria del Banco Central de los EAU?

1. 85%
2. 80%
3. 75%
4. 70%

Un banco necesita valorar el campus de un colegio privado construido a medida que nunca se ha vendido y no tiene ventas comparables. ¿En qué método es más probable que se base el tasador?

1. El método de comparación
2. El precio medio por sq ft de los apartamentos cercanos
3. El método residual
4. El método del coste (coste de reposición depreciado)

Un inversor recuerda la crisis financiera mundial. ¿Aproximadamente cuánto valor perdieron los inmuebles de Dubái entre 2008 y 2011?

1. Alrededor del 15%
2. Alrededor del 30%
3. Más del 50%
4. Alrededor del 85%

Los precios subieron rápido en 2013 y el FMI pidió medidas. ¿Qué dos medidas introdujeron Dubái y los EAU a finales de 2013 para frenar la especulación?

1. La tasa de transferencia del DLD se duplicó del 2% al 4%, y las normas hipotecarias del Banco Central limitaron el loan-to-value
2. IVA sobre las viviendas de reventa y prohibición de compradores extranjeros
3. Un impuesto sobre las plusvalías y la congelación de nuevos lanzamientos
4. Un tope de alquileres y un periodo mínimo de tenencia de cinco años

En el Q3 2018, el Banco Central de los EAU informó de que los precios residenciales de Dubái habían bajado un 7.4% interanual, la octava caída trimestral consecutiva. ¿Qué señalaron los analistas como causa principal de esa corrección?

1. Solo la subida de los tipos de interés en EE. UU.
2. Un flujo fuerte y continuo de nueva oferta de viviendas
3. La introducción de un impuesto sobre la propiedad
4. Las restricciones a la propiedad extranjera

En mayo de 2025, después de que los precios residenciales subieran cerca de un 60% entre 2022 y el Q1 2025, ¿qué previó Fitch Ratings para Dubái?

1. Un desplome de más del 50%, como en 2008
2. Otra subida del 20% en 2026
3. Precios estables porque no llegaba nueva oferta
4. Una corrección moderada de no más del 15% a partir del H2 2025, con unas 250,000 unidades entregadas entre 2023 y 2026

Savills informó de que en el Q2 2026 se entregaron unas 27,300 viviendas en Dubái, mientras que los promotores lanzaron unas 5,335 unidades, frente a más de 45,000 en el Q1. ¿Cuál es la lectura más sensata?

1. La oferta se está agotando, así que todas las comunidades verán subir los precios
2. La nueva oferta terminada es alta ahora, mientras que el menor ritmo de lanzamientos reduce la oferta futura, así que es probable que haya presión en las comunidades con mucha oferta
3. Las entregas no afectan a los alquileres ni a los precios de reventa
4. Menos lanzamientos demuestran que los compradores se han ido de Dubái

Un cliente quiere ingresos por alquiler en Dubái sin comprar una unidad. ¿Qué es Dubai Residential REIT, que salió a bolsa en mayo de 2025?

1. Un REIT conforme a la sharía en el Dubai Financial Market, promovido por Dubai Holding, propietario de unas 35,700 viviendas en alquiler
2. Un fondo hipotecario público para compradores de primera vivienda
3. Un plan de pagos sobre plano de un promotor que cotiza en Nasdaq Dubai
4. Un fondo privado abierto solo a nacionales de los EAU

Un inversor francés compra un apartamento por AED 2,000,000 cuando 1 EUR = 4.00 AED. Lo vende por AED 2,300,000 cuando 1 EUR = 4.40 AED. Sin contar costes, ¿cuál es su rentabilidad en euros (en %)?

Un inversor expatriado compró una vivienda por AED 2,000,000 con un préstamo del 80%. En un año pagó AED 64,000 de intereses y después vendió por AED 1,800,000. Sin contar alquiler, tasas ni capital amortizado, ¿qué pérdida tuvo en % de su capital propio? (Introduce un número positivo.)

Un almacén genera unos ingresos operativos netos estables de AED 1,200,000. Las tasas de capitalización del mercado para este tipo de activo bajan del 7.5% al 6.5%. ¿Cuánto sube su valor (en %)?

Un promotor estudia una parcela para una torre que valdrá AED 150,000,000 una vez construida (GDV). La construcción cuesta AED 70,000,000, los honorarios, el marketing y la financiación AED 15,000,000, y exige un beneficio del 20% del GDV. Con el método residual, ¿cuánto es lo máximo que debería pagar por el terreno?