Un apartamento en JVC cuesta AED 1,500,000 y se alquila por AED 105,000 al año. ¿Cuál es la rentabilidad bruta de alquiler (en %)?
% Rentabilidad bruta = alquiler anual / precio x 100 = 105,000 / 1,500,000 x 100 = 7.0%. La rentabilidad bruta ignora todos los costes, por eso siempre parece mejor que la rentabilidad neta.
Driven Properties, Gross vs net yield for Dubai properties (2026-08) ¿Qué coste suele ser la mayor deducción al pasar de la rentabilidad bruta a la neta en un apartamento de Dubái?
- La tasa de transferencia del DLD
- Los gastos de comunidad anuales
- El registro en Ejari
- La comisión de agencia que paga el inquilino
La rentabilidad neta descuenta los costes anuales del propietario, y los gastos de comunidad por las zonas comunes suelen ser los mayores. Los costes de compra únicos como la tasa del DLD forman parte de la inversión, no de los gastos anuales.
Driven Properties, Gross vs net yield for Dubai properties (2026-08) ¿Cuál es la tasa de transferencia del Dubai Land Department en la reventa de una propiedad terminada?
- 2% del precio
- 5% del precio
- 4% del precio
- 4% del precio más 5% de IVA
La tasa de transferencia del DLD es el 4% del valor de venta. Por ley puede repartirse 2% comprador y 2% vendedor, pero en la práctica el comprador suele pagarla entera. Esta tasa pública no lleva IVA.
Dubai Land Department, Registering the sale of a mortgaged property (service fees) (2026-10) Un comprador adquiere una villa de reventa por AED 1,800,000. La agencia cobra la comisión estándar del 2%. ¿Cuánto paga el comprador a la agencia en total, IVA incluido?
AED Comisión = 2% x 1,800,000 = AED 36,000. IVA = 5% x 36,000 = AED 1,800. Total = AED 37,800. El IVA se aplica a la comisión, no al precio de la propiedad.
Property Finder, DLD fees in Dubai explained (2026-07) Un inquilino firma un contrato de alquiler de AED 120,000 al año. La agencia cobra el habitual 5% del alquiler anual. ¿Cuál es la comisión?
AED Comisión de alquiler = 5% x 120,000 = AED 6,000. Algunas agencias fijan una comisión mínima (a menudo AED 5,000) cuando el 5% sería inferior.
Bayut MyBayut, Hidden costs of renting in Dubai (2026-09) Un apartamento de 1,300 sq ft se anuncia a AED 1,950,000. ¿Cuál es el precio por sq ft?
AED Precio por sq ft = precio / superficie = 1,950,000 / 1,300 = AED 1,500 por sq ft. Compara siempre los anuncios por precio por sq ft, no solo por precio total.
Un folleto de un promotor muestra una unidad de 120 sq m. ¿Cuántos sq ft son? (1 sq m = 10.7639 sq ft)
sq ft 120 x 10.7639 = 1,291.67 sq ft. Los anuncios de Dubái usan sobre todo sq ft, mientras que muchos folletos y escrituras muestran sq m.
Un agente nuevo llega con AED 54,000 de ahorros. Visado, licencia e instalación cuestan AED 9,000 al inicio, y después sus gastos de vida y de trabajo son de AED 9,000 al mes. ¿Cuántos meses puede aguantar sin comisiones?
meses Dinero restante tras la instalación = 54,000 - 9,000 = 45,000. 45,000 / 9,000 = 5 meses. Las operaciones suelen tardar 2 a 3 meses en cobrarse, así que planifica tu colchón antes de empezar.
Un cliente compra un apartamento de 850 sq ft por AED 1,200,000 al contado. El alquiler es de AED 90,000 al año y los gastos de comunidad son AED 18 por sq ft al año. Sin contar otros costes, ¿cuál es la rentabilidad neta de alquiler (en %)?
% Gastos de comunidad = 850 x 18 = AED 15,300. Alquiler neto = 90,000 - 15,300 = AED 74,700. Rentabilidad neta = 74,700 / 1,200,000 x 100 = 6.23%.
Driven Properties, Gross vs net yield for Dubai properties (2026-08) Cierras una reventa de AED 2,400,000 con una comisión del 2% (antes de IVA). Tu agencia te paga un reparto del 50%. ¿Cuál es tu parte en AED?
AED Comisión = 2% x 2,400,000 = AED 48,000 (el IVA se recauda para el gobierno, no se reparte). Tu reparto del 50% = AED 24,000.
Bayut Agent Portal, Real estate commissions in Dubai: who pays and how much (2024-05) Una unidad de 95 sq m tiene un precio de AED 1,650,000. ¿Cuál es su precio por sq ft? (1 sq m = 10.7639 sq ft)
AED Superficie = 95 x 10.7639 = 1,022.57 sq ft. Precio por sq ft = 1,650,000 / 1,022.57 = AED 1,613.6.
Un expatriado compra su primera vivienda, un apartamento terminado de AED 3,000,000. Según las normas del Banco Central de los EAU, ¿cuál es la hipoteca máxima que puede obtener?
AED Para expatriados, la primera vivienda de hasta AED 5 millones tiene un LTV máximo del 80%. 80% x 3,000,000 = AED 2,400,000, así que necesita al menos AED 600,000 de entrada más los gastos de compra.
CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Article 3: Important Ratios (2026-10) Un expatriado compra su primera vivienda, una villa terminada de AED 6,500,000. ¿Cuál es la entrada mínima según los límites de LTV del Banco Central de los EAU?
AED Por encima de AED 5 millones, el LTV máximo para la primera vivienda de un expatriado es del 70%, así que la entrada mínima es del 30%. 30% x 6,500,000 = AED 1,950,000. La entrada debe salir de fondos propios del comprador, no de un préstamo personal.
Khaleej Times, UAE property: mortgage financing and down payment rules (2026-08) Un expatriado que ya tiene una vivienda compra un segundo apartamento terminado de AED 2,000,000 como inversión. ¿Cuál es la hipoteca máxima?
AED Para expatriados, una segunda propiedad o una de inversión tiene un límite de LTV del 60%, sea cual sea su valor. 60% x 2,000,000 = AED 1,200,000, así que el 40% debe pagarse en efectivo.
CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Article 3: Important Ratios (2026-10) Un expatriado quiere una hipoteca bancaria para un apartamento sobre plano. ¿Cuál es el loan-to-value máximo permitido por el Banco Central de los EAU?
- 50%
- 60%
- 75%
- 80%
El Banco Central limita las hipotecas sobre propiedades sobre plano a un LTV del 50%, sea cual sea el comprador, la finalidad o el valor, por el riesgo de finalización. El límite del 80% es solo para una primera vivienda terminada de hasta AED 5 millones.
CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Article 3: Important Ratios (2026-10) Un inversor compró por AED 1,400,000 y pagó AED 90,000 en gastos de compra. Vende por AED 1,750,000 y paga un 2% de comisión de agencia más un 5% de IVA sobre la venta. ¿Cuál es su ROI (en %) sobre el importe total invertido?
% Comisión de venta = 35,000 + 1,750 = 36,750. Beneficio = 1,750,000 - 36,750 - 1,400,000 - 90,000 = 223,250. Invertido = 1,400,000 + 90,000 = 1,490,000. ROI = 223,250 / 1,490,000 x 100 = 14.98%.
Los gastos mensuales de un agente son AED 9,000. Cierra alquileres de una media de AED 100,000 al año, con un 5% de comisión y un reparto del 50%. ¿Cuántas operaciones al mes necesita para cubrir gastos (operaciones completas)?
operaciones Comisión por operación = 5% x 100,000 = 5,000. Su parte = 50% = 2,500. 9,000 / 2,500 = 3.6, así que necesita 4 operaciones al mes.
Un comprador al contado adquiere un apartamento de reventa por AED 2,400,000. Cuenta: la tasa de transferencia del DLD del 4%, la tarifa de la trustee office de AED 4,000 más 5% de IVA, una comisión de agencia del 2% más 5% de IVA y AED 580 de gastos de escritura y administración del DLD. ¿Cuál es el total de estos gastos de compra?
AED Tasa DLD = 4% x 2,400,000 = 96,000. Trustee = 4,000 + 200 IVA = 4,200 (el tramo de AED 4,000 se aplica desde AED 500,000). Agencia = 48,000 + 2,400 IVA = 50,400. Total = 96,000 + 4,200 + 50,400 + 580 = AED 151,180, alrededor del 6.3% del precio.
Property Finder, DLD fees in Dubai explained (2026-07) Un expatriado que compra por primera vez adquiere un apartamento terminado por AED 1,600,000 con la hipoteca máxima permitida. Suma: tasa de transferencia del DLD del 4%, tarifa de trustee AED 4,000 + 5% de IVA, comisión de agencia del 2% + 5% de IVA, y la tasa de registro de hipoteca del 0.25% del préstamo más AED 290 de administración. ¿Cuál es el total?
AED Préstamo máximo = 80% x 1,600,000 = 1,280,000. DLD = 64,000. Trustee = 4,200. Agencia = 32,000 + 1,600 = 33,600. Registro de hipoteca = 0.25% x 1,280,000 = 3,200 + 290 = 3,490. Total = 64,000 + 4,200 + 33,600 + 3,490 = AED 105,290.
Property Finder, DLD fees in Dubai explained (2026-07) Dos agencias colaboran en una venta de AED 3,500,000 al 2% de comisión (antes de IVA) y la reparten 50/50. La agente del comprador tiene un reparto del 60% con su agencia. ¿Cuánto gana?
AED Comisión total = 2% x 3,500,000 = 70,000. Cada agencia recibe 35,000. Su parte = 60% x 35,000 = AED 21,000.
Bayut Agent Portal, Real estate commissions in Dubai: who pays and how much (2024-05) Un cliente gana AED 40,000 brutos al mes. Paga AED 3,500 de un préstamo de coche y AED 1,500 de mínimo en tarjetas de crédito. Con el límite del 50% de ratio de endeudamiento, ¿cuál es la cuota hipotecaria mensual máxima que puede asumir?
AED Deuda total máxima = 50% x 40,000 = 20,000. Deudas existentes = 3,500 + 1,500 = 5,000. Margen restante = 20,000 - 5,000 = AED 15,000. Los bancos pueden prestar menos: el límite es un máximo, no un objetivo.
CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Article 3: Important Ratios (2026-10) Un comprador pide un préstamo de AED 1,600,000 a un tipo fijo del 4.25% anual a 25 años (pagos mensuales). Con la fórmula estándar de amortización M = P x i / (1 - (1 + i)^-n), ¿cuál es la cuota mensual?
AED i = 4.25% / 12 = 0.0035417, n = 25 x 12 = 300. M = 1,600,000 x 0.0035417 / (1 - 1.0035417^-300) = alrededor de AED 8,668. 25 años es el plazo máximo permitido por el Banco Central.
CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Article 3: Important Ratios (2026-10) Apartamento de inversión: precio AED 2,000,000, hipoteca del 60% al 4.5% a 25 años (cuota mensual AED 6,670), gastos de compra AED 130,000. Alquiler AED 140,000 al año, gastos de comunidad AED 18,000 al año. ¿Cuál es el retorno cash-on-cash (en %)?
% Efectivo invertido = 800,000 de entrada + 130,000 de gastos = 930,000. Hipoteca anual = 6,670 x 12 = 80,040. Flujo de caja = 140,000 - 18,000 - 80,040 = 41,960. Cash-on-cash = 41,960 / 930,000 x 100 = 4.51%.
Según las normas hipotecarias del Banco Central, un expatriado puede pedir prestado como máximo un número fijo de años de ingresos anuales. Un expatriado gana AED 30,000 brutos al mes. ¿Cuál es la hipoteca máxima sobre esa base (AED)?
AED El límite es de 7 años de ingresos anuales para los expatriados (8 años para los nacionales de los EAU). 30,000 x 12 = 360,000; 360,000 x 7 = 2,520,000. Además, siguen aplicándose los límites de LTV y de endeudamiento del 50%.
CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Article 3: Important Ratios (2026-10) Un nacional de los EAU compra su primera vivienda, una villa de AED 4,000,000, para vivir en ella. ¿Cuál es la hipoteca máxima según los límites de LTV del Banco Central (AED)?
AED Los nacionales de los EAU pueden financiar hasta el 85% de una primera vivienda de hasta AED 5 millones (los expatriados, el 80%). 4,000,000 x 85% = 3,400,000.
CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Article 3: Important Ratios (2026-10) Un comprador no residente ha leído que los expatriados pueden financiar el 80% de una primera vivienda. ¿Qué deberías decirle?
- Los no residentes no pueden obtener ninguna hipoteca en los EAU
- Los límites del Banco Central son máximos; los bancos fijan sus propias políticas y a menudo prestan menos a los no residentes, normalmente entre el 50% y el 65%
- Los no residentes siempre obtienen el 90% porque aportan divisas
- El 80% se aplica automáticamente en cuanto tiene una preaprobación
Los límites del Banco Central (80% para la primera vivienda de un expatriado de hasta AED 5 millones) son topes, no derechos. Para los no residentes, los bancos suelen limitar la financiación al 50% o 65%, así que hay que prever una entrada mayor.
Real Estate Club Dubai, Dubai mortgage as a non-resident 2026 (2026-02) ¿Cuál es el orden habitual de una compra con hipoteca de un inmueble de reventa en Dubái?
- Transferencia en el DLD, después valoración, después preaprobación
- Carta de oferta definitiva, después MOU, después preaprobación
- Valoración, después transferencia, después carta de oferta definitiva
- Preaprobación, después MOU (Form F), después valoración del banco, después carta de oferta definitiva, después transferencia con el banco pagando al vendedor
La preaprobación indica al comprador su presupuesto, el MOU cierra el acuerdo, el banco valora el inmueble y emite una oferta definitiva, y la transferencia se hace en el DLD o en una oficina de trustee. El banco paga directamente al vendedor en la transferencia.
Real Estate Club Dubai, Dubai mortgage as a non-resident 2026 (2026-02) Un expatriado que compra por primera vez acuerda AED 2,000,000 por un apartamento terminado, pero el banco lo valora en AED 1,850,000. El banco presta el 80% de su valoración. ¿Cuánto debe pagar el comprador con fondos propios para cubrir el precio (AED), sin contar las tasas?
AED Préstamo: 1,850,000 x 80% = 1,480,000. Fondos propios: 2,000,000 - 1,480,000 = 520,000, en lugar de 400,000 si la valoración hubiera coincidido con el precio. Los bancos prestan sobre su valoración, así que una valoración baja aumenta la diferencia.
Real Estate Club Dubai, Dubai mortgage as a non-resident 2026 (2026-02) Cuando un banco estudia una hipoteca sobre un inmueble de inversión, ¿qué dicen las normas del Banco Central sobre la prueba de endeudamiento?
- Hay que descontar al menos dos meses de ingresos por alquiler, y el préstamo debe someterse a una prueba de estrés con un tipo de 2 a 4 puntos más alto
- Todo el alquiler previsto cuenta como ingreso, sin prueba de estrés
- Los inmuebles de inversión están exentos del ratio de endeudamiento del 50%
- Solo se puede contar el alquiler garantizado por el promotor
El artículo 3 limita el total de pagos de deuda al 50% de los ingresos, exige una prueba de estrés de 2 a 4 puntos porcentuales por encima del tipo actual y, para los inmuebles de inversión, descuenta al menos dos meses de alquiler. Los inversores no deben contar con 12 meses de alquiler para cumplir los requisitos.
CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Article 3: Important Ratios (2026-10) - Zonas de Dubái
- Normas y procesos
- Dinero y cálculos
- Sobre plano
- Alquiler
- Habilidades de venta
- Vender Dubái
- Cumplimiento normativo
- Marketing y redes sociales
- Dominio del cliente
- Mentalidad y rendimiento
- Ciclos de mercado y valoración
- Aprendiz
- Agente junior
- Agente
- Agente sénior
- Agente estrella
- Closer
FácilIntermedioExperto ¡Correcto!¡Bien hecho!¡En el clavo!¡Exacto! No del todo.Esta vez no.Casi, pero no. ¡Imparable! Bonus de racha Siguiente preguntaVer mi resultado Respuesta correcta:Su respuesta: Rango máximo alcanzadopuntos paraMejor Excelente. Domina el tema como un agente top. Buena ronda. Revise las correcciones de abajo para llegar al 90%. Buen intento. Lea las correcciones y vuelva a jugar: la segunda ronda siempre sale mejor. Todos los grandes agentes empezaron aquí. Lea las correcciones y vuelva a jugar. Acabo de sacar unen el entrenamiento para agentes de CloserPass. ¿Me superas? Enlace copiado Primera rondaTerminó su primera ronda Ronda perfecta100% de aciertos Imparable5 aciertos seguidos Mente expertaUna pregunta experta acertada Rey de los númerosUn cálculo acertado Jugador diarioReto de hoy completado Listo para el examen80% o más en modo examen