Un comprador reserva un apartamento sobre plano directamente al promotor por AED 1,350,000. ¿A cuánto asciende la tasa de registro Oqood del DLD del 4%?

En las ventas sobre plano en Dubái, ¿qué es Oqood?

1. La escritura definitiva emitida en la entrega
2. La cuenta escrow del promotor
3. El sistema de contratos de alquiler para edificios nuevos
4. El registro provisional del DLD donde se inscriben las ventas sobre plano antes de la escritura

Según la Dubai Law No. 8 of 2007, ¿a dónde deben ir los pagos de un comprador sobre plano?

1. Directamente a la cuenta principal de la empresa del promotor
2. A la cuenta escrow del proyecto en un banco acreditado
3. Al Dubai Land Department
4. A la cuenta de clientes del agente

Una unidad sobre plano cuesta AED 1,800,000 con un plan 60/40 (60% durante la construcción, 40% en la entrega). ¿Cuánto paga el comprador en la entrega?

¿Qué es un plan de pago post-entrega?

1. Un plan en el que parte del precio se paga a plazos después de que el comprador recibe las llaves
2. El comprador paga el precio completo antes de las llaves y después el promotor le paga un alquiler
3. Una hipoteca bancaria gestionada por el promotor
4. Un reembolso de la tasa del DLD después de la entrega

Cuando un agente vende una unidad sobre plano directamente en el lanzamiento del promotor, ¿quién paga normalmente la comisión del agente?

1. El comprador, 2% más IVA
2. El DLD, con cargo a la tasa Oqood
3. El promotor, a una tarifa fijada por proyecto
4. El banco escrow

Un promotor quiere lanzar y anunciar un proyecto sobre plano. ¿Qué debe ocurrir primero?

1. Solo una licencia comercial del DET
2. Pagar la tasa Oqood del 4% de todas las unidades
3. Obtener un permiso Trakheesi solo para cada agente
4. Registrarse en el DLD como promotor, registrar el proyecto y abrir su cuenta escrow, y obtener la aprobación por escrito para anunciarlo

Tu cliente quiere revender (ceder) su unidad sobre plano antes de la finalización. ¿Qué necesitas del promotor y cuál es una condición habitual?

1. Nada, el Oqood se transfiere automáticamente
2. Un NOC, normalmente después de haber pagado una parte mínima del precio (a menudo del 30% al 40%, según el promotor y el SPA)
3. Una broker card de RERA para el vendedor
4. Una escritura, por lo que la cesión solo es posible después de la entrega

En la entrega, el informe de repasos (snagging) de tu comprador detecta un aire acondicionado averiado y una tubería con fugas. ¿Durante cuánto tiempo es responsable el promotor de los defectos en estas instalaciones?

1. Un año
2. Tres meses
3. Diez años
4. Cinco años

Según la ley de escrow, ¿qué ocurre con el saldo de la cuenta escrow después de emitirse el certificado de finalización del proyecto?

1. Todo se libera al promotor de inmediato
2. Se retiene el 10% durante dos años
3. Se retiene el 5% y se libera un año después de que las unidades se registren a nombre de los compradores
4. Se reembolsa a los compradores

Un comprador sobre plano deja de pagar. El DLD le da el aviso de 30 días y sigue sin pagar. El proyecto está terminado al 85%. ¿Qué puede hacer el promotor?

1. Quedarse hasta el 25% del valor del contrato y cancelar
2. Quedarse hasta el 40% y reembolsar el resto
3. Quedarse con todas las cantidades pagadas y reclamar el saldo, o pedir que la unidad se venda en subasta pública
4. Nada, el comprador está protegido a partir del 80% de avance

Un comprador incumple en una unidad sobre plano de AED 2,000,000. La construcción ha empezado y el proyecto está terminado al 45%. Una vez vencido el aviso del DLD, ¿cuál es el importe máximo que puede quedarse el promotor si rescinde?

Según la ley de escrow de Dubái (Ley 8 de 2007), ¿qué documento debe presentar un promotor con su solicitud de apertura de una cuenta escrow para un proyecto sobre plano?

1. Una carta de tres agencias inmobiliarias que confirme la demanda
2. La escritura de propiedad del terreno que se va a desarrollar
3. Una garantía bancaria igual al 100% del coste del proyecto
4. SPAs firmados de al menos la mitad de las unidades

Un comprador quiere comprobar por sí mismo que el proyecto sobre plano que le presentas avanza y está vinculado a una cuenta escrow. ¿Qué deberías enseñarle?

1. La página del proyecto en la app Dubai REST: porcentaje de avance, fotos de la obra, número de la cuenta escrow y pagos pendientes
2. La cuenta de Instagram del promotor
3. El calendario de obra del folleto
4. El registro Ejari del proyecto

Según la Ley 8 de 2007, ¿a qué riesgo se expone un promotor que, sin una razón aceptable, no empieza la construcción en los seis meses siguientes a la autorización para vender sobre plano?

1. Ninguno, mientras los compradores sigan pagando
2. Una multa fija de AED 5,000 por unidad
3. La baja del registro de promotores
4. La transferencia automática del proyecto al promotor principal (master developer)

Un inversor piensa vender su unidad sobre plano antes de la entrega. ¿Qué pregunta al promotor es la más importante para su plan?

1. Qué interiorista eligió los acabados del vestíbulo
2. Si el piso piloto está amueblado
3. Cuántas torres ha lanzado el promotor este año
4. Qué parte del precio hay que haber pagado antes de que el promotor emita un NOC de reventa, y cuál es la tasa de transferencia

Un vendedor compró sobre plano por AED 1,600,000 y de momento ha pagado el 40%. Revende antes de la entrega por AED 1,850,000 y el comprador asume las cuotas restantes. ¿Cuánto paga el comprador al vendedor (AED), sin contar tasas?

Misma reventa rápida: el vendedor pagó el 40% de AED 1,600,000 más la tasa Oqood del 4% al comprar. Revende por AED 1,850,000; el comprador paga la nueva tasa del DLD del 4%. El vendedor paga una tasa de NOC de AED 5,000 y a su agente el 2% del precio de reventa más el 5% de IVA. ¿Cuál es su rentabilidad sobre el efectivo invertido (en %)?

Un promotor te indica los gastos de comunidad previstos para su nueva torre. ¿Dónde puedes compararlos con las cifras oficiales de edificios que ya están en funcionamiento?

1. En la propia lista de precios del promotor
2. En el índice de gastos de comunidad disponible en la app Dubai REST del DLD
3. En el contrato de alquiler de Ejari
4. En el permiso de anuncio de Trakheesi