Un comprador de Nueva York pregunta por el riesgo de cambio. ¿A qué tipo está vinculado el dírham de los EAU al dólar estadounidense?

1. AED 3.50 por USD, revisado cada año
2. AED 3.75 por USD, igual que el riyal saudí
3. AED 3.6725 por USD, fijo desde 1997
4. Flota libremente frente al dólar

Este mes se han vendido siete apartamentos en una torre por AED 1,150,000, 1,400,000, 1,620,000, 1,900,000, 2,050,000, 2,300,000 y un récord de AED 95,000,000 por el sky penthouse. ¿Cuál es el precio de venta mediano?

Un tasador examina las ventas recientes de apartamentos similares en el mismo edificio y después ajusta por planta, vistas y superficie. ¿Qué método de valoración es este?

1. El método residual
2. El método de comparación (comparativo)
3. El método del coste
4. El método de inversión

Dos inversores compran apartamentos idénticos. Uno paga al contado y el otro aporta el 20% y financia el 80%. Sin contar costes, ¿qué ocurre si los precios varían un 10%?

1. Ambos ven una variación del 10% sobre el dinero que han aportado
2. El comprador con hipoteca gana más si los precios suben, pero pierde lo mismo que el comprador al contado si bajan
3. El comprador con hipoteca está protegido de las bajadas porque el banco comparte la pérdida
4. La ganancia o pérdida del comprador con hipoteca sobre su propio dinero es mucho mayor en ambos sentidos

Un expatriado compra su primera vivienda, un apartamento terminado de AED 2,000,000, con la hipoteca máxima que permite el Banco Central de los EAU. Un año después vale AED 2,100,000. Sin contar costes ni intereses, ¿cuál es la rentabilidad sobre su propio dinero (en %)?

Tu cliente quiere amortizar todo su préstamo hipotecario anticipadamente con su bonus. El saldo pendiente es de AED 1,600,000. ¿Cuál es la comisión máxima que puede cobrar el banco por cancelación anticipada?

1. AED 10,000
2. AED 16,000
3. AED 48,000
4. Nada, la cancelación anticipada siempre es gratuita

Un banco ofrece a tu comprador una hipoteca a tipo variable. ¿Cómo se construye normalmente ese tipo en los EAU?

1. Un tipo fijo establecido por el Dubai Land Department
2. El tipo de referencia del Banco Central de los EAU, sin margen bancario
3. Un índice de referencia como el EIBOR a 3 meses más el margen del banco, revisado en fechas fijas
4. El tipo del plan de pagos del promotor más IVA

Un cliente quiere financiación islámica para su vivienda. En una estructura ijara, ¿qué ocurre?

1. El banco presta dinero y cobra intereses, como un préstamo convencional
2. El banco compra el inmueble y se lo alquila al cliente, y la propiedad pasa al cliente al final
3. El banco compra el inmueble y se lo revende al cliente con un margen, pagado a plazos
4. El cliente y el promotor comparten la propiedad hasta la entrega

Un expatriado que compra por primera vez acuerda AED 2,000,000 por un apartamento terminado y prevé una hipoteca del 80%. La valoración del banco sale en AED 1,900,000. ¿Qué parte del precio de compra debe pagar ahora con su propio dinero (sin contar las tasas)?

Una planta de oficinas en Business Bay genera unos ingresos operativos netos de AED 450,000 al año. Inversiones similares se negocian con una tasa de capitalización del 7.5%. Con el método de capitalización de rentas, ¿cuánto vale?

Las ventas en tu comunidad cayeron con fuerza de junio a julio y un vendedor se alarma. ¿Cuál es la mejor forma de comprobar si el mercado se está debilitando de verdad?

1. Comparar julio solo con el mes anterior
2. Mirar la venta más alta de julio
3. Contar hoy los anuncios en un portal
4. Comparar julio con julio del año pasado, ya que la actividad tiene patrones estacionales

Savills publicó para el Q2 2026 en Dubái unas medias de unos AED 1,960 por sq ft para apartamentos y AED 1,646 por sq ft para villas y adosados. Un cliente dice que esto demuestra que los apartamentos cuestan más que las villas. ¿Qué le respondes?

1. Los apartamentos cuestan más por sq ft, pero las villas son mucho más grandes, así que el precio total de una villa suele ser mayor
2. Tiene razón, los apartamentos son el producto más caro en todas las comunidades
3. Las cifras deben de estar mal, las villas siempre cuestan más por sq ft
4. El precio por sq ft solo se usa para el sobre plano, así que no se aplica

Un nacional de los EAU compra su primera vivienda, una villa de AED 6,000,000, para vivir en ella. ¿Cuál es el loan-to-value (LTV) máximo según la normativa hipotecaria del Banco Central de los EAU?

1. 85%
2. 80%
3. 75%
4. 70%

Un banco necesita valorar el campus de un colegio privado construido a medida que nunca se ha vendido y no tiene ventas comparables. ¿En qué método es más probable que se base el tasador?

1. El método de comparación
2. El precio medio por sq ft de los apartamentos cercanos
3. El método residual
4. El método del coste (coste de reposición depreciado)

Un inversor recuerda la crisis financiera mundial. ¿Aproximadamente cuánto valor perdieron los inmuebles de Dubái entre 2008 y 2011?

1. Alrededor del 15%
2. Alrededor del 30%
3. Más del 50%
4. Alrededor del 85%

Los precios subieron rápido en 2013 y el FMI pidió medidas. ¿Qué dos medidas introdujeron Dubái y los EAU a finales de 2013 para frenar la especulación?

1. La tasa de transferencia del DLD se duplicó del 2% al 4%, y las normas hipotecarias del Banco Central limitaron el loan-to-value
2. IVA sobre las viviendas de reventa y prohibición de compradores extranjeros
3. Un impuesto sobre las plusvalías y la congelación de nuevos lanzamientos
4. Un tope de alquileres y un periodo mínimo de tenencia de cinco años

En el Q3 2018, el Banco Central de los EAU informó de que los precios residenciales de Dubái habían bajado un 7.4% interanual, la octava caída trimestral consecutiva. ¿Qué señalaron los analistas como causa principal de esa corrección?

1. Solo la subida de los tipos de interés en EE. UU.
2. Un flujo fuerte y continuo de nueva oferta de viviendas
3. La introducción de un impuesto sobre la propiedad
4. Las restricciones a la propiedad extranjera

En mayo de 2025, después de que los precios residenciales subieran cerca de un 60% entre 2022 y el Q1 2025, ¿qué previó Fitch Ratings para Dubái?

1. Un desplome de más del 50%, como en 2008
2. Otra subida del 20% en 2026
3. Precios estables porque no llegaba nueva oferta
4. Una corrección moderada de no más del 15% a partir del H2 2025, con unas 250,000 unidades entregadas entre 2023 y 2026

Savills informó de que en el Q2 2026 se entregaron unas 27,300 viviendas en Dubái, mientras que los promotores lanzaron unas 5,335 unidades, frente a más de 45,000 en el Q1. ¿Cuál es la lectura más sensata?

1. La oferta se está agotando, así que todas las comunidades verán subir los precios
2. La nueva oferta terminada es alta ahora, mientras que el menor ritmo de lanzamientos reduce la oferta futura, así que es probable que haya presión en las comunidades con mucha oferta
3. Las entregas no afectan a los alquileres ni a los precios de reventa
4. Menos lanzamientos demuestran que los compradores se han ido de Dubái

Un cliente quiere ingresos por alquiler en Dubái sin comprar una unidad. ¿Qué es Dubai Residential REIT, que salió a bolsa en mayo de 2025?

1. Un REIT conforme a la sharía en el Dubai Financial Market, promovido por Dubai Holding, propietario de unas 35,700 viviendas en alquiler
2. Un fondo hipotecario público para compradores de primera vivienda
3. Un plan de pagos sobre plano de un promotor que cotiza en Nasdaq Dubai
4. Un fondo privado abierto solo a nacionales de los EAU

Un inversor francés compra un apartamento por AED 2,000,000 cuando 1 EUR = 4.00 AED. Lo vende por AED 2,300,000 cuando 1 EUR = 4.40 AED. Sin contar costes, ¿cuál es su rentabilidad en euros (en %)?

Un inversor expatriado compró una vivienda por AED 2,000,000 con un préstamo del 80%. En un año pagó AED 64,000 de intereses y después vendió por AED 1,800,000. Sin contar alquiler, tasas ni capital amortizado, ¿qué pérdida tuvo en % de su capital propio? (Introduce un número positivo.)

Un almacén genera unos ingresos operativos netos estables de AED 1,200,000. Las tasas de capitalización del mercado para este tipo de activo bajan del 7.5% al 6.5%. ¿Cuánto sube su valor (en %)?

Un promotor estudia una parcela para una torre que valdrá AED 150,000,000 una vez construida (GDV). La construcción cuesta AED 70,000,000, los honorarios, el marketing y la financiación AED 15,000,000, y exige un beneficio del 20% del GDV. Con el método residual, ¿cuánto es lo máximo que debería pagar por el terreno?