सऊदी अरब में रियल एस्टेट ब्रोकर कैसे बनें

सऊदी अरब में रियल एस्टेट ब्रोकरेज को Real Estate General Authority (REGA) रेगुलेट करती है। लाइसेंस का नाम FAL है, और इसके लिए आप REGA के इलेक्ट्रॉनिक प्लेटफ़ॉर्म पर अप्लाई करते हैं। Real Estate Brokerage Law 18 जनवरी 2023 से लागू है, और सितंबर 2026 में REGA ने नए ब्रोकरों के लिए ट्रेनिंग का रास्ता बदल दिया। आज यह कैसे काम करता है, यहाँ जानें।

संक्षेप में

1. जाँचें कि यह रोल आपके लिए खुला है या नहीं। ब्रोकरेज और मार्केटिंग की नौकरियाँ सऊदी नागरिकों के लिए आरक्षित हैं (नीचे देखें)।
2. फ़ाउंडेशनल ट्रेनिंग पूरी करें: Saudi Real Estate Institute के तीन रिमोट प्रोग्राम।
3. National Center for Assessment के टेस्ट सेंटर पर ऑफ़लाइन परीक्षा पास करें। पास होने के लिए 70% अंक चाहिए।
4. REGA प्लेटफ़ॉर्म पर अपने FAL ब्रोकरेज और मार्केटिंग लाइसेंस के लिए अप्लाई करें और फ़ीस भरें।
5. हर क्लाइंट के साथ REGA ब्रोकरेज कॉन्ट्रैक्ट साइन करें और उसे प्लेटफ़ॉर्म पर जमा करें।
6. आप जो भी प्रॉपर्टी विज्ञापन पब्लिश करें, उसके लिए विज्ञापन लाइसेंस लें।

FAL लाइसेंस कौन ले सकता है

REGA व्यक्तियों के लिए चार शर्तें बताती है:

• आपकी उम्र कम से कम 18 साल है।
• बेईमानी या नैतिक पतन से जुड़े किसी अपराध में आपको सज़ा नहीं हुई है, जब तक कि आपका रिकॉर्ड बहाल न हो चुका हो।
• आपने हर उस गतिविधि का क्वालिफ़िकेशन प्रोग्राम पास किया है जिसमें आप काम करना चाहते हैं।
• आप लाइसेंस फ़ीस भरते हैं। मार्केटिंग और विज्ञापन लाइसेंस मुफ़्त हैं।

REGA की शर्तों में राष्ट्रीयता का ज़िक्र नहीं है। लेकिन Ministry of Human Resources and Social Development ने 1 अक्टूबर 2021 से रियल एस्टेट ब्रोकरेज और रियल एस्टेट मार्केटिंग की नौकरियाँ 100% सऊदी नागरिकों के लिए आरक्षित कर दी हैं। व्यवहार में, किसी गैर-सऊदी निवासी को ब्रोकर या प्रॉपर्टी मार्केटर के रूप में नौकरी मिलने की उम्मीद नहीं रखनी चाहिए। अगर आप एक्सपैट हैं, तो शिफ़्ट होने या कुछ भी साइन करने से पहले एम्प्लॉयर और मंत्रालय से पूछें कि कौन से जॉब टाइटल आपके लिए खुले हैं।

स्टेप 1: फ़ाउंडेशनल लेवल (1 सितंबर 2026 से)

REGA ने ब्रोकर ट्रेनिंग को लेवल में बाँट दिया है। पहला, फ़ाउंडेशनल लेवल, हर उस व्यक्ति पर लागू होता है जो पहली बार ब्रोकरेज और मार्केटिंग लाइसेंस के लिए अप्लाई कर रहा है। इसमें तीन अनिवार्य प्रोग्राम हैं:

• रियल एस्टेट ब्रोकरेज
• रियल एस्टेट मार्केटिंग (अब ई-मार्केटिंग सहित)
• रियल एस्टेट में धोखाधड़ी और मनी लॉन्ड्रिंग से मुकाबला

ट्रेनिंग कुल 8 दिन की है और पूरी तरह रिमोट है, पहले यह 10 दिन की थी। हर प्रोग्राम का अपना सर्टिफ़िकेट मिलता है, जो एक साल के लिए वैध है। इसके बाद आप एक व्यापक ऑफ़लाइन परीक्षा देते हैं, जिसे Saudi Real Estate Institute तैयार करता है और जो पूरे किंगडम में National Center for Assessment के सेंटरों पर होती है। न्यूनतम पासिंग स्कोर 70% है।

अगर आपके पास पहले से वैध लाइसेंस है, तो रिन्यूअल के लिए नई ट्रेनिंग या परीक्षा की ज़रूरत नहीं है। आप पहले की तरह रिन्यूअल फ़ीस भरते हैं।

स्टेप 2: लाइसेंस के लिए अप्लाई करें

आप REGA के FAL प्लेटफ़ॉर्म पर अप्लाई करते हैं। लाइसेंस में ब्रोकरेज और मार्केटिंग दोनों शामिल हैं। FAL की दूसरी गतिविधियाँ भी हैं, जैसे कंसल्टेशन, प्रॉपर्टी मैनेजमेंट, फ़ैसिलिटी मैनेजमेंट और नीलामी, लेकिन आख़िरी तीन लाइसेंसशुदा संस्थानों के लिए आरक्षित हैं, व्यक्तियों के लिए नहीं।

इम्प्लीमेंटिंग रेगुलेशन के तहत, लाइसेंस एक साल के लिए वैध है और इसे पाँच साल तक बढ़ाया जा सकता है। रिन्यूअल की अर्ज़ी लाइसेंस ख़त्म होने से पहले के 60 दिनों के भीतर देनी होती है।

किसी एजेंसी के लिए काम करना

आप व्यक्तिगत लाइसेंस रख सकते हैं या किसी लाइसेंसशुदा संस्थान के लिए काम कर सकते हैं। संस्थान के पास ऐसा कमर्शियल रजिस्ट्रेशन होना चाहिए जिसमें रियल एस्टेट ब्रोकरेज शामिल हो। उसके स्टाफ़ को काम शुरू करने से पहले क्वालिफ़िकेशन प्रोग्राम पूरा करना होता है और REGA के प्लेटफ़ॉर्म पर रजिस्टर होना होता है। क़ानून के तहत, कंपनी अपने मैनेजिंग ऑफ़िसर या किसी लाइसेंसशुदा सहयोगी के ज़रिए काम करती है, इसलिए पक्का करें कि आपका नाम फ़र्म के साथ सही तरीके से रजिस्टर हो।

फ़ीस

REGA पुष्टि करती है कि ब्रोकरेज लाइसेंस पर फ़ीस लगती है और मार्केटिंग और विज्ञापन लाइसेंस मुफ़्त हैं। हमें REGA के अंग्रेज़ी पेजों पर फ़ीस की रकम पब्लिश की हुई नहीं मिली। Okaz ने जुलाई 2026 में रिपोर्ट किया कि नई ट्रेनिंग से फ़ीस नहीं बढ़ी। भुगतान करने से पहले प्लेटफ़ॉर्म पर रकम जाँच लें।

कॉन्ट्रैक्ट और विज्ञापन

• ब्रोकरेज कॉन्ट्रैक्ट। यह लिखित होना चाहिए, REGA के मंज़ूर टेम्पलेट पर, और प्लेटफ़ॉर्म पर जमा होना चाहिए। जो कॉन्ट्रैक्ट जमा नहीं हुआ, उसे लागू नहीं कराया जा सकता। अगर कोई अवधि नहीं लिखी गई, तो यह 90 दिन चलता है।
• विज्ञापन लाइसेंस। हर प्रॉपर्टी विज्ञापन के लिए अलग विज्ञापन लाइसेंस चाहिए, और विज्ञापन में आपका नाम या लाइसेंस नंबर दिखना चाहिए। इसे जारी करवाने के लिए आपके पास मालिक के साथ ऐसा ब्रोकरेज कॉन्ट्रैक्ट होना चाहिए जो आपको मार्केटिंग के अधिकार देता हो। कोई भी व्यक्ति REGA की इन्क्वायरी सर्विस पर किसी विज्ञापन का लाइसेंस जाँच सकता है।

एक पैराग्राफ़ में कमीशन

क़ानून कमीशन को बिक्री कीमत का 2.5%, या पहले साल के किराए का 2.5% तय करता है, जब तक कि पक्ष लिखित में कुछ और तय न करें। जिस क्लाइंट ने ब्रोकरेज कॉन्ट्रैक्ट साइन किया है, वही इसका भुगतान करता है। हमारी पूरी गाइड पढ़ें: सऊदी अरब में ब्रोकर कमीशन।

जुर्माने

बिना लाइसेंस काम करना, लाइसेंस पाने के लिए झूठ बोलना, या किसी प्रॉपर्टी के बारे में अहम तथ्य छिपाना चेतावनी, एक साल तक के निलंबन, लाइसेंस रद्द होने, या SAR 200,000 तक के जुर्माने का कारण बन सकता है। तीन साल के भीतर दोबारा उल्लंघन होने पर जुर्माना दोगुना हो सकता है।

नियम सितंबर 2026 में बदले और आगे भी बदल सकते हैं। यह गाइड ऊपर दी गई तारीख को जाँची गई थी। कुछ भी भुगतान करने से पहले हमेशा REGA के प्लेटफ़ॉर्म पर पुष्टि करें। CloserPass का REGA से कोई संबंध नहीं है।

CloserPass पर सऊदी अरब में रोल और दूसरी गाइड देखें।