सऊदी अरब में ब्रोकर कमीशन

सऊदी अरब उन गिने-चुने मार्केट में से है जहाँ कमीशन की दर ख़ुद क़ानून में लिखी है। Real Estate Brokerage Law का Article 14 इसे तय करता है, और इम्प्लीमेंटिंग रेगुलेशन बताते हैं कि यह कैसे बँटता है। यह कैसे काम करता है, आँकड़ों के साथ यहाँ देखें।

संक्षेप में

1. डिफ़ॉल्ट कमीशन बिक्री कीमत का 2.5% है, या लीज़ के लिए पहले साल के किराए का 2.5%।
2. पक्ष अलग दर तय कर सकते हैं, लेकिन सिर्फ़ लिखित में।
3. जिस क्लाइंट ने आपके साथ ब्रोकरेज कॉन्ट्रैक्ट साइन किया है, वही भुगतान करता है।
4. अगर एक ही डील में आपके दोनों पक्षों के साथ कॉन्ट्रैक्ट हैं, तो आपका कुल कमीशन 2.5% से ज़्यादा नहीं हो सकता।
5. लिखित स्प्लिट न होने पर दोनों पक्ष इसे बराबर बाँटते हैं।
6. आप इसे तब कमाते हैं जब डील कॉन्ट्रैक्ट के दौरान, या उसके ख़त्म होने के दो महीने के भीतर पूरी हो, और आप साबित कर सकें कि डील आपने करवाई।

कौन भुगतान करता है

क़ानून सीधा है: जिस पक्ष ने ब्रोकर के साथ कॉन्ट्रैक्ट किया, वही भुगतान करता है। अगर आपने सिर्फ़ विक्रेता के साथ साइन किया, तो विक्रेता भुगतान करता है। अगर सिर्फ़ खरीदार के साथ, तो खरीदार। इसीलिए लिखित और जमा किया गया ब्रोकरेज कॉन्ट्रैक्ट इतना अहम है। इसके बिना आप अपनी फ़ीस बिल्कुल लागू नहीं करवा सकते।

एक ब्रोकर, दोनों पक्ष

जब एक ब्रोकर खरीदार और विक्रेता दोनों के साथ साइन करता है, तो कुल कमीशन 2.5% पर सीमित होता है। फिर रेगुलेशन कहते हैं:

• कई पक्षों के साथ एक कॉन्ट्रैक्ट: कमीशन बराबर बँटता है, जब तक कि वे कुछ और तय न करें।
• अलग-अलग कॉन्ट्रैक्ट, जिनमें सिर्फ़ एक में दर तय हो: वही दर लागू होती है, और दूसरा पक्ष बाकी रकम देता है, कुल 2.5% तक।
• अलग-अलग कॉन्ट्रैक्ट, बिना किसी दर के: 2.5% पक्षों के बीच बराबर बँटता है।

एक डील पर दो ब्रोकर

एक ब्रोकर उसी प्रॉपर्टी पर दूसरे ब्रोकरों के साथ काम कर सकता है, जब तक कि कॉन्ट्रैक्ट इसकी मनाही न करे। ब्रोकर-से-ब्रोकर कॉन्ट्रैक्ट में संबंधित कॉन्ट्रैक्ट का ख़ुलासा होना चाहिए। इसका कमीशन और अवधि मुख्य कॉन्ट्रैक्ट से ज़्यादा नहीं हो सकती। फिर दोनों ऑफ़िस फ़ीस कैसे बाँटें, यह उन पर है।

डाउन पेमेंट का नियम

• डाउन पेमेंट डील वैल्यू के 5% से ज़्यादा नहीं हो सकता। इससे ऊपर की रकम कीमत का एडवांस मानी जाती है।
• कोई भुगतान तभी डाउन पेमेंट है जब यह लिखा गया हो।
• अगर डील टूट जाती है और विक्रेता या मकान मालिक डाउन पेमेंट रख लेता है, तो ब्रोकर को उसका 25% मिलता है, जब तक कि ब्रोकरेज कॉन्ट्रैक्ट में कुछ और न लिखा हो।
• आप अपनी फ़ीस की गारंटी के तौर पर डाउन पेमेंट अपने पास नहीं रख सकते।

VAT

सऊदी अरब में VAT की स्टैंडर्ड दर 15% है। प्रॉपर्टी की बिक्री ख़ुद VAT से छूट प्राप्त है और इसकी जगह 5% Real Estate Transaction Tax लगता है। ब्रोकरेज एक सर्विस है, और क़ानून यह नहीं कहता कि 2.5% में VAT शामिल है या नहीं। कॉन्ट्रैक्ट में लिखें कि VAT शामिल है या ऊपर से जोड़ा जाएगा, और अपनी एजेंसी के अकाउंटेंट से पूछें कि वे इनवॉइस कैसे बनाते हैं।

एजेंसी के अंदर आपका स्प्लिट

हमें सऊदी एजेंसियों में आम एजेंट स्प्लिट के लिए कोई भरोसेमंद पब्लिश्ड स्रोत नहीं मिला। यह फ़र्म, रोल और इस पर निर्भर करता है कि आप सैलरी पर हैं या नहीं। अपना स्प्लिट, कोई भी टारगेट और भुगतान का समय अपने एम्प्लॉयमेंट कॉन्ट्रैक्ट में लिखवाएँ।

हल किए गए उदाहरण

बिक्री, एक पक्ष। एक विला SAR 2,000,000 में बिकता है। आपने डिफ़ॉल्ट दर पर सिर्फ़ विक्रेता के साथ साइन किया। कमीशन: 2,000,000 × 2.5% = SAR 50,000, विक्रेता देगा।

बिक्री, दोनों पक्ष, एक कॉन्ट्रैक्ट। वही विला, लेकिन एक कॉन्ट्रैक्ट में खरीदार और विक्रेता दोनों हैं और कोई दर तय नहीं है। कुल: SAR 50,000, सीमित। हर पक्ष SAR 25,000 देता है।

लीज़। एक अपार्टमेंट SAR 80,000 सालाना किराए पर है। कमीशन: 80,000 × 2.5% = SAR 2,000, सिर्फ़ पहले साल के आधार पर।

टूटी डील। एक खरीदार SAR 100,000 का लिखित डाउन पेमेंट देता है (SAR 2,000,000 का 5%), फिर पीछे हट जाता है, और विक्रेता इसे रख लेता है। अगर कॉन्ट्रैक्ट चुप है, तो आपका हिस्सा: 100,000 × 25% = SAR 25,000।

VAT जोड़ा गया। अगर आपकी एजेंसी SAR 50,000 की फ़ीस पर 15% VAT जोड़ती है, तो क्लाइंट SAR 57,500 देता है। साइन करने से पहले यह तय कर लें।

यह गाइड ऊपर दी गई तारीख को जाँची गई थी। हमेशा REGA के प्लेटफ़ॉर्म पर पुष्टि करें। CloserPass का REGA से कोई संबंध नहीं है।

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