विदेशी के रूप में सऊदी अरब में प्रॉपर्टी खरीदना

22 जनवरी 2026 से एक नया क़ानून गैर-सऊदी लोगों को सऊदी अरब में रियल एस्टेट का मालिक बनने देता है, दुबई से ज़्यादा सख़्त नियमों के साथ। ओनरशिप ज़्यादातर मंज़ूर ज़ोन तक सीमित है, और ज़ोन की लिस्ट जून 2026 में ही पब्लिश हुई। अगर आप विदेशी क्लाइंट को बेचते हैं, तो आपको यह जानना ज़रूरी है।

संक्षेप में

1. Non-Saudi Real Estate Ownership Law 22 जनवरी 2026 को लागू हुआ। इसने 2000 के क़ानून की जगह ली।
2. निवासी, अनिवासी और विदेशी कंपनियाँ खरीद सकती हैं, मुख्य रूप से Council of Ministers द्वारा मंज़ूर ज़ोन के अंदर।
3. एक क़ानूनी निवासी ज़ोन के बाहर निजी इस्तेमाल के लिए एक घर का मालिक भी बन सकता है, मक्का और मदीना को छोड़कर।
4. मक्का और मदीना में, व्यक्तिगत गैर-सऊदी खरीदारों का मुसलमान होना ज़रूरी है।
5. सब कुछ REGA के Saudi Properties पोर्टल से होता है।
6. 5% Real Estate Transaction Tax और चार मुख्य शहरों में गैर-सऊदी डील पर लगने वाली अलग फ़ीस का बजट रखें।

कौन योग्य है

• निवासी (Iqama धारक) अपने Iqama नंबर से अप्लाई करते हैं। योग्यता अपने आप जाँची जाती है।
• अनिवासी पहले किसी सऊदी दूतावास या कॉन्सुलेट से डिजिटल पहचान लेते हैं। उन्हें एक सऊदी बैंक अकाउंट और उससे जुड़ा सऊदी मोबाइल नंबर भी चाहिए। वे सिर्फ़ ज़ोन के अंदर खरीद सकते हैं।
• विदेशी कंपनियाँ जिनकी किंगडम में कोई मौजूदगी नहीं है, Ministry of Investment (MISA) में रजिस्टर करती हैं और 700 से शुरू होने वाला एक यूनिफ़ाइड नंबर पाती हैं। उन्हें अपने प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष मालिकों का ख़ुलासा करना होता है और सऊदी पहचान वाले एक प्रतिनिधि को नियुक्त करना होता है।
• विदेशी शेयरधारकों वाली सऊदी कंपनियाँ ज़ोन के अंदर मालिक बन सकती हैं। ज़ोन के बाहर उन्हें MISA की मंज़ूरी चाहिए, और सिर्फ़ बिज़नेस इस्तेमाल या स्टाफ़ हाउसिंग के लिए।
• GCC नागरिक अपने मौजूदा अधिकार बनाए रखते हैं।

ज़ोन

Council of Ministers ने 23 जून 2026 को इम्प्लीमेंटिंग रेगुलेशन और Geographic Zones Document को मंज़ूरी दी। प्रेस रिपोर्ट के अनुसार रियाद में 9, जेद्दा में 57, मक्का में 12, मदीना में 10 और अल-उला में 17 ज़ोन हैं। REGA आधिकारिक नक्शा saudiproperties.rega.gov.sa/zones पर पब्लिश करती है।

• रियाद के ज़ोन ज़्यादातर बड़े सरकारी समर्थन वाले प्रोजेक्ट हैं: Qiddiya, New Murabba, Diriyah Gate, King Salman Park, KAFD, Sedra, Sports Boulevard और King Salman International Airport का इलाका, साथ में एक ट्रांज़िट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट साइट। REGA ने कहा है कि रियाद की लिस्ट बढ़ सकती है, बिना कोई तारीख बताए।
• जेद्दा की लिस्ट ज़्यादा बड़ी है: शहर का केंद्र और साथ में दर्जनों डेवलपमेंट ज़ोन, जिनमें तटीय प्रोजेक्ट भी शामिल हैं।
• हर ज़ोन तय करता है कि कौन सा अधिकार उपलब्ध है (पूरी ओनरशिप, यूज़ुफ़्रक्ट या कोई और अधिकार) और विदेशियों के हिस्से की सीमा तय कर सकता है।

मक्का और मदीना

क़ानून दोनों पवित्र शहरों में व्यक्तिगत गैर-सऊदी ओनरशिप को मुसलमान व्यक्तियों तक सीमित करता है। निवासी के घर वाली छूट वहाँ लागू नहीं होती। Enterprise के अनुसार, विदेशी शेयरधारकों वाली सऊदी कंपनियाँ मंज़ूर ज़ोन में खरीद सकती हैं, जहाँ कंपनी में विदेशी हिस्सेदारी 49% और हर विदेशी शेयरधारक के लिए 5% तक सीमित है। विदेश में रजिस्टर्ड विदेशी कंपनियाँ इससे बाहर हैं।

प्रक्रिया

1. डिजिटल पहचान बनाएँ (या कंपनी को MISA में रजिस्टर करें)।
2. खरीदार के नाम पर सऊदी बैंक अकाउंट खोलें।
3. जाँचें कि प्रॉपर्टी किसी ज़ोन के अंदर है, या निवासी के एकमात्र घर के रूप में योग्य है।
4. Saudi Properties पर आवेदन जमा करें, जो Real Estate Registry से जुड़ा है।
5. इलेक्ट्रॉनिक तरीके से भुगतान करें। नकद इस प्रक्रिया का हिस्सा नहीं है।
6. टाइटल डीड उसी प्लेटफ़ॉर्म से जारी होती है।

प्लेटफ़ॉर्म मॉर्गेज की व्यवस्था नहीं करता। फ़ाइनेंसिंग SAMA से लाइसेंसशुदा बैंकों के पास ही रहती है।

टैक्स और फ़ीस

• Real Estate Transaction Tax (RETT): वैल्यू का 5%, जो कभी भी उचित बाज़ार मूल्य से कम नहीं होता। ZATCA के अनुसार विक्रेता इसे ट्रांसफ़र से पहले या उसके दौरान भरता है। कॉन्ट्रैक्ट यह खर्च किसी और पर डाल सकता है, इसलिए उसे पढ़ें।
• गैर-सऊदी डिस्पोज़ल फ़ीस: क़ानून 5% तक की अनुमति देता है। रेगुलेशन रियाद, जेद्दा, मक्का और मदीना की डील के लिए 2% और बाकी जगह 0% तय करते हैं। कौन भुगतान करेगा, यह पक्षों के बीच तय होता है।
• प्रॉपर्टी की बिक्री VAT से छूट प्राप्त है।

जुर्माने

उल्लंघन पर प्रॉपर्टी वैल्यू के 5% तक का जुर्माना लग सकता है, जिसकी अधिकतम सीमा SAR 10 million है। खरीदने के लिए झूठी जानकारी देने पर अदालत के आदेश से बिक्री भी हो सकती है।

ब्रोकर को क्या समझाना चाहिए

• यूनिट किसी ज़ोन के अंदर है या नहीं, और ज़ोन कौन सा अधिकार देता है।
• क्लाइंट किस खरीदार कैटेगरी में है, और उस कैटेगरी में क्या अनुमति है।
• कि एक निवासी ज़ोन के बाहर सिर्फ़ एक घर का मालिक बन सकता है।
• मक्का और मदीना में धार्मिक शर्त।
• पूरा खर्च: कीमत, 5% RETT, जहाँ लागू हो वहाँ 2% फ़ीस, और आपका कमीशन।
• कि खरीद के साथ Iqama नहीं मिलता। Premium Residency एक अलग आवेदन है।

ज़ोन और फ़ीस नए हैं और बदल सकते हैं। यह गाइड ऊपर दी गई तारीख को जाँची गई थी। क्लाइंट के कुछ भी भुगतान करने से पहले हमेशा Saudi Properties पर पुष्टि करें। CloserPass का REGA से कोई संबंध नहीं है।

CloserPass पर सऊदी अरब में रोल और दूसरी गाइड देखें।