Bali-യിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റ് കമ്മീഷൻ

ഏജന്റ് കമ്മീഷന് സർക്കാർ ഒരു പരിധി നിശ്ചയിക്കുന്ന ചുരുക്കം മാർക്കറ്റുകളിൽ ഒന്നാണ് ഇന്തോനേഷ്യ. Bali-യിൽ, മാർക്കറ്റിന്റെ ഭൂരിഭാഗവും ആ പരിധിയുടെ മുകളറ്റത്താണ്, സാധാരണയായി വിൽപ്പനക്കാരനാണ് പണം നൽകുന്നത്. 2026 ഒക്ടോബറിൽ പണം എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നുവെന്നും ഏജൻസിയുടെ വിഹിതത്തിനും നികുതിക്കും ശേഷം ഒരു ബ്രോക്കർക്ക് എന്ത് ലഭിക്കുന്നുവെന്നും ഇവിടെയുണ്ട്.

ചുരുക്കത്തിൽ

1. ഒരു വിൽപ്പനയിൽ, കമ്മീഷൻ ഇടപാട് മൂല്യത്തിന്റെ 2% മുതൽ 5% വരെ ആയി നിയന്ത്രിച്ചിരിക്കുന്നു. ഒരു വാടകയിൽ, 5% മുതൽ 8% വരെ.
2. Bali-യിൽ, വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ഏജന്റ് സാധാരണയായി ഏകദേശം 5% ഈടാക്കുന്നു, പലപ്പോഴും ചോദിക്കുന്ന വിലയിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിരിക്കും.
3. ഏജന്റിനെ നിയമിക്കുന്ന കക്ഷി പണം നൽകുന്നു. അത് സാധാരണയായി വിൽപ്പനക്കാരനാണ്.
4. ക്ലയന്റുമായും ഏതെങ്കിലും കോ-ബ്രോക്കിംഗ് പങ്കാളിയുമായും ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള കരാർ നിർബന്ധമാണ്.
5. ഒരു ഏജൻസിക്ക് കമ്മീഷന്റെ 70% വരെ ബ്രോക്കർമാർക്ക് നൽകാം.
6. നിയമം പാലിക്കുന്ന ഏജൻസികൾ കമ്മീഷൻ ഇൻവോയ്സിൽ ഫലത്തിൽ 11% നിരക്കിൽ VAT ചേർക്കുന്നു.
7. പേയ്മെന്റുകൾ ഇന്തോനേഷ്യൻ പേയ്മെന്റ് സംവിധാനം വഴിയായിരിക്കണം. ലൈസൻസില്ലാത്ത വിദേശ ബ്രോക്കർമാർക്ക് വിദേശത്ത് നൽകുന്ന ഫീസുകളാണ് റെഗുലേറ്റർമാർ ലക്ഷ്യമിടുന്നത്.

നിയന്ത്രിത പരിധി

നിയമങ്ങൾ വരുന്നത് Minister of Trade Regulation 33 of 2025-ൽ നിന്നാണ്, 2025 ഒക്ടോബർ 5 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ, ഇത് Permendag 51/2017-ന് പകരമായി (BPK നിയമ ഡാറ്റാബേസ്). 2025 നവംബറിലെ AREBI സെമിനാറിനെക്കുറിച്ചുള്ള Bisnis.com-ന്റെ റിപ്പോർട്ട് കമ്മീഷൻ നിയമങ്ങൾ ഇങ്ങനെ സംഗ്രഹിക്കുന്നു:

ഇടപാട്	കമ്മീഷൻ പരിധി
വിൽപ്പനയും വാങ്ങലും	ഇടപാട് മൂല്യത്തിന്റെ 2% മുതൽ 5% വരെ
വാടക	5% മുതൽ 8% വരെ

സ്രോതസ്സ്: Bisnis.com, November 2025. SIP Law Firm-ഉം ഇതേ പരിധികൾ നൽകുന്നു.

പഴയ ചട്ടത്തെക്കുറിച്ച് എഴുതുന്ന Brighton വാടകകൾക്ക് പ്രായോഗിക വിശദാംശങ്ങൾ നൽകുന്നു: ഒന്ന് മുതൽ മൂന്ന് വർഷം വരെയുള്ള പാട്ടങ്ങൾക്ക് മൊത്തം വാടകയുടെ ഏകദേശം 5%, ദൈർഘ്യമേറിയ പാട്ടങ്ങൾക്ക് ചർച്ച ചെയ്ത് 5% മുതൽ 8% വരെ.

Bali-യിലെ ദീർഘകാല ലീസ്ഹോൾഡുകൾ രണ്ട് വിഭാഗങ്ങൾക്കും ഇടയിലാണ്. ഒരു വില്ലയായി വിൽക്കുന്ന 25 വർഷത്തെ പാട്ടം ഒരു വിൽപ്പന പോലെയാണ് മാർക്കറ്റ് ചെയ്യുന്നത്, Bali ഏജന്റുമാർ സാധാരണയായി അതിന് വിൽപ്പന നിരക്ക് ഈടാക്കുന്നു. ലിസ്റ്റ് ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് ഏത് നിരക്ക് ബാധകമാണെന്ന് രേഖാമൂലം സമ്മതിക്കുക.

Bali ഏജന്റുമാർ യഥാർത്ഥത്തിൽ ഈടാക്കുന്നത്

വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ഏജന്റിന് സാധാരണയായി 5% ലഭിക്കുന്നു എന്ന് Global Investments (June 2026) പറയുന്നു, ഫീസ് വിലയിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നതിനാൽ പല Bali ഡീലുകളിലും വാങ്ങുന്നയാൾ ഏജന്റിന് ഒന്നും നൽകുന്നില്ല. ഒരു ബയേഴ്സ് ഏജന്റ് വാങ്ങുന്നയാളിൽ നിന്ന് 2.5% മുതൽ 5% വരെ ഈടാക്കുന്നു, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു സ്പ്ലിറ്റ് വഴി വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ഫീസിൽ നിന്ന് പണം ലഭിക്കുന്നു. ഒരു ലീസ്ഹോൾഡ് വില്ല വീണ്ടും വിൽക്കുമ്പോൾ വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ചെലവായി Rumavi (September 2026) ഏകദേശം 5% ഏജന്റ് കമ്മീഷനും ലിസ്റ്റ് ചെയ്യുന്നു.

ആര് നൽകുന്നു

കമ്മീഷൻ നൽകുന്നത് ഇടനിലക്കാരനെ നിയമിച്ച കക്ഷി ആണെന്ന് Brighton വിശദീകരിക്കുന്നു, സാധാരണയായി വിൽപ്പനക്കാരൻ. ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു ബയേഴ്സ് ഏജന്റിനെ നിയമിച്ചാൽ, വാങ്ങുന്നയാൾ ആ ഏജന്റിന് പണം നൽകുന്നു. ഇരുവശവും പണം നൽകുകയാണെങ്കിൽ, ഇരുവരും രേഖാമൂലം സമ്മതിക്കണം.

രേഖാമൂലമുള്ള കരാർ

പുതിയ ചട്ടക്കൂട് പ്രകാരം, ഒരു ബ്രോക്കറേജിന് ക്ലയന്റുകളുമായും കോ-ബ്രോക്കിംഗ് പങ്കാളികളുമായും രേഖാമൂലമുള്ള കരാറുകൾ ഉണ്ടായിരിക്കണം (Bisnis.com, SIP Law Firm). ഫീസിനുള്ള അവകാശത്തിന്റെ നിങ്ങളുടെ തെളിവാണ് ആ കരാർ. അതിൽ ഇവ വ്യക്തമാക്കണം:

• പ്രോപ്പർട്ടി, വില, വിൽക്കുന്നതോ പാട്ടത്തിന് നൽകുന്നതോ ആയ അവകാശത്തിന്റെ തരം.
• കമ്മീഷൻ നിരക്ക്, VAT അതിന് മുകളിൽ ചേർക്കുന്നുണ്ടോ, ഫീസ് എപ്പോൾ നൽകണം (സാധാരണയായി രേഖയോ പാട്ടമോ ഒപ്പിടുമ്പോൾ).
• മാൻഡേറ്റ് എക്സ്ക്ലൂസീവ് ആണോ, എത്ര കാലത്തേക്ക്.
• നിങ്ങൾ പരിചയപ്പെടുത്തിയ ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ക്ലയന്റ് നേരിട്ട് വിറ്റാൽ എന്ത് സംഭവിക്കും.
• P4 ഏജൻസിയുടെ ലൈസൻസ് വിശദാംശങ്ങൾ. നിയമങ്ങൾ പ്രകാരം അവ അതിന്റെ പ്രസിദ്ധീകരണങ്ങളിൽ വേണം.

കോ-ബ്രോക്കിംഗും ഏജന്റുമായുള്ള സ്പ്ലിറ്റുകളും

ഏജൻസികൾക്കിടയിൽ. Bali-യിൽ കോ-ബ്രോക്കിംഗ് സാധാരണമാണ്, ഒരു ഏജൻസി ലിസ്റ്റിംഗ് കൈവശം വയ്ക്കുകയും മറ്റൊന്ന് വാങ്ങുന്നയാളെ കൊണ്ടുവരികയും ചെയ്യുന്നു. ഓരോ വശത്തിനും രേഖാമൂലമുള്ള കോ-ബ്രോക്കിംഗ് കരാർ വേണം. ഏജൻസികൾക്കിടയിലുള്ള സ്പ്ലിറ്റ് നിയമം നിശ്ചയിക്കുന്നില്ല. ഞങ്ങളുടെ ഉദാഹരണങ്ങൾ 50/50 ഉപയോഗിക്കുന്നു, എന്നാൽ കോ-ബ്രോക്കിംഗ് കരാറിൽ കണക്ക് സമ്മതിക്കുക.

ഏജന്റുമായി. Permendag 33/2025 പ്രകാരം, ഒരു ഏജൻസിക്ക് കമ്മീഷന്റെ 70% വരെ അതിന്റെ വിദഗ്ധ ജീവനക്കാർക്ക് നൽകാം (Bisnis.com). ആ പരിധിക്ക് താഴെ, സ്പ്ലിറ്റ് ചർച്ച ചെയ്താണ് തീരുമാനിക്കുന്നത്, ലീഡുകൾ, മാർക്കറ്റിംഗ്, ഓഫീസ് എന്നിവ നൽകുന്ന ഏജൻസികൾ സാധാരണയായി കൂടുതൽ എടുക്കുന്നു. നിങ്ങളുടേത് രേഖാമൂലം നേടുക.

ഒരിക്കലും വിദേശത്ത് പണം വാങ്ങുന്ന വിദേശികൾ വഴിയല്ല. ലൈസൻസില്ലാത്ത വിദേശ ബ്രോക്കർമാർ പലപ്പോഴും വിദേശത്ത് പണം വാങ്ങുകയും ഇന്തോനേഷ്യൻ നികുതി നൽകാതിരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നുവെന്നും, പ്രാദേശിക ഏജൻസികൾ അംഗങ്ങളെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയും ആദായനികുതി പിടിക്കുകയും ചെയ്യുന്നുവെന്നും AREBI Bali ചെയർ 2025 ജൂലൈയിൽ Tirto-യോട് പറഞ്ഞു. ഇടപാടുകൾ ദേശീയ പേയ്മെന്റ് സംവിധാനം ഉപയോഗിക്കണമെന്നും നിയമങ്ങൾ ആവശ്യപ്പെടുന്നു (Bisnis.com).

ഉദാഹരണ കണക്കുകൾ

1. Rp5 billion-ന് ഒരു ലീസ്ഹോൾഡ് വില്ലയുടെ വിൽപ്പന, ഒരു ഏജൻസി ലിസ്റ്റ് ചെയ്തത്

• 5% നിരക്കിൽ കമ്മീഷൻ: Rp5,000,000,000 × 5% = Rp250 million
• ഫലത്തിൽ 11% നിരക്കിൽ കമ്മീഷനിലെ VAT: Rp27.5 million
• വിൽപ്പനക്കാരൻ ഏജൻസിക്ക് Rp277.5 million നൽകുന്നു
• 50%-ൽ ഏജന്റിന്റെ വിഹിതം: ആദായനികുതിക്ക് മുമ്പ് Rp125 million
• 70%-ൽ അനുവദനീയമായ പരമാവധി വിഹിതം: Rp175 million

2. ഇതേ വിൽപ്പന, 50/50 കോ-ബ്രോക്ക് ചെയ്തത്

• ലിസ്റ്റിംഗ് ഏജൻസി: Rp125 million, ഒപ്പം VAT
• വാങ്ങുന്നയാളുടെ ഏജൻസി: Rp125 million, ഒപ്പം VAT
• 50% സ്പ്ലിറ്റിൽ ഓരോ ഏജന്റിനും: Rp62.5 million

3. Rp600 million-ന് ഒരു വർഷത്തെ വില്ല വാടക

• 5%-ൽ: Rp30 million
• 8%-ൽ: Rp48 million

4. 3%-ൽ Rp6 billion-ന് Hak Pakai വീട് വിൽപ്പന

• കമ്മീഷൻ: Rp180 million, ഒപ്പം Rp19.8 million VAT
• കൈമാറ്റത്തിന് വിൽപ്പനക്കാരൻ 2.5% അന്തിമ ആദായനികുതിയും, Rp150 million, കമ്മീഷനിൽ നിന്ന് വേറിട്ട് നൽകുന്നു (നികുതി ഡയറക്ടറേറ്റ് ജനറൽ).

കമ്മീഷനിലെ നികുതികൾ

VAT. ഏജൻസി അതിന്റെ കമ്മീഷൻ ഇൻവോയ്സിൽ VAT ഈടാക്കുന്നു. PMK 131/2024 പ്രകാരം, ആഡംബരമല്ലാത്ത ചരക്കുകൾക്കും സേവനങ്ങൾക്കും ഫീസിന്റെ 11/12-ന് 12% നിരക്ക് ബാധകമാണ്, ഇത് ഫലത്തിൽ 11% നൽകുന്നു (നികുതി ഡയറക്ടറേറ്റ് ജനറൽ). നിയമം പാലിക്കുന്ന ഏജൻസികൾ കമ്മീഷനിൽ 11% VAT ചേർക്കുന്നുവെന്ന് Brighton സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു.

ഏജന്റിനുള്ള ആദായനികുതി. Tirto-യുടെ റിപ്പോർട്ട് സൂചിപ്പിക്കുന്നതുപോലെ, ഇന്തോനേഷ്യൻ ഏജൻസികൾ ബ്രോക്കർമാർക്ക് നൽകുന്നതിൽ നിന്ന് ആദായനികുതി പിടിക്കുന്നു. നിരക്ക് നിങ്ങളുടെ സ്റ്റാറ്റസിനെയും മൊത്തം വരുമാനത്തെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു, അതിനാൽ ഏജൻസിയുടെ ഫിനാൻസ് ടീമിനോട് രേഖാമൂലമുള്ള വിശദാംശം ചോദിക്കുക, നിങ്ങളുടെ നികുതി നമ്പർ (NPWP) രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിരിക്കുക.

ഡീലിനുള്ള നികുതികൾ ഫീസിൽ നിന്ന് വേറിട്ടതാണ്: കൈമാറ്റത്തിന് വിൽപ്പനക്കാരന്റെ 2.5% അന്തിമ ആദായനികുതി, വാങ്ങുന്നയാളുടെ BPHTB, പാട്ട വരുമാനത്തിന് 10% അന്തിമ നികുതി (Emerhub). ഒരു ലീസ്ഹോൾഡിന്റെ റീസെയിലിൽ, വിൽപ്പനക്കാരൻ നികുതി താമസക്കാരനെങ്കിൽ മൊത്ത വിലയുടെ 10%, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ഉടമ്പടി കുറയ്ക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ താമസക്കാരനല്ലാത്തയാളായി 20% നൽകുന്നുവെന്ന് Rumavi വിശദീകരിക്കുന്നു. ഈ കണക്കുകൾ അറിയുന്നത് വില നിശ്ചയിക്കാനും ചർച്ച നടത്താനും സഹായിക്കുന്നു.

ഇടപാട് പൂർത്തിയാകുമ്പോഴുള്ള പ്രായോഗിക കാര്യങ്ങൾ

• ഏജൻസിയുടെ കമ്പനിയിൽ നിന്ന് ഇൻവോയ്സ് ചെയ്യുക, ഒരിക്കലും നിങ്ങളുടെ സ്വകാര്യ അക്കൗണ്ടിൽ നിന്നല്ല.
• ഒപ്പിടുമ്പോൾ കമ്മീഷൻ ശേഖരിക്കുക, നോട്ടറി വഴിയോ ഒരു ഇന്തോനേഷ്യൻ അക്കൗണ്ടിലേക്കുള്ള ബാങ്ക് ട്രാൻസ്ഫർ വഴിയോ.
• ഒപ്പിട്ട കരാർ, കോ-ബ്രോക്കിംഗ് കരാർ, പരിചയപ്പെടുത്തലിന്റെ തെളിവ് എന്നിവ സൂക്ഷിക്കുക.
• 2026 ഒക്ടോബർ മുതൽ, സർട്ടിഫൈ ചെയ്യപ്പെടാത്ത ബ്രോക്കർമാർക്ക് ഉപരോധങ്ങൾ നേരിടേണ്ടിവരും (AFU). നിങ്ങളുടെ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് കാലികമായി സൂക്ഷിക്കുക.

ഒരു ഡീലിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് എന്ത് പരിശോധിക്കണം

• നിരക്ക്, VAT, പേയ്മെന്റ് തീയതി എന്നിവയുള്ള ഒപ്പിട്ട ലിസ്റ്റിംഗ് അല്ലെങ്കിൽ ബയർ കരാർ.
• മറ്റൊരു ഏജൻസി ഉൾപ്പെട്ടിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ ഒരു കോ-ബ്രോക്കിംഗ് കരാർ.
• മാർക്കറ്റിംഗിൽ നിങ്ങളുടെ ഏജൻസിയുടെ ലൈസൻസ് വിശദാംശങ്ങൾ.
• നിങ്ങളുടെ സ്പ്ലിറ്റ്, അത് വോളിയം അനുസരിച്ച് മാറുമോ എന്നും.
• പ്രോപ്പർട്ടി നിയമപരമായി വിൽക്കാവുന്നതാണ് എന്ന്: ശരിയായ തരം ടൈറ്റിൽ, സോണിംഗ്, കെട്ടിട പെർമിറ്റുകൾ.

ഇന്തോനേഷ്യയിലെ കമ്മീഷൻ ഒരു നിയന്ത്രിത പരിധിക്കുള്ളിലാണ് നിശ്ചയിക്കുന്നത്, 2025 ഒക്ടോബറിൽ നിയമങ്ങൾ മാറി. മുകളിൽ കാണിച്ചിരിക്കുന്ന തീയതിയിൽ ഈ ഗൈഡ് പരിശോധിച്ചു. ഇത് പൊതുവായ വിവരമാണ്, നിയമപരമോ നികുതി സംബന്ധമോ ആയ ഉപദേശമല്ല. CloserPass ഏതെങ്കിലും അധികാരിയുമായോ ഏജൻസിയുമായോ ബന്ധപ്പെട്ടതല്ല.

CloserPass-ലെ ഇന്തോനേഷ്യ പേജിൽ റോളുകളും കൂടുതൽ ഗൈഡുകളും കണ്ടെത്തുക.