സൈപ്രസിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റ് കമ്മീഷൻ

സൈപ്രസിൽ നിയമം ഒരു കമ്മീഷൻ നിരക്ക് നിശ്ചയിക്കുന്നുണ്ട്, എന്നാൽ ഒരു ബദലായി മാത്രം: ഏജന്റും ക്ലയന്റും ഒരിക്കലും ഫീസ് സമ്മതിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ, ഏജന്റിന് 3% ലഭിക്കണം. പ്രായോഗികമായി ഫീസുകൾ ചർച്ച ചെയ്താണ് നിശ്ചയിക്കുന്നത്, സാധാരണയായി 3%-നും 5%-നും ഇടയിൽ, ഒപ്പം VAT. ആർക്ക് പ്രതിഫലം നൽകാം എന്നതിലാണ് നിയമം കർശനമായിരിക്കുന്നത്. സാധുവായ ലൈസൻസുള്ള രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഏജന്റിന് മാത്രമേ ഫീസ് നിയമപരമായി ഈടാക്കാനാകൂ, ക്ലയന്റുകളിൽ നിന്ന് കമ്മീഷൻ വാങ്ങാൻ ലൈസൻസുള്ള ഏജന്റുമാർക്ക് മാത്രമേ കഴിയൂ. 2026 ഒക്ടോബറിൽ ഇത് എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നുവെന്നും ഒരു ഏജന്റിനോ അസിസ്റ്റന്റിനോ നികുതിക്ക് ശേഷം എന്ത് ബാക്കിയുണ്ടെന്നും ഇതാ.

ചുരുക്കത്തിൽ

1. 2026 ഓഗസ്റ്റിൽ INDEX.cy സാധാരണ ഫീസ് വിലയുടെ 3% മുതൽ 5% വരെ ആണെന്ന് കണക്കാക്കി, സാധാരണയായി വിൽക്കുന്നയാൾ നൽകുന്നു.
2. 19% VAT മുകളിൽ ചേർക്കുന്നു. 3% ഫീസിന് വിൽക്കുന്നയാൾക്ക് വിലയുടെ 3.57% ചെലവാകും.
3. ഫീസ് സമ്മതിച്ചിട്ടില്ലാത്തിടത്ത്, Law 71(I)/2010 അത് ഇടപാട് മൂല്യത്തിന്റെ 3% ആയി നിശ്ചയിക്കുന്നു, പൂർത്തീകരണത്തിൽ നൽകേണ്ടത്.
4. ഏജന്റിന്റെ തെറ്റല്ലാതെ ഡീൽ പരാജയപ്പെട്ടാൽ, സമയത്തിനും ചെലവുകൾക്കും ന്യായമായ പ്രതിഫലം ഏജന്റിന് ആവശ്യപ്പെടാം.
5. രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്ത അല്ലെങ്കിൽ ലൈസൻസില്ലാത്ത ഒരാളുമായുള്ള ഏതൊരു ഏജൻസി കരാറും അസാധുവാണ്, അതിനാൽ ഫീസ് നിയമപരമായി ഈടാക്കാനാകില്ല.
6. വിൽക്കുന്നയാളുടെ ട്രാൻസ്ഫർ ഡിക്ലറേഷനിൽ ഏജന്റിന്റെ പേരും ഫീസും ഉണ്ടാകും, ഏജന്റ് 30 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ പ്രഖ്യാപിത മൂല്യത്തിന്റെ 2/10,000 കൗൺസിലിന് നൽകുന്നു.
7. ക്ലയന്റുകളിൽ നിന്ന് കമ്മീഷൻ വാങ്ങാൻ ലൈസൻസുള്ള ഏജന്റുമാർക്ക് മാത്രമേ കഴിയൂ. അസിസ്റ്റന്റുമാർക്ക് പ്രതിഫലം നൽകുന്നത് അവരുടെ തൊഴിലുടമയാണ്.
8. 2026 മുതൽ, പ്രതിവർഷം €22,000 വരെയുള്ള വരുമാനത്തിന് ആദായനികുതിയില്ല, സോഷ്യൽ ഇൻഷുറൻസ് ജീവനക്കാർക്ക് 8.8%-ഉം സ്വയംതൊഴിൽ ചെയ്യുന്നവർക്ക് 16.6%-ഉം ആണ്.

സാധാരണ നിരക്കുകൾ

ഏജന്റുമാർ സാധാരണയായി വിലയുടെ 3% മുതൽ 5% വരെ, ഒപ്പം 19% VAT ഈടാക്കുന്നുവെന്നും സാധാരണയായി വിൽക്കുന്നയാളാണ് നൽകുന്നതെന്നും 2026 ഓഗസ്റ്റിൽ INDEX.cy റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തു. ഔദ്യോഗിക പട്ടികയില്ല, നിരക്ക് ചർച്ച ചെയ്യാവുന്നതാണ്. നിരക്ക്, VAT, ഫീസ് നൽകേണ്ട സന്ദർഭം എന്നിവ രേഖാമൂലം സമ്മതിക്കുക.

നിയമം എന്ത് പറയുന്നു

Real Estate Agents Law 71(I)/2010 പ്രതിഫലത്തെക്കുറിച്ചുള്ള നിയമങ്ങൾ വ്യക്തമാക്കുന്നു:

• Article 20: ഡിഫോൾട്ട് ഫീസ്. ഫീസ് സമ്മതിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ, ഏജന്റിന്റെ കമ്മീഷൻ ഇടപാട് മൂല്യത്തിന്റെ 3% ആണ്, അത് പൂർത്തിയാകുമ്പോൾ നൽകേണ്ടത്. ഏജന്റിന്റെ തെറ്റല്ലാതെ ഡീൽ പൂർത്തിയായില്ലെങ്കിൽ, ചെലവഴിച്ച സമയത്തിനും വന്ന ചെലവുകൾക്കും ന്യായമായ പ്രതിഫലം ഏജന്റിന് ആവശ്യപ്പെടാം.
• Article 27: ലൈസൻസില്ലെങ്കിൽ ഫീസില്ല. രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്ത അല്ലെങ്കിൽ സാധുവായ ലൈസൻസില്ലാത്ത ഒരാളുമായുള്ള, എഴുതിയതോ വാക്കാലുള്ളതോ ആയ ഏജൻസി കരാർ അസാധുവാണ്. ലൈസൻസില്ലാതെ ജോലി ചെയ്യുന്ന ബ്രോക്കർക്ക് ഫീസിനായി കേസ് കൊടുക്കാനാകില്ല, കൂടാതെ 12 മാസം വരെ തടവ്, €3,500 വരെ പിഴ, അല്ലെങ്കിൽ രണ്ടും ലഭിക്കാവുന്ന കുറ്റവും ചെയ്യുന്നു.
• വെളിപ്പെടുത്തൽ. പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ തങ്ങൾക്കുള്ള ഏതൊരു താൽപ്പര്യവും ഏജന്റുമാർ രേഖാമൂലം വെളിപ്പെടുത്തണം, അതിന്റെ അവസ്ഥ, ബാധ്യതകൾ, നിയമ അല്ലെങ്കിൽ പ്ലാനിംഗ് നിയന്ത്രണങ്ങൾ എന്നിവയെക്കുറിച്ച് അറിയാവുന്നതെല്ലാം വാങ്ങുന്നവരോട് പറയണം.

ഒന്നും സമ്മതിക്കാത്തപ്പോൾ മാത്രമേ 3% ഡിഫോൾട്ട് ബാധകമാകൂ എന്നതിനാൽ, ഒരു ചെറിയ രേഖാമൂല കരാർ ഇരുകക്ഷികളെയും സംരക്ഷിക്കുന്നു: അത് നിരക്ക്, VAT, ആര് നൽകുന്നു, ഫീസ് എപ്പോൾ നൽകണം, മാൻഡേറ്റ് എക്സ്ക്ലൂസീവ് ആണോ എന്നിവ നിശ്ചയിക്കുന്നു.

ട്രാൻസ്ഫർ ഡിക്ലറേഷനും കൗൺസിൽ ലെവിയും

Land Registry-യിൽ, വിൽക്കുന്നയാളുടെ ട്രാൻസ്ഫർ ഡിക്ലറേഷനിൽ ഏജന്റിന്റെ പേരും നൽകിയ ഫീസും ഉണ്ടായിരിക്കണം. തുടർന്ന് ഏജന്റ് 30 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ പ്രഖ്യാപിത മൂല്യത്തിന്റെ 2/10,000 കൗൺസിലിന് നൽകുന്നു. ഇത് ഫീസ് ദൃശ്യമാക്കുന്നു, അതിനാൽ അത് നിങ്ങളുടെ ഇൻവോയ്സുമായി പൊരുത്തപ്പെടണം.

ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട ഒരു ബിൽ

ഓരോ പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപ്പന കരാറും അഭിഭാഷകർ തയ്യാറാക്കണമെന്ന MP Kostis Efstathiou-വിന്റെ ബിൽ, മുൻ പ്രസിഡന്റ് ഒരിക്കൽ തിരിച്ചയച്ച ശേഷം, 2025 മെയിൽ വീണ്ടും House legal affairs committee-യുടെ മുന്നിലെത്തി. അത് പിൻവലിക്കണമെന്ന് കൗൺസിൽ ആവശ്യപ്പെട്ടു (Cyprus Mail, 2025 മെയ്). കരാർ ആര് തയ്യാറാക്കുന്നു എന്നതിനെക്കുറിച്ച് ക്ലയന്റുകളെ ഉപദേശിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് അതിന്റെ നില പരിശോധിക്കുക.

ആര് നൽകുന്നു

• വിൽപ്പന: സാധാരണയായി വിൽക്കുന്നയാൾ (INDEX.cy).
• പുതിയ കെട്ടിടം: ഡെവലപ്പറാണ് വിൽക്കുന്നയാൾ, അതിനാൽ ഒരു വാങ്ങുന്നയാളെ കൊണ്ടുവരുന്ന ഏജന്റിന് ഡെവലപ്പർ പ്രതിഫലം നൽകുന്നു. താൻ നിർമ്മിച്ചത് വിൽക്കുന്ന ഡെവലപ്പർക്ക് സ്വയം ഏജന്റ് ലൈസൻസ് ആവശ്യമില്ല.
• വാടക: നിയമം ഒരു മാസത്തിൽ കൂടുതലുള്ള ലീസുകൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു, അതിനാൽ വാടക ജോലി ഏജൻസി ജോലിയാണ്. ഫീസും അത് ആര് നൽകുന്നു എന്നതും രേഖാമൂലം സമ്മതിക്കുക.

ഏജന്റുമാർ, അസിസ്റ്റന്റുമാർ, സ്പ്ലിറ്റുകൾ

ഏജൻസികൾക്കിടയിൽ. ലൈസൻസുള്ള രണ്ട് ഏജന്റുമാർ ഫീസ് എങ്ങനെ പങ്കിടണമെന്ന് ഒരു നിയമവും നിശ്ചയിക്കുന്നില്ല. പ്രോപ്പർട്ടി കാണിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് സ്പ്ലിറ്റ്, പേയ്മെന്റ് തീയതി, ആര് ആർക്ക് ഇൻവോയ്സ് നൽകുന്നു എന്നിവ രേഖാമൂലം ആക്കുക. കരാർ നിലനിൽക്കാൻ രണ്ടുപേരും രജിസ്റ്റർ ചെയ്തവരും ലൈസൻസുള്ളവരുമായിരിക്കണം.

ഏജന്റിനും അസിസ്റ്റന്റിനും ഇടയിൽ. കരാറിൽ പറയുന്നുണ്ടെങ്കിൽ അസിസ്റ്റന്റുമാർക്ക് തൊഴിലുടമയിൽ നിന്ന് കമ്മീഷൻ നൽകാമെന്നും പാർട്ട് ടൈം ജോലി ചെയ്യാമെന്നും, എന്നാൽ ക്ലയന്റുകളിൽ നിന്ന് കമ്മീഷൻ സ്വീകരിക്കാൻ ലൈസൻസുള്ള ഏജന്റുമാർക്ക് മാത്രമേ കഴിയൂ എന്നും 2025 മാർച്ചിൽ Labour Ministry സ്ഥിരീകരിച്ചു (Cyprus Mail). ഒരു അസിസ്റ്റന്റ് ഒരിക്കലും ക്ലയന്റിന് ഇൻവോയ്സ് നൽകുകയോ ക്ലയന്റിൽ നിന്ന് പണം വാങ്ങുകയോ ചെയ്യരുത്. Limassol-ലും Nicosia-യിലും പരിചയസമ്പന്നരായ അസിസ്റ്റന്റുമാർക്കായുള്ള ഒരു RE/MAX Cyprus പരസ്യം, തീയതിയില്ലാത്തതും 2026 ഒക്ടോബറിൽ പരിശോധിച്ചപ്പോൾ കാലഹരണപ്പെട്ടതും, പ്രതിമാസം നിശ്ചിത €1,500, ഒപ്പം കമ്മീഷൻ വാഗ്ദാനം ചെയ്തു. അത് ഒരു ഉദാഹരണമായി മാത്രം കാണുക, മാർക്കറ്റ് നിരക്കായല്ല.

ഉദാഹരണ കണക്കുകൾ

ഇവ ഉദാഹരണ നിരക്കുകൾ മാത്രമാണ് ഉപയോഗിക്കുന്നത്. ക്ലയന്റുമായുള്ള നിങ്ങളുടെ കരാറും തൊഴിൽ കരാറുമാണ് തീരുമാനിക്കുന്നത്.

Limassol-ലെ റീസെയിൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റ്, €400,000, വിൽക്കുന്നയാൾ 3%, ഒപ്പം VAT നൽകുന്നു. ഫീസ്: 400,000 x 3% = €12,000. VAT: 12,000 x 19% = €2,280. വിൽക്കുന്നയാൾ €14,280 നൽകുന്നു. ഏജന്റ് നൽകുന്ന കൗൺസിൽ ലെവി: 400,000 x 2/10,000 = €80.

Paphos-ലെ വില്ല, €1,200,000, വിൽക്കുന്നയാൾ 4%, ഒപ്പം VAT നൽകുന്നു, ലൈസൻസുള്ള മറ്റൊരു ഏജന്റുമായി 50/50 പങ്കിടുന്നു. ഫീസ്: €48,000, ഒപ്പം €9,120 VAT. ഓരോ ഏജന്റിനും VAT-ന് മുമ്പ് €24,000 ലഭിക്കുന്നു. പ്രഖ്യാപിത മൂല്യത്തിലെ കൗൺസിൽ ലെവി: €240.

Nicosia-യിലെ ഫ്ലാറ്റ്, €200,000, ഒരിക്കലും ഫീസ് സമ്മതിച്ചിട്ടില്ല. നിയമത്തിലെ ഡിഫോൾട്ട് ബാധകമാണ്: 200,000 x 3% = €6,000, പൂർത്തീകരണത്തിൽ നൽകേണ്ടത്. രേഖാമൂലം സമ്മതിക്കേണ്ടതിന്റെ കാരണം ഇതാണ്: പിന്നീട് 4%-നായി വാദിക്കാനാകില്ല.

മാസങ്ങളുടെ ജോലിക്ക് ശേഷം, വാങ്ങുന്നയാളുടെ പെർമിറ്റ് നിരസിക്കപ്പെട്ടതിനാൽ തകരുന്ന വിൽപ്പന. പൂർത്തീകരണമില്ല, അതിനാൽ കമ്മീഷനില്ല. പരാജയം ഏജന്റിന്റെ തെറ്റല്ലെങ്കിൽ, Article 20 പ്രകാരം ഏജന്റിന് സമയത്തിനും ചെലവുകൾക്കും ന്യായമായ പ്രതിഫലം ആവശ്യപ്പെടാം.

നികുതിയും സോഷ്യൽ ഇൻഷുറൻസും

ആദായനികുതി. 2026 പരിഷ്കരണത്തിന് ശേഷമുള്ള വ്യക്തിഗത ആദായനികുതി സ്ലാബുകൾ PwC Cyprus പട്ടികപ്പെടുത്തുന്നു:

വാർഷിക നികുതി ബാധക വരുമാനം	നിരക്ക്
€22,000 വരെ	0%
€22,001 മുതൽ €32,000 വരെ	20%
€32,001 മുതൽ €42,000 വരെ	25%
€42,001 മുതൽ €72,000 വരെ	30%
€72,000-ന് മുകളിൽ	35%

സോഷ്യൽ ഇൻഷുറൻസ്. 2026 ജനുവരിയിൽ Andersen Cyprus 2026-ലെ നിരക്കുകൾ നൽകി: പ്രതിവർഷം €68,904 വരെയുള്ള വരുമാനത്തിൽ ജീവനക്കാർക്ക് 8.8%, തൊഴിലുടമകൾക്ക് 8.8%, സ്വയംതൊഴിൽ ചെയ്യുന്നവർക്ക് 16.6%.

ഫീസിലെ VAT. ഏജന്റുമാർ അവരുടെ ഫീസിൽ 19% VAT ഈടാക്കുന്നു. എപ്പോൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണമെന്ന് ഒരു അക്കൗണ്ടന്റിനോട് ചോദിക്കുക.

സ്രോതസ്സുകൾ: PwC Cyprus (2026 ജനുവരി), Andersen Cyprus (2026 ജനുവരി).

ഉദാഹരണം: ശമ്പളവും കമ്മീഷനും വാങ്ങുന്ന ഒരു അസിസ്റ്റന്റ്. ശമ്പളം €1,500 x 12 = €18,000, ഒപ്പം തൊഴിലുടമയിൽ നിന്ന് €6,000 കമ്മീഷൻ: €24,000. ആദായനികുതി: (24,000 - 22,000) x 20% = €400. 8.8% സോഷ്യൽ ഇൻഷുറൻസ്: €2,112. നിങ്ങളുടെ തൊഴിലുടമ ഇതിന് പുറമേ മറ്റൊരു 8.8% നൽകുന്നു.

ഉദാഹരണം: €60,000 നികുതി ബാധക ലാഭമുള്ള, ഒറ്റയ്ക്ക് ജോലി ചെയ്യുന്ന ലൈസൻസുള്ള ഏജന്റ്. ആദായനികുതി: 10,000 x 20% + 10,000 x 25% + 18,000 x 30% = €9,900. ഇൻഷുർ ചെയ്യാവുന്ന വരുമാനം ലാഭത്തിന് തുല്യമാണെങ്കിൽ 16.6% സോഷ്യൽ ഇൻഷുറൻസ് ഏകദേശം €9,960 ആകും, എന്നാൽ സ്വയംതൊഴിൽ ചെയ്യുന്നവരുടെ അടിസ്ഥാനം അതിന്റേതായ നിയമങ്ങൾ പിന്തുടരുന്നു. നിങ്ങളുടെ ആദ്യ വർഷം അവസാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു അക്കൗണ്ടന്റിനോട് ചോദിക്കുക.

ഇടപാട് പൂർത്തിയാകുമ്പോഴുള്ള പ്രായോഗിക കാര്യങ്ങൾ

• ഏജന്റുമാർ AML Law 188(I)/2007 പ്രകാരമുള്ള ബാധ്യതയുള്ള സ്ഥാപനങ്ങളാണ്. ഓരോ ക്ലയന്റിനെയും ബെനിഫിഷ്യൽ ഉടമയെയും തിരിച്ചറിഞ്ഞ് സ്ഥിരീകരിക്കുക, ഉയർന്ന അപകടസാധ്യതയുള്ള ക്ലയന്റുകളുടെ പണത്തിന്റെ ഉറവിടം പരിശോധിക്കുക, സംശയങ്ങൾ MOKAS-ന് റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുക (Kourtellos & Co, 2026 ഒക്ടോബർ). ഫീസ് ഇൻവോയ്സിന്മേൽ ബാങ്ക് ട്രാൻസ്ഫർ വഴി വാങ്ങുക, ഒരിക്കലും പണമായി വാങ്ങരുത്.
• ട്രാൻസ്ഫർ ഡിക്ലറേഷനിൽ നിങ്ങളുടെ പേരും നിങ്ങൾ ഇൻവോയ്സ് ചെയ്ത ഫീസും ഉണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക, 30 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ കൗൺസിൽ ലെവി അടയ്ക്കുക.
• ഓഫ്-പ്ലാൻ ഡീലുകളിൽ, വിൽപ്പന യഥാർത്ഥത്തിൽ പൂർത്തിയാകാൻ, വിൽക്കുന്നയാളുടെ ബാങ്ക് യൂണിറ്റിനായി റിലീസ് ഒപ്പിട്ടിട്ടുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക (Koufettas Law, 2026 ഒക്ടോബർ).
• ഡിസംബർ 31-നകം നിങ്ങളുടെ ലൈസൻസ് പുതുക്കുക. കാലഹരണപ്പെട്ട ലൈസൻസിൽ നേടിയ ഫീസ് നിയമപരമായി ഈടാക്കാനാകില്ല.

ഒരു ഡീലിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് എന്ത് പരിശോധിക്കണം

• നിങ്ങളുടെ രജിസ്ട്രേഷനും ലൈസൻസും സാധുവാണ്, നമ്പറുകൾ പരസ്യത്തിൽ കാണാം.
• നിരക്ക്, VAT, ആര് നൽകുന്നു, ഫീസ് നൽകേണ്ട സന്ദർഭം, ഏതെങ്കിലും എക്സ്ക്ലൂസിവിറ്റി എന്നിവയുള്ള ഒരു രേഖാമൂല കരാർ.
• ലൈസൻസുള്ള മറ്റേതൊരു ഏജന്റുമായും രേഖാമൂലമുള്ള ഒരു സ്പ്ലിറ്റ് കരാർ.
• നിങ്ങൾ ഒരു അസിസ്റ്റന്റാണെങ്കിൽ, തൊഴിലുടമയിൽ നിന്നുള്ള നിങ്ങളുടെ കമ്മീഷൻ നിശ്ചയിക്കുന്ന ഒരു തൊഴിൽ കരാർ.
• ക്ലയന്റിനായുള്ള നിങ്ങളുടെ AML ഫയൽ പൂർണ്ണമാണ്.

സൈപ്രസിൽ കമ്മീഷൻ ചർച്ച ചെയ്താണ് നിശ്ചയിക്കുന്നത്, നിയമത്തിൽ 3% ബദലോടെ, ലൈസൻസുള്ള ഏജന്റുമാർക്ക് മാത്രമേ ക്ലയന്റുകളിൽ നിന്ന് പ്രതിഫലം വാങ്ങാനാകൂ. ഈ ഗൈഡ് മുകളിൽ കാണിച്ച തീയതിയിൽ പരിശോധിച്ചതാണ്, Republic of Cyprus-ന്റെ ഫലപ്രദമായ നിയന്ത്രണത്തിലുള്ള പ്രദേശങ്ങൾ മാത്രമേ ഉൾക്കൊള്ളുന്നുള്ളൂ. ഇത് പൊതുവിവരമാണ്, നിയമ അല്ലെങ്കിൽ നികുതി ഉപദേശമല്ല. CloserPass-ന് Estate Agents Registration Council, ഏതെങ്കിലും ഏജൻസി, അല്ലെങ്കിൽ സൈപ്രസിലെ ഏതെങ്കിലും സർക്കാർ സ്ഥാപനവുമായി ബന്ധമില്ല.

CloserPass-ലെ സൈപ്രസ് പേജിൽ ജോലികളും കൂടുതൽ ഗൈഡുകളും കണ്ടെത്തുക.