ഫ്രാൻസിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റ് കമ്മീഷൻ
ഫ്രാൻസ് കമ്മീഷൻ നിരക്ക് നിശ്ചയിക്കുന്നില്ല. ഓരോ ഏജൻസിയും സ്വന്തം താരിഫ് നിശ്ചയിക്കുന്നു, എന്നാൽ അത് VAT ഉൾപ്പെടെ, ഒരു പരമാവധിയും പണം നൽകുന്ന കക്ഷിയുടെ പേരും സഹിതം പ്രസിദ്ധീകരിക്കണം. ഫീസ് carte professionnelle ഉടമയുടേതാണ്, നിങ്ങൾക്ക് എന്ത് ലഭിക്കും എന്നത് നിങ്ങൾ ശമ്പളമുള്ള négociateur ആണോ ഒരു ശൃംഖലയിലെ സ്വയംതൊഴിൽ ചെയ്യുന്ന agent commercial ആണോ എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. 2026 ഒക്ടോബറിൽ ഇത് എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു എന്ന് യൂറോയിലുള്ള ഉദാഹരണങ്ങളോടെ ഇതാ.
ചുരുക്കത്തിൽ
- നിയമപരമായ ഫീസ് നിരക്കില്ല. ഒരു വ്യവസായ ബ്ലോഗായ Agence Immobilière France ഫീസ് വിലയുടെ 3% മുതൽ 10% വരെ എന്ന് കണക്കാക്കുന്നു, വില ഉയരുമ്പോൾ കുറവ്, €200,000 മുതൽ €400,000 വരെയുള്ള വിൽപ്പനയ്ക്ക് ശരാശരി 4.5% മുതൽ 5% വരെ.
- ഫീസ് TTC ആയി, ആര് നൽകുന്നു എന്നതോടെ, 2022 ഏപ്രിൽ 1 മുതൽ ഒരു പരമാവധി നിരക്കോടെ, ജനാലയിലും ഉള്ളിലും ഓൺലൈനിലും കാണിക്കണം (DGCCRF).
- അതേ ബ്ലോഗ് അനുസരിച്ച്, വിൽപ്പന mandats-ന്റെ ഏകദേശം 70% ഫീസ് വിൽപ്പനക്കാരന്റെ മേൽ ചുമത്തുന്നു. വാങ്ങുന്നയാൾ നൽകുമ്പോൾ, ട്രാൻസ്ഫർ നികുതികൾ വിൽപ്പനക്കാരന്റെ നെറ്റ് വിലയിൽ ഈടാക്കുന്നു.
- രേഖാമൂലമുള്ള mandat ഇല്ലാതെ ഫീസില്ല, യഥാർത്ഥ വിൽപ്പനയില്ലാതെ ഫീസില്ല. സ്വയം വാങ്ങുന്നയാളെ കണ്ടെത്തുന്ന വിൽപ്പനക്കാരനിൽ നിന്ന് ഫീസ് ഈടാക്കുന്ന ക്ലോസ് നിയമവിരുദ്ധമാണ്.
- ശൃംഖലയിലെ agents commerciaux പ്രസിദ്ധീകരിച്ച ഒരു പങ്ക് സൂക്ഷിക്കുന്നു, അടിസ്ഥാനത്തിൽ 69% മുതൽ 75% വരെയും മുകളിൽ 89% മുതൽ 100% വരെയും, ഒരു പ്രതിമാസ പാക്ക് കുറച്ച്.
- ശമ്പളമുള്ള ഒരു négociateur VRP-ക്ക് IDCC 1527 പ്രകാരം കുറഞ്ഞത് പ്രതിമാസം €1,500 ഗ്രോസ് ലഭിക്കും, ഇത് കമ്മീഷനുകളിലെ അഡ്വാൻസ് ആകാം (Kohen Avocats).
സാധാരണ നിരക്കുകൾ
Agence Immobilière France 2026-നായി ഈ സൂചക നിരക്ക് നൽകുന്നു:
| വിൽപ്പന വില | സാധാരണ ഫീസ്, TTC |
|---|---|
| €100,000-ന് താഴെ | 7% മുതൽ 10% വരെ |
| €100,000 മുതൽ €200,000 വരെ | 5% മുതൽ 7% വരെ |
| €200,000 മുതൽ €400,000 വരെ | 4% മുതൽ 5% വരെ |
| €400,000 മുതൽ €800,000 വരെ | 3.5% മുതൽ 4.5% വരെ |
| €800,000-ന് മുകളിൽ | 2.5% മുതൽ 3.5% വരെ |
ഇത് പരമ്പരാഗത ഏജൻസികളെ 4% മുതൽ 6% വരെയും mandataire ശൃംഖലകളെ 3% മുതൽ 4.5% വരെയും കണക്കാക്കുന്നു. ബ്ലോഗ് പ്രാഥമിക സ്രോതസ്സൊന്നും ഉദ്ധരിക്കുന്നില്ല, അതിനാൽ ഇത് ഒരു നിയമമായല്ല, ഒരു മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശമായി ഉപയോഗിക്കുക.
നിയമങ്ങൾ എന്ത് പറയുന്നു
പ്രദർശനം. പ്രോപ്പർട്ടി ഇടപാടുകളിലെ ഉപഭോക്തൃ വിവരങ്ങൾ 2017 ജനുവരി 10-ലെ arrêté നിയന്ത്രിക്കുന്നു. DGCCRF സംഗ്രഹിക്കുന്നു: ഫീസ് TTC, ആര് നൽകുന്നു എന്ന് വ്യക്തമാക്കി, ജനാലയിലും ഉള്ളിലും വെബ്സൈറ്റിലും പ്രദർശിപ്പിച്ച്, ലഭ്യവും കാലികവുമായി, 2022 ജനുവരി 26-ലെ arrêté മുതൽ ഒരു പരമാവധി നിരക്കോടെ. “on quote only” താരിഫ്, അല്ലെങ്കിൽ വാങ്ങുന്നയാളുടെ പങ്ക് മാത്രം കാണിക്കുന്നത്, ചട്ടങ്ങൾ പാലിക്കുന്നില്ല. വാങ്ങുന്നയാൾ നൽകുമ്പോൾ, ലിസ്റ്റിംഗുകൾ സാധാരണയായി ഫീസ് സഹിതവും ഇല്ലാതെയും വിലയും ഫീസ് ശതമാനമായും കാണിക്കുന്നു; കൃത്യമായ ഫോർമാറ്റിന് arrêté പരിശോധിക്കുക.
Mandat. ഫീസും ആര് നൽകുന്നു എന്നതും mandat-ൽ എഴുതണം, ഏതൊരു ചർച്ചയ്ക്കും മുമ്പ് ഒപ്പിടുകയും registre des mandats-ൽ രേഖപ്പെടുത്തുകയും വേണം.
നിയമവിരുദ്ധ ക്ലോസുകൾ. വിൽപ്പനക്കാരൻ സ്വയം വാങ്ങുന്നയാളെ കണ്ടെത്തുമ്പോൾ അദ്ദേഹത്തെക്കൊണ്ട് പണം നൽകിക്കുന്ന ക്ലോസും യഥാർത്ഥ വിൽപ്പനയില്ലാതെ ഫീസ് ഈടാക്കുന്നതും DGCCRF നിയമവിരുദ്ധമായി പട്ടികപ്പെടുത്തുന്നു. ഒരു സാധാരണ mandat എക്സ്ക്ലൂസീവ് ആയി അവതരിപ്പിക്കുന്നതും കാലഹരണപ്പെട്ട എക്സ്ക്ലൂസിവിറ്റിയെ ആശ്രയിക്കുന്നതും തെറ്റിദ്ധരിപ്പിക്കുന്നതാണ്.
എക്സ്ക്ലൂസിവിറ്റി. റദ്ദാക്കാനാവാത്ത കാലയളവ് മൂന്ന് മാസമായി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു. അതിനുശേഷം, രജിസ്റ്റേർഡ് കത്തിലൂടെ 15 ദിവസത്തെ നോട്ടീസോടെ അവസാനിപ്പിക്കൽ Le Blog de L’Immobilier വിവരിക്കുന്നു. കാലാവധി രേഖാമൂലം സമ്മതിക്കുക.
ആര് നൽകുന്നു
- വിൽപ്പനക്കാരൻ നൽകുന്നത് (à la charge du vendeur): ഏറ്റവും സാധാരണം, mandats-ന്റെ ഏകദേശം 70% (സൂചകമായി). ആധാരത്തിലെ വിലയിൽ ഫീസ് ഉൾപ്പെടുന്നു.
- വാങ്ങുന്നയാൾ നൽകുന്നത് (à la charge de l’acquéreur): ലിസ്റ്റിംഗ് ഫീസ് സഹിതവും ഇല്ലാതെയും വില കാണിക്കുന്നു. ട്രാൻസ്ഫർ നികുതികൾ വിൽപ്പനക്കാരന്റെ നെറ്റ് വിലയിൽ ഈടാക്കുന്നു, ഇത് അവ അല്പം കുറയ്ക്കുന്നു.
- പുതിയ നിർമ്മാണങ്ങൾ: ഡെവലപ്പറാണ് വിൽപ്പനക്കാരൻ, അതിനാൽ വാങ്ങുന്നയാളെ കൊണ്ടുവരുന്ന ഏജന്റിന് സാധാരണയായി ഡെവലപ്പറുടെ സ്വന്തം mandat പ്രകാരം ഡെവലപ്പർ പണം നൽകുന്നു.
ആര് എന്ത് സൂക്ഷിക്കുന്നു
ഫീസ് ഇൻവോയ്സ് ചെയ്യുന്നത് കാർഡ് ഉടമയാണ്. ഒരു agent commercial-ന് ക്ലയന്റ് ഫണ്ടുകൾ സ്വീകരിക്കാനോ കൈവശം വെക്കാനോ കഴിയില്ല എന്ന് CNACIM വ്യക്തമാക്കുന്നു, അതിനാൽ നിങ്ങളുടെ പങ്ക് കാർഡ് ഉടമയിൽ നിന്നാണ് വരുന്നത്, ഒരിക്കലും ക്ലയന്റിൽ നിന്നല്ല.
ശൃംഖലകളിലെ agents commerciaux
| ശൃംഖല | അടിസ്ഥാന സ്പ്ലിറ്റ് | ഏറ്റവും ഉയർന്ന സ്പ്ലിറ്റ് | പ്രതിമാസ പാക്ക്, VAT ഒഴികെ |
|---|---|---|---|
| IAD France | 69% | 89% വരെ | €163 |
| Safti | 70% | 80% മുതൽ 85% വരെ | €159 |
| Capifrance | 72% | 98% വരെ | ഏകദേശം €205 |
| eXp France | കുറഞ്ഞത് 75% | വർഷത്തിൽ VAT ഒഴികെ €80,000 കമ്മീഷനുകൾക്ക് ശേഷം 100% | ഏകദേശം €100 |
സ്രോതസ്സുകൾ: IAD, Safti, Capifrance എന്നിവയ്ക്ക് Maformationimmo (2026 മാർച്ച്); eXp-ന് MeilleursRéseaux, ശൃംഖല രേഖകളെയും ഏജന്റുമാരുടെ സാക്ഷ്യങ്ങളെയും അടിസ്ഥാനമാക്കി. ശൃംഖലയുടെ സ്വന്തം കരാർ പരിശോധിക്കുക.
2025 അവസാനം 47,000 ശൃംഖല ഉപദേഷ്ടാക്കളെ La Maison des Mandataires കണക്കാക്കി, ഇടനിലക്കാർ വഴിയുള്ള വിൽപ്പനയുടെ 28% അവർ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നു.
പ്രാദേശിക ഏജൻസികളിലെ agents commerciaux
പൊതു നിരക്കൊന്നുമില്ല. പങ്ക് നിങ്ങളുടെ agent commercial കരാറിലാണ് നിശ്ചയിക്കുന്നത്, അതിനാൽ അത് ചർച്ച ചെയ്ത് രേഖാമൂലം വാങ്ങുക, നിങ്ങൾ പോയതിന് ശേഷം പൂർത്തിയാകുന്ന ഡീലുകൾക്ക് എന്ത് സംഭവിക്കുമെന്നതും സഹിതം.
ശമ്പളമുള്ള négociateurs
IDCC 1527 പ്രകാരം എക്സിക്യൂട്ടീവ് അല്ലാത്ത négociateur VRP-യുടെ മിനിമം പ്രതിമാസം €1,500 ഗ്രോസ്, 13 മാസത്തിൽ പ്രതിവർഷം €19,500 എന്ന് Kohen Avocats നിശ്ചയിക്കുന്നു. ഇത് കമ്മീഷനുകളിലെ അഡ്വാൻസ് ആയി നൽകാം, ശമ്പളം സാധാരണയായി ഒരു സ്ഥിര ഭാഗവും കമ്മീഷനുമാണ്. VRP അല്ലാത്ത ശമ്പളമുള്ള ജീവനക്കാർക്ക് ദേശീയ മിനിമം വേതനം ബാധകമാണ്, LegalPlace അനുസരിച്ച് 2026 ജനുവരി 1-ന് പ്രതിവർഷം ഏകദേശം €21,876.
ഉദാഹരണ കണക്കുകൾ
ഇവ ഉദാഹരണ നിരക്കുകൾ മാത്രം ഉപയോഗിക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ mandat-ഉം കരാറുമാണ് തീരുമാനിക്കുന്നത്. ഒരു സ്പ്ലിറ്റ് ബാധകമാകുന്നിടത്ത്, ഞങ്ങൾ VAT ഒഴികെയുള്ള ഫീസ് ഉപയോഗിക്കുന്നു; നിങ്ങളുടെ കരാർ ഏത് അടിസ്ഥാനമാണ് ഉപയോഗിക്കുന്നതെന്ന് പരിശോധിക്കുക.
Bordeaux-യിലെ റീസെയിൽ ഫ്ലാറ്റ്, €300,000, വിൽപ്പനക്കാരൻ നൽകുന്ന 5% TTC. ഫീസ്: 300,000 x 5% = €15,000 TTC, കാർഡ് ഉടമ വിൽപ്പനക്കാരന് ഇൻവോയ്സ് ചെയ്യുന്നു.
അതേ ഡീൽ IAD-യുടെ അടിസ്ഥാന സ്പ്ലിറ്റിൽ, VAT ഒഴികെ €12,500 ഫീസോടെ. നിങ്ങളുടെ പങ്ക്: 12,500 x 69% = €8,625, നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം സംഭാവനകൾക്കും നികുതിക്കും മുമ്പ്. വർഷത്തിൽ നിങ്ങളുടെ പാക്ക്: 163 x 12 = €1,956 VAT ഒഴികെ.
Cannes-ന് സമീപമുള്ള വില്ല, €1,500,000, 3% TTC, Capifrance-ന്റെ അടിസ്ഥാന സ്പ്ലിറ്റിൽ, VAT ഒഴികെ €37,500 ഫീസോടെ. ഫീസ്: €45,000 TTC. നിങ്ങളുടെ പങ്ക്: 37,500 x 72% = €27,000.
Lyon-ലെ ഫ്ലാറ്റ്, വിൽപ്പനക്കാരന് നെറ്റ് €400,000, ഫീസ് €20,000 TTC: ആര് നൽകുന്നു? വിൽപ്പനക്കാരൻ നൽകുന്നു: ആധാരം €420,000, 6.31% ട്രാൻസ്ഫർ നികുതി = €26,502. വാങ്ങുന്നയാൾ നൽകുന്നു: ആധാരം €400,000, ട്രാൻസ്ഫർ നികുതി = €25,240. വാങ്ങുന്നയാൾ ഏകദേശം €1,262 നികുതി ലാഭിക്കുന്നു, ഏജൻസിയുടെ ഫീസ് അതേപടി (MesFraisNotaire നിരക്കുകൾ).
ശമ്പളമുള്ള négociateur VRP, ഏജൻസിയുടെ VAT ഒഴികെയുള്ള ഫീസിന്റെ 20%, VAT ഒഴികെ €10,000 ഉള്ള ഒരു വിൽപ്പന. കമ്മീഷൻ: €2,000. നിങ്ങളുടെ €1,500 മിനിമം ഒരു അഡ്വാൻസ് ആണെങ്കിൽ, വർഷത്തിൽ കമ്മീഷനുകളുമായി അത് എങ്ങനെ തട്ടിക്കിഴിക്കുന്നു എന്ന് പരിശോധിക്കുക. 20% ഒരു ഉദാഹരണമാണ്, മാർക്കറ്റ് നിരക്കല്ല.
നികുതിയും സംഭാവനകളും
ഒരു ജീവനക്കാരൻ എന്ന നിലയിൽ, നിങ്ങളുടെ തൊഴിലുടമ നിങ്ങളുടെ ശമ്പളത്തിൽ നിന്ന് സംഭാവനകൾ കുറയ്ക്കുന്നു. ഒരു agent commercial എന്ന നിലയിൽ, നിങ്ങൾ സ്വന്തം സംഭാവനകളും ആദായനികുതിയും അടയ്ക്കുന്നു, സാധാരണയായി micro-entreprise സമ്പ്രദായത്തിൽ, ഒപ്പം നിങ്ങളുടെ RCP ഇൻഷുറൻസ്, 42 മണിക്കൂർ പരിശീലനം, ശൃംഖല പാക്ക് എന്നിവയും. നിരക്കുകൾ ഓരോ വർഷവും മാറുന്നു, അതിനാൽ ആദ്യ ഇൻവോയ്സിന് മുമ്പ് ഒരു അക്കൗണ്ടന്റിനെ കാണുക.
ഒപ്പിടുമ്പോഴുള്ള പ്രായോഗിക കാര്യങ്ങൾ
- mandat-ൽ ഫീസ്, TTC, ആര് നൽകുന്നു എന്നിവ വ്യക്തമാക്കുന്നുണ്ടെന്നും അത് രജിസ്റ്ററിൽ ഉണ്ടെന്നും പരിശോധിക്കുക.
- compromis അതേ ഫീസും കക്ഷിയും ആവർത്തിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് പരിശോധിക്കുക.
- വാങ്ങുന്നയാളുടെ 10 ദിവസത്തെ പിന്മാറൽ കാലയളവിനും ആധാരത്തിനും ശേഷം, വിൽപ്പന നടന്നാൽ മാത്രമേ ഫീസ് നൽകേണ്ടതുള്ളൂ.
- ഒരു agent commercial എന്ന നിലയിൽ, ആരിൽ നിന്നും ഒരിക്കലും ഒരു ഡെപ്പോസിറ്റോ പണമോ വാങ്ങരുത്.
ഒരു ഡീലിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് എന്ത് പരിശോധിക്കണം
- ഫീസ്, ആര് നൽകുന്നു, ഏതെങ്കിലും എക്സ്ക്ലൂസിവിറ്റി എന്നിവയുള്ള ഒപ്പിട്ട mandat.
- നിങ്ങളുടെ attestation d’habilitation ഈ കാർഡ് ഉടമയ്ക്ക് സാധുവാണ്.
- നിങ്ങളുടെ സ്പ്ലിറ്റും അതിന്റെ അടിസ്ഥാനവും നിങ്ങളുടെ കരാറിലുണ്ട്.
- ഏതൊരു ഇന്റർ-ഏജൻസി സ്പ്ലിറ്റും വ്യൂയിംഗിന് മുമ്പ് രേഖാമൂലം സമ്മതിച്ചിട്ടുണ്ട്.
- arrêté ആവശ്യപ്പെടുന്ന രീതിയിൽ ലിസ്റ്റിംഗ് ഫീസ് കാണിക്കുന്നു.
ഫ്രാൻസിലെ കമ്മീഷൻ സ്വതന്ത്രമാണ്, എന്നാൽ കർശനമായി പ്രദർശിപ്പിക്കണം, കാർഡ് ഉടമ മാത്രമേ ക്ലയന്റിന് ഇൻവോയ്സ് ചെയ്യൂ. മുകളിൽ കാണിച്ച തീയതിയിൽ ഈ ഗൈഡ് പരിശോധിച്ചു. ഇത് പൊതുവായ വിവരമാണ്, നിയമപരമോ നികുതിപരമോ ആയ ഉപദേശമല്ല. CloserPass ഫ്രാൻസിലെ CCI, FNAIM, ഏതെങ്കിലും ശൃംഖല, ഏജൻസി അല്ലെങ്കിൽ സർക്കാർ സ്ഥാപനവുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിട്ടില്ല.
CloserPass-ലെ ഫ്രാൻസ് പേജിൽ ജോലികളും കൂടുതൽ ഗൈഡുകളും കണ്ടെത്തുക.
- Agence Immobilière France, Honoraires d'agence immobilière 2026 : barème et qui paie (2026 മെയ് 28, 2026 സെപ്റ്റംബർ 8-ന് പുതുക്കി)
- DGCCRF (economie.gouv.fr), Agences immobilières : attention aux clauses illicites et à l'information sur les tarifs (2022 ജൂൺ 20)
- Légifrance, Arrêté du 10 janvier 2017 relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans une transaction immobilière (2026 ഒക്ടോബറിൽ പരിശോധിച്ചു)
- Le Blog de L'Immobilier, Durée du mandat exclusif depuis la loi ALUR : notre guide (2026 ഒക്ടോബർ 22)
- Maformationimmo, IAD, SAFTI ou Capifrance : les chiffres qu'on ne vous montre jamais avant de signer (2026 മാർച്ച് 13)
- MeilleursRéseaux, eXp France (തീയതിയില്ല, ഏറ്റവും പുതിയ കണക്ക് 2026 ഒക്ടോബർ 19)
- Kohen Avocats, VRP immobilier : salaire minimum et statut IDCC 1527 (2025 നവംബർ 8, 2026 ജൂൺ 14-ന് പുതുക്കി)
- CNACIM, Carte T et attestation d'habilitation (2026 ഒക്ടോബർ 20)
- MesFraisNotaire, DMTO 2026 : comprendre les taux (5,81 %, 6,32 %, 5,09 %) (2026 ഒക്ടോബർ 14-ന് പുതുക്കി)
- La Maison des Mandataires, Baromètre des réseaux de mandataires immobiliers, édition 2025 (2026 ഏപ്രിൽ 20, PDF)
- LegalPlace, Auto-entrepreneur étranger : conditions et démarches 2026 (2026 ജൂൺ 30-ന് പുതുക്കി)