തായ്ലൻഡിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റ് കമ്മീഷൻ
തായ്ലൻഡിൽ നിയമപരമായ കമ്മീഷൻ നിരക്കോ ബ്രോക്കർ ലൈസൻസോ ഇല്ല, അതിനാൽ ഏജൻസിയും ഉടമയും സമ്മതിക്കുന്നതാണ് ഫീസ്. മാർക്കറ്റ് വ്യക്തമായ ഒരു രീതിയിൽ എത്തിയിട്ടുണ്ട്: വിൽപ്പനക്കാരൻ നൽകുന്നു, സാധാരണ 3% മുതൽ 5% വരെ, വാങ്ങുന്നയാൾ ഒന്നും നൽകുന്നില്ല. കർശനമായ ഭാഗം അത് ആർക്ക് നേടാം എന്നതാണ്. ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി ഇടപാടിൽ കമ്മീഷൻ നേടുന്നത് തായ് പൗരന്മാർക്ക് മാത്രമായി നീക്കിവച്ച ബ്രോക്കറേജ് ജോലിയുടെ ഭാഗമാണ്, അതിനാൽ ഈ മേഖലയിലെ വിദേശികൾക്ക് മറ്റൊരു രീതിയിലാണ് പ്രതിഫലം. 2026 ഒക്ടോബറിൽ ഇത് എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു എന്ന് ഇതാ.
ചുരുക്കത്തിൽ
- സാധാരണ വിൽപ്പന കമ്മീഷൻ വിലയുടെ 3% മുതൽ 5% വരെ ആണ്, വിൽപ്പനക്കാരൻ നൽകുന്നത്, ആസ്കിംഗ് വിലയിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയത്. വാങ്ങുന്നവർ സാധാരണയായി ഏജന്റ് ഫീസ് നൽകുന്നില്ല (FazWaz).
- Leto എന്ന ഏജൻസി ഡെവലപ്പർ വിൽപ്പനയിൽ 3% മുതൽ 5% വരെ, റീസെയിലുകളിൽ 2% മുതൽ 3% വരെ, ചില എക്സ്ക്ലൂസീവ് ഡെവലപ്പർ ഡീലുകളിൽ സാധാരണ 3%-ന് പകരം 5% മുതൽ 7% വരെ എന്നിങ്ങനെ നൽകുന്നു.
- വാടകയിൽ, ഭൂവുടമ നൽകുന്ന ഒരു മാസത്തെ വാടക ഒരു സാധാരണ രീതിയാണ്, പക്ഷേ പ്രസിദ്ധീകരിച്ച ഒരു സ്രോതസ്സിൽ ഞങ്ങൾക്ക് അത് സ്ഥിരീകരിക്കാനായില്ല.
- നിയമപരമായ ഡിഫോൾട്ട് ഇല്ല, അതിനാൽ എഴുതിയ കരാർ മാത്രമാണ് നിങ്ങളുടെ സംരക്ഷണം.
- 2020-ലെ Ministry of Labour പട്ടികയിലെ List 1-ന്റെ ഇനം 19 പ്രകാരം ഇടപാട് കമ്മീഷൻ നേടുന്നത് തായ് പൗരന്മാർക്ക് മാത്രമായി നീക്കിവച്ചിരിക്കുന്നു (Acclime; Thaiger).
- മിക്ക ഏജൻസികളും കമ്മീഷൻ മാത്രം നൽകുന്നു. പുതുമുഖങ്ങളായി ഏജന്റുമാർ ഏജൻസിയുടെ ഫീസിന്റെ ഏകദേശം 30% മുതൽ 40% വരെ സൂക്ഷിക്കുന്നു, ടോപ്പ് പ്രൊഡ്യൂസർമാരായി 70% മുതൽ 80% വരെ (Leto, സൂചകം).
- പാശ്ചാത്യ പൗരന്മാരാണെങ്കിൽ വിദേശ ജീവനക്കാർ കുറഞ്ഞത് പ്രതിമാസം 50,000 ബാത്ത് നേടണം (Thaiger), അതിനാൽ അവർ ശമ്പളവും ബോണസും എന്ന രീതിയിൽ ജോലി ചെയ്യുന്നു.
സാധാരണ നിരക്കുകൾ
പോർട്ടലും ഏജൻസിയുമായ FazWaz സ്റ്റാൻഡേർഡ് മോഡൽ വിവരിക്കുന്നു: വിൽപ്പനക്കാരൻ 3% മുതൽ 5% വരെ നൽകുന്നു, ഫീസ് ആസ്കിംഗ് വിലയുടെ ഭാഗമാണ്, വാങ്ങുന്നയാൾ സാധാരണയായി ഒന്നും നൽകുന്നില്ല. ഡീൽ തരം അനുസരിച്ചുള്ള വിഭജനം Leto ചേർക്കുന്നു:
| ഡീൽ | സാധാരണ കമ്മീഷൻ | ആര് നൽകുന്നു |
|---|---|---|
| ഡെവലപ്പർ (ഓഫ്-പ്ലാൻ അല്ലെങ്കിൽ പുതിയത്) | 3% മുതൽ 5% വരെ | ഡെവലപ്പർ |
| എക്സ്ക്ലൂസീവ് ഡെവലപ്പർ ഡീൽ | 5% മുതൽ 7% വരെ | ഡെവലപ്പർ |
| റീസെയിൽ | 2% മുതൽ 3% വരെ | വിൽപ്പനക്കാരൻ |
| വാടക | ഒരു മാസത്തെ വാടക, കീഴ്വഴക്കം അനുസരിച്ച് (സ്ഥിരീകരിച്ചിട്ടില്ല) | ഭൂവുടമ |
പുതിയ ലോഞ്ചുകളിൽ ഡെവലപ്പർമാർ ഏജന്റുമാർക്ക് നേരിട്ട് കമ്മീഷൻ നൽകുന്നു (Leto). ഒരു വാങ്ങുന്നയാളെ കൊണ്ടുവരുന്നതിന് മുമ്പ് നിരക്ക്, ട്രിഗർ, പേയ്മെന്റ് തീയതി എന്നിവ രേഖാമൂലം നേടുക.
ആർക്ക് കമ്മീഷൻ നേടാം
2020 ഏപ്രിൽ 1-ലെ Ministry of Labour Notification, വിദേശികൾക്ക് പൂർണ്ണമായും നിരോധിച്ച ജോലികളായ List 1-ന്റെ ഇനം 19-ൽ ബ്രോക്കറേജ് അല്ലെങ്കിൽ ഏജൻസി ജോലി ഉൾപ്പെടുത്തുന്നു, അന്താരാഷ്ട്ര വ്യാപാരത്തിലോ നിക്ഷേപത്തിലോ ഉള്ള ബ്രോക്കറേജിന് ഒഴിവോടെ (Acclime, 2024). ലിസ്റ്റിംഗ്, പ്രോപ്പർട്ടി കാണിക്കൽ, ചർച്ച, ഇടപാട് കമ്മീഷനുകൾ നേടൽ എന്നിവ തായ്ക്കാർക്ക് മാത്രമായി നീക്കിവയ്ക്കുന്നതായി 2026 മെയിൽ Thaiger ഇതിനെ വായിക്കുന്നു.
ശമ്പളത്തിന് ഇതിന്റെ അർത്ഥം:
- ഒരു തായ് ഏജന്റിന് ഓരോ കമ്മീഷന്റെയും ഒരു പങ്ക് ലഭിക്കാം.
- നിയമപരമായ റോളിലുള്ള (ഇന്റർനാഷണൽ സെയിൽസ്, മാർക്കറ്റിംഗ്, ബിസിനസ് ഡെവലപ്മെന്റ്, ഇൻവെസ്റ്റർ റിലേഷൻസ്) ഒരു വിദേശിക്ക് ശമ്പളം ലഭിക്കുന്നു, പലപ്പോഴും ബോണസോടെ. ബോണസ് എങ്ങനെ എഴുതിയിരിക്കുന്നു എന്ന് ഒരു തായ് അഭിഭാഷകനെക്കൊണ്ട് പരിശോധിപ്പിക്കുക, അത് നീക്കിവച്ച ജോലിക്കുള്ള ഇടപാട് കമ്മീഷനായി മാറാതിരിക്കാൻ.
- ടൂറിസ്റ്റ് വിസയിൽ ഒരു വിൽപ്പനയുടെ പങ്ക് എടുക്കുന്ന വിദേശി നിയമവിരുദ്ധമായി ജോലി ചെയ്യുകയാണ്, പിഴ, നാടുകടത്തൽ, പ്രവേശന വിലക്ക് എന്നിവ നേരിടേണ്ടിവരും.
ശമ്പള ഘടനകൾ
Leto (2026 മെയ്) മാർക്കറ്റ് വിവരിക്കുന്നു. ഇത് ഒരു ഏജൻസിയുടെ കാഴ്ചപ്പാടാണ്, അതിനാൽ കണക്കുകൾ സൂചകമായി മാത്രം കാണുക.
- മിക്ക ഏജൻസികളിലും കമ്മീഷൻ മാത്രം.
- ചില വലിയ Bangkok ശൃംഖലകളിൽ അടിസ്ഥാന ശമ്പളവും കമ്മീഷനും: പ്രതിമാസം 15,000 മുതൽ 25,000 ബാത്ത് വരെ അടിസ്ഥാനം.
- ഏജൻസി ഫീസിലെ ഏജന്റിന്റെ പങ്ക്: പുതുമുഖങ്ങൾക്ക് 30% മുതൽ 40% വരെ, അനുഭവത്തോടെ 50% മുതൽ 60% വരെ, ടോപ്പ് പ്രൊഡ്യൂസർമാർക്ക് 70% മുതൽ 80% വരെ.
- പുതിയ ഏജന്റുമാരിൽ 30% മാത്രമേ പ്രതിമാസം രണ്ടോ അതിലധികമോ ഡീലുകളിൽ എത്തുന്നുള്ളൂ.
| മാർക്കറ്റ് അല്ലെങ്കിൽ നില | പ്രതിമാസ വരുമാനം (Leto) |
|---|---|
| Pattaya | 35,000 മുതൽ 60,000 ബാത്ത് വരെ |
| Bangkok | 50,000 മുതൽ 80,000 ബാത്ത് വരെ |
| Phuket | 40,000 മുതൽ 75,000 ബാത്ത് വരെ |
| 3+ വർഷത്തെ അനുഭവം | 150,000 മുതൽ 300,000 ബാത്ത് വരെ, ഏജന്റുമാരിൽ 10% മുതൽ 15% വരെ മാത്രം |
ഉദാഹരണ കണക്കുകൾ
ഇവ ഉദാഹരണ നിരക്കുകളും പങ്കുകളും മാത്രമാണ് ഉപയോഗിക്കുന്നത്. ഉടമയുമായുള്ള കരാറും നിങ്ങളുടെ തൊഴിൽ കരാറുമാണ് തീരുമാനിക്കുന്നത്.
Bangkok-ലെ റീസെയിൽ കോണ്ടോ, 5,000,000 ബാത്ത്, വിൽപ്പനക്കാരൻ 3% നൽകുന്നു, പുതുമുഖ പങ്ക് 35%. കമ്മീഷൻ: 150,000 ബാത്ത്. ഏജന്റിന്റെ പങ്ക്: 52,500 ബാത്ത്. അഞ്ച് വർഷത്തിൽ താഴെ യൂണിറ്റ് കൈവശം വച്ചെങ്കിൽ വിൽപ്പനക്കാരൻ 3.3% SBT-യും നൽകുന്നു (Storm Real Estate Phuket, 2026 സെപ്റ്റംബർ), അതിനാൽ അവർ നിങ്ങളുടെ ഫീസിൽ വിലപേശുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുക.
ഡെവലപ്പറിൽ നിന്നുള്ള പുതിയ കോണ്ടോ, 4,300,000 ബാത്ത്, ഡെവലപ്പർ 5% നൽകുന്നു, അനുഭവപരിചയമുള്ള പങ്ക് 55%. കമ്മീഷൻ: 215,000 ബാത്ത്. ഏജന്റിന്റെ പങ്ക്: 118,250 ബാത്ത്. വില 2026-ന്റെ ആദ്യ പകുതിയിലെ 4.3 മില്യൺ ബാത്ത് വിദേശ ശരാശരിക്ക് അടുത്താണ് (The Nation, 2026 സെപ്റ്റംബർ).
എക്സ്ക്ലൂസീവ് ഡെവലപ്പർ ലോഞ്ച്, അതേ യൂണിറ്റ്, 7%. കമ്മീഷൻ: 301,000 ബാത്ത്, സാധാരണ 3%-ൽ 129,000 ബാത്തിനെതിരെ.
Phuket-ലെ റീസെയിൽ വില്ല, 44,800,000 ബാത്ത്, 3%, മറ്റൊരു ഏജൻസിയുമായി 50/50 പങ്കിട്ടത്, ടോപ്പ് പ്രൊഡ്യൂസർ പങ്ക് 70%. കമ്മീഷൻ: 1,344,000 ബാത്ത്. ഓരോ ഏജൻസിക്കും: 672,000 ബാത്ത്. ഏജന്റിന്റെ പങ്ക്: 470,400 ബാത്ത്. വില 2025-ലെ Phuket വില്ല ശരാശരിയാണ്, വില്ല ആഗിരണം പ്രതിമാസം 1.8% മാത്രമായിരുന്നു (Krungsri Research, 2026 ഓഗസ്റ്റ്), അതിനാൽ ഇത്തരം ഡീലുകൾ അപൂർവമാണ്.
ദീർഘകാല വാടക, പ്രതിമാസം 40,000 ബാത്ത്, കീഴ്വഴക്കം അനുസരിച്ച് ഒരു മാസത്തെ വാടക, പങ്ക് 35%. ഫീസ്: 40,000 ബാത്ത്. ഏജന്റിന്റെ പങ്ക്: 14,000 ബാത്ത്.
ഒരു വിദേശ ഇന്റർനാഷണൽ സെയിൽസ് മാനേജർ. പ്രതിമാസം കുറഞ്ഞത് 50,000 ബാത്ത്, പ്രതിവർഷം 600,000 ബാത്ത്, ഒപ്പം കരാറിലുള്ള ഏതെങ്കിലും ബോണസ്. നീക്കിവച്ച ജോലിക്കുള്ള ഇടപാട് കമ്മീഷനുകളിൽ പങ്കില്ല.
നികുതിയും സോഷ്യൽ സെക്യൂരിറ്റിയും
- സോഷ്യൽ സെക്യൂരിറ്റി: 2026 മുതൽ പ്രതിമാസ വേതന പരിധി 17,500 ബാത്ത് ആണ്, അതിനാൽ ഒരു ജീവനക്കാരൻ നൽകുന്ന പരമാവധി പ്രതിമാസം 875 ബാത്ത് ആണ്, തൊഴിലുടമയും അത്രതന്നെ നൽകുന്നു (Thaiger).
- ആദായനികുതി 0% മുതൽ 35% വരെ പുരോഗമനപരമാണ്. നിങ്ങളുടെ കമ്മീഷനുകളിൽ അത് കണക്കാക്കാൻ ഒരു അക്കൗണ്ടന്റിനോട് ചോദിക്കുക.
- 17% LTR ഫ്ലാറ്റ് ടാക്സ് BOI ലക്ഷ്യമിടുന്ന വ്യവസായങ്ങൾക്ക് മാത്രമേ ബാധകമാകൂ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന് അല്ല (Thaiger).
ഇടപാട് പൂർത്തിയാകുമ്പോഴുള്ള പ്രായോഗിക കാര്യങ്ങൾ
- ഒരു ഇൻവോയ്സിനെതിരെ ഏജൻസിയുടെ അക്കൗണ്ടിലേക്ക് ബാങ്ക് ട്രാൻസ്ഫർ വഴി ഫീസ് സ്വീകരിക്കുക. ഒരിക്കലും പണമായി അല്ല.
- ഫീസ് എപ്പോൾ നൽകണമെന്ന് സമ്മതിക്കുക: വിൽപ്പന കരാറിലോ Department of Lands-ലെ ട്രാൻസ്ഫറിലോ.
- ഒരു വിദേശ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക്, FET ഫോം തയ്യാറാണെന്ന് പരിശോധിക്കുക, അല്ലെങ്കിൽ ട്രാൻസ്ഫറും നിങ്ങളുടെ ഫീസും വൈകിയേക്കാം.
- 2026 അവസാനം, നോമിനി നടപടിയുടെ ഭാഗമായി 2 മില്യൺ ബാത്തിന് മുകളിലുള്ള വാങ്ങലുകൾക്ക് അധിക പരിശോധനകളുണ്ട് (Thai Examiner, 2026 ഒക്ടോബർ). സോഴ്സ്-ഓഫ്-ഫണ്ട്സ് ഫയൽ തയ്യാറാക്കി വയ്ക്കുക.
ഒരു ഡീലിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് എന്ത് പരിശോധിക്കണം
- നിരക്ക്, ആര് നൽകുന്നു, ട്രിഗർ, ഏതെങ്കിലും എക്സ്ക്ലൂസിവിറ്റി എന്നിവയുള്ള ഒരു എഴുതിയ കരാർ.
- മറ്റേതൊരു ഏജൻസിയുമായും രേഖാമൂലമുള്ള സ്പ്ലിറ്റ് കരാർ.
- നിങ്ങളുടെ പങ്ക്, അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾ വിദേശിയാണെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ ശമ്പളവും ബോണസും നിശ്ചയിക്കുന്ന ഒരു തൊഴിൽ കരാർ.
- നിങ്ങളുടെ റോൾ നിങ്ങളുടെ ദേശീയതയ്ക്ക് നിയമം അനുവദിക്കുന്ന ഒന്നാണ്.
തായ്ലൻഡിലെ കമ്മീഷൻ ചർച്ച ചെയ്ത് നിശ്ചയിക്കുന്നതാണ്, സാധാരണയായി വിൽപ്പനക്കാരൻ നൽകുന്നു, ഇടപാട് കമ്മീഷൻ നേടുന്നത് തായ് പൗരന്മാർക്ക് മാത്രമായി നീക്കിവച്ചിരിക്കുന്നു. മുകളിൽ കാണിച്ച തീയതിയിൽ ഈ ഗൈഡ് പരിശോധിച്ചതാണ്. ഇത് പൊതുവായ വിവരമാണ്, നിയമപരമോ നികുതി സംബന്ധമോ ആയ ഉപദേശമല്ല. തായ്ലൻഡിലെ ഒരു ഏജൻസിയുമായോ പോർട്ടലുമായോ സർക്കാർ സ്ഥാപനവുമായോ CloserPass-ന് ബന്ധമില്ല.
CloserPass-ലെ തായ്ലൻഡ് പേജിൽ ജോലികളും കൂടുതൽ ഗൈഡുകളും കണ്ടെത്തുക.
- FazWaz, ഏജന്റ്, വാങ്ങുന്നവരുടെ ഫീസ് (2022 ഓഗസ്റ്റ് 26, 2025 ഒക്ടോബർ 10-ന് പുതുക്കി)
- Leto, 2026-ൽ തായ്ലൻഡിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാർ എത്ര സമ്പാദിക്കുന്നു (2026 മെയ് 3)
- Thaiger, തായ്ലൻഡിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ജോലികൾ, 2026-ൽ പ്രവാസികൾക്ക് നിയമപരമായി ചെയ്യാവുന്നതും ചെയ്യാൻ പാടില്ലാത്തതും (2026 മെയ് 6)
- Acclime, തായ്ലൻഡിൽ വിദേശികൾക്കുള്ള നിയന്ത്രിത ജോലികൾ (2021 മാർച്ച് 11, 2024 ജൂൺ 25-ന് പുതുക്കി)
- Storm Real Estate Phuket, തായ്ലൻഡിലെ പ്രോപ്പർട്ടി ട്രാൻസ്ഫർ ഫീസും നികുതികളും, സമ്പൂർണ്ണ 2026 ഗൈഡ് (2026 സെപ്റ്റംബർ 6)
- Krungsri Research, ഇൻഡസ്ട്രി ഔട്ട്ലുക്ക് 2026 മുതൽ 2028 വരെ, Phuket-ലെ ഭവന മേഖല (2026 ഓഗസ്റ്റ് 28)
- The Nation, Q2 2026-ൽ വിദേശികൾക്കുള്ള കോണ്ടോ ട്രാൻസ്ഫറുകൾ 1.4% ഉയർന്നു, REIC റിപ്പോർട്ട് (2026 സെപ്റ്റംബർ 11)
- Thai Examiner, വിദേശികളുടെ ഭൂമിയിലും പ്രോപ്പർട്ടിയിലും കൈവയ്ക്കരുതെന്ന് PM ഉത്തരവിട്ടു, നടപടി ഡിസംബറിലേക്ക് മുന്നോട്ടാക്കി (2026 ഒക്ടോബർ 20)