പോർച്ചുഗലിൽ എങ്ങനെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റാകാം

പോർച്ചുഗൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബ്രോക്കറേജ് ദേശീയ തലത്തിൽ നിയന്ത്രിക്കുന്നു, എന്നാൽ ലൈസൻസ് ഏജൻസിക്കാണ്, ഓരോ സെയിൽസ്പേഴ്സണുമല്ല. പോർച്ചുഗലിൽ വീടുകൾ വിൽക്കുന്ന മിക്കവരും ഒരു ഏജൻസിയുടെ ലൈസൻസിന് കീഴിൽ കൺസൾട്ടന്റുമാരായി ജോലി ചെയ്യുന്നു, പലപ്പോഴും സ്വയം തൊഴിൽ ചെയ്യുന്നവരായി. പിന്നെ, നിങ്ങൾക്ക് ജോലി ചെയ്യാനാകുമോ, എങ്ങനെ എന്നത് നിങ്ങളുടെ പൗരത്വം തീരുമാനിക്കുന്നു. 2026 ഒക്ടോബറിൽ ഇതെല്ലാം എങ്ങനെ ചേർന്നുപോകുന്നു എന്ന് ഇവിടെ.

ചുരുക്കത്തിൽ

1. ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള കരാറിന് കീഴിൽ ഒരു ലൈസൻസുള്ള സ്ഥാപനത്തിന് മാത്രമേ mediation നടത്താനാകൂ (Law 15/2013). ലൈസൻസ് IMPIC നൽകുന്നു, അത് AMI നമ്പർ വഴി അറിയപ്പെടുന്നു.
2. ലൈസൻസ് ഒരു കമ്പനിയുടെയോ ഏക വ്യാപാരിയുടെയോ പേരിലാണ്. സെയിൽസ്പേഴ്സൺമാർ സ്വന്തമായി ലൈസൻസില്ലാതെ, അതിന് കീഴിൽ consultores imobiliários ആയി ജോലി ചെയ്യുന്നു.
3. ലൈസൻസ് ലഭിക്കാൻ നല്ല വാണിജ്യ നിലയും കുറഞ്ഞത് €150,000 ലയബിലിറ്റി ഇൻഷുറൻസും വേണം. IMPIC ലൈസൻസിന് €100-ഉം നിയന്ത്രണ ഫീസായി പ്രതിവർഷം €265-ഉം ഈടാക്കുന്നു.
4. ഓരോ ജനുവരിയിലും ലൈസൻസ് ഉടമകൾ ആവശ്യകതകൾ പാലിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് വീണ്ടും തെളിയിക്കുകയും വാർഷിക ഫീസ് അടയ്ക്കുകയും വേണം.
5. EU, EEA, സ്വിസ് പൗരന്മാർക്ക് സ്വതന്ത്രമായി ജോലി ചെയ്യാം. Law 61/2025 മുതൽ EU ഇതര പൗരന്മാർ യാത്ര ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് ശരിയായ വിസ നേടണം.
6. എല്ലാവർക്കും NIF (നികുതി നമ്പർ), NISS (Social Security നമ്പർ) എന്നിവ വേണം. മിക്ക കൺസൾട്ടന്റുമാരും recibos verdes (സ്വയം തൊഴിൽ) വഴി ജോലി ചെയ്യുന്നു.
7. പ്രതിഫലം പ്രധാനമായും കമ്മീഷൻ ആണ്: ഏജൻസി ഫീസിന്റെ ഒരു വിഹിതം, 2026 സെപ്റ്റംബറിൽ Ekonomista ഇത് 40% മുതൽ 50% വരെ ആണെന്ന് കണക്കാക്കി.

AMI ലൈസൻസ്

പോർച്ചുഗലിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് mediation ലൈസൻസുള്ള ഒരു mediation സ്ഥാപനത്തിന് മാത്രമേ നടത്താനാകൂ എന്ന് Law 15/2013-ന്റെ Article 3 പറയുന്നു. പോർച്ചുഗലിൽ സ്ഥാപിതമായ ഏതൊരു സേവനദാതാവിനും, കമ്പനിയായാലും സ്വന്തം പേരിൽ വ്യാപാരം ചെയ്യുന്ന വ്യക്തിയായാലും (empresário em nome individual), IMPIC (Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção) നൽകുന്ന ലൈസൻസ് വേണം. വ്യവസായ മേഖല ഇതിനെ AMI ലൈസൻസ് എന്ന് വിളിക്കുന്നു. നിയമം തന്നെ ഇപ്പോഴും IMPIC-യുടെ മുൻഗാമിയായ InCI-യുടെ പേരാണ് പറയുന്നത്.

നിയമം രണ്ട് വ്യവസ്ഥകൾ മാത്രമേ നിശ്ചയിക്കുന്നുള്ളൂ:

• വാണിജ്യപരമായ നല്ല നില (idoneidade comercial). ഉദാഹരണത്തിന്, കോടതി അംഗീകരിച്ച പദ്ധതിയില്ലാത്ത പാപ്പരത്തത്തിന് ശേഷമോ, ഒരു നിയമ പ്രതിനിധിക്ക് കഴിഞ്ഞ അഞ്ച് വർഷത്തിനുള്ളിൽ വഞ്ചന, വിശ്വാസവഞ്ചന, അഴിമതി അല്ലെങ്കിൽ കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ എന്നിവയ്ക്ക് അന്തിമ ജയിൽ ശിക്ഷ ലഭിക്കുമ്പോഴോ ഇത് നഷ്ടപ്പെടും.
• കുറഞ്ഞത് €150,000 സിവിൽ ലയബിലിറ്റി ഇൻഷുറൻസ്, അല്ലെങ്കിൽ തത്തുല്യമായ സാമ്പത്തിക ഗ്യാരണ്ടി.

പുതിയ നിയമം രണ്ട് പഴയ ആവശ്യകതകൾ ഒഴിവാക്കിയെന്ന് 2013-ൽ idealista റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തു: പോസിറ്റീവ് ഇക്വിറ്റിയും, നികുതി, Social Security കുടിശ്ശികയില്ലെന്നതിന്റെ തെളിവും.

2026 ഒക്ടോബറിൽ പരിശോധിച്ച IMPIC-യുടെ FAQ പ്രകാരം:

• ലൈസൻസിന് €100-ഉം വാർഷിക നിയന്ത്രണ ഫീസായി €265-ഉം ആണ് ഫീസ്, ആദ്യ വർഷം ആനുപാതികമായി കണക്കാക്കുന്നു.
• IMPIC 20 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ തീരുമാനമെടുക്കണം. ഇല്ലെങ്കിൽ ലൈസൻസ് പരോക്ഷമായി അംഗീകരിക്കപ്പെടും.
• അപേക്ഷകർക്ക് European Economic Area-യിലെ ഒരു രാജ്യത്ത് താമസസ്ഥലമോ ആസ്ഥാനമോ ഉണ്ടായിരിക്കണം. നിങ്ങൾ എവിടെയാണ് അധിഷ്ഠിതമായിരിക്കുന്നത് എന്നതാണ് മാനദണ്ഡം, പൗരത്വമല്ല.

ഒരു ഏക വ്യാപാരി IMPIC-ക്ക് കാണിക്കേണ്ട രേഖകൾ Doutor Finanças പട്ടികപ്പെടുത്തുന്നു, സ്വയം തൊഴിൽ പ്രവർത്തനം തുടങ്ങുന്നതിനുള്ള ടാക്സ് ഓഫീസ് ഡിക്ലറേഷൻ ഉൾപ്പെടെ.

വാർഷിക പരിശോധന

ലൈസൻസിന് കാലഹരണ തീയതിയില്ല, എന്നാൽ അത് സ്ഥിരവുമല്ല. ഓരോ ജനുവരിയിലും ഉടമ വാർഷിക ഫീസ് അടയ്ക്കുകയും ആവശ്യകതകൾ പാലിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് വീണ്ടും തെളിയിക്കുകയും വേണം: ഓരോ നിയമ പ്രതിനിധിക്കും ക്രിമിനൽ റെക്കോർഡ് സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, സാധുവായ ഇൻഷുറൻസ്, കമ്പനികൾക്ക് കൊമേഴ്സ്യൽ രജിസ്ട്രി കോഡ്. 2026-ൽ IMPIC പേയ്‌മെന്റ് സമയപരിധി 2026 ഫെബ്രുവരി 20 ആയി നിശ്ചയിച്ചു. പണമടയ്ക്കാതിരിക്കുകയോ ആവശ്യകതകൾ തെളിയിക്കാതിരിക്കുകയോ ചെയ്താൽ ലൈസൻസ് റദ്ദാക്കും.

മറ്റ് EEA രാജ്യങ്ങളിൽ നിന്നുള്ള സ്ഥാപനങ്ങൾ

മറ്റൊരു EEA രാജ്യത്ത് ഇതിനകം ലൈസൻസുള്ള mediation സ്ഥാപനത്തിന് പോർച്ചുഗലിൽ പ്രവർത്തനം തുടങ്ങാൻ IMPIC-യിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാം, അല്ലെങ്കിൽ ആദ്യത്തെ ഇടയ്ക്കിടെയുള്ള സേവനത്തിന് 60 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ IMPIC-യെ അറിയിക്കാം.

കൺസൾട്ടന്റുമാരും angariadores-ഉം

മിക്കവരും ഒരിക്കലും ലൈസൻസിന് അപേക്ഷിക്കുന്നില്ല. ഒരു ഏജൻസിയിൽ ചേരുന്ന കൺസൾട്ടന്റ് ഏജൻസിയുടെ ലൈസൻസിന് കീഴിൽ ജോലി ചെയ്യുന്നുവെന്നും അതുമായി ഒരു സഹകരണ കരാർ വേണമെന്നും 2026 സെപ്റ്റംബറിൽ Ekonomista വിശദീകരിച്ചു. പോർച്ചുഗലിൽ 40,000-നും 60,000-നും ഇടയിൽ ഏജന്റുമാരുണ്ടെന്ന് 2024 ജൂണിൽ Doutor Finanças-ലെ ഒരു അതിഥി എഴുത്തുകാരൻ കണക്കാക്കി, ഭൂരിഭാഗവും ഈ രീതിയിൽ ജോലി ചെയ്യുന്നു. വ്യക്തിഗത രജിസ്റ്റർ ഇല്ലാത്തതിനാൽ ഇത് ഒരു ഏകദേശ കണക്കായി മാത്രം കാണുക.

ലൈസൻസുള്ള സ്ഥാപനത്തിലെ രണ്ട് തരം ജീവനക്കാരെ Law 15/2013 അംഗീകരിക്കുന്നു:

• Mediation ടെക്നീഷ്യന്മാർ (técnicos de mediação imobiliária), സ്ഥാപനത്തിന്റെ പേരിൽ mediation ജോലി നടത്തുന്നവർ. ജോലി പരസ്യങ്ങളിൽ ഇവരെ സാധാരണയായി കൺസൾട്ടന്റുമാർ എന്ന് വിളിക്കുന്നു.
• Angariadores, mediation കരാറുകൾ തയ്യാറാക്കാനും നടപ്പാക്കാനും സഹായിക്കുന്നവർ, സാധാരണയായി ലിസ്റ്റിംഗുകൾ നേടിക്കൊണ്ട്.

ഇരുവർക്കും AMI ലൈസൻസ് ആവശ്യമില്ല. എന്നാൽ ഓരോരുത്തരും അവരുടെ പേര്, ഫോട്ടോ, സ്ഥാപനത്തിന്റെ വിവരങ്ങൾ എന്നിവയുള്ള, സ്ഥാപനം നൽകുന്ന ഒരു തിരിച്ചറിയൽ കാർഡ് കൈവശം വയ്ക്കണം, സ്ഥാപനം അവരുടെ കരാറുകളുടെ ഫയൽ സൂക്ഷിക്കുകയും വേണം. സ്ഥാപനത്തിന്റെ നിയമ പ്രതിനിധികൾക്ക് മാത്രമേ IMPIC തിരിച്ചറിയൽ കാർഡുകൾ ലഭിക്കൂ.

നിങ്ങൾ ദിവസവും പാലിക്കുന്ന നിയമങ്ങൾ

• ക്ലയന്റുമായുള്ള mediation കരാർ രേഖാമൂലം ആയിരിക്കണം, അതിൽ പ്രോപ്പർട്ടി, ലക്ഷ്യമിടുന്ന ഡീൽ, ഫീസ്, അത് എങ്ങനെ നൽകുന്നു, VAT നിരക്ക്, ഇൻഷുറൻസ് പോളിസി, ഏതെങ്കിലും എക്സ്ക്ലൂസിവിറ്റി എന്നിവ വ്യക്തമാക്കണം. കാലാവധി ഇല്ലെങ്കിൽ അത് ആറ് മാസം നിലനിൽക്കും. പോർച്ചുഗലിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റ് കമ്മീഷൻ കാണുക.
• ഓരോ ഓഫീസിലും കരാറിലും പരസ്യത്തിലും കത്തിലും സ്ഥാപനത്തിന്റെ പേരും AMI നമ്പറും കാണിക്കണം, ഓരോ ഓഫീസിലും ഒരു പരാതി പുസ്തകം (Livro de Reclamações) വേണം.
• കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ വിരുദ്ധ Law 83/2017 പ്രകാരം, സ്ഥാപനങ്ങൾ ക്ലയന്റുകളെ തിരിച്ചറിയണം, രേഖകൾ സൂക്ഷിക്കണം, ജീവനക്കാർക്ക് പരിശീലനം നൽകണം, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രവർത്തനം തുടങ്ങുന്നത് IMPIC-യെ അറിയിക്കണം, അവർ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്ന ഓരോ വിൽപ്പനയെയും പ്രതിമാസം €2,500-ഓ അതിലധികമോ വാടകയുള്ള ഓരോ ലീസിനെയും കുറിച്ച് ക്വാർട്ടർ റിപ്പോർട്ടുകൾ സമർപ്പിക്കണം എന്ന് IMPIC പറയുന്നു.

പിന്നിൽ ലൈസൻസുള്ള സ്ഥാപനമില്ലാതെ mediation നടത്തുന്നത് Law 15/2013 പ്രകാരം കുറ്റമാണ്. ഒരിക്കലും സ്വന്തം നിലയിൽ ഒരു വീട് കാണിക്കരുത്.

ജോലി അവകാശങ്ങൾ: EU, EU-ന് പുറത്തുള്ളവർ

EU, EEA, സ്വിസ് പൗരന്മാർ. വർക്ക് വിസയില്ലാതെ ജീവനക്കാരനായോ സ്വയം തൊഴിൽ ചെയ്യുന്നയാളായോ നിങ്ങൾക്ക് പോർച്ചുഗലിൽ ജോലി ചെയ്യാം. മൂന്ന് മാസത്തിന് ശേഷം നിങ്ങൾ താമസിക്കുന്ന സിറ്റി കൗൺസിലിൽ (câmara municipal) താമസം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം. ആദ്യ മൂന്ന് മാസത്തിന് ശേഷം 30 ദിവസമാണ് സമയപരിധി എന്നും, ID അല്ലെങ്കിൽ പാസ്‌പോർട്ട്, വിലാസത്തിന്റെ തെളിവ്, പോർച്ചുഗലിൽ ജോലി ചെയ്യുന്നത് പോലുള്ള ഒരു വ്യവസ്ഥ പാലിക്കുന്നുവെന്ന സത്യവാങ്മൂലം എന്നിവ കൊണ്ടുവരണമെന്നും Porto കൗൺസിൽ വിശദീകരിക്കുന്നു.

EU ഇതര പൗരന്മാർ. 2025-ൽ നിയമങ്ങൾ കർശനമായി. M|B Advogados പ്രകാരം, 2025 ഒക്ടോബർ 23 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിലുള്ള Law 61/2025:

• താൽപ്പര്യ പ്രകടനം (manifestação de interesse) എന്ന വഴി അവസാനിപ്പിച്ചു. ഇനി സന്ദർശകനായി പ്രവേശിച്ച് പിന്നീട് നിയമവിധേയമാക്കാനാകില്ല.
• യാത്ര ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് ശരിയായ വിസ നിങ്ങളുടെ മാതൃരാജ്യത്ത് നിന്ന് നേടണമെന്ന് ആവശ്യപ്പെടുന്നു.
• പൊതുവായ ജോബ്-സീക്കർ വിസയ്ക്ക് പകരം വിദഗ്ധ ജോലിക്കുള്ള 120 ദിവസത്തെ വിസ കൊണ്ടുവന്നു.

ജോലി സംബന്ധമായ റെസിഡൻസ് വിസകളിൽ അധീന ജോലി (തൊഴിൽ കരാർ), സ്വയം തൊഴിൽ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു. മിക്ക കൺസൾട്ടന്റുമാരും സ്വയം തൊഴിൽ ചെയ്യുന്നവരായതിനാൽ, നിങ്ങളുടെ യഥാർത്ഥ കരാറിന് ഏത് വിസയാണ് യോജിക്കുന്നതെന്ന് ഒരു ഇമിഗ്രേഷൻ അഭിഭാഷകനോട് ചോദിക്കുക. റെസിഡൻസ് പെർമിറ്റുകൾ പിന്നീട് AIMA കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നു, SEF-ൽ നിന്ന് ആ ജോലി ഏറ്റെടുത്ത AIMA-ക്ക് തത്വത്തിൽ തീരുമാനമെടുക്കാൻ ഒമ്പത് മാസമുണ്ട്.

ഡിജിറ്റൽ നോമാഡ് വിസ യോജിക്കില്ല. അത് പോർച്ചുഗലിന് പുറത്തുള്ള തൊഴിലുടമകൾക്കോ ക്ലയന്റുകൾക്കോ വേണ്ടിയുള്ള റിമോട്ട് ജോലിക്കാണ്. ഒരു പോർച്ചുഗീസ് ഏജൻസിക്കായി വീടുകൾ വിൽക്കുന്നത് വിദേശ ക്ലയന്റിനുള്ള റിമോട്ട് ജോലിയല്ല.

NIF, NISS

• NIF (നികുതി നമ്പർ): കരാറുകൾ ഒപ്പിടാനും രസീതുകൾ നൽകാനും നികുതി അടയ്ക്കാനും ആവശ്യമാണ്. ഇത് സൗജന്യമാണ് എന്ന് gov.pt പറയുന്നു. താമസക്കാർ ഒരു ടാക്സ് ഓഫീസിൽ (Finanças) അപേക്ഷിക്കുന്നു. EU, EEA-ക്ക് പുറത്തുനിന്നുള്ള നോൺ-റെസിഡന്റുകൾ സാധാരണയായി ഒരു ടാക്സ് പ്രതിനിധി വഴി അപേക്ഷിക്കുന്നു.
• NISS (Social Security നമ്പർ): ഇതും സൗജന്യമാണ്, നിങ്ങളുടെ ID-യും കരാർ അല്ലെങ്കിൽ സ്വയം തൊഴിൽ രജിസ്ട്രേഷൻ പോലുള്ള ജോലിയുടെ തെളിവും സഹിതം ഓൺലൈനായി അപേക്ഷിക്കാം. EU ഇതര പൗരന്മാർ അവരുടെ വിസയും റെസിഡൻസ് അനുമതിയും ചേർക്കണം.

പോർച്ചുഗീസ് വിലാസമുള്ള വിദേശികൾക്ക് NIF, NISS, ദേശീയ ആരോഗ്യ നമ്പർ എന്നിവ ഒരുമിച്ച് അപേക്ഷിക്കാമെന്ന് gov.pt കൂട്ടിച്ചേർക്കുന്നു.

സ്വയം തൊഴിൽ അല്ലെങ്കിൽ ജീവനക്കാരൻ

സ്വയം തൊഴിൽ (recibos verdes). വലിയ നെറ്റ്‌വർക്കുകളിലെ സാധാരണ മോഡൽ ഇതാണ്. ടാക്സ് ഓഫീസിൽ നിങ്ങളുടെ പ്രവർത്തനം തുറക്കുന്നു, തുടർന്ന് ഏജൻസി നിങ്ങൾക്ക് നൽകുന്ന ഓരോ പേയ്‌മെന്റിനും Portal das Finanças-ൽ ഒരു ഇലക്ട്രോണിക് രസീത് (recibo verde) നൽകുന്നു. നിങ്ങളുടെ വരുമാനത്തിന് IRS category B പ്രകാരം നികുതി ചുമത്തുന്നു. Ekonomista-യും CRN Contabilidade-യും 2026-ലെ Social Security നിയമങ്ങൾ വിശദീകരിക്കുന്നു:

• നിങ്ങളുടെ സേവന വരുമാനത്തിന്റെ 70%-ന് തുല്യമായ “പ്രസക്ത വരുമാനത്തിൽ” 21.4% അടയ്ക്കുന്നു.
• ഓരോ ക്വാർട്ടറിലും ജനുവരി 31, ഏപ്രിൽ 30, ജൂലൈ 31, ഒക്ടോബർ 31 എന്നീ തീയതികൾക്കകം നിങ്ങൾ അത് പ്രഖ്യാപിക്കുന്നു.
• എൻറോൾമെന്റ് സാധാരണയായി നിങ്ങൾ തുടങ്ങിയതിന് ശേഷമുള്ള 12-ാം മാസം മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരും, അതിനാൽ ആദ്യ വർഷം കോൺട്രിബ്യൂഷൻ ഇല്ല. ആ മാസങ്ങൾ നിങ്ങൾക്ക് ആനുകൂല്യങ്ങളൊന്നും നൽകുന്നില്ല, പെൻഷനിലേക്ക് കണക്കാക്കുകയുമില്ല.

ജീവനക്കാരൻ. ചില ഏജൻസികളും മിക്ക ഡെവലപ്പർമാരും ശമ്പളം, തൊഴിലുടമ അടയ്ക്കുന്ന Social Security, ഒപ്പം കമ്മീഷൻ എന്നിവയുള്ള തൊഴിൽ കരാറിൽ നിയമിക്കുന്നു. ഓരോ ഡീലിലെയും വിഹിതം സാധാരണയായി കുറവാണ്.

VAT, IRS, ഉദാഹരണ കണക്കുകൾ എന്നിവയ്ക്ക് പോർച്ചുഗലിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റ് കമ്മീഷൻ കാണുക.

ഏജന്റുമാർക്ക് എങ്ങനെ പണം ലഭിക്കുന്നു

ഒരു നിയമവും ഏജൻസി ഫീസ് നിശ്ചയിക്കുന്നില്ല. ഏജൻസികൾ സാധാരണയായി വിലയുടെ 2% മുതൽ 6% വരെ ഈടാക്കുന്നുവെന്നും, വലിയ നെറ്റ്‌വർക്കുകളിൽ ഏറ്റവും കൂടുതൽ പറയുന്ന നിരക്ക് 5% ആണെന്നും, ഒപ്പം 23% VAT എന്നും 2026 സെപ്റ്റംബറിൽ Ekonomista റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തു. ഫീസ് ഏജൻസിക്കാണ് പോകുന്നത്, ഏജൻസി നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വിഹിതം നൽകുന്നു. മോഡൽ അനുസരിച്ച് ആ വിഹിതം 40% മുതൽ 50% വരെ ആണെന്ന് Ekonomista കണക്കാക്കി. ഒരു സഹപ്രവർത്തകനുമായോ മറ്റൊരു ഏജൻസിയുമായോ ഡീൽ പങ്കിടുമ്പോൾ വിഹിതം കുറയുന്നു: 2026 സെപ്റ്റംബറിൽ Postal പ്രസിദ്ധീകരിച്ച ഒരു ഉദാഹരണത്തിൽ, €250,000-ന് 5% നിരക്കിൽ ഒരു വീട് വിറ്റ കൺസൾട്ടന്റിന് €12,500 ഫീസിൽ നിന്ന് €3,125 ലഭിച്ചു, ഏകദേശം 25%.

റിപ്പോർട്ട് ചെയ്ത 314 ശമ്പളങ്ങളിൽ നിന്ന് തയ്യാറാക്കി 2026 ഒക്ടോബർ 16-ന് അപ്ഡേറ്റ് ചെയ്ത consultor imobiliário-നുള്ള Indeed പേജ് ശരാശരി ഏകദേശം പ്രതിമാസം €2,890 കാണിക്കുന്നു, മിക്കതും €1,079-നും €7,739-നും ഇടയിൽ. ഇവ ജോബ് ബോർഡിൽ സ്വയം റിപ്പോർട്ട് ചെയ്ത കണക്കുകളാണ്, ഔദ്യോഗിക സ്ഥിതിവിവരക്കണക്കുകളല്ല.

ശതമാനത്തേക്കാൾ പ്രധാനം ഡീലുകളുടെ ഒഴുക്കാണ്. 2025-ലെ ECO കണക്കുകൾ പ്രകാരം ഏറ്റവും വലിയ അഞ്ച് നെറ്റ്‌വർക്കുകൾക്ക് 24,825 കൺസൾട്ടന്റുമാരും 140,000-ലധികം ഇടപാടുകളും ഉണ്ടായിരുന്നു, വർഷത്തിൽ ഒരു കൺസൾട്ടന്റിന് ശരാശരി ഏകദേശം 5.2 ഇടപാടുകൾ. ഒരു തുടക്കക്കാരൻ അതിലും താഴെയായിരിക്കും, അതിനാൽ കമ്മീഷൻ മാത്രമുള്ള നിരവധി മാസങ്ങൾക്കായി സമ്പാദ്യം ആസൂത്രണം ചെയ്യുക.

ആരാണ് ജോലിക്കെടുക്കുന്നത്

• ദേശീയ നെറ്റ്‌വർക്കുകളും ഫ്രാഞ്ചൈസികളും. 2025-ൽ RE/MAX-ന് 422 ഏജൻസികളിലായി 11,350 കൺസൾട്ടന്റുമാരും, Century 21-ന് 5,086-ഉം, ERA-ക്ക് ഏകദേശം 3,300-ഉം, Zome-ന് 2,064-ഉം ഉണ്ടായിരുന്നുവെന്ന് 2026 മാർച്ചിൽ ECO റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തു. KW ആളുകളുടെ എണ്ണം നൽകിയില്ല, എന്നാൽ 14,429 ഇടപാടുകൾ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തു.
• സ്വതന്ത്ര, ബുട്ടീക്ക് ഏജൻസികൾ, പലപ്പോഴും ഒരു നഗരത്തിലോ തീരത്തോ വില വിഭാഗത്തിലോ ശ്രദ്ധിക്കുന്നവ.
• ഡെവലപ്പർമാരുടെ സെയിൽസ് ടീമുകൾ, ശമ്പളത്തിലോ യൂണിറ്റിന് ഫീസിലോ പുതിയ പ്രോജക്ടുകൾ വിൽക്കുന്നവർ.

ജോലി എവിടെയാണ്, ഭാഷകൾ

2025-ലെ കുടുംബ ഭവന വാങ്ങലുകളിൽ 27.6% വിദേശികളാണ് നടത്തിയതെന്ന് ECO റിപ്പോർട്ട് ചെയ്ത INE ഡാറ്റ കാണിക്കുന്നു, Brazil, Angola, France എന്നിവിടങ്ങളിൽ നിന്നുള്ള വാങ്ങുന്നവരാണ് മുന്നിൽ. ഓരോ മാർക്കറ്റിനും അതിന്റേതായ മിശ്രണമുണ്ട്:

• Lisbon: 2025-ൽ നഗരത്തിന്റെ പുനരുദ്ധാരണ മേഖലയിൽ 64 രാജ്യങ്ങളിൽ നിന്നുള്ള വാങ്ങുന്നവരെ Confidencial Imobiliário കണക്കാക്കി, അമേരിക്കക്കാർ മുന്നിൽ, തുടർന്ന് ബ്രസീലുകാർ, ഫ്രഞ്ചുകാർ, ബ്രിട്ടീഷുകാർ, ചൈനക്കാർ, ജർമ്മൻകാർ (Dinheiro Vivo, 2026 മെയ്).
• Algarve: Golden Triangle-ൽ ബ്രിട്ടീഷ്, ഐറിഷ് വാങ്ങുന്നവർ മുന്നിൽ, Vilamoura-യിൽ ജർമ്മൻകാർ, ഡച്ചുകാർ, ബെൽജിയക്കാർ എന്നിവർ പ്രമുഖർ (Engel & Völkers റിപ്പോർട്ട്, Postal, 2026 ജൂലൈ).
• Porto: അതേ റിപ്പോർട്ട് പ്രകാരം വിദേശ ഡിമാൻഡിൽ അമേരിക്കക്കാർ, ഫ്രഞ്ചുകാർ, സ്പാനിഷുകാർ എന്നിവർ മുന്നിൽ.

അതിനാൽ:

• ആധാരങ്ങൾ, ബാങ്കുകൾ, കൗൺസിലുകൾ, മിക്ക കടലാസുപണികൾ എന്നിവയ്ക്ക് പോർച്ചുഗീസ് ആവശ്യമാണ്.
• മിക്ക അന്താരാഷ്ട്ര വാങ്ങുന്നവരുമായുള്ള പ്രവർത്തന ഭാഷ ഇംഗ്ലീഷ് ആണ്.
• മുകളിൽ പറഞ്ഞ മാർക്കറ്റുകളിൽ ഫ്രഞ്ച്, ജർമ്മൻ, ഡച്ച് അല്ലെങ്കിൽ സ്പാനിഷ് യഥാർത്ഥ നേട്ടമാണ്.

ഒരു ഏജൻസി എങ്ങനെ തിരഞ്ഞെടുക്കാം

• AMI നമ്പർ ചോദിക്കുക, അത് ഏജൻസിയുടെ പരസ്യങ്ങളിലും കരാറുകളിലും ഉണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക.
• നിങ്ങൾ സ്വയം തൊഴിൽ ചെയ്യുന്നയാളായോ ജീവനക്കാരനായോ ആണോ ചേരുന്നതെന്ന് ചോദിക്കുക, സ്പ്ലിറ്റ്, ടാർഗെറ്റുകൾ, പേയ്‌മെന്റ് തീയതി, നിങ്ങൾ പോയതിന് ശേഷം ക്ലോസ് ചെയ്യുന്ന ഡീലുകൾ എങ്ങനെ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നു എന്നിവ രേഖാമൂലം വാങ്ങുക.
• കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ വിരുദ്ധ പരിശോധനകളും IMPIC-ക്കുള്ള ക്വാർട്ടർ റിപ്പോർട്ടുകളും എങ്ങനെ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നുവെന്ന് ചോദിക്കുക.
• പോർട്ടലുകൾ, ഫോട്ടോകൾ, മാർക്കറ്റിംഗ് എന്നിവയ്ക്ക് ആര് പണം നൽകുന്നുവെന്നും പ്രതിമാസ ഡെസ്ക് ഫീസ് ഉണ്ടോ എന്നും ചോദിക്കുക.
• ക്ലയന്റുകളെ കാണുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങളുടെ സ്ഥാപന ID കാർഡ് ചോദിക്കുക.
• നിങ്ങൾ EU ഇതര പൗരനാണെങ്കിൽ, തുടങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾ ഒപ്പിടുന്ന കരാർ നിങ്ങളുടെ വിസയും റെസിഡൻസ് സ്റ്റാറ്റസും അനുവദിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.

അപകട സൂചനകൾ

• AMI നമ്പർ കാണിക്കാൻ കഴിയാത്ത, അല്ലെങ്കിൽ പരസ്യങ്ങളിൽ നമ്പർ ഇല്ലാത്ത ഏജൻസി.
• ഒപ്പിട്ട കരാറും സ്ഥാപന ID കാർഡും ലഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് വീടുകൾ കാണിക്കാനോ ലിസ്റ്റിംഗുകൾ എടുക്കാനോ ഉള്ള ആവശ്യം.
• പണമായി അല്ലെങ്കിൽ വ്യക്തിഗത അക്കൗണ്ടിലേക്ക് നൽകുന്ന ഫീസ്.
• ഫീസ്, VAT നിരക്ക് അല്ലെങ്കിൽ ഇൻഷുറൻസ് പോളിസി ഒഴിവാക്കുന്ന mediation കരാറുകൾ.
• ടൂറിസ്റ്റ് താമസത്തിലോ ഡിജിറ്റൽ നോമാഡ് വിസയിലോ ജോലി തുടങ്ങാൻ ആവശ്യപ്പെടുന്ന EU ഇതര നിയമനം.
• ഈ ഗൈഡിലെ ശ്രേണികളേക്കാൾ വളരെ ഉയർന്ന വരുമാന വാഗ്ദാനങ്ങൾ.

പോർച്ചുഗലിലെ mediation നിയമങ്ങൾ ദേശീയ തലത്തിൽ ബാധകമാണ്, എന്നാൽ ഇമിഗ്രേഷൻ നിയമങ്ങൾ 2025-ൽ മാറി, നികുതികൾ ഓരോ വർഷവും മാറുന്നു. മുകളിൽ കാണിച്ച തീയതിയിൽ ഈ ഗൈഡ് പരിശോധിച്ചു. ഇത് പൊതുവായ വിവരമാണ്, നിയമ, നികുതി അല്ലെങ്കിൽ ഇമിഗ്രേഷൻ ഉപദേശമല്ല. CloserPass-ന് IMPIC-യുമായോ ഏതെങ്കിലും പോർച്ചുഗീസ് അതോറിറ്റിയുമായോ ബന്ധമില്ല.

CloserPass-ലെ പോർച്ചുഗൽ വിഭാഗത്തിൽ ജോലികളും കൂടുതൽ ഗൈഡുകളും കണ്ടെത്തുക.