ഒരു വിദേശിയായി Bali-യിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങൽ

വിദേശികൾക്ക് Bali-യിൽ ഭൂമി പൂർണ്ണമായി സ്വന്തമാക്കാനാവില്ല. എന്നിട്ടും ഒരു പാട്ടം, ഉപയോഗാവകാശം അല്ലെങ്കിൽ ഒരു കമ്പനി വഴി അവർക്ക് പതിറ്റാണ്ടുകളോളം പ്രോപ്പർട്ടി കൈവശം വയ്ക്കാം. വില്ല ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് എന്ത് ചെയ്യാം, എത്ര കാലം അത് സൂക്ഷിക്കാം, കാര്യങ്ങൾ തെറ്റിയാൽ എന്ത് സംഭവിക്കും എന്നിവ ഘടനയാണ് തീരുമാനിക്കുന്നത്. 2026 ഒക്ടോബറിൽ ഒരു ബ്രോക്കർ വിശദീകരിക്കേണ്ടത് ഇതാണ്.

ചുരുക്കത്തിൽ

1. ഇന്തോനേഷ്യൻ ഫ്രീഹോൾഡായ Hak Milik ഇന്തോനേഷ്യൻ പൗരന്മാർക്കായി നീക്കിവച്ചിരിക്കുന്നു. വിദേശികൾക്ക് അത് കൈവശം വയ്ക്കാനാവില്ല.
2. Bali-യിലെ മിക്ക വിദേശ വാങ്ങുന്നവരും ഒരു ലീസ്ഹോൾഡ് (Hak Sewa) ഉപയോഗിക്കുന്നു, സാധാരണയായി നീട്ടാനുള്ള ഓപ്ഷനുകളോടെ 25 മുതൽ 30 വർഷം വരെ.
3. റെസിഡൻസ് പെർമിറ്റുള്ള ഒരു വിദേശിക്ക് ഉപയോഗാവകാശമായ Hak Pakai പ്രകാരം ഒരു വീട് കൈവശം വയ്ക്കാം. Bali-യിൽ വീടിന് കുറഞ്ഞത് Rp5 billion വില വേണം, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന് Rp2 billion.
4. വാണിജ്യപരമായി വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്ന നിക്ഷേപകർ പലപ്പോഴും Hak Guna Bangunan (HGB) കൈവശം വയ്ക്കാൻ കഴിയുന്ന വിദേശ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള കമ്പനിയായ ഒരു PT PMA ഉപയോഗിക്കുന്നു.
5. ഒരു വിദേശിക്കായി ഒരു ഇന്തോനേഷ്യക്കാരൻ ടൈറ്റിൽ കൈവശം വയ്ക്കുന്ന നോമിനി ഡീലുകൾ കോടതിയിൽ അസാധുവാണ്. നോമിനിയെയാണ് ഉടമയായി കണക്കാക്കുന്നത്.
6. ഒരു കൈമാറ്റത്തിന് വാങ്ങുന്നവർ BPHTB (5% വരെ) നൽകുന്നു. കൈമാറ്റത്തിന് വിൽപ്പനക്കാർ 2.5% അന്തിമ ആദായനികുതി നൽകുന്നു, പാട്ടത്തിന് നൽകുന്നവർ പാട്ട വരുമാനത്തിന് 10% നൽകുന്നു.
7. മറ്റെന്തിനും മുമ്പ് സോണിംഗ് പരിശോധിക്കുക. 2025 സെപ്റ്റംബർ മുതൽ, ഉൽപ്പാദനക്ഷമമായ കൃഷിഭൂമിയിൽ പുതിയ വില്ലകളും ഹോട്ടലുകളും Bali നിർത്തിവച്ചിരിക്കുന്നു.

വിദേശികൾക്ക് ഫ്രീഹോൾഡ് ഇല്ലാത്തത് എന്തുകൊണ്ട്

1960-ലെ അടിസ്ഥാന കാർഷിക നിയമം (UUPA) ഇന്തോനേഷ്യൻ പൗരന്മാർക്ക് മാത്രമേ Hak Milik കൈവശം വയ്ക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നുള്ളൂ. വിദേശ പൗരന്മാരെ വിലക്കുന്നതായി ആ നിയമത്തിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 21(1), 26(2) എന്നിവ Hukumonline ഉദ്ധരിക്കുന്നു. ഇന്തോനേഷ്യയിൽ താമസിക്കുന്ന വിദേശികൾക്ക് കൈവശം വയ്ക്കാവുന്നത് ഇതേ നിയമത്തിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 41, 42, 45, Government Regulation 18 of 2021 (PP 18/2021) എന്നിവ പ്രകാരം Hak Pakai (ഉപയോഗാവകാശം), Hak Sewa untuk Bangunan (കെട്ടിടത്തിനായി ഭൂമി പാട്ടത്തിനെടുക്കാനുള്ള അവകാശം) എന്നിവയാണ്.

ഓപ്ഷൻ 1: ലീസ്ഹോൾഡ് (Hak Sewa)

Bali-യിലെ ഏറ്റവും സാധാരണമായ ഘടനയാണിത്. Hak Milik ടൈറ്റിൽ നിലനിർത്തുന്ന ഒരു ഇന്തോനേഷ്യൻ ഉടമയിൽ നിന്ന് വിദേശി ഭൂമിയും, പലപ്പോഴും അതിലെ വില്ലയും, പാട്ടത്തിനെടുക്കുന്നു.

• പാട്ടങ്ങൾ സാധാരണയായി നീട്ടാനുള്ള ഓപ്ഷനുകളോടെ 25 മുതൽ 30 വർഷം വരെ ആണെന്നും നീട്ടലുകൾ ആകെ ഏകദേശം 80 വർഷം വരെ എത്തിക്കാമെന്നും Emerhub (June 2026) പറയുന്നു.
• പാട്ടം ലൈസൻസുള്ള ഒരു ഇന്തോനേഷ്യൻ നോട്ടറി രേഖാമൂലം തയ്യാറാക്കി നോട്ടറൈസ് ചെയ്യണം.
• കാലാവധി കഴിയുമ്പോൾ, ഒരു നീട്ടൽ സമ്മതിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ പ്രോപ്പർട്ടി ഭൂവുടമയ്ക്ക് തിരികെ പോകുന്നു. വിലയോ ഫോർമുലയോ ഇപ്പോൾ നിശ്ചയിച്ച രേഖാമൂലമുള്ള ഒരു നീട്ടൽ ക്ലോസ് ആവശ്യപ്പെടുക.
• പാട്ടം സാധാരണയായി ഒറ്റത്തവണയായി അടയ്ക്കുന്നുവെന്ന് Global Investments സൂചിപ്പിക്കുന്നു, അതിനാൽ തുടർച്ചയായ ഗ്രൗണ്ട് റെന്റ് ഇല്ലെന്ന് പരിശോധിക്കുക.
• Neginski പ്രകാരം, ഒരു ലീസ്ഹോൾഡിന് റെസിഡൻസ് പെർമിറ്റ് ആവശ്യമില്ല.

പാട്ടങ്ങൾക്കുള്ള നികുതി. പാട്ടത്തിന് നൽകുന്നയാൾ മൊത്ത വാടകയുടെ 10% അന്തിമ ആദായനികുതി നൽകുന്നു (Emerhub). ഒരു ലീസ്ഹോൾഡർ പിന്നീട് ശേഷിക്കുന്ന കാലാവധി വിൽക്കുമ്പോൾ, ആ കൈമാറ്റത്തിന് പ്രോപ്പർട്ടി കൈമാറ്റമായല്ല, വാടക വരുമാനമായാണ് നികുതി ചുമത്തുന്നതെന്ന് Rumavi വിശദീകരിക്കുന്നു: ഇന്തോനേഷ്യൻ നികുതി താമസക്കാർക്ക് 10%, ഒരു നികുതി ഉടമ്പടി കുറയ്ക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ താമസക്കാരല്ലാത്തവർക്ക് 20%, മൊത്ത വിലയിൽ, നഷ്ടത്തിലായാലും.

ഓപ്ഷൻ 2: ഒരു വീടിനായി Hak Pakai

ഇമിഗ്രേഷൻ രേഖയുള്ള ഒരു വിദേശിക്ക് Hak Pakai പ്രകാരം ഒരു വീടോ അപ്പാർട്ട്മെന്റോ സ്വന്തമാക്കാം. PP 18/2021, Minister of ATR/BPN Regulation 18/2021 എന്നിവ പ്രകാരമുള്ള നിയമങ്ങൾ Hukumonline വിശദീകരിക്കുന്നു:

• വീടുകൾ ആഡംബര വിഭാഗത്തിൽ ആയിരിക്കണം, ഒരാൾക്കോ ഒരു കുടുംബത്തിനോ ഒരു പ്ലോട്ട് ആയി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു, ഭൂമി 2,000 m² കവിയരുത്. നിക്ഷേപം സാമ്പത്തികമോ സാമൂഹികമോ ആയ നേട്ടങ്ങൾ നൽകുന്നുവെങ്കിൽ മന്ത്രാലയത്തിന് കൂടുതൽ അനുവദിക്കാം.
• സർക്കാർ ഭൂമിയിലെ Hak Pakai 30 വർഷം വരെ, 20 വർഷം നീട്ടാവുന്നതും 30 വർഷം പുതുക്കാവുന്നതുമാണ്. Hak Milik ഭൂമിയിൽ, ഇത് 30 വർഷം വരെ ഒരു PPAT രേഖ വഴി അനുവദിക്കുന്നു, ഒരു പുതിയ രേഖ വഴി പുതുക്കാം.
• ഒരു Hak Milik അല്ലെങ്കിൽ HGB വീട് വാങ്ങിയാൽ, അവകാശം Hak Pakai ആയി മാറുന്നു.
• ഇമിഗ്രേഷൻ രേഖകൾ കൈവശമുണ്ടെങ്കിൽ വിദേശ അവകാശികൾക്ക് പിന്തുടർച്ചാവകാശം ലഭിക്കും.

Kepmen ATR/BPN 1241/2022 പ്രകാരം Bali-യിലെ കുറഞ്ഞ വിലകൾ (Hukumonline):

പ്രോപ്പർട്ടി തരം	Bali-യിലെ കുറഞ്ഞ വില
വീട് (rumah tapak)	Rp5 billion
അപ്പാർട്ട്മെന്റ് യൂണിറ്റ് (sarusun)	Rp2 billion

ഇന്തോനേഷ്യൻ പ്രവാസി അംഗങ്ങൾക്ക്, കുറഞ്ഞ തുക ഈ കണക്കുകളുടെ 75% ആണ്.

കുറഞ്ഞ വിലയ്ക്ക് താഴെ വാങ്ങുന്നതിന് പ്രത്യേക ഉപരോധമൊന്നും Hukumonline കണ്ടെത്തിയില്ല, എന്നാൽ നിയമങ്ങൾ പാലിക്കാത്ത ഒരു അവകാശം ലാൻഡ് ഓഫീസ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യില്ല, അതിനാൽ ഈ പരിധി കർശനമായ കുറഞ്ഞ നിലയായി കണക്കാക്കുക.

യോഗ്യത നേടാനുള്ള സാധാരണ വഴി ഒരു ദീർഘകാല താമസ പെർമിറ്റാണ്. 2022 ഒക്ടോബറിൽ Bali-യിൽ ആരംഭിച്ച സെക്കൻഡ് ഹോം വിസ, കുറഞ്ഞത് Rp2 billion ഫണ്ട് കാണിക്കുന്ന അപേക്ഷകർക്ക് അഞ്ച് മുതൽ പത്ത് വർഷം വരെ താമസം അനുവദിക്കുന്നു (Tempo).

ഓപ്ഷൻ 3: HGB കൈവശമുള്ള ഒരു PT PMA

ഒരു വിദേശ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള കമ്പനിക്ക് (PT PMA) നിർമ്മാണാവകാശമായ Hak Guna Bangunan കൈവശം വയ്ക്കാം. HGB 30 വർഷത്തേക്ക് അനുവദിക്കുകയും 20 വർഷം നീട്ടുകയും 30 വർഷം പുതുക്കുകയും ചെയ്യുന്നുവെന്ന് Neginski വിവരിക്കുന്നു, ഓരോ ഘട്ടത്തിനും ഔപചാരിക അപേക്ഷ വേണം. വില്ല വാണിജ്യപരമായി വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്ന നിക്ഷേപകർക്ക് ഈ വഴി അനുയോജ്യമാണ്.

• BKPM Regulation 5/2025 പുതിയ PT PMA-കൾക്കുള്ള കുറഞ്ഞ പെയ്ഡ്-അപ്പ് മൂലധനം Rp2.5 billion ആയി കുറച്ചതായി Infiniti റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്നു, അതേസമയം പ്രഖ്യാപിത നിക്ഷേപം ഇപ്പോഴും Rp10 billion-ൽ കൂടുതലായിരിക്കണം.
• കമ്പനിക്ക് ശരിയായ KBLI കോഡുകൾ, ഒരു നികുതി നമ്പർ, പ്രതിമാസ നികുതി ഫയലിംഗുകൾ, ഒരു ഓഫീസ് എന്നിവ വേണം.
• 2026 ഫെബ്രുവരിയിൽ, Bali-യിൽ ഹ്രസ്വകാല വില്ല വാടകകൾക്കായി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കോഡ് KBLI 68111-ന്റെ ദുരുപയോഗം, നോമിനി ഷെയർഹോൾഡർമാർ, വെർച്വൽ ഓഫീസുകൾ എന്നിവ നിക്ഷേപ മന്ത്രാലയം ചൂണ്ടിക്കാട്ടി, കർശനമായ പരിശോധനകൾ നിർദ്ദേശിച്ചു (Bali Villa Realty).

ഒരു PT PMA പ്രവർത്തന ചെലവുകളുള്ള ഒരു യഥാർത്ഥ ബിസിനസാണ്. ഇത് ഫ്രീഹോൾഡിലേക്കുള്ള കുറുക്കുവഴിയല്ല.

നോമിനി ഡീലുകൾ: അവ പരാജയപ്പെടുന്നത് എന്തുകൊണ്ട്

ഒരു നോമിനി ക്രമീകരണം Hak Milik ഒരു ഇന്തോനേഷ്യക്കാരന്റെ പേരിൽ വയ്ക്കുന്നു, അതേസമയം അനുബന്ധ കരാറുകൾ വിദേശിക്ക് നിയന്ത്രണം നൽകുന്നു. ഒരു സുപ്രീം കോടതി ജഡ്ജി ഇവയെ സിവിൽ കോഡിന്റെ “നിയമപരമായ കാരണം” ആവശ്യകത പാലിക്കാത്ത നിയമത്തിന്റെ ഒഴിവാക്കലായി വിശേഷിപ്പിച്ചതായി Hukumonline റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്നു, അതിനാൽ അവ അസാധുവാണ്. സുപ്രീം കോടതി നിരവധി കേസുകളിൽ ഇത്തരം കരാറുകൾ റദ്ദാക്കിയിട്ടുണ്ട്, വിൽക്കാനോ പണയം വയ്ക്കാനോ സ്വാതന്ത്ര്യമുള്ള നിയമപരമായ ഉടമയായി നോമിനിയെ അംഗീകരിക്കുന്നു. വിദേശിക്ക് പരമാവധി നഷ്ടപരിഹാരത്തിനായി നോമിനിക്കെതിരെ കേസ് കൊടുക്കാം.

കമ്പനി ഓഹരികൾ മറ്റൊരാൾക്ക് വേണ്ടി കൈവശം വച്ചിരിക്കുന്നുവെന്ന് പ്രസ്താവിക്കുന്ന കരാറുകൾ 2007-ലെ നിക്ഷേപ നിയമം നിരോധിക്കുന്നുവെന്നും Hukumonline സൂചിപ്പിക്കുന്നു, അതിനാൽ ഒരു PT PMA-യിലെ നോമിനി ഷെയർഹോൾഡർമാർക്കും ഇതേ റിസ്കുണ്ട്. 2026 ഫെബ്രുവരിയിൽ, Bali-യിൽ നിർത്താൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ദുരുപയോഗങ്ങളിൽ നോമിനി ഷെയർഹോൾഡർമാരെ നിക്ഷേപ മന്ത്രാലയം ഉൾപ്പെടുത്തി (Bali Villa Realty). ഒരു നോമിനി ഡീൽ ക്രമീകരിക്കുന്ന ബ്രോക്കർ വാങ്ങുന്നയാളെ എല്ലാം നഷ്ടപ്പെടുന്ന അപകടത്തിലാക്കുന്നു.

ഒരു വാങ്ങലിനുള്ള നികുതികളും ചെലവുകളും

ചെലവ്	സാധാരണയായി ആരാണ് നൽകുന്നത്	നിരക്ക്	സ്രോതസ്സ്
BPHTB (ഏറ്റെടുക്കൽ ഡ്യൂട്ടി)	വാങ്ങുന്നയാൾ	കുറഞ്ഞത് Rp80 million നികുതി രഹിത പരിധിക്ക് മുകളിലുള്ള മൂല്യത്തിന്റെ 5% വരെ	Hukumonline
കൈമാറ്റത്തിനുള്ള അന്തിമ PPh	വിൽപ്പനക്കാരൻ	മൊത്ത മൂല്യത്തിന്റെ 2.5%	നികുതി ഡയറക്ടറേറ്റ് ജനറൽ
ഒരു ഡെവലപ്പറിൽ നിന്നുള്ള പുതിയ നിർമ്മാണങ്ങൾക്ക് VAT	വാങ്ങുന്നയാൾ	12% ഹെഡ്‌ലൈൻ, ആഡംബരമല്ലാത്ത പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് ഫലത്തിൽ ഏകദേശം 11%, ആഡംബരത്തിന് 12%	DJP, Global Investments
നോട്ടറി, PPAT	സാധാരണയായി പങ്കിടുന്നു	1% വരെ, പലപ്പോഴും 0.5% മുതൽ 1% വരെ	Global Investments
സ്വതന്ത്ര അഭിഭാഷകൻ	വാങ്ങുന്നയാൾ	Rp20 million മുതൽ Rp60 million വരെ	Global Investments

ഉദാഹരണം: Rp5 billion-ന്റെ Hak Pakai വീട്

• BPHTB: (Rp5,000,000,000 മൈനസ് Rp80,000,000 പരിധി) × 5% = Rp246 million
• വിൽപ്പനക്കാരന്റെ PPh: Rp5,000,000,000 × 2.5% = Rp125 million
• 0.75%-ൽ നോട്ടറിയും PPAT-ഉം: Rp37.5 million

പരിധി ഓരോ റീജൻസിയിലും വ്യത്യസ്തമാണ്, അതിനാൽ നോട്ടറി കൃത്യമായ കണക്ക് സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു. പാട്ടങ്ങൾക്കുള്ള BPHTB വ്യത്യസ്തമായി കണക്കാക്കാമെന്ന് Global Investments സൂചിപ്പിക്കുന്നു, അതിനാൽ ഏത് അടിസ്ഥാനമാണ് ബാധകമെന്ന് നോട്ടറിയോട് ചോദിക്കുക.

2026-ലെ VAT ഇൻസെന്റീവ്. PMK 90/2025 പ്രകാരം, 2026 ജനുവരി മുതൽ ഡിസംബർ വരെയുള്ള കൈമാറ്റങ്ങൾക്ക്, Rp5 billion വരെ വിലയുള്ള പുതിയ, താമസത്തിന് തയ്യാറായ വീടിന്റെയോ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെയോ ആദ്യ Rp2 billion-ന്റെ VAT സർക്കാർ നൽകുന്നു (Katadata). വിദേശ വാങ്ങുന്നവർക്ക് യോഗ്യതയുണ്ടോ എന്ന് റിപ്പോർട്ട് പറയുന്നില്ല, അതിനാൽ ഡെവലപ്പറുടെ നികുതി ഉപദേഷ്ടാവുമായി പരിശോധിക്കുക.

ഡ്യൂ ഡിലിജൻസ്

• ടൈറ്റിൽ. ഭൂമി സർട്ടിഫിക്കറ്റിന്റെ ഒരു പകർപ്പ് നേടുക, Hak Milik-ന് സാധാരണയായി ഒരു SHM, ബാധ്യതകൾ, തർക്കങ്ങൾ, രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഉടമ എന്നിവയ്ക്കായി BPN ലാൻഡ് ഓഫീസിൽ അഭിഭാഷകനെക്കൊണ്ട് അത് പരിശോധിപ്പിക്കുക.
• ഒപ്പിടുന്നയാൾ. ഒപ്പിടുന്ന വ്യക്തി ഭൂമിയുടെ ഉടമയാണെന്നും ഓരോ സഹ ഉടമയും അവകാശിയും സമ്മതിക്കുന്നുവെന്നും ഉറപ്പാക്കുക.
• സോണിംഗ്. അടുത്ത ഭാഗം കാണുക.
• കെട്ടിട പെർമിറ്റ്. ഒരു PBG (അല്ലെങ്കിൽ പഴയ IMB), ഉപയോഗ യോഗ്യതയുടെ SLF സർട്ടിഫിക്കറ്റ് എന്നിവ പരിശോധിക്കുക.
• രേഖ. PP 24/1997 പ്രകാരം, അംഗീകൃത PPAT തയ്യാറാക്കിയ രേഖയോടെ മാത്രമേ ഭൂമി അവകാശ കൈമാറ്റങ്ങൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാനാകൂ (Hukumonline). ഒരു PPJB ഒരു പ്രാഥമിക കരാറാണ്, അത് സ്വയം ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറുന്നില്ല.
• വാടക ലൈസൻസുകൾ. വാങ്ങുന്നയാൾ വില്ല വാടകയ്ക്ക് നൽകുമെങ്കിൽ, ടൂറിസ്റ്റ് താമസത്തിനുള്ള ലൈസൻസുകളും നികുതി രജിസ്ട്രേഷനും പരിശോധിക്കുക.
• പ്രാദേശിക സമൂഹം. നിക്ഷേപകർക്ക് banjar-ഉം പരമ്പരാഗത ഗ്രാമവുമായി പ്രായോഗികമായ ഒരു ധാരണയും വേണമെന്നും, അല്ലാത്തപക്ഷം എല്ലാ പെർമിറ്റുകളും ഉണ്ടെങ്കിൽ പോലും പ്രവർത്തനങ്ങൾ തടസ്സപ്പെടാമെന്നും CNA Indonesia (February 2026) റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്നു.

സോണിംഗും കൃഷിഭൂമിയിലെ 2025-ലെ നിർത്തിവയ്ക്കലും

Bali-യുടെ സ്പേഷ്യൽ പ്ലാനുകൾ ഭൂമിയെ സോണുകളായി വിഭജിക്കുന്നു. നിർമ്മാണം കർശനമായി നിയന്ത്രിച്ചിരിക്കുന്ന കാർഷിക ഭൂമിയായി ഗ്രീൻ സോണുകളെയും, ഭവനത്തിന് യെല്ലോ, ടൂറിസത്തിന് പിങ്ക്, വാണിജ്യത്തിന് റെഡ്, മിശ്ര ഉപയോഗത്തിന് ഓറഞ്ച് എന്നിങ്ങനെയും Bali Exception വിവരിക്കുന്നു. ATR/BPN മന്ത്രാലയത്തിന്റെ Gistaru മാപ്പ് ഇന്തോനേഷ്യയിലുടനീളമുള്ള സോണിംഗ് കാണിക്കുന്നു, Badung-ന് സ്വന്തം ആപ്പുണ്ട്. ഒരു PT PMA-യ്ക്കുള്ള HGB സാധാരണയായി ടൂറിസം, വാണിജ്യ അല്ലെങ്കിൽ മിശ്ര സോണുകളിൽ മാത്രമേ സാധ്യമാകൂ എന്ന് Neginski പറയുന്നു.

2025 സെപ്റ്റംബറിൽ, Bali-യിലെ എട്ട് റീജൻസികളിൽ ആറെണ്ണത്തെ ബാധിച്ച വെള്ളപ്പൊക്കത്തിന് ശേഷം, ഉൽപ്പാദനക്ഷമമായ കൃഷിഭൂമി വില്ലകൾ, ഹോട്ടലുകൾ, റെസ്റ്റോറന്റുകൾ എന്നിവയാക്കി മാറ്റുന്നത് വിലക്കുന്ന ഒരു പ്രാദേശിക ചട്ടം Bali പുറപ്പെടുവിക്കുമെന്ന് ഗവർണർ Wayan Koster പ്രഖ്യാപിച്ചു. അവിടെ താമസിക്കുന്ന ഉടമകൾക്ക് മാത്രമേ വീടുകൾ അനുവദിക്കൂ (The Jakarta Post). ഇതിനകം നിർമ്മാണത്തിലുള്ള പ്രോജക്റ്റുകളെ ബാധിച്ചിട്ടില്ലെന്നും അവസാന തീയതി നിശ്ചയിച്ചിട്ടില്ലെന്നും TravelMole റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തു. ഉൽപ്പാദനക്ഷമമായ കൃഷിഭൂമിയിലെ ടൂറിസം സൗകര്യങ്ങൾക്കുള്ള പെർമിറ്റുകൾ വിലക്കുന്ന ഒരു നിർദ്ദേശത്തിൽ ഗവർണർ ഇതിനകം ഒപ്പിട്ടിരുന്നുവെന്നും Bingin ബീച്ചിലെ ലൈസൻസില്ലാത്ത 48 കെട്ടിടങ്ങൾ പൊളിക്കാൻ ഉത്തരവിട്ടുവെന്നും 2025 ജൂലൈയിൽ Tirto റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തു.

അന്തിമ പ്രാദേശിക ചട്ടം പാസാക്കിയതായി 2026 ഒക്ടോബറിൽ ഞങ്ങൾക്ക് സ്ഥിരീകരിക്കാനായില്ല. ഒരു പ്ലാനിംഗ് ഓഫീസ് രേഖാമൂലം മറിച്ച് സ്ഥിരീകരിക്കുന്നതുവരെ, ഗ്രീൻ സോണിലോ നെൽവയലുകളിലോ ഉള്ള ഏതൊരു പ്ലോട്ടും വില്ലയ്ക്ക് നിർമ്മാണയോഗ്യമല്ലാത്തതായി കണക്കാക്കുക.

ഒരു ബ്രോക്കർ വിശദീകരിക്കേണ്ടത്

• വാങ്ങുന്നയാൾ ഭൂമി പൂർണ്ണമായി സ്വന്തമാക്കില്ല എന്നും ഏത് അവകാശമാണ് ലഭിക്കുന്നതെന്നും.
• അവകാശം എത്ര കാലം നിലനിൽക്കും, അത് എങ്ങനെ നീട്ടാം, അതിന് എന്ത് ചെലവാകും.
• നോമിനി ഘടനകൾ അസാധുവാണ് എന്ന്.
• വാങ്ങലിനും വാടക വരുമാനത്തിനും പിന്നീടുള്ള വിൽപ്പനയ്ക്കുമുള്ള നികുതികൾ.
• വില്ല നിർമ്മിക്കാനും വാടകയ്ക്ക് നൽകാനും കഴിയുമോ എന്ന് സോണിംഗും കെട്ടിട പെർമിറ്റുകളുമാണ് തീരുമാനിക്കുന്നത് എന്ന്.
• വിൽപ്പനക്കാരന്റെ നോട്ടറിയിൽ നിന്ന് വേറിട്ട ഒരു സ്വതന്ത്ര അഭിഭാഷകനെ വാങ്ങുന്നയാൾ നിയമിക്കണമെന്ന്.

ഇന്തോനേഷ്യൻ ഭൂമി, നികുതി നിയമങ്ങൾ പലപ്പോഴും മാറുന്നു, Bali-യുടെ സോണിംഗ് നിയമങ്ങൾ 2025-ൽ മാറി. മുകളിൽ കാണിച്ചിരിക്കുന്ന തീയതിയിൽ ഈ ഗൈഡ് പരിശോധിച്ചു. ഇത് പൊതുവായ വിവരമാണ്, നിയമപരമോ നികുതി സംബന്ധമോ ആയ ഉപദേശമല്ല. CloserPass ഏതെങ്കിലും അധികാരിയുമായോ ഏജൻസിയുമായോ ബന്ധപ്പെട്ടതല്ല.

CloserPass-ലെ ഇന്തോനേഷ്യ പേജിൽ റോളുകളും കൂടുതൽ ഗൈഡുകളും കണ്ടെത്തുക.