ഒരു വിദേശിയായി സൈപ്രസിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങൽ

സൈപ്രസ് വിദേശികളെ വാങ്ങാൻ അനുവദിക്കുന്നു, എന്നാൽ അവരെ രണ്ടായി തിരിക്കുന്നു. EU, EEA പൗരന്മാർ സൈപ്രസ് പൗരന്മാരെപ്പോലെ തന്നെ വാങ്ങുന്നു. Brexit മുതൽ ബ്രിട്ടീഷ് വാങ്ങുന്നവർ ഉൾപ്പെടെ മറ്റെല്ലാവർക്കും District Administration-ൽ നിന്ന് പെർമിറ്റ് വേണം, സാധാരണയായി ഒരു വീട് മാത്രമേ അനുവദിക്കൂ. നികുതികളും മാറി: 2026 ജനുവരി 1-ന് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ഇല്ലാതായി, നിക്ഷേപക റെസിഡൻസ് പെർമിറ്റ് കർശനമാക്കാൻ പോകുന്നു. 2026 ഒക്ടോബറിൽ ഒരു ബ്രോക്കർ വിശദീകരിക്കേണ്ടത് ഇതാ. ഈ ഗൈഡ് Republic of Cyprus-ന്റെ നിയന്ത്രണത്തിലുള്ള പ്രദേശങ്ങൾ മാത്രമേ ഉൾക്കൊള്ളുന്നുള്ളൂ.

ചുരുക്കത്തിൽ

1. EU, EEA വാങ്ങുന്നവർക്ക് നിയന്ത്രണമില്ല. ബ്രിട്ടീഷുകാർ ഉൾപ്പെടെ EU-ന് പുറത്തുള്ള വാങ്ങുന്നവർക്ക് Cap. 109 പ്രകാരം പെർമിറ്റ് വേണം, District Administration-ൽ COMM 145 ഫോമിൽ ഫയൽ ചെയ്യണം.
2. പെർമിറ്റ് സൗജന്യമാണ്, സാധാരണയായി രണ്ട് മുതൽ മൂന്ന് ആഴ്ച വരെ എടുക്കും, സാധാരണയായി ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഒരു വീട് (അല്ലെങ്കിൽ രണ്ട് യൂണിറ്റുകൾ) അനുവദിക്കുന്നു, ദമ്പതികളെ ഒരാളായി കണക്കാക്കുന്നു.
3. കരാർ ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു അഭിഭാഷകൻ അഞ്ച് പ്രവൃത്തി ദിവസത്തിൽ കൂടുതൽ പഴക്കമില്ലാത്ത പുതിയ സെർച്ച് സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നേടണം.
4. ഒപ്പിട്ട കരാർ ആറ് മാസത്തിനുള്ളിൽ €50-ന് Land Registry-യിൽ നിക്ഷേപിക്കണം. അതാണ് വാങ്ങുന്നയാളുടെ പ്രധാന സംരക്ഷണം.
5. റീസെയിലുകൾ സ്ലാബുകളായി 3%, 5%, 8% ട്രാൻസ്ഫർ ഫീസ് നൽകുന്നു, അവ പകുതിയാക്കി ഫലത്തിൽ 1.5%, 2.5%, 4% നിരക്കുകൾ. പുതിയ വീടുകൾ പകരം 19% VAT നൽകുന്നു, അല്ലെങ്കിൽ യോഗ്യമായ സ്ഥിരം വീടിന് 5%.
6. 2026 ജനുവരി 1 മുതൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി നിർത്തലാക്കി, വാർഷിക പ്രോപ്പർട്ടി നികുതിയുമില്ല.
7. EU-ന് പുറത്തുള്ള നിക്ഷേപകർക്ക് പുതിയ വീടുകളിൽ €300,000, ഒപ്പം VAT മുതൽ സ്ഥിര താമസം നേടാം, എന്നാൽ സ്കീം പുനഃപരിശോധിക്കുന്നുണ്ട്. നിക്ഷേപത്തിലൂടെയുള്ള പൗരത്വം 2020-ൽ അവസാനിച്ചു.
8. വടക്കുഭാഗത്തെ പ്രോപ്പർട്ടി വേറിട്ടതും ഉയർന്ന അപകടസാധ്യതയുള്ളതുമായ മാർക്കറ്റാണ്. അത് വിൽക്കരുത്.

ആര് വാങ്ങുന്നു, എവിടെ

2026-ലെ ആദ്യ ഒമ്പത് മാസങ്ങളിൽ നിക്ഷേപിച്ച 14,969 വിൽപ്പന കരാറുകളിൽ 6,267 എണ്ണം, അതായത് 41.9%, വിദേശത്ത് നിന്നുള്ള വാങ്ങുന്നവർ ഒപ്പിട്ടു: 4,173 EU-ന് പുറത്തുള്ളവരും 2,094 EU പൗരന്മാരും (DLS ഡാറ്റ, Cyprus Mail, 2026 ഒക്ടോബർ). 2025-ൽ 18,114 കരാറുകളിൽ 7,255 എണ്ണം വിദേശികൾ ഒപ്പിട്ടു (Cyprus Property News, 2026 ജനുവരി).

• Paphos ആണ് അവരെ ഏറ്റവും കൂടുതൽ ആശ്രയിക്കുന്നത്: 2026 Q2-ൽ അതിന്റെ കരാറുകളിൽ ഏകദേശം 66% (GK Law Firm, Central Bank ഡാറ്റ ഉദ്ധരിച്ച്).
• Larnaca ഏകദേശം 44%, Limassol ഏകദേശം 34%.
• Nicosia ഏകദേശം 16% മാത്രം.

ഘട്ടം 1: EU അല്ലെങ്കിൽ EU-ന് പുറത്ത്, Cap. 109 പെർമിറ്റ്

ആദ്യ മീറ്റിംഗിൽ തന്നെ വാങ്ങുന്നയാളുടെ ദേശീയത ചോദിക്കുക. EU-ന് പുറത്തുള്ള വാങ്ങുന്നവർക്കായി, 2026 സെപ്റ്റംബറിൽ Papacleovoulou നിയമങ്ങൾ വിശദീകരിച്ചു:

• പ്രോപ്പർട്ടി സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന ജില്ലയിലെ District Administration-ൽ COMM 145 ഫോമിൽ പെർമിറ്റ് ഫയൽ ചെയ്യുന്നു. ഫീസില്ല, പൂർണ്ണമായ ഫയലിന് സാധാരണയായി രണ്ട് മുതൽ മൂന്ന് ആഴ്ച വരെ എടുക്കും.
• Ministry of Interior നയം സാധാരണയായി ഏകദേശം 4,000 sqm വരെയുള്ള പ്ലോട്ടിൽ ഒരു വീട്, അല്ലെങ്കിൽ രണ്ട് യൂണിറ്റുകൾ വരെ അനുവദിക്കുന്നു: രണ്ട് വീടുകൾ, ഒരു വീടും 100 sqm വരെയുള്ള ഒരു ഷോപ്പും, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു വീടും 250 sqm വരെയുള്ള ഒരു ഓഫീസും.
• ദമ്പതികളെ ഒരു വാങ്ങുന്നയാളായി കണക്കാക്കുന്നു.
• EU-ന് പുറത്തുള്ളവർ നിയന്ത്രിക്കുന്ന സൈപ്രസ് കമ്പനിക്കും ഇതേ നിയമം ബാധകമാണ്, അതിനാൽ കമ്പനി ഘടന കൊണ്ട് അത് മറികടക്കാനാകില്ല.

വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ആദ്യം കരാർ ഒപ്പിട്ട് നിക്ഷേപിക്കാം, എന്നാൽ പെർമിറ്റ് ലഭിക്കുന്നത് വരെ ടൈറ്റിൽ അവരുടെ പേരിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാനാകില്ലെന്ന് Koufettas Law ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു. രണ്ടാമതൊരു നിക്ഷേപ ഫ്ലാറ്റ് ആഗ്രഹിക്കുന്ന EU-ന് പുറത്തുള്ള ക്ലയന്റിന് റിസർവ് ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് ഉപദേശം ആവശ്യമാണ്.

ഘട്ടം 2: ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പുള്ള പരിശോധനകൾ

• സെർച്ച് സർട്ടിഫിക്കറ്റ്. Law 132(I)/2023 2023 ഡിസംബർ 12-ന് പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നത് മുതൽ, ഓരോ വിൽപ്പന കരാറിനൊപ്പവും അഞ്ച് പ്രവൃത്തി ദിവസത്തിൽ കൂടുതൽ പഴക്കമില്ലാത്ത Land Registry സെർച്ച് സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ഉണ്ടായിരിക്കണം. അത് ഉടമയെയും പ്രോപ്പർട്ടിയിലെ ഏതെങ്കിലും മോർട്ട്ഗേജുകൾ, മെമ്മോകൾ അല്ലെങ്കിൽ നിരോധനങ്ങൾ എന്നിവയും കാണിക്കുന്നു.
• ടൈറ്റിൽ ഡീഡ്. പ്രത്യേക ഡീഡ് നിലവിലുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക. പല ഫ്ലാറ്റുകളും വീടുകളും ഇപ്പോഴും ഒരു പേരന്റ് പ്ലോട്ടിലാണ്, കെട്ടിടത്തിന് അംഗീകാര സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (certificate of approval) ലഭിക്കുകയും പ്ലോട്ട് വിഭജിക്കുകയും ചെയ്ത ശേഷം മാത്രമേ പ്രത്യേക ഡീഡുകൾ ലഭിക്കൂ (Koufettas Law, 2026 ഒക്ടോബർ). ഡീഡ് എന്തുകൊണ്ട് ഇല്ലെന്ന് ആർക്കും വിശദീകരിക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, പിന്മാറാനാണ് Koufettas Law-ന്റെ ഉപദേശം.
• പ്ലോട്ടിലെ മോർട്ട്ഗേജുകൾ. പേരന്റ് പ്ലോട്ടിലെ ഡെവലപ്പറുടെ വായ്പ ബാങ്ക് റിലീസ് ചെയ്യുന്നത് വരെ ഓരോ യൂണിറ്റിലും നിലനിൽക്കും. ഭൂമി പണയത്തിലാണെങ്കിൽ, ഒരു Type A declaration ആവശ്യപ്പെടുക, അതിൽ വിലയുടെ 95% ഒരു നിശ്ചിത അക്കൗണ്ടിലേക്ക് അടച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ യൂണിറ്റ് റിലീസ് ചെയ്യാമെന്ന് ബാങ്ക് ഉറപ്പ് നൽകുന്നു.
• നികുതി നമ്പർ. TIC (Tax Identification Code) ആവശ്യമുള്ളവരിൽ നോൺ-റെസിഡന്റ് പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമകളെയും സൈപ്രസിൽ വാടക വരുമാനമുള്ള ഏതൊരാളെയും Cyprus Tax Life ഉൾപ്പെടുത്തുന്നു. അതിന് രണ്ട് മുതൽ നാല് ആഴ്ച വരെ എടുക്കും, അതിനാൽ ക്ലയന്റ് വീട് വാടകയ്ക്ക് നൽകുമെങ്കിൽ നേരത്തെ തുടങ്ങുക.

ഘട്ടം 3: കരാർ, നിക്ഷേപിക്കൽ, ട്രാൻസ്ഫർ

1. വിൽപ്പന കരാർ. വാങ്ങുന്നയാളുടെ സ്വന്തം അഭിഭാഷകൻ തയ്യാറാക്കി പരിശോധിക്കുന്നു. 2026 ഓഗസ്റ്റിൽ INDEX.cy നിയമ ഫീസ് ഏകദേശം വിലയുടെ 1%, ഒപ്പം VAT ആയി കണക്കാക്കി.
2. നിക്ഷേപിക്കൽ. ഒപ്പിട്ട് ആറ് മാസത്തിനുള്ളിൽ Law 81(I)/2011 പ്രകാരം €50-ന് ഒപ്പിട്ട കരാർ Department of Lands and Surveys-ൽ നിക്ഷേപിക്കുക. ഇത് വാങ്ങുന്നയാളുടെ താൽപ്പര്യം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നു, വിൽക്കുന്നയാൾ യൂണിറ്റ് മറ്റാർക്കെങ്കിലും വിൽക്കുന്നതോ പണയപ്പെടുത്തുന്നതോ തടയുന്നു, ട്രാൻസ്ഫറിനായി കേസ് കൊടുക്കാൻ വാങ്ങുന്നയാളെ അനുവദിക്കുന്നു. വൈകിയ ഫയലിംഗിന് കോടതി ഉത്തരവ് വേണം (Koufettas Law, 2026 ഒക്ടോബർ).
3. ട്രാൻസ്ഫർ. വില അടയ്ക്കുകയും ഡീഡ് ലഭ്യമാകുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ, Land Registry-യിൽ പ്രോപ്പർട്ടി ട്രാൻസ്ഫർ ചെയ്യുന്നു, വാങ്ങുന്നയാൾ ട്രാൻസ്ഫർ ഫീസ് നൽകുന്നു. വിൽക്കുന്നയാളുടെ ഡിക്ലറേഷനിൽ ഏജന്റിന്റെ പേരും നൽകിയ ഫീസും ഉണ്ടാകും.

വാങ്ങുന്നയാളുടെ ചെലവുകൾ

ട്രാൻസ്ഫർ ഫീസ് വിപണി മൂല്യത്തിൽ സ്ലാബുകളായി ഈടാക്കുന്നു, വിൽപ്പനയ്ക്ക് VAT ബാധകമല്ലെങ്കിൽ പകുതിയാക്കുന്നു (Philippou Law, 2026 മാർച്ച്; Cyprus Tax Life, 2026 ഏപ്രിൽ):

മൂല്യത്തിന്റെ ഭാഗം	പൂർണ്ണ നിരക്ക്	റീസെയിൽ (പകുതി)
€85,000 വരെ	3%	1.5%
€85,001 മുതൽ €170,000 വരെ	5%	2.5%
€170,000-ന് മുകളിൽ	8%	4%
VAT അടച്ച പ്രോപ്പർട്ടി	ഒന്നുമില്ല	ഒന്നുമില്ല

VAT. പുതിയ കെട്ടിടങ്ങൾക്കും കെട്ടിട നിർമ്മാണ ഭൂമിക്കും 19% VAT ബാധകമാണ്. Law 42(I)/2023 പ്രകാരം, ഒരു വ്യക്തിയുടെ പുതിയ സ്ഥിരം വീട് ആദ്യ 130 sqm-നും ആദ്യ €350,000-നും 5% നൽകുന്നു, വീട് 190 sqm-ൽ കൂടാതിരിക്കുകയും ആകെ വില €475,000-ൽ കൂടാതിരിക്കുകയും ചെയ്താൽ. പത്ത് വർഷത്തിനുള്ളിൽ അത് വിൽക്കുകയോ വാടകയ്ക്ക് നൽകുകയോ ചെയ്താൽ ലാഭത്തിന്റെ ഒരു ഭാഗം തിരിച്ചടയ്ക്കണം. 2023 ഒക്ടോബർ 31-നകം പ്ലാനിംഗ് അപേക്ഷ ഫയൽ ചെയ്ത പ്രോജക്റ്റുകൾക്ക് ഇപ്പോഴും പഴയ നിയമം ഉപയോഗിക്കാം (ആദ്യ 200 sqm-ന് 5%, വില പരിധിയില്ല), ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റ് 2024-ന് ശേഷം ലഭിച്ചതോ ഇപ്പോഴും തീർപ്പാകാത്തതോ ആയിടത്ത് Law 109(I)/2026 പ്രകാരം അപേക്ഷകൾ 2026 ഡിസംബർ 31-നകം നൽകണം (Mondaq, 2026 ഏപ്രിൽ).

സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ഇല്ലാതായി. അത് കരാർ വിലയുടെ 0.2% വരെയായിരുന്നു, €20,000 പരിധിയോടെ, 2026 ജനുവരി 1 മുതൽ നിർത്തലാക്കി (PwC Cyprus; EY).

മോർട്ട്ഗേജ്. ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ വായ്പയുടെ 1% ചെലവാകും (INDEX.cy).

ഉദാഹരണ കണക്കുകൾ

ഇവ മുകളിലുള്ള നിരക്കുകൾ ഉപയോഗിക്കുന്നു. ഓരോ ഡീലിനും ഒരു അഭിഭാഷകൻ അവ സ്ഥിരീകരിക്കണം.

Larnaca-യിലെ റീസെയിൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റ്, €250,000, EU വാങ്ങുന്നയാൾ, പണമായി. ട്രാൻസ്ഫർ ഫീസ്: (85,000 x 3% + 85,000 x 5% + 80,000 x 8%) / 2 = €6,600. 1%, ഒപ്പം VAT നിയമ ഫീസ്: ഏകദേശം €2,975. നിക്ഷേപിക്കൽ: €50. ആകെ: ഏകദേശം €9,625, അതായത് വിലയുടെ 3.9%.

Paphos-ലെ റീസെയിൽ വില്ല, €600,000, ബ്രിട്ടീഷ് വാങ്ങുന്നയാൾ, പണമായി. ട്രാൻസ്ഫർ ഫീസ്: €20,600. COMM 145 പെർമിറ്റ്: ഫീസില്ല. നിയമ ഫീസ്: ഏകദേശം €7,140. നിക്ഷേപിക്കൽ: €50. ആകെ: ഏകദേശം €27,790, അതായത് 4.6%.

Limassol-ലെ പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റ്, €400,000, ഒപ്പം VAT, നിക്ഷേപമായി EU-ന് പുറത്തുള്ള വാങ്ങുന്നയാൾ. 19% VAT: €76,000. ട്രാൻസ്ഫർ ഫീസ്: ഇല്ല, കാരണം VAT അടച്ചു. നിയമ ഫീസ്: ഏകദേശം €4,760. വാങ്ങുന്നയാൾ ആകെ ഏകദേശം €480,800 നൽകുന്നു.

Nicosia-യിലെ പുതിയ കുടുംബ വീട്, €300,000, ഒപ്പം VAT, 120 sqm, വാങ്ങുന്നയാളുടെ സ്ഥിരം വീട്, €240,000 മോർട്ട്ഗേജ്. 5% VAT: €15,000, 19%-ൽ €57,000 ആകുമായിരുന്നു. മോർട്ട്ഗേജ് രജിസ്ട്രേഷൻ: €2,400. ട്രാൻസ്ഫർ ഫീസ്: ഇല്ല.

വാങ്ങലിന് ശേഷം

• വാർഷിക പ്രോപ്പർട്ടി നികുതിയില്ല. സ്ഥാവര സ്വത്ത് നികുതി 2017 മുതൽ നിർത്തലാക്കി. ഉടമകൾ മാലിന്യം, മലിനജലം, വെളിച്ചം എന്നിവയ്ക്കുള്ള പ്രാദേശിക ചാർജുകൾ നൽകുന്നു, സാധാരണയായി പ്രതിവർഷം ഏകദേശം €90 മുതൽ €300 വരെ (Philippou Law, 2026 മാർച്ച്).
• വാടക വരുമാനം. 2026 മുതൽ അതിന് ആദായനികുതി മാത്രം, ഇനി defence contribution ഇല്ല, വാടക ബാങ്ക് ട്രാൻസ്ഫർ, കാർഡ് അല്ലെങ്കിൽ മറ്റൊരു ഇലക്ട്രോണിക് മാർഗം വഴി നൽകണം, അല്ലെങ്കിൽ വാടകക്കാരന് അത് കിഴിവ് ചെയ്യാനാകില്ല (PwC Cyprus).
• ഹോളിഡേ വാടക. Deputy Ministry of Tourism-ന്റെ രജിസ്റ്ററിൽ ഉൾപ്പെട്ട ശേഷം മാത്രമേ ഒരു വീട് ഹ്രസ്വകാലത്തേക്ക് പരസ്യം ചെയ്യാനോ വാടകയ്ക്ക് നൽകാനോ കഴിയൂ, ഓരോ ലിസ്റ്റിംഗിലും നമ്പറോടെ. അതില്ലാതെ വാടകയ്ക്ക് നൽകിയാൽ ഒരു വർഷം വരെ തടവ്, €5,000 വരെ പിഴ, അല്ലെങ്കിൽ രണ്ടും ലഭിക്കാം (Philippou Law, 2026 ഓഗസ്റ്റ്).
• യീൽഡുകൾ. 2026 Q2-ലെ RICS, KPMG സൂചിക അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾക്ക് 5.51%-ഉം വീടുകൾക്ക് 3.01%-ഉം സൂചക മൊത്ത യീൽഡ് നൽകി (Papacleovoulou, 2026 സെപ്റ്റംബർ).

ക്ലയന്റ് വിൽക്കുമ്പോൾ. പണപ്പെരുപ്പ സൂചികയും ചെലവുകളും കഴിച്ചുള്ള നേട്ടത്തിന് വിൽക്കുന്നവർ 20% മൂലധന നേട്ട നികുതി നൽകുന്നു. 2026 പരിഷ്കരണം ആജീവനാന്ത ഇളവുകൾ പൊതുവായി €30,000 ആയും കുറഞ്ഞത് അഞ്ച് വർഷം താമസിച്ച പ്രധാന വസതിക്ക് €150,000 ആയും ഉയർത്തി (PwC Cyprus). 2022-ൽ ഏർപ്പെടുത്തിയ അഭയാർത്ഥി ഭവനത്തിനുള്ള 0.4% ലെവിയും വിൽക്കുന്നവർ നൽകുന്നു.

താമസവും പൗരത്വവും

സ്ഥിര താമസം (Regulation 6(2)). 2023 മെയ് 2 മുതൽ, EU-ന് പുറത്തുള്ള ഒരു നിക്ഷേപകന് ഡെവലപ്പറിൽ നിന്ന് വാങ്ങുന്ന പുതിയ വീടുകളിൽ കുറഞ്ഞത് €300,000, ഒപ്പം VAT വേണം, മുൻകൂറായി നൽകിയതും വിദേശത്ത് നിന്നുള്ള ഫണ്ടുകൾ ഉപയോഗിച്ചതും, ഒപ്പം പ്രതിവർഷം കുറഞ്ഞത് €50,000 സുരക്ഷിത വരുമാനവും, ജീവിതപങ്കാളിക്ക് €15,000-ഉം ഓരോ കുട്ടിക്കും €10,000-ഉം അധികമായി (Kyprianou, 2023 മെയ്; GK Law Firm, 2026 ഒക്ടോബർ). ഇത് ഉള്ളവർക്ക് സൈപ്രസിൽ ജോലി ചെയ്യാൻ പാടില്ല.

ഇത് പുനഃപരിശോധനയിലാണ്. 2026 സെപ്റ്റംബർ 24-ന് Deputy Migration Minister MP-മാരോട് പറഞ്ഞത്, രണ്ട് വർഷത്തിനുള്ളിൽ ഏകദേശം 1,500 പെർമിറ്റുകൾ നൽകിയെന്നും, 2013 മുതൽ നൽകിയ ഏകദേശം 12,000 പെർമിറ്റുകൾ പുനഃപരിശോധിക്കുന്നുണ്ടെന്നും, സൈപ്രസ് Schengen-ൽ ചേരുന്നതിന് മുമ്പ് സ്കീം കർശനമാക്കുമെന്നുമാണ് (Cyprus Mail). 2026 ഒക്ടോബർ വരെ പുതിയ നിയമങ്ങളൊന്നും പ്രസിദ്ധീകരിച്ചിട്ടില്ല. നിലവിലെ വ്യവസ്ഥകൾ ഒരിക്കലും ഒരു ക്ലയന്റിന് വാഗ്ദാനം ചെയ്യരുത്.

പാസ്‌പോർട്ടില്ല. നിക്ഷേപത്തിലൂടെയുള്ള പൗരത്വ പദ്ധതി 2020 നവംബറിൽ റദ്ദാക്കി. 2025 ഡിസംബറിൽ നിക്ഷേപകർക്ക് പൗരത്വം നൽകാനുള്ള കാബിനറ്റിന്റെ അധികാരം പാർലമെന്റ് റദ്ദാക്കി (Cyprus Mail).

ദ്വീപിന്റെ വടക്കുഭാഗം

1974 മുതൽ Turkish Cypriot ഭരണത്തിലുള്ള വടക്കുഭാഗം മുകളിൽ പറഞ്ഞ ഒന്നിലും ഉൾപ്പെടുന്നില്ല. അവിടത്തെ ഭൂമിയുടെ വലിയൊരു ഭാഗം കുടിയൊഴിപ്പിക്കപ്പെട്ട Greek Cypriots-ന്റേതായിരുന്നു, ഉടമസ്ഥാവകാശം പലപ്പോഴും തർക്കത്തിലാണ്, Republic-ന്റെ ക്രിമിനൽ നിയമത്തിൽ 2006-ൽ വരുത്തിയ ഭേദഗതി പ്രകാരം അത്തരം പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ ഇടപാട് നടത്തുന്നത് ഏഴ് വർഷം വരെ തടവ് ലഭിക്കാവുന്ന കുറ്റമാണ് (Koufettas Law, 2026 ഒക്ടോബർ). ഔദ്യോഗിക സ്ഥിതിവിവരക്കണക്കുകളിലെ Famagusta ജില്ലാ കണക്കുകൾ സർക്കാർ നിയന്ത്രണത്തിലുള്ള ഭാഗത്തെ മാത്രമേ സൂചിപ്പിക്കുന്നുള്ളൂ. വടക്കുഭാഗത്തെ പ്രോപ്പർട്ടി ലിസ്റ്റ് ചെയ്യുകയോ കാണിക്കുകയോ അതിന് ഫീസ് വാങ്ങുകയോ ചെയ്യരുത്.

ഒരു ബ്രോക്കർ വിശദീകരിക്കേണ്ടത്

• വാങ്ങുന്നയാൾ EU പൗരനാണോ EU-ന് പുറത്തുള്ളയാളാണോ എന്നും ഒരു വീട് നിയമം അവരുടെ പദ്ധതികൾക്ക് എന്താണ് അർത്ഥമാക്കുന്നതെന്നും.
• സെർച്ച് സർട്ടിഫിക്കറ്റും ഡീഡിന്റെ നിലയും ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പാണ് പരിശോധിക്കുന്നത്, ശേഷമല്ല എന്ന്.
• കരാർ എന്തുകൊണ്ട് ആറ് മാസത്തിനുള്ളിൽ നിക്ഷേപിക്കണം എന്ന്.
• വീടിന് ട്രാൻസ്ഫർ ഫീസാണോ VAT ആണോ ബാധകമെന്നും 5% നിരക്ക് ബാധകമാണോ എന്നും, ഒരു രേഖാമൂല എസ്റ്റിമേറ്റിൽ.
• 2026 മുതൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ബാധകമല്ലെന്ന്.
• ഹോളിഡേ വാടകകൾക്കുള്ള രജിസ്ട്രേഷൻ നിയമം.
• റെസിഡൻസ് സ്കീം മാറുകയാണെന്നും ഒരു വാങ്ങൽ പാസ്‌പോർട്ട് നൽകില്ലെന്നും.

2026 ജനുവരി 1-ന് സൈപ്രസ് അതിന്റെ പ്രോപ്പർട്ടി നികുതികൾ മാറ്റി, റെസിഡൻസ് സ്കീം പുനഃപരിശോധനയിലാണ്. ഈ ഗൈഡ് മുകളിൽ കാണിച്ച തീയതിയിൽ പരിശോധിച്ചതാണ്, Republic of Cyprus-ന്റെ ഫലപ്രദമായ നിയന്ത്രണത്തിലുള്ള പ്രദേശങ്ങൾ മാത്രമേ ഉൾക്കൊള്ളുന്നുള്ളൂ. ഇത് പൊതുവിവരമാണ്, നിയമ, നികുതി അല്ലെങ്കിൽ ഇമിഗ്രേഷൻ ഉപദേശമല്ല. CloserPass-ന് Estate Agents Registration Council, Department of Lands and Surveys, Tax Department, അല്ലെങ്കിൽ സൈപ്രസിലെ ഏതെങ്കിലും സർക്കാർ സ്ഥാപനവുമായി ബന്ധമില്ല.

CloserPass-ലെ സൈപ്രസ് പേജിൽ ജോലികളും കൂടുതൽ ഗൈഡുകളും കണ്ടെത്തുക.