വിദേശിയായി പോർച്ചുഗലിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങൽ

പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിന് പോർച്ചുഗൽ പൗരത്വ നിയന്ത്രണമൊന്നും ഏർപ്പെടുത്തുന്നില്ല. താമസക്കാരും നോൺ-റെസിഡന്റുകളും ഒരേ ഘട്ടങ്ങൾ പിന്തുടരുന്നു. മാറിയത് വാങ്ങലിന്റെ ചെലവും അതിനെ ചുറ്റിപ്പറ്റിയുള്ള വാഗ്ദാനവുമാണ്: പ്രോപ്പർട്ടി ഇനി ഗോൾഡൻ വിസയിലേക്ക് നയിക്കുന്നില്ല, 2026 മെയ് മുതൽ മിക്ക നോൺ-റെസിഡന്റ് ഭവന വാങ്ങുന്നവരും 7.5% എന്ന ഫ്ലാറ്റ് കൈമാറ്റ നികുതി നൽകുന്നു. 2026 ഒക്ടോബറിൽ ഒരു ബ്രോക്കർ വിശദീകരിക്കേണ്ടത് ഇതാ.

ചുരുക്കത്തിൽ

1. വിദേശികൾക്ക് സ്വതന്ത്രമായി വാങ്ങാം. വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഒരു NIF (നികുതി നമ്പർ) വേണം, EU അല്ലെങ്കിൽ EEA-ക്ക് പുറത്ത് താമസിക്കുന്ന വാങ്ങുന്നവർ അത് ലഭിക്കാൻ ഒരു ടാക്സ് പ്രതിനിധിയെ നിയമിക്കണം.
2. ഏതെങ്കിലും ഡെപ്പോസിറ്റിന് മുമ്പ് ഒരു അഭിഭാഷകനോ solicitor-ഓ caderneta predial (നികുതി രേഖ), certidão permanente (ഭൂരജിസ്ട്രി സർട്ടിഫിക്കറ്റ്), ലൈസൻസുകൾ എന്നിവ പരിശോധിക്കണം.
3. സാധാരണ ക്രമം: sinal (ഡെപ്പോസിറ്റ്) സഹിതം CPCV (പ്രോമിസറി കരാർ), തുടർന്ന് ആധാരവും രജിസ്ട്രേഷനും.
4. വാങ്ങുന്നയാൾ IMT (കൈമാറ്റ നികുതി), 0.8% സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി എന്നിവ നൽകുന്നു. സ്ഥിരമായ സ്വന്തം വീടിന്, 2026-ൽ IMT €106,346 വരെ 0% മുതൽ തുടങ്ങുന്നു.
5. 2026 മെയ് 25 മുതൽ, വീട് വാങ്ങുന്ന നോൺ-റെസിഡന്റുകൾ റീഫണ്ട് വഴികളോടെ 7.5% എന്ന ഫ്ലാറ്റ് IMT നൽകുന്നു.
6. തുടർന്ന് ഉടമകൾ വർഷം തോറും IMI-ഉം, €600,000-ന് മുകളിലുള്ള റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് AIMI-ഉം നൽകുന്നു.
7. 2023 ഒക്ടോബർ 7-ന് ഗോൾഡൻ വിസ പ്രോപ്പർട്ടി സ്വീകരിക്കുന്നത് നിർത്തി. ഒരു വാങ്ങൽ താമസാവകാശം നൽകുന്നില്ല.
8. മോർട്ട്ഗേജ് പരിധികൾ സ്ഥിരമായ സ്വന്തം വീടിന് മൂല്യത്തിന്റെ 90%-ഉം മറ്റ് ആവശ്യങ്ങൾക്ക് 80%-ഉം ആണ്, ബാങ്കുകൾ പലപ്പോഴും നോൺ-റെസിഡന്റുകളോട് കൂടുതൽ കർശനമാണ്.

ആര് വാങ്ങുന്നു, എവിടെ

2025-ൽ വിദേശത്ത് നികുതി വിലാസമുള്ള വാങ്ങുന്നവർ നടത്തിയ 8,471 ഭവന വാങ്ങലുകൾ INE കണക്കാക്കി, മൂല്യം €3.4 ബില്യൺ. അത് 13.3% കുറവായിരുന്നു, തുടർച്ചയായ മൂന്നാം വാർഷിക ഇടിവ് (idealista, 2026 മാർച്ച്). EU-ൽ അധിഷ്ഠിതമായ വാങ്ങുന്നവർ ശരാശരി €335,640-ഉം മറ്റിടങ്ങളിൽ നിന്നുള്ളവർ €470,277-ഉം നൽകി, താമസക്കാർക്ക് ഇത് €234,120 ആയിരുന്നു.

• നോൺ-റെസിഡന്റ് വാങ്ങലുകളിൽ എണ്ണത്തിൽ 29.7%-ഉം മൂല്യത്തിൽ 42.4%-ഉം Algarve നേടി.
• എണ്ണത്തിൽ 12.5% Grande Lisboa നേടി.

Lisbon, Cascais, Algarve എന്നിവിടങ്ങളിൽ ഈ പ്രക്രിയ ഇംഗ്ലീഷിൽ നടത്താൻ കഴിയാത്ത ബ്രോക്കർക്ക് ക്ലയന്റുകളെ നഷ്ടപ്പെടും.

ഘട്ടം 1: NIF, ടാക്സ് പ്രതിനിധി, ബാങ്ക് അക്കൗണ്ട്

CPCV ഒപ്പിടാനും നികുതികൾ അടയ്ക്കാനും ആധാരം ഒപ്പിടാനും മോർട്ട്ഗേജ് എടുക്കാനും NIF ആവശ്യമാണ്. ഇത് സൗജന്യമാണ് എന്ന് gov.pt പറയുന്നു. താമസക്കാർ ഒരു ടാക്സ് ഓഫീസിൽ അപേക്ഷിക്കുന്നു. Global Citizen Solutions (2026 ഒക്ടോബർ) പ്രകാരം, EU അല്ലെങ്കിൽ EEA-ക്ക് പുറത്ത് താമസിക്കുന്ന വാങ്ങുന്നവർ അത് ലഭിക്കാൻ പോർച്ചുഗലിൽ ഒരു ടാക്സ് പ്രതിനിധിയെ നിയമിക്കണം. ക്ലയന്റ് വാങ്ങാൻ തീരുമാനിക്കുന്ന ദിവസം തന്നെ ഇത് തുടങ്ങുക.

ഒരു പോർച്ചുഗീസ് ബാങ്ക് അക്കൗണ്ട് ബാക്കിയെല്ലാം എളുപ്പമാക്കുന്നു: ഡെപ്പോസിറ്റിന്റെയും വിലയുടെയും കണ്ടെത്താവുന്ന പേയ്‌മെന്റ്, IMI-ക്കും കോണ്ടോമിനിയം ഫീസിനുമുള്ള ഡയറക്ട് ഡെബിറ്റുകൾ, ഏതെങ്കിലും മോർട്ട്ഗേജ്.

ഘട്ടം 2: ഡെപ്പോസിറ്റിന് മുമ്പുള്ള പരിശോധനകൾ

CPCV-ക്ക് മുമ്പ് പരിശോധിക്കേണ്ട രേഖകൾ Literacia Financeira പട്ടികപ്പെടുത്തുന്നു:

• Caderneta predial: Tax Authority-യിൽ നിന്നുള്ള നികുതി രേഖ. അതിൽ ടാക്സ് രജിസ്ട്രി നമ്പർ, വിവരണവും വിസ്തീർണ്ണവും, ഉടമകൾ, IMI ചുമത്തുന്ന നികുതി മൂല്യം (VPT) എന്നിവ കാണിക്കുന്നു. ഉടമ Portal das Finanças-ൽ നിന്ന് സൗജന്യമായി ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യുന്നു, ഇത് 12 മാസം സാധുവാണ്.
• Certidão permanente: ഭൂരജിസ്ട്രി സർട്ടിഫിക്കറ്റ്. അതിൽ ഉടമകളും ഏതെങ്കിലും മോർട്ട്ഗേജുകൾ, ജപ്തികൾ, usufruct-കൾ അല്ലെങ്കിൽ easement-കൾ, ഒപ്പം കോടതി നടപടികളും കാണിക്കുന്നു. DECO ഇതിന്റെ വില ഓൺലൈനായി €15 ആയി നൽകുന്നു, ആറ് മാസം സാധുവാണ്. caderneta-യും certidão-യും പരസ്പര പൂരകമാണ്: ഒന്ന് നികുതി സംബന്ധം, മറ്റൊന്ന് നിയമ സംബന്ധം.
• Licença de utilização: കൗൺസിലിന്റെ ഉപയോഗ ലൈസൻസ്. 1951 ഓഗസ്റ്റ് 7-ന് മുമ്പ് നിർമ്മിച്ച വീടുകൾക്ക് പകരം ഒരു കൗൺസിൽ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് വേണം. 2024 മുതൽ ഇത് ആധാരത്തിൽ കാണിക്കേണ്ടതില്ല, എന്നാൽ ഇത് CPCV-യുടെ വ്യവസ്ഥയാക്കാൻ Literacia Financeira ഉപദേശിക്കുന്നു. 2026 ഒക്ടോബർ 1 മുതൽ, പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് നഗരാസൂത്രണ ടൈറ്റിൽ ഉണ്ടോ എന്ന് ആധാരത്തിൽ വ്യക്തമാക്കണം, അല്ലെങ്കിൽ വിൽപ്പന റദ്ദാക്കപ്പെടാം.
• Ficha técnica da habitação: 2004 മാർച്ച് 30-ന് ശേഷം ലൈസൻസ് ലഭിച്ച വീടുകൾക്കുള്ള സാങ്കേതിക ഫയൽ.
• എനർജി സർട്ടിഫിക്കറ്റ്: വിൽക്കാനോ വാടകയ്ക്ക് നൽകാനോ ആവശ്യമാണ്. വീടുകൾക്ക് ഇത് പത്ത് വർഷം നിലനിൽക്കുമെന്നും, ഇതില്ലാതെ വിൽക്കുന്നത് വ്യക്തികൾക്ക് €250 മുതൽ €3,740 വരെ പിഴയ്ക്ക് കാരണമാകുമെന്നും ComparaJá ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു.
• ഫീസ് കുടിശ്ശികയില്ലെന്ന കോണ്ടോമിനിയം ഡിക്ലറേഷൻ, നിലവിലുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് ആധാര സമയത്ത് റദ്ദാക്കാനുള്ള വിൽക്കുന്നയാളുടെ പദ്ധതി.

വിസ്തീർണ്ണവും ലേഔട്ടും രേഖകളുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുക. ലൈസൻസില്ലാത്ത കൂട്ടിച്ചേർക്കലുകൾ ബാങ്ക് പൂർണ്ണമായി ഫിനാൻസ് ചെയ്യാത്ത ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് നൽകിയേക്കാമെന്ന് Literacia Financeira മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നു.

ഘട്ടം 3: CPCV, sinal, ആധാരം

1. CPCV. പ്രോമിസറി കരാർ രേഖാമൂലം ആയിരിക്കണം, ഒപ്പുകൾ ഒരു നോട്ടറിയോ അഭിഭാഷകനോ solicitor-ഓ നേരിട്ട് സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തണം, ഉപയോഗ അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മാണ ലൈസൻസ് നിലവിലുണ്ടെന്ന് അവർ സ്ഥിരീകരിക്കണം. ആ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തലില്ലാതെ ഇത് അസാധുവാണ് (Literacia Financeira, 2026 ഒക്ടോബർ).
2. Sinal. നിയമം തുക നിശ്ചയിക്കുന്നില്ല; 10% മുതൽ 20% വരെ സാധാരണമാണ്. പിന്മാറുന്ന വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് അത് നഷ്ടപ്പെടും. വീഴ്ച വരുത്തുന്ന വിൽക്കുന്നയാൾ അതിന്റെ ഇരട്ടി തിരികെ നൽകണം, അല്ലെങ്കിൽ വിൽപ്പന നടത്താൻ ഉത്തരവിടാൻ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് കോടതിയോട് ആവശ്യപ്പെടാം, പ്രോപ്പർട്ടി CPCV-യിൽ ഒഴിവാക്കാനാകാത്ത അവകാശമാണിത്.
3. ആധാരത്തിന് മുമ്പ് താക്കോൽ നൽകുന്നത് ഒരു തീരുമാനമാണ്, മര്യാദയല്ല. CPCV-യോടൊപ്പം താക്കോൽ കൈമാറുന്നത് കൈമാറ്റമായി കണക്കാക്കുന്നു, അതിനാൽ അപ്പോൾ IMT നൽകേണ്ടതാകുന്നു.
4. ആധാരവും രജിസ്ട്രേഷനും. IMT-യും സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും ആധാരത്തിന് മുമ്പ് അടയ്ക്കുന്നു. ആധാരം ഒരു നോട്ടറിക്ക് മുന്നിലോ, solicitor അല്ലെങ്കിൽ അഭിഭാഷകൻ വഴിയോ, ഒരു ബാങ്കിലോ, വാങ്ങൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുക കൂടി ചെയ്യുന്ന സർക്കാരിന്റെ Casa Pronta കൗണ്ടറിലോ ഒപ്പിടാം.

സാധാരണ CPCV വിൽക്കുന്നയാളെ വ്യക്തിപരമായി മാത്രമേ ബന്ധിപ്പിക്കുന്നുള്ളൂ. വിൽക്കുന്നയാൾ മറ്റൊരാൾക്ക് വിറ്റാൽ, വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഇരട്ടി ഡെപ്പോസിറ്റ് ലഭിക്കും, വീടല്ല. ദീർഘമായ സമയക്രമം, വലിയ ഡെപ്പോസിറ്റ് അല്ലെങ്കിൽ കടമുള്ള വിൽക്കുന്നയാൾ എന്നീ സാഹചര്യങ്ങളിൽ, ഉയർന്ന ചെലവിൽ വാഗ്ദാനത്തിന് യഥാർത്ഥ പ്രാബല്യം (real effect) നൽകി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാമെന്ന് Literacia Financeira വിശദീകരിക്കുന്നു.

വാങ്ങുന്നയാളുടെ ചെലവുകൾ

IMT (പ്രോപ്പർട്ടി കൈമാറ്റ നികുതി). 2026-ൽ മെയിൻലാൻഡ് സ്ലാബുകൾ 2% ഉയർന്നു (PwC Tax Guide 2026):

വാങ്ങൽ	2026-ലെ IMT (മെയിൻലാൻഡ്)
സ്ഥിരമായ സ്വന്തം വീട്	€106,346 വരെ 0%, തുടർന്ന് €660,982 വരെ 2%, 5%, 7%, 8% എന്നീ മാർജിനൽ നിരക്കുകൾ, €1,150,853 വരെ ഒറ്റ 6%, അതിന് മുകളിൽ 7.5%
രണ്ടാമത്തെ വീട്	1%-ൽ തുടങ്ങുന്നു, തുടർന്ന് അതേ ഘട്ടങ്ങൾ
മറ്റ് നഗര പ്രോപ്പർട്ടി	6.5%
ഗ്രാമീണ ഭൂമി	5%
2026 മെയ് 25 മുതൽ നോൺ-റെസിഡന്റ് വാങ്ങിയ വീട്	ഫ്ലാറ്റ് 7.5%

കുറിപ്പുകൾ:

• യുവ വാങ്ങുന്നവർ. ആദ്യത്തെ സ്ഥിരമായ വീട് വാങ്ങുന്ന 35 വയസ്സോ അതിൽ താഴെയോ ഉള്ളവർ €330,539 വരെ IMT-യോ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയോ നൽകേണ്ടതില്ല, അതിന് മുകളിൽ €660,982 വരെയുള്ള ഭാഗത്തിന് 8% IMT മാത്രം (Doutor Finanças).
• നോൺ-റെസിഡന്റുകൾ. ഫ്ലാറ്റ് 7.5% Decree-law 97/2026-ൽ നിന്നാണ് വരുന്നത്. മുമ്പ് പോർച്ചുഗലിൽ നികുതി താമസക്കാരായിരുന്ന വാങ്ങുന്നവർക്ക് ഇത് ബാധകമല്ലെന്ന് 2026 സെപ്റ്റംബറിൽ idealista റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തു. വാങ്ങുന്നയാൾ രണ്ട് വർഷത്തിനുള്ളിൽ താമസക്കാരനാകുകയോ, ആറ് മാസത്തിനുള്ളിൽ മിതമായ വാടകയ്ക്ക് (പ്രതിമാസം €2,300 വരെ) വീട് നൽകുകയും ആദ്യ അഞ്ച് വർഷത്തിൽ കുറഞ്ഞത് 36 മാസം അങ്ങനെ തുടരുകയോ ചെയ്താൽ ഇത് തിരികെ ലഭിക്കും.
• Azores, Madeira എന്നിവ സ്വന്തം സ്ലാബ് പരിധികൾ നിശ്ചയിക്കുന്നു.

സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി (Imposto do Selo). വിലയുടെ 0.8%, ഒപ്പം അഞ്ച് വർഷമോ അതിലധികമോ ഉള്ള മോർട്ട്ഗേജിന്റെ 0.6%.

ആധാരവും രജിസ്ട്രേഷനും. 2026 സെപ്റ്റംബറിൽ Literacia Financeira Casa Pronta-യിൽ പണം നൽകിയുള്ള വാങ്ങലിന് €375-ഉം ബാങ്ക് ഫിനാൻസിംഗോടെ €700-ഉം എന്ന നിശ്ചിത നിരക്കുകൾ നൽകി. സ്വകാര്യ നോട്ടറിമാരോ solicitor-മാരോ സാധാരണയായി €200 മുതൽ €500 വരെ, ഒപ്പം രജിസ്ട്രി ഫീസ് ഈടാക്കുന്നു. അഭിഭാഷകർ സ്വന്തം ഫീസ് നിശ്ചയിക്കുന്നു, അതിനാൽ രേഖാമൂലം സമ്മതിക്കുക.

ഉദാഹരണ കണക്കുകൾ

ഇവ മുകളിലുള്ള നിരക്കുകൾ ഉപയോഗിക്കുന്നു. ഓരോ ഡീലിനും ഒരു അഭിഭാഷകൻ അവ സ്ഥിരീകരിക്കണം.

Porto-ക്ക് സമീപമുള്ള പ്രധാന വീട്, €200,000, വാങ്ങുന്നയാൾ പോർച്ചുഗലിലെ താമസക്കാരനും 35 വയസ്സിന് മുകളിലുള്ളയാളും, പണമായി. IMT: €3,542 (Literacia Financeira-യുടെ സ്വന്തം ഉദാഹരണം). സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി 0.8%: €1,600. Casa Pronta: €375. ആകെ: ഏകദേശം €5,517, അഥവാ വിലയുടെ 2.8%.

Lisbon-ലെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ്, €400,000, നോൺ-റെസിഡന്റ് വാങ്ങുന്നയാൾ, പണമായി, 2026 മെയ് 25-ന് ശേഷം ആധാരം. IMT 7.5%: €30,000. സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി 0.8%: €3,200. Casa Pronta: €375. ആകെ: അഭിഭാഷക ഫീസിന് മുമ്പ് ഏകദേശം €33,575, അഥവാ വിലയുടെ 8.4%.

Algarve-ലെ വില്ല, €800,000, ഇതിനകം താമസക്കാരനായ വാങ്ങുന്നയാൾ, സ്ഥിരമായ വീടായി, €400,000 മോർട്ട്ഗേജ് സഹിതം. ഒറ്റ 6% നിരക്കിൽ IMT: €48,000. വിലയിലെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി: €6,400. വായ്പയിലെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി 0.6%: €2,400. ഫിനാൻസിംഗോടെ Casa Pronta: €700. ആകെ: ഏകദേശം €57,500.

വാങ്ങലിന് ശേഷമുള്ള വാർഷിക നികുതികൾ

• IMI: മുനിസിപ്പൽ പ്രോപ്പർട്ടി നികുതി, നഗര പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ നികുതി മൂല്യത്തിന്റെ 0.3% മുതൽ 0.45% വരെ, ഓരോ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയും നിശ്ചയിക്കുന്നു (PwC).
• AIMI: €600,000-ലധികം മൂല്യമുള്ള റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടിയുള്ള വ്യക്തികൾ (സംയുക്തമായി ഫയൽ ചെയ്യുന്ന ദമ്പതികൾക്ക് €1.2 മില്യൺ) അധിക തുകയിൽ 0.7% നൽകുന്നു, ഉയർന്ന സ്ലാബുകളിൽ 1%-ഉം 1.5%-ഉം ആയി ഉയരുന്നു. കമ്പനികൾ 0.4%-ഉം ടാക്സ് ഹേവനുകളിലെ സ്ഥാപനങ്ങൾ 7.5%-ഉം നൽകുന്നു.
• വാടക വരുമാനത്തിന് സ്വതവേ 25% നികുതി, 2026 മുതൽ Decree-law 97/2026 പ്രകാരം പ്രതിമാസം €2,300 വരെയുള്ള ഭവന വാടകയ്ക്ക് 10%.
• ഹോളിഡേ വാടകയ്ക്ക് RNAL രജിസ്റ്ററിൽ Alojamento Local ആയി രജിസ്ട്രേഷൻ വേണം. Decree-law 76/2024 മുതൽ മുനിസിപ്പാലിറ്റികളാണ് തീരുമാനിക്കുന്നത്, Lisbon-ഉം Porto-യും നിയന്ത്രണ മേഖലകൾ (containment areas) നടപ്പാക്കുന്നു. ആ ആവശ്യത്തിനായി ക്ലയന്റ് വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് പരിശോധിക്കുക.

താമസം: ഗോൾഡൻ വിസയും IFICI-യും

പ്രോപ്പർട്ടി ഗോൾഡൻ വിസ ഇല്ലാതായി. Law 56/2023 (Mais Habitação) 2023 ഒക്ടോബർ 7 മുതൽ നിക്ഷേപക വിസയിൽ നിന്ന് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങലുകൾ നീക്കം ചെയ്തു. Global Citizen Solutions 2026 ഒക്ടോബറിൽ ശേഷിക്കുന്ന വഴികൾ പട്ടികപ്പെടുത്തുന്നു, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ നിക്ഷേപിക്കാത്ത യോഗ്യമായ ഫണ്ടിൽ €500,000, ജോലികൾ സൃഷ്ടിക്കുന്ന കമ്പനി നിക്ഷേപം, ഗവേഷണ ഫണ്ടിംഗ്, കലാ സാംസ്കാരിക ഫണ്ടിംഗ് എന്നിവ ഉൾപ്പെടെ. പ്രോപ്പർട്ടി താമസാവകാശത്തിലേക്കുള്ള വഴിയായി മാർക്കറ്റ് ചെയ്യരുത്.

പൗരത്വത്തിന് കൂടുതൽ സമയമെടുക്കും. 2026 മെയ് 19 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിലുള്ള Organic Law 1/2026, നാച്ചുറലൈസേഷന് ആവശ്യമായ താമസ കാലയളവ് EU, CPLP പൗരന്മാർക്ക് അഞ്ചിൽ നിന്ന് ഏഴ് വർഷമായും മറ്റുള്ളവർക്ക് പത്ത് വർഷമായും ഉയർത്തി (ASAG).

NHR മാറ്റിസ്ഥാപിച്ചു. നോൺ-ഹാബിച്വൽ റെസിഡന്റ് സമ്പ്രദായം 2023-ന് ശേഷം പുതിയവർക്ക് അടച്ചു. അതിന്റെ പിൻഗാമിയായ IFICI, യോഗ്യമായ പോർച്ചുഗീസ് തൊഴിൽ വരുമാനത്തിന് 20% നിരക്കും മിക്ക വിദേശ വരുമാനത്തിനും പത്ത് വർഷത്തേക്ക് ഇളവും നൽകുന്നു, എന്നാൽ യോഗ്യമായ ഗവേഷണ അല്ലെങ്കിൽ ഇന്നൊവേഷൻ ജോലിക്കായി പോർച്ചുഗലിലേക്ക് മാറുന്നവർക്കും, മുൻകൂട്ടി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നവർക്കും, മുൻ അഞ്ച് വർഷങ്ങളിൽ താമസക്കാരല്ലാതിരുന്നവർക്കും മാത്രം (Garrigues). ഇത് വിരമിച്ചവർക്കോ നിക്ഷേപകർക്കോ ഉള്ള പൊതു ആനുകൂല്യമല്ല.

മോർട്ട്ഗേജുകൾ

Rankia 2026 ഓഗസ്റ്റിൽ സംഗ്രഹിച്ച Banco de Portugal-ന്റെ പരിധികൾ:

• ലോൺ ടു വാല്യൂ: സ്ഥിരമായ സ്വന്തം വീടിന് 90% വരെ, മറ്റ് ആവശ്യങ്ങൾക്ക് 80% വരെ, വിലയോ മൂല്യനിർണ്ണയമോ ഏതാണോ കുറവ് അതിൽ.
• കടം തിരിച്ചടവ്: 2026 ഓഗസ്റ്റ് 1 മുതൽ ശുപാർശ ചെയ്യുന്ന പരിധി അറ്റ പ്രതിമാസ വരുമാനത്തിന്റെ 50%-ൽ നിന്ന് 45% ആയി കുറഞ്ഞു.
• കാലാവധി: 35 വയസ്സ് വരെയുള്ള വായ്പക്കാർക്ക് 40 വർഷം വരെ, അതിന് മുകളിൽ 35 വർഷം.

നോൺ-റെസിഡന്റുകളോട് കൂടുതൽ കർശനമായാണ് പെരുമാറുന്നത്. ബാങ്കുകൾ സാധാരണയായി നോൺ-റെസിഡന്റുകൾക്ക് 70% അല്ലെങ്കിൽ 80% വായ്പ നൽകുന്നുവെന്നും, നോൺ-റെസിഡൻസ് നിർവചിക്കുന്നത് പൗരത്വമല്ല, നികുതി താമസം ആണെന്നും 2021 മെയ് മുതലുള്ള ഒരു idealista ഗൈഡ് പറഞ്ഞു. ഓരോ ബാങ്കിലും നിലവിലെ വ്യവസ്ഥകൾ പരിശോധിക്കുക. പ്രായോഗികമായി, രണ്ടാമത്തെ വീട് വാങ്ങുന്ന നോൺ-റെസിഡന്റിന് സ്വന്തം ഫണ്ടിൽ നിന്ന് വിലയുടെ 20% മുതൽ 30% വരെയും മുകളിലുള്ള നികുതികളും വേണം. ഇത് ആദ്യ മീറ്റിംഗിൽ തന്നെ പറയുക.

ഒരു ബ്രോക്കർ വിശദീകരിക്കേണ്ടത്

• NIF-ഉം ടാക്സ് പ്രതിനിധിയും സമയമെടുക്കും; ഉടനടി തുടങ്ങുക.
• caderneta, certidão permanente, ലൈസൻസ് എന്നിവ CPCV-ക്ക് മുമ്പാണ് പരിശോധിക്കുന്നത്, ശേഷമല്ല.
• ഓരോ കക്ഷിക്കും sinal എന്താണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്, ആധാരത്തിന് മുമ്പ് താക്കോൽ നൽകുന്നത് എന്തുകൊണ്ട് IMT-ക്ക് കാരണമാകുന്നു എന്നത്.
• 7.5% നോൺ-റെസിഡന്റ് നിരക്കും അതിന്റെ റീഫണ്ട് വഴികളും ഉൾപ്പെടെ, ആധാര തീയതിയിലെ IMT നിരക്ക്, രേഖാമൂലമുള്ള എസ്റ്റിമേറ്റിൽ.
• വാർഷിക IMI, AIMI, ഹോളിഡേ വാടകയ്ക്കുള്ള നിയമങ്ങൾ.
• വാങ്ങൽ ഒരു വിസയും നൽകുന്നില്ല എന്നത്.

പോർച്ചുഗീസ് പ്രോപ്പർട്ടി നികുതികൾ 2026 മെയിൽ മാറി, ഓരോ ബജറ്റിലും വീണ്ടും മാറുന്നു. മുകളിൽ കാണിച്ച തീയതിയിൽ ഈ ഗൈഡ് പരിശോധിച്ചു. ഇത് പൊതുവായ വിവരമാണ്, നിയമോപദേശമോ നികുതി ഉപദേശമോ അല്ല. CloserPass-ന് IMPIC, Tax Authority അല്ലെങ്കിൽ ഏതെങ്കിലും പോർച്ചുഗീസ് അതോറിറ്റി, നോട്ടറി, ബാങ്ക് എന്നിവയുമായി ബന്ധമില്ല.

CloserPass-ലെ പോർച്ചുഗൽ വിഭാഗത്തിൽ ജോലികളും കൂടുതൽ ഗൈഡുകളും കണ്ടെത്തുക.