ഒരു വിദേശിയായി തായ്‌ലൻഡിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങൽ

തായ്‌ലൻഡ് വിദേശികളെ സ്വന്തം പേരിൽ ഫ്രീഹോൾഡായി ഒരു കോണ്ടോ സ്വന്തമാക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു, പക്ഷേ മറ്റൊന്നും പൂർണ്ണമായി അനുവദിക്കുന്നില്ല. ഭൂമി അടച്ചിരിക്കുന്നു, വീടുകൾ ഭൂമിയുടെ ലീസോടെയാണ് വരുന്നത്, ഒരു കെട്ടിടം 49% മാത്രമേ വിദേശ ഉടമസ്ഥതയിലാകാൻ കഴിയൂ. 2024-ൽ സർക്കാർ ഇളവുള്ള നിയമങ്ങൾ മുന്നോട്ടുവച്ചു, അവ ഒരിക്കലും നിയമമായില്ല, 2026 ഒക്ടോബറിൽ നോമിനി ഉടമസ്ഥതയ്ക്കെതിരെ ദേശീയ നടപടിയോടെ മറുദിശയിലേക്ക് നീങ്ങി. 2026 ഒക്ടോബറിൽ ഒരു ഏജന്റ് വിശദീകരിക്കേണ്ടത് ഇതാ.

ചുരുക്കത്തിൽ

1. ഓരോ കെട്ടിടത്തിന്റെയും വിൽക്കാവുന്ന ഫ്ലോർ ഏരിയയുടെ 49% വിദേശ പങ്കിനുള്ളിൽ വിദേശികൾക്ക് കോണ്ടോ യൂണിറ്റുകൾ ഫ്രീഹോൾഡായി സ്വന്തമാക്കാം (Condominium Act B.E. 2522, 1979).
2. വിദേശികൾക്ക് ഭൂമി സ്വന്തമാക്കാനാകില്ല, 49%-ൽ കൂടുതൽ വിദേശ പങ്കുള്ള കമ്പനിയെ Land Code section 97 പ്രകാരം വിദേശിയായി കണക്കാക്കുന്നു.
3. ഏറ്റവും ദൈർഘ്യമേറിയ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത റെസിഡൻഷ്യൽ ലീസ് 30 വർഷം ആണ്. “30+30+30” പുതുക്കലുകൾ കരാറിലെ വാഗ്ദാനങ്ങൾ മാത്രമാണ്.
4. 2024-ലെ 75% ക്വാട്ട, 99 വർഷ ലീസ് നിർദ്ദേശങ്ങൾ ഒരിക്കലും നിയമമായില്ല.
5. ഒരു ഫ്രീഹോൾഡ് കോണ്ടോ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ, പണം വിദേശത്ത് നിന്ന് വിദേശ കറൻസിയിൽ വരണം, USD 50,000 അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കൂടുതൽ തുകകൾക്ക് FET ഫോം സഹിതം.
6. ട്രാൻസ്ഫർ ചെലവുകൾ: 2% ട്രാൻസ്ഫർ ഫീസ്, ഒപ്പം 3.3% SBT അല്ലെങ്കിൽ 0.5% സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, ഒപ്പം വിത്ത്ഹോൾഡിംഗ് ടാക്സ്, കൂടുതലും വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ചുമലിൽ.
7. വാങ്ങുന്നവർ സാധാരണയായി ഏജന്റ് ഫീസ് നൽകുന്നില്ല: വിൽപ്പനക്കാരനാണ് നൽകുന്നത് (FazWaz).
8. 2026 ഒക്ടോബർ 19-ലെ നോമിനി നടപടി 2 മില്യൺ ബാത്തിന് മുകളിലുള്ള വാങ്ങലുകൾക്ക് പരിശോധനകൾ കൂട്ടുന്നു.

ആര് വാങ്ങുന്നു, എവിടെ

2025-ൽ വിദേശികൾക്ക് ട്രാൻസ്ഫർ ചെയ്ത 14,899 കോണ്ടോ യൂണിറ്റുകൾ Real Estate Information Center (REIC) എണ്ണി, മൂല്യം 60.92 ബില്യൺ ബാത്ത്: ദേശീയതലത്തിൽ യൂണിറ്റുകളുടെ 14.7%-ഉം മൂല്യത്തിന്റെ 25%-ഉം. Bangkok 7,029 യൂണിറ്റുകൾ, Chonburi (Pattaya) 4,164, Phuket 1,190 (Khaosod English, 2026 മാർച്ച്). 2026-ന്റെ ആദ്യ പകുതിയിൽ വിദേശികൾ 28.267 ബില്യൺ ബാത്ത് മൂല്യമുള്ള 6,533 യൂണിറ്റുകൾ വാങ്ങി, ശരാശരി 4.3 മില്യൺ ബാത്ത്, 43.9 ച.മീ. (The Nation, 2026 സെപ്റ്റംബർ).

• 2025-ൽ യൂണിറ്റുകളുടെ എണ്ണത്തിൽ ചൈന മുന്നിൽ, തുടർന്ന് മ്യാൻമർ, റഷ്യ.
• 2025-ൽ Phuket-ലെ വിദേശ ട്രാൻസ്ഫറുകൾ 18.3% ഉയർന്നു, പക്ഷേ വിൽക്കാത്ത സ്റ്റോക്ക് 14,008 യൂണിറ്റുകളിലെത്തി (Krungsri Research, 2026 ഓഗസ്റ്റ്).
• Pattaya-യിൽ ഘടനാപരമായ അമിത സപ്ലൈ ഉണ്ട്, Jomtien-ൽ ഏറ്റവും മോശം, മ്യാൻമർ വാങ്ങുന്നവരാണ് പ്രധാന പുതിയ ഡിമാൻഡ് (Pattaya Mail, 2026 ഫെബ്രുവരി).
• Koh Samui വില്ലകൾ: ഡീലുകളുടെ 85% മുതൽ 90% വരെ വിദേശ വാങ്ങുന്നവർ (Samui Property Group, 2026 മെയ്).

ഒരു വിദേശിക്ക് എന്ത് സ്വന്തമാക്കാം

കോണ്ടോകൾ, ഫ്രീഹോൾഡ്, 49% ക്വാട്ടയ്ക്കുള്ളിൽ. വിദേശ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഏരിയ ഒരു കെട്ടിടത്തിന്റെ മൊത്തം വിൽക്കാവുന്ന ഫ്ലോർ ഏരിയയുടെ 49%-ൽ കൂടരുത്. അതിന് മുകളിൽ, ഒരു വിദേശിക്ക് യൂണിറ്റ് ലീസിന് എടുക്കാൻ മാത്രമേ കഴിയൂ (Bektu, 2026 ജൂൺ). വാങ്ങുന്നയാൾ റിസർവ് ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് കെട്ടിടത്തിൽ ബാക്കിയുള്ള ക്വാട്ട പരിശോധിക്കുക.

ഭൂമി ഇല്ല. ഒരു വിദേശിക്ക് ഭൂമി സ്വന്തമാക്കാനാകില്ല, 49%-ൽ കൂടുതൽ വിദേശ മൂലധനമോ വിദേശ ഓഹരിയുടമകളുടെ ഭൂരിപക്ഷമോ ഉള്ള കമ്പനിക്കും കഴിയില്ല (Leto, 2026 ജൂൺ). ഒരു വില്ലയ്ക്കോ വീടിനോ, സാധാരണ ഘടന 30 വർഷം വരെയുള്ള ഭൂമിയുടെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ലീസ് ആണ്.

30 വർഷ ലീസ്. 30+30+30 പോലുള്ള പുതുക്കൽ വ്യവസ്ഥകൾ വ്യാപകമായി മാർക്കറ്റ് ചെയ്യപ്പെടുന്നു (Pattaya Mail), പക്ഷേ അവ കരാർപരമാണ്. കോടതികൾ സാധാരണയായി ആദ്യത്തെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത 30 വർഷ കാലാവധി മാത്രമേ നടപ്പാക്കൂ എന്ന് Bektu വിശദീകരിക്കുന്നു. 30 വർഷത്തെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഡീലിന് വിലയിടുകയും വിശദീകരിക്കുകയും ചെയ്യുക.

2024-ലെ നിർദ്ദേശങ്ങൾ. 2024 ജൂണിൽ 75% വിദേശ കോണ്ടോ ക്വാട്ടയ്ക്കും 99 വർഷ ലീസുകൾക്കും മന്ത്രിസഭ തത്വത്തിൽ സമ്മതിച്ചു. Land Department കരട് തയ്യാറായിട്ടില്ലെന്നും തായ് ഉടമകൾ ഭൂരിപക്ഷ വോട്ടവകാശം നിലനിർത്തണമെന്നും അന്നത്തെ ആഭ്യന്തര മന്ത്രി Anutin Charnvirakul പറഞ്ഞു (The Nation, 2024 ജൂൺ). 2026 ജൂൺ വരെ, രണ്ട് മാറ്റങ്ങളും നടപ്പാക്കിയിട്ടില്ല (Bektu). ക്ലയന്റുകളോട് പറയേണ്ട കൃത്യമായ വാക്യം: 49% ക്വാട്ടയും 30 വർഷ ലീസ് പരിധിയും ഇപ്പോഴും ബാധകമാണ്.

2026 ഒക്ടോബറിലെ നടപടി

2026 ഒക്ടോബർ 19-ന്, ആഭ്യന്തര മന്ത്രി കൂടിയായ പ്രധാനമന്ത്രി Anutin Charnvirakul നോമിനി ഭൂവുടമസ്ഥതയ്ക്കെതിരെ രാജ്യവ്യാപക നടപടി ആരംഭിച്ചു (Thai Examiner, 2026 ഒക്ടോബർ):

• 1,550 കമ്പനികൾ ഉൾപ്പെടെ സംശയിക്കപ്പെടുന്ന 13,088 കക്ഷികൾ, 2,360 പ്ലോട്ടുകൾ, ഏകദേശം 14.01 ബില്യൺ ബാത്ത്.
• മുൻഗണനാ അന്വേഷണങ്ങൾ 2026 ഡിസംബർ അവസാനത്തോടെ പൂർത്തിയാക്കാൻ ഗവർണർമാർക്ക് നിർദ്ദേശം.
• 2 മില്യൺ ബാത്തിന് മുകളിലുള്ള അല്ലെങ്കിൽ 5 മില്യൺ ബാത്തിന് മുകളിൽ വിലയിരുത്തിയ മൂല്യമുള്ള വാങ്ങലുകൾക്ക് അധിക പരിശോധനകൾ.
• തായ് ജീവിതപങ്കാളികൾ ഫണ്ടുകളുടെ സ്രോതസ്സ് തെളിയിക്കണം.

ഒരൊറ്റ വ്യവസായ സ്രോതസ്സായ Leto, നോമിനി കൈവശമുള്ള ഭൂമി സർക്കാരിലേക്ക് കണ്ടുകെട്ടാൻ Land Code section 94-ന് മന്ത്രിസഭ അംഗീകരിച്ച കരട് ഭേദഗതി (2026 ഫെബ്രുവരി 24), ആത്യന്തിക ഗുണഭോക്താക്കളെക്കുറിച്ചുള്ള Department of Lands സർക്കുലർ (2026 മെയ് 15), Phuket, Surat Thani (Koh Samui), Chiang Mai, Chonburi (Pattaya) ഉൾപ്പെടെ പ്രത്യേക നിയന്ത്രണത്തിലുള്ള എട്ട് പ്രവിശ്യകൾ എന്നിവ കൂടി ചേർക്കുന്നു. ഇവ ഒരു അഭിഭാഷകനുമായി പരിശോധിക്കുക. ഭൂമി കൈവശം വയ്ക്കാൻ ഒരിക്കലും ഒരു തായ് നോമിനിയെയോ കടലാസ് കമ്പനിയെയോ നിർദ്ദേശിക്കരുത്.

FET ഫോം

Storm Real Estate Phuket (2026 സെപ്റ്റംബർ) വിശദീകരിക്കുന്നു:

• Foreign Exchange Transaction ഫോം പണം സ്വീകരിക്കുന്ന തായ് ബാങ്കാണ് നൽകുന്നത്.
• ഒരു വിദേശിയുടെ പേരിൽ ഫ്രീഹോൾഡ് കോണ്ടോ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ ഇത് ആവശ്യമാണ്, സാധാരണയായി USD 50,000 അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കൂടുതൽ ട്രാൻസ്ഫറുകൾക്ക്.
• ഫണ്ടുകൾ മുൻകൂട്ടി, വിദേശ കറൻസിയിൽ, വിദേശത്ത് നിന്ന് വയർ ചെയ്യണം.

റിസർവേഷൻ ഫീസ് ഉൾപ്പെടെ, ആദ്യ പേയ്മെന്റിന് മുമ്പ് വാങ്ങുന്നയാളോട് പറയുക.

വാങ്ങുന്നയാളുടെയും വിൽപ്പനക്കാരന്റെയും ചെലവുകൾ

Storm Real Estate Phuket ട്രാൻസ്ഫർ സമയത്തെ ചെലവുകൾ പട്ടികപ്പെടുത്തുന്നു:

ചെലവ്	നിരക്ക്	അടിസ്ഥാനം	ആര് നൽകുന്നു
ട്രാൻസ്ഫർ ഫീസ്	2%	വിലയിരുത്തിയ മൂല്യം	ചർച്ച ചെയ്യാവുന്നത്, പലപ്പോഴും പങ്കിടുന്നു
Specific Business Tax	3.3%	വിലയിരുത്തിയ മൂല്യമോ വിലയോ, ഏതാണ് കൂടുതൽ അത്	വിൽപ്പനക്കാരൻ, 5 വർഷത്തിൽ താഴെ കൈവശം വച്ചെങ്കിലോ പ്രോപ്പർട്ടി ബിസിനസിലാണെങ്കിലോ
സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി	0.5%	വിലയിരുത്തിയ മൂല്യമോ വിലയോ, ഏതാണ് കൂടുതൽ അത്	SBT ബാധകമല്ലാത്തപ്പോൾ മാത്രം
വിത്ത്ഹോൾഡിംഗ് ടാക്സ്	കമ്പനിക്ക് 1%, വ്യക്തിക്ക് കൈവശം വച്ച വർഷങ്ങൾ അനുസരിച്ച് പുരോഗമനപരം	ലാൻഡ് ഓഫീസ് നിയമങ്ങൾ	വിൽപ്പനക്കാരൻ

വിദേശികൾക്ക് ലഭിക്കാത്ത ഒരു ഇളവ്. കുറച്ച 0.01% ട്രാൻസ്ഫർ, മോർട്ട്ഗേജ് ഫീസ് 7 മില്യൺ ബാത്ത് വരെയുള്ള വീടുകൾ വാങ്ങുന്ന തായ് പൗരന്മാർക്ക് മാത്രമേ ബാധകമാകൂ, 2027 ജൂൺ 30 വരെ.

ഏജന്റിന്റെ ഫീസ്. FazWaz സാധാരണ കമ്മീഷൻ 3% മുതൽ 5% വരെ ആയി കണക്കാക്കുന്നു, വിൽപ്പനക്കാരൻ നൽകുന്നതും വിലയിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയതും. വാങ്ങുന്നവർ സാധാരണയായി ഒന്നും നൽകുന്നില്ല.

ഉദാഹരണ കണക്കുകൾ

ഇവ മുകളിലുള്ള നിരക്കുകൾ ഉപയോഗിക്കുകയും കാണിച്ച വിലയിരുത്തിയ മൂല്യം അനുമാനിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ഓരോ ഡീലിനും ഒരു അഭിഭാഷകൻ അവ സ്ഥിരീകരിക്കണം.

Bangkok-ലെ റീസെയിൽ കോണ്ടോ, 5,000,000 ബാത്ത്, വിലയിരുത്തിയത് 4,600,000, വിൽപ്പനക്കാരൻ 3 വർഷം കൈവശം വച്ചു, ട്രാൻസ്ഫർ ഫീസ് 50/50 പങ്കിടുന്നു. ട്രാൻസ്ഫർ ഫീസ്: 4,600,000 x 2% = 92,000, അതിനാൽ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് 46,000 ബാത്ത്. വിൽപ്പനക്കാരൻ തന്റെ 46,000, 5,000,000 x 3.3% = 165,000 ബാത്ത് SBT, വിത്ത്ഹോൾഡിംഗ് ടാക്സ് എന്നിവ നൽകുന്നു. സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ഇല്ല. വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് FET ഫോം വേണം.

Pattaya-യിലെ റീസെയിൽ കോണ്ടോ, 2,780,000 ബാത്ത്, അതേ മൂല്യത്തിൽ വിലയിരുത്തിയത്, വിൽപ്പനക്കാരൻ 8 വർഷം കൈവശം വച്ചു, വാങ്ങുന്നയാൾ മുഴുവൻ ട്രാൻസ്ഫർ ഫീസും നൽകുന്നു. ട്രാൻസ്ഫർ ഫീസ്: 2,780,000 x 2% = 55,600 ബാത്ത്, വാങ്ങുന്നയാൾ നൽകുന്നു. SBT ഇല്ല, അതിനാൽ വിൽപ്പനക്കാരൻ 2,780,000 x 0.5% = 13,900 ബാത്ത് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും വിത്ത്ഹോൾഡിംഗ് ടാക്സും നൽകുന്നു.

ഡെവലപ്പറിൽ നിന്ന് വാങ്ങിയ പുതിയ കോണ്ടോ, 3,000,000 ബാത്ത്, അതേ മൂല്യത്തിൽ വിലയിരുത്തിയത്. ഒരു തായ് വാങ്ങുന്നയാൾ 0.01% ട്രാൻസ്ഫർ ഫീസ്, 300 ബാത്ത്, നൽകും. ഒരു വിദേശ വാങ്ങുന്നയാൾ 2%, 60,000 ബാത്ത്, അല്ലെങ്കിൽ ഡെവലപ്പറുടെ കരാറിൽ നിശ്ചയിച്ച പങ്ക് നൽകുന്നു. ഡെവലപ്പർ 99,000 ബാത്ത് SBT-യും 1% വിത്ത്ഹോൾഡിംഗ് ടാക്സും നൽകുന്നു.

ഓഫ്-പ്ലാൻ വാങ്ങൽ

Condominium Act-ന്റെ section 6/2 പ്രകാരം, ഒരു ഡെവലപ്പറുടെ കോണ്ടോ കരാർ Ministry of Interior സ്റ്റാൻഡേർഡ് ഫോം പിന്തുടരണം, അതിനോട് യോജിക്കാത്ത വ്യവസ്ഥകൾ അസാധുവാണ്. അത് 30 ദിവസത്തെ നോട്ടീസോടെ ഒരു ട്രാൻസ്ഫർ തീയതി നൽകണം, ഘടനയ്ക്ക് 5 വർഷവും മറ്റ് ഭാഗങ്ങൾക്ക് 2 വർഷവും തകരാർ ബാധ്യതയുണ്ട്, 10% പരിധിയോടെ കുറഞ്ഞത് പ്രതിദിനം 0.01% വൈകിയുള്ള കൈമാറ്റ പിഴ നിശ്ചയിക്കുന്നു (Siam Legal). എസ്ക്രോ സ്വമേധയാ ഉള്ളതാണ്. തായ്‌ലൻഡിൽ ഓഫ്-പ്ലാൻ എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു കാണുക.

ഒരു ഏജന്റ് വിശദീകരിക്കേണ്ടത്

• ഒരു വിദേശിക്ക് 49% ക്വാട്ടയ്ക്കുള്ളിൽ കോണ്ടോ ഫ്രീഹോൾഡായി സ്വന്തമാക്കാമെന്നും ഭൂമി സ്വന്തമാക്കാനാകില്ലെന്നും.
• ഒരു ലീസ് 30 വർഷമാണെന്നും പുതുക്കലുകൾ വാഗ്ദാനങ്ങൾ മാത്രമാണെന്നും.
• 99 വർഷ ലീസുകളും 75% ക്വാട്ടയും നിയമമല്ലെന്ന്.
• പണം എങ്ങനെ എത്തണം, FET ഫോം.
• ട്രാൻസ്ഫർ ഫീസ്, SBT അല്ലെങ്കിൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, വിത്ത്ഹോൾഡിംഗ് ടാക്സ് എന്നിവ, ഒരു എഴുതിയ എസ്റ്റിമേറ്റിൽ.
• നോമിനി നടപടി എന്നാൽ 2 മില്യൺ ബാത്തിന് മുകളിൽ അധിക പരിശോധനകൾ എന്നാണെന്നും നോമിനികൾ ഒരിക്കലും ഒരു ഓപ്ഷനല്ലെന്നും.

മുകളിൽ കാണിച്ച തീയതിയിൽ തായ്‌ലൻഡിന്റെ വിദേശ ഉടമസ്ഥതാ നിയമങ്ങൾ പരിശോധിച്ചതാണ്. 2024-ലെ നിർദ്ദേശങ്ങൾ നിയമമായില്ല, 2026 ഒക്ടോബറിൽ നോമിനികൾക്കെതിരായ നടപടി കർശനമായി. ഈ ഗൈഡ് പൊതുവായ വിവരമാണ്, നിയമപരമോ നികുതി സംബന്ധമോ ഇമിഗ്രേഷൻ സംബന്ധമോ ആയ ഉപദേശമല്ല. Department of Lands, Ministry of Interior അല്ലെങ്കിൽ തായ്‌ലൻഡിലെ ഏതെങ്കിലും സർക്കാർ സ്ഥാപനവുമായി CloserPass-ന് ബന്ധമില്ല.

CloserPass-ലെ തായ്‌ലൻഡ് പേജിൽ ജോലികളും കൂടുതൽ ഗൈഡുകളും കണ്ടെത്തുക.