സൈപ്രസിൽ ഓഫ്-പ്ലാൻ എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു

സൈപ്രസിലെ മിക്ക പുതിയ വീടുകളും ഓഫ്-പ്ലാനായാണ് വിൽക്കുന്നത്, പലപ്പോഴും ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റ് നൽകുന്നതിന് മുമ്പ് തന്നെ. നിയമം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ശക്തമായ ഒരു ഉപകരണം നൽകുന്നു, Land Registry-യിൽ കരാർ നിക്ഷേപിക്കൽ, എന്നാൽ മുൻകൂർ പേയ്മെന്റുകൾക്ക് ഗ്യാരന്റി നൽകാൻ ഡെവലപ്പർമാരെ നിർബന്ധിക്കുന്നില്ല. വലിയ അപകടസാധ്യത അവസാനത്തിലാണ്: ആയിരക്കണക്കിന് വാങ്ങുന്നവർ മുഴുവൻ തുകയും അടച്ചിട്ടും ഇപ്പോഴും ടൈറ്റിൽ ഡീഡിനായി കാത്തിരിക്കുന്നു. പണം നീങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് പെർമിറ്റുകൾ, കരാർ, ഏതെങ്കിലും ബാങ്ക് റിലീസ് എന്നിവ തയ്യാറാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കുകയാണ് ബ്രോക്കർ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങളുടെ ജോലി. ഈ ഗൈഡ് Republic of Cyprus-ന്റെ നിയന്ത്രണത്തിലുള്ള പ്രദേശങ്ങൾ മാത്രമേ ഉൾക്കൊള്ളുന്നുള്ളൂ.

ചുരുക്കത്തിൽ

1. ഓഫ്-പ്ലാൻ വാങ്ങുന്നവർ സാധാരണയായി പ്ലാനുകളുടെയും പ്ലാനിംഗ് പെർമിറ്റിന്റെയും, ഏറ്റവും നല്ല സാഹചര്യത്തിൽ ഒരു ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റിന്റെയും അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് തീരുമാനമെടുക്കുന്നത് (Connor Legal, 2026 സെപ്റ്റംബർ).
2. ഓരോ കരാറിനും അഞ്ച് പ്രവൃത്തി ദിവസത്തിൽ കൂടുതൽ പഴക്കമില്ലാത്ത Land Registry സെർച്ച് സർട്ടിഫിക്കറ്റ് വേണം.
3. Law 81(I)/2011 പ്രകാരം ആറ് മാസത്തിനുള്ളിൽ €50-ന് ഒപ്പിട്ട കരാർ Land Registry-യിൽ നിക്ഷേപിക്കുക.
4. ബാങ്ക് ഗ്യാരന്റികൾ നിർബന്ധമല്ല. ഒരു ബാങ്ക് ഗ്യാരന്റിയോ ഇൻഷുറൻസ് പിന്തുണയുള്ള ബോണ്ടോ ചർച്ച ചെയ്ത് നേടുക.
5. പ്ലോട്ടിൽ ഡെവലപ്പറുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ഉണ്ടെങ്കിൽ, ബാങ്കിൽ നിന്ന് ഒരു Type A declaration നേടുക, നിശ്ചിത അക്കൗണ്ടിലേക്ക് മാത്രം പണം അടയ്ക്കുക.
6. പേയ്മെന്റുകൾ നിർമ്മാണവുമായി ബന്ധിപ്പിച്ച് ഘട്ടം ഘട്ടമായാണ്. പൂർത്തീകരണത്തിന് 18 മുതൽ 36 മാസം വരെ എടുക്കാം.
7. അംഗീകാര സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, ഓരോ ബാങ്കിന്റെയും സമ്മതം, പൂർണ്ണമായ ഡിവിഷൻ ഫയൽ എന്നിവയ്ക്ക് ശേഷം മാത്രമേ പ്രത്യേക ടൈറ്റിൽ ഡീഡുകൾ ലഭിക്കൂ.
8. പുതിയ വീടുകൾ 19% VAT നൽകുന്നു, അല്ലെങ്കിൽ യോഗ്യമായ സ്ഥിരം വീടിന് 5%, ട്രാൻസ്ഫർ ഫീസില്ല.

പെർമിറ്റുകൾ ആദ്യം

ആർക്കിടെക്ചറൽ പ്ലാനുകൾ, ഒരു പ്ലാനിംഗ് പെർമിറ്റ്, ഏറ്റവും നല്ല സാഹചര്യങ്ങളിൽ ഒരു ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റ് എന്നിവയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് വാങ്ങുന്നവർ തീരുമാനമെടുക്കുന്നതെന്ന് 2026 സെപ്റ്റംബറിൽ Connor Legal ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. രണ്ടും, അവയുടെ തീയതികളും അവ ഉൾക്കൊള്ളുന്ന പ്ലോട്ടും സഹിതം, കാണാൻ ആവശ്യപ്പെടുക, സോണിംഗും ഏതെങ്കിലും നിയന്ത്രണ ഉടമ്പടികളും ഉൾപ്പെടെ വാങ്ങുന്നയാളുടെ അഭിഭാഷകനെക്കൊണ്ട് അവ പരിശോധിപ്പിക്കുക. പഴയ 5% നിയമത്തിനായി ഒരു പ്രോജക്റ്റിന് ഏത് ട്രാൻസിഷണൽ സമയപരിധി ഉപയോഗിക്കാമെന്ന് നിശ്ചയിക്കുന്നതിനാൽ, ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റ് തീയതി VAT-നും പ്രധാനമാണ്.

കരാറും സെർച്ച് സർട്ടിഫിക്കറ്റും

• ഭേദഗതി നിയമമായ Law 132(I)/2023 2023 ഡിസംബർ 12-ന് പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നത് മുതൽ, ഓരോ വിൽപ്പന കരാറിനൊപ്പവും അഞ്ച് പ്രവൃത്തി ദിവസത്തിൽ കൂടുതൽ പഴക്കമില്ലാത്ത Land Registry സെർച്ച് സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ഉണ്ടായിരിക്കണം. അത് പ്ലോട്ടിലെ ഏതെങ്കിലും മോർട്ട്ഗേജുകൾ, മെമ്മോകൾ അല്ലെങ്കിൽ നിരോധനങ്ങൾ കാണിക്കുന്നു.
• അഭിഭാഷകൻ ഡെവലപ്പറുടെ കോർപ്പറേറ്റ് രേഖയും വ്യവഹാരങ്ങളും, വായ്പാദാതാവിന്റെ പ്രതിബദ്ധതകളും, പങ്കിട്ട പ്രോജക്റ്റുകളിൽ പൊതു സ്ഥല വ്യവസ്ഥയും പരിശോധിക്കണമെന്ന് Connor Legal ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു.
• യൂണിറ്റ് ബാധ്യതകളിൽ നിന്ന് മുക്തമാണെന്ന രേഖാമൂല പ്രസ്താവന ആവശ്യപ്പെടുക, അല്ലെങ്കിൽ, ഇല്ലെങ്കിൽ, കൈമാറുന്നതിന് മുമ്പ് അവ നീക്കം ചെയ്യാനുള്ള ബാധ്യതയുള്ള ഉറപ്പും സമയക്രമവും.

കരാർ നിക്ഷേപിക്കുക

ഒപ്പിട്ട് ആറ് മാസത്തിനുള്ളിൽ Sale of Land (Specific Performance) Law 81(I)/2011 പ്രകാരം Department of Lands and Surveys-ൽ ഒപ്പിട്ട കരാർ നിക്ഷേപിക്കുന്നതാണ് വാങ്ങുന്നയാളുടെ പ്രധാന സംരക്ഷണം. 2026 ഒക്ടോബറിൽ Koufettas Law വിശദീകരിച്ചത്, നിക്ഷേപിക്കൽ:

• പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ വാങ്ങുന്നയാളുടെ താൽപ്പര്യം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നു.
• വിൽക്കുന്നയാൾ യൂണിറ്റ് മറ്റാർക്കെങ്കിലും വിൽക്കുന്നതോ പണയപ്പെടുത്തുന്നതോ തടയുന്നു.
• ടൈറ്റിൽ ട്രാൻസ്ഫറിനായി കേസ് കൊടുക്കാൻ വാങ്ങുന്നയാളെ അനുവദിക്കുന്നു.

വൈകിയ ഫയലിംഗിന് കോടതി ഉത്തരവ് വേണം. ഫീസ് €50 ആണ്. കരാർ ഒപ്പിടുന്ന ദിവസം തന്നെ സമയപരിധി ഡയറിയിൽ രേഖപ്പെടുത്തുക.

നിർബന്ധിത ഗ്യാരന്റിയില്ല: ഒന്ന് ചർച്ച ചെയ്ത് നേടുക

സൈപ്രസിൽ ബാങ്ക് ഗ്യാരന്റികൾ നിർബന്ധമല്ല. ടൈറ്റിൽ കൈമാറുന്നത് വരെ ഡെപ്പോസിറ്റും ഓരോ ഗഡുവും ഉൾക്കൊള്ളുന്ന ഒരു ബാങ്ക് ഗ്യാരന്റിയോ ഇൻഷുറൻസ് പിന്തുണയുള്ള പെർഫോമൻസ് ബോണ്ടോ ചർച്ച ചെയ്ത് നേടാൻ അഭിഭാഷകർ ഉപദേശിക്കുന്നു (Connor Legal). ഇവയും ആവശ്യപ്പെടുക:

• കരാറിൽ നിർവചിച്ച, നിർമ്മാണ ഘട്ടങ്ങളുമായി ബന്ധിപ്പിച്ച പേയ്മെന്റുകൾ.
• വ്യക്തമായ ഒരു പൂർത്തീകരണ തീയതി, പരിമിതമായ ഗ്രേസ് പിരീഡ്, കാലതാമസത്തിന് നിശ്ചിത നഷ്ടപരിഹാരം (liquidated damages).
• കരാർ റദ്ദാക്കാനും മുഴുവൻ തുകയും തിരികെ ലഭിക്കാനും വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് അവകാശം നൽകുന്ന ഒരു long-stop തീയതി.

പേരന്റ് പ്ലോട്ടിലെ മോർട്ട്ഗേജുകൾ

ഡെവലപ്പർമാർ സാധാരണയായി മുഴുവൻ പ്ലോട്ടിന്മേൽ ഈടുള്ള വായ്പ ഉപയോഗിച്ചാണ് പ്രോജക്റ്റിന് ഫണ്ട് ചെയ്യുന്നത്. ബാങ്ക് റിലീസ് ചെയ്യുന്നത് വരെ ഈ മോർട്ട്ഗേജ് ഓരോ യൂണിറ്റിലും നിലനിൽക്കുമെന്നും, ഡെവലപ്പർ അടവ് നിർത്തിയാൽ വാങ്ങുന്നയാളുടെ ഡീഡ് ബാങ്കിന്റെ അവകാശവാദത്തിന് പിന്നിൽ കുടുങ്ങാമെന്നും Koufettas Law മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നു. അത് വിവരിക്കുന്ന സംരക്ഷണം ബാങ്കും വിൽക്കുന്നയാളും ഒപ്പിടുന്ന Type A declaration ആണ്, അതിൽ വിലയുടെ 95% അടച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ യൂണിറ്റ് റിലീസ് ചെയ്യാമെന്ന് ബാങ്ക് ഉറപ്പ് നൽകുന്നു. തുടർന്ന് പേയ്മെന്റുകൾ അതിൽ പേര് നൽകിയ അക്കൗണ്ടിലേക്ക് മാത്രം പോകണം.

2026 ഫെബ്രുവരി 13-ന് പ്രഖ്യാപിച്ചതും 2026 മെയ് 16 മുതൽ ബാധകമായതുമായ, Law 81(I)/2011 പ്രകാരമുള്ള ഒരു പുതിയ പിഴ സംവിധാനത്തെക്കുറിച്ചും Koufettas Law റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്നു, മോർട്ട്ഗേജിന്റെ വലുപ്പമനുസരിച്ച് ബാങ്കുകൾക്ക് €5,000 മുതൽ €100,000 വരെ പിഴ. ബാങ്ക് റിലീസ് ഒപ്പിടാൻ തയ്യാറല്ലെങ്കിൽ, നിർത്താനാണ് അതിന്റെ ഉപദേശം.

പേയ്‌മെന്റ് ഷെഡ്യൂൾ

നിയമപരമായ ഷെഡ്യൂളില്ല. കരാറുകൾ സാധാരണയായി വിലയെ നിർമ്മാണവുമായി ബന്ധിപ്പിച്ച നാഴികക്കല്ല് ഗഡുക്കളായി വിഭജിക്കുന്നുവെന്നും പൂർത്തീകരണത്തിന് 18 മുതൽ 36 മാസം വരെ എടുക്കാമെന്നും Connor Legal പറയുന്നു. ഒരു സാധാരണ രീതി: റിസർവേഷൻ, കരാറിൽ വലിയൊരു പേയ്മെന്റ്, നിർമ്മാണ സമയത്ത് ഘട്ടം ഘട്ടമായുള്ള പേയ്മെന്റുകൾ, കൈമാറുമ്പോൾ ബാക്കി.

ഉദാഹരണ കണക്ക്

ഈ കണക്കുകൾ ഉദാഹരണത്തിന് മാത്രമാണ്. കരാർ, ഗ്യാരന്റി, ബാങ്കിന്റെ റിലീസ് എന്നിവയാണ് തീരുമാനിക്കുന്നത്.

Larnaca-യിലെ പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റ്, €300,000, ഒപ്പം VAT, വാങ്ങുന്നയാളുടെ സ്ഥിരം വീട്, 110 sqm, 5% VAT-ന് യോഗ്യം.

ഘട്ടം	പേയ്മെന്റ് (VAT-ന് മുമ്പ്)	ഇതുവരെ അടച്ചത്	ഗ്യാരന്റിയോ റിലീസോ ഉൾക്കൊള്ളേണ്ടത്
റിസർവേഷൻ	€5,000	€5,000	€5,000
കരാർ, ആറ് മാസത്തിനുള്ളിൽ നിക്ഷേപിച്ചത്	€55,000	€60,000	€60,000
ഫ്രെയിം പൂർത്തിയായി	€90,000	€150,000	€150,000
ഫിനിഷുകൾ പൂർത്തിയായി	€90,000	€240,000	€240,000
ഡെലിവറി	€60,000	€300,000	95% അടച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ ബാങ്ക് യൂണിറ്റ് റിലീസ് ചെയ്യുന്നു

5% VAT ആകെ €15,000 കൂട്ടുന്നു, 19%-ൽ €57,000 ആകുമായിരുന്നു. VAT അടച്ചതിനാൽ വാങ്ങുന്നയാൾ ട്രാൻസ്ഫർ ഫീസ് നൽകുന്നില്ല. നിയമ ഫീസ് ഏകദേശം 1%, ഒപ്പം VAT (INDEX.cy, 2026 ഓഗസ്റ്റ്). ഗ്യാരന്റിയോ നിക്ഷേപിച്ച കരാറോ Type A declaration-ഓ ഇല്ലാതെ വാങ്ങുന്നയാൾ €240,000 അടച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ഡെവലപ്പർ പരാജയപ്പെട്ടാൽ ആ പണം അപകടത്തിലാണ്.

അംഗീകാര സർട്ടിഫിക്കറ്റും ടൈറ്റിൽ ഡീഡുകളും

മൂന്ന് കാര്യങ്ങൾ തയ്യാറാകുമ്പോൾ മാത്രമേ പ്രത്യേക ടൈറ്റിൽ ഡീഡുകൾ നൽകൂ (Koufettas Law, 2026 ഒക്ടോബർ):

1. Cap. 96 പ്രകാരം ബിൽഡിംഗ് അതോറിറ്റി നൽകുന്ന, പൂർത്തിയായ കെട്ടിടത്തിനുള്ള അംഗീകാര സർട്ടിഫിക്കറ്റ്.
2. ഭൂമിയിൽ മോർട്ട്ഗേജുള്ള ഓരോ ബാങ്കിന്റെയും സമ്മതം.
3. ഡെവലപ്പറിൽ നിന്നുള്ള പൂർണ്ണമായ ഡിവിഷൻ ഫയൽ. 2024 ജനുവരി 2 മുതൽ എല്ലാ രേഖകളും ഉള്ളപ്പോൾ മാത്രമേ Land Registry ഫയൽ സ്വീകരിക്കൂ, തുടർന്ന് ഏകദേശം മൂന്ന് മാസത്തിനുള്ളിൽ ഡീഡുകൾ നൽകാൻ ലക്ഷ്യമിടുന്നു.

കാലതാമസം സാധാരണയായി അതിന് മുമ്പാണ് ഉണ്ടാകുന്നത്: അംഗീകൃത പ്ലാനുകളിൽ നിന്നുള്ള വ്യതിയാനങ്ങൾ (ഇത് സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നിരസിക്കാൻ ഇടയാക്കുന്നു), പാലിക്കാത്ത പ്ലാനിംഗ് വ്യവസ്ഥകൾ, ഡെവലപ്പറുടെ അടയ്ക്കാത്ത വായ്പകൾ അല്ലെങ്കിൽ പാപ്പരത്വം.

കുടുങ്ങിയ വാങ്ങുന്നവർ (trapped buyers)

കുടിശ്ശിക ഇപ്പോഴും തീർക്കുന്നുണ്ട്. 11,000-ലധികം ഡീഡുകൾ നൽകിയ 2015-ലെ നിയമം 2024 ജൂണിൽ റദ്ദാക്കിയെന്നും, Law 110(I)/2025 2014 ഡിസംബർ 31-നകം നിക്ഷേപിച്ച കരാറുകൾക്കുള്ള മരവിപ്പിച്ച 9,497 അപേക്ഷകൾ വീണ്ടും തുറന്നെന്നും, അതിൽ 5,417 എണ്ണത്തിന് ഇതുവരെ ടൈറ്റിൽ ഡീഡ് ഇല്ലെന്നും 2026 ജൂണിൽ Cyprus Mail റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തു. കെട്ടിടങ്ങളിൽ ഗുരുതരമായ പ്ലാനിംഗ് ലംഘനങ്ങളുള്ള ഏകദേശം 15,000 വാങ്ങുന്നവർ കൂടി ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നില്ല. Law 110(I)/2025 പ്രകാരം മുഴുവൻ തുകയും അടച്ച വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ബാധ്യതാ ഉടമകളുടെ രേഖാമൂല സമ്മതത്തോടെ ട്രാൻസ്ഫർ ആവശ്യപ്പെടാമെന്നും, ഒരു കടക്കാരൻ നിരസിച്ചാൽ 45 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ കോടതിയെ സമീപിക്കാമെന്നും Connor Legal കൂട്ടിച്ചേർക്കുന്നു.

പുതിയ വീടുകളിലെ VAT-ഉം മറ്റ് ചെലവുകളും

• പുതിയ കെട്ടിടങ്ങൾക്കും കെട്ടിട നിർമ്മാണ ഭൂമിക്കും 19% VAT ബാധകമാണ്.
• Law 42(I)/2023 പ്രകാരം ഒരു വ്യക്തിയുടെ പുതിയ സ്ഥിരം വീടിന് 5% VAT ബാധകമാണ്, 190 sqm വരെയും €475,000 വരെയുമുള്ള വീടുകൾക്ക് ആദ്യ 130 sqm-നും ആദ്യ €350,000-നും. പത്ത് വർഷത്തിനുള്ളിൽ വിൽക്കുകയോ വാടകയ്ക്ക് നൽകുകയോ ചെയ്താൽ ലാഭത്തിന്റെ ഒരു ഭാഗം തിരിച്ചടയ്ക്കണം.
• പഴയ പ്രോജക്റ്റുകൾ. 2023 ഒക്ടോബർ 31-നകം പ്ലാനിംഗ് അപേക്ഷ ഫയൽ ചെയ്തിടത്ത്, പഴയ നിയമം (ആദ്യ 200 sqm-ന് 5%, വില പരിധിയില്ല) ഇപ്പോഴും ബാധകമാകാം. Law 109(I)/2026 പ്രകാരം, ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റ് 2024-ന് ശേഷം ലഭിച്ചതോ ഇപ്പോഴും തീർപ്പാകാത്തതോ ആയിടത്ത് അപേക്ഷകൾ 2026 ഡിസംബർ 31-നകം നൽകണം (Mondaq, 2026 ഏപ്രിൽ). പ്രോജക്റ്റ് ഏത് നിയമമാണ് ഉപയോഗിക്കുന്നതെന്ന് ഡെവലപ്പറോട് രേഖാമൂലം ചോദിക്കുക.
• VAT അടച്ച പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് ട്രാൻസ്ഫർ ഫീസില്ല, 2026 ജനുവരി 1 മുതൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയുമില്ല.

പുതിയ വീടുകൾ ആര് വാങ്ങുന്നു, എവിടെ

2026-ന്റെ ആദ്യ പകുതിയിൽ €1.149 ബില്യൺ മൂല്യമുള്ള 3,594 പുതിയ കെട്ടിട വിൽപ്പനകളും, 64.8% €300,000-ന് താഴെ വിറ്റ മൂന്നാം പാദത്തിൽ €606.4 മില്യൺ മൂല്യമുള്ള 1,956 വിൽപ്പനകളും Landbank Analytics കണക്കാക്കി (CBN; Cyprus Mail, 2026 ഒക്ടോബർ).

• 2026 Q3-ൽ Limassol നഗരത്തിൽ 190 പുതിയ കെട്ടിട വിൽപ്പനകൾ, 47.3% വർധന, €292,500 മീഡിയൻ. ദ്വീപിലെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന പുതിയ വീട് പ്രീമിയം Germasogeia-യിലാണ്.
• 2026-ന്റെ ആദ്യ പകുതിയിൽ ഏറ്റവും വിലയേറിയ പുതിയ വീടുകൾ Paphos-ലായിരുന്നു, €570,000 മീഡിയൻ, 21.3% €1 മില്യണിന് മുകളിൽ (Cyprus Mail, 2026 സെപ്റ്റംബർ).
• 2026 Q3-ൽ Larnaca നഗരത്തിൽ 124 പുതിയ കെട്ടിട വിൽപ്പനകൾ, 74.6% വർധന, €205,000 മീഡിയൻ. 2026 ജൂലൈയിൽ തുറമുഖ അതോറിറ്റി തുറമുഖത്തിനും മറീനയ്ക്കുമായി €415 മില്യൺ പദ്ധതി അവതരിപ്പിച്ചു, മാസ്റ്റർ പ്ലാൻ 2029-നകം.
• എണ്ണത്തിൽ ഏറ്റവും വലിയ പുതിയ കെട്ടിട മാർക്കറ്റ് Nicosia ആണ്, എന്നിരുന്നാലും അതിന്റെ പങ്ക് 2026 Q2-ലെ 34.5%-ൽ നിന്ന് Q3-ൽ 25% ആയി കുറഞ്ഞു.

വിദേശ വാങ്ങുന്നവരുമായി ഉന്നയിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ:

• EU-ന് പുറത്തുള്ള വാങ്ങുന്നവർക്ക് COMM 145 പെർമിറ്റ് വേണം, സാധാരണയായി ഒരു വീട് മാത്രം. പെർമിറ്റിന് മുമ്പ് അവർക്ക് കരാർ ഒപ്പിട്ട് നിക്ഷേപിക്കാം, എന്നാൽ അതില്ലാതെ ടൈറ്റിൽ നേടാനാകില്ല (Papacleovoulou, 2026 സെപ്റ്റംബർ).
• താമസം. Regulation 6(2) പെർമിറ്റിന് ഒരു ഡെവലപ്പറിൽ നിന്നുള്ള പുതിയ വീടുകളിൽ €300,000, ഒപ്പം VAT വേണം (GK Law Firm), എന്നാൽ സ്കീം കർശനമാക്കുമെന്ന് 2026 സെപ്റ്റംബർ 24-ന് സർക്കാർ പറഞ്ഞു (Cyprus Mail). റെസിഡൻസ് വാഗ്ദാനത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഒരു യൂണിറ്റ് വിൽക്കരുത്.
• ഹോളിഡേ വാടകകൾ പരസ്യം ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് Deputy Ministry of Tourism-ൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം (Philippou Law, 2026 ഓഗസ്റ്റ്).

ഡെവലപ്പറെയും പ്രോജക്റ്റിനെയും കുറിച്ച് എന്ത് പരിശോധിക്കണം

• പ്ലാനിംഗ് പെർമിറ്റും ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റും: നമ്പറുകൾ, തീയതികൾ, അവ ഉൾക്കൊള്ളുന്ന പ്ലോട്ട്.
• പ്ലോട്ടിനുള്ള പുതിയ സെർച്ച് സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, അതിലെ ഓരോ മോർട്ട്ഗേജും.
• ഭൂമി പണയത്തിലാണെങ്കിൽ ഒരു Type A declaration, പേര് നൽകിയ പേയ്മെന്റ് അക്കൗണ്ടും.
• ഓരോ പേയ്മെന്റിനും വാങ്ങുന്നയാളുടെ പേരിൽ ഒരു ബാങ്ക് ഗ്യാരന്റി അല്ലെങ്കിൽ ബോണ്ട്.
• ഡെവലപ്പറുടെ കമ്പനി രേഖ, വ്യവഹാരങ്ങൾ, ഡീഡുകൾ നൽകിയ പൂർത്തിയായ പ്രോജക്റ്റുകൾ.
• പൂർത്തീകരണം, ഗ്രേസ് പിരീഡ്, പിഴ, long-stop വ്യവസ്ഥകൾ.
• ഏത് VAT നിയമം ബാധകമാണെന്ന്, രേഖാമൂലം.
• കരാർ ആറ് മാസത്തിനുള്ളിൽ നിക്ഷേപിക്കുമെന്ന്.

അപകട സൂചനകൾ

• പ്ലാനിംഗ് പെർമിറ്റ് നിലവിൽ വരുന്നതിന് മുമ്പ് പണം ആവശ്യപ്പെടുന്നത്.
• സെർച്ച് സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ഇല്ലാത്തത്, അല്ലെങ്കിൽ അഞ്ച് പ്രവൃത്തി ദിവസത്തിൽ കൂടുതൽ പഴക്കമുള്ളത്.
• പണയത്തിലുള്ള പ്ലോട്ടിനായി റിലീസ് ഒപ്പിടാൻ തയ്യാറല്ലാത്ത ബാങ്ക്.
• ബാങ്കിന്റെ ഡിക്ലറേഷനിൽ പേര് നൽകാത്ത അക്കൗണ്ടിലേക്കോ ഒരു ഇടനിലക്കാരനോ ഉള്ള പേയ്മെന്റുകൾ.
• വാങ്ങുന്നവർക്ക് ഇപ്പോഴും ഡീഡുകൾ ലഭിക്കാത്ത പഴയ പ്രോജക്റ്റുകളുള്ള ഡെവലപ്പർ.
• പൂർത്തീകരണ തീയതിയുടെ അനിശ്ചിതകാല നീട്ടലുകൾ.
• താമസം, പാസ്‌പോർട്ട് അല്ലെങ്കിൽ ഉറപ്പായ വാടക വരുമാനം വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന മാർക്കറ്റിംഗ്.
• ദ്വീപിന്റെ വടക്കുഭാഗത്തുള്ള ഏതൊരു പ്രോജക്റ്റും.

സൈപ്രസിലെ ഓഫ്-പ്ലാൻ വിൽപ്പനകൾ ഏതെങ്കിലും ഗ്യാരന്റി നിയമത്തേക്കാൾ കരാർ നിക്ഷേപിക്കുന്നതിനെയും ബാങ്കിന്റെ റിലീസിനെയുമാണ് ആശ്രയിക്കുന്നത്, ടൈറ്റിൽ ഡീഡ് കുടിശ്ശിക ഇപ്പോഴും തീർക്കുന്നുണ്ട്. ഈ ഗൈഡ് മുകളിൽ കാണിച്ച തീയതിയിൽ പരിശോധിച്ചതാണ്, Republic of Cyprus-ന്റെ ഫലപ്രദമായ നിയന്ത്രണത്തിലുള്ള പ്രദേശങ്ങൾ മാത്രമേ ഉൾക്കൊള്ളുന്നുള്ളൂ. ഇത് പൊതുവിവരമാണ്, നിയമ അല്ലെങ്കിൽ നികുതി ഉപദേശമല്ല. CloserPass-ന് Estate Agents Registration Council, Department of Lands and Surveys, സൈപ്രസിലെ ഏതെങ്കിലും ഡെവലപ്പർ, ബാങ്ക് അല്ലെങ്കിൽ സർക്കാർ സ്ഥാപനവുമായി ബന്ധമില്ല.

CloserPass-ലെ സൈപ്രസ് പേജിൽ ജോലികളും കൂടുതൽ ഗൈഡുകളും കണ്ടെത്തുക.