പോർച്ചുഗലിൽ ഓഫ്-പ്ലാൻ എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു

ഒരു കെട്ടിടം പൂർത്തിയാകുന്നതിനോ തുടങ്ങുന്നതിനോ മുമ്പ് ഓഫ്-പ്ലാൻ വാങ്ങുന്നത് Lisbon, Porto, Algarve എന്നിവിടങ്ങളിലെ പുതിയ വീടുകളിലേക്കുള്ള സാധാരണ വഴിയാണ്. എന്നാൽ സ്പെയിനിലേതുപോലെ, വാങ്ങുന്നയാളുടെ മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റുകൾക്ക് ഗ്യാരണ്ടി നൽകാൻ ഡെവലപ്പർമാരെ നിർബന്ധിക്കുന്ന പൊതു നിയമം പോർച്ചുഗലിൽ ഇല്ല. വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ലഭിക്കുന്ന സംരക്ഷണം അവരുടെ കരാർ സൃഷ്ടിക്കുന്ന സംരക്ഷണമാണ്. പണം നീങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് കരാറും ലൈസൻസും ഏതെങ്കിലും ഗ്യാരണ്ടിയും നിലവിലുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുകയാണ് ബ്രോക്കർ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങളുടെ ജോലി.

ചുരുക്കത്തിൽ

1. ഓഫ്-പ്ലാൻ വിൽപ്പനകൾ അന്തിമ ആധാരത്തിന് മുമ്പ് ഒരു CPCV (വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള പ്രോമിസറി കരാർ) വഴി ഒപ്പിടുന്നു.
2. CPCV രേഖാമൂലം ആയിരിക്കണം, ഒപ്പുകൾ നേരിട്ട് സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തണം, സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തുന്നയാൾ ഒരു നിർമ്മാണ അല്ലെങ്കിൽ ഉപയോഗ ലൈസൻസ് നിലവിലുണ്ടെന്ന് സ്ഥിരീകരിക്കണം.
3. sinal (ഡെപ്പോസിറ്റ്)-ന് നിയമപരമായ തുകയില്ല. ഓഫ്-പ്ലാനിൽ 10% മുതൽ 30% വരെ ഡെപ്പോസിറ്റുകൾ സാധാരണമാണ്.
4. മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റുകൾക്ക് പൊതുവായ നിയമപരമായ ഗ്യാരണ്ടി ഇല്ല. ഒരു ബാങ്ക് ഗ്യാരണ്ടി അല്ലെങ്കിൽ ഇൻഷുറൻസ് ബോണ്ട് വിലപേശി നേടുക.
5. താക്കോൽ കൈമാറുന്നതിന് മുമ്പ് ഡെവലപ്പർ പാപ്പരായാൽ, വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു സാധാരണ കടക്കാരൻ മാത്രമാണ്.
6. ഓരോ പേയ്‌മെന്റും ഒരു നിർമ്മാണ ഘട്ടവുമായും, ആധാരം ഉപയോഗ ലൈസൻസുമായും ബന്ധിപ്പിക്കുക.
7. 2026 ജൂലൈ 1 മുതൽ, Decree-law 97/2026 പ്രകാരം യോഗ്യമായ വീടുകൾക്ക് പുതിയ വീട് നിർമ്മാണത്തിനുള്ള VAT 23%-ൽ നിന്ന് 6% ആയി കുറയുന്നു.
8. വാങ്ങുന്നയാൾ ഇപ്പോഴും ആധാരത്തിൽ IMT-ഉം സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും നൽകുന്നു, പ്രോപ്പർട്ടി ഗോൾഡൻ വിസ നൽകുന്നില്ല.

നിയമ ചട്ടക്കൂട്

CPCV നിയന്ത്രിക്കുന്നത് Civil Code ആണ്. Literacia Financeira-യുടെ 2026 ഒക്ടോബറിലെ ഗൈഡ് നിയമങ്ങൾ വിശദീകരിക്കുന്നു:

• കരാർ രേഖാമൂലം ആയിരിക്കണം, ഇരു കക്ഷികളും ഒപ്പിടണം.
• ഒപ്പുകൾ ഒരു നോട്ടറി, അഭിഭാഷകൻ, solicitor അല്ലെങ്കിൽ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്താൻ അനുമതിയുള്ള മറ്റൊരു സ്ഥാപനം നേരിട്ട് സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തണം. അത് ഒഴിവാക്കുന്ന വ്യവസ്ഥയ്ക്ക് പ്രാബല്യമില്ല.
• സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തുന്നയാൾ ഒരു ഉപയോഗ ലൈസൻസ് അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മാണ ലൈസൻസ് നിലവിലുണ്ടെന്ന് സ്ഥിരീകരിക്കണം. 2024-ലെ Simplex പരിഷ്കരണം ആധാരത്തിലെ ലൈസൻസ് പരിശോധന ഒഴിവാക്കി, എന്നാൽ CPCV-ക്ക് ഒഴിവാക്കിയില്ല.
• സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തലില്ലാതെ കരാർ അസാധു ആണ്, വാങ്ങുന്നയാൾ തന്നെ പിഴവിന് കാരണമായില്ലെങ്കിൽ, വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് മാത്രമേ അത് ഉന്നയിക്കാനാകൂ.

ഓഫ്-പ്ലാൻ വിൽപ്പനയിൽ, ഇതിനർത്ഥം നിർമ്മാണ ലൈസൻസില്ലാതെ CPCV ഇല്ല എന്നാണ്. ലൈസൻസ് ലഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു ഡെവലപ്പർ പണം ആവശ്യപ്പെട്ടാൽ, സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തുന്നയാൾക്ക് സ്ഥിരീകരിക്കാൻ ഒന്നുമില്ല.

sinal-ഉം വീഴ്ചയും

• നിയമം തുക നിശ്ചയിക്കുന്നില്ല. കരാറിൽ മറിച്ച് പറയുന്നില്ലെങ്കിൽ, ഒപ്പിടുമ്പോൾ വാങ്ങുന്നയാൾ നൽകുന്ന ഏത് തുകയും sinal ആയി കണക്കാക്കുന്നു.
• വാങ്ങുന്നയാൾ പിന്മാറിയാൽ, sinal നഷ്ടപ്പെടും.
• ഡെവലപ്പർ വീഴ്ച വരുത്തിയാൽ, വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് sinal-ന്റെ ഇരട്ടി ആവശ്യപ്പെടാം, അല്ലെങ്കിൽ specific performance (വിൽപ്പന പൂർത്തിയാക്കാനുള്ള ഉത്തരവ്) കോടതിയോട് ആവശ്യപ്പെടാം. പ്രോപ്പർട്ടി CPCV-യിൽ ആ അവകാശം ഒഴിവാക്കാനാകില്ല.
• കരാറിൽ പറയുന്നില്ലെങ്കിൽ മറ്റ് നഷ്ടപരിഹാരമൊന്നും നൽകേണ്ടതില്ല. എഴുതിച്ചേർക്കേണ്ട ഇനങ്ങളായി ക്രെഡിറ്റ്, മൂല്യനിർണ്ണയ ചെലവുകൾ Literacia Financeira നൽകുന്നു.

നിയമപരമായ ഗ്യാരണ്ടി ഇല്ല: വിലപേശി നേടുക

ഓഫ്-പ്ലാൻ പേയ്‌മെന്റുകൾക്ക് ഗ്യാരണ്ടി നൽകാൻ ഡെവലപ്പർമാരെ നിർബന്ധിക്കുന്ന പൊതു നിയമം പോർച്ചുഗലിൽ ഇല്ല. താക്കോൽ കൈമാറുന്നതിന് മുമ്പ് ഡെവലപ്പർ പാപ്പരായാൽ, യൂണിറ്റിന്മേൽ പ്രത്യേക അവകാശമൊന്നുമില്ലാതെ വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു സാധാരണ കടക്കാരൻ മാത്രമാണ്. പ്രോജക്ട് പൂർത്തിയായില്ലെങ്കിൽ തങ്ങളുടെ പേയ്‌മെന്റുകൾ ബാങ്ക് ഗ്യാരണ്ടികളോ ഇൻഷുറൻസോ സംരക്ഷിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് വാങ്ങുന്നവർ ഉറപ്പാക്കണമെന്ന് 2026 മെയിൽ The Portugal News ഉപദേശിച്ചു.

ആവശ്യപ്പെടുക:

• ഡെപ്പോസിറ്റും ഓരോ ഗഡുവും ഉൾക്കൊള്ളുന്ന, വാങ്ങുന്നയാളുടെ പേരിലുള്ള ഒരു ബാങ്ക് ഗ്യാരണ്ടി അല്ലെങ്കിൽ ഇൻഷുറൻസ് ബോണ്ട്.
• കലണ്ടർ തീയതികളുമായി മാത്രമല്ല, കരാറിൽ നിർവചിച്ച നിർമ്മാണ ഘട്ടങ്ങളുമായി ബന്ധിപ്പിച്ച പേയ്‌മെന്റുകൾ.
• ഒരു ഡെലിവറി തീയതി, പരിമിതമായ ഗ്രേസ് പീരിയഡ്, കാലതാമസത്തിന് പിഴകൾ. “നിർമ്മാണത്തിലെ കാലതാമസം അസാധാരണമല്ല” എന്ന് The Portugal News ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു.
• ഡെലിവറി ഒരു അന്തിമ തീയതി കഴിഞ്ഞും നീണ്ടാൽ, അടച്ച എല്ലാ തുകകളും തിരികെ ലഭിക്കുന്ന കരാർ റദ്ദാക്കാനുള്ള അവകാശം.

വാഗ്ദാനം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യൽ

സാധാരണ CPCV ഡെവലപ്പറെ വ്യക്തിപരമായി മാത്രമേ ബന്ധിപ്പിക്കുന്നുള്ളൂ. അതേ യൂണിറ്റ് മറ്റൊരാൾക്ക് വിറ്റാൽ, വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഇരട്ടി sinal ലഭിക്കും, വീടല്ല. ഒരു CPCV-ക്ക് real effect (യഥാർത്ഥ പ്രാബല്യം) നൽകാമെന്ന് Literacia Financeira വിശദീകരിക്കുന്നു: വ്യക്തമായ ഡിക്ലറേഷനോടെ ആധാരം വഴിയോ ആധികാരിക രേഖ വഴിയോ ഒപ്പിട്ട്, തുടർന്ന് ഭൂരജിസ്ട്രിയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നു. പിന്നീട് വാങ്ങുന്നയാൾ ആ വാഗ്ദാനത്തിന് വിധേയമായാണ് പ്രോപ്പർട്ടി എടുക്കുന്നത്. ഇതിന് ചെലവ് കൂടുതലാണ്, ദീർഘമായ സമയക്രമം, പൂർത്തിയാകാത്ത നിർമ്മാണം, കടമുള്ള വിൽക്കുന്നയാൾ അല്ലെങ്കിൽ വലിയ sinal എന്നീ സാഹചര്യങ്ങളിലാണ് ഇത് പ്രധാനമായും മൂല്യവത്തെന്ന് Literacia Financeira പറയുന്നു, മിക്ക ഓഫ്-പ്ലാൻ ഡീലുകളും ഇങ്ങനെയാണ്.

ആധാരത്തിന് മുമ്പ് താക്കോൽ

CPCV-യോടൊപ്പം താക്കോൽ കൈമാറുന്നത് നികുതി ആവശ്യങ്ങൾക്കായി കൈമാറ്റമായി കണക്കാക്കുന്നു, അതിനാൽ അപ്പോൾ IMT നൽകേണ്ടതാകുന്നു. ഇത് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് കൈവശാവകാശം (right of retention) നൽകുന്നു: വിൽക്കുന്നയാൾ വീഴ്ച വരുത്തിയാൽ, പണം തിരികെ ലഭിക്കുന്നതുവരെ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് വീട്ടിൽ തുടരാം, വിൽക്കുന്നയാളുടെ ബാങ്ക് മോർട്ട്ഗേജിനേക്കാൾ മുൻഗണനയുള്ള അവകാശമാണിതെന്ന് Literacia Financeira പറയുന്നു. നേരത്തെയുള്ള പ്രവേശനം അബദ്ധത്തിൽ സംഭവിക്കാൻ അനുവദിക്കരുത്.

പേയ്‌മെന്റ് ഷെഡ്യൂൾ

നിയമപരമായ ഷെഡ്യൂൾ ഇല്ല. 2026 മെയിൽ The Portugal News സാധാരണ ക്രമം വിവരിച്ചു:

1. റിസർവേഷൻ: ഒരു ചെറിയ ഡെപ്പോസിറ്റ് യൂണിറ്റിനെ മാർക്കറ്റിൽ നിന്ന് മാറ്റുന്നു.
2. CPCV: വലിയ ഡെപ്പോസിറ്റ്, പലപ്പോഴും വിലയുടെ 10% മുതൽ 30% വരെ, പേയ്‌മെന്റ് ഷെഡ്യൂൾ, പൂർത്തീകരണ തീയതി, കാലതാമസ പിഴകൾ എന്നിവ കരാറിൽ.
3. നിർമ്മാണ നാഴികക്കല്ലുകളുമായി ബന്ധിപ്പിച്ച ഘട്ട പേയ്‌മെന്റുകൾ.
4. ആധാരം: കെട്ടിടം പൂർത്തിയായാൽ ബാക്കി തുക നൽകുന്നു, ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറുന്നു.

ഉദാഹരണ കണക്ക്

ഈ കണക്കുകൾ ഉദാഹരണത്തിന് മാത്രം. കരാറും ഏതെങ്കിലും ഗ്യാരണ്ടിയുമാണ് അന്തിമം.

Lisbon-ലെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ്, €500,000, അതിൽ താമസിക്കാൻ പോകുന്ന ഒരാൾ വാങ്ങുന്നു.

ഘട്ടം	പേയ്‌മെന്റ്	ഇതുവരെ അടച്ചത്	ഗ്യാരണ്ടി കുറഞ്ഞത് കവർ ചെയ്യേണ്ടത്
റിസർവേഷൻ	€10,000	€10,000	€10,000
CPCV (20% വരെ)	€90,000	€100,000	€100,000
ഘടന പൂർത്തിയായി (30% വരെ)	€50,000	€150,000	€150,000
ആധാരം	€350,000	€500,000	ഗ്യാരണ്ടി അവസാനിക്കുന്നു

ആധാരത്തിൽ വാങ്ങുന്നയാൾ 0.8% സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി (€4,000), IMT എന്നിവയും നൽകുന്നു, ഈ വിലയിൽ 2026-ൽ സ്ഥിരമായ സ്വന്തം വീടിന് ഇത് 8% മാർജിനൽ സ്ലാബിൽ വരുന്നു (PwC). വാങ്ങുന്നയാൾ നോൺ-റെസിഡന്റ് ആണെങ്കിൽ, ഒരു ഒഴിവാക്കൽ ബാധകമല്ലെങ്കിൽ 2026 മെയ് 25 മുതൽ IMT ഫ്ലാറ്റ് 7.5% (€37,500) ആണ്. ഗ്യാരണ്ടിയില്ലാതെ ആധാരത്തിന് മുമ്പ് വാങ്ങുന്നയാൾ €150,000 നൽകുകയും ഡെവലപ്പർ പരാജയപ്പെടുകയും ചെയ്താൽ, ആ പണം പാപ്പരത്ത നടപടിയിലെ ഒരു സാധാരണ ക്ലെയിമായി മാറും.

ഉപയോഗ ലൈസൻസ്, സാങ്കേതിക ഫയൽ, സ്നാഗിംഗ്

• Licença de utilização. കെട്ടിടം അംഗീകൃത പ്രോജക്ടുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്നുവെന്നും താമസയോഗ്യമാണെന്നും കൗൺസിലിന്റെ ഉപയോഗ ലൈസൻസ് സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു. Decree-law 10/2024 മുതൽ, പുതിയ നിർമ്മാണങ്ങൾ ടെക്നിക്കൽ ഡയറക്ടറുടെ പ്രസ്താവനയോടെയുള്ള ഒരു അറിയിപ്പിന് കീഴിൽ വരുന്നു, കൗൺസിൽ ഒരു തെളിവ് രേഖ നൽകുന്നു. ആധാരത്തിൽ ഇത് ഇനി ആവശ്യമില്ല, എന്നാൽ ഡെലിവറിയും ആധാരവും അതിനെ ആശ്രയിച്ചാക്കുക. 2026 ഒക്ടോബർ 1 മുതൽ, പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് നഗരാസൂത്രണ ടൈറ്റിൽ ഉണ്ടോ എന്ന് ആധാരത്തിൽ വ്യക്തമാക്കണം (Literacia Financeira).
• Ficha técnica da habitação. 2004 മാർച്ച് 30-ന് ശേഷം ലൈസൻസ് ലഭിച്ച വീടുകൾക്ക്, മെറ്റീരിയലുകൾ, വിസ്തീർണ്ണം, ഇൻസ്റ്റലേഷനുകൾ എന്നിവ വിവരിക്കുന്ന ഈ സാങ്കേതിക ഫയൽ ഡെവലപ്പർ തയ്യാറാക്കി ഒരു പകർപ്പ് കൗൺസിലിൽ നിക്ഷേപിക്കണം. ആധാരത്തിൽ ഇത് ഇനി ആവശ്യമില്ല, എന്നാൽ ബാധ്യത നിലനിൽക്കുന്നു, ചില ബാങ്കുകൾ ഇപ്പോഴും ഇത് ചോദിക്കുന്നു. ഡെലിവറി സമയത്ത് ഇത് ആവശ്യപ്പെടുക.
• എനർജി സർട്ടിഫിക്കറ്റ്. പുതിയ കെട്ടിടത്തിന് ഇത് വേണം, ഇത് വീടിനെ A+ മുതൽ F വരെ റേറ്റ് ചെയ്യുന്നു (ComparaJá).
• സ്നാഗിംഗ്. പൂർത്തിയായ വീട് പ്ലാനുകളിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമാകാമെന്ന് The Portugal News മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നു. ആധാരത്തിന് മുമ്പ് പ്ലാനുകളും സ്പെസിഫിക്കേഷനും സഹിതം വീട് പരിശോധിക്കുക, റിപ്പയർ സമയപരിധിയോടെ ഒപ്പിട്ട തകരാറുകളുടെ പട്ടിക വാങ്ങുക.

2026-ൽ പുതിയ വീടുകളുടെ നികുതികൾ

2026 ഭവന നികുതി പാക്കേജായ Decree-law 97/2026, ഏകദേശം €660,982 വരെയുള്ള സ്ഥിരമായ സ്വന്തം വീടായി വിൽക്കുമ്പോഴോ മിതമായ വാടകയ്ക്ക് നൽകുമ്പോഴോ, പുതിയ വീട് നിർമ്മാണത്തിനുള്ള VAT 2026 ജൂലൈ 1 മുതൽ, അല്ലെങ്കിൽ ഐച്ഛികമായി 2026 ജനുവരി 1 മുതൽ, 23%-ൽ നിന്ന് 6% ആയി കുറയ്ക്കുന്നു. അത്തരമൊരു വീട് സ്ഥിര താമസമായി ഉപയോഗിക്കാത്ത വാങ്ങുന്നയാൾ അധിക 10% IMT നൽകുന്നു. പ്രോജക്ട് കുറഞ്ഞ നിരക്ക് ഉപയോഗിക്കുന്നുണ്ടോ എന്ന് ഡെവലപ്പറോട് രേഖാമൂലം ചോദിക്കുക, വീടിന്റെ ഉപയോഗത്തിന് അത് എന്താണ് അർത്ഥമാക്കുന്നതെന്ന് വാങ്ങുന്നയാളോട് പറയുക.

ഓരോ വാങ്ങലിലും വാങ്ങുന്നയാൾ നൽകുന്നത്:

• ആധാരത്തിൽ IMT, 2026 സ്ലാബുകൾ പ്രകാരം അല്ലെങ്കിൽ നോൺ-റെസിഡന്റുകൾക്ക് ഫ്ലാറ്റ് 7.5%.
• 0.8% സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, ഒപ്പം അഞ്ച് വർഷമോ അതിലധികമോ ഉള്ള ഏതൊരു മോർട്ട്ഗേജിന്റെയും 0.6%.
• ആധാരവും രജിസ്ട്രേഷനും, ഉദാഹരണത്തിന് Casa Pronta-യിൽ പണമായി €375 അല്ലെങ്കിൽ ഫിനാൻസിംഗോടെ €700 (Literacia Financeira, 2026 സെപ്റ്റംബർ).

പുതിയ നിർമ്മിതികളിൽ സാധാരണയായി ഡെവലപ്പർ ഏജൻസി ഫീസ് നൽകുന്നു, സാധാരണയായി 3% മുതൽ 5% വരെ, വാങ്ങുന്നയാൾ mediation ഫീസ് നൽകുന്നില്ല (BoaVenda, 2026 സെപ്റ്റംബർ).

Lisbon-ഉം Algarve-ഉം

• 2026 Q1-ൽ പോർച്ചുഗലിലെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന മീഡിയൻ വിൽപ്പന വില Lisbon-ലായിരുന്നു, ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് €5,292 (INE). Parque das Nações അന്താരാഷ്ട്ര കുടുംബങ്ങൾക്കിടയിൽ ജനപ്രിയമാണ്, Marvila, Beato എന്നിവയുടെ കിഴക്കൻ നദീതീരം പഴയ വ്യാവസായിക സ്ഥലങ്ങളെ പുതിയ ഭവനങ്ങളാക്കി മാറ്റുന്നു.
• 2025-ൽ നോൺ-റെസിഡന്റ് വാങ്ങലുകളുടെ 29.7%-ഉം അവയുടെ മൂല്യത്തിന്റെ 42.4%-ഉം Algarve നേടി (INE, idealista റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തത്). Golden Triangle-ൽ വാങ്ങലുകളുടെ ഏകദേശം 80% വിദേശ വാങ്ങുന്നവരാണെന്ന് Engel & Völkers കണക്കാക്കുന്നു (Postal റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തത്, 2026 ജൂലൈ).
• ഹോളിഡേ വാടക: Decree-law 76/2024 മുതൽ, പുതിയ Alojamento Local രജിസ്ട്രേഷനുകൾ മുനിസിപ്പാലിറ്റികൾ നിയന്ത്രിക്കുന്നു, 60 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ, അല്ലെങ്കിൽ containment areas-ൽ 90 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ, എതിർക്കാം. Lisbon-ന്റെ സെൻട്രൽ പാരിഷുകളും Porto-യുടെ ചരിത്ര കേന്ദ്രവും containment-ലാണ്. വാടക യീൽഡ് അടിസ്ഥാനമാക്കി ഒരു യൂണിറ്റ് വിൽക്കുന്നതിന് മുമ്പ് പരിശോധിക്കുക.
• കറൻസി റിസ്ക്: പണം യൂറോയിലല്ലാത്ത വാങ്ങുന്നവർ നിർമ്മാണ കാലയളവിലുടനീളം വിനിമയ നിരക്ക് റിസ്ക് വഹിക്കുന്നുവെന്ന് The Portugal News ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു.
• വിസ ഇല്ല: 2023 ഒക്ടോബർ 7-ന് പ്രോപ്പർട്ടി ഗോൾഡൻ വിസയ്ക്ക് യോഗ്യമല്ലാതായി.

ഡെവലപ്പറെയും പ്രോജക്റ്റിനെയും കുറിച്ച് എന്ത് പരിശോധിക്കണം

• നിർമ്മാണ ലൈസൻസ്: നമ്പർ, തീയതി, അത് ഉൾക്കൊള്ളുന്ന പ്ലോട്ട്.
• പ്ലോട്ടിന്റെ ഭൂരജിസ്ട്രി സർട്ടിഫിക്കറ്റും അതിന്മേലുള്ള ഏതെങ്കിലും മോർട്ട്ഗേജുകളും.
• ഡെവലപ്പറുടെ കമ്പനി രേഖകളും കൃത്യസമയത്ത് പൂർത്തിയാക്കിയ പ്രോജക്ടുകളുടെ ട്രാക്ക് റെക്കോർഡും.
• ഓരോ പേയ്‌മെന്റിനും വാങ്ങുന്നയാളുടെ പേരിൽ ഒരു ബാങ്ക് ഗ്യാരണ്ടി അല്ലെങ്കിൽ ഇൻഷുറൻസ് ബോണ്ട്.
• CPCV-യോടൊപ്പം ചേർത്ത സ്പെസിഫിക്കേഷനും പ്ലാനുകളും.
• ഡെലിവറി, ഗ്രേസ് പീരിയഡ്, പിഴ, കരാർ റദ്ദാക്കൽ വ്യവസ്ഥകൾ.
• പ്രോജക്ട് 6% VAT നിരക്ക് ഉപയോഗിക്കുന്നുണ്ടോ, അതിനോടൊപ്പമുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ.

അപകട സൂചനകൾ

• നിർമ്മാണ ലൈസൻസ് നിലവിൽ വരുന്നതിന് മുമ്പ് ആവശ്യപ്പെടുന്ന പണം.
• സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ ഒപ്പുകളില്ലാതെ ഒപ്പിട്ട CPCV.
• ഗ്യാരണ്ടി ഇല്ല, അല്ലെങ്കിൽ അത് “പിന്നീട്” വരുമെന്ന വാഗ്ദാനം.
• ഡെവലപ്പറുടേതല്ലാത്ത അക്കൗണ്ടിലേക്കോ ഒരു ഇടനിലക്കാരനോ ഉള്ള പേയ്‌മെന്റുകൾ.
• ഡെലിവറി തീയതിയുടെ പരിധിയില്ലാത്ത നീട്ടലുകൾ.
• ഉപയോഗ ലൈസൻസില്ലാതെ അല്ലെങ്കിൽ നഗരാസൂത്രണ ടൈറ്റിലിന്റെ തെളിവില്ലാതെ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന ആധാരം.
• ഗോൾഡൻ വിസയോ ഉറപ്പായ വാടക വരുമാനമോ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന മാർക്കറ്റിംഗ്.

പോർച്ചുഗലിലെ ഓഫ്-പ്ലാൻ വിൽപ്പനകൾ ഒരു പ്രത്യേക നിയമത്തേക്കാൾ കരാറിനെയാണ് ആശ്രയിക്കുന്നത്, 2026 നികുതി പാക്കേജ് പുതിയ വീടുകളുടെ VAT-ഉം IMT-യും മാറ്റി. മുകളിൽ കാണിച്ച തീയതിയിൽ ഈ ഗൈഡ് പരിശോധിച്ചു. ഇത് പൊതുവായ വിവരമാണ്, നിയമോപദേശമോ നികുതി ഉപദേശമോ അല്ല. CloserPass-ന് IMPIC, ഏതെങ്കിലും ഡെവലപ്പർ, ബാങ്ക് അല്ലെങ്കിൽ പോർച്ചുഗീസ് അതോറിറ്റി എന്നിവയുമായി ബന്ധമില്ല.

CloserPass-ലെ പോർച്ചുഗൽ വിഭാഗത്തിൽ ജോലികളും കൂടുതൽ ഗൈഡുകളും കണ്ടെത്തുക.