Morocco-യിൽ നിയമപരമായി സജ്ജമാകൽ

മിക്ക മാർക്കറ്റുകളിലും, ഈ പാഠം ഒരു ലൈസൻസ് പരീക്ഷയെക്കുറിച്ചായിരിക്കും. Morocco-യിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാർക്ക് ലൈസൻസില്ല, അതിനാൽ പാസാകാൻ പരീക്ഷയില്ല. പകരം, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു നിയമപരമായ ബിസിനസ് സജ്ജീകരണം ആവശ്യമാണ്, കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ വിരുദ്ധ ചുമതലകൾ നിറവേറ്റണം, ഒരു ദിവസം വന്നേക്കാവുന്ന ഒരു നിയമത്തിനായി തയ്യാറെടുക്കുകയും വേണം.

എന്തുകൊണ്ട് ലൈസൻസില്ല, കരട് നിയമം 36.17

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റിന്റെ ജോലിയെ ഒരു മൊറോക്കൻ നിയമവും നിർവചിക്കുന്നില്ല. ഇപ്പോഴും ലൈസൻസോ പ്രൊഫഷണൽ കാർഡോ പ്രവേശന വ്യവസ്ഥയോ ഇല്ലെന്ന് 2025 നവംബറിൽ Le Brief റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തു.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാരുടെ സ്റ്റാറ്റസിനെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു ബിൽ, 36.17, 2014 ഫെബ്രുവരിയിൽ സമർപ്പിക്കുകയും 2017-ൽ Secretariat General of the Government-ലേക്ക് അയയ്ക്കുകയും ചെയ്തു. Le360 പ്രകാരം, ഇതിന് 37 ആർട്ടിക്കിളുകളുണ്ട്, ഇത് ആവശ്യപ്പെടുന്നത്:

• ഒരു ക്രിമിനൽ റെക്കോർഡില്ലാത്ത പശ്ചാത്തലം.
• ഒന്നുകിൽ ബാക്കലോറിയേറ്റിന് ശേഷമുള്ള രണ്ട് വർഷത്തെ ബിരുദം (Bac+2) അല്ലെങ്കിൽ ഈ മേഖലയിൽ അഞ്ച് വർഷത്തെ പരിചയം.

2023 ഒക്ടോബറിൽ ഭവന മന്ത്രി ഇത് പുനരാരംഭിക്കുമെന്ന് വാഗ്ദാനം ചെയ്തു. ഇത് ഇപ്പോഴും അംഗീകരിക്കപ്പെട്ടിട്ടില്ലെന്ന് 2025 മാർച്ചിൽ Bladi റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തു, 2026 ഒക്ടോബർ വരെ ഒരു അംഗീകാരവും ഞങ്ങൾ കണ്ടെത്തിയില്ല.

ഇപ്പോൾ എന്ത് ചെയ്യണം: ആദ്യ ദിവസം മുതൽ നിങ്ങളുടെ ഡിപ്ലോമകൾ, തൊഴിൽ കരാറുകൾ, പേസ്ലിപ്പുകൾ എന്നിവയുടെ പകർപ്പുകൾ സൂക്ഷിക്കുക. നിയമം പാസായാൽ, ജോലി തുടരാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നത് പരിചയത്തിന്റെ തെളിവായിരിക്കാം.

ഘട്ടം 1: നിങ്ങളുടെ നിയമ സ്റ്റാറ്റസ് തിരഞ്ഞെടുക്കുക

• ജീവനക്കാരൻ. രജിസ്ട്രേഷൻ ഏജൻസിയുടെയോ ഡെവലപ്പറുടെയോ പേരിലാണ്. നിങ്ങളുടെ ഭാഗത്ത് കൂടുതലൊന്നും ആവശ്യമില്ല. ഇതാണ് സാധാരണ തുടക്കം.
• കമ്പനി, പലപ്പോഴും ഒരു SARL. ഒറ്റയ്ക്കോ പങ്കാളികളോടൊപ്പമോ നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം ഏജൻസി നടത്താനുള്ള സാധാരണ വഴി.
• Auto-entrepreneur, യോഗ്യതയുണ്ടെങ്കിൽ. സേവനങ്ങൾക്ക് പ്രതിവർഷം MAD 200,000, വ്യാപാരത്തിന് MAD 500,000 എന്നീ പരിധികളും വിറ്റുവരവിന്റെ 1% അല്ലെങ്കിൽ 0.5% നികുതിയും Humantal (2026 ജനുവരി) നൽകുന്നു. പ്രോപ്പർട്ടി ഡെവലപ്മെന്റ് ഒഴിവാക്കിയിരിക്കുന്നു. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടനില അനുവദനീയമാണോ എന്ന് സ്ഥിരീകരിക്കാൻ ഞങ്ങൾക്ക് കഴിഞ്ഞില്ല, അതിനാൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് rn.ae.gov.ma-ലെ ഔദ്യോഗിക പട്ടിക പരിശോധിക്കുക.

ഘട്ടം 2: ഒരു SARL രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുക

2026 ജനുവരിയിൽ Humantal വിവരിച്ച സാധാരണ ഘട്ടങ്ങൾ ഇതാ. ഫീസുകൾ മാറുന്നു, അതിനാൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഔദ്യോഗിക സ്രോതസ്സ് പരിശോധിക്കുക.

1. Certificat négatif. directinfo.ma-ൽ ഓൺലൈനായോ Regional Investment Centre (CRI)-ലോ OMPIC-ൽ നിങ്ങളുടെ കമ്പനി പേര് റിസർവ് ചെയ്യുക. Humantal നൽകുന്നത് MAD 230, 24 മുതൽ 48 മണിക്കൂർ വരെ, 12 മാസം സാധുത.
2. സ്റ്റാറ്റ്യൂട്ടുകൾ. ആർട്ടിക്കിൾസ് ഓഫ് അസോസിയേഷൻ എഴുതുക: പേര്, ഉദ്ദേശ്യം (റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടനില), മൂലധനം, പങ്കാളികൾ, മാനേജർ, കാലാവധി.
3. മൂലധനം. നിശ്ചിത കുറഞ്ഞ തുകയില്ല. തുടക്കത്തിൽ കുറഞ്ഞത് 25% അടയ്ക്കണം, ബാക്കി അഞ്ച് വർഷത്തിനുള്ളിൽ. MAD 100,000-ന് മുകളിൽ മാത്രമേ ബാങ്ക് ബ്ലോക്കിംഗ് സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ആവശ്യമുള്ളൂ.
4. നികുതി രജിസ്ട്രേഷൻ. ഒപ്പിട്ട് 30 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ നികുതി ഓഫീസിൽ (DGI) സ്റ്റാറ്റ്യൂട്ടുകൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുക. MAD 200 നിശ്ചിത ഫീസും ഓരോ ഷീറ്റിനും MAD 20 സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും Humantal പട്ടികപ്പെടുത്തുന്നു.
5. ട്രേഡ് രജിസ്റ്റർ (RC). CRI ഏകജാലക കൗണ്ടറിൽ സമർപ്പിക്കുക. Humantal നൽകുന്നത് MAD 350-ഉം 2 മുതൽ 5 പ്രവൃത്തി ദിവസവും. നിങ്ങൾക്ക് RC നമ്പർ, നികുതി ഐഡന്റിഫയർ, taxe professionnelle രജിസ്ട്രേഷൻ എന്നിവ ലഭിക്കും.
6. നിയമ അറിയിപ്പുകൾ. ഒരു മാസത്തിനുള്ളിൽ ഒരു നിയമ അറിയിപ്പ് പത്രത്തിലും Bulletin officiel-ലും പ്രസിദ്ധീകരിക്കുക.
7. CNSS. സാമൂഹിക സുരക്ഷാ ഫണ്ടിൽ സൗജന്യമായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുക, ഓരോ ജീവനക്കാരനെയും 30 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ ഡിക്ലയർ ചെയ്യുക.

മൂലധനത്തിന് മുമ്പ്, MAD 3,000 മുതൽ 6,000 വരെ പ്രൊഫഷണൽ ഫീസ് ഉൾപ്പെടെ, 7 മുതൽ 14 പ്രവൃത്തി ദിവസവും ആകെ MAD 5,000 മുതൽ 10,000 വരെയും Humantal കണക്കാക്കുന്നു.

ഘട്ടം 3: നിങ്ങളുടെ ഐഡന്റിഫയറുകളും പ്രാദേശിക നികുതിയും മനസ്സിലാക്കുക

• RC (registre du commerce): നിങ്ങളുടെ ട്രേഡ് രജിസ്റ്റർ നമ്പർ.
• ICE (identifiant commun de l’entreprise): നിങ്ങളുടെ ഇൻവോയ്സുകളിൽ കാണിക്കേണ്ട കമ്പനി ഐഡന്റിഫയർ.
• Taxe professionnelle: പ്രാദേശിക ബിസിനസ് നികുതി, മുമ്പ് patente. നിങ്ങളുടെ സ്ഥലത്തിന്റെ വാടക മൂല്യത്തിന്റെ 10%, 20% അല്ലെങ്കിൽ 30% നിരക്കുകൾ, പുതുതായി തുടങ്ങിയ പ്രവർത്തനത്തിന് അഞ്ച് വർഷത്തെ ഇളവ്, ജനുവരി 31-നകം വാർഷിക ഇലക്ട്രോണിക് ഡിക്ലറേഷൻ എന്നിവ Upsilon Consulting വിവരിക്കുന്നു. 2025 ജൂലൈയിലെ Law 14-25 മുതൽ, DGI ഇത് ശേഖരിക്കുന്നു. ആ നിയമം പ്രാദേശിക നികുതികൾ പരിഷ്കരിച്ചതിനാൽ, ഇളവ് DGI-യുമായി സ്ഥിരീകരിക്കുക.
• ഓരോ ഫീസും ട്രാൻസ്ഫർ വഴി അടയ്ക്കാൻ ഒരു ബിസിനസ് ബാങ്ക് അക്കൗണ്ട്.

ഘട്ടം 4: നിങ്ങളുടെ കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ വിരുദ്ധ സംവിധാനം സജ്ജമാക്കുക

പ്രത്യേകിച്ച് Law 12-18 ഭേദഗതി ചെയ്ത Law 43-05 പ്രകാരം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാർ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യാൻ ബാധ്യസ്ഥരായ സ്ഥാപനങ്ങളാണ്. പഴയ UTRF-ന് പകരം വന്ന ANRF ആണ് ഫിനാൻഷ്യൽ ഇന്റലിജൻസ് യൂണിറ്റ്. 2023 ജനുവരി മുതൽ പ്രാബല്യത്തിലുള്ള Ministerial Order 133.23 ഏജന്റുമാരോട് ആവശ്യപ്പെടുന്നത്:

1. റിസ്ക് അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള ജാഗ്രതയും ആന്തരിക നിയന്ത്രണ സംവിധാനവും നടത്തുക.
2. ക്ലയന്റുകളെയും യഥാർത്ഥ ഗുണഭോക്താക്കളെയും തിരിച്ചറിയുക, അജ്ഞാത ക്ലയന്റുകളെയോ ഷെൽ കമ്പനികളെയോ നിരസിക്കുക.
3. ക്ലയന്റുകളെ ഉപരോധ പട്ടികകളുമായി ഒത്തുനോക്കുക.
4. ANRF-ലേക്ക് സംശയാസ്പദ ഇടപാട് റിപ്പോർട്ടുകൾ അയയ്ക്കുക.
5. ജീവനക്കാരെ പരിശീലിപ്പിക്കുക, 45 കൺട്രോളർമാരെ നിയമിച്ചിട്ടുള്ള Housing Ministry-ക്ക് ഒരു വാർഷിക റിപ്പോർട്ട് അയയ്ക്കുക.

ഒരു പേജ് നടപടിക്രമം എഴുതുക, ഒരു കംപ്ലയൻസ് വ്യക്തിയെ നിയമിക്കുക, ഓരോ ക്ലയന്റിനും ഒരു ID ഫയൽ സൂക്ഷിക്കുക.

ഘട്ടം 5: സ്വമേധയാ പരിശീലനം നേടുകയും ഒരു പ്രൊഫഷണൽ സംഘടനയിൽ ചേരുകയും ചെയ്യുക

നിയമപരമായി പരിശീലനം ആവശ്യമില്ല, പക്ഷേ അത് ഫലം നൽകുന്നു.

• ഫ്രാഞ്ചൈസി പരിശീലനം. നെറ്റ്‌വർക്കുകൾ അവരുടെ ഏജന്റുമാർക്ക് സെയിൽസ്, മൊറോക്കൻ പ്രോപ്പർട്ടി നിയമം, ഡിജിറ്റൽ ടൂളുകൾ, ക്ലയന്റ് ബന്ധങ്ങൾ എന്നിവയിൽ പരിശീലനം നൽകുന്നുവെന്ന് Jobsquare പറയുന്നു.
• പ്രൊഫഷണൽ അസോസിയേഷനുകൾ. Moroccan Association of Real Estate Agencies (AMAI) 2018-ൽ France-ന്റെ FNAIM-മായി ഒരു പങ്കാളിത്തം ഒപ്പിട്ടു, അതിൽ AMAI അംഗങ്ങൾക്കുള്ള പരിശീലനവും ഉൾപ്പെട്ടിരുന്നു (Infomediaire).
• 2023-ൽ ഏകദേശം 1,312 ഏജന്റുമാരുണ്ടായിരുന്ന സ്വമേധയാ ദേശീയ രജിസ്റ്റർ (Le360).
• സ്വയം പഠനം: CloserPass ഗ്ലോസറി, Morocco നിയമ പരിശീലനം.

പ്രധാന പാഠങ്ങൾ

• ഇന്ന് ലൈസൻസില്ല, പക്ഷേ ബിൽ 36.17 ക്രിമിനൽ റെക്കോർഡില്ലാത്ത പശ്ചാത്തലവും Bac+2 അല്ലെങ്കിൽ അഞ്ച് വർഷത്തെ പരിചയവും ആവശ്യപ്പെടും.
• ഒരു SARL-ന് ഏകദേശം രണ്ടാഴ്ചയെടുക്കും: certificat négatif, സ്റ്റാറ്റ്യൂട്ടുകൾ, നികുതി രജിസ്ട്രേഷൻ, CRI-ൽ RC, അറിയിപ്പുകൾ, CNSS.
• നിങ്ങൾക്ക് ഒരു RC, ഒരു ICE, taxe professionnelle, ഒരു ബിസിനസ് ബാങ്ക് അക്കൗണ്ട് എന്നിവ ആവശ്യമാണ്.
• Law 43-05 ഇപ്പോൾ നിങ്ങൾക്ക് ബാധകമാണ്: നിങ്ങളുടെ ക്ലയന്റിനെ അറിയുക, ANRF-ന് റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുക, വാർഷിക റിപ്പോർട്ട് സമർപ്പിക്കുക.

കൂടുതൽ വിശദാംശങ്ങൾക്ക്, Morocco-യിൽ എങ്ങനെ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റാകാം കാണുക.