സജ്ജമാകൽ: പ്രാദേശിക രജിസ്റ്ററുകൾ, പരിശീലനം, സ്റ്റാറ്റസ്

പല രാജ്യങ്ങളിലും ഈ പാഠം ഒരു പരീക്ഷയെയും ഒരു ലൈസൻസിനെയും കുറിച്ചായിരിക്കും. Spain വ്യത്യസ്തമാണ്. ദേശീയ ലൈസൻസില്ല, പക്ഷേ നിങ്ങൾ എവിടെ, എങ്ങനെ ജോലി ചെയ്യുന്നു എന്നതാണ് നിങ്ങൾ എന്ത് ചെയ്യണമെന്ന് തീരുമാനിക്കുന്നത്. പ്രദേശം തിരിച്ചുള്ള പൂർണ്ണ ചിത്രം ഇതാ.

എന്തുകൊണ്ട് ദേശീയ ലൈസൻസില്ല

Royal Decree-law 4/2000 (article 3) ബിരുദമോ കോളേജ് അംഗത്വമോ ആവശ്യമില്ലാതെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടനില എല്ലാവർക്കും തുറന്നുകൊടുത്തു. Consumer പ്രകാരം, ഔദ്യോഗിക Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) പദവിക്കുള്ള അവസാന പ്രവേശന പരീക്ഷ 2000 ഏപ്രിൽ 9-നാണ് നടന്നത്.

API പദവിയും Colegios de APIs-ഉം ഇപ്പോഴും നിലവിലുണ്ട്. ചേരുന്നത് ഓപ്ഷണലാണ്. ചില ഏജന്റുമാർ അംഗത്വം ഗുണനിലവാരത്തിന്റെ അടയാളമായി ഉപയോഗിക്കുന്നു, Valencia-യിൽ കോളേജ് അംഗങ്ങൾ പ്രാദേശിക രജിസ്റ്ററിന് പകരം അവരുടെ സ്വന്തം നിയമങ്ങൾക്ക് കീഴിലാണ്. ഭവനം ഒരു പ്രാദേശിക അധികാരമാണ്, അതിനാൽ ചില പ്രദേശങ്ങൾ അവരുടേതായ രജിസ്റ്ററുകൾ സൃഷ്ടിച്ചു. 2026 ജനുവരിയിൽ സ്വമേധയാ രജിസ്റ്ററുള്ള പ്രദേശങ്ങളായി Madrid, Canary Islands, Navarre എന്നിവയെ OCU പട്ടികപ്പെടുത്തി.

പ്രദേശങ്ങൾ ഒറ്റനോട്ടത്തിൽ

പ്രദേശം	രജിസ്റ്റർ	2026 ഒക്ടോബറിലെ സ്റ്റാറ്റസ്
Catalonia	AICAT രജിസ്റ്റർ (Law 18/2007, Decree 12/2010)	നിർബന്ധിതം
Valencian Community	RAI രജിസ്റ്റർ (Decree 98/2022)	നിർബന്ധിതം, ചില വ്യവസ്ഥകൾ 2025-ൽ റദ്ദാക്കി
Andalusia	Register of Specialised Agents (Law 5/2025)	നിയമം വഴി സൃഷ്ടിച്ചു, തുറന്നത് സ്ഥിരീകരിച്ചിട്ടില്ല
Balearic Islands	ഔദ്യോഗിക രജിസ്റ്റർ (Law 3/2024)	സ്വമേധയാ

Catalonia: AICAT

Catalonia-യിൽ സ്ഥിരമായും പ്രതിഫലത്തിനും വിൽപ്പനയോ വാടകയോ ബ്രോക്കർ ചെയ്യുന്ന ഏതൊരാളും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം. Generalitat-ന്റെ നടപടിക്രമ പേജ് ഈ വ്യവസ്ഥകൾ നിശ്ചയിക്കുന്നു:

• പരിശീലനം: ബന്ധപ്പെട്ട ഒരു ബിരുദം (നിയമം, സാമ്പത്തികശാസ്ത്രം, ബിസിനസ്, ആർക്കിടെക്ചർ അല്ലെങ്കിൽ ബിൽഡിംഗ് എഞ്ചിനീയറിംഗ് പോലുള്ളവ), അല്ലെങ്കിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിഷയങ്ങളിലെ അംഗീകൃത കോഴ്സുകളുടെ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ. ഒരു കമ്പനിയിൽ, ഡയറക്ടർമാരും ഓരോ ഓഫീസിന്റെയും ചുമതലക്കാരനും ഇത് പാലിക്കണം.
• നിങ്ങൾ ഓൺലൈനിൽ മാത്രം ജോലി ചെയ്യുന്നില്ലെങ്കിൽ, അതിന്റെ ലൈസൻസുകളോടെ പൊതുജനങ്ങൾക്ക് തുറന്ന ഒരു ഓഫീസ്.
• ഓരോ ഓഫീസിനും കുറഞ്ഞത് ഓരോ ക്ലെയിമിനും €100,000, പ്രതിവർഷം €600,000 എന്ന ലയബിലിറ്റി ഇൻഷുറൻസ്, അല്ലെങ്കിൽ ഓൺലൈൻ മാത്രമാണെങ്കിൽ €150,000, €1,000,000.
• ഓരോ ഓഫീസിനും പ്രതിവർഷം കുറഞ്ഞത് €60,000 എന്ന ഒരു ഗ്യാരണ്ടി, അല്ലെങ്കിൽ ഓൺലൈൻ മാത്രമാണെങ്കിൽ ഓരോ ഏജന്റിനും €300,000.

ഇൻഷുറൻസ് പോളിസി, ഗ്യാരണ്ടിയുടെ തെളിവ്, പരിശീലനത്തിന്റെ തെളിവ് എന്നിവയോടെ നിങ്ങൾ ഓൺലൈനായി അപേക്ഷിക്കുന്നു. ഫീസില്ല. രജിസ്ട്രേഷൻ അനിശ്ചിതകാലത്തേക്കാണ്, അതിനാൽ പുതുക്കലില്ല, പക്ഷേ എന്തെങ്കിലും മാറുമ്പോൾ നിങ്ങളുടെ ഡാറ്റ അപ്‌ഡേറ്റ് ചെയ്യണം. തുടർന്ന് നിങ്ങളുടെ ഓഫീസ് ബോർഡിലും സ്റ്റേഷനറിയിലും നിങ്ങളുടെ എല്ലാ പരസ്യങ്ങളിലും ഔദ്യോഗിക ബാഡ്ജും നമ്പറും കാണിക്കുന്നു.

Valencian Community: Decree 98/2022

പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപ്പന, വാടക, കൈമാറ്റം അല്ലെങ്കിൽ അവകാശ കൈമാറ്റം എന്നിവയിൽ മധ്യസ്ഥത വഹിക്കുകയോ ഉപദേശിക്കുകയോ കൈകാര്യം ചെയ്യുകയോ ചെയ്യുന്ന ഏതൊരാൾക്കും 2022 ഒക്ടോബർ 16 മുതൽ Valencian രജിസ്റ്റർ നിർബന്ധമാണ്. Generalitat-ന്റെ FAQ-ൽ നിന്നുള്ള പ്രധാന കാര്യങ്ങൾ:

• പരിശീലനം: പൊതു കേന്ദ്രങ്ങൾ, സർവകലാശാലകൾ അല്ലെങ്കിൽ അംഗീകൃത കേന്ദ്രങ്ങളിൽ നിന്ന്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിഷയങ്ങളിൽ കുറഞ്ഞത് 200 അധ്യാപന മണിക്കൂറുകളുടെ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ.
• ഓരോ ഓഫീസിനും പരിശീലന നിയമം പാലിക്കുന്ന ഉത്തരവാദിത്തമുള്ള ഒരു മാനേജർ ആവശ്യമാണ്. ഒരു വ്യക്തിക്ക് മൂന്നിൽ കൂടുതൽ ഓഫീസുകളുടെ മേൽനോട്ടം വഹിക്കാൻ കഴിയില്ല.
• ഓൺലൈൻ മാത്രമുള്ള ഏജന്റുമാർക്ക് പ്രദേശത്ത് ഒരു ഭൗതിക വിലാസം വേണം.
• നിങ്ങൾ ഓൺലൈനായി അപേക്ഷിക്കുന്നു.

2025-ലെ വിധി. 2025 ജനുവരിയിൽ, മത്സര അതോറിറ്റിയായ CNMC-യുടെ ഒരു അപ്പീൽ High Court of Valencia (TSJCV) ഭാഗികമായി ശരിവച്ചു. അത് €60,000 ഗ്യാരണ്ടി, €100,000 ലയബിലിറ്റി ഇൻഷുറൻസ്, മറ്റ് ആവശ്യകതകൾ എന്നിവ റദ്ദാക്കി. രജിസ്റ്റർ തന്നെ നിലനിന്നു. വിധിക്കെതിരെ Supreme Court-ൽ അപ്പീൽ നൽകാം, അതിനാൽ നിങ്ങൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്ന ദിവസം എന്താണ് ബാധകമെന്ന് Generalitat-നോട് ചോദിക്കുക.

Andalusia: Law 5/2025

Andalusia-യുടെ Housing Law 5/2025 ഒരു Register of Specialised Real Estate Agents of the Residential Sector സൃഷ്ടിക്കുന്നു, ആമുഖം അതിനെ നിർബന്ധിതം എന്ന് വിളിക്കുന്നു. Article 52 ആവശ്യപ്പെടുന്നത്:

• API പദവി, ബന്ധപ്പെട്ട ഒരു ബിരുദം, രേഖപ്പെടുത്തിയ നാല് വർഷത്തെ പരിചയം, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ഏജന്റ് കോളേജിലെ അംഗത്വം.
• ബിസിനസ് ഉടമയ്ക്കും സ്റ്റാഫിന്റെ 50%-നും, മുൻ നാല് വർഷത്തിനുള്ളിൽ കുറഞ്ഞത് 100 മണിക്കൂർ പ്രത്യേക പരിശീലനം.
• ഒരു ഗ്യാരണ്ടി അല്ലെങ്കിൽ ഇൻഷുറൻസ്, പ്രവർത്തനവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ക്രിമിനൽ റെക്കോർഡില്ലാത്ത പശ്ചാത്തലം.

ഒരു അന്തിമ വ്യവസ്ഥ രജിസ്റ്ററിന്റെ ആരംഭം പിന്നീടുള്ള ഒരു ഘട്ടത്തിന് വിടുന്നു. 2026 ഒക്ടോബറിൽ അത് തുറന്നിരുന്നുവെന്ന് സ്ഥിരീകരിക്കാൻ ഞങ്ങൾക്ക് കഴിഞ്ഞില്ല. നിങ്ങളുടെ പരിചയത്തിന്റെയും പരിശീലനത്തിന്റെയും തെളിവ് ഇപ്പോൾ തന്നെ സൂക്ഷിക്കുക.

Balearic Islands: ഒരു സ്വമേധയാ രജിസ്റ്റർ

Balearic സർക്കാർ സ്വമേധയാ എന്ന് വിവരിക്കുന്ന ഒരു ഔദ്യോഗിക രജിസ്റ്റർ Law 3/2024 സൃഷ്ടിച്ചു. രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഏജന്റുമാർക്ക് പരിശീലനം, പ്രതിവർഷം കുറഞ്ഞത് €60,000 ഗ്യാരണ്ടി, ഓരോ ക്ലെയിമിനും €100,000, പ്രതിവർഷം €600,000 ഇൻഷുറൻസ് എന്നിവ ഉണ്ടായിരിക്കണം, അവർ ഒരു ബാഡ്ജും ബോർഡും പ്രദർശിപ്പിക്കുന്നു.

ഘട്ടം ഘട്ടമായി

1. നിങ്ങളുടെ പ്രദേശവും മോഡലും തിരഞ്ഞെടുക്കുക. ഓഫീസ്, ഓൺലൈൻ മാത്രം, ജീവനക്കാരൻ അല്ലെങ്കിൽ സ്വയംതൊഴിൽ.
2. നിങ്ങളുടെ NIE നേടുക (ഫോം EX-15, ഫീസ് €9.84, പാഠം 2 കാണുക).
3. നിങ്ങളുടെ സ്റ്റാറ്റസ് തിരഞ്ഞെടുക്കുക.
   • ജീവനക്കാരൻ: ഏജൻസി നിങ്ങളെ Social Security-യിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നു.
   • Autónomo: Tax Agency-യിൽ നികുതി സെൻസസ് ഫോം 036 അല്ലെങ്കിൽ 037 സമർപ്പിക്കുക, തുടർന്ന് സ്വയംതൊഴിൽ സ്കീമിൽ (RETA) ചേരുക. പുതിയ autónomo-കൾ ആദ്യ 12 മാസത്തേക്ക് പ്രതിമാസം €80 എന്ന നിശ്ചിത തുക നൽകുന്നു (Billeo); അതിന് ശേഷം, 2026-ലെ കുറഞ്ഞ തുകകൾ വരുമാന ബാൻഡ് അനുസരിച്ച് പ്രതിമാസം €200 മുതൽ €590 വരെ ആണ് (El Derecho).
4. നിങ്ങളുടെ പ്രദേശത്തിന് ആവശ്യമായ പരിശീലനം നേടുക: Valencia-യിൽ 200 മണിക്കൂർ, രജിസ്റ്റർ തുറന്നുകഴിഞ്ഞാൽ Andalusia-യിൽ 100 മണിക്കൂർ, Catalonia-യിൽ അംഗീകൃത കോഴ്സുകൾ.
5. Catalonia-യിൽ, അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾ ചേരുന്നുവെങ്കിൽ Balearics-ൽ, ഇൻഷുറൻസും ഗ്യാരണ്ടിയും ക്രമീകരിക്കുക.
6. ഓൺലൈനായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുക, നിങ്ങളുടെ നമ്പറിനായി കാത്തിരിക്കുക.
7. ഓഫീസിലും രേഖകളിലും ഓരോ പരസ്യത്തിലും നിങ്ങളുടെ നമ്പർ കാണിക്കുക.
8. നിങ്ങളുടെ ഓഫീസോ സ്റ്റാഫോ ഇൻഷുററോ മാറുമ്പോഴെല്ലാം റെക്കോർഡുകൾ അപ്‌ഡേറ്റ് ചെയ്യുക.

നിങ്ങൾ ഒരു ഏജൻസിയിൽ ചേരുകയാണെങ്കിൽ, അതിനായി വീടുകൾ കാണിക്കുക മാത്രം ചെയ്യുന്ന സ്റ്റാഫിനെ അതിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. അതിന്റെ നമ്പർ ചോദിക്കുക.

പ്രാദേശിക നിയമങ്ങൾ വേഗത്തിൽ മാറുന്നു, അതിനാൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഔദ്യോഗിക സ്രോതസ്സ് പരിശോധിക്കുക. Spain നിയമ പരിശീലനത്തിൽ പരിശീലിക്കുക, Spain-ൽ എങ്ങനെ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റാകാം വായിക്കുക.

ഈ പാഠം പൊതുവായ വിവരമാണ്, നിയമോപദേശമല്ല.