Spain-ൽ നിങ്ങൾ ദിവസവും പാലിക്കുന്ന നിയമങ്ങൾ

Spain-ലെ ഏജന്റുമാർക്കുള്ള നിയമങ്ങൾ പല മാർക്കറ്റുകളേക്കാളും ലഘുവാണ്, പക്ഷേ നിലവിലുള്ളവ കർശനമായി നടപ്പിലാക്കുന്നു. മിക്ക പ്രശ്നങ്ങളും ദുർബലമായ മാൻഡേറ്റ്, അശ്രദ്ധമായ പരസ്യം, പണം, അല്ലെങ്കിൽ തെറ്റായ വ്യക്തിയിൽ നിന്ന് ഈടാക്കുന്ന ഫീസ് എന്നിവയിൽ നിന്നാണ് വരുന്നത്. ഈ പാഠം നിയമങ്ങളെ ദൈനംദിന ശീലങ്ങളാക്കി മാറ്റുന്നു.

1. ആദ്യം രേഖാമൂലമുള്ള ഒരു മാൻഡേറ്റ് നേടുക

വിൽക്കുന്നയാളുമായുള്ള നിങ്ങളുടെ കരാർ nota de encargo ആണ്. അതില്ലാതെ, ഫീസിനുള്ള നിങ്ങളുടെ അവകാശം തെളിയിക്കാൻ നിങ്ങൾ ബുദ്ധിമുട്ടും. Catalonia-യുടെ Decree 12/2010 ഇതിനെ ഒരു ഏജന്റിന്റെ ജോലി തുടങ്ങുന്ന രേഖയായി കണക്കാക്കുന്നു, Balearic രജിസ്റ്റർ അതിന് കുറഞ്ഞ ഉള്ളടക്കം നിശ്ചയിക്കുന്നു.

ശക്തമായ ഒരു nota de encargo വ്യക്തമാക്കുന്നത്:

• കക്ഷികൾ, പ്രോപ്പർട്ടി, അതിന്റെ Land Registry വിവരങ്ങൾ.
• ആവശ്യപ്പെടുന്ന വില.
• ഫീസ്, അത് VAT കൂടാതെയാണോ അതോ VAT ഉൾപ്പെടെയാണോ.
• ഫീസ് എപ്പോൾ നൽകണം. ആധാരം ഒപ്പിടുമ്പോൾ എന്ന് OCU ഉപദേശിക്കുന്നു.
• അത് എക്സ്ക്ലൂസീവ് ആണോ, എത്ര കാലത്തേക്ക്. 3 മുതൽ 6 മാസം വരെ എക്സ്ക്ലൂസീവ് കാലാവധികൾ OCU കണ്ടെത്തി, ചിലപ്പോൾ സ്വയമേവയുള്ള പുതുക്കലോടെ.

എക്സ്ക്ലൂസിവിറ്റിയിൽ ന്യായം പുലർത്തുക. Supreme Court എക്സ്ക്ലൂസീവ് മാൻഡേറ്റുകൾ അംഗീകരിച്ചിട്ടുണ്ട്, പക്ഷേ കോടതികൾ അവയെ ഉപഭോക്തൃ നിയമപ്രകാരം പരിശോധിക്കുന്നു: വ്യക്തമായ വാക്കുകൾ, ഒരു നിശ്ചിത കാലാവധി, ഏജൻസിയുടെ യഥാർത്ഥ ജോലി, ആനുപാതികമായ നഷ്ടപരിഹാരം. ഒരു ഉടമ സ്വന്തമായി വിൽക്കുമ്പോൾ ഫീസിന്റെ പകുതിക്ക് മുകളിലുള്ള പിഴകൾ കോടതികൾ സാധാരണയായി അമിതമായി കാണുന്നുവെന്ന് Ministry of Consumer Affairs ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു. ആ സാഹചര്യത്തിൽ 100% ഈടാക്കുന്ന ഒരു ടെംപ്ലേറ്റ് അപകടസാധ്യതയാണ്.

നിങ്ങൾ പ്രോപ്പർട്ടി കാണിക്കുന്ന ഓരോ വാങ്ങുന്നയാളെക്കൊണ്ടും ഒരു വിസിറ്റ് സ്ലിപ്പ് ഒപ്പിടുവിക്കുക.

2. നിങ്ങളുടെ പരസ്യങ്ങൾ വൃത്തിയായി സൂക്ഷിക്കുക

• എനർജി ലേബൽ. എല്ലാ വിൽപ്പന, വാടക പരസ്യങ്ങളിലും എനർജി എഫിഷ്യൻസി ക്ലാസും ലേബലും കാണിക്കണമെന്ന് OCU പറയുന്നു. പ്രസിദ്ധീകരിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഉടമയോട് സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ആവശ്യപ്പെടുക.
• രജിസ്റ്റർ നമ്പർ. Catalonia-യിൽ, നിങ്ങളുടെ AICAT ബാഡ്ജും നമ്പറും എല്ലാ പരസ്യങ്ങളിലും ഉണ്ടാകണം.
• അവധിക്കാല വാടകകൾ. 2025 ജൂലൈ 1 മുതൽ, ഹ്രസ്വകാല വാടകകൾക്ക് ദേശീയ Single Rental Register-ൽ നിന്നുള്ള ഒരു നമ്പർ ലിസ്റ്റിംഗിൽ കാണിക്കണം, ബുക്കിംഗ് പ്ലാറ്റ്ഫോമുകൾ അത് ആവശ്യപ്പെടണം.
• പാലിക്കാൻ കഴിയാത്ത വാഗ്ദാനങ്ങളില്ല. ഒരു “ഗോൾഡൻ വിസ” (അത് 2025 ഏപ്രിൽ 3-ന് അവസാനിച്ചു) അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾ പരിശോധിച്ചിട്ടില്ലാത്ത ഒരു ടൂറിസ്റ്റ് ലൈസൻസ് പരസ്യം ചെയ്യരുത്. 2025 ഏപ്രിൽ മുതൽ, ഒരു കെട്ടിടത്തിലെ പുതിയ ടൂറിസ്റ്റ് ഫ്ലാറ്റിന് ഉടമകളിൽ അഞ്ചിൽ മൂന്ന് പേരുടെ അംഗീകാരം ആവശ്യമാണ് (Cuatrecasas).

3. നിങ്ങളുടെ ക്ലയന്റിനെ അറിയുക

Law 10/2010 പ്രകാരം, പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപ്പന ബ്രോക്കർ ചെയ്യുന്ന ഏജന്റുമാർ ബാധ്യസ്ഥ സ്ഥാപനങ്ങളാണ്. Spain-ന്റെ ഫിനാൻഷ്യൽ ഇന്റലിജൻസ് യൂണിറ്റായ SEPBLAC അവരുടെ മേൽനോട്ടം വഹിക്കുന്നു. Royal Decree-law 7/2021 ഈ ചുമതല പ്രതിമാസം €10,000 അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കൂടുതൽ ഉള്ള വാടകകളിലേക്ക് വ്യാപിപ്പിച്ചു (Garrigues).

പ്രായോഗികമായി നിങ്ങളുടെ ചുമതലകൾ:

1. ഒരു ഔദ്യോഗിക രേഖ ഉപയോഗിച്ച് ഓരോ ക്ലയന്റിനെയും തിരിച്ചറിയുക.
2. വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു കമ്പനിയോ ട്രസ്റ്റോ ആയിരിക്കുമ്പോൾ യഥാർത്ഥ ഗുണഭോക്താവിനെ തിരിച്ചറിയുക.
3. പണം എവിടെ നിന്ന് വരുന്നുവെന്ന് ചോദിക്കുക, അപകടസാധ്യത കൂടുതലാകുമ്പോൾ കൂടുതൽ ശക്തമായ പരിശോധനകൾ നടത്തുക.
4. നിങ്ങൾ പരിശോധിച്ചതിന്റെ റെക്കോർഡുകൾ സൂക്ഷിക്കുക.
5. ക്ലയന്റിനോട് പറയാതെ, സംശയാസ്പദമായ ഡീലുകൾ SEPBLAC-ന് റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുക.

നിങ്ങളുടെ ഏജൻസിയോട് അതിന്റെ രേഖാമൂലമുള്ള നടപടിക്രമവും കംപ്ലയൻസ് വ്യക്തിയുടെ പേരും ചോദിക്കുക.

4. പണമില്ല

ഒരു ബിസിനസോ പ്രൊഫഷണലോ ഉൾപ്പെടുമ്പോൾ Law 11/2021 ക്യാഷ് പേയ്മെന്റുകൾ €1,000-ൽ പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നു (ബിസിനസായി പ്രവർത്തിക്കാത്ത നോൺ-റെസിഡന്റ് വ്യക്തികൾക്ക് €10,000). ഒരു പേയ്മെന്റ് വിഭജിച്ചാൽ പരിധി മറികടക്കാനാകില്ല. എല്ലായ്പ്പോഴും, ഒരു ഇൻവോയ്സിനെതിരെ ബാങ്ക് ട്രാൻസ്ഫർ വഴി നിങ്ങളുടെ ഫീസ് വാങ്ങുക.

5. വാടകയിൽ, ഭൂവുടമ നൽകുന്നു

Housing Law 12/2023 Urban Leases Act മാറ്റി: ദീർഘകാല വീട് വാടകകളിൽ, ഏജൻസി, കരാർ ചെലവുകൾ ഭൂവുടമയാണ് നൽകുന്നത്. വാടകക്കാരിൽ നിന്ന് ഒരു “search fee”, “management fee” അല്ലെങ്കിൽ ഇതേ കാര്യത്തിന് മറ്റേതെങ്കിലും പേരിൽ ഫീസ് ഈടാക്കരുത്.

അത്തരം ചാർജുകൾ ഗുരുതരമായ ലംഘനങ്ങളാകാമെന്നും €10,001 മുതൽ €100,000 വരെ, അല്ലെങ്കിൽ നിയമവിരുദ്ധ ലാഭത്തിന്റെ നാല് മുതൽ ആറ് മടങ്ങ് വരെ പിഴ ലഭിക്കാമെന്നും 2024 ഫെബ്രുവരിയിൽ Ministry of Consumer Affairs മുന്നറിയിപ്പ് നൽകി. 2024 ഒക്ടോബറിൽ നിരവധി ഏജൻസികൾക്കെതിരെ അത് അന്വേഷണം ആരംഭിച്ചു.

ഏജന്റുമാർക്ക് പിഴയോ സസ്പെൻഷനോ ലഭിക്കാൻ കാരണമാകുന്നത്

പ്രവൃത്തി	അപകടസാധ്യത
ദീർഘകാല വീട് വാടകയിൽ വാടകക്കാരിൽ നിന്ന് ഈടാക്കുക	ഉപഭോക്തൃ നിയമ പിഴകൾ (മുകളിൽ കാണുക)
ദുരുപയോഗപരമായ എക്സ്ക്ലൂസിവിറ്റി അല്ലെങ്കിൽ പിഴ വ്യവസ്ഥകൾ	വ്യവസ്ഥ റദ്ദാക്കപ്പെടുന്നു, ഫീസ് നഷ്ടപ്പെടുന്നു
രജിസ്ട്രേഷനില്ലാതെ Catalonia-യിൽ ജോലി ചെയ്യുക	ശിക്ഷകൾ; Law 18/2007 പ്രകാരം രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഏജന്റുമാരെ സസ്പെൻഡ് ചെയ്യാം
പരിധിക്ക് മുകളിൽ പണം സ്വീകരിക്കുക	Law 11/2021 പ്രകാരമുള്ള നികുതി പിഴകൾ
AML പരിശോധനകൾ ഒഴിവാക്കുക	Law 10/2010 പ്രകാരമുള്ള ശിക്ഷകൾ
എനർജി ലേബലില്ലാത്ത പരസ്യങ്ങൾ	ഉപഭോക്തൃ, ഊർജ്ജ നിയമങ്ങളുടെ ലംഘനം

നിങ്ങളുടെ ദൈനംദിന ശീലങ്ങൾ

• ഒപ്പിട്ട മാൻഡേറ്റില്ലാതെ വ്യൂയിംഗില്ല.
• എനർജി ലേബലില്ലാതെയും, ആവശ്യമുള്ളിടത്ത് നിങ്ങളുടെ രജിസ്റ്റർ നമ്പറില്ലാതെയും പരസ്യമില്ല.
• ID-യും ഫണ്ടിന്റെ ഉറവിട പരിശോധനയുമില്ലാതെ ഓഫറില്ല.
• പണമായി പേയ്മെന്റില്ല.
• ദീർഘകാല വാടകക്കാരനിൽ നിന്ന് ഫീസില്ല.

ഈ നിയമങ്ങൾ മാറുന്നു, അതിനാൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഔദ്യോഗിക സ്രോതസ്സ് പരിശോധിക്കുക. Spain നിയമ പരിശീലനം, ക്ലയന്റ് കഴിവുകൾ എന്നിവയിൽ അവ പരിശീലിക്കുക. ഫീസുകൾക്ക്, Spain-ലെ ഏജന്റ് കമ്മീഷൻ കാണുക.

ഈ പാഠം പൊതുവായ വിവരമാണ്, നിയമോപദേശമല്ല.