Spain-ലെ ഒരു ഡീൽ തുടക്കം മുതൽ ഒടുക്കം വരെ

ഒരു സ്പാനിഷ് വിൽപ്പന നിരവധി കൈകളിലൂടെ കടന്നുപോകുന്നു: നിങ്ങൾ, രണ്ട് അഭിഭാഷകർ, പലപ്പോഴും ഒരു ബാങ്ക്, ഒരു നോട്ടറി, നികുതി ഓഫീസുകൾ, Land Registry. ക്രമം അറിയുക, എല്ലാവരെയും സമയത്ത് നിലനിർത്തുക, ഒരു നികുതി ബിൽ ആരെയും അത്ഭുതപ്പെടുത്തുന്നില്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക എന്നതാണ് നിങ്ങളുടെ മൂല്യം. ഈ പാഠം ഒരു റീസെയിലും ഒരു ഓഫ്-പ്ലാൻ വിൽപ്പനയും പിന്തുടരുന്നു, തുടർന്ന് ഒരു ഡീൽ യൂറോയിൽ കണക്കാക്കുന്നു.

ആര് എന്ത് ചെയ്യുന്നു

• നിങ്ങൾ, ഏജന്റ്: മാൻഡേറ്റ്, മാർക്കറ്റിംഗ്, വ്യൂയിംഗുകൾ, ഓഫർ, ഏകോപനം.
• വാങ്ങുന്നയാളുടെ അഭിഭാഷകൻ: ഏതെങ്കിലും ഡെപ്പോസിറ്റിന് മുമ്പുള്ള സ്വതന്ത്ര പരിശോധനകൾ, കരാറുകൾ, നികുതികൾ. വാങ്ങുന്നയാളുടെ അഭിഭാഷകൻ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് വേണ്ടി മാത്രം ജോലി ചെയ്യുന്നു.
• നോട്ടറി: ഐഡന്റിറ്റി, പേയ്മെന്റ്, നിയമസാധുത എന്നിവ പരിശോധിക്കുകയും ആധാരം (escritura) അംഗീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന ഒരു നിഷ്പക്ഷ പൊതു ഉദ്യോഗസ്ഥൻ.
• Land Registry (Registro de la Propiedad): പുതിയ ഉടമയെ രേഖപ്പെടുത്തുന്നു, ഇത് മൂന്നാം കക്ഷികൾക്കെതിരെ വാങ്ങലിനെ പ്രാബല്യത്തിലാക്കുന്നു.
• നികുതി ഓഫീസുകൾ: പ്രദേശം ITP അല്ലെങ്കിൽ AJD ശേഖരിക്കുന്നു, ടൗൺ ഹാൾ plusvalía ശേഖരിക്കുന്നു, സംസ്ഥാന Tax Agency ആദായനികുതികൾ ശേഖരിക്കുന്നു.
• ഡെവലപ്പർ: ഓഫ്-പ്ലാനിൽ, വീട് വിൽക്കുകയും വാങ്ങുന്നയാളുടെ അഡ്വാൻസ് പേയ്മെന്റുകൾക്ക് ഗ്യാരണ്ടി നൽകുകയും വേണം.

ഒരു റീസെയിൽ, ഘട്ടം ഘട്ടമായി

1. മാൻഡേറ്റ്. വിൽക്കുന്നയാളുമായി ഒപ്പിട്ട nota de encargo (പാഠം 4).
2. ഓഫറും റിസർവേഷനും. വാങ്ങുന്നയാളുടെ അഭിഭാഷകൻ പരിശോധിക്കുമ്പോൾ ഒരു ചെറിയ തുക വീടിനെ മാർക്കറ്റിൽ നിന്ന് മാറ്റുന്നു.
3. പരിശോധനകൾ. അഭിഭാഷകൻ Land Registry-യിൽ നിന്ന് nota simple (ഉടമ, വിവരണം, മോർട്ട്ഗേജുകൾ, മറ്റ് ബാധ്യതകൾ) നേടുന്നു, Catastro, ലൈസൻസുകൾ, കമ്മ്യൂണിറ്റി ഫീസ് കുടിശ്ശികകൾ, ഏറ്റവും പുതിയ IBI രസീത് എന്നിവ പരിശോധിക്കുന്നു.
4. Arras കരാർ. ഒരു ഡെപ്പോസിറ്റോടുകൂടിയ ഒരു സ്വകാര്യ കരാർ, പലപ്പോഴും വിലയുടെ ഏകദേശം 10% (Your Overseas Home). arras penitenciales ഉപയോഗിച്ച്, പിന്മാറുന്ന വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഡെപ്പോസിറ്റ് നഷ്ടപ്പെടുന്നു, പിന്മാറുന്ന വിൽക്കുന്നയാൾ ഇരട്ടി തിരികെ നൽകുന്നു. കരാർ അത് ഏത് തരമാണെന്ന് പറയുന്നില്ലെങ്കിൽ, നിയമം confirmatory arras ആണെന്ന് അനുമാനിക്കുന്നു, അതിൽ ബാധിക്കപ്പെട്ട കക്ഷിക്ക് പൂർത്തീകരണമോ അവസാനിപ്പിക്കലും നഷ്ടപരിഹാരവുമോ ആവശ്യപ്പെടാം (Legálitas). തരം എഴുതിയിട്ടുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.
5. നോട്ടറിക്ക് മുന്നിൽ ആധാരം. ബാക്കി തുക, സാധാരണയായി ബാങ്ക് ചെക്ക് അല്ലെങ്കിൽ ട്രാൻസ്ഫർ വഴി, നൽകുന്നു, താക്കോലുകൾ കൈമാറുന്നു.
6. നികുതികളും രജിസ്ട്രേഷനും. വാങ്ങുന്നയാൾ കൈമാറ്റ നികുതി അടയ്ക്കുന്നു, തുടർന്ന് ആധാരം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നു. നികുതികൾ അടച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ മാത്രമേ രജിസ്ട്രേഷൻ നടക്കൂ എന്ന് Legálitas ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു.

ആര് ഏത് നികുതി നൽകുന്നു

റീസെയിൽ വീട് വാങ്ങുന്നയാൾ: ITP, ഓരോ പ്രദേശവും നിശ്ചയിക്കുന്നത്:

• Andalusia: 7% (Interforo).
• Valencian Community: 2026 ജൂൺ 1 മുതലുള്ള ആധാരങ്ങൾക്ക് 9%, €1 million-ന് മുകളിലുള്ള വിലയ്ക്ക് മുഴുവൻ 11% (TaxDown).
• Catalonia: €600,000 വരെ 10%, €1.5 million-ന് മുകളിൽ 13% വരെ ഉയരുന്നു (Osborne Clarke).

ഡെവലപ്പറിൽ നിന്ന് പുതിയ വീട് വാങ്ങുന്നയാൾ: 10% VAT, ഒപ്പം ആധാരത്തിൽ AJD സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി: Andalusia-യിൽ 1.2%, 2026 ജൂൺ മുതൽ Valencian Community-യിൽ 1.4% (Guía Fiscal).

നോട്ടറിയും രജിസ്ട്രിയും ഔദ്യോഗിക താരിഫുകൾ പിന്തുടരുന്നു. നോട്ടറിക്ക് €500 മുതൽ €1,000 വരെ, രജിസ്ട്രിക്ക് €400 മുതൽ €650 വരെ എന്ന ഏകദേശ പരിധികൾ Interforo നൽകുന്നു.

വിൽക്കുന്നയാൾ നൽകുന്നത്:

• Plusvalía municipal, ഭൂമി മൂല്യത്തിലെ വർധനയിൽ ടൗൺ ഹാൾ നികുതി. യഥാർത്ഥ നേട്ടമില്ലെങ്കിൽ, ഇത് നൽകേണ്ടതില്ല, പക്ഷേ വിൽക്കുന്നയാൾ രണ്ട് ആധാരങ്ങളും ഉപയോഗിച്ച് അത് തെളിയിക്കണം (Guía Fiscal). വിൽക്കുന്നയാൾ ഒരു നോൺ-റെസിഡന്റ് വ്യക്തി ആയിരിക്കുമ്പോൾ, നിയമം വാങ്ങുന്നയാളെ പകരക്കാരനായ നികുതിദായകനാക്കുന്നു (Local Finance Law, article 106), അതിനാൽ വാങ്ങുന്നയാളുടെ അഭിഭാഷകൻ സാധാരണയായി ആ തുക പിടിച്ചുവയ്ക്കുന്നു.
• നേട്ടത്തിലുള്ള ആദായനികുതി. വിൽക്കുന്നയാൾ നോൺ-റെസിഡന്റ് ആയിരിക്കുമ്പോൾ, വാങ്ങുന്നയാൾ വിലയുടെ 3% പിടിച്ച് ഒരു മാസത്തിനുള്ളിൽ form 211 വഴി Tax Agency-ക്ക് അടയ്ക്കണം.
• മാൻഡേറ്റിൽ സമ്മതിച്ചതുപോലെ, നിങ്ങളുടെ ഏജൻസിയുടെ ഫീസ്, ഒപ്പം 21% VAT.

ഉദാഹരണ കണക്ക്: Málaga-യിലെ ഒരു റീസെയിൽ

Spain-ൽ റെസിഡന്റല്ലാത്ത ഒരു ബ്രിട്ടീഷ് വിൽപ്പനക്കാരൻ Málaga-യിലെ ഒരു ഫ്ലാറ്റ് €350,000-ന് വിൽക്കുന്നു. മാൻഡേറ്റ് 5%, ഒപ്പം VAT എന്ന് പറയുന്നു. നിരക്കുകൾ മുകളിലുള്ള സ്രോതസ്സുകളിൽ നിന്നാണ്. റിസർവേഷൻ തുക ഒരു ഉദാഹരണമാണ്.

ഇനം	കണക്കുകൂട്ടൽ	തുക
റിസർവേഷൻ (ഉദാഹരണം)	കക്ഷികൾ തമ്മിൽ സമ്മതിച്ചത്	€5,000
10%-ൽ Arras (റിസർവേഷൻ ഉൾപ്പെടെ)	350,000 x 10%	€35,000
വാങ്ങുന്നയാളുടെ ITP, Andalusia	350,000 x 7%	€24,500
വാങ്ങുന്നയാളുടെ നോട്ടറിയും രജിസ്ട്രിയും	Interforo പരിധികൾ	ഏകദേശം €900 മുതൽ €1,650 വരെ
വിൽക്കുന്നയാളുടെ നികുതിക്കായി പിടിക്കുന്ന 3%	350,000 x 3%	€10,500
ഏജൻസി ഫീസ്	350,000 x 5%	€17,500
ഫീസിന്മേലുള്ള VAT	17,500 x 21%	€3,675

ആധാരം ഒപ്പിടുമ്പോൾ, വിൽക്കുന്നയാൾക്ക് വിലയിൽ നിന്ന് €10,500 വിത്ത്ഹോൾഡിംഗ്, പിടിച്ചുവച്ച ഏതെങ്കിലും plusvalía, വിൽപ്പന തുകയിൽ നിന്നാണ് നൽകുന്നതെങ്കിൽ €21,175 ഫീസ് എന്നിവ കുറച്ചുള്ള തുക ലഭിക്കും. ഈ അറ്റ തുക വിൽക്കുന്നയാളെ നേരത്തെ കാണിക്കുക. നോട്ടറിയുടെ മുന്നിൽ ആരും അത്ഭുതങ്ങൾ ഇഷ്ടപ്പെടുന്നില്ല.

ഒരു ഓഫ്-പ്ലാൻ വിൽപ്പന, ഘട്ടം ഘട്ടമായി

1. കെട്ടിട ലൈസൻസ് പരിശോധിക്കുക. ലൈസൻസ് ലഭിക്കുമ്പോൾ വാങ്ങുന്നവരുടെ പണത്തിന് ഗ്യാരണ്ടി നൽകാനുള്ള ചുമതല തുടങ്ങുന്നു. ലൈസൻസില്ലെങ്കിൽ, പേയ്മെന്റില്ല.
2. റിസർവേഷൻ, തുടർന്ന് ആദ്യ തവണയോടെ സ്വകാര്യ വാങ്ങൽ കരാർ.
3. വ്യക്തിഗത ഗ്യാരണ്ടി. Law 38/1999-ലെ first additional provision പ്രകാരം, ഡെവലപ്പർ എല്ലാ അഡ്വാൻസുകൾക്കും നിയമപരമായ പലിശയ്ക്കും ഒരു ബാങ്ക് ഗ്യാരണ്ടിയോ ഇൻഷുറൻസോ വഴി ഗ്യാരണ്ടി നൽകണം, പണം ആ വികസനത്തിനായുള്ള ഒരു പ്രത്യേക അക്കൗണ്ടിലേക്ക് പോകണം.
4. ഘട്ടംഘട്ടമായുള്ള പേയ്മെന്റുകൾ. നിർമ്മാണ സമയത്ത് ഏകദേശം 20%, ചിലപ്പോൾ 30%, എന്ന സാധാരണ Costa del Sol രീതി Pineapple Homes വിവരിക്കുന്നു. ഓരോ ഘട്ടത്തിലും 10% VAT ഈടാക്കുന്നു.
5. പൂർത്തീകരണം. ആധാരത്തിന് മുമ്പ് first occupation licence-ഉം ഒരു തകരാർ പരിശോധനാ നടത്തവും നിർബന്ധമാക്കുക.
6. ആധാരം, AJD, രജിസ്ട്രേഷൻ, ബാക്കി തുക പലപ്പോഴും മോർട്ട്ഗേജ് വഴി നൽകുന്നു.

ഡെവലപ്പർ സമയത്ത് പൂർത്തിയാക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു ഔപചാരിക ആവശ്യം അയയ്ക്കുന്നുവെന്നും ഡെവലപ്പർ 30 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ പണം നൽകുന്നില്ലെങ്കിൽ ബാങ്കിനോ ഇൻഷുററിനോ എതിരെ ക്ലെയിം ചെയ്യാമെന്നും Banco de España റിപ്പോർട്ട് വിശദീകരിക്കുന്നു.

നികുതി നിരക്കുകൾ പ്രദേശവും തീയതിയും അനുസരിച്ച് മാറുന്നു, അതിനാൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഔദ്യോഗിക സ്രോതസ്സ് പരിശോധിക്കുക. Spain പണം, Spain ഓഫ്-പ്ലാൻ പരിശീലനം എന്നിവ ഉപയോഗിച്ച് പരിശീലിക്കുക, ഒരു വിദേശി എന്ന നിലയിൽ Spain-ൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങൽ, Spain-ലെ ഓഫ്-പ്ലാൻ എന്നിവ വായിക്കുക.

ഈ പാഠം പൊതുവായ വിവരമാണ്, നിയമപരമോ നികുതി സംബന്ധമോ ആയ ഉപദേശമല്ല.