Dubai-യിൽ നിങ്ങൾ ദിവസവും പാലിക്കേണ്ട നിയമങ്ങൾ

Dubai-യിൽ കുഴപ്പത്തിലാകുന്ന മിക്ക ബ്രോക്കർമാരും കുറ്റവാളികളല്ല. അവർ ഒരു ഫോം ഒഴിവാക്കി, പെർമിറ്റില്ലാതെ ഒരു പരസ്യം പോസ്റ്റ് ചെയ്തു, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു പേയ്മെന്റിലെ അപകടസൂചന അവഗണിച്ചു. ഈ പാഠം നിങ്ങളുടെ ദൈനംദിന സുരക്ഷാ വലയാണ്.

കരാറുകൾ: Forms A, B, F, I

RERA സ്റ്റാൻഡേർഡ് കരാറുകൾ നിശ്ചയിക്കുന്നു. നിങ്ങൾ എല്ലാ ആഴ്ചയും അവ ഉപയോഗിക്കും.

ഫോം	ആരൊക്കെ തമ്മിൽ	ഇത് എന്ത് ചെയ്യുന്നു
Form A	വിൽക്കുന്നയാളും ബ്രോക്കറേജും	പ്രോപ്പർട്ടി മാർക്കറ്റ് ചെയ്യാനുള്ള മാൻഡേറ്റ്
Form B	വാങ്ങുന്നയാളും ബ്രോക്കറേജും	വാങ്ങുന്നയാളെ സഹായിക്കാനുള്ള കരാർ
Form F	വിൽക്കുന്നയാളും വാങ്ങുന്നയാളും	വിൽപ്പന കരാർ, പലപ്പോഴും MOU എന്ന് വിളിക്കുന്നു
Form I	ബ്രോക്കറേജും ബ്രോക്കറേജും	കമ്മീഷൻ സ്പ്ലിറ്റോടുകൂടിയ ഏജന്റ്-ടു-ഏജന്റ് ഡീൽ

ഓർക്കേണ്ട ചില കാര്യങ്ങൾ:

• Form A ഇല്ലെങ്കിൽ, പരസ്യമില്ല. ഒരു പരസ്യ പെർമിറ്റ് നൽകുന്നതിന് മുമ്പ് ഉടമയുമായുള്ള മാർക്കറ്റിംഗ് കരാർ DLD ആവശ്യപ്പെടുന്നു.
• Form F സാധാരണയായി വിലയുടെ 10% സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റോടെയാണ് വരുന്നത്, വിൽക്കുന്നയാളുടെ പേരിൽ ഒരു ചെക്കായി നൽകുകയും കൈമാറ്റം വരെ ഏജൻസിയോ കൺവേയൻസറോ സൂക്ഷിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു (fäm Properties). ഒരു തർക്കത്തിൽ, RERA Trakheesi വഴി ഒരു സൗഹൃദ ഒത്തുതീർപ്പ് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു; അത് പരാജയപ്പെട്ടാൽ, കക്ഷികൾ കോടതിയിൽ പോകുന്നു.
• രണ്ട് ബ്രോക്കർമാർ ഒരു ഡീൽ പങ്കിടുമ്പോൾ വ്യൂയിംഗിന് മുമ്പ് Form I ഒപ്പിടുന്നു. ഇത് കമ്മീഷൻ തർക്കങ്ങൾ തടയുന്നു.
• പാട്ടങ്ങൾ Ejari-യിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നു. Law 26 of 2007 രജിസ്ട്രേഷൻ ഭൂവുടമയുടെ ഉത്തരവാദിത്തമാക്കുന്നു, എന്നിരുന്നാലും പ്രായോഗികമായി ഏജന്റാണ് പലപ്പോഴും അത് കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നത്.

പരസ്യം: ഓരോ പരസ്യത്തിനും ഒരു പെർമിറ്റ്

ഓരോ പ്രോപ്പർട്ടി പരസ്യത്തിനും, ഒരു പോർട്ടലിലോ സോഷ്യൽ മീഡിയയിലോ അച്ചടിയിലോ, Trakheesi വഴി നൽകുന്ന ഒരു പെർമിറ്റ് ആവശ്യമാണ്, പെർമിറ്റ് നമ്പർ പരസ്യത്തിൽ കാണിക്കണം (Brokerage Practice Guide).

• 2023 ഏപ്രിൽ 24 മുതൽ, ഓരോ പെർമിറ്റിലും ഒരു Madmoun QR കോഡ് ഉണ്ട്. ആർക്കും അത് സ്കാൻ ചെയ്ത് DLD സൈറ്റിൽ അംഗീകൃത പരസ്യ വിശദാംശങ്ങളും പ്രോപ്പർട്ടി ഇതിനകം വിറ്റതോ വാടകയ്ക്ക് നൽകിയതോ ആണോ എന്നും കാണാം.
• ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി മൂന്നിൽ കൂടുതൽ ബ്രോക്കർമാർക്ക് ലിസ്റ്റ് ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല, വിറ്റുകഴിഞ്ഞാൽ ഉടൻ പരസ്യങ്ങൾ നീക്കം ചെയ്യണം (Gulf News, 2022).
• പരസ്യത്തിലെ വിശദാംശങ്ങൾ പെർമിറ്റുമായി പൊരുത്തപ്പെടണം. നിർദ്ദിഷ്ട യൂണിറ്റുകൾ പരസ്യം ചെയ്യാൻ ഒരു പ്രോജക്റ്റ് പെർമിറ്റ് ഉപയോഗിക്കുന്നത് ഒരു ലംഘനമാണെന്നും AED 50,000 പിഴയും 3 മാസം വരെ ബ്രോക്കറുടെ സസ്പെൻഷനും ലഭിക്കാമെന്നും 2024-ൽ RERA മുന്നറിയിപ്പ് നൽകി.
• ഓപ്പൺ ഹൗസുകൾക്കും പ്രോപ്പർട്ടി പ്രദർശനങ്ങൾക്കും അവരുടേതായ DLD പെർമിറ്റുകൾ ആവശ്യമാണ്.

കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ വിരുദ്ധത (AML)

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കലിന്റെ ലക്ഷ്യമാണ്, നിയമം നിങ്ങളെ മുൻനിര പരിശോധകനായി കണക്കാക്കുന്നു.

1. നിങ്ങൾ ഒരു DNFBP ആണ്. ബ്രോക്കർമാർ നിയുക്ത സാമ്പത്തികേതര ബിസിനസുകളും തൊഴിലുകളുമാണ്, AML-നായി Ministry of Economy and Tourism മേൽനോട്ടം വഹിക്കുന്നു. ഓരോ ബ്രോക്കറേജും റിപ്പോർട്ടിംഗ് പ്ലാറ്റ്ഫോമായ goAML-ൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം.
2. നിങ്ങളുടെ ക്ലയന്റിനെ അറിയുക (CDD). ക്ലയന്റിനെ തിരിച്ചറിഞ്ഞ് പരിശോധിക്കുക. കമ്പനികൾക്ക്, 25% അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കൂടുതൽ കൈവശമുള്ള യഥാർത്ഥ ഗുണഭോക്താക്കളെ തിരിച്ചറിയുക. CDD പൂർത്തിയാക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, മുന്നോട്ട് പോകരുത്.
3. പണവും ക്രിപ്റ്റോയും റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുക. ഒരു ഫ്രീഹോൾഡ് ഡീലിൽ ഒന്നോ നിരവധിയോ പേയ്മെന്റുകളിലായി AED 55,000 അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കൂടുതൽ പണം, അല്ലെങ്കിൽ വെർച്വൽ ആസ്തികളിലുള്ള ഏതെങ്കിലും പേയ്മെന്റ് ഉൾപ്പെടുമ്പോൾ ഒരു Real Estate Activity Report (REAR) ആവശ്യമാണ്. ഇത് goAML-ൽ ഫയൽ ചെയ്യുന്നു.
4. സംശയം റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുക. നിങ്ങളുടെ കംപ്ലയൻസ് ഓഫീസർ വഴി goAML-ൽ ഒരു സംശയാസ്പദ ഇടപാട് റിപ്പോർട്ട് ഫയൽ ചെയ്യുക. മൂന്നാം കക്ഷി പേയ്മെന്റുകൾ ഒരു ക്ലാസിക് അപകടസൂചനയാണ്.
5. ഒരിക്കലും സൂചന നൽകരുത്. ഒരു റിപ്പോർട്ടിനെക്കുറിച്ച് ക്ലയന്റിനോട് പറയുന്നത് ഒരു കുറ്റമാണ്, AED 50,000 മുതൽ തുടങ്ങുന്ന പിഴകളോടെ (Uppersetup).
6. ഉപരോധ പട്ടികകൾ പരിശോധിക്കുക. സ്ഥിരീകരിച്ച ഒരു പൊരുത്തമുണ്ടെങ്കിൽ, ഫണ്ടുകൾ വൈകാതെ മരവിപ്പിക്കുകയും അധികാരികളെ അറിയിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
7. കുറഞ്ഞത് അഞ്ച് വർഷം റെക്കോർഡുകൾ സൂക്ഷിക്കുക.

നിലവിലെ നിയമം 2025 ഒക്ടോബർ 14 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിലുള്ള Federal Decree-Law No. 10 of 2025 ആണ്. കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ കേസുകളിൽ കമ്പനികൾക്കുള്ള പരമാവധി പിഴ AED 100 million ആയി ഇത് ഉയർത്തി.

കോളുകൾ, ഡാറ്റ, സ്വകാര്യത

• ടെലിമാർക്കറ്റിംഗ്: Cabinet Resolution 56 of 2024 മാർക്കറ്റിംഗ് കോളുകൾ രാവിലെ 9 മുതൽ വൈകുന്നേരം 6 വരെ ആയി പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നു, കമ്പനിയുടെ പേരിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത നമ്പറുകളിൽ നിന്ന്, ഒരിക്കലും വ്യക്തിഗത നമ്പറുകളിൽ നിന്നല്ല. നിരസിച്ചശേഷം വീണ്ടും വിളിക്കരുത്.
• ഉടമകളുടെ കോൺടാക്റ്റുകൾ: ബന്ധപ്പെടാൻ സമ്മതിച്ച ഉടമകളെ RERA-യുടെ Green List കാണിക്കുന്നു. വാങ്ങിയ ഡാറ്റാബേസുകൾ പരാതികളിലേക്ക് നയിക്കുന്നു.
• ഫോട്ടോകൾ: സമ്മതമില്ലാതെ ഒരു ക്ലയന്റിന്റെ ചിത്രം പോസ്റ്റ് ചെയ്യുന്നത് UAE സൈബർ ക്രൈം നിയമം ലംഘിച്ചേക്കാം. രേഖാമൂലം ചോദിക്കുക.

ബ്രോക്കർമാർക്ക് പിഴയോ വിലക്കോ ലഭിക്കാൻ കാരണമാകുന്നത്

• സാധുവായ പെർമിറ്റില്ലാതെ, അല്ലെങ്കിൽ മറ്റൊരാളുടെ പെർമിറ്റോടെ പരസ്യം ചെയ്യുക.
• പെർമിറ്റുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ തെറ്റായ വിലകളോ വിശദാംശങ്ങളോ.
• സാധുവായ കാർഡില്ലാതെ, അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ കാലാവധി തീർന്നശേഷം ജോലി ചെയ്യുക.
• CDD ഒഴിവാക്കുക, ക്യാഷ് റിപ്പോർട്ടിംഗ് അവഗണിക്കുക, സൂചന നൽകുക.
• സമ്മർദ്ദ തന്ത്രങ്ങളും വാഗ്ദാനം ചെയ്ത വരുമാനവും.

2020-ലെ ഒരു ക്യാമ്പെയിനിൽ, പരസ്യ ലംഘനങ്ങൾക്ക് DLD 10 കമ്പനികൾക്ക് പിഴ ചുമത്തുകയും 30 എണ്ണത്തിന് മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുകയും ചെയ്തു, AED 50,000 മുതൽ തുടങ്ങുന്ന ക്രമാനുഗത പിഴകളോടെ. ആവർത്തിച്ചുള്ള ലംഘനങ്ങൾ ഒരു ഏജൻസിയുടെ ലൈസൻസ് നഷ്ടപ്പെടുത്താം.

നിയമങ്ങളും പ്രക്രിയകളും, കംപ്ലയൻസ് എന്നിവയിൽ ഈ നിയമങ്ങൾ പരിശീലിക്കുക.

നിയമങ്ങളും പിഴകളും മാറുന്നു. പ്രവർത്തിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഔദ്യോഗിക സ്രോതസ്സ് (DLD, RERA അല്ലെങ്കിൽ Ministry of Economy and Tourism) പരിശോധിക്കുക. ഈ പാഠം നിയമോപദേശമല്ല.